постановление Администрации города Курска Курской области от 13.04.2007 № 1074

 


                    АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КУРСКА
                          КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                    от 13 апреля 2007 г. N 1074

                                    Утратил силу - постановление
                                    Администрации города Курска
                                          Курской области
                                      от 02.11.2009 г. N 2775

         О развитии застроенной территории в городе Курске

     В соответствии   с   Градостроительным   кодексом   Российской
Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации постановляю:
     1. Возложить на  департамент архитектуры и  градостроительства
города  Курска  функции  по координации  деятельности  по  развитию
застроенной территории в городе Курске.
     2. Определить, что организатором  аукциона на право  заключить
договор о развитии  застроенной территории выступает  администрация
города  Курска   в  лице  комитета   по  управлению   муниципальным
имуществом города Курска.
     3. Утвердить:
     Положение о развитии  застроенной территории  в городе  Курске
согласно приложению 1;
     форму извещения  о  проведении  аукциона  на  право  заключить
договор о развитии застроенной территории согласно приложению 2;
     форму заявки на участие в аукционе на право заключить  договор
о развитии застроенной территории согласно приложению 3;
     форму договора  о  развитии  застроенной  территории  согласно
приложению 4.
     4. Комитету  жилищно-коммунального  хозяйства  города   Курска
(Дедов А.В.)  в месячный  срок после вступления  в силу  настоящего
постановления в установленном порядке внести изменения в  городскую
целевую программу "Переселение жителей  города Курска из ветхого  и
аварийного  жилищного фонда  на  2004  - 2010  годы",  утвержденную
решением Курского городского Собрания  от 18.02.2004 N 12-3-РС  "Об
утверждении городской целевой программы "Переселение жителей города
Курска из  ветхого и  аварийного жилищного  фонда" на  2004 -  2010
годы", в целях уточнения  в списках жилищного фонда города  Курска,
признанного  непригодным  для  постоянного  проживания,  и  ветхого
жилищного фонда города Курска, подлежащего сносу или реконструкции.
     5. Комитету  жилищно-коммунального  хозяйства  города   Курска
(Дедов  А.В.),  комитету  по  управлению  муниципальным  имуществом
города  Курска   (Карнаушко  А.В.),   департаменту  архитектуры   и
градостроительства  города Курска  (Васильев  А.С.), управлению  по
учету и распределению жилья города Курска (Пожидаева Т.В.),  главам
округов города Курска (Галдин  В.С., Булгаков А.Н., Горбунов  М.Н.)
приказами по подразделениям определить лиц, ответственных за  сбор,
обобщение   и  предоставление   необходимой   информации  в   целях
оптимизации работы по развитию застроенных территорий.
     6. Межведомственным комиссиям  для  признания помещения  жилым
помещением,   жилого  помещения   непригодным   для  проживания   и
многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (Смирнов А.Б.):
     активизировать работу  по заявлениям  собственников  помещений
или заявлениям граждан  (нанимателей) либо на основании  заключения
органов, уполномоченных на  проведение государственного контроля  и
надзора, по вопросам,  отнесенным к  их компетенции, по  проведению
оценки  соответствия   помещений   установленным  в   Постановлении
Правительства  Российской   Федерации  от  28.01.2006   N  47   "Об
утверждении  Положения  о  признании  помещения  жилым  помещением,
жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома
аварийным и подлежащим сносу" требованиям признания жилых помещений
пригодных   (непригодных)  для   проживания,   а  также   признания
многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;
     в течение   месяца   после  вступления   в   силу   настоящего
постановления    представить    в   департамент    архитектуры    и
градостроительства  города  Курска  копии  заключений  о  признании
помещения непригодным для постоянного проживания,  многоквартирного
дома аварийным  и подлежащим  сносу и  реконструкции. В  дальнейшем
копии заключений представлять в  течение семи дней со дня  принятия
соответствующих решений.
     7. Департаменту  финансов  города  Курска  (Боева  Л.В.)   при
уточнении  бюджета  города  Курска  на  текущий  год  предусмотреть
ассигнования во исполнение настоящего постановления.
     8. Информационно-аналитическому    управлению    администрации
города Курска (Калинин В.Я.) опубликовать настоящее постановление в
средствах массовой информации
     9. Контроль за исполнением настоящего постановления  возложить
на  первого  заместителя  главы администрации  города  Курска  Ю.Б.
Иванова.
     10. Постановление  вступает в  силу  со дня  его  официального
опубликования.
     
                                                Глава города Курска
                                                       В.П.СУРЖИКОВ





                                                       Приложение 1

                                                         Утверждено
                                                     постановлением
                                        администрации города Курска
                                        от 13 апреля 2007 г. N 1074
     
                             ПОЛОЖЕНИЕ
         О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ В ГОРОДЕ КУРСКЕ

                        1. Общие положения
     
     1.1. Решение  о  развитии застроенной  территории  принимается
администрацией города Курска  по инициативе органа  государственной
власти Курской области, администрации города Курска, физических или
юридических лиц в отношении территории, на которой расположены:
     1) многоквартирные    дома,   признанные    в    установленном
Правительством   Российской   Федерации   порядке   аварийными    и
подлежащими сносу;
     2) многоквартирные   дома,    снос,   реконструкция    которых
планируется   на   основании   муниципальных   адресных   программ,
утвержденных Курским городском Собранием;
     3) иные объекты  капитального строительства, вид  разрешенного
использования  и  предельные  параметры  которых  не  соответствуют
градостроительному регламенту.
     1.2. Земельные  участки,   на  которых  расположены   объекты,
указанные  в  п.  1.1  настоящего  Положения,  должны  находится  в
муниципальной собственности  или  государственная собственность  на
которые не разграничена и которые не предоставлены в пользование  и
во владение гражданам и юридическим лицам.
     
