постановление Администрации города Курска Курской области от 29.01.2015 № 220

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КУРСКА

КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 29 января 2015 г. N 220

О внесении изменений и дополнений в постановление

Администрации города Курска от 14 октября 2011 года № 3051

В целях совершенствования административной реформы на территории муниципального образования "Город Курск" в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", постановлением Администрации города Курска от 29.12.2011 N 4017 (в ред. от 10.04.2013 N 1109) "О разработке и утверждении административных регламентов исполнения муниципальных функций и административных регламентов предоставления муниципальных услуг", постановлением Администрации города Курска от 29.12.2011 N 4056 (в ред. от 22.11.2012 N 4206) "Об утверждении перечня муниципальных услуг, предоставляемых органами Администрации города Курска, и контрольных функций, исполняемых органами Администрации города Курска" постановляю:

1. Внести в административный регламент Комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска по предоставлению муниципальной услуги "Реализация полномочий собственника по передаче муниципального имущества в аренду и на ответственное хранение" следующие изменения и дополнения:

пункт 1.2 главы 1 административного регламента изложить в новой редакции:

"Заявителями муниципальной услуги (далее - Заявитель) являются:

Юридические лица независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или физические лица, в том числе зарегистрированные в качестве индивидуального предпринимателя.

Заявители имеют право на неоднократное обращение для предоставления муниципальной услуги.";

в абзаце пятом пункта 2.5 главы 2 административного регламента слова "владения и (или) пользования" исключить;

подпункт 2 пункта 2.6.2 главы 2 административного регламента изложить в новой редакции:

"2) предложение о цене договора, за исключением проведения конкурса на право заключения договора аренды в отношении объектов теплоснабжения, водоснабжения и (или) водоотведения;";

пункт 2.8 административного регламента изложить в новой редакции:

"2.8. Перечень оснований предоставления муниципального имущества в аренду без проведения торгов.

На основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, актов Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;

государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;

государственным и муниципальным учреждениям;

некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья, социально ориентированным некоммерческим организациям при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также других видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1 Федерального закона от 12 января 1996 года N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях";

адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам;

медицинским организациям, организациям, осуществляющим образовательную деятельность;

для размещения сетей связи, объектов почтовой связи;

лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;

в порядке, установленном главой 5 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ;

лицу, с которым заключен государственный или муниципальный контракт по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с Федеральным законом от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", если предоставление указанных прав было предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения этого государственного или муниципального контракта. Срок предоставления указанных прав на такое имущество не может превышать срок исполнения государственного или муниципального контракта;

на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается);

взамен недвижимого имущества, права в отношении которого прекращаются в связи со сносом или с реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частью которых является такое недвижимое имущество, либо в связи с предоставлением прав на такое недвижимое имущество государственным или муниципальным организациям, осуществляющим образовательную деятельность, медицинским организациям. При этом недвижимое имущество, права на которое предоставляются, должно быть равнозначным ранее имевшемуся недвижимому имуществу по месту расположения, площади и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, стоимости. Условия, при которых недвижимое имущество признается равнозначным ранее имевшемуся недвижимому имуществу, устанавливаются федеральным антимонопольным органом;

правопреемнику приватизированного унитарного предприятия в случае, если такое имущество не включено в состав подлежащих приватизации активов приватизированного унитарного предприятия, но технологически и функционально связано с приватизированным имуществом и отнесено федеральными законами к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается, или к объектам, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности;

являющееся частью или частями помещения, здания, строения или сооружения, если общая площадь передаваемого имущества составляет не более чем двадцать квадратных метров и не превышает десять процентов площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему такое имущество;

лицу, подавшему единственную заявку на участие в конкурсе или аукционе, в случае, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным конкурсной документацией или документацией об аукционе, а также лицу, признанному единственным участником конкурса или аукциона, на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в конкурсе или аукционе и конкурсной документацией или документацией об аукционе, но по цене не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении конкурса или аукциона. При этом для организатора торгов заключение предусмотренных настоящей частью договоров в этих случаях является обязательным;

