решение Курского городского Собрания Курской области от 03.03.2009 № 97-4-РС

 


                             ГОРОД КУРСК                              
                           КУРСКОЙ ОБЛАСТИ                            

                      КУРСКОЕ ГОРОДСКОЕ СОБРАНИЕ                      

                               РЕШЕНИЕ                                
                     от 3 марта 2009 г. N 97-4-РС                     

          Об утверждении Положения о продаже жилых помещений          
        в коммунальных квартирах, находящихся в муниципальной         
                     собственности города Курска                      

 (В редакции решения Курского городского Собрания Курской области
                   от 09.10.2009 г. N 126-4-РС)

     В целях реализации части 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской
Федерации  и  в соответствии с Уставом города Курска Курское городское
Собрание решило:
     1. Утвердить прилагаемое Положение о продаже  жилых  помещений  в
коммунальных  квартирах,  находящихся  в  муниципальной  собственности
города Курска.
     2. Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

                                                   Глава города Курска
                                                         А.И.ЗАКУРДАЕВ





                                                            Утверждено
                                                              решением
                                          Курского городского Собрания
                                          от 3 марта 2009 г. N 97-4-РС

                              ПОЛОЖЕНИЕ                               
         О ПРОДАЖЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ,          
       НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА КУРСКА        

                          I. Общие положения                          

     Настоящее   Положение   (далее   -   Положение)   разработано   в
соответствии  с  Жилищным  кодексом  Российской Федерации, Гражданским
кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах
организации   местного   самоуправления   в  Российской  Федерации"  и
определяет  порядок   продажи   освободившихся   жилых   помещений   в
коммунальных  квартирах,  находящихся  в  муниципальной  собственности
города Курска.
     1.1.  Продажа  освободившихся  жилых  помещений  в   коммунальных
квартирах  производится  гражданам,  занимающим  в этой квартире жилые
помещения  по  договорам  социального  найма  либо  имеющим  в  данной
квартире  жилые  помещения  в  собственности, которые обеспечены общей
площадью  жилого  помещения  на  одного  члена   семьи   менее   нормы
предоставления, на основании их заявления.
     1.2.   Продажа   жилого   помещения   в   коммунальной   квартире
производится   при  отсутствии  оснований  для  предоставления  жилого
помещения гражданам на  условиях,  установленных  ч.  1  и  2  ст.  59
Жилищного кодекса Российской Федерации.
     1.3. Цена освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах
определяется   исходя   из   рыночной   стоимости   жилого  помещения,
определенной в соответствии с законодательством  Российской  Федерации
об оценочной деятельности.

           II. Основания и условия продажи жилого помещения           
                       в коммунальных квартирах                       

     2.1. Освободившееся жилое помещение предоставляется  по  договору
купли-продажи   гражданам  (нанимателям  или  собственникам),  которые
обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее
нормы предоставления, на основании их заявления.
     2.2. При наличии в коммунальной квартире  нескольких  нанимателей
или  собственников,  обеспеченных  общей  площадью жилого помещения на
одного члена семьи менее нормы предоставления, между нанимателями  или
собственниками  проводится  закрытый  по составу участников аукцион на
право  заключения  договора  купли-продажи  в  порядке,  установленном
Гражданским кодексом Российской Федерации.
     2.3.  При  наличии  в  коммунальной   квартире   нескольких   лиц
(нанимателей  и  собственников),  которые  обеспечены  общей  площадью
жилого помещения на одного члена  семьи  менее  нормы  предоставления,
приоритетным  правом  на  получение освободившейся комнаты по договору
купли-продажи  обладают  собственники  комнат  в  данной  коммунальной
квартире  с  учетом  наличия  у  них  права  преимущественной покупки,
установленного ч. 6 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации.
     2.4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных  в
частях  1  -  3  статьи  59  ЖК  РФ,  вселение  в освободившееся жилое
помещение осуществляется на основании  договора  социального  найма  в
порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.