                    2. Порядок принятия решения
                 о развитии застроенной территории
     
     2.1. Развитие застроенной территории осуществляется в границах
элемента планировочной структуры  (квартала,  микрорайона) или  его
части  (частей),   в  границах   смежных  элементов   планировочной
структуры или их частей.
     2.2. Департаментом  архитектуры  и  градостроительства  города
Курска  определяются территории,  в  отношении которых  может  быть
принято решение  о  развитии застроенной  территории, на  основании
адресной  программы, утвержденной  Курским  городском Собранием,  а
также  информации,  поступающей от  Межведомственной  комиссии  для
признания помещения жилым помещением, жилого помещения  непригодным
для  проживания  и  многоквартирного дома  аварийным  и  подлежащим
сносу.
     2.3. На основании полученных данных департаментом  архитектуры
и  градостроительства города  Курска  формируется реестр  возможных
территорий, в  отношении которых  в дальнейшем  может быть  принято
решение о развитии застроенной территории.
     2.4. Комитетом по  управлению муниципальным имуществом  города
Курска  на запросы  департамента  архитектуры и  градостроительства
города Курска в  течение двух  недель предоставляется информация  о
правообладателях земельных участков, на которых расположены объекты
капитального   строительства,  указанные   в   п.  1.1   настоящего
Положения,  а   также  обременение  прав   на  земельные   участки,
находящиеся  в  муниципальной   собственности  и  расположенные   в
границах   такой   территории,   ограничения   их    использования,
обременения прав  на объекты недвижимого  имущества, находящиеся  в
муниципальной собственности и расположенные на такой территории.
     2.5. Департамент архитектуры и градостроительства  запрашивает
информацию в комитете  по управлению  имуществом Курской области  о
правообладателях земельных участков, на которых расположены объекты
капитального   строительства,  указанные   в   п.  1.1   настоящего
Положения,  а   также  обременение  прав   на  земельные   участки,
государственная  собственность   на  которые   не  разграничена   и
расположенные   в  границах   такой   территории,  ограничения   их
использования, обременения прав  на объекты недвижимого  имущества,
находящиеся  в  государственной собственности  и  расположенные  на
такой территории.
     2.6. При  обращении  органа  государственной  власти   Курской
области, физических  или  юридических лиц,  а  также по  инициативе
администрации  города  Курска  о  развитии  конкретной  застроенной
территории департаментом  архитектуры  и градостроительства  города
Курска определяется целесообразность, первоочередная необходимость,
правовая возможность развития такой застроенной территории.
     В случае согласия с предложениями вышеуказанных лиц о развитии
конкретной застроенной  территории   департаментом  архитектуры   и
градостроительства   города    Курска   готовится   правовой    акт
администрации города  Курска  о начале  подготовительной работы  по
развитию застроенной  территории  с учетом  настоящего Положения  с
указанием основных этапов работы, сроков исполнения.
     В случае  несогласия  с предложениями  органа  государственной
власти Курской области, физических  или юридических лиц о  развитии
конкретной  застроенной  территории  департаментом  архитектуры   и
градостроительства города Курска готовится проект отказа в принятии
решения о развитии такой застроенной территории.
     2.7. Департаментом  архитектуры  и  градостроительства  города
Курска определяются  градостроительный регламент,  а также  местные
нормативы градостроительного  проектирования (при  их отсутствии  -
утвержденные  администрацией  города  Курска  расчетные  показатели
обеспечения    такой    территории    объектами    социального    и
коммунально-бытового      назначения,     объектами      инженерной
инфраструктуры), в случае необходимости разрабатываются в отношении
конкретной территории  и утверждаются постановлением  администрации
города Курска.
     2.8. На основании обращений лиц, указанных в п. 2.6 настоящего
Положения, и  во  исполнение правового  акта  администрации  города
Курска о  начале  подготовительной работы  по развитию  застроенной
территории в  департамент архитектуры  и градостроительства  города
Курска предоставляется следующая информация:
     2.8.1. Комитет по  управлению муниципальным имуществом  города
Курска, управление по  учету и  распределению жилья города  Курска,
администрации  округов   города  Курска  в   течение  трех   недель
предоставляют информацию:
     об объектах капитального строительства, которые расположены на
земельных участках;
     о собственниках (пользователях, нанимателях) таких объектов;
     о правах вышеуказанных лиц на такие объекты;
     о количестве лиц, имеющих право на проживание, пользование  по
закону этими объектами;
     о занимаемой ими  площади  жилых помещений  или иных  объектов
капитального  строительства,   вид  разрешенного  использования   и
предельные параметры  которых  не соответствуют  градостроительному
регламенту;
     о площади земельных участков.
     2.8.2. Комитетом жилищно-коммунального хозяйства города Курска
и администрациями  округов  города  Курска в  течение  трех  недель
формируются и предоставляются  списки граждан-нанимателей и  членов
их семей, граждан-собственников жилых помещений в домах, признанных
в  установленном   Правительством   Российской  Федерации   порядке
аварийными  и   подлежащими  сносу  или   реконструкции,  а   также
включенных  в адресные  программы,  утвержденные Курским  городским
Собранием, расположенных  на конкретной  застроенной территории,  с
указанием занимаемой общей площади по каждому жилому помещению.
     2.8.3. Управлением  по  учету  и  распределению  жилья  города
Курска с учетом количества  граждан-нанимателей и членов их  семей,
проживающих в жилых помещениях в домах, признанных в  установленном
Правительством   Российской   Федерации   порядке   аварийными    и
подлежащими  сносу  или   реконструкции,  в  течение  трех   недель
предоставляется информация  о потребности  в благоустроенных  жилых
помещениях  для  предоставления  гражданам,  выселяемым  из   жилых
помещений   по  договорам   социального   найма,  договорам   найма
специализированного жилого помещения, с учетом норм  предоставления
площади   жилого   помещения,   установленных   решением   Курского
городского Собрания, по форме:
     
+---------------------------+-----------------+--------------------------+------------------------+
|  N                        |      Ф.И.О.     |  Общее количество членов |   Необходимое жилое    |
| п/п                       |    нанимателя   | семьи нанимателя, имеющих|     помещение для      |
|                           |                 | право проживать в данном |      переселения       |
|                           |                 |      жилом помещении     |                        |
+-------------+--------+----+-----------------+--------------------------+------------------------+
|   количество|  общая |
|     комнат  | площадь|
+-------------+--------+----+                                                                      
|                           |
+---------------------------+                 |                          |               |         
| Итого:                    |                 | 1-комнатных -            |               |
|                           |                 | 2-комнатных -            |               |
|                           |                 | 3-комнатных -            |               |
+---------------------------+-----------------+--------------------------+---------------+         
     
