постановление Администрации города Курска Курской области от 27.11.1998 № 1625

 


                     АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КУРСКА                      
                           КУРСКОЙ ОБЛАСТИ                            

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ                             
                     от 27 ноября 1998 г. N 1625                      

         Об утверждении Примерного положения о муниципальном          
                общежитии города Курска, формы ордера                 
              на жилую площадь в муниципальном общежитии              
              и Типового договора найма жилого помещения              
               в муниципальных общежитиях города Курска               

   (В редакции постановления Администрации города Курска Курской
                 области от 06.07.2004 г. N 1667)

     1. Утвердить прилагаемые:
     Примерное положение о муниципальном общежитии города Курска;
     форму ордера на жилую площадь в муниципальном общежитии;
     Типовой договор найма жилого помещения в муниципальных общежитиях
города Курска.
     2. Возложить работу по учету, распределению и использованию жилых
помещений   в  муниципальных  общежитиях  города  Курска  на  жилищный
департамент города Курска.
     3. Муниципальным унитарным предприятиям, имеющим в своем  ведении
муниципальные  общежития,  обеспечить  изготовление  бланков  Типового
договора найма жилого  помещения  в  муниципальных  общежитиях  города
Курска,  утвержденного настоящим постановлением, и организовать работу
по  заключению  договоров  найма  жилых  помещений  при   вселении   в
общежитие.
     4. Постановление вступает в силу со дня его подписания.

                                                   Глава города Курска
                                                             С.МАЛЬЦЕВ





                                                            Утверждено
                                                        постановлением
                                           администрации города Курска
                                           от 27 ноября 1998 г. N 1625

                         ПРИМЕРНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ                          
               о муниципальном общежитии города Курска                

     1. Настоящим Положением в  соответствии  с  Гражданским  кодексом
Российской  Федерации,  Жилищным кодексом РСФСР, Постановлением Совета
Министров - Правительства Российской Федерации от 23 июля 1993 года  N
726  "О  признании  утратившим  силу  и внесении изменений в некоторые
решения Правительства Российской Федерации в связи с принятием  Закона
Российской  Федерации  "Об  основах  федеральной  жилищной политики" и
действующими в Курской области Правилами учета нуждающихся в улучшении
жилищных  условий  и  предоставления  жилых  помещений устанавливается
порядок предоставления и пользования жилой  площадью  в  муниципальных
общежитиях города Курска.
     2.  Муниципальное  общежитие   предназначается   для   проживания
одиноких граждан, а также для проживания семей.
     3.  Под  муниципальное  общежитие  администрацией  города  Курска
предоставляется  специально  построенный  или  переоборудованный  дом.
Переоборудование жилого дома под муниципальное общежитие  производится
на основании решения администрации города Курска.
     4. Жилые помещения, предназначенные под муниципальные  общежития,
регистрируются в качестве общежития в установленном законом порядке.
     5. Не допускается использование под муниципальное общежитие жилых
помещений в жилых домах, предназначенных для постоянного проживания.
     6. Жилая площадь в муниципальном общежитии  не  подлежит  обмену,
разделу, бронированию, передаче в поднаем.
     7.  Основанием  для  вселения  в жилые помещения муниципальных
общежитий     членов     семьи    нанимателей    (за    исключением
несовершеннолетних  детей)  является  разрешение на вселение членов
семьи    нанимателей,    выданное    на   основании   постановления
администрации   города  Курска  с  учетом  согласия  нанимателей  и
совместно   проживающих   членов   семьи,  по  форме,  утвержденной
постановлением    администрации    города    Курска   (В   редакции
постановления   Администрации  города  Курска  Курской  области  от
06.07.2004 г. N 1667)
     При   вселении   ордер   сдается   администрации   муниципального
общежития.
     Самовольное переселение из одного помещения в другое запрещается.
     8.  Жилая  площадь  в  муниципальных  общежитиях  предоставляется
работникам  бюджетных  организаций,  а  также  не  имеющим постоянного
заработка  пенсионерам  и  инвалидам,  военнослужащим,  уволенным   из
Вооруженных Сил и проживающим в городе Курске.
     Работникам предприятий и организаций (за  исключением  бюджетных)
жилая  площадь  в  муниципальных  общежитиях  предоставляется с учетом
ходатайств этих организаций и предприятий.
     9. Преимуществом  на  получение  жилой  площади  в  муниципальном
общежитии  пользуются  граждане,  имеющие  право  на  первоочередное и
внеочередное получение жилого помещения.
     10. Жилая площадь в  муниципальном  общежитии  предоставляется  в
размере  не  менее  6  кв.м. на одного человека. Семье предоставляется
изолированное жилое помещение.
     11. При вселении в  муниципальное  общежитие  собственник  жилого
помещения (наймодатель) и лицо, которому предоставлено жилое помещение
(наниматель), заключают договор найма жилого помещения в  соответствии
с  Типовым договором найма жилого помещения в муниципальных общежитиях
города  Курска,  утвержденного  постановлением  администрации   города
Курска от 27 ноября 1998 года N 1625.
     12. По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель
имеет  преимущественное  право  на  заключение  договора  найма жилого
помещения на новый срок.
     В случае приобретения нанимателем или членами его  семьи  другого
жилого  помещения  за  собственные средства либо по другим основаниям,
договор найма жилого помещения расторгается.
     13. Договор  найма  жилого  помещения  может  быть  расторгнут  в
судебном порядке по требованию наймодателя в следующих случаях:
     невнесение нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев;
     систематическое нарушение  правил  общежития,  прав  и  интересов
соседей;
     использование жилого помещения не по назначению;
     по  основаниям,  указанным  в  пункте  12  настоящего  Примерного
положения.





