Решение Думы города Костромы от 16.12.2010 № 62

                         ДУМА ГОРОДА КОСТРОМЫ                         


                               РЕШЕНИЕ                                


                      от 16 декабря 2010 г. N 62                      


  Об утверждении Правил землепользования и застройки города Костромы

   (В редакции Решений Думы города Костромы от 08.12.2011 г. N 294;
                        от 31.05.2012 г. N 54)
  


     В соответствии со статьями 30, 31, 32 Градостроительного  кодекса
Российской   Федерации,   учитывая   протоколы  публичных  слушаний  и
заключение  по  результатам  публичных  слушаний  по  проекту   Правил
землепользования  и застройки города Костромы, руководствуясь статьями
29, 55 и 82 Устава муниципального образования городского округа  город
Кострома, Дума города Костромы решила:
     1. Утвердить прилагаемые  Правила  землепользования  и  застройки
города Костромы.
     2. Принятые  до  вступления  в  силу  Правил  землепользования  и
застройки города Костромы нормативные правовые акты города Костромы по
вопросам  землепользования  и  застройки  применяются  в   части,   не
противоречащей Правилам землепользования и застройки города Костромы.
     3. Выданные  до  вступления  в  силу  Правил  землепользования  и
застройки   города   Костромы  разрешения  на  строительство  являются
действительными.
     4.  Настоящее  решение,  за  исключением  положений,  для которых
настоящим пунктом установлены иные сроки вступления в силу, вступает в
силу со дня его официального опубликования.
     Раздел II Правил землепользования и  застройки  города  Костромы,
приложение  1  и  приложение 2 к Правилам землепользования и застройки
города Костромы в отношении земельных участков и объектов капитального
строительства, расположенных на территориях, ограниченных:
     улицами Беговой, Некрасова, Совхозной,  Комбинатовской,  Пушкина,
Цветочной,  далее до границ земельных участков по улицам Новосельской,
17,  Коммунальной,  30,   улицами   Тургенева,   Пушкина,   Некрасова,
Новосельской, Маяковского, Коммунальной, Катушечной;
     земельным участком по  улице  Мясницкой,  51,  улицей  Мясницкой,
земельным  участком  по  улице Мясницкой, 133, земельными участками по
улицам Шагова, 140, 138а, 143, Боевой, 9, границами земельных участков
по  улице  Шагова, 145, 147, 149, 151, 157, 159, 167, 169, 171, улицей
Карьерной,  границами  земельного  участка  по   ул.   Карьерной,   8,
земельными  участками  по  улице Земляной, 20, 30, 34, 38, 40, 42, 44,
46, земельными участками по улице Поселковой, 62, 64, 70, 76, 78,  86,
84,   улицами  Поселковой,  Карьерной,  Галичской,  Боевой,  земельным
участком по улице Боевой, 45а, земельными участками по  улице  Боевой,
4,  4а, 6/2, 9, земельными участками по переулку Нескучному, 11, 9, 7,
5, 3, земельным участком по улице Галичской, 47а, земельными участками
по  улице  Калиновской,  61а,  61,  63,  земельным  участком  по улице
Галичской, 32, земельными участками по проезду Галичскому,  2,  4,  6,
8а, земельными участками по улице Тихой, 5, 4, земельными участками по
проезду Самотечному, 5, 8, 10, 12, 14, земельными участками  по  улице
Шагова,  103а,  103б, земельными участками по проезду Самотечному, 11,
13, 13а, земельными участками по улице Самотечной, 9, 7, 5а, 5, 8,  6,
земельным  участком  по улице 8 Марта, 12, земельным участком по улице
Шагова, 120, земельными участками по улице 8 Марта, 28, 34, 38,  улице
Наты  Бабушкиной,  земельным  участком  по  улице Наты Бабушкиной, 39,
земельными участками по проезду Наты  Бабушкиной,  2,  1,  3,  5,  3а,
земельными участками по улице Наты Бабушкиной, 31а, 25, 27, 14;
     улицами Центральной, Сутырина, проездом 6-м Давыдовским, далее до
границ  земельных  участков  по  улице Индустриальной, 11а, 11, 9а, 9,
7а, 7, 3, земельных участков по улице Профсоюзной, 21, 19а,  17а,  15,
15а, 13а;
     улицей Центральной, земельными участками  по  улице  Центральной,
36,  38,  земельными  участками  по  7-му  Окружному  проезду, 13, 10,
земельными участками по 8-му Окружному проезду,  9,  7,  5,  далее  до
границ  земельного  участка  по  8-му Окружному проезду, 3, земельного
участка  по  улице  Окружной,  43,   земельным   участком   по   улице
Центральной, 26;
     улицей  Окружной,  проездом  1-м  Кинешемским,  улицами   Дружбы,
Центральной;
     улицами  Окружной,  Новоселов,  земельным   участком   по   улице
Новоселов, 11;
     шоссе Некрасовским, земельным участком  по  шоссе  Некрасовскому,