     2.9. Решение о развитии  застроенной территории принимается  в
форме  постановления  администрации   города  Курска  с   указанием
местоположения такой территории,  площади, перечня адресов  зданий,
строений,  сооружений,  подлежащих  сносу,  реконструкции,  которое
подлежит опубликованию.
     2.10. После  вступления  в  силу  постановления  администрации
города Курска о развитии застроенной территории:
     2.10.1. комитет по управлению муниципальным имуществом  города
Курска  в  течение  десяти дней  собственникам  помещений  в  доме,
признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или
реконструкции и расположенном на конкретной застроенной территории,
направляет требования  о его  сносе или  реконструкции с  указанием
срока - семь месяцев - для подачи в установленном законодательством
Российской  Федерации  о  градостроительной  деятельности   порядке
заявления  на  получение  разрешения  на  строительство,  снос  или
реконструкцию  такого дома;  копии  требований в  трехдневный  срок
направляются в департамент архитектуры и градостроительства  города
Курска;
     2.10.2. администрации округов города  Курска в течение  десяти
дней направляют  собственникам частных  домовладений, признанных  в
установленном   Правительством    Российской   Федерации    порядке
непригодными  для проживания  и  включенных в  адресные  программы,
утвержденные  Курским городским  Собранием,  а также  собственникам
иных   объектов   капитального  строительства,   вид   разрешенного
использования  и  предельные  параметры  которых  не  соответствуют
градостроительному  регламенту,   и  расположенных  на   конкретной
застроенной территории, требования об их сносе или реконструкции  с
указанием  срока  -  семь  месяцев -  для  подачи  в  установленном
законодательством   Российской   Федерации   о    градостроительной
деятельности   порядке  заявления   на   получение  разрешения   на
строительство, снос или  реконструкцию такого объекта  капитального
строительства; копии требований  в трехдневный срок направляются  в
департамент архитектуры и градостроительства города Курска;
     2.11. В   случае,   если  собственником   или   собственниками
многоквартирного   дома,    частного    домовладения   в    течение
установленного   срока    не   будет    подано   в    установленном
законодательством   Российской   Федерации   о    градостроительной
деятельности   порядке  заявление   на   получение  разрешения   на
строительство,  снос или  реконструкцию  такого объекта,  земельный
участок, на котором расположен  указанный дом, и жилые помещения  в
указанном доме подлежат изъятию  для муниципальных нужд в  порядке,
установленном  Временными  правилами застройки  и  землепользования
города Курска,  утвержденными  постановлением администрации  города
Курска от 06.10.2005 N 2828.
     2.12. Решение  об  изъятии  земельного участка  и  об  изъятии
жилого  помещения   принимается   одновременно  или   в  срок,   не
превышающий 7  дней  между изъятиями  земельного  участка и  жилого
помещения,   который  обусловлен   необходимостью   документального
оформления   изъятия  земельного   участка.   Решение  об   изъятии
принимается  администрацией  города Курска  в  форме  постановления
администрации  города  Курска,  реализацию  которого   обеспечивает
комитет  по управлению  муниципальным  имуществом города  Курска  в
порядке,   установленном    Временными   правилами   застройки    и
землепользования   города  Курска,   утвержденными   постановлением
администрации города Курска от 06.10.2005 N 2828.
     2.13. Решение  об  изъятии  путем  выкупа  жилых  помещений  в
многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, а
также  частных  домовладений,  включенных  в  адресную   программу,
утвержденную  Курским  городским  Собранием,  и  расположенных   на
застроенной  территории,  в  отношении которой  принято  решение  о
развитии, а также земельных участков, на которых расположены  такие
дома,  принимается  в  сроки, установленные  договором  о  развитии
застроенной территории.
     2.14. Решение об изъятии подлежит государственной  регистрации
в  органе,  осуществляющем  государственную  регистрацию  прав   на
недвижимое имущество и сделок с ним.
     2.15. Выкупную цену  за изымаемые  на основании  постановления
администрации города  Курска  жилые помещения  в домах,  признанных
аварийными и подлежащими сносу или включенных в адресные программы,
утвержденные  Курским  городским  Собранием,  и  расположенные   на
застроенной  территории,  в  отношении которой  принято  решение  о
развитии, и земельные участки, на которых расположенные такие дома,
уплачивает лицо, с которым в установленном порядке заключен договор
о развитии застроенной территории, в сроки, указанные в договоре.
     
       3. Порядок организации и проведения аукциона на право
        заключить договор о развитии застроенной территории

     3.1. Решение о проведении аукциона на право заключить  договор
о развитии  застроенной  территории (далее  - аукцион)  принимается
главой   администрации    города   Курска.   Решение    оформляется
постановлением администрации  города Курска с  указанием срока,  до
которого должен  быть  проведен аукцион,  но не  менее  60 дней.  В
качестве  организатора  аукциона  выступает  администрация   города
Курска -  в лице  комитета по  управлению муниципальным  имуществом
города Курска.
     3.2. Аукцион на право заключить договор о развитии застроенной
территории является открытым по  составу участников и форме  подачи
заявок (далее - аукцион).
     3.3. В   течение  десяти   дней   после  вступления   в   силу
постановления о проведении аукциона:
     3.3.1. департамент  архитектуры  и  градостроительства  города
Курска определяет существенные условия проекта договора о  развитии
застроенной   территории,   а  также   всю   имеющуюся   информацию
предоставляет  в  комитет по  управлению  муниципальным  имуществом
города Курска;
     3.3.2. комитет по  управлению муниципальным имуществом  города
Курска определяет начальную цену предмета аукциона, сумму  задатка,
величину   повышения  начальной   цены   предмета  аукциона   ("шаг
аукциона"),  устанавливает  время,   место  и  порядок   проведения
аукциона,  форму и  сроки  подачи  заявок  на участие  в  аукционе,
порядок внесения и возврата задатка.
     3.4. В обязательном порядке указываются следующие существенные
условия:
     1) победитель аукциона  в течение пяти  дней после  подписания
протокола о результатах аукциона должен предоставить соглашение  об
обеспечении исполнения договора с указанием способов и размера  его
обеспечения;
     2) перечень адресов  зданий, строений, сооружений,  подлежащих
сносу,                                               реконструкции:
_________________________________________________;
     3) цена       права       на       заключение        договора:
_______________________________;
     4) обязательство лица,  заключившего договор с  администрацией
города   Курска,   подготовить   проект   планировки    застроенной
территории,  включая  проект межевания  застроенной  территории,  в
отношении которой  принято  решение о  развитии,  в соответствии  с
градостроительным     регламентом    и     местными     нормативами
градостроительного   проектирования   (при  их   отсутствии   -   в
соответствии   с   утвержденными   администрацией   города   Курска
расчетными  показателями  обеспечения  такой  территории  объектами
социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной
инфраструктуры)  и  представить  их на  рассмотрение  на  публичные
слушания; максимальные сроки подготовки таких документов;
     5) обязательство лица,  заключившего договор с  администрацией
города  Курска,  создать  либо  приобрести,  а  также  передать   в
муниципальную  собственность  благоустроенные жилые  помещения  для
предоставления   гражданам,   выселяемым   из   жилых    помещений,
предоставленных  по договорам  социального  найма, договорам  найма
специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной
территории,  в отношении  которой  принято  решение о  развитии,  в
количестве __________, общей площадью ________; максимальные  сроки
выполнения указанного обязательства;
     6) обязательство лица,  заключившего договор с  администрацией
города Курска,  уплатить выкупную  цену за  изымаемые на  основании
решения администрации  города  Курска, принятого  в соответствии  с
жилищным  законодательством, жилые  помещения  в домах,  признанных
аварийными и подлежащими сносу или включенных в адресные программы,
утвержденные  Курским  городским  Собранием,  и  расположенных   на
застроенной  территории,  в  отношении которой  принято  решение  о
развитии,  и  земельные  участки,  на  которых  расположены   такие
многоквартирные  дома;  максимальные  сроки  выполнения  указанного
обязательства;
     7) обязательство  лица,   заключившего   договор  о   развитии
застроенной территории,  осуществить  строительство на  застроенной
территории,  в отношении  которой  принято  решение о  развитии,  в
соответствии  с   утвержденным   проектом  планировки   застроенной
территории; максимальные сроки осуществления строительства: _______
года с момента предоставления земельного участка;
     8) обязательство администрации города Курска утвердить  проект
планировки  застроенной   территории,   включая  проект   межевания
застроенной  территории,  в  отношении которой  принято  решение  о
развитии,  по  результатам  публичных  слушаний  в  соответствии  с
градостроительным регламентом и утвержденными администрацией города
Курска  расчетными   показателями   обеспечения  такой   территории
объектами социального и коммунально-бытового назначения,  объектами
инженерной инфраструктуры; максимальные сроки выполнения указанного
обязательства:   _______  месяца   с   момента  предоставления   на
утверждение  проекта  планировки  застроенной  территории,  включая
проект межевания застроенной территории;
     9) обязательство  администрации   города   Курска  принять   в
установленном  порядке  решение  об  изъятии  путем  выкупа   жилых
помещений в домах,  признанных аварийными  и подлежащими сносу  или
включенных  в адресную  программу,  утвержденную Курским  городским
Собранием, и расположенных  на застроенной территории, в  отношении
которой принято решение о развитии, а также земельных участков,  на
которых  расположены  такие  дома;  максимальные  сроки  выполнения
указанного обязательства;
     10) срок  договора:   до   момента  исполнения   обязательств,
предусмотренных договором;
     11) ответственность сторон  за  неисполнение или  ненадлежащее
исполнение    договора:     в     соответствии    с     действующим
законодательством.
     12) обязательство  лица,   заключившего  договор  о   развитии
застроенной   территории,   осуществить   строительство   и   (или)
реконструкцию объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой
инфраструктур,   предназначенных   для   обеспечения    застроенной
территории,  в  отношении  которой  принято  решение  о   развитии:
_______; максимальные  сроки  выполнения указанного  обязательства:
_______; <*>
     --------------------------------
     <*> Если такое условие необходимо.
     
