постановление Администрации города Курска Курской области от 23.03.1999 № 354

 


                     АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КУРСКА                      
                           КУРСКОЙ ОБЛАСТИ                            

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ                             
                      от 23 марта 1999 г. N 354                       

         Об утверждении типовых форм договора на техническое          
            обслуживание и ремонт жилого помещения, общего            
             имущества дома и предоставления коммунальных             
              услуг и договора найма жилого помещения в               
              муниципальном жилищном фонде города Курска              

     В  целях  защиты  интересов  граждан  города,  а  также  в  целях
реализации  Программы  реформирования  жилищно-коммунального хозяйства
города Курска на 1998 -  2003  годы,  утвержденной  решением  Курского
городского Собрания от 05.06.98 N 21-1-РС, постановляю:
     1. Утвердить прилагаемые типовые формы договоров  на  техническое
обслуживание  и  ремонт  жилого  помещения,  общего  имущества  дома и
предоставления  коммунальных  услуг  и  найма   жилого   помещения   в
муниципальном жилищном фонде города Курска.
     2. Департаменту единого заказчика города Курска (Руппель С.А.)  в
1999  году  завершить  работу по заключению договоров с нанимателями и
собственниками  жилых  помещений   муниципального   жилищного   фонда,
руководствуясь  типовыми  формами  договоров,  утвержденными настоящим
постановлением.
     3. Контроль над выполнением настоящего постановления возложить на
первого заместителя главы администрации города Курска Журкина Н.М.
     4. Постановление вступает в силу со дня его подписания.

                                                          Глава города
                                                             С.МАЛЬЦЕВ





                                                            Утверждена
                                                        постановлением
                                     главы администрации города Курска
                                             от 23 марта 1999 г. N 354

                     ТИПОВАЯ ФОРМА ДОГОВОРА
              НА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И ОКАЗАНИЕ
                   ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ

    г. Курск                           "___"____________ 1999 года

    Департамент единого заказчика города Курска,  в лице директора
_________________________________________________________________,
действующего на   основании   Положения,  именуемый  в  дальнейшем
"Заказчик", с одной стороны, и

(ВАРИАНТ 1)
    гражданин ___________________________________________________,
                                (Ф.И.О.)
паспорт серии _____ N __________ выдан __________________________,
проживающий по адресу:___________________________________________,
являющийся собственником  жилого  помещения,   расположенного   по
адресу: _________________________________________________________,
состоящего из ___________ комнат(ы), общей площадью ______________
квадратных метра, в том числе жилой ____________ квадратных метра,
именуемый в дальнейшем "Домовладелец", с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем.

(ВАРИАНТ 2)
    _____________________________________________________________,
                       (наименование организации)
в лице __________________________________________________________,
действующего на основании ______________, являющееся собственником
жилого помещения, расположенного по адресу: ______________________
_________________________________________________________________,
состоящего из _______ комнат(ы), общей площадью _______ квадратных
метра, в том числе жилой ___________ квадратных метра, именуемое в
дальнейшем "Домовладелец",  с другой стороны,  заключили настоящий
договор о нижеследующем.

(ВАРИАНТ 3)
    ______________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
                         (Ф.И.О. собственников)
в лице представителя ____________________________________________,
                            (Ф.И.О. представителя)
действующего на основании доверенности от _______________________,
                                       (Номер и дата доверенности)
являющиеся собственниками  жилого  помещения,  расположенного   по
адресу: _________________________________________________________,
состоящего из ________ комнат, общей площадью _________ квадратных
метра, в том числе жилой ___________ квадратных метра, именуемый в
дальнейшем "Домовладелец",  с другой стороны,  заключили настоящий
договор о нижеследующем.

                        1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Заказчик      обязуется     обеспечить     предоставление
Домовладельцу коммунальных услуг, выполнение работ по техническому
обслуживанию  и  ремонту  общего  имущества домовладельцев в жилом
доме, расположенном по адресу: ___________________________________
_______________________________________, за плату в соответствии с
условиями Договора.
    1.2. Условия предоставления Домовладельцу  эксплуатационных  и
коммунальных  услуг,  снижения  размера  их  оплаты  при нарушении
сроков   и   качества   предоставления   услуг,   регламентируются
действующим законодательством и настоящим договором.

                     2. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

    2.1. Заказчик    организует    и   обеспечивает   качественное
содержание,   техническое   обслуживание  и  ремонт  жилого  дома,
указанного   в  пункте 1.1  настоящего договора,  его  инженерного
оборудования   и   придомовых   территорий   в   соответствии   со
специальными нормами и правилами.
    2.2. Содержание,  текущее техническое  обслуживание  и  ремонт
здания,  в  котором расположено жилое помещение Домовладельца,  по
договору с Заказчиком осуществляет: ______________________________
_________________________________________________________________,
            (наименование обслуживающей организации)
расположенное по адресу: ________________________________________.
При смене эксплуатирующей организации Заказчик уведомляет об  этом
Домовладельца   в   письменной   форме   с  указанием  юридических
реквизитов новой  эксплуатирующей  организации.  При  этом  данное
уведомление является неотъемлемой частью настоящего договора.
    2.3. Жалобы и заявления передаются  в  письменной  или  устной
форме, в том числе и по телефонам:_______________________________.
    - на   некачественное   предоставление    жилищно-коммунальных
услуг, возмещение нанесенного ущерба жилому помещению и  имуществу
Домовладельца, связанного с недостатками технического обслуживания
и  ремонта  дома  не  по  вине Домовладельца - на имя руководителя
эксплуатирующей  организации,  указанной  в   п.  2.2   настоящего
договора, по необходимости - в адрес Заказчика;
    - на  некачественную  работу   по   содержанию,   техническому
обслуживанию  и  ремонту  жилого дома эксплуатирующей организацией
или неправомерные или  несвоевременные действия ее сотрудников - в
адрес Заказчика;
    2.4. Установка  индивидуальных  приборов  учета расхода тепла,
газа и воды в жилом помещении Домовладельца осуществляется за  его
счет по проектной документации, согласованной с Заказчиком.