передаваемое в субаренду или в безвозмездное пользование лицом, которому права владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества предоставлены по результатам проведения торгов или в случае, если такие торги признаны несостоявшимися, либо в случае, если указанные права предоставлены на основании государственного или муниципального контракта или на основании пункта 1 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции.";

пункт 3.2.9 после слов "от 3 до 5 рабочих дней" дополнить словами:

"со дня вручения проекта договора нарочно или направления проекта договора в соответствии с датой почтового уведомления об отправке";

в пункте 3.2.9 слова "в зависимости от места нахождения арендатора муниципального имущества" исключить;

абзац 2 пункт 3.2.10 административного регламента изложить в новой редакции:

"Подписанный председателем Комитета договор аренды или договор ответственного хранения скрепляется печатью в течение одного рабочего дня с момента получения договора, подписанного Заявителем, нарочно или путем почтового направления в адрес Комитета.";

абзац 2 пункта 3.2.11 административного регламента после слов "муниципального имущества" дополнить словами "(приложение 2)";

пункт 3.2.12 и пункт 3.3.9 административного регламента после слов "Специалист Отдела аренды Комитета" дополнить словами "в течение 10 дней с даты подписания договора", далее по тексту;

пункт 3.3.8 административного регламента после слов "муниципального имущества" дополнить словами "(приложение 2)";

пункт 5.1 административного регламента изложить в новой редакции:

"5.1. Предметом досудебного обжалования могут являться:

нарушение срока регистрации запроса заявителя о предоставлении муниципальной услуги;

нарушение срока предоставления муниципальной услуги;

требование у заявителя документов, не предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Курской области, муниципальными правовыми актами для предоставления муниципальной услуги;

отказ в приеме документов, предоставление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Курской области, муниципальными правовыми актами для предоставления муниципальной услуги, у заявителя;

отказ в предоставлении муниципальной услуги, если основания отказа не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Курской области, муниципальными правовыми актами;

затребование с заявителя при предоставлении муниципальной услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Курской области, муниципальными правовыми актами;

отказ органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего муниципальную услугу, в исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления муниципальной услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений.";

пункт 5.1.1 административного регламента дополнить абзацем 2 следующего содержания:

"жалоба может быть принята при личном приеме заявителя, направлена по почте, через многофункциональный центр, в электронной форме (с использованием официального сайта Администрации города Курска в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", федеральной и региональной государственной информационной системы "Единый портал государственных и муниципальных услуг", в Комитет или через ОБУ "МФЦ".";

пункт 5.1.3 административного регламента изложить в новой редакции:

"5.1.3. Жалоба должна содержать:

1) наименование органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего муниципальную услугу, либо муниципального служащего, решения и действия (бездействие) которых обжалуются;

2) фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии), сведения о месте жительства заявителя - физического лица либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя - юридического лица, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю;

3) сведения об обжалуемых решениях и действиях (бездействии) органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего муниципальную услугу, либо муниципального служащего;

4) доводы, на основании которых заявитель не согласен с решением и действием (бездействием) органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего муниципальную услугу, либо муниципального служащего. Заявителем могут быть представлены документы (при наличии), подтверждающие доводы заявителя, либо их копии.

пункт 5.1 административного регламента дополнить пунктом 5.1.8 следующего содержания:

"заявитель имеет право на получение исчерпывающей информации и документов, необходимых для обоснования и рассмотрения жалобы".

пункт 5.1 административного регламента дополнить пунктом 5.1.9 следующего содержания:

"Не позднее дня, следующего за днем принятия решения, указанного в пункте 5.1.6 административного регламента, заявителю в письменной форме и по желанию заявителя в электронной форме направляется мотивированный ответ о результатах рассмотрения жалобы.";

пункт 5.1 административного регламента дополнить пунктом 5.1.10 следующего содержания:

"В ответе по результатам рассмотрения жалобы указываются:

наименование органа, предоставляющего муниципальную услугу, рассмотревшего жалобу, должность, фамилия, имя, отчество (при наличии) его должностного лица, принявшего решение по жалобе;

номер, дата, место принятия решения, включая сведения о должностном лице, решение или действие (бездействие) которого обжалуется;

фамилия, имя, отчество (при наличии) или наименование заявителя;

основания для принятия решения по жалобе;

принятое по жалобе решение;

в случае если жалоба признана обоснованной, - сроки устранения выявленных нарушений, в том числе срок предоставления результата муниципальной услуги;

сведения о порядке обжалования принятого по жалобе решения.".