     13) указание  видов   объектов,  предусмотренных  пунктом   12
настоящих   существенных   условий  и   подлежащих   по   окончании
строительства  передаче  в  муниципальную  собственность:  _______;
условия и сроки такой передачи: _______; <**>
     --------------------------------
     <**> Если такое условие необходимо.
     
     14) условия  и объем  участия  администрации города  Курска  в
развитии застроенной территории с указанием соответствующих сроков:
_______. <***>
     --------------------------------
     <***> Если такое условие необходимо.
     
     3.5. Организатор аукциона не менее чем за тридцать дней до дня
проведения аукциона  должен  опубликовать  извещение  о  проведении
аукциона в  порядке, установленном  для официального  опубликования
муниципальных правовых актов, иной официальной информации, а  также
разместить указанное сообщение на официальном сайте  муниципального
образования в  сети  "Интернет". Извещение  о проведении  аукциона,
размещенное  на  официальном   сайте,  должно  быть  доступно   для
ознакомления без взимания платы.
     3.6. Извещение   о   проведении  аукциона   должно   содержать
следующие сведения:
     1) наименование,  место  нахождения, почтовый  адрес  и  адрес
электронной   почты,  номер   контактного   телефона  комитета   по
управлению муниципальным имуществом города Курска;
     2) указание официального сайта, на котором размещено извещение
о проведении аукциона;
     3) место, дата, время проведения аукциона;
     4) адрес места  приема,  порядок подачи  заявок  на участие  в
аукционе;
     5) реквизиты  постановления  администрации  города  Курска   о
развитии  застроенной  территории,  в  отношении  которой   принято
решение о развитии;
     6) местоположение, площадь застроенной территории, в отношении
которой принято решение о развитии;
     7) начальная цена права на заключение договора;
     8) критерии определения лица, выигравшего аукцион;
     9) срок  для  заключения   договора  о  развитии   застроенной
территории.
     3.7. В  извещении  о   проведении  аукциона,  размещаемом   на
официальном сайте  наряду со  сведениями, предусмотренными  пунктом
3.6 настоящего Положения, должны быть указаны следующие сведения:
     1) требования  к  содержанию  и  форме  заявки  на  участие  в
аукционе;
     2) порядок и срок отзыва заявок на участие в аукционе, порядок
внесения изменений в такие заявки;
     3) обременения  прав  на  земельные  участки,  находящиеся   в
муниципальной  собственности  и  расположенные  в  границах   такой
территории, и  ограничения  их использования,  обременения прав  на
объекты   недвижимого   имущества,  находящиеся   в   муниципальной
собственности и расположенные на такой территории;
     4) указание градостроительного регламента, установленного  для
земельных участков в  пределах застроенной территории, в  отношении
которой принято решение о развитии;
     5) местные нормативы градостроительного проектирования (при их
отсутствии - утвержденные органом местного самоуправления расчетные
показатели обеспечения застроенной территории, в отношении  которой
принято    решение   о    развитии,    объектами   социального    и
коммунально-бытового      назначения,     объектами      инженерной
инфраструктуры);
     6) "шаг аукциона";
     7) размер  задатка, срок  и  порядок его  внесения,  реквизиты
счета  для  перечисления  задатка  в  случае  установления  органом
местного самоуправления требования о внесении задатка для участия в
аукционе;
     8) существенные условия договора, установленные в соответствии
с пунктом 3.4 настоящего Положения;
     9) проект договора.
     3.8. Администрация   города   Курска  вправе   отказаться   от
проведения  аукциона не  позднее  чем  за  пятнадцать дней  до  дня
проведения аукциона при соблюдении условий, установленных частью  9
статьи 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
     3.9. Для   участия  в   аукционе   заявители  представляют   в
установленный  в извещении  о  проведении аукциона  срок  следующие
документы:
     заявку на  участие  в   аукционе  по  установленной  форме   с
указанием реквизитов счета для возврата задатка;
     выписку из единого государственного реестра юридических лиц  -
для юридических  лиц, выписку из  единого государственного  реестра
индивидуальных     предпринимателей    -     для     индивидуальных
предпринимателей;
     документы, подтверждающие  внесение  задатка  для  участия   в
аукционе;
     документы об   отсутствии   у   заявителя   задолженности   по
начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в  бюджеты
любого уровня или  государственные внебюджетные фонды за  прошедший
календарный год, размер  которой превышает двадцать пять  процентов
балансовой  стоимости  активов заявителя  по  данным  бухгалтерской
отчетности за последний завершенный отчетный период.
     Организатор аукциона не вправе требовать представление  других
документов, за исключением указанных в настоящем пункте документов.
     3.10. Прием заявок на участие в аукционе прекращается не ранее
чем за пять дней  до дня проведения аукциона.  Заявка на участие  в
аукционе, поступившая по истечении срока ее приема, возвращается  в
день ее поступления заявителю.
     3.11. Один  заявитель  вправе  подать только  одну  заявку  на
участие в аукционе.
     3.12. Заявитель  не  допускается  к  участию  в  аукционе   по
следующим основаниям:
     непредставление определенных пунктом 3.9 настоящего  Положения
необходимых для  участия в аукционе  документов или  предоставление
недостоверных сведений;
     непоступление задатка  на  счет,   указанный  в  извещении   о
проведении аукциона, до дня окончания приема документов для участия
в аукционе;
     несоответствие заявки  на  участие  в  аукционе   требованиям,
указанным в извещении о проведении аукциона.
     3.13. Отказ в допуске к участию в аукционе по иным  основаниям
не допускается.
     3.14. Организатор  аукциона ведет  протокол  приема заявок  на
участие в аукционе, который должен содержать сведения о заявителях,
о датах подачи заявок на участие в аукционе, о внесенных  задатках,
а также сведения о заявителях, не допущенных к участию в  аукционе,
с указанием причин отказа.
     Протокол приема  заявок на  участие  в аукционе  подписывается
организатором аукциона в течение одного дня со дня окончания  срока
приема заявок. Заявитель  становится участником аукциона с  момента
подписания  организатором  аукциона  протокола  приема  заявок   на
участие в аукционе.  Заявители, признанные участниками аукциона,  и
заявители,  не допущенные  к  участию  в аукционе,  уведомляются  о
принятом решении  не позднее  следующего дня  после дня  оформления
данного решения  протоколом приема  заявок на  участие в  аукционе.
Организатор аукциона обязан вернуть внесенный задаток заявителю, не
допущенному к участию  в аукционе, в течение  пяти рабочих дней  со
дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе.
     3.15. Заявитель имеет  право  отозвать принятую  организатором
аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема
заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона.
     Организатор аукциона  обязан   возвратить  внесенный   задаток
заявителю в  течение пяти  рабочих дней со  дня регистрации  отзыва
заявки. В  случае отзыва  заявки заявителем  позднее дня  окончания
срока приема заявок  задаток возвращается в порядке,  установленном
для участников аукциона.
     3.16. Организатор аукциона ведет протокол аукциона, в  котором
фиксируются последнее и  предпоследнее предложения о цене  предмета
аукциона.
     3.17. Победителем  аукциона   признается  участник   аукциона,
предложивший наибольшую цену за право на заключение договора.
     3.18. Результаты  аукциона  оформляются  протоколом,   который
подписывается организатором аукциона и победителем аукциона в  день
проведения аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в
двух экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а
второй остается у организатора аукциона.
     3.19. Организатор аукциона в течение пяти рабочих дней со  дня
подписания  протокола  о  результатах  аукциона  обязан  возвратить
задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.
     3.20. При  заключении договора  с  лицом, выигравшим  аукцион,
сумма  внесенного  им  задатка  засчитывается  в  счет   исполнения
обязательств по заключенному договору.
     3.21. Информация  о   результатах  аукциона   опубликовывается
организатором  аукциона  в   печатных  изданиях,  в  которых   было
опубликовано  извещение о  проведении  аукциона, и  размещается  на
официальном сайте  в  сети "Интернет",  на  котором было  размещено
извещение  о проведении  аукциона,  соответственно в  течение  пяти
рабочих  дней и  в  течение трех  рабочих  дней со  дня  подписания
протокола о результатах аукциона.
     3.22. В  случае,   если  победитель   аукциона  уклонился   от
заключения договора, организатор аукциона вправе обратиться в суд с
требованием о возмещении убытков, причиненных уклонением победителя
аукциона от  заключения  такого договора,  или заключить  указанный
договор  с  участником   аукциона,  который  сделал   предпоследнее
предложение о  цене  предмета аукциона  (цене  права на  заключение
договора).
     3.23. Договор заключается на условиях, указанных в извещении о
проведении аукциона, по  цене,  предложенной победителем  аукциона.
При заключении  договора  изменение условий  аукциона на  основании
соглашения сторон такого  договора или по  требованию одной из  его
сторон не допускается.
     3.24. Аукцион признается несостоявшимся в случаях, если:
     1) в аукционе участвовали менее двух участников;
     2) после  троекратного  объявления  начальной  цены   предмета
аукциона  ни  один  из  участников  не  заявил  о  своем  намерении
приобрести предмет аукциона по начальной цене.
     3.25. В  случае,  если  аукцион  признан  не  состоявшимся  по
причине, указанной в подпункте 1 пункта 3.24 настоящего  Положения,
единственный  участник аукциона  в  течение  тридцати дней  со  дня
проведения  аукциона  вправе  заключить  договор,  а  администрация
города  Курска,  по  решению которой  проводился  аукцион,  обязана
заключить  такой  договор  с единственным  участником  аукциона  по
начальной цене предмета аукциона.
     3.26. До заключения договора победитель открытого аукциона или
имеющее право заключить  договор  в соответствии  с пунктами  3.22,
3.25 настоящего  Положения лицо должны  предоставить соглашение  об
обеспечении исполнения договора.
     3.27. Организатор аукциона в случаях, если аукцион был признан
несостоявшимся или  если договор  не  был заключен  с  единственным
участником  аукциона,  вправе  объявить  о  проведении   повторного
аукциона. При этом могут быть изменены условия аукциона.