                 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

    3.1. Заказчик обязан:
    3.1.1. Систематически производить осмотр жилого дома и  жилого
помещения    Домовладельца    и    обеспечивать   профилактическое
обслуживание   санитарно-технического   и   иного    оборудования,
находящегося в жилом доме.
    3.1.2. Обеспечивать    надлежащее    содержание     подъездов,
лестничных  клеток,  кабин лифтов и других мест общего пользования
жилого дома, а также придомовой территории.
    3.1.3. Обеспечить   своевременную   подготовку   жилого  дома,
санитарно - технического и иного оборудования, находящегося в нем,
к эксплуатации в зимних условиях.
    3.1.4. Обеспечить  предоставление  Домовладельцу  коммунальных
услуг,   соответствующих   по  качеству  обязательным  требованиям
нормативов  и  стандартов,  санитарных  правил,  норм  и   условий
настоящего договора.
    3.2. Заказчик вправе:
    3.2.1. Производить  осмотры состояния инженерного оборудования
в жилом помещении Домовладельца  и  контролировать  выполнение  им
обязательств по настоящему договору.
    3.2.2. Требовать  от   Домовладельца   устранения   нарушений,
связанных с невыполнением обязательств по настоящему договору.
    3.2.3. За несвоевременную оплату Домовладельцем работ и  услуг
по   настоящему   договору   взимать   с   него   пеню  в   случае
непредоставления   документа,    подтверждающего     невозможность
своевременной оплаты.
    3.2.4. Производить    перерасчет    платы    за    техническое
обслуживание   и   пользование  коммунальными  услугами  в  случае
изменения соответствующих тарифов.

               4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ДОМОВЛАДЕЛЬЦА

    4.1. Домовладелец обязан:
    4.1.1. Обеспечивать   сохранность  жилого  помещения,  бережно
относиться    к    жилому     дому     и     жилому     помещению,
санитарно-техническому  и  иному  оборудованию,  соблюдать правила
пользования  жилыми  помещениями, санитарно-техническим   и   иным
оборудованием.  При   обнаружении   неисправностей   в   помещении
немедленно  принимать  возможные  меры  к  их  устранению   и,   в
необходимых  случаях,  сообщать  о них Заказчику,  эксплуатирующей
организации, указанной  в  п.  2.2  настоящего  договора,  или   в
соответствующую аварийную службу.
    4.1.2. Бережно относиться к объектам благоустройства,  зеленым
насаждениям и придомовой территории.
    4.1.3. Содержать  в  чистоте  и  порядке  жилое  и   подсобные
помещения,   балконы,   лоджии;  соблюдать  чистоту  и  порядок  в
подъезде,  кабине лифта,  на лестничных клетках и в других  местах
общего  пользования,  выносить мусор,  пищевые и бытовые отходы  в
специально отведенные места. Не допускать сбрасывания в санитарный
узел мусора и отходов,  засоряющих канализацию,  не сливать жидкие
пищевые отходы в мусоропровод.
    4.1.4. Соблюдать правила пожарной безопасности при топке печей
и кухонных очагов,  при  пользовании  электрическими,  газовыми  и
другими    приборами,    не    допускать   установки   самодельных
предохранительных  пробок,  загромождения   коридоров,   проходов,
выполнять другие требования пожарной безопасности.
    4.1.5. Экономно  расходовать  воду,   газ,   электрическую   и
тепловую энергию.
    4.1.6. Устранять  за  свой  счет  повреждения  жилого  дома  и
помещения,  а  также  производить ремонт либо замену поврежденного
инженерного и иного оборудования в нем, если указанные повреждения
произошли  по вине Домовладельца либо других лиц,  совместно с ним
проживающих.
    4.1.7. Производить за  свой  счет текущий и капитальный ремонт
жилого помещения.
    4.1.8.  Не производить переустройство, перепланировку жилого и
подсобных   помещений,   переоборудования   балконов   и   лоджий,
переустановку    либо   установку   дополнительного   инженерного,
санитарно-технического  и   иного   оборудования,  в   том   числе
приборов  учета  расхода  тепла,  газа,  воды и электроэнергии без
письменного  разрешения  Заказчика и при отсутствии, в необходимых
случаях,  изготовленной  и  согласованной  с  Заказчиком проектной
документации. В случае нарушения Домовладельцем условий настоящего
договора  Заказчик  не несет ответственности за ущерб, причиненный
Домовладельцу, членам его семьи или жилому помещению.
    4.1.9. Ежегодно  к  началу  отопительного периода за свой счет
производить  утепление  входных  дверей,   оконных   и   балконных
переплетов,  замену  разбитых  стекол  своего  жилого  и подсобных
помещений.
    4.1.10. Соблюдать правила общежития, не допускать выполнения в
квартире работ или совершения других действий,  приводящих к порче
жилого  помещения,  либо  создающих  повышенный  шум или вибрацию,
нарушающих нормальные условия проживания граждан  в  других  жилых
помещениях.
    Пользование телевизорами,    радиоприемниками    и     другими
громкоговорящими   устройствами   допускается   лишь  при  условии
уменьшения слышимости до  степени,  не  нарушающей  покоя  жильцов
дома. С 23.00 до 7.00 час должна соблюдаться тишина.
    4.1.11. Беспрепятственно  допускать  в  свое  жилое  помещение
представителей      Заказчика,      жилищно-эксплуатационной     и
специализированных  эксплуатирующих   организаций   для   осмотра,
производства   планового   технического  обслуживания  и  ремонта,
непредвиденного (аварийного) ремонта помещений и установленного  в
нем инженерного оборудования,  приборов учета расхода тепла, газа,
воды и электроэнергии.
    4.1.12. Производить в домах, где нет центрального отопления, в
период   отопительного  сезона  отопление  жилого  помещения.  При
временном отсутствии Домовладельца и членов его семьи Домовладелец
не освобождается от обязанности по отоплению жилого помещения  для
поддержания  нормальной  температуры  в  нем   в целях обеспечения
сохранности жилого помещения.
    4.1.13. Своевременно,  не позднее десятого числа следующего за
прожитым  месяца,  производить  оплату  технического  обслуживания
жилого  помещения  и  коммунальных  услуг  по  утвержденным главой
города Курска тарифам.
    4.1.14. При сдаче жилого помещения как в целом, так и частично
по договору аренды уведомлять об этом Заказчика.
    4.2. Домовладелец имеет право:
    4.2.1. Сдавать в наем или аренду  занимаемое  жилое  помещение
или  его  часть  в случаях и в порядке,  установленных действующим
законодательством и настоящим договором.
    4.2.2. Требовать  от Заказчика снижения платы за некачественно
предоставленные   или  не   предоставленные   жилищно-коммунальные
услуги в  соответствии  с  действующими  нормами и правилами,  при
условии своевременного обращения Домовладельца по  этому  поводу и
составления соответствующего акта установленной формы.

