постановление Администрации города Курска Курской области от 31.03.2004 № 739

 

                    АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КУРСКА
                          КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                     от 31 марта 2004 г. N 739

         О внесении изменений в положение "О порядке учета
         и предоставления в аренду объектов муниципального
            нежилого фонда города Курска", утвержденное
             постановлением администрации города Курска
                        от 20.10.1999 N 651
     
     В соответствии  с  Гражданским кодексом  Российской  Федерации,
Федеральным  законом  "Об   общих  принципах  организации   местного
самоуправления в Российской Федерации" постановляю:
     1. Внести  в Положение  "О  порядке  учета и  предоставления  в
аренду  объектов  муниципального  нежилого  фонда  города   Курска",
утвержденное  постановлением  администрации  города  Курска  от   29
октября 1999 года N 651 "Об аренде объектов муниципального  нежилого
фонда  и  иного имущества  муниципальной  собственности",  следующие
изменения:
     приложение 1 к Положению  "О порядке  учета и предоставления  в
аренду  объектов  муниципального   нежилого  фонда  города   Курска"
изложить  в   новой  редакции  согласно   приложению  к   настоящему
постановлению.
     2. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за
собой.
     3. Постановление вступает в силу со дня его опубликования.
     
                                            И.о. главы администрации
                                                       города Курска
                                                          Ю.Б.ИВАНОВ
     
     
     
     
     
                                                          Приложение
     
                                                        Приложение 1
                                      к Положению "О порядке учета и
                                    предоставления в аренду объектов
                                       муниципального нежилого фонда
                                       города Курска", утвержденному
                          постановлением администрации города Курска
                                         от 29 октября 1999 г. N 651
                                           (в редакции постановления
                                         администрации города Курска
                                          от 31 марта 2004 г. N 739)
     
                             ДОГОВОР
                 аренды помещения муниципального
                   нежилого фонда города Курска

г. Курск _____________________

    Комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска,
именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице заместителя главы
администрации города Курска - председателя комитета _____________,
действующего на основании Положения, с одной стороны, и
_________________________________________________________________,
именуемое(ый) в дальнейшем "Арендатор", в лице
_________________________________________________________________,
действующий на основании ____________, с другой стороны (далее
- Стороны), заключили настоящий Договор (далее - Договор) о
нижеследующем:

                        1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду по
акту приема-передачи для использования под
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
помещение муниципального нежилого фонда (далее - Объект),
расположенное по адресу: _________________________________________
общей площадью _________, состоящее из ___________________________
__________________________________________________________________
    Основание для заключения договора: протокол N ________________
от _________ года заседания комиссии по определению форм и условий
передачи муниципального нежилого фонда в аренду.

                         2. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

    2.1. Сдача Объекта в аренду не влечет передачи прав
собственности на него.
    2.2. Договор действует с "___"________ г. по "___" ________ г.
    2.3. Договор, заключенный на срок не менее года, подлежит
государственной регистрации и вступает в законную силу со дня
такой регистрации. Все расходы по государственной регистрации
Договора несет Арендатор. В течение 2 месяцев с момента подписания
договора Арендатор представляет Арендодателю копию расписки,
выданной Учреждением юстиции по государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Курской
области в подтверждение приема необходимых для государственной
регистрации Договора документов.

                      3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    3.1. Арендодатель обязуется:
    3.1.1. В десятидневный срок со дня подписания Договора
передать Арендатору по акту приема-передачи Объект, указанный в
пункте 1.1 Договора. Акт приема-передачи содержит описание
Объекта, его техническое состояние на момент передачи,
подписывается Арендодателем, организацией-балансодержателем
(далее - Балансодержатель) и Арендатором.
    Указанный акт прилагается к Договору и является его
неотъемлемой частью.
    3.1.2. Осуществлять контроль за исполнением Арендатором
условий Договора.
    3.1.3. Производить расчет арендной платы и уведомлять
Арендатора об изменении ее размера не позднее, чем за месяц до
надлежащего платежа.