             4. Порядок заключения договора о развитии
              застроенной территории и его реализация
     
     4.1. Договор  о  развитии застроенной  территории  заключается
администрацией  города  Курска   в  лице  комитета  по   управлению
муниципальным  имуществом  города Курска  с  победителем  открытого
аукциона  на  право  заключить  такой  договор  или  иным  лицом  в
соответствии с пунктами 3.22,  3.25 настоящего Положения в  течение
одного месяца после подписания протокола о результатах аукциона.
     4.2. Существенные условия договора  определяются частями 3,  4
статьи  46.2   Градостроительного  кодекса  Российской   Федерации,
пунктом 3.4 настоящего Положения.
     4.3. Договор о развитии застроенной территории подписывается в
двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
     4.4. Проект планировки застроенной территории, включая  проект
межевания  застроенной  территории,  в  отношении  которой  принято
решение о развитии, в соответствии с градостроительным  регламентом
и местными  нормативами градостроительного  проектирования (при  их
отсутствии - в  соответствии с утвержденными администрацией  города
Курска  расчетными   показателями   обеспечения  такой   территории
объектами социального и коммунально-бытового назначения,  объектами
инженерной   инфраструктуры),   разработанные   лицом,   являющимся
стороной по  договору о развитии  застроенной территории,  подлежат
обязательному  обсуждению   на  публичных   слушаниях  в   порядке,
установленном законодательством о градостроительной деятельности  и
решением Курского городского Собрания  от 21.11.2006 N 286-3-РС  "О
порядке организации  и  проведения публичных  слушаний по  вопросам
градостроительной деятельности в городе Курске".
     4.5. Земельный  участок,   государственная  собственность   на
который не разграничена и  который не предоставлен в пользование  и
во владение  гражданам или юридическим  лицам, предоставляется  для
строительства    в    границах    застроенной    территории     без
предварительного согласования места размещения объекта.
     4.6. Лицо, с которым  заключен договор о развитии  застроенной
территории,  осуществляет  подготовку  документации  по  планировке
застроенной территории и после утверждения в установленном  порядке
такой документации обращается в уполномоченный орган с заявлением о
предоставлении земельного участка.
     К заявлению  прилагаются  постановление  администрации  города
Курска о развитии застроенной территории, договор с  администрацией
города   Курска   о  развитии   застроенной   территории,   решение
администрации  города   Курска  об   утверждении  документации   по
планировке застроенной территории.
     4.7. Уполномоченный орган  принимает решение о  предоставлении
земельного участка в целях развития застроенных территорий. Решение
является основанием  для установления в  соответствии с  заявлением
лица и за его счет границ такого земельного участка на местности  и
проведения его государственного кадастрового учета.
     4.8. Уполномоченный орган  заключает  договор о  безвозмездной
передаче  в собственность  земельного  участка (при  предоставлении
земельного участка в  собственность) или договор аренды  земельного
участка  (при передаче  земельного  участка в  аренду)  с лицом,  в
отношении  которого  принято решение  о  предоставлении  земельного
участка,  в  двухнедельный срок  после  предоставления  кадастровой
карты (плана) земельного участка.
     4.9. Уполномоченный на распоряжение земельными участками после
утверждения документации по  планировке  застроенной территории,  в
отношении  которой  принято   решение  о  развитии,  на   основании
заявления лица, заключившего с администрацией города Курска договор
о развитии застроенной  территории, определяет технические  условия
подключения объектов  к  сетям инженерно-технического  обеспечения,
плату  за   подключение  и  принимает   решение  о   предоставлении
указанного земельного участка.
     4.10. Приобретение  прав  на   земельные  участки  и   объекты
капитального строительства,  расположенные  в границах  застроенной
территории, в отношении  которой принято решение  о развитии, и  не
подлежащие  изъятию  для  муниципальных  нужд,  лицом,  заключившим
договор   с   администрацией  города   Курска,   осуществляется   в
соответствии   с   гражданским   законодательством   и    земельным
законодательством.
     4.11. В  случае  неисполнения  или  ненадлежащего   исполнения
обязательств,  предусмотренных  пунктом  6  части  3  статьи   46.2
Градостроительного  кодекса   Российской  Федерации,  пунктом   4.3
настоящего  Положения,  и  иных  обязательств,  если  они  являются
существенными  условиями  договора  и  подлежат  выполнению   после
предоставления земельных участков в соответствии с частью 8  статьи
46.1 и  пунктом 9  части 3 статьи  46.2 Градостроительного  кодекса
Российской Федерации,  права на  соответствующие земельные  участки
могут быть прекращены в соответствии с земельным  законодательством
и гражданским законодательством.
     4.12. Администрация  города  Курска  в  одностороннем  порядке
вправе отказаться от исполнения договора в случае:
     1) неисполнения лицом, заключившим договор с органом  местного
самоуправления, обязательств, предусмотренных пунктами 3 - 5  части
3  и пунктом  4  части  4  статьи 46.2  Градостроительного  кодекса
Российской Федерации;
     2) неисполнения лицом,  заключившим  договор с  администрацией
города  Курска,  или  в   соответствии  с  частью  7  статьи   46.2
Градостроительного    кодекса    Российской    Федерации     новыми
правообладателями земельных участков обязательств,  предусмотренных
пунктом 6  части 3,  а также  пунктами 1 и  2 части  4 статьи  46.2
Градостроительного  кодекса   Российской   Федерации,  если   такие
обязательства предусмотрены договором;
     3) в  иных  случаях,  установленных  федеральным  законом  или
договором.
     4.13. Лицо,   заключившее    договор   с   органом    местного
самоуправления,  в  одностороннем  порядке  вправе  отказаться   от
исполнения договора в случае:
     1) неисполнения  администрацией  города  Курска  обязательств,
предусмотренных пунктами 7 - 9 части  3, а также пунктом 3 части  4
статьи 46.2 Градостроительного  кодекса Российской Федерации,  если
такие обязательства предусмотрены договором;
     2) в  иных  случаях,  установленных  федеральным  законом  или
договором.
     4.14. Департамент  архитектуры  и  градостроительства   города
Курска осуществляет  контроль  за исполнением  договора о  развитии
застроенной территории с учетом сроков, указанных в таком договоре.
     