        5. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ И ОПЛАТА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫХ И
                      ЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ УСЛУГ

    5.1. Заказчик  обеспечивает предоставление Домовладельцу услуг
по плановому техническому обслуживанию жилого  дома  и  помещения,
входящие  в  тарифы   на  жилищно-коммунальные   услуги   согласно
приложению 1.
    5.2. Заказчик   обеспечивает   выполнение   работ   по  жилому
помещению    Домовладельца,    не    входящих    в    тарифы    на
жилищно - коммунальные услуги  для  населения  (приложение  2), по
письменной просьбе и за счет Домовладельца.
    5.3. Заказчик    обеспечивает   предоставление   Домовладельцу
необходимых коммунальных услуг в  объеме  не  ниже  установленного
норматива    потребления,   отвечающих   параметрам   качества   и
экологической безопасности,  соответствующих уровню  их  оплаты  и
состоянию  основных фондов коммунального хозяйства города согласно
приложению 3.
    5.4. Размер  оплаты  за техническое обслуживание и пользование
коммунальными   услугами  по  настоящему  договору  рассчитывается
Заказчиком в   порядке,   установленном  органами  государственной
власти и местного самоуправления.
    5.5. Размер  оплаты  за  техническое  обслуживание занимаемого
жилого помещения  и  пользование  коммунальными   услугами   может
пересматриваться Заказчиком  в  случае  изменения  соответствующих
тарифов.
    5.6. На  основании  надлежащим  образом оформленного  акта  за
некачественно    предоставленные    или     не     предоставленные
жилищно - коммунальные услуги  Заказчик  снижает  размер  платежей
Домовладельца за этот период. Сумма  снижения оплаты засчитывается
в счет будущих платежей.
    5.7. Заказчик не несет ответственности  перед  Домовладельцем,
предусмотренной  Законом  "О защите прав потребителей",  Правилами
предоставления  коммунальных услуг,  утвержденными  Постановлением
Правительства Российской Федерации от 26.09.94  N  1099, и другими
нормативно-правовыми  актами,  за ущерб, причиненный Домовладельцу
и совместно  проживающим  членам   его  семьи,  за  некачественное
обеспечение  или  необеспечение  жилищно-коммунальными   услугами,
произошедшие не по вине Заказчика.
    5.8. Оплата за предоставленные эксплуатационные и коммунальные
услуги  осуществляется  Домовладельцем  через ____________________
__________________________________________________________________
по расчетным книжкам (квитанциям), выдаваемым ___________________,
за исключением платы за _________________________________________,
которая осуществляется Домовладельцем непосредственно организации,
предоставляющей услугу в установленном ей порядке.
    5.9. Расчетный    период   для   оплаты   эксплуатационных   и
коммунальных услуг устанавливается в один календарный месяц.  Срок
внесения платежей   -   до   10-го  числа  месяца,  следующего  за
расчетным.
    5.10. За  нарушение  срока  внесения  платежей  за  жилищные и
коммунальные услуги  Домовладелец уплачивает пеню в размере  1% от
суммы задолженности за каждый день просрочки,  начиная  с 11 числа
следующего за оплачиваемым месяца.
    5.11. Начисление пени,  установленной настоящим договором,  не
освобождает стороны от выполнения лежащих на  них  обязательств  и
устранения нарушений.