Приложение к административному регламенту считать приложением 1.

Дополнить административный регламент приложением 2 согласно приложению к настоящему постановлению.

2. Управлению информации и печати Администрации города Курска (Комкова Т.В.) обеспечить опубликование настоящего постановления в газете "Городские известия" и размещение на официальном сайте Администрации города Курска в сети "Интернет".

3. Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

И.о. главы Администрации

города Курска

С.П.ПОНОМАРЕВ

Приложение

Утвержден

постановлением

Администрации города Курска

от 29 января 2015 г. N 220

Приложение 2

к административному регламенту

комитета по управлению

муниципальным имуществом

города Курска

"Реализация полномочий собственника

по передаче муниципального

имущества в аренду и

на ответственное хранение"

                            ДОГОВОР N ________

                         аренды нежилого помещения

г. Курск                                                  _________________

Комитет    по   управлению   муниципальным   имуществом   города    Курска,

именуемый        в      дальнейшем       "Арендодатель",      в        лице

__________________________________________________________________________,

действующего на основании Положения, с одной стороны, и

__________________________________________________________________________,

именуемое(-ый) в дальнейшем "Арендатор", в

лице ______________________________________________________________________

действующий на основании _________________________________________________,

с   другой  стороны  (далее  -  Стороны),   заключили   настоящий   договор

(далее - Договор) о нижеследующем:

                            1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.  Арендодатель  передает,  а  Арендатор  принимает  в  аренду, по  акту

приема-передачи                  для            использования           под

___________________________________________________________________________

нежилое     помещение  (далее - Объект),    расположенное   по      адресу:

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

общей площадью ______________ кв. м.

    Основание для заключения Договора: ____________________________________

___________________________________________________________________________

    1.2. Передача Объекта осуществляется  по подписываемому сторонами  акту

приема-передачи,   отражающему  техническое  состояние  Объекта  на  момент

передачи, который является обязательным приложением к Договору.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Обязанности Арендодателя:

2.1.1. В пятидневный срок со дня подписания Договора передать Арендатору по акту приема-передачи Объект, указанный в пункте 1.1 Договора.

2.1.2. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации Арендодатель обязан письменно в двухнедельный срок сообщить Арендатору о произошедших изменениях.

2.2. Права Арендодателя:

2.2.1. Арендодатель или иное уполномоченное лицо имеет право войти в арендуемый Объект для его осмотра с целью контроля использования Объекта в соответствии с условиями настоящего Договора. Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня, а в случае аварии - в любое время суток.

2.2.2. Требовать досрочного расторжения договора аренды по основаниям и в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ и настоящим договором.

2.2.3. Осуществлять контроль за исполнением Арендатором условий Договора.

2.3. Обязанности Арендатора:

2.3.1. В пятидневный срок с даты подписания настоящего Договора принять Объект по акту приема-передачи.

2.3.2. Использовать Объект исключительно по его прямому назначению в соответствии с пунктом 1.1 Договора, а также своевременно и в полном объеме вносить за него арендную плату.

2.3.3. В течение десяти дней с момента подписания Договора подать документы для оформления договора аренды земельного участка, на котором расположен арендуемый Объект, а также иных прав на земельный участок, если такое право Арендатора предусмотрено Земельным кодексом Российской Федерации.

2.3.4. Обеспечить за свой счет содержание и техническое обслуживание Объекта.

В случае если Объект находится в многоквартирном доме или отдельно стоящем нежилом здании, нести расходы за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В десятидневный срок со дня подписания Договора самостоятельно заключить с соответствующими организациями договоры на коммунальные услуги, техническое обслуживание Объекта, вывоз и утилизацию ТБО и по обеспечению содержания общего имущества, оплату которых необходимо производить, перечисляя средства напрямую этим организациям.