     
     
     
     
                                                       Приложение 2

                                                         Утверждена
                                                     постановлением
                                        администрации города Курска
                                        от 13 апреля 2007 г. N 1074
     
                         Форма извещения
         о проведении аукциона на право заключить договор
              о развитии застроенной территории <*>

    Наименование, место нахождения, почтовый адрес и адрес
электронной почты, номер контактного телефона организатора
аукциона: комитет по управлению муниципальным имуществом города
Курска, город Курск, ул. Ленина, д. 69; тел. 2-17-00.
    Указание официального сайта, на котором размещено извещение о
проведении аукциона: _____________________________________________
    Место, дата, время проведения аукциона:_______________________
    Адрес места приема, порядок подачи заявок на участие в
аукционе: комитет по управлению муниципальным имуществом города
Курска, город Курск, ул. Ленина, д. 69, каб. _____. Для участия в
аукционе заявители представляют установленный в извещении о
проведении аукциона срок следующие документы:
    1. заявку на участие в аукционе по установленной форме с
указанием реквизитов счета для возврата задатка;
    2. выписку из единого государственного реестра юридических лиц
- для юридических лиц, выписка из единого государственного реестра
индивидуальных предпринимателей - для индивидуальных
предпринимателей;
    3. документы, подтверждающие внесение задатка;
    4. документы об отсутствии у заявителя задолженности по
начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты
любого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедший
календарный год, размер которой превышает двадцать пять процентов
балансовой стоимости активов заявителя по данным бухгалтерской
отчетности за последний завершенный отчетный период.

    Прием заявок на участие в аукционе прекращается в 18.00 за
пять дней до проведения аукциона. Заявка на участие в аукционе,
поступившая по истечении срока ее приема, возвращается в день ее
поступления заявителю. Один заявитель вправе подать только одну
заявку на участие в аукционе.
    Реквизиты решения о развитии застроенной территории, в
отношении которой принято решение о развитии: постановление
администрации города Курска от ________________ N _______
    Местоположение, площадь застроенной территории, в отношении
которой принято решение о развитии: ______________________________
    Начальная цена права на заключение договора: _________________
    Критерии определения лица, выигравшего аукцион: ______________
    Срок для заключения договора о развитии застроенной
территории: _____________
     --------------------------------
     <*> Извещение, подлежащее официальному опубликованию.
     
     
     
                         Форма извещения
         о проведении аукциона на право заключить договор
              о развитии застроенной территории <**>

    Наименование, место нахождения, почтовый адрес и адрес
электронной почты, номер контактного телефона организатора
аукциона: комитет по управлению муниципальным имуществом города
Курска, город Курск, ул. Ленина, д. 69; тел. 2-17-00.
    Место, дата, время проведения аукциона: ______________________
    Адрес места приема, порядок подачи заявок на участие в
аукционе: комитет по управлению муниципальным имуществом города
Курска, город Курск, ул. Ленина, д. 69, каб. _____. Для участия в
аукционе заявители представляют установленный в извещении о
проведении аукциона срок следующие документы:
    1. заявку на участие в аукционе по установленной форме с
указанием реквизитов счета для возврата задатка;
    2. выписку из единого государственного реестра юридических лиц
- для юридических лиц, выписку из единого государственного реестра
индивидуальных предпринимателей - для индивидуальных
предпринимателей;
    3. документы, подтверждающие внесение задатка;
    4. документы об отсутствии у заявителя задолженности по
начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты
любого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедший
календарный год, размер которой превышает двадцать пять процентов
балансовой стоимости активов заявителя по данным бухгалтерской
отчетности за последний завершенный отчетный период.