                     6. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

    6.1. Настоящий договор  может  быть  расторгнут  по соглашению
сторон.
    6.2. Настоящий  договор  может  быть   расторгнут  в  судебном
порядке по требованию Заказчика в случаях:
    - невнесения  Домовладельцем платы за техническое обслуживание
жилого помещения и пользование коммунальными услугами за 6 месяцев
подряд   в   случае  непредоставления  документа,  подтверждающего
невозможность  своевременной  оплаты;
    - в     других     случаях,     предусмотренных    действующим
законодательством.

                   7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    7.1. Договор  вступает  в  силу  с  момента   подписания   его
сторонами и заключается сроком на пять лет.
    7.2. Если  ни  одна  из  сторон  не  заявит  о  своем  желании
расторгнуть  настоящий  договор  за 1 месяц до окончания срока его
действия, договор считается продленным на тех же условиях  на  тот
же срок.
    7.3. Предложения   об   изменении   договора   рассматриваются
сторонами в месячный срок.
    7.4. Все  приложения  к  настоящему  договору   являются   его
неотъемлемой частью.
    7.5. Все разногласия,  возникающие  в  процессе  заключения  и
исполнения    настоящего  договора,  разрешаются  сторонами  путем
переговоров.
    В случае   не   достижения  соглашения,  споры  разрешаются  в
судебном порядке.
    7.6. По  вопросам,  не  предусмотренным  настоящим  договором,
стороны руководствуются  действующим   законодательством,   актами
органов государственной власти и местного самоуправления.
    7.7. Настоящий договор составлен в  2-х  экземплярах,  имеющих
одинаковую силу, один из которых находится у Домовладельца, другой
у Заказчика.

                   8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

           ЗАКАЗЧИК                       ДОМОВЛАДЕЛЕЦ
Департамент единого заказчика    _________________________________
_______________________________  _________________________________
_______________________________  _________________________________
С условиями договора ознакомлены и согласны:
    _________________________________________________________
    _________________________________________________________
    _________________________________________________________





                                                            Утверждена
                                                        постановлением
                                     главы администрации города Курска
                                             от 23 марта 1999 г. N 354

                   ТИПОВАЯ ФОРМА ДОГОВОРА НАЙМА
              ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В МУНИЦИПАЛЬНОМ ФОНДЕ
                           ГОРОДА КУРСКА

г. Курск                               "___"____________ 1999 года

    Комитет по управлению муниципальным имуществом города  Курска,
именуемый в дальнейшем "Собственник", в лице председателя комитета
_________________________________________________________________,
действующего на  основании  Положения  и  полномочий по должности,
Департамент  единого  заказчика   города   Курска,   именуемый   в
дальнейшем "Заказчик", в лице директора __________________________
_________________________________________________________________,
действующего на  основании  Положения  и  полномочий по должности,
именуемые вместе в дальнейшем "Наймодатель", с  одной  стороны,  и
гражданин _______________________________________________________,
паспорт серии ___ N __________ выдан ____________________________,
именуемый в   дальнейшем   "Наниматель",   с  другой  стороны,  на
основании ордера на жилое помещение серия _______ от "____"_______
_______________ 19__ г., выданного _______________________________
_________________________________________________________________,
заключили настоящий договор о нижеследующем:

                       1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Собственник  предоставляет  в  бессрочное  пользование  и
владение Нанимателю и совместно с ним проживающим членам его семьи
жилое помещение, состоящее из__________  комнат(ты), в ___________
квартире общей площадью __________ кв. м, в том числе жилой ______
____________ кв. м, в жилом доме, расположенном по адресу: _______
_________________________________________________________________,
для проживания.    Характеристика    и    техническое    состояние
предоставляемого   жилого  помещения,  санитарно - технического  и
иного оборудования указаны в  прилагаемом   паспорте,   являющемся
неотъемлемой частью настоящего договора.
    1.2. Заказчик  обязуется  обеспечить предоставление Нанимателю
эксплуатационных и  коммунальных  услуг,   выполнение   работ   по
техническому   обслуживанию   и   ремонту  жилого  дома  и  жилого
помещения, указанных в п. 1.1 настоящего договора.
    1.3. Предусмотренное договором жилое помещение предоставляется
для проживания: _________________________________________________.
                     (Ф.И.О., год рождения, и родственные
                 отношения совместно проживающих с Нанимателем)

