Решение Думы города Костромы от 26.03.1998 № 66

 
                           РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
   
                          ДУМА ГОРОДА КОСТРОМЫ
   
                                РЕШЕНИЕ
                        от 26 марта 1998 г. N 66

                                   Утратил силу - Решение Думы города
                                     Костромы от 01.10.2009 г. N 71
   
                              О ПОЛОЖЕНИИ
                "О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА УСЛУГИ,
          ОКАЗЫВАЕМЫЕ ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ
                   ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ"
   
       Рассмотрев представленный    администрацией    города   проект
   Положения "О порядке  определения  платы  за  услуги,  оказываемые
   жилищно-эксплуатационными предприятиями  по  обслуживанию  нежилых
   помещений", на основании  ст.  6  Федерального  Закона  "Об  общих
   принципах организации местного самоуправления в РФ" от 28.08.95 г.
   N 154 - ФЗ, Устава г. Костромы от 04.10.95 г., Дума решила:
       1. Принять  Положение  "О порядке определения платы за услуги,
   оказываемые жилищно-эксплуатационными       предприятиями       по
   обслуживанию нежилых помещений".
       2. Положение ввести в действие с момента опубликования в СМИ.
   
                                                 Глава самоуправления
                                                          г. Костромы
                                                          Б.К.КОРОБОВ
   
                                             Председатель Совета Думы
                                                          С.А.МЕЛЬНИК
   
   
   
   
                                                           Приложение
                                       к решению Думы города Костромы
                                             от 26 марта 1998 г. N 66
   
                               ПОЛОЖЕНИЕ
                 О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА УСЛУГИ,
          ОКАЗЫВАЕМЫЕ ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ
                           НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
   
       1. Общие положения
       1.1. Настоящее  Положение  устанавливает  порядок  определения
   платы за     услуги,     оказываемые     жилищно-эксплуатационными
   предприятиями по   обслуживанию   и   текущему   ремонту   зданий,
   совместных систем и коммуникаций нежилых помещений,  независимо от
   форм собственности,    формы    пользования    и     ведомственной
   принадлежности помещения.
       1.2. Положение разработано в соответствии с ГК РФ, федеральным
   законом "Об  общих принципах организации местного самоуправления в
   РФ", Законом "О защите прав потребителей",  Уставом  г.  Костромы,
   рекомендациями комитета  по  управлению  имуществом г.  Костромы и
   методическими рекомендациями    по    планированию,    учету     и
   калькулированию себестоимости  жилищно-коммунальных  услуг (работ,
   продукции).
       1.3. Под   нежилым  помещением  понимается  площадь  торговых,
   складских, конторских,   производственных   и    культурно-бытовых
   помещений, включая  расположенную  в  них  площадь вспомогательных
   помещений (вестибюли, коридоры, лестничные клетки и пр.)
       1.4. Размер   платы   за   обслуживание   и   текущих   ремонт
   определяется согласно "Методике расчета платы  за  обслуживание  и
   текущий ремонт  зданий,  совместных  систем и коммуникаций нежилых
   помещений".
       1.5. Размер  платы  за  обслуживание  и текущий ремонт зданий,
   совместных систем     и     коммуникаций     нежилых     помещений
   перерассматривается не чаще одного раза в год.
       1.6. Дополнительную информацию по вопросу определения платы за
   указанные услуги можно получить в отделе цен г. Костромы.
   
       2. Методика    расчета    платы    за    услуги    оказываемые
   жилищно-эксплуатационными предприятиями по обслуживанию и текущему
   ремонту   зданий,   совместных   систем   и  коммуникаций  нежилых
   помещений
       2.1. Плата за обслуживание и текущий ремонт зданий, совместных
   систем и   коммуникаций  нежилых  помещений,  сдаваемых  в  аренду
   определяется с учетом:
       - балансовой (восстановительной) стоимости арендуемого
         нежилого помещения;
       - типа (вида) здания;
       - специфики арендатора;
       - зоны расположения объекта аренды в соответствии с
         экономико-планировочным районированием и экономической
         оценкой территории г. Костромы;
       - фактических затрат жилищно-эксплуатационных  предприятий  по
   данному виду услуг.
       2.2. Размер платы за обслуживание  и  текущий  ремонт  зданий,
   совместных систем  и  коммуникаций нежилых помещений,  сдаваемых в
   аренду (Па определяется следующим образом):
   
       Па = Кр х Кз х Кн х R
   
       где Кр - затраты на обслуживание и текущий ремонт нежилых
                помещений, сдаваемых в аренду;
           Кз - коэффициент, учитывающий зону расположения нежилых
                помещений;
           Кн - коэффициент, учитывающий неполноценность арендуемых
                помещений;
           R  - рентабельность.
       2.3. Размер платы за обслуживание  и  текущий  ремонт  зданий,
   совместных  систем  и  коммуникаций  нежилых  помещений  на  праве
   собственности (Пс) определяется следующим образом:
   
       Пс = Зф х Кз х Кн х R
   
       где Зф    -   фактические   затраты   жилищно-эксплуатационных
   предприятий на содержание 1 кв. м. помещений.
       2.4. Затраты   на   обслуживание   и  текущий  ремонт  нежилых
   помещений, (Кр)  принимаются  в   размере   1%   восстановительной
   стоимости арендуемого помещения на 01.01.94 г. с учетом дальнейших
   переоценок и с учетом коэффициентов удорожания содержания  нежилых
   помещений, утвержденных  Думой  г.   Костромы   по   представлению
   комитета по управлению имуществом - 2; 1.3; 1.3;
       2.5. Коэффициент,  учитывающий   зону   расположения   нежилых
   помещений  (Кз)  определяется  в  соответствии  с  дифференциацией
   территории г. Костромы по зонам при установлении платы за землю:
   
                         зона 1      К = 1.9
                         зона 2      К = 1.7
                         зона 3      К = 1.5
                         зона 4      К = 1.3
                         зона 5      К = 1.1
                         зона 6      К = 1.0
                         зона 7      К = 1.5
                         зона 8      К = 1.0
                         зона 9      К = 0.8
                         зона 10     К = 0.5
       Примечание: расположение жилого фонда ограничено  зонами  1-4,
   зоны 5-6 - промышленные.
   
       2.6. При неполноценности  арендуемых  помещений  (определяемой
   методикой комитета    по    управлению   имуществом)   принимается
   понижающий коэффициент к величине арендной платы (Кн):
       - для подвальных помещений     - 0.75;
       - для полуподвальных помещений - 0.9;
       - для помещений, не имеющих
         водопровода и канализации    - 0.9;
       2.7. Для  предприятий  и  организаций,  содержащихся  за  счет
   средств городского бюджета,   плата   за    услуги,    оказываемые
   жилищно-эксплуатационными предприятиями по обслуживанию и текущему
   ремонту зданий, совместных систем и коммуникаций нежилых помещений
   устанавливается в   соответствии   с   настоящим   Положением  без
   начисления рентабельности.
       2.8. Для  предприятий  муниципальной  собственности  плата  за
   обслуживание и  текущий  ремонт  зданий,   совместных   систем   и
   коммуникаций нежилых  помещений  устанавливается  в соответствии с
   настоящим Положением с начислением  рентабельности  в  размере  до
   15%.
       2.9. Для прочих арендаторов и собственников нежилых  помещений
   плата за  указанные услуги в соответствии с настоящим Положением с
   начислением рентабельности на договорной основе.
   
       3. Ответственность за нарушение Положения
       3.1. Ответственность  за нарушение данного Положения наступает
   в соответствии с действующим законодательством.