    Прием заявок на участие в аукционе прекращается в 18.00 за
пять дней до проведения аукциона. Заявка на участие в аукционе,
поступившая по истечении срока ее приема, возвращается в день ее
поступления заявителю. Один заявитель вправе подать только одну
заявку на участие в аукционе.
    Реквизиты решения о развитии застроенной территории, в
отношении которой принято решение о развитии: постановление
администрации города Курска от ________________ N _______
    Местоположение, площадь застроенной территории, в отношении
которой принято решение о развитии: ______________________________
    Начальная цена права на заключение договора: _________________
    Критерии определения лица, выигравшего аукцион: ______________
    Срок для заключения договора о развитии застроенной
территории: ___________
    Порядок и срок отзыва заявок на участие в аукционе: заявитель
имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку на
участие а аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив
об этом в письменной форме организатора аукциона.
    Обременения прав на земельные участки, находящиеся в
муниципальной собственности или государственная собственность на
которые не разграничена и расположенные в границах такой
территории, и ограничения их использования, обременения прав на
объекты недвижимого имущества, находящиеся а муниципальной
собственности и расположенные на такой территории: _______________
__________________________________________________________________
    Указание градостроительного регламента, установленного для
земельных участков в пределах застроенной территории, в отношении
которой принято решение о развитии:
    1. вид разрешенного использования: ___________________________
    2. предельные параметры разрешенного строительства: __________
    3. ограничения использования земельных участков: _____________
    Утвержденные администрацией города Курска расчетные показатели
обеспечения застроенной территории, в отношении которой принято
решение о развитии, объектами социального и коммунально-бытового
назначения, объектами инженерной инфраструктуры: _________________
    Шаг аукциона: ________________________________________________
    Размер задатка, срок и порядок его внесения, реквизиты счета
для перечисления задатка: _____________. Для участия в аукционе
заявитель вносит задаток на указанный в извещении о проведении
аукциона счет организатора торгов.
    Реквизиты для перечисления задатка:
    Получатель:
    ИНН/КПП получателя
    Банк получателя:
    БИК банка получателя:
    Номер счета получателей:
    Существенные условия договора:
    1) перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих
сносу;
    2) цена права на заключение договора;
    3) обязательство лица, заключившего договор о развитии
застроенной территории, подготовить проект планировки застроенной
территории, включая проект межевания застроенной территории, в
отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с
градостроительным регламентом и утвержденными администрацией
города Курска расчетными показателями обеспечения такой территории
объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами
инженерной инфраструктуры; максимальные сроки подготовки таких
документов: _____ месяцев с момента заключения договора о развитии
застроенной территории;
    4) обязательство лица, заключившего договор о развитии
застроенной территории, создать либо приобрести, а также передать
в муниципальную собственность ________ благоустроенных жилых
помещений в границах муниципального образования "Город Курск"
__________ для предоставления гражданам, выселяемым из жилых
помещений, предоставленных по договорам социального найма,
договорам найма специализированного жилого помещения и
расположенных на застроенной территории, в отношении которой
принято решение о развитии; максимальные сроки выполнения
указанного обязательства: _____ месяца с момента предоставления
земельного участка;
    5) обязательство лица, заключившего договор о развитии
застроенной территории, уплатить выкупную цену за изымаемые на
основании решения администрации города Курска, принятого в
соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в
многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и
расположенных на застроенной территории, в отношении которой
принято решение о развитии, и земельные участки, на которых
расположены такие многоквартирные дома, за исключением жилых
помещений и земельных участков, находящихся в собственности, в том
числе в общей долевой собственности, в случае, если таким
собственникам были переданы жилые помещения в соответствии с
пунктом 4 части 3 статьи 46.2 Градостроительного кодекса
Российской Федерации; максимальные сроки выполнения указанного
обязательства: _____ с момента _____;
    6) обязательство лица, заключившего договор о развитии
застроенной территории, осуществить строительство на застроенной
территории, в отношении которой принято решение о развитии, в
соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной
территории; максимальные сроки осуществления строительства: _____
года с момента предоставления земельного участка;
    7) обязательство администрации города Курска утвердить проект
планировки застроенной территории, включая проект межевания
застроенной территории, в отношении которой принято решение о
развитии, в соответствии с градостроительным регламентом и
утвержденными администрацией города Курска расчетными показателями
обеспечения такой территории объектами социального и
коммунально-бытового назначения, объектами инженерной
инфраструктуры; максимальные сроки выполнения указанного
обязательства: _____ месяца с момента предоставления на
утверждение проекта планировки застроенной территории, включая
проект межевания застроенной территории;
    8) обязательство администрации города Курска принять в
установленном порядке решение об изъятии путем выкупа жилых
помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и
подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в
отношении которой принято решение о развитии, а также земельных
участков, на которых расположены такие многоквартирные дома;
максимальные сроки выполнения указанного обязательства: _____;
    9) срок договора: до момента исполнения обязательств,
предусмотренных договором;
    10) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее
исполнение договора: в соответствии с действующим
законодательством;
    11) обязательство лица, заключившего договор о развитии
застроенной территории, осуществить строительство и (или)
реконструкцию объектов инженерной, социальной и
коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения
застроенной территории, в отношении которой принято решение о
развитии: _____; максимальные сроки выполнения указанного
обязательства: _____;
    12) указание видов объектов, предусмотренных пунктом 11
настоящих существенных условий и подлежащих по окончании
строительства передаче в муниципальную собственность: _____;
условия и сроки такой передачи: _____;
    13) условия и объем участия администрации города Курска в
развитии застроенной территории с указанием соответствующих
сроков: _____;
    14) способы и размер обеспечения исполнения договора лицом,
заключившим договор о развитии застроенной территории: _____.

    Проект договора:

    Форма заявки:
     --------------------------------
     <**> Извещение, размещаемое на официальном сайте.
     
     
     
     
     
                                                       Приложение 3

                                                         Утверждена
                                                     постановлением
                                        администрации города Курска
                                        от 13 апреля 2007 г. N 1074
     
                           ФОРМА ЗАЯВКИ
         на участие в аукционе на право заключить договор
                 о развитии застроенной территории

    Заявитель, ___________________________________________________
__________________________________________________________________
           (наименование организации, Ф.И.О. гражданина)
в лице ___________________________________________________________
_________________________________________________________________,
                       (Ф.И.О., должность)
действующего на основании ________________________________________
__________________________________________________________________
     (документ, удостоверяющий личность и полномочия заявителя,
                          доверенность)
Телефон, юридический адрес и банковские реквизиты ________________
__________________________________________________________________

просит считать себя участником аукциона на право заключить договор
о развитии застроенной территории.

Местоположение застроенной территории: ___________________________

Площадь застроенной территории: __________ кв. м

Приложение:
    1) выписка из единого государственного реестра юридических
лиц - для юридических лиц, выписка из единого государственного
реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуальных
предпринимателей;
    2) документы, подтверждающие внесение задатка;
    3) документы об отсутствии у заявителя задолженности по
начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты
любого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедший
календарный год, размер которой превышает двадцать пять процентов
балансовой стоимости активов заявителя по данным бухгалтерской
отчетности за последний завершенный отчетный период.

М.П. Подпись _____________

                                             Дата ________________





                                                       Приложение 4

                                                         Утверждена
                                                     постановлением
                                        администрации города Курска
                                        от 13 апреля 2007 г. N 1074
     
                          ФОРМА ДОГОВОРА
              о развитии застроенной территории <*>

"__" ___________ 2007 г. г. Курск

    Администрация города Курска в лице председателя комитета по
управлению муниципальным имуществом города Курска, действующего на
основании Положения о комитете по управлению муниципальным
имуществом города Курска, утвержденного постановлением главы
города Курска от ________ N _________, именуемая в дальнейшем
"Заказчик", с одной стороны, и ___________________________________
в лице ___________________________________________________________
_________________________________________________________________,
действующего на основании _______________________________________,
именуемый(ая) в дальнейшем "Застройщик", с другой стороны,
именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор о
нижеследующем:

                       1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Настоящий договор заключен между Заказчиком и
Застройщиком от имени муниципального образования "Город Курск".
    1.2. Предметом настоящего договора является развитие
застроенной территории, расположенной по адресу: ________________.
    1.3. Градостроительный регламент в пределах застроенной
территории установлен постановлением администрации города Курска
___________________ со следующими параметрами:
    1.3.1. Вид разрешенного использования: ______________________.
    1.3.2. Предельные параметры разрешенного строительства:
максимальная площадь застройки ____ кв. м, максимальная высота
здания ____ м.
    1.3.3. Ограничений использования земельного участка _________.
    1.4. Основанием для заключения настоящего договора является
постановление администрации города Курска _______________________.
    1.5. Настоящий договор заключен с победителем аукциона на
право заключить договор о развитии застроенной территории согласно
протоколу от __________________.
    1.6. Цена права на заключение договора составляет:
__________ рублей.

