Закон Курской области от 09.03.2005 № 15-ЗКО

 
                           КУРСКАЯ ОБЛАСТЬ

                                ЗАКОН

                                      Утратил силу - Закон Курской
                                    области от 14.09.2009 г. N 61-ЗКО

          О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ЗАКОН КУРСКОЙ
           ОБЛАСТИ "О РАЗВИТИИ СИСТЕМЫ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО
                   КРЕДИТОВАНИЯ В КУРСКОЙ ОБЛАСТИ"

         Принят Курской областной Думой 24 февраля 2005 года

     Статья 1.
     Внести в Закон Курской области от 4 декабря 2003 года N 60-ЗКО "О
развитии  системы ипотечного жилищного кредитования в Курской области"
(газета "Курск" от 21 января 2004 года, N 3) следующие изменения:
     1) в   наименовании   Закона   слово  "системы"  заменить  словом
"долгосрочного";

     2) статью 1 изложить в следующей редакции:
     "Статья 1. Предмет правового регулирования настоящего Закона

     Настоящий     Закон    устанавливает    порядок    формирования и
функционирования    системы    долгосрочного    ипотечного   жилищного
кредитования   в   Курской   области,  определяет  полномочия  органов
государственной    власти    Курской    области,    органов   местного
самоуправления  в Курской области и регионального ипотечного оператора
в сфере ипотечного жилищного кредитования.";
     3) в статье 2:
     абзац второй изложить в следующей редакции:
     "долгосрочный   ипотечный   жилищный  кредит  (далее  именуется -
ипотечный  кредит)  - это кредит или заем, предоставленный на условиях
платности,  срочности  и возвратности соответственно банком (кредитной
организацией)   или   юридическим   лицом  (некредитной  организацией)
физическому   лицу  (гражданину)  для  приобретения  жилья  под  залог
приобретаемого жилья в качестве обеспечения обязательств;";
     абзац третий после слова "программой" дополнить словами "развития
системы ипотечного жилищного кредитования";
     абзацы шестой и седьмой изложить в следующей редакции:
     "безвозмездная  субсидия  -  сумма  средств,  предназначенная для
целевой  адресной  поддержки нуждающихся в улучшении жилищных условий,
предоставляемая для выплаты первоначального взноса;
     свидетельство о предоставлении безвозмездной субсидии - документ,
удостоверяющий право гражданина на получение субсидии;";
     дополнить абзацем следующего содержания:
     "фонд  жилья для временного поселения граждан, утративших жилье в
результате обращения взыскания на жилое помещение, которое приобретено
за  счет  кредита  банка  или  иной кредитной организации либо средств
целевого  займа,  предоставленного  юридическим  лицом на приобретение
жилого  дома  или  квартиры, и заложено в обеспечение возврата кредита
или   целевого  займа,  -  фонд  специализированных  жилых  помещений,
предназначенных  для временного поселения указанной категории граждан,
в  случае, если на момент обращения взыскания такое жилье является для
них единственным пригодным для проживания.";
     4) в статье 3:
     в пункте 1:
     подпункт "б" изложить в следующей редакции:
     "б)  утверждает  в  законе  об  областном  бюджете  на  очередной
финансовый  год  объем  бюджетных средств, предназначенных для целевой
адресной  поддержки  нуждающихся в улучшении жилищных условий, в форме
безвозмездных  субсидий,  предоставляемых  для выплаты первоначального
взноса;";
     дополнить подпунктом "б.1" следующего содержания:
     "б.1)  предусматривает в законе о бюджете на очередной финансовый
год  выделение  бюджетных  средств  в  целях  предоставления  гарантий
Курской  области  региональному  ипотечному  оператору для привлечения
средств частных инвесторов;";
     в пункте 2:
     в  подпункте  "б"  слова  "проект бюджета жилищного субсидиарного
фонда,  а  также отчет о его исполнении" заменить словами "предложения
по  объему бюджетных средств для предоставления безвозмездных субсидий
для выплаты первоначального взноса";
     подпункты "в" и "д" исключить;
     подпункт "г" изложить в следующей редакции:
     "г)    определяет    орган    исполнительной    власти   области,
уполномоченный  осуществлять  функции  управляющего целевой программой
развития системы ипотечного жилищного кредитования.";
     5) в статье 4:
     наименование   статьи   дополнить   словами   "развития   системы
ипотечного жилищного кредитования";
     в   подпункте   "б"   слово   "предоставляет"   заменить   словом
"представляет",  слова  "о  величине  доходов  жилищного субсидиарного
фонда"  заменить словами "об объеме бюджетных средств, необходимых для
предоставления  безвозмездных  субсидий  для  выплаты  первоначального
взноса";
     подпункт "в" изложить в следующей редакции:
     "в)  осуществляет  выплаты  по  свидетельствам  о  предоставлении
безвозмездной субсидии;";
     подпункт "г" исключить;
     в подпункте "д" слово "жилищных" заменить словом "безвозмездных";
     в  подпункте  "е"  слова  "типы,  виды и максимальные" исключить,
слово "жилищных" заменить словом "безвозмездных";
     в  подпункте  "ж"  слова  "государственные  жилищные сертификаты"
заменить   словами   "свидетельства   о  предоставлении  безвозмездной
субсидии на выплату первоначального взноса";