В случае если арендатор не заключит вышеуказанные договоры, он обязан возместить арендодателю все понесенные им убытки, связанные с расходами на содержание и техническое обслуживание Объекта, занимаемого арендатором, в том числе с работами и услугами по управлению домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома или отдельно стоящего нежилого здания.

2.3.5. Выполнять предписания Арендодателя и иных контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранность Объекта, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемых помещений.

2.3.6. Не позднее чем за два месяца письменно сообщать Арендодателю о предстоящем освобождении арендуемого помещения как в связи с окончанием действия Договора, так и при его досрочном прекращении.

2.3.7. Передать Объект при его освобождении Арендодателю или лицу, им уполномоченному, по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом естественного износа в полной сохранности со всеми перестройками и неотделимыми улучшениями.

2.3.8. В случае принятия правового акта Администрации города Курска о реконструкции или сносе арендуемого Объекта, изъятия Объекта для муниципальных нужд освободить арендуемый Объект без последующего возмещения убытков в течение 3 (трех) месяцев после получения уведомления от Арендодателя об освобождении Объекта. В указанных случаях другое помещение арендатору может быть предоставлено в общем порядке.

2.3.9. В течение 2 месяцев со дня подписания настоящего договора застраховать арендуемый Объект за свой счет на весь срок аренды от рисков, наступление которых может привести к невозможности использования Объекта по их прямому назначению или ухудшению их состояния, предусмотренного настоящим Договором, с предоставлением копии договора страхования Арендодателю.

2.3.10. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт Объекта.

2.3.11. Производить капитальный ремонт Объекта, вызванный неотложной необходимостью, с согласия Арендодателя за счет собственных средств.

2.3.12. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на Объекте.

2.3.13. Не производить на Объекте без письменного разрешения Арендодателя прокладок скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования.

2.3.14. Произведенные отделимые улучшения арендуемого Объекта являются собственностью Арендатора.

Все неотделимые без вреда для Объекта улучшения, произведенные за счет собственных средств Арендатора, являются собственностью Арендодателя и возмещению не подлежат.

2.3.15. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности, переход к иному лицу (договоры залога, субаренды, безвозмездного пользования, внесение прав на аренду Объекта или его часть в уставной капитал предприятия и др.).

2.3.16. Не сдавать Объект аренды или его часть в субаренду. В случаях сдачи Объекта в субаренду или в безвозмездное пользование ответственным лицом перед Арендодателем остается Арендатор.

2.3.17. Предоставлять представителям Арендодателя возможность беспрепятственного доступа на Объект для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора.

2.3.18. Соблюдать в арендуемых помещениях требования санитарно-эпидемиологических норм и правил, правил пожарной безопасности, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им Объекта.

2.3.19. Содержать Объект в надлежащем санитарном состоянии, а также постоянно поддерживать в надлежащем состоянии фасад здания. Обеспечивать чистоту, внешнее благоустройство и озеленение прилегающей к Объекту территории и осуществлять уборку от мусора в соответствии с Правилами благоустройства, утвержденными решением Курского городского Собрания.

Благоустройство прилегающей территории осуществлять с обязательным соблюдением предписаний и требований уполномоченного органа Администрации города Курска по вопросам архитектуры и градостроительства и территориальных органов Администрации города Курска, на территории которого находится Объект.

2.3.20. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего повреждения и разрушения Объекта.

2.3.21. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации Арендатор обязан письменно в течение 14 календарных дней сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.

2.3.22. В случае если настоящий Договор заключен на срок не менее года, Арендатор обязан в течение 1-го месяца с момента подписания Договора (дополнительного соглашения к договору) подать в Управление Росреестра по Курской области заявление о государственной регистрации договора аренды (дополнительного соглашения к договору) и представить Арендодателю копию расписки в подтверждение приема необходимых для государственной регистрации Договора документов.

Все расходы по государственной регистрации Договора (дополнительного соглашения к договору) несет Арендатор.

2.4. Права Арендатора:

2.4.1. Арендатор вправе не менее чем за один месяц до истечения срока Договора письменно уведомить Арендодателя о намерении продлить срок действия Договора.

