постановление Администрации города Курска Курской области от 26.12.2003 № 2505

 


                    АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КУРСКА
                          КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                    от 26 декабря 2003 г. N 2505

           Об отдельных условиях предоставления земельных
            участков под проектирование и строительство
               многоэтажных жилых домов на территории
                           города Курска

   (В редакции постановления Администрации города Курска Курской
                 области от 20.05.2005 г. N 1328)

     В целях  улучшения  жилищных   условий  граждан  и   реализации
программы   переселения  граждан   из   ветхого  жилого   фонда,   в
соответствии   с   Гражданским   кодексом   Российской    Федерации,
Федеральным  законом  "Об   общих  принципах  организации   местного
самоуправления в Российской Федерации" постановляю:
     1. Утвердить  прилагаемые   отдельные  условия   предоставления
земельных участков под  проектирование и строительство  многоэтажных
жилых домов на территории города Курска.
     2. Утвердить  прилагаемые  формы предварительного  и  основного
договоров на передачу  квартир в муниципальную собственность  города
Курска.
     3. Опубликовать  настоящее  постановление в  газете  "Городские
известия".
     4. Постановление вступает в силу со дня его подписания.

                                                 Глава города Курска
                                                          В.СУРЖИКОВ





                         ОТДЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
               ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД
         ПРОЕКТИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛЬСТВО МНОГОЭТАЖНЫХ ЖИЛЫХ
                 ДОМОВ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА КУРСКА

     1. Настоящие  условия  (далее -  Условия)  распространяются  на
предоставление земельных участков физическим и юридическим лицам под
проектирование   и  строительство   многоэтажных   жилых  домов   на
территории города Курска с предварительным согласованием и без него.
     2. Для решения вопроса о предоставлении земельного участка  под
проектирование и  строительство жилого дома  заявители обращаются  в
администрацию  города  Курска  с  заявлением,  в  котором  указывают
назначение    объекта,   его    предполагаемое    месторасположение,
обоснование  примерного  размера земельного  участка,  испрашиваемое
право на земельный участок.
     3. Вопрос  о  предоставлении  земельного  участка  решается  на
основании заключения  департамента архитектуры и  градостроительства
города Курска о возможности размещения на нем объекта.
     В случае, если  в соответствии с  градостроительными нормами  и
правилами  размещение  объекта на  испрашиваемом  земельном  участке
невозможно,  департамент  архитектуры  и  градостроительства  города
Курска от  имени  администрации города  Курска направляет  заявителю
отказ в размещении объекта.
     4. При  положительном  заключении  департамента  архитектуры  и
градостроительства  города  Курска  данным  департаментом  готовится
проект постановления  администрации города  Курска о  предоставлении
земельного участка под проектирование жилого дома.
     5. В 10-дневный срок со  дня вступления в силу постановления  о
предоставлении земельного  участка под проектирование  многоэтажного
жилого дома заключается предварительный договор о передаче квартир в
муниципальную собственность города Курска.
     6. Предварительный договор о  передаче квартир в  муниципальную
собственность  города  Курска заключается  комитетом  по  управлению
муниципальным имуществом города Курска.
     Указанный договор должен содержать условие о передаче 10% общей
площади объекта в муниципальную собственность города Курска.
     7. В  месячный срок  со  дня  вступления в  силу  постановления
администрации города Курска о предоставлении земельного участка  под
проектирование многоэтажного жилого дома заказчик обязан  обратиться
в комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Курска  для
заключения договора аренды земельного участка.
     8. Комитет  по  земельным  ресурсам  и  землеустройству  города
Курска   заключает   договор    аренды   земельного   участка    при
предоставлении заказчиком копии предварительного договора о передаче
квартир в муниципальную собственность города Курска.
     9. Условия,   предусмотренные   пунктами   5,   7,   включаются
департаментом  архитектуры  и  градостроительства  города  Курска  в
проект постановления  администрации города  Курска о  предоставлении
земельного участка под проектирование многоэтажного жилого дома.
     10. После утверждения  проектной  документации в  установленном
порядке  заказчик  обращается   в  администрацию  города  Курска   с
заявлением о выдаче разрешения на строительство, в котором указывает
номера  квартир  и  площадь,  подлежащих  передаче  в  муниципальную
собственность города Курска.
     11. Департамент архитектуры и градостроительства города  Курска
на  основании  заявления  заказчика,  утвержденной  проектно-сметной
документации  готовит  проект  постановления  администрации   города
Курска  о  предоставлении   земельного  участка  под   строительство
многоэтажного жилого дома.
     12. В 10-дневный срок  со дня  вступления в силу  постановления
администрации города Курска о предоставлении земельного участка  под
строительство  многоэтажного  жилого  дома  заказчиком   заключается
основной договор  о передаче квартир  в муниципальную  собственность
города Курска.
     13. Договор на передачу  квартир в муниципальную  собственность
города  Курска  заключается комитетом  по  управлению  муниципальным
имуществом города Курска.
     Указанный договор    должен   содержать    перечень    квартир,
передаваемых  в  муниципальную  собственность  города  Курска  с  их
краткой характеристикой (номер, общая площадь, этажность, количество
комнат). При  этом сумма  их общей  площади должна  быть равной  10%
общей площади объекта.
     14. В месячный  срок  со дня  вступления  в силу  постановления
администрации города Курска о предоставлении земельного участка  под
строительство многоэтажного жилого дома застройщик обязан обратиться
в комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Курска  для
заключения договора аренды земельного участка.
     15. Комитет  по  земельным ресурсам  и  землеустройству  города
Курска   заключает   договор    аренды   земельного   участка    при
предоставлении копии  договора  о передаче  квартир в  муниципальную
собственность города Курска.
     16. Условия,  предусмотренные   пунктами  12,  14,   включаются
департаментом  архитектуры  и  градостроительства  города  Курска  в
проект постановления  администрации города  Курска о  предоставлении
земельного участка под строительство многоэтажного жилого дома.
     17. При переходе  права на  предоставленный под  проектирование
или  строительство  многоэтажного  жилого  дома  земельный   участок
договор аренды  земельного участка  и договор о  передаче квартир  в
муниципальную собственность города Курска подлежат переоформлению на
нового заказчика.
     18. При заключении договора на передачу квартир в муниципальную
собственность города  Курска,   в  случае   размещения  объекта   на
земельном участке, на  котором расположены домовладения,  подлежащие
сносу, площадь квартир, передаваемых в муниципальную  собственность,
определяется исходя из разницы  10% общей площади объекта и  площади
фактически предоставленных  гражданам, проживающим в  домовладениях,
подлежащих сносу квартир.
     19. При   строительстве  объекта   со   встроенно-пристроенными
помещениями  нежилого фонда  по  соглашению сторон  в  муниципальную
собственность города Курска  могут быть переданы помещения  нежилого
фонда. При этом  их площадь должна составлять  10% от общей  площади
объекта.
     20. 10%   общей   площади  объекта,   подлежащие   передаче   в
муниципальную  собственность  города Курска,  по  соглашению  сторон
могут быть  сформированы  за счет  площади  квартир, передаваемых  в
муниципальную  собственность  города   Курска,  и  площади   нежилых
помещений, передаваемых в муниципальную собственность города Курска.
     21.  По соглашению сторон передача 10% общей площади объекта в
муниципальную  собственность  города  Курска  может  быть  заменена
перечислением    денежной    компенсации   во   внебюджетный   фонд
администрации   города   Курска   в   размере   10%   от  стоимости
строительно-монтажных     работ.    (В    редакции    постановления
Администрации  города  Курска  Курской  области  от 20.05.2005 г. N
1328)