                     2. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

    2.1. Жилое   помещение   предоставляется   в   пригодном   для
проживания состоянии    в    порядке,   определяемом   действующим
законодательством.
    2.2. Условия   предоставления  Нанимателю  эксплуатационных  и
коммунальных услуг,  снижения  размера  их  оплаты  при  нарушении
сроков    и   качества   предоставления   услуг   регламентируются
действующим законодательством и настоящим договором.
    2.3. Установка  индивидуальных  приборов  учета расхода тепла,
газа и воды в жилом помещении  Нанимателя  осуществляется  за  его
счет по проектной документации, согласованной с Заказчиком.
    2.4. Проживающие в жилом  помещении  совместно  с  Нанимателем
члены  его  семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности
по настоящему договору наравне с Нанимателем.
    2.5. По   письменному   требованию   Нанимателя   и  совместно
проживающих  с  ним  членов  его  семьи,  в  том  числе   временно
отсутствующих,   договор   может   быть   заключен   с   одним  из
совершеннолетних членов семьи.  В случае смерти Нанимателя или его
выбытия из жилого помещения, являющегося объектом найма настоящего
договора,  по письменному согласию оставшихся членов семьи договор
заключается  с одним из совершеннолетних членов семьи, проживающих
в данном жилом помещении.
    2.6. Содержание,  текущее  техническое  обслуживание  и ремонт
здания,  в  котором расположено  жилое  помещение  Нанимателя,  по
договору с Заказчиком осуществляет:
_________________________________________________________________,
расположенное по адресу: ________________________________________.
    При смене эксплуатирующей организации Заказчик  уведомляет  об
этом Нанимателя   в   письменной  форме  с  указанием  юридических
реквизитов новой  эксплуатирующей  организации.  При  этом  данное
уведомление является неотъемлемой частью настоящего договора.
    2.7. Жалобы и заявления передаются  в  письменной  или  устной
форме, в том числе и по телефонам: _______________________________
    - на   некачественное   предоставление    жилищно-коммунальных
услуг, возмещение нанесенного ущерба жилому помещению и  имуществу
Нанимателя,  связанному с недостатками технического обслуживания и
ремонта дома   не   по  вине  Нанимателя  -  на  имя  руководителя
эксплуатирующей  организации,  указанной  в  п.   2.6   настоящего
договора, по необходимости - в адрес Заказчика;
    - на некачественную   работу   по   содержанию,   техническому
обслуживанию  и  ремонту  жилого  дома  или  помещения  Нанимателя
эксплуатирующей организацией или неправомерные или несвоевременные
действия ее сотрудников - в адрес Заказчика;
    2.8. Наниматель несет ответственность  перед  Наймодателем  за
действия граждан,  постоянно  проживающих совместно с ним, которые
нарушают условия настоящего договора.

                3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ

    3.1. Собственник обязан:
    3.1.1. Предоставить  Нанимателю  жилое  помещение в надлежащем
состоянии.
    3.2. Заказчик обязан :
    3.2.1. Организовать  и  обеспечить  качественное   содержание,
техническое  обслуживание  и ремонт жилого  помещения,  дома,  его
инженерного оборудования и придомовых территорий в соответствии со
специальными нормами и правилами.
    3.2.2. Систематически производить осмотр жилого дома и  жилого
помещения  Нанимателя и обеспечивать профилактическое обслуживание
санитарно - технического  и  иного  оборудования,  находящегося  в
жилом доме.
    3.2.3. За свой счет производить необходимый капитальный ремонт
жилого   дома,   обеспечивать  бесперебойную   работу   санитарно-
технического и иного оборудования, находящегося в нем.
    3.2.4. Производить   внутриквартирный  текущий  ремонт  жилого
помещения Нанимателя лишь в случае,  когда такой ремонт  связан  с
устранением   неисправностей  отдельных  конструктивных  элементов
жилого  дома  или  оборудования  в  нем,  либо   с   производством
капитального ремонта или реконструкции.
    3.2.5. Предоставлять Нанимателю и совместно проживающим с  ним
членам  его  семьи  на  время  проведения капитального ремонта или
реконструкции жилого дома,  когда работы не могут  быть  выполнены
без выселения граждан, другое пригодное для постоянного проживания
жилое помещение,  отвечающее действующим санитарным и  техническим
требованиям  специальных  правил  и  норм ,  не расторгая при этом
настоящего договора и предоставляя Нанимателю  новые  квитанции  с
расчетом  стоимости  жилищно-коммунальных  услуг  по  новому месту
проживания.  Переселение  Нанимателя  и  членов   его   семьи   из
занимаемого ими жилого помещения на другую жилую площадь и обратно
(по окончании ремонта) производится Заказчиком за его счет.
    3.2.6. Обеспечивать     надлежащее    содержание    подъездов,
лестничных клеток,  кабин лифтов и других мест общего  пользования
жилого дома, а также придомовой территории.
    3.2.7. Обеспечить  своевременную   подготовку   жилого   дома,
санитарно - технического и иного оборудования, находящегося в нем,
к эксплуатации в зимних условиях.
    3.2.8. Обеспечить   предоставление   Нанимателю   коммунальных
услуг,  соответствующих  по    качеству  обязательным  требованиям
нормативов и   стандартов,  санитарных  правил,  норм  и  условиям
настоящего договора.
    3.3. Заказчик вправе:
    3.3.1. Производить осмотры состояния инженерного  оборудования
в   жилом   помещении  Нанимателя,  контролировать  выполнение  им
обязательств по настоящему договору.
    3.3.2. Требовать от Нанимателя устранения нарушений, связанных
с невыполнением обязательств по настоящему договору.
    3.3.3. За  несвоевременную  оплату  за найм жилого помещения и
предоставленные  коммунальные услуги взимать с Нанимателя  пеню  в
случае  непредоставления документа,  подтверждающего невозможность
своевременной оплаты.
    3.3.4. Производить перерасчет платы за найм жилого помещения и
платы за пользование коммунальными  услугами  в  случае  изменения
соответствующих тарифов.