                                                      Форма утверждена
                                                        постановлением
                                           администрации города Курска
                                           от 27 ноября 1998 г. N 1625

                 Управление по учету и распределению жилья
                             города Курска

                               Разрешение
    для вселения в общежитие члена семьи нанимателя жилого
помещения в общежитии

                                N _____

    Разрешение выдано гр. ________________________________________
__________________________________________________________________
на право проживания в общежитии по улице _________________________
дом N ______ корпус N _____ комната N ______ размером ______ кв. м
на срок с ________ по ________ _______________________________

                             Состав семьи:
     
+-------+-------------------------+-----------+---------------------+
|   NN  |  Фамилия, Имя, Отчество |    Год    |      Родственные    |
|  п.п. |                         |  рождения |   отношения с лицом,|
|       |                         |           |    на имя которого  |
|       |                         |           |   выдано разрешение |
+-------+-------------------------+-----------+---------------------+
|       |                         |           |                     |
+-------+-------------------------+-----------+---------------------+
|       |                         |           |                     |
+-------+-------------------------+-----------+---------------------+
|       |                         |           |                     |
+-------+-------------------------+-----------+---------------------+
|       |                         |           |                     |
+-------+-------------------------+-----------+---------------------+
|       |                         |           |                     |
+-------+-------------------------+-----------+---------------------+
|       |                         |           |                     |
+-------+-------------------------+-----------+---------------------+
|       |                         |           |                     |
+-------+-------------------------+-----------+---------------------+
|       |                         |           |                     |
+-------+-------------------------+-----------+---------------------+
     
    Разрешение выдано на основании постановления администрации
города Курска Курской области
от "___" _________________ 200 г. N _________

    Начальник управления
    по учету и распределению жилья
    города Курска (специально
    назначенное должностное лицо) ________________

    Разрешение получил ___________________________________________
                                    (подпись, дата)
     





                                                             Утвержден
                                                        постановлением
                                           администрации города Курска
                                           от 27 ноября 1998 г. N 1625

                         ТИПОВОЙ ДОГОВОР
                      найма жилого помещения
             в муниципальных общежитиях города Курска

    г. Курск                   "____" __________________ 19 ___ г.
                                           (дата)