32, в северо-восточном направлении, далее до границ земельных участков
по шоссе Некрасовскому, 6а, 2, 4, 12;
     улицей Силикатной, земельными участками по улице Экскаваторщиков,
7,  11,  13,  15, 17, 19, 21, 23, далее до границ земельных участков в
микрорайоне  Паново,  9,  13,  13а,  земельными  участками  по   улице
Магистральной, 15, 17, 19, 21, 23;
     территорией (площадью  7,5  га),  расположенной  северо-восточнее
жилой застройки поселка Волжский;
     проездом  Березовым,  границами  земельных  участков   по   улице
Малышковской,   38в,   40б,   40г,  проездом  Малышковским,  границами
земельных участков по улице Малышковской, 70, 70а, 66а, 68, до  границ
территорий  жилых домов по адресу: санаторий "Костромской", 4, 11, 12,
далее до границ полосы отвода  северной  железной  дороги,  земельного
участка  с  кадастровым  номером 44:27:080608:4, земельного участка по
проезду Березовому, 7 (ГПК N 134);
     проездом Чернореченским, границами земельных участков по  проезду
Чернореченскому, 37, по улице Волжской, 56, 50, по улице Труда, 12, по
проезду Угловому, 11, 9, 2, улицей Северной правды;
     набережной   реки   Волги,   земельными   участками   по    улице
Нижне-Набережной, 64, 62, 60, 58, 56, 50, 44, 40, земельными участками
по улице Ломаной, 17,  11а,  11,  9,  земельными  участками  по  улице
Высокой, 14, 12, 10, земельными участками по улице Московской, 5/1, 8,
земельными участками по улице Стрелецкой, 5,  6а,  земельным  участком
по улице Заводской, 5, далее до набережной реки Волги;
     набережной реки Костромы, напротив кварталов  жилой  застройки  в
поселке Волжский, 1, 3, 5, 16, 9, 11, 13, в границах водоохранной зоны
реки Костромы, Речным проспектом от 6 Речного проезда;
     границами   земельного   участка   под   объектом    капитального
строительства   напротив  земельного  участка  по  проезду  Коминтерна
первому, 23;
     озелененной территорией по улице Радиозаводской, четной  стороной
по   улице   Радиозаводской,   границей   города   Костромы,  границей
кадастрового квартала с номером 44:27:080611;
     границами    земельного    участка    с    кадастровым    номером
44:27:050901:4,  границами  полосы отвода северной железной дороги, до
границ земельных участков в поселке Гари, 1в, 1б, 6в, 6г, 6, 8, 10, 9,
16а, 17;
     улицами Жужелинской,  Хвойной,  Богатырской,  новым  направлением
магистральной  улицы  районного  значения в соответствии с Генеральным
планом города Костромы;
     границами  земельных  участков  по  улице  Стопани,  36,  38  40,
земельного    участка    по    улице   Экскаваторщиков,   51,   улицей
Машиностроителей, до границ земельного участка по улице Магистральной,
20, частью земельного участка с кадастровым номером 44:27:080303:53;
     границами земельных участков по улице Маршала Новикова, 7а, 7в  и
по улице Ленина, 50а;
     земельным  участком   с   кадастровым   номером   44:27:040721:1,
земельным  участком  с кадастровым номером 44:27:040732:105, до границ
земельного участка садоводческого  товарищества  "Рассвет",  земельным
участком по ул. Советской, 118;
     улицами Маршала Новикова,  Катушечной,  земельными  участками  по
улице  Катушечной,  26,  28,  30а, земельным участком по улице Маршала
Новикова, 31;
     улицами Галичской, Калиновской, проспектом Мира,  улицей  Боевой,
исключая  границы земельных участков по переулку Нескучному, 2а, 3, 5,
7, 9, 10, 10а, 11, 12, 14, 16, по улицам Беговой, 1а, 3/18,  4,  5/13,
6/2,  7,  9,  Галичской, 49, 51, 53, 59, 61, 63, 65/а, 65/1, 67/2, 69,
69а, 71, 73, 75, 77, 81;
     улицей 1 Мая, акваторией реки Волги, границами земельного участка
по улице 1 Мая, 17 и 7а;
     набережной реки Костромы, на  участке  от  автопешеходного  моста
через   реку   Кострома   до  железнодорожной  ветки  в  районе  улицы
Островского;
     улицей Лесной, речкой Черной, земельными  участками  6  по  улице
Нижняя Дебря, 94, 96, 98, 100, 102, 104, 10, переулком Газетным;
     границами земельных участков по улицам  Окружной,  2,  Новоселов,
1/36;
     улицей Красная Байдарка, земельными участками  по  улице  Красная
Байдарка,  16,  27,  проездом  вдоль  жилых  домов  по  улице  Красная
Байдарка, границами земельных участков по улице Красная Байдарка, 9а и
9, до границ земельных участков по улице Красная Байдарка, 5, 3;
     улицей Костромской, в районе здания  2а,  до  границы  земельного
участка  особо  охраняемой природной территории регионального значения
туристско-рекреационной местности "Парк "Берендеевка"";