                4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ

    4.1. Наниматель обязан:
    4.1.1. Использовать жилое помещение только для проживания.
    4.1.2.  Обеспечивать  сохранность  жилого  помещения,  бережно
относиться   к   жилому   дому  и  жилому   помещению,  санитарно-
техническому  и  иному оборудованию, соблюдать правила пользования
жилыми      помещениями,      санитарно-техническим     и     иным
оборудованием.   При   обнаружении   неисправностей   в  помещении
немедленно   принимать   возможные   меры  к  их  устранению  и  в
необходимых   случаях   сообщать   о   них   Заказчику   или   (и)
эксплуатирующей   организации,  указанной  в  п.  2.6.  настоящего
договора, или в соответствующую аварийную службу.
    4.1.3. Своевременно,  не реже одного раза в пять лет,  за свой
счет  производить  текущий  ремонт  своего  жилого   и   подсобных
помещений   (побелку,  окраску  потолков,  стен,  окраску  оконных
переплетов,  полотен   балконных   и   входных   дверей,   окраску
подоконников,   дверей,   приборов  отопления,  труб  центрального
отопления,  газопровода  и  канализации,  ремонт  внутриквартирной
проводки).  С разрешения Заказчика Наниматель может производить за
свой счет установку  санитарно-технического  и  иного оборудования
повышенного качества.
    4.1.4. Перечисленные   в  п.  4.1.3  работы,   относящиеся   к
текущему ремонту,  Наниматель  производит за свой счет. Наниматель
не вправе требовать возмещения ему стоимости  текущего  ремонта  с
Наймодателя,    если    причины    и   обстоятельства,   вызвавшие
необходимость его проведения, произошли не по вине Наймодателя.
    4.1.5. Бережно относиться к объектам благоустройства,  зеленым
насаждениям и придомовой территории.
    4.1.6. Содержать   в  чистоте  и  порядке  жилое  и  подсобные
помещения,  балконы,  лоджии,  соблюдать  чистоту  и   порядок   в
подъезде,  кабине  лифта,  на лестничных клетках и в других местах
общего пользования,  выносить мусор,  пищевые и бытовые  отходы  в
специально отведенные места. Не допускать сбрасывания в санитарный
узел мусора и отходов,  засоряющих канализацию,  не сливать жидкие
пищевые отходы в мусоропровод.
    4.1.7. Соблюдать правила пожарной безопасности при топке печей
и  кухонных  очагов,  при пользовании электрическими,  газовыми  и
другими   приборами,   не    допускать    установки    самодельных
предохранительных  пробок,  загромождения    коридоров,  проходов,
выполнять другие требования пожарной безопасности.
    4.1.8. Экономно   расходовать   воду,   газ,  электрическую  и
тепловую энергию.
    4.1.9. Устранять  за  свой  счет  повреждения  жилого  дома  и
помещения, а также производить ремонт  либо  замену  поврежденного
инженерного   и   иного    оборудования   в  нем,  если  указанные
повреждения  произошли  по  вине  Нанимателя  либо   других   лиц,
совместно с ним проживающих.
    4.1.10. Не производить переустройство, перепланировку жилого и
подсобных   помещений,   переоборудования   балконов   и   лоджий,
переустановку    либо   установку   дополнительного   инженерного,
санитарно-технического   и   иного  оборудования,   в  том   числе
приборов  учета  расхода  тепла,  газа,  воды и электроэнергии без
письменного  разрешения  Заказчика и при отсутствии, в необходимых
случаях,  изготовленной  и  согласованной  с  Заказчиком проектной
документации.  В  случае  нарушения Нанимателем условий настоящего
договора   Наймодатель   не   несет   ответственности   за  ущерб,
причиненный Нанимателю, членам его семьи или жилому помещению.
    4.1.11. Ежегодно к началу отопительного периода за  свой  счет
производить   утепление   входных   дверей,  оконных  и  балконных
переплетов,  замену разбитых  стекол  своего  жилого  и  подсобных
помещений.
    4.1.12. Соблюдать правила общежития, не допускать выполнения в
квартире работ или совершения других действий,  приводящих к порче
жилого помещения,  либо создающих  повышенный  шум  или  вибрацию,
нарушающих  нормальные  условия  проживания граждан в других жилых
помещениях.  Пользование телевизорами,  радиоприемниками и другими
громкоговорящими   устройствами   допускается   лишь  при  условии
уменьшения слышимости до  степени,  не  нарушающей  покоя  жильцов
дома. С 23.00 до 7.00 час должна соблюдаться тишина.
    4.1.13. Беспрепятственно  допускать  в  свое  жилое  помещение
представителей     Заказчика,      жилищно-эксплуатационной      и
специализированных  эксплуатирующих   организаций   для   осмотра,
производства   планового   технического  обслуживания  и  ремонта,