    ______________________________________________________________
              (наименование муниципального предприятия)

    в лице ______________________________________________________,
                    (должность, фамилия, отчество)
    действующего на основании Примерного положения о муниципальном
общежитии, утвержденного   постановлением   администрации   города
Курска от  27  ноября  1998  года  N 1625,  в дальнейшем именуемый
"Наймодатель", с одной стороны и гражданин
    _____________________________________________________________,
                 (должность, фамилия, имя, отчество)
    именуемый в  дальнейшем  "Наниматель",  с  другой стороны,  на
основании  ордера  на  жилое  помещение  N  ____  серия  _______от
"___" ______________  19 ___ г.,  выданного жилищным департаментом
города Курска, заключили настоящий договор о нижеследующем:
    1. Наймодатель  предоставляет  нанимателю и членам его семьи в
пользование жилое помещение,  состоящее из _________  комнат(ы)  в
_________________________  квартире  общей  площадью _____ кв. м.,
(отдельной, коммунальной)
в том числе жилой ____ кв. м. по адресу: ______________ дом N ____
корпус N _____ квартира N ________.
    Предоставляемая жилая площадь  не  подлежит  обмену,  разделу,
бронированию, передаче в поднаем.
    2. Наниматель обязуется:
    а) после открытия лицевого счета в десятидневный срок оформить
регистрацию места жительства по указанному в ордере адресу;
    б) соблюдать   Правила   пользования    жилыми    помещениями:
содержания жилого дома и придомовой территории;
    в) использовать  жилое  помещение   в   соответствии   с   его
назначением;
    г) бережно   относиться   к  жилому   помещению,   санитарно -
техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность;
    д) не загромождать места общего пользования;
    е) не сушить белье на кухнях и в умывальниках;
    е) содержать в чистоте и порядке жилое и подсобное помещения;
    ж) не  допускать  сбрасывания  в  санитарный  узел  засоряющих
канализацию мусора и отходов;
    з) соблюдать правила пожарной безопасности;
    и) экономно расходовать воду,  газ,  электрическую и  тепловую
энергию;
    к) производить своевременно,  но не реже одного  раза  в  пять
лет, текущий  ремонт  занимаемого  жилого  помещения.  К  текущему
ремонту, выполняемому  нанимателем   за   свой   счет,   относятся
следующие работы:  побелка,  окраска  и  оклейка  стен,  потолков,
дверей;  окраска  полов,  подоконников,   оконных   переплетов   с
внутренней стороны, радиаторов;
    л) устранять за свой  счет  повреждения  жилого  помещения,  а
также производить  ремонт  либо  замену  поврежденного санитарно -
технического или иного оборудования,  если  указанные  повреждения
произошли по  вине  нанимателя либо других совместно проживающих с
ним лиц;
    м) не  производить  переустройство,  перепланировку  жилого  и
подсобных помещений либо  установку  дополнительного  санитарно  -
технического и  иного  оборудования без получения соответствующего
разрешения наймодателя;
    н) вносить  ежемесячно,  не  позднее  10-го  числа  следующего
месяца, квартирную плату,  а также плату  за  коммунальные  услуги
(водоснабжение, газ,  электрическая  и  тепловая  энергия и другие
услуги) по утвержденным в установленном порядке тарифам;
    о) соблюдать правила общежития,  не допускать выполнения работ
или совершения иных действий,  приводящих к порче жилых помещений,
либо создающих повышенный шум или вибрацию,  нарушающие нормальные
условия проживания граждан в других жилых помещениях.
    Пользование телевизорами,  радиоприемниками,  магнитофонами  и
другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии
уменьшения  их слышимости до степени,  не нарушающей покоя жильцов
дома.  С 23-00 часов  до  7-00  часов  должна  соблюдаться  полная
тишина;
    п) допускать в занимаемое жилое помещение работников жилищно -
эксплуатационной организации  и  представителей  домового комитета
для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения,
а также  находящегося  в   нем  санитарно - технического  и  иного
оборудования,    а    работников    жилищно   -   эксплуатационной
организации - также и для выполнения необходимых ремонтных работ;
    р) ежедневно убирать лестничные клетки и коридоры  в  одно-  и
двухэтажных  жилых  домах  квартирного  типа   в   соответствии  с