     улицей Индустриальной,  границами  земельных  участков  по  улице
Индустриальной,  1/23,  3,  7, 7а, 9, 9а, 11, 11а, на участке от улицы
Сутырина до улицы Профсоюзной;
     улицей Шагова, улицей Мясницкой, до границ земельного участка  по
улице Мясницкой, 112, улицей Скворцова;
     улицами Ивана Сусанина, Калиновской, до границ земельных участков
по   улице   Галичской,   28,   30а,  земельным  участком  по  проезду
Галичскому, 8, границами земельных участков по  улице  Тихой,  1,  2а,
далее  по границам земельных участков по проезду Самотечному, 3, 1, 6,
по улицам Шагова, 97, 103, 103г, 105, Самотечной, 1, 4, 8-е Марта, 16,
границами  земельных  участков  по  улице  Шагова, 122, 120, 116, 114,
112, 110, 108, 106, 104, 102, 100,  98,  96,  94,  92,  90,  границами
земельных  участков  по  улицам  Ивана  Сусанина,  3,  5,  7, 11, Наты
Бабушкиной, 21, 23;
     границами  земельного   участка   по   бульвару   Петрковский   с
кадастровым  номером  44:27:040721:1  до границ озелененной территории
"Парк у стадиона "Спартак";
     земельными участками по улице Ленина, 126, 128,  130,  132,  134,
136,  138,  140,  142,  границами  земельного участка особо охраняемой
природной территории  регионального  значения  туристско-рекреационной
местности "Парк "Берендеевка";
     улицами  Гагарина  и  Северной   Правды,   проездом   Спортивным,
границами  земельных  участков по проезду Спортивному, 23, 19, 17, 12,
земельным участком по улице Волжская, 8;
     границами земельного участка по улице Профсоюзной, 48;
     границами земельного участка садоводческого товарищества "Корень"
и  садоводческого  товарищества  в  районе  деревни  Нажерово по улице
Красная Байдарка;
     улицами Профсоюзная, Бульварная, границами земельного участка  по
улице   Бульварной,   6,   границами   земельных   участков  по  улице
Давыдовской, 26, 24, 22, 20, 18;
     улицей Магистральной, земельными участками в микрорайоне  Паново,
27,  36, земельными участками по улице Металлистов, 2, 4, 6, земельным
участком с кадастровым номером 44:27:080522:136;
     проездом Студенческим, улицей Радиозаводской, проездом Березовым,
земельным участком по улице Магистральной, 77 (ГК N 173);
     улицами Маршала Новикова, Шагова, Сенной, земельным  участком  по
площади Мира, 2;
     земельным участком по улице Профсоюзной, 44, улицей Надеждинской;
     границами земельного участка по улице Мелиоративной, 10;
     границами земельного участка по улице Базовой, 17;
     улицей Профсоюзной до границ земельного участка  по  Кинешемскому
шоссе, 82, частью границ земельного участка по улице Профсоюзной, 52;
     границами земельного участка по улице Локомотивной, 7;
     улицей  Радиозаводской,  границей  города   Костромы,   границами
земельного  участка  с  кадастровым  номером 44:27:080607:67, проездом
Березовым;
     улицей Радиозаводской, напротив жилых домов по улице  Клубничной,
8, 9;
     границами полосы отвода северной железной дороги в районе площади
Широкова;
     границами земельного участка по улице Магистральной с кадастровым
номером  44:27:090704:104, земельного участка по улице Вокзальной, 54,
полосой  отвода  железной  дороги   и   полосой   отвода   федеральной
автодороги Кострома-Иваново М-8 "Холмогоры";
     улицей  Локомотивной  напротив  земельного   участка   по   улице
Локомотивной, 2;
     границами земельного участка по улице Скворцова, 2;
     улицами Индустриальная, Профсоюзная, Бульварная, набережной  реки
Волга, шоссе Васильевское;
     границами  земельных  участков  Военного   городка-1   по   улице
Костромской;
     улицами Свердлова, Скворцова, Никитская, проездом Никитским;
     границами земельного участка по улице Вокзальной, 50;
     границами участков  коллективных  садов  в  поселке  Гари  "имени
Крупской", "Просвещенец", "Ветеран труда", "Красинец";
     границами  земельного  участка  примерно  в  2-х  километрах   на
северо-восток от поселка Волжский;
     вступают в силу  со  дня  приведения  Правил  землепользования  и
застройки  города  Костромы в соответствие с Генеральным планом города
Костромы, утвержденным решением Думы города  Костромы  от  18  декабря
2008  года  N  212  (с  изменениями,  внесенными решениями Думы города
Костромы от 4 декабря 2009 года N 88, от 29 июля 2010 года N  112,  от
16 июня 2011 года N 135).
     Часть 8 статьи 18  Правил  землепользования  и  застройки  города
Костромы вступает в силу с 1 января 2012 года.
     Часть    4 (В    редакции    Решения    Думы    города   Костромы
от 08.12.2011 г. N 294)


