постановление Администрации города Курска Курской области от 12.04.2004 № 840

 


                    АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КУРСКА
                          КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                     от 12 апреля 2004 г. N 840

               О порядке зачета в счет арендной платы
            стоимости капитального ремонта, проведенного
        арендаторами помещений муниципального нежилого фонда

     В соответствии со статьей  616 Гражданского кодекса  Российской
Федерации,  во исполнение  п.  1.10  "Положения  о порядке  учета  и
предоставления  в аренду  объектов  муниципального нежилого  фонда",
утвержденного  постановлением  администрации  города  Курска  от  29
октября 1999 года N 651 "Об аренде объектов муниципального  нежилого
фонда и иного имущества муниципальной собственности", постановляю:
     1. Утвердить прилагаемый Порядок  зачета в счет арендной  платы
стоимости капитального ремонта, проведенного арендаторами  помещений
муниципального нежилого фонда.
     2. Установить, что:
     зачет в  счет арендной  платы  стоимости капитального  ремонта,
проведенного арендаторами  помещений муниципального нежилого  фонда,
осуществляется в  пределах общего  лимита, устанавливаемого  Курским
городским Собранием на соответствующий финансовый год;
     контроль за целевым  и эффективным использованием  арендаторами
средств на  проведение  капитального ремонта,  засчитываемых в  счет
арендной  платы, осуществляет  комитет  по управлению  муниципальным
имуществом города Курска.
     3. Признать утратившими  силу:  постановление администрации  г.
Курска от 02.06.2000 N 764  "О порядке зачета в счет арендной  платы
стоимости капитального ремонта, проведенного арендаторами  помещений
муниципального нежилого  фонда", постановление администрации  города
Курска от  10.07.2000 N  948 "О внесении  изменений в  постановление
администрации города Курска от 02.06.2000 N 764".
     4. Контроль за  исполнением настоящего постановления  возложить
на  заместителя главы  администрации  города Курска  -  председателя
комитета по управлению  муниципальным имуществом города Курска  А.Б.
Пузырева.
     5. Постановление вступает в силу со дня его подписания.
     
                                            И.о. главы администрации
                                                       города Курска
                                                          Ю.Б.ИВАНОВ
     
     
     
     
     
                                                           Утвержден
                                                      постановлением
                                         администрации города Курска
                                          от 12 апреля 2004 г. N 840
     
                              ПОРЯДОК
               зачета в счет арендной платы стоимости
          капитального ремонта, проведенного арендаторами
              помещений муниципального нежилого фонда

     1. Арендодатель  вправе  принять  решение  о  зачете  стоимости
капитального ремонта помещений муниципального нежилого фонда  города
Курска в счет  арендной платы, вызванного неотложной  необходимостью
при соблюдении арендатором установленного порядка.
     2. Комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска
(далее -  Комитет)  при  передаче  помещения  в  аренду   определяет
необходимость проведения  капитального ремонта  в сдаваемом  нежилом
муниципальном фонде.
     3. По   письменному    обращению   арендатора   о    проведении
капитального ремонта в счет арендной платы Комитет создает  комиссию
в  составе   представителя   Комитета,  балансодержателя,   комитета
жилищно-коммунального  хозяйства  города  Курска  и  арендатора  для
определения  видов   и   объемов  работ,   отнесенных  к   категории
капитальных, выполнение которых  комиссия считает целесообразными  и
возможными к зачету в счет арендной платы.
     4. Обращение  арендатора  с приложением  акта  предварительного
обследования технического состояния помещения и дефектной  ведомости
рассматривается на комиссии по определению формы и условий  передачи
муниципального нежилого фонда в аренду, которая принимает решение  о
разрешении (или  об  отказе) в  проведении  капитального ремонта  по
конкретному помещению в счет арендной платы.
     5. При   получении  от   Комитета   разрешения  на   проведение
капитального ремонта в счет арендной платы арендатор представляет  в
Комитет  дефектный  акт,  подтверждающий  необходимость  ремонта,  и
смету, составленную  в  соответствии с  Методическими указаниями  по
определению   стоимости   строительной   продукции   на   территории
Российской Федерации МДС 81-1,99, согласованные балансодержателем  и
департаментом городского строительства администрации города Курска.
     6. После выполнения капитального ремонта арендатор представляет
в Комитет   акт    приемки   выполненных   работ,    соответствующий
утвержденной смете.
     7. Комитет направляет комиссию в составе представителей:
     - комитета  по   управлению  муниципальным  имуществом   города
Курска;
     - заказчика (арендатора);
     - подрядчика;
     - балансодержателя помещения;
     - комитета жилищно-коммунального хозяйства города Курска,
     которая производит проверку соответствия фактически выполненных
работ представленному акту приемки выполненных работ.
     8. По результатам проведенной проверки согласно  представленным
арендатором документам между Комитетом и арендатором оформляется акт
сверки расчетов арендатора по арендной плате в бюджет города  Курска
с учетом стоимости произведенного капитального ремонта.
     9. В соответствии с указанными в п. 3 - 8 документами Комитетом
оформляется дополнительное соглашение к действующему договору аренды
о зачете стоимости капитального ремонта в счет арендной платы.
     К зачету  принимаются   работы,   исключительно  отнесенные   к
категории капитальных.
     В случае, если сумма затрат на проведение капитального  ремонта
превышает годовую сумму арендной платы, полученная разница  подлежит
зачету  в счет  арендной  платы следующих  лет,  но не  более  срока
действия договора.
     Договор аренды может быть продлен по соглашению сторон на срок,
позволяющий зачесть затраты по проведенному капитальному ремонту.
     10. До  исполнения  п.   9  настоящего  порядка  арендатор   не
освобождается  от  обязательств по  ежемесячному  внесению  арендной
платы в соответствии с заключенным договором аренды.
     11. Комитет  до  15   числа  месяца,  следующего  за   отчетным
кварталом,  представляет в  Департамент  финансов города  Курска  по
согласованной форме сведения  о суммах  арендной платы, зачтенной  в
счет арендной платы.