установленным жильцами  дома  графиком,   исходя   из   количества
проживающих в этом доме жильцов;
    с) переселиться с членами  своей  семьи  на  время  проведения
капитального ремонта  жилого  дома,  в котором он проживает (когда
ремонт не может  быть  произведен  без  выселения  нанимателя),  в
другое предоставляемое  наймодателем  жилое  помещение, отвечающее
санитарным и техническим требованиям,  без расторжения  настоящего
договора найма;
    т) при выезде из жилого помещения на другое  постоянное  место
жительства освободить  со  всей семьей и сдать наймодателю жилое и
подсобные помещения,  санитарно - техническое и иное  оборудование
по акту в надлежащем состоянии.
    Невыполненные нанимателем работы по текущему ремонту,  а также
по устранению имеющихся  неисправностей оборудования фиксируются в
акте сдачи жилого помещения.  В этом случае  стоимость  указанного
ремонта  и   расходы   по   устранению   повреждений   возмещаются
нанимателем.
    Акт сдачи   жилого   помещения   нанимателем   составляется  и
подписывается наймодателем,  представителем  домового  комитета  и
нанимателем.
    3. Проживающие в общежитии имеют право:
    а) пользоваться  предоставленной  жилой площадью и помещениями
бытового назначения;
    б) расторгнуть  с  согласия членов семьи в любое время договор
найма жилого помещения;
    в) на заключение договора найма жилого помещения на новый срок
по истечении установленного срока договора найма жилого помещения;
    г) вселить  в  установленном  в  порядке  в  занимаемое  жилое
помещение   своего      супруга,    несовершеннолетних      детей,
нетрудоспособного родителя.
    4. При  осуществлении   своих   прав   наниматель   не   может
использовать жилое  помещение  в  целях личной наживы,  извлечения
нетрудовых доходов и в других корыстных целях,  а  также  в  ущерб
интересам общества.
    5. Члены  семьи  нанимателя,  проживающие  совместно  с   ним,
пользуются всеми  правами  и несут все обязанности,  вытекающие из
настоящего договора найма жилого помещения, наравне в нанимателем.
Совершеннолетние члены   семьи   несут  солидарную  с  нанимателем
имущественную ответственность  по  обязательствам,  вытекающим  из
указанного договора.
    6. Наймодатель обязуется:
    а) производить   профилактическое   обслуживание  санитарно  -
технического и  другого  оборудования  в  общежитии,  обеспечивать
бесперебойную работу этого оборудования;
    б) своевременно  производить  ремонт  кровли  и  мест   общего
пользования;
    в) производить замену, вследствие нормального износа, дверей и
оконных рам;
    г) своевременно проводить подготовку общежития к  эксплуатации
в зимних условиях.
    7. Наймодатель  не  может  изменить   договор   найма   жилого
помещения без  согласия  нанимателя  и  членов  его  семьи,  кроме
предусмотренных законодательством Российской Федерации случаев.
    Если вместо  первоначального нанимателя  по ранее заключенному
договору найма  нанимателем  признан  его  совершеннолетний   член
семьи, наймодатель заключает с ним договор найма жилого помещения.
    8. В случае приобретения нанимателем  или  членами  его  семьи
другого жилого  помещения  за  собственные средства либо по другим
основаниям, договор найма жилого помещения расторгается.
    9. Договор  найма  жилого помещения в муниципальных общежитиях
может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя
в случаях:
    невнесения нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев;
    систематического нарушения правил общежития;
    самоуправного занятия жилого помещения;
    вселения  в   жилое   помещение   в   нарушение   действующего
законодательства;
    по основаниям, предусмотренным пунктом 8 настоящего договора.
    10. Споры,  которые  могут  возникнуть  между   сторонами   по
настоящему договору,     разрешаются     судом     либо    другими
уполномоченными на то органами в соответствии с их компетенцией.
    11. Настоящий  договор  составлен в двух экземплярах,  один из
которых находится у наймодателя, другой - у нанимателя.

    Наймодатель __________________  Наниматель __________________
                    (подпись)                      (подпись)

    С Правилами  пользования  жилыми  помещениями  в муниципальном
общежитии ознакомлен.

    Наниматель _________________
                  (подпись)