2.4.2. Досрочно расторгнуть договор аренды по основаниям и в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ и настоящим договором.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ

3.1. Размер арендной платы в год составляет: ___________ рублей, в т.ч. НДС __________________ рублей, в месяц ________________ рублей, в т.ч. НДС __________________ рублей. Расчет арендной платы прилагается и является неотъемлемой частью Договора.

Размер арендной платы устанавливается на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы Объекта.

3.2. Арендатор ежемесячно, не позднее 10-го числа следующего за отчетным месяцем, вносит сумму арендной платы (без НДС) на счет бюджета города Курска.

В платежных документах в обязательном порядке указываются номер и дата настоящего договора, назначение платежа и период, за который вносится арендная плата. В случае отсутствия такой информации Арендодатель вправе отнести платеж в погашение обязательств по периоду, срок внесения арендной платы за который наступил ранее. После проведения такого зачета уточнение Арендатором назначения платежа не принимается Арендодателем.

Оплата НДС производится Арендатором самостоятельно в соответствии с действующим налоговым законодательством Российской Федерации.

3.3. Арендная плата начисляется с момента передачи Арендодателем Арендатору Объекта по акту приема-передачи.

3.4. Размер арендной платы может быть изменен по решению Арендодателя в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год путем направления Арендатору уведомления о факте изменения арендной платы с приложением расчета.

Уведомление является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки в соответствии с действующим законодательством.

4.2. При неуплате Арендатором арендной платы в установленные Договором сроки начисляются пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.3. За неисполнение п. 2.3.15 Договора Арендатор оплачивает Арендодателю штраф в размере полугодовой арендной платы, установленной настоящим Договором.

4.4. В случае использования Объекта не по назначению, указанному п. 1.1 Договора, или при реконструкции или перепланировке Объекта без согласия Арендодателя и (или) соответствующих органов, полномочных давать разрешение на реконструкцию или перепланировку, Арендатор оплачивает Арендодателю штраф в размере полугодовой арендной платы, установленной настоящим Договором.

4.5. За невыполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных пунктами 2.3.4, 2.3.11 и 2.3.22 Договора, Арендатор выплачивает неустойку в размере 10% годовой арендной платы.

4.6. Уплата неустойки (пени) и штрафа, установленных Договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений. Неустойка (пени) взыскивается сверх возмещения убытков.

4.7. Арендодатель не отвечает за недостатки Объекта, которые были оговорены им при заключении Договора или были заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Объекта или проверки его исправности при заключении настоящего Договора.

5. СРОК, ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ

ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Договор действует с ___________________ по _______________.

5.2. Договор, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.

5.3. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой срок по соглашению Сторон. Если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

5.3. Добросовестный Арендатор по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора на новый срок при условии, если Арендатор письменно уведомит Арендодателя о желании заключить Договор не менее чем за один месяц до окончания действия настоящего Договора.

5.4. Вносимые в Договор изменения и (или) дополнения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями, если иное не предусмотрено Договором.

5.5. Досрочное расторжение Договора допускается по соглашению Сторон.

5.6. Арендодатель вправе отказаться от исполнения Договора и расторгнуть его в одностороннем (внесудебном) порядке в случае:

- однократного невнесения Арендатором арендной платы, установленной п. 5.1 Договора, в срок;

- при сдаче Объекта как в целом, так и по частям в субаренду или иное пользование;

- при передаче прав аренды в залог или в уставной капитал иного предприятия или обременении его иным способом без письменного разрешения Арендодателя;

- использования Объекта не по указанному п. 1.1 Договора назначению;

- реконструкции или перепланировке Арендатором Объекта или его части без согласования с Арендодателем и соответствующими органами, уполномоченными давать разрешение на реконструкцию или перепланировку.

В указанных случаях Договор считается расторгнутым с момента получения Арендатором уведомления о факте нарушения этих условий Договора, содержащего изъявление воли Арендодателя об отказе от Договора. Момент получения стороной уведомления определяется в любом случае, не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по юридическому адресу Арендатора, а для физических лиц или индивидуальных предпринимателей - по адресу регистрации физического лица;

- реконструкции или сноса, изъятия для муниципальных нужд Объекта в соответствии с постановлением Администрации города Курска. Договор считается расторгнутым по истечении 3 месяцев с момента получения Арендатором уведомления с приложением копии постановления Администрации города Курска.