                              ФОРМА
                    ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА
                О ПЕРЕДАЧЕ КВАРТИР В МУНИЦИПАЛЬНУЮ
                   СОБСТВЕННОСТЬ ГОРОДА КУРСКА

    __________ в лице ________, действующего на основании _______,
именуемое в дальнейшем "Сторона 1", и комитет по управлению
муниципальным имуществом города Курска, в лице __________________,
действующего на основании ________________, именуемый в дальнейшем
"Сторона 2", с другой стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем:

                       1. Предмет договора

    1.1. Стороны обязуются в будущем при предоставлении Стороной 2
Стороне 1 земельного участка, расположенного по адресу __________,
ориентировочной площадью _________ под строительство многоэтажного
жилого дома (далее - объекта) заключить основной договор на
передачу 10 процентов общей площади объекта в муниципальную
собственность города Курска.
    В случае предоставления Стороной 1 квартир гражданам,
проживающим в домовладениях, снесенных ею при строительстве
объекта, размер площади объекта, подлежащей передаче в
муниципальную собственность города Курска, будет определен исходя
из разницы 10 процентов общей площади объекта и площади фактически
предоставленных гражданам квартир.
    1.2. Указанная площадь формируется путем суммирования площади
квартир, подлежащих передаче в муниципальную собственность города
Курска.
    1.3. Предметом основного договора будут являться квартиры,
определенные сторонами согласно проектной документации с указанием
их характеристики (площадь, этажность).

                         2. Цена договора

    2.1. 10 процентов общей площади объекта передаются в
муниципальную собственность безвозмездно.

               3. Сроки реализации намерения сторон

    3.1. Настоящий договор является предварительным, содержит
основные условия договора о передаче квартир в муниципальную
собственность города Курска, который должен быть заключен
сторонами в 15-дневный срок со дня выдачи Стороной 2 Стороне 1
разрешения на строительство.