     6) статью 5 изложить в следующей редакции:
     "Статья 5. Региональный ипотечный оператор

     Региональный   ипотечный  оператор  создается  в  предусмотренном
федеральным  законодательством  порядке в форме открытого акционерного
общества  при участии Курской области, и при этом доля Курской области
в уставном капитале составляет не менее 51 процента.
     Региональный ипотечный оператор:
     1)  адаптирует  Стандарты  ОАО "Агентство по ипотечному жилищному
кредитованию"    и    иных    ипотечных    агентств   к   региональным
организационно-правовым и экономическим условиям;
     2)  исполняет  основные  мероприятия  областной целевой программы
развития системы ипотечного жилищного кредитования в Курской области;
     3)  оказывает  услуги  потенциальным  заемщикам по поиску жилья и
оформлению  договоров  купли-продажи  (включая продажу старого жилья),
договоров  инвестирования  строительства, договоров подряда, кредитных
договоров и договоров страхования;
     4) принимает на себя кредитные риски через механизм, определяемый
условиями сделок по рефинансированию ипотечных кредиторов;
     5)   рефинансирует   ипотечных   кредиторов   путем  приобретения
закладных   у  кредиторов  и  продажи  данных  кредитных  обязательств
операторам вторичного рынка;
     6)   формирует  фонд  жилья  для  временного  поселения  граждан,
утративших  жилье в результате обращения взыскания на жилое помещение,
которое   приобретено   за  счет  кредита  банка  или  иной  кредитной
организации    либо    средств    целевого   займа,   предоставленного
юридическим лицом на приобретение жилого дома или квартиры, и заложено
в  обеспечение  возврата  кредита  или  целевого займа, и обеспечивает
предоставление гражданам жилых помещений из указанного фонда в порядке
и на условиях, установленных настоящим Законом;
     7)  осуществляет  иные функции, предусмотренные законодательством
Российской  Федерации  и  Курской области в сфере ипотечного жилищного
кредитования.";

     7) пункт 2 статьи 6 изложить в следующей редакции:
     "2.  Целевая программа развития ипотечного жилищного кредитования
должна предусматривать:
     основные   направления   преобразований  в  жилищной  сфере  и, в
частности,  в строительной отрасли Курской области с целью обеспечения
граждан доступным жильем;
     механизм   перехода   от   финансовой  поддержки  производителя к
поддержке гражданина, желающего приобрести жилье;
     внедрение  кредитно-финансового  механизма,  стимулирующего  рост
платежеспособности    граждан,    направленного    на   более   полное
удовлетворение их потребности в доступном жилье;
     привлечение  внебюджетных  средств  и  средств граждан в жилищную
сферу области;
     укрепление региональной кредитно-финансовой системы;
     оживление и развитие других секторов экономики области.";

     8) статью 8 изложить в следующей редакции:
     "Статья 8. Порядок предоставления безвозмездных субсидий