    3.2. Арендатор обязуется:
    3.2.1. Использовать Объект по его прямому назначению в
соответствии с пунктом 1.1 Договора.
    3.2.2. Своевременно и полностью перечислять в городской бюджет
арендную плату.
    3.2.3. В десятидневный срок со дня подписания Договора
заключить договор на предоставление коммунальных услуг.
    3.2.4. Обеспечить содержание, техническое обслуживание и
текущий ремонт Объекта самостоятельно при наличии соответствующих
служб или путем заключения договора со специализированными
организациями.
    3.2.5. Производить капитальный ремонт Объекта за счет
собственных средств. Арендодатель вправе зачесть стоимость
капитального ремонта в счет арендной платы в установленном
порядке.
    3.2.6. Не заключать Договоры и не вступать в сделки,
следствием которых является или может являться какое-либо
обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных
прав, в частности, переход к иному лицу (договоры залога,
субаренды, внесение прав на аренду Объекта или его части в
уставный капитал предприятия и др.) без письменного разрешения
Арендодателя.
    3.2.7. Предоставлять представителям Арендодателя и
Балансодержателя беспрепятственный доступ на Объект для его
осмотра и проверки соблюдения условий Договора.
    3.2.8. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и
оборудования на Объекте.
    3.2.9. Не производить на Объекте без письменного разрешения
Арендодателя прокладок скрытых и открытых проводок и коммуникаций,
перепланировок и переоборудования.
    В случае обнаружения Арендодателем самовольных построек,
нарушения целостности стен, перегородок и перекрытий, переделок
или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид Объекта,
таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение
приведено в прежний вид за его счет в срок, определенный
односторонним предписанием Арендодателя.
    3.2.10. Соблюдать в арендуемых помещениях требования
санитарно-эпидемиологических норм и правил, правил пожарной
безопасности, а также отраслевых правил и норм, действующих в
отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им Объекта.
    3.2.11. Содержать Объект и прилегающую к нему территорию в
надлежащем санитарном состоянии, а также постоянно поддерживать в
надлежащем состоянии фасад здания.
    3.2.12. Немедленно извещать Балансодержателя и Арендодателя о
всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или
грозящем нанести) Объекту ущерб, и своевременно принимать все
возможные меры по предотвращению угрозы против дальнейшего
повреждения и разрушения Объекта.
    3.2.13. Письменно сообщать Арендодателю не позднее чем за две
недели о предстоящем высвобождении арендуемого помещения как в
связи с окончанием действия Договора, так и при его досрочном
прекращении.
    3.2.14. Передать Объект при его высвобождении Арендодателю или
лицу, им уполномоченному, по Акту в исправном состоянии с учетом
естественного износа в полной сохранности со всеми разрешенными
переделками, перестройками и неотделимыми улучшениями.
    3.2.15. В течение 10 дней с момента подписания Договора подать
документы в комитет по земельным ресурсам и землеустройству города
Курска для оформления договора аренды земельного участка, на
котором расположен арендуемый объект, или права постоянного
(бессрочного) пользования, в случае если такое право Арендатора
предусмотрено Земельным кодексом Российской Федерации.
    3.2.16. Выполнять в установленный срок предписания
Арендодателя, Балансодержателя и иных контролирующих органов о
принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате
деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранность Объекта,
экологическую и санитарную обстановку вне арендуемых помещений.
    3.2.17. В течение 2 месяцев со дня подписания настоящего
Договора заключить со страховой организацией договор страхования
Объекта с предоставлением копии договора Арендодателю.

    3.3. При изменении наименования, местонахождения, банковских
реквизитов или реорганизации Стороны обязаны письменно в
двухнедельный срок сообщить друг другу о произошедших изменениях.
    3.4. Улучшения Объекта, не отделимые без вреда для имущества,
произведенные за счет собственных средств Арендатора и с согласия
Арендодателя, Арендатору не возмещаются.

                        4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

    4.1. Размер арендной платы в год составляет: _________ рублей,
НДС _______ рублей, в месяц _________ рублей, НДС ________ рублей.
Расчет арендной платы прилагается и является неотъемлемой частью
Договора.
    4.2. Размер арендной платы может быть изменен по решению
Арендодателя, в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в
год путем направления Арендатору уведомления о факте изменения
платы с приложением расчета.

                       5. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ

    5.1. Арендатор ежемесячно __________________, не позднее 10-го
                  (указать периодичность платежей)
числа, следующего за отчетным месяцем, вносит сумму арендной платы
на счет бюджета города.
    5.2. Ежемесячно не позднее 3 дней с указанной в п. 5.1
Договора даты Арендатор должен предоставить Арендодателю копию
документа, подтверждающего факт оплаты установленной договором
арендной платы.
    Копия документа, подтверждающего факт оплаты, должна содержать
адрес Объекта аренды и номер договора аренды.
    5.3. При неуплате Арендатором арендной платы в двадцатидневный
срок с момента наступления сроков платежа Арендодатель вправе
взыскать с Арендатора задолженность в установленном порядке.

                    6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
условий Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные
убытки.
    6.2. При неуплате Арендатором арендной платы в установленные
Договором сроки начисляются пени в размере 1% просроченной суммы
за каждый день просрочки. Сумма пени подлежит перечислению на
расчетный счет Арендодателя.
    6.3. За невыполнение или ненадлежащее исполнение обязательств,
предусмотренных пунктами 2.3, 3.2.5 Договора, Арендатор
выплачивает неустойку в размере 10% годовой арендной платы.
    Сумму неустойки Арендатор перечисляет на расчетный счет
Арендодателя.
    6.4. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим
Договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них
обязательств или устранения нарушений. Неустойка (пени)
взыскивается сверх возмещенных убытков.
    6.5. Арендодатель не отвечает за недостатки Объекта, которые
были оговорены им при заключении Договора или были заранее
известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором
во время осмотра Объекта или проверки его исправности при
заключении настоящего Договора.