5.7. Договор может быть расторгнут судом по заявлению Арендодателя и Арендатора в случаях неисполнения сторонами условий настоящего Договора.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Арендатор обязан содержать фасады и художественно-рекламное оформление Объекта в соответствии с требованиями департамента архитектуры и градостроительства города Курска, в том числе проводить мероприятия по его праздничному оформлению на период празднования государственных праздников, в том числе на основании соответствующих обращений Арендодателя.

6.2. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с Договором или в связи с ним, должны направляться Сторонами друг другу в письменной форме.

Момент получения стороной любого извещения, уведомления или сообщения, предусмотренного настоящим Договором, в том числе пунктом 3.4 Договора, определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по юридическому адресу Стороны, а для физических лиц или индивидуальных предпринимателей - по адресу регистрации физического лица.

Возврат почтовой корреспонденции, адресованной Арендатору и направленной по юридическому адресу Стороны, а для физического лица или индивидуального предпринимателя - по адресу регистрации физического лица, не возлагает на Арендодателя обязанность по розыску арендатора. Арендатор несет риск неблагоприятных последствий неполучения адресованной ему почтовой корреспонденции.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Договор составлен в ______ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны.

7.2. Расходы, понесенные Арендатором на текущий и капитальный ремонт, не являются основанием для снижения арендной платы или освобождения Арендатора от обязанности по ее внесению.

7.3 Размещение рекламы на наружной части арендуемого Объекта должно быть согласовано в установленном порядке.

7.4. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

7.5. Споры, возникающие по настоящему Договору, разрешаются в суде по месту нахождения арендуемого Объекта.

7.6. При продлении настоящего Договора на неопределенный срок изменение размера арендной платы производится Арендодателем в одностороннем порядке с уведомлением арендатора, в порядке, установленном п. 3.4 Договора.

8. ПРИЛОЖЕНИЕ К ДОГОВОРУ

Неотъемлемой частью Договора является акт приема-передачи, расчет арендной платы и план объекта.

9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель: Комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска

Адрес:        г. Курск. ул. Ленина, 69, тел.: 58-76-14

(Арендная плата) Получатель: УФК по Курской области (комитет по  управлению

муниципальным имуществом города Курска).

счет N 40101810600000010001 в Отделение Курск г. Курск,

ИНН 4632001084, БИК 043807001 КПП 463201001 БК 91111105074040000120

ОКТМО 38701000

Арендатор: ________________________________________________________________

Адрес: ____________________________________________________________________

Расчетный счет: ___________________________________________________________

ИНН ___________________________________________________

БИК ___________________________________________________

корр. счет ____________________________________________

От Арендодателя:                             От Арендатора:

_______________________                      _______________________

      (подпись)                                     (подпись)

М.П.                                         М.П.

Приложение 1

к договору аренды N ______

от _______________________

                                    АКТ

                    ПЕРЕДАЧИ-ПРИЕМА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

                       к договору N ________________

г. Курск                                              _____________________

    Комитет   по  управлению  муниципальным   имуществом   города   Курска,

в лице ___________________________________________________________ передал,

а _________________________________________________________________________

в лице ____________________________________________________________________

принял ____________________________________________________________________

с _________________________________________ в удовлетворительном состоянии.

                        ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ:

1. Год постройки ____________________.

2. Общая полезная площадь ___________ кв. м.

3. Расположение помещения(ий) в здании:

    1) _________ этажи

4. Материал стен __________________________________________________________

5. Прочие данные __________________________________________________________

___________________________________________________________________________

Передал:                                     Принял:

____________________________                 ______________________________

         (подпись)                                      (подпись)

М.П.                                         М.П.

Приложение 2

к договору аренды N ______

от _______________________

                           РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Цена права заключения договора аренды (364 дня) составляет __________ руб.,

НДС _______________ руб.

Арендная плата в месяц (без НДС): ____________________________________ руб.

НДС в месяц: ___________________________ руб.

Расчет составил: _____________________________ (____________________).