                                     Председатель Думы города Костромы
                                                             Ю.В.Журин

                                                 Глава города Костромы
                                                         А.А.Кудрявцев


                                                            Утверждены
                                                              решением
                                                  Думы города Костромы
                                          от 16 декабря 2010 года N 62

         ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА КОСТРОМЫ         

                               Раздел I                               

                 ОБЩАЯ ЧАСТЬ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ                  
                     И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА КОСТРОМЫ                      

         Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРАВИЛАХ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ         
                     И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА КОСТРОМЫ                      

     Статья 1. Основания и цели  введения  Правил  землепользования  и
застройки города Костромы

     1. Правила землепользования и застройки города Костромы (далее  -
Правила)   являются  муниципальным  правовым  актом  города  Костромы,
принятым  в  соответствии  с  Градостроительным  кодексом   Российской
Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, иными федеральными
законами, нормативными правовыми актами Костромской  области,  Уставом
муниципального  образования  городского округа город Кострома (далее -
Устав  города  Костромы),  положениями   Генерального   плана   города
Костромы,  а  также  с  учетом  положений  иных  актов  и  документов,
определяющих   основные   направления    социально-экономического    и
градостроительного   развития   города   Костромы,   охраны   объектов
культурного наследия, окружающей среды.
     2. Настоящие Правила вводятся в целях:
     1) создания условий для устойчивого  развития  территории  города
Костромы   на   основе  Генерального  плана  города  Костромы,  охраны
окружающей среды и сохранения объектов культурного наследия;
     2) создания условий для планировки территорий города Костромы;
     3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических
лиц,  в  том  числе  правообладателей  земельных  участков  и объектов
капитального строительства;
     4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем
предоставления   возможности   выбора   наиболее   эффективных   видов
разрешенного использования земельных участков и объектов  капитального
строительства.
     3.  Настоящие   Правила   устанавливают   порядок   регулирования
землепользования и застройки территории города Костромы, основанный на
градостроительном  зонировании  -  делении  всей   территории   города
Костромы    на   территориальные   зоны   и   установлении   для   них
градостроительных регламентов.