                    4. Ответственность сторон

    4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств
по настоящему договору стороны несут ответственность,
установленную действующим законодательством.
    4.2. В случае необоснованного отказа одной из сторон от
заключения основного договора или совершения действий, в
результате которых заключение основного договора становится
невозможным, виновная сторона несет ответственность,
установленную действующим законодательством.
    4.3. Отказ от заключения Стороной 1 договора о передаче
квартир в муниципальную собственность города Курска является для
Стороны 2 основанием для отказа в заключении договора аренды
земельного участка, расположенного по адресу ____________________,
ориентировочной площадью ______ под строительство объекта.

                    5. Особые условия договора

    _____________________________________________________________.

                    6. Срок действия договора

    6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его
подписания сторонами и действует до заключения основного договора
на передачу квартир в муниципальную собственность города Курска.
    6.2. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению
сторон.

                   7. Порядок разрешения споров

    7.1. Споры и разногласия, возникшие при исполнении настоящего
договора, разрешаются путем переговоров между сторонами.
    7.2. В случае недостижения согласия споры и разногласия
разрешаются в установленном порядке в Арбитражном суде Курской
области.

          8. Заключительные положения и реквизиты сторон

    8.1. Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих равную
юридическую силу.

    Сторона 1 Сторона 2
    _____________ Комитет по управлению
    _____________ муниципальным имуществом
    _____________ города Курска
    _____________ ________________________





                              ФОРМА
                   ДОГОВОРА О ПЕРЕДАЧЕ КВАРТИР
           В МУНИЦИПАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ ГОРОДА КУРСКА

    __________ в лице ________, действующего на основании _______,
именуемое в дальнейшем "Сторона 1", и комитет по управлению
муниципальным имуществом города Курска, в лице __________________,
действующего на основании ________________, именуемый в дальнейшем
"Сторона 2", с другой стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем:

                       1. Предмет договора

    1.1. Сторона 1 передает Стороне 2 квартиры в многоэтажном
жилом доме, расположенном по адресу __________________, по перечню
согласно приложению.

                         2. Цена договора

    2.1. Квартиры, указанные в пункте 1.1. настоящего договора,
передаются в муниципальную собственность города Курска
безвозмездно.

                      3. Обязанности сторон

    3.1. Сторона 1 обязуется:
    - не позднее чем за 10 дней до принятия в эксплуатацию
государственной приемочной комиссией законченного строительством
многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу
______________________________, передать по акту приема-передачи в
муниципальную собственность города Курска квартиры по перечню
согласно приложению к настоящему договору;
    - передать в муниципальную собственность города Курска
квартиры в надлежащем состоянии и соответствующие установленным
нормам и правилам.
    3.2. Сторона 2 обязуется:
    - принять по акту приема-передачи квартиры по перечню согласно
приложению к настоящему договору.

                    4. Ответственность сторон

    4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств
по настоящему договору стороны несут ответственность,
установленную действующим законодательством.
    4.2. В случае неисполнения Стороной 2 в установленные сроки
обязательств по передаче квартир в муниципальную собственность
города Курска она обязана оплатить Стороне 1 штраф в размере,
равном 0,1% от 10% сметной стоимости объекта, за каждый день
просрочки.

                    5. Особые условия договора

    _____________________________________________________________.

                    6. Срок действия договора

    6.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания и
действует до исполнения сторонами своих обязательств.
    6.2. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

                   7. Порядок разрешения споров

    7.1. Споры и разногласия, возникшие при исполнении настоящего
договора, решаются путем переговоров между сторонами.
    7.2. В случае недостижения согласия споры и разногласия
разрешаются в установленном порядке в Арбитражном суде Курской
области.

          8. Заключительные положения и реквизиты сторон

    8.1. Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих равную
юридическую силу.

    Сторона 1 Сторона 2
    _____________ Комитет по управлению
    _____________ муниципальным имуществом
    _____________ города Курска
    _____________ ________________________





                                                          Приложение

                              ПЕРЕЧЕНЬ
                       КВАРТИР, ПЕРЕДАВАЕМЫХ
            В МУНИЦИПАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ ГОРОДА КУРСКА

+--------------+--------------+---------------+-------------+--------+
|     Номер    |     Общая    |   Количество  |    Площадь  |   Этаж |
|   квартиры   |    площадь   |     комнат    |    комнат   |        |
+--------------+--------------+---------------+-------------+--------+
|              |              |               |             |        |
+--------------+--------------+---------------+-------------+--------+
|              |              |               |             |        |
+--------------+--------------+---------------+-------------+--------+
|              |              |               |             |        |
+--------------+--------------+---------------+-------------+--------+
|              |              |               |             |        |
+--------------+--------------+---------------+-------------+--------+

    Застройщик Комитет по управлению
    _____________ муниципальным имуществом
    _____________ города Курска
    _____________ ________________________