     1.  Безвозмездные  субсидии  на  выплату  первоначального  взноса
(далее  - безвозмездные субсидии) предоставляются отдельным категориям
граждан,  обладающим  правом  на их получение в соответствии с целевой
программой   развития   системы  ипотечного  жилищного  кредитования в
порядке, определенном законодательством Российской Федерации и Курской
области.
     2. Граждане, желающие получить безвозмездную субсидию, обращаются
с  заявлениями  к  управляющему  целевой  программой  развития системы
ипотечного  жилищного кредитования. К заявлению прилагаются документы,
подтверждающие,  что обратившееся за получением безвозмездной субсидии
лицо  действительно  относится  к  категории граждан, имеющих право на
получение  безвозмездной  субсидии в соответствии с целевой программой
развития системы ипотечного жилищного кредитования.
     Конкретный   перечень  документов  определяется  порядком  выдачи
безвозмездных субсидий, определяемым Администрацией Курской области.
     3. Удостоверившись,  что обратившееся за получением безвозмездной
субсидии  лицо действительно относится к категории граждан, обладающих
правом  на  ее  получение,  управляющий  целевой  программой  развития
системы  ипотечного  жилищного  кредитования  направляет региональному
ипотечному оператору запрос о проведении андеррайтинга этого лица.";

     9) статьи 9, 10 и 11 исключить;

     10) статьи 12 и 13 изложить в следующей редакции:
     "Статья 12. Оформление права на получение безвозмездной субсидии

     1. По результатам проведенного  региональным ипотечным оператором
андеррайтинга  лиц, обратившихся за получением безвозмездной субсидии,
управляющий  целевой  программой развития системы ипотечного жилищного
кредитования определяет размер безвозмездной субсидии, а также условия
договора  о предоставлении ипотечного жилищного кредита в соответствии
с   целевой   программой   развития   системы   ипотечного   жилищного
кредитования.
     Правила     определения     размера    безвозмездной    субсидии,
предоставляемой   гражданину   на   выплату   первоначального  взноса,
устанавливаются в порядке, определяемом Губернатором Курской области.
     2. Право на получение безвозмездной субсидии удостоверяется путем
выдачи   лицу,   обратившемуся   за   ее  получением,  свидетельства о
предоставлении  безвозмездной  субсидии,  срок  действия  которого  не
должен превышать шесть месяцев.
     Свидетельство  является  подтверждением  того,  что  продавцу или
застройщику   жилья   будет   в   установленном   порядке  перечислена
предоставленная гражданину субсидия.
     Форма  свидетельства,  правила  его  заполнения  и порядок выдачи
определяются в порядке, установленном Администрацией Курской области.
     3.  В  свидетельстве  о  предоставлении  безвозмездной субсидии в
обязательном порядке должны быть указаны:
     1) фамилия, имя, отчество гражданина;
     2) размер предоставляемой безвозмездной субсидии;
     3)  срок,  в  течение  которого  должен  быть  заключен договор о
предоставлении ипотечного жилищного кредита.
     В  свидетельстве  о  предоставлении  безвозмездной субсидии также
могут  быть  указаны  и  иные  сведения,  определяемые  Администрацией
Курской области.

     Статья 13. Осуществление выплат по свидетельству о предоставлении
безвозмездной субсидии

     1. Для  осуществления  выплат  по свидетельству  о предоставлении
безвозмездной   субсидии   его  обладатель  представляет  управляющему
целевой  программой развития системы ипотечного жилищного кредитования
свидетельство о предоставлении безвозмездной субсидии и копию договора
о предоставлении ипотечного жилищного кредита.
     2. Если  условия  договора  о предоставлении ипотечного жилищного
кредита    соответствуют   условиям,   указанным   в   свидетельстве о
предоставлении  безвозмездной  субсидии,  а  также  не  пропущен  срок
заключения   такого    договора,    указанный    в    свидетельстве  о
предоставлении  безвозмездной субсидии, управляющий целевой программой
развития  системы  ипотечного  жилищного  кредитования в установленном
порядке производит выплату безвозмездной субсидии в размере, указанном
в свидетельстве.";

     11) статью 14 исключить;