непредвиденного (аварийного) ремонта помещений и установленного  в
нем инженерного оборудования,  приборов учета расхода тепла, газа,
воды и электроэнергии.
    4.1.14. Переселиться с членами своей семьи на время проведения
капитального или аварийного ремонта  жилого  дома,  в  котором  он
проживает (когда ремонт  не  может быть произведен без выселения),
в другое предоставляемое Заказчиком  жилое  помещение,  отвечающее
санитарным  и  техническим требованиям,  пригодное для проживания,
без расторжения настоящего договора.
    4.1.15. Производить в домах, где нет центрального отопления, в
период  отопительного  сезона  отопление  жилого  помещения.   При
временном  отсутствии  Нанимателя и членов его семьи Наниматель не
освобождается от обязанности по  отоплению  жилого  помещения  для
поддержания  нормальной  температуры  в  нем   в целях обеспечения
сохранности жилого помещения.
    4.1.16. Своевременно,  не позднее десятого числа следующего за
прожитым  месяца, производить оплату жилья и коммунальных услуг по
утвержденным главой города Курска тарифам.
    4.1.17. В случае  освобождения  помещения  оплатить  Заказчику
стоимость не  произведенного  им  и  входящего  в  его обязанности
ремонта помещения или  произвести  его  за  свой  счет,  если  это
необходимо,  а также оплатить задолженность по всем дополнительным
обязательствам,  о которых  он  был  извещен  заранее.  Наниматель
обязан сдать жилое помещение в надлежащем состоянии.
    4.1.18. При сдаче жилого помещения как в целом, так и частично
по договору поднайма согласовать это с Наймодателем.
    4.2. Наниматель имеет право:
    4.2.1. Вселить в установленном законом порядке в занимаемое им
жилое помещение  своих супруга,  родителей,  других родственников,
нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц,  получив на это письменное
согласие  всех  совершеннолетних,  совместно  с  ним  проживающих,
членов семьи.  На вселение к родителям их несовершеннолетних детей
согласия членов  семьи  не  требуется.  Вселение  допускается  при
условии  соблюдения  требований  законодательства  о  норме  жилой
площади на    одного    человека,    кроме    случаев     вселения
несовершеннолетних  детей.  Лица,  вселившиеся  в  жилое помещение
Нанимателя в качестве опекунов или попечителей,  но не  являющиеся
членами семьи Нанимателя,  самостоятельного права пользования этим
жилым помещением не имеют.
    4.2.2. С  письменного  согласия  проживающих  совместно  с ним
членов семьи,  включая  временно  отсутствующих,  в  установленном
законодательством  порядке  произвести  обмен  занимаемого  жилого
помещения  с  другим  нанимателем,  членом   жилищно-строительного
кооператива,  а также собственником жилого помещения,  в том числе
проживающим в другом населенном пункте.
    4.2.3. Сохранить  жилое помещение при временном отсутствии его
и членов его  семьи  при  условии  и  в  случаях,  предусмотренных
жилищным законодательством РФ.  Жилая площадь, которая сохраняется
за временно отсутствующим  Нанимателем или членами  его  семьи, не
считается излишней.
    4.2.4. Сдавать в поднаем занимаемое жилое  помещение  или  его
часть   в   случаях   и   в   порядке,  установленных  действующим
законодательством и настоящим договором.
    4.2.5. Разрешать  безвозмездное  проживание в занимаемом жилом
помещении   временным   жильцам   на   условиях   и   в   порядке,
предусмотренном   ст.   680      Гражданского  кодекса  Российской
Федерации.
    4.2.6. С   согласия   совместно  проживающих  совершеннолетних
членов   семьи   расторгнуть   договор    найма    с    письменным
предупреждением Наймодателя за три месяца.
    4.2.7. С   согласия   всех   совместно   проживающих   с   ним
совершеннолетних  членов   семьи     приобрести  занимаемое  жилое
помещение  в  собственность  в   установленном   законодательством
порядке.
    4.2.8. Требовать  от  Наймодателя  изменения  договора   найма
жилого   помещения   в   случаях   и  в  порядке,  предусмотренных
действующим законодательством.
    4.2.9.  Требовать от Заказчика снижения платы за некачественно
предоставленные   или   не   предоставленные  жилищно-коммунальные
услуги  в  соответствии  с  действующими  нормами и правилами  при
условии   обращения  Нанимателя  по  этому  поводу  и  составления
соответствующего акта установленной формы.
    4.2.10. Производить переустройство,  перепланировку  жилого  и
подсобного   помещения   только  с  согласия  Собственника  и  под
контролем Заказчика.
    4.2.11. Осуществлять   другие   права   по  пользованию  жилым
помещением, предусмотренные действующим законодательством.