         III. Порядок продажи освободившихся жилых помещений          

     3.1.  Отраслевой  (функциональный)  орган  Администрации   города
Курска  в  сфере  учета  и распределения жилья (далее - уполномоченный
орган) при поступлении информации  о  наличии  освободившегося  жилого
помещения   в  коммунальной  квартире  письменно  уведомляет  граждан,
проживающих в этой квартире и имеющих основания в соответствии с ч.  3
ст.   59   ЖК   РФ,   о   возможности   приобретения  в  собственность
освободившегося жилого помещения.
     3.2. Уполномоченный орган  в  течение  одного  месяца  с  момента
поступления заявления о покупке на основании представленных заявителем
документов   определяет   возможность   продажи    жилого    помещения
обратившемуся лицу.
     3.3.   К   заявлению,  предусмотренному  пунктом  2.1  настоящего
Положения,   гражданин  прилагает  следующие  документы:  (В  редакции
решения  Курского городского Собрания Курской области от 09.10.2009 г.
N 126-4-РС)
     (Абзац  исключен  -  решение Курского городского Собрания Курской
области от 09.10.2009 г. N 126-4-РС)
     документы, удостоверяющие личность нанимателей (собственников)  и
совместно   зарегистрированных   с   ними   членов   семьи  (паспорта,
свидетельства о рождении граждан, не достигших 14 лет);
     технический паспорт на занимаемое жилое помещение;
     копию   ордера,   договор   социального    найма    (представляют
наниматели);
     правоустанавливающие  документы  на  занимаемое  жилое  помещение
(представляют наниматели и собственники);
     справки  из  Управления  Федеральной  регистрационной  службы  по
Курской  области  и  ФГУП  "Ростехинвентаризация"  об отсутствии жилых
помещений  на  праве  собственности  на всех членов семьи. (В редакции
решения  Курского городского Собрания Курской области от 09.10.2009 г.
N 126-4-РС)
     3.4.  По  результатам  рассмотрения   представленных   документов
заявители    письменно    извещаются    уполномоченным    органом    о
предварительном  намерении  предоставить   им   освободившееся   жилое
помещение  по договору купли-продажи либо об отказе в продаже в случае
обеспеченности  общей  площадью   на   каждого   члена   семьи   более
установленной нормы предоставления.
     3.5.  После  государственной  регистрации   права   муниципальной
собственности   на   освободившееся   помещение  уполномоченный  орган
заказывает проведение независимой  оценки  рыночной  стоимости  жилого
помещения    в   соответствии   с   законодательством   об   оценочной
деятельности.
     3.6. Цена освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах
определяется исходя из рыночной стоимости жилого помещения.
     3.7. Гражданам, в отношении которых  принято  решение  о  продаже
освободившегося жилого помещения, в срок, не превышающий одного месяца
с момента принятия такого решения,  заказным  письмом  с  уведомлением
уполномоченный  орган направляет предложение купить помещение по цене,
определенной в соответствии с пунктом 3.6 настоящего Положения.
     3.8. Если в течение месяца  с  момента  получения  уведомления  о
продаже  гражданин,  в  отношении  которого  принято решение о продаже
освободившегося жилого помещения, откажется от его приобретения или не
приобретет  помещение  по  установленной  в соответствии с пунктом 3.7
настоящего Положения рыночной  цене,  освободившееся  жилое  помещение
распределяется   по   договору  социального  найма  в  соответствии  с
действующим законодательством.
     3.9.  При  согласии  граждан  приобрести   освободившееся   жилое
помещение  по рыночной цене граждане в течение одного месяца с момента
получения  уведомления  подают  в  уполномоченный   орган   письменное
заявление о приобретении помещения по предложенной цене.
     3.10.  На  основании  поданных  документов  уполномоченный  орган
заключает договоры купли-продажи освободившегося жилого помещения. При
наличии нескольких претендентов, имеющих право  на  предоставление  им
освободившейся   комнаты   по   договору   купли-продажи,  между  ними
проводится аукцион в порядке,  установленном  пунктом  2.2  настоящего
Положения.
     3.12.   Уполномоченный   орган    осуществляет    государственную
регистрацию перехода права собственности в установленном порядке.
     3.13. Заселение жилого помещения, приобретенного в соответствии с
настоящим  Положением, производится на основании свидетельства о праве
собственности.

                         IV. Порядок расчетов                         

     4.1.   Все  расходы,  связанные  с  государственной  регистрацией
договора   купли-продажи   и   перехода   права  на  жилое  помещение,
определяются  условиями  договора  купли-продажи.  (В редакции решения
Курского  городского  Собрания  Курской  области  от  09.10.2009  г. N
126-4-РС)
     4.2. Средства от продажи свободных жилых помещений в коммунальных
квартирах перечисляются в бюджет города Курска.