                 2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА И ПРАВА СТОРОН

    2.1. Застройщик обязуется:
    2.1.1. Подготовить проект планировки застроенной территории,
включая проект межевания застроенной территории, в отношении
которой принято решение о развитии, в соответствии с
градостроительным регламентом и утвержденными администрацией
города Курска расчетными показателями обеспечения такой территории
объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами
инженерной инфраструктуры в течение _____ месяцев с момента
заключения настоящего договора и вынести на публичные слушания в
установленном законодательством о градостроительной деятельности
порядке.
    2.1.2. Приобрести, а также передать в муниципальную
собственность ____ благоустроенных жилых помещений в границах
муниципального образования "Город Курск", из них:
1-комнатных - ___ жилых помещений общей площадью не менее ___
кв. м,
2-комнатных - ___ жилых помещений общей площадью не менее ___
кв. м,
3-комнатных - ___ жилых помещений общей площадью не менее ___
кв. м,
    в целях дальнейшего предоставления гражданам, выселяемым из
жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма и
расположенных на застроенной территории, в отношении которой
принято решение о развитии, в течение _____ месяцев с момента
заключения настоящего договора.
    2.1.3. Осуществить строительство на застроенной территории, в
отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с
утвержденным проектом планировки застроенной территории в
течение _____ лет с момента заключения настоящего договора.
    2.1.4. Уплатить выкупную цену за изымаемые на основании
решения администрации города Курска, принятого в соответствии с
жилищным законодательством, жилые помещения в домах, признанных
аварийными и подлежащими сносу или включенных в адресные
программы, утвержденные Курским городским Собранием, и
расположенных на застроенной территории, в отношении которой
принято решение о развитии, и земельные участки, на которых
расположены такие многоквартирные дома по результатам независимой
оценки; максимальные сроки выполнения указанного обязательства.
    2.1.5. Осуществить строительство и (или) реконструкцию
объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой
инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной
территории, в отношении которой принято решение о развитии:
_________________________________________________________________.
     указание видов объектов, условия и сроки такой передачи
    2.1.6. Уплатить цену права на заключение настоящего договора в
соответствии с п. 1.6 настоящего договора в месячный срок с
момента заключения договора.

    2.2. Заказчик обязуется:
    2.2.1. Утвердить проект планировки застроенной территории,
включая проект межевания застроенной территории, в отношении
которой принято решение о развитии, в соответствии с
градостроительным регламентом и утвержденными администрацией
города Курска расчетными показателями обеспечения такой
территории объектами социального и коммунально-бытового
назначения, объектами инженерной инфраструктуры по
результатам публичных слушаний в течение _____ месяцев с момента
предоставления на утверждение такого проекта планировки
застроенной территории, включая проект межевания застроенной
территории.
    2.2.2. Принять в установленном порядке решение об изъятии
путем выкупа жилых помещений в домах, признанных аварийными и
подлежащими сносу или включенных в адресную программу,
утвержденную Курским городским Собранием, и расположенных на
застроенной территории, в отношении которой принято решение о
развитии, а также земельных участков, на которых расположены такие
дома; максимальные сроки выполнения указанного обязательства:
_____.
    2.2.3. Условия и объем участия администрации города Курска в
развитии застроенной территории с указанием соответствующих
сроков: __________________________________________________________
_________________________________________________________________.

           3. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

    3.1. Застройщик в обеспечение исполнения своих обязательств по
настоящему договору ______________________________________________
_________________________________________________________________.

          4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    4.1. Споры и разногласия, возникающие при исполнении
настоящего договора, рассматриваются в соответствии с действующим
законодательством.
    4.2. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора,
стороны разрешают путем переговоров.
    4.3. В случае невозможности разрешения споров путем
переговоров стороны передают на рассмотрение в Арбитражный суд
Курской области.

                    5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.
                 ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

    5.1. Настоящий договор вступает в силу со дня подписания и
действует до момента исполнения Сторонами обязательств,
предусмотренных настоящим договором.
    5.2. Все изменения в настоящий договор осуществляются путем
подписания Сторонами дополнительных соглашений, являющихся
неотъемлемой частью настоящего договора и обязательных к
исполнению.
    5.3. Договор прекращает действие досрочно по одному из
следующих оснований:
    5.3.1. По соглашению сторон.
    Соглашение о расторжении договора совершается путем
составления единого письменного документа, подписанного Сторонами
договора. Обязательства считаются прекращенными с момента
заключения соглашения Сторон о расторжении договора, если иное не
предусмотрено в самом соглашении.
    5.3.2. По инициативе Заказчика:
    - в случае неисполнения Застройщиком обязательств,
предусмотренных пунктами 2.1.1, 2.1.2, 2.1.3.
    Заказчик отправляет Застройщику заказное уведомление о начале
процедуры расторжения договора с указанием причины расторжения.
При отсутствии возражений со стороны Застройщика или неполучении
от Застройщика ответа в указанный в уведомлении срок либо по
истечении 30 дней с момента уведомления, если срок для ответа не
установлен, Заказчик принимает решение о расторжении договора.
    5.3.3. По инициативе Застройщика:
    - в случае неисполнения Заказчиком обязательств,
предусмотренных пунктом 2.2.1.
    5.3.4. По решению суда.
    При расторжении настоящего договора в судебном порядке
обязательства считаются прекращенными с момента вступления в
законную силу решения суда о расторжении договора.

               6. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

    6.1. Наступление обстоятельств непреодолимой силы (форс-
мажор), как-то: стихийные бедствия, эпидемии, эпизоотии,
наводнения, иные события, не подлежащие контролю Сторон,
освобождают их от ответственности за невыполнение или
несвоевременное выполнение обязательств по настоящему договору.
    6.2. Действия Сторон в случае наступления событий, указанных в
пункте 6.1, регламентируются действующим законодательством.

                        7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

    7.1. ________________________________________________________.
    7.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих
равную юридическую силу.

         8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ, ПОДПИСИ СТОРОН

+--------------------------------+-------------------------------+
| "Заказчик" | "Застройщик" |
+--------------------------------+-------------------------------+
| ______________________________ | _____________________________ |
| ______________________________ | _____________________________ |
| ______________________________ | _____________________________ |
| | |
| "__" ___________ 2007 г. | "__" ___________ 2007 г. |
+--------------------------------+-------------------------------+
     
     --------------------------------
     <*> Форма  договора   типовая,   существенные  условия   могут
меняться в зависимости от объектов, расположенных на территории,  в
отношении   которой  принято   решение   по  развитию   застроенной
территории.   Существенные  условия,   указанные   в  извещении   о
проведении аукциона и в договоре, должны быть идентичны.