                 5. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ И ОПЛАТА УСЛУГ

    5.1. Заказчик обеспечивает предоставление Нанимателю услуг  по
плановому  техническому  обслуживанию  жилого  дома  и  помещения,
входящих   в   тарифы  на   жилищно-коммунальные  услуги  согласно
приложению 1.
    5.2. Заказчик   обеспечивает   выполнение   работ   по  жилому
помещению     Нанимателя,     не    входящих     в    тарифы    на
жилищно-коммунальные  услуги   для  населения  (приложение  2), по
письменной просьбе и за счет Нанимателя.
    5.3. Заказчик    обеспечивает    предоставление     Нанимателю
необходимых  коммунальных  услуг  в  объеме не ниже установленного
норматива  потребления,  отвечающих    параметрам    качества    и
экологической  безопасности,  соответствующих  уровню  их оплаты и
состоянию основных фондов коммунального хозяйства города  согласно
приложению 3.
    5.4. Размер  платы  за  найм   жилого   помещения   и   оплаты
коммунальных   услуг   по   настоящему   договору   рассчитывается
Заказчиком  в  порядке,  установленном  органами   государственной
власти и местного самоуправления.
    5.5. Размер  платы  за  найм   жилого   помещения   и   оплаты
коммунальных  услуг  может  пересматриваться  Заказчиком  в случае
изменения соответствующих тарифов.
    5.6.  На  основании  надлежащим  образом оформленного акта  за
некачественно  предоставленные  или  не   предоставленные жилищно-
коммунальные услуги Заказчик снижает размер платежей Нанимателя за
этот  период.  Сумма  снижения оплаты засчитывается в счет будущих
платежей.
    5.7. Оплата  за  предоставленные  жилищно-коммунальные  услуги
осуществляется Нанимателем через _________________________________
по расчетным книжкам (квитанциям), выдаваемым ____________________
_________________________________________________________________,
за исключением платы  за ________________________________________,
которая осуществляется  Нанимателем  непосредственно  организации,
предоставляющей услугу в установленном ей порядке.
    5.8. Расчетный  период  для  оплаты жилья и коммунальных услуг
устанавливается в один календарный месяц. Срок внесения платежей -
до 10-го числа месяца, следующего за расчетным.
    5.9. За  нарушение   Нанимателем   срока   внесения   платежей
начисляются  пени  в  размере  1%  от суммы платежа за каждый день
просрочки  в  случае  непредоставления документа,  подтверждающего
невозможность своевременной оплаты.
    5.10. Начисление пени,  установленной настоящим договором,  не
освобождает  стороны  от  выполнения лежащих на них обязательств и
устранения нарушений.
    5.11.  Наймодатель не несет ответственности перед Нанимателем,
предусмотренной  Законом  "О  защите прав потребителей", Правилами
предоставления  коммунальных  услуг,  утвержденными Постановлением
Правительства Российской Федерации от 26.09.94  N 1099,  и другими
нормативно-правовыми  актами,  за ущерб, причиненный Домовладельцу
и  совместно проживающим с ним членам его семьи, за некачественное
обеспечение  или   необеспечение  жилищно-коммунальными  услугами,
произошедшими не по вине Заказчика.

                     6. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

    6.1. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон.
    6.2. Договор может быть расторгнут по требованию Наймодателя в
случаях:
    1) не  внесения  Нанимателем  платы  за  жилое  помещение за 6
месяцев     подряд    в    случае   непредоставления    документа,
подтверждающего невозможность своевременной оплаты;
    2) если Наниматель или другие граждане, за действия которых он
отвечает, используют жилое помещение не по назначению;
    3) если Наниматель или другие граждане, за действия которых он
отвечает, умышленно ухудшают занимаемое жилое помещение;
    4)если Наниматель  или  граждане,  за  действия   которых   он
отвечает, систематически нарушают права и интересы соседей.
    6.3. Настоящий  договор  может  быть  расторгнут  в   судебном
порядке по требованию любой из Сторон в случаях:
    1) если помещение перестает  быть  пригодным  для  постоянного
проживания, а также в случае его аварийного состояния;
    2) в    других    случаях,     предусмотренных     действующим
законодательством.
    6.4. В случае расторжения  настоящего  договора  Наниматель  и
другие  граждане,  проживающие  с  ним в жилом помещении к моменту
расторжения договора,  подлежат выселению  из  занимаемого  жилого
помещения.
    6.5. Настоящий договор считается расторгнутым в случаях:
    1) выезда Нанимателя и всех совместно проживающих с ним членов
его семьи на постоянное жительство в другое место;
    2) приватизации  Нанимателем  жилого помещения в установленном
законом порядке;
    3) смерти    Нанимателя    жилого    помещения,    являющегося
единственным его правопользователем.

                   7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    7.1. Договор  вступает  в  силу  с  момента   подписания   его
сторонами и заключается сроком на пять лет.
    7.2. Если  ни  одна  из  Сторон  не  заявит  о  своем  желании
расторгнуть  настоящий  договор  за 1 месяц до окончания срока его
действия, договор считается продленным на тех же условиях  на  тот
же срок.
    7.3. Предложение   об   изменении   договора   рассматриваются
сторонами в месячный срок.
    7.4. Все  изменения  и  дополнения   к   настоящему   договору
оформляются в письменном виде,  подписываются сторонами и являются
неотъемлемой частью договора.
    7.5. Все   приложения   к  настоящему  договору  являются  его
неотъемлемой частью.
    7.6. Все  разногласия,  возникающие  в  процессе  заключения и
исполнения настоящего   договора,  разрешаются   сторонами   путем
переговоров.  В случае  недостижения соглашения споры  разрешаются
в судебном порядке.
    7.7. По  вопросам,  не  предусмотренным  настоящим  договором,
стороны руководствуются  действующим   законодательством,   актами
органов государственной власти и местного самоуправления.
    7.8. Настоящий договор составлен в  3-х  экземплярах,  имеющих
одинаковую юридическую силу, по одному для Собственника, Заказчика
и Нанимателя.

              8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

    8.1. Со стороны Наймодателя:
СОБСТВЕННИК
Комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска
____________________________________________________________

ЗАКАЗЧИК
Департамент единого заказчика города Курска
____________________________________________________________
    8.2. Со стороны Нанимателя:
НАНИМАТЕЛЬ
____________________________________________________________
____________________________________________________________
С условиями договора ознакомлены и согласны:
____________________________________________________________
____________________________________________________________
____________________________________________________________