              7. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ
                        ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

    7.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока,
а также в любой срок по соглашению Сторон. Если Арендатор
продолжает пользоваться имуществом после истечения срока Договора
при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор
считается возобновленным на тех же условиях на 90 дней.
    7.2. Вносимые в Договор изменения и (или) дополнения
рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются
дополнительными соглашениями, если иное не предусмотрено
Договором.
    7.3. Арендодатель вправе отказаться от исполнения договора и
расторгнуть его в одностороннем (внесудебном) порядке в случае:
    - однократного невнесения Арендатором арендной платы в
установленный п. 5.1 Договора срок;
    - при сдаче Объекта как в целом, так и по частям в субаренду
или иное пользование, при передаче прав аренды в залог, в уставный
капитал иного предприятия или обременении его иным способом без
письменного разрешения Арендодателя.
    В этом случае Договор считается расторгнутым с момента
получения Арендатором сообщения о факте нарушения этих условий
Договора.
    7.4. Договор аренды может быть расторгнут судом по заявлению
Арендодателя:
    - при использовании Арендатором Объекта не по указанному в п.
1.1 Договора назначению;
    - при возникновении задолженности по внесению
предусмотренной условиями Договора с учетом последующих изменений
и дополнений к нему арендной платы в течение трех месяцев
независимо от ее последующего внесения;
- при необеспечении Арендатором в течение двух рабочих дней
беспрепятственного доступа представителям Арендодателя или
Балансодержателя на Объект для его осмотра и проверки соблюдения
условий Договора;
    - если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает
состояние Объекта или инженерного оборудования либо не выполняет
обязанности, предусмотренные п.п. 3.2.7, 3.2.8 Договора;
    - в случае отсутствия Договоров на обслуживание Объекта и
снабжение энергетическими и другими ресурсами в течение более чем
одного месяца.
    7.5. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию
Арендатора:
    - в случае, если Арендодатель не представляет Объект в
аренду Арендатору либо создает препятствия в его использовании;
    - в случае, когда нежилое помещение в силу обстоятельств,
за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии,
непригодном для использования.
    7.6. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от
необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате
неустойки.
    7.7. Исполнение обязательств Арендатора по внесению арендной
платы по расторгнутому Договору прекращается с момента передачи
Арендатором Арендодателю помещения по акту приема-передачи с
описанием технического состояния Объекта.

                        8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

    8.1. Арендатор обязан содержать фасады и художественно-
рекламное оформление Объекта в соответствии с требованиями
департамента архитектуры и градостроительства города Курска, в том
числе проводить мероприятия по его праздничному оформлению на
период празднования государственных праздников.
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

                        9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

    9.1. Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу.
    9.2. Добросовестный Арендатор по истечении срока договора
имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими
лицами право на заключение договора на новый срок при условии,
если Арендатор письменно уведомит Арендодателя о желании заключить
такой договор не менее чем за один месяц до окончания срока
аренды.
    9.3. Расходы Арендатора на текущий и капитальный ремонт не
являются основанием для снижения арендной платы (если иное не
установлено соглашением Сторон в соответствии с решением
комиссии).
    9.4. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим
Договором, регламентируются действующим законодательством
Российской Федерации.
    9.5. Арендодатель вправе удерживать принадлежащее Арендатору
оборудование (имущество) оставшееся в арендованном им помещении
после прекращения Договора, в обеспечение обязательства Арендатора
по внесению арендной платы или иного платежа.
    9.6. Споры, возникающие по настоящему Договору, разрешаются в
суде или арбитражном суде.

                    10. ПРИЛОЖЕНИЕ К ДОГОВОРУ

    Неотъемлемой частью Договора являются Акт приема-передачи от
    ___________________ и расчет арендной платы.

                      11. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    Арендодатель: Комитет по управлению муниципальным имуществом
    города Курска
    Адрес: г. Курск, ул. Ендовищенская, 9а, тел. 56-81-91, 2-34-23
    Расчетный счет N 40204810200000100001 Департамента финансов
    г. Курска
    В ГРКЦ ГУ ЦБ РФ
    ИНН 4629043101 БИК 043807001
    Кор./счет ____________________________________________________
    Расчетный счет федерального казначейства N
    40101810900000010002 в ГУ ГРКЦ ЦБ РФ г. Курска.
    ИНН: 4631005110, БИК: 043807001

    Арендатор: ___________________________________________________
    Адрес: _______________________________________________________
    Расчетный счет: ______________________________________________
    __________________________________________________________
                                                               БИК
    ИНН __________________________________________________________
    Кор/счет
    ______________________________________________________________

    От Арендодателя От Арендатора

    Заместитель главы администрации (должность, Ф.И.О.)
    города Курска - председатель комитета
    по управлению муниципальным
    имуществом г. Курска
    ___________________________________ ______________________

    (подпись) (подпись)
    М.П. М.П.


    От Балансодержателя


    (подпись)
    М.П.