     12) статью 15 изложить в следующей редакции:
     "Статья 15. Формирование  фонда  жилья  для  временного поселения
граждан,  утративших  жилье  в результате обращения взыскания на жилое
помещение,   которое  приобретено  за  счет  кредита  банка  или  иной
кредитной  организации  либо  средств целевого займа, предоставленного
юридическим лицом на приобретение жилого дома или квартиры, и заложено
в  обеспечение  возврата кредита или целевого займа, порядок и условия
предоставления жилых помещений из указанного фонда

     1. Фонд жилья для временного поселения граждан,  утративших жилье
в   результате   обращения   взыскания  на  жилое  помещение,  которое
приобретено  за счет кредита банка или иной кредитной организации либо
средств   целевого   займа,   предоставленного  юридическим  лицом  на
приобретение  жилого  дома  или  квартиры,  и  заложено  в обеспечение
возврата кредита или целевого займа (далее - фонд жилья для временного
поселения),  создается  региональным  ипотечным  оператором  из  жилых
домов,  квартир,  общежитий  и  других  жилых помещений, пригодных для
временного   проживания   и   отвечающих   установленным  санитарным и
техническим  требованиям  за  счет средств уставного капитала, а также
средств, направляемых из других источников.
     2. Основанием  для предоставления гражданину  жилого помещения из
фонда  жилья  для  временного  поселения является обращение в судебном
порядке  или  внесудебном  порядке  в соответствии с законодательством
Российской Федерации взыскания на жилое помещение, которое приобретено
этим  гражданином за счет кредита банка или иной кредитной организации
либо  средств  целевого  займа,  предоставленного юридическим лицом на
приобретение  жилого  дома  или  квартиры,  и  заложено  в обеспечение
возврата  кредита  или  целевого займ случае, если на момент обращения
взыскания  на такое жилье оно является для него единственным пригодным
для проживания.
     3. Граждане, утратившие жилье в результате обращения взыскания на
жилое  помещение,  которое  приобретено за счет кредита банка или иной
кредитной  организации  либо  средств целевого займа, предоставленного
юридическим  лицом  на  приобретение жилого дома или квартиры, а также
проживающие  совместно  с  ними  члены семьи, обязаны освободить такие
жилые помещения по требованию нового собственника.
     4. Жилые  помещения  из  фонда  жилья   для  временного поселения
предоставляются  гражданам  по  нормам  постановки  на  учет  граждан,
нуждающихся  в  улучшении  жилищных  условий,  на  основании  договора
краткосрочного  найма  жилого  помещения  на период до шести месяцев в
соответствии  с  законодательством  Российской  Федерации  в  порядке,
определяемом    региональным    ипотечным    оператором,   без   права
приватизации,   обмена,  бронирования,  сдачи  на  основании  договора
поднайма или иного договора, раздела, вселения временных жильцов.
     5. Наймодателем по договору найма жилого помещения из фонда жилья
для временного поселения является региональный ипотечный оператор.
     6. Договор  найма  может  быть  прекращен  по  обоюдному согласию
сторон   в   случае  приобретения  в  собственность  гражданина  иного
пригодного для проживания жилого помещения до истечения срока договора
и   в   иных  случаях,  предусмотренных  законодательством  Российской
Федерации.
     Срок  договора найма может быть продлен не более чем на 1 месяц в
случае,  если  в  течение  срока  действия  договора  жилое помещение,
пригодное   для   проживания,  не  было  приобретено  в  собственность
гражданина.";

     13) статью 17 изложить в следующей редакции:
     "Статья 17. Предоставление    отсрочек,   рассрочек,   налогового
кредита и инвестиционного налогового кредита

     Субъектам  системы  ипотечного  жилищного  кредитования отсрочки,
рассрочки,   налоговые  кредиты  и  налоговые  инвестиционные  кредиты
предоставляются   в   соответствии   с   законодательством  Российской
Федерации и Курской области.".

     Статья 2. Настоящий Закон вступает в силу со дня его официального
опубликования.

                                                            Губернатор
                                                       Курской области
                                                          А.Н.МИХАЙЛОВ

     г. Курск
     9 марта 2005 г.
     N 15-ЗКО