     Статья 2. Сфера применения порядка землепользования  и  застройки
территории города Костромы, установленного Правилами

     Соблюдение   установленного    настоящими    Правилами    порядка
землепользования    и    застройки    территории    города    Костромы
обеспечивается:
     1) при подготовке и принятии решений о разработке документации по
планировке территории города Костромы;
     2) при утверждении документации по планировке  территории  города
Костромы;
     3) при подготовке градостроительных планов земельных участков;
     4)   при   проведении   государственной   экспертизы    проектной
документации объектов капитального строительства;
     5) при выдаче разрешений на строительство  объектов  капитального
строительства;
     6)  при  выдаче  разрешений   на   ввод   объектов   капитального
строительства в эксплуатацию;
     7) при установлении публичных сервитутов;
     8) при выдаче разрешений на условно разрешенный вид использования
земельного участка, объекта капитального строительства;
     9) при предоставлении  разрешений  на  отклонение  от  предельных
параметров    разрешенного   строительства,   реконструкции   объектов
капитального строительства;
     10) при  изменении  вида  разрешенного  использования  земельного
участка  и  (или)  объекта капитального строительства правообладателем
земельного участка и (или) объекта капитального строительства.

     Статья 3. Общие положения о Карте градостроительного  зонирования
города Костромы и градостроительных регламентах

     1.  Решения  по  землепользованию  и  застройке   принимаются   в
соответствии  с  Генеральным  планом города Костромы, документацией по
планировке территории и на основе установленных  настоящими  Правилами
градостроительных    регламентов,   которые   действуют   в   пределах
территориальных  зон  и  распространяются  в  равной   мере   на   все
расположенные в одной и той же территориальной зоне земельные участки,
объекты капитального строительства.
     2.  Карта  градостроительного   зонирования   территории   города
Костромы включает в себя:
     1) Карту границ территориальных зон города Костромы (приложение 1
к настоящим Правилам - не приводится);
     2) Карту границ зон с особыми условиями использования  территорий
города Костромы (приложение 2 к настоящим Правилам - не приводится).
     3. На Карте границ территориальных зон города  Костромы  выделены
территориальные   зоны,   для  которых  установлены  градостроительные
регламенты по видам и предельным параметрам разрешенного использования
земельных  участков  и объектов капитального строительства (статьи 16,
17 настоящих Правил).
     4.  Границы  территориальных  зон  должны   отвечать   требованию
однозначной  идентификации  принадлежности  каждого земельного участка
(за исключением земельных участков линейных объектов) только одной  из
территориальных    зон,   выделенных   на   Карте   градостроительного
зонирования территории города Костромы. В случаях,  когда  в  пределах
элементов   планировочной  структуры  (кварталов,  микрорайонов,  иных
элементов) не выделены  земельные  участки,  допускается  установление
территориальных  зон  применительно  к планировочным элементам, частям
планировочных элементов.  При  этом  формирование  земельных  участков
после введения в действие настоящих Правил:
     1) производится с  учетом  установленных  границ  территориальных
зон;
     2) является основанием для внесения изменений в настоящие Правила
в части изменения ранее установленных границ территориальных зон.
     5. Границы территориальных зон на  Карте  границ  территориальных
зон города Костромы устанавливаются по:
     - центральным линиям магистралей, улиц, проездов;
     - красным линиям;
     - границам земельных участков;
     - административным границам города;
     - естественным границам природных объектов;
     - иным границам.
     6.  Границы  зон  территорий  общего   пользования   определяются
Администрацией   города   Костромы   с   учетом  положений  документов
территориального планирования, документации по  планировке  территорий
города, действующей градостроительной документации.
     7.  Границы  территориальных   зон,   для   которых   отсутствует
возможность   однозначной  картографической  привязки,  определены  по
условным линиям в увязке с границами функциональных  зон  Генерального
плана города Костромы, границами зон с особыми условиями использования
территории,   сложившейся   планировки   территории   и   существующих
землепользований,  иными  границами,  отображенными на топографической
основе,   используемой   для   разработки   Карты   градостроительного
зонирования   территории   города   Костромы.   Местоположение  границ
территориальных зон,  установленных  в  увязке  с  условными  линиями,
подлежит  уточнению,  т.е.  замене  условно-графической  информации  в
соответствии с данными государственного земельного  кадастра  по  мере
поступления  указанной информации по сформированным границам земельных
участков.
     8.  На  Карте  границ  зон  с  особыми  условиями   использования
территории   города   Костромы   выделены  зоны  с  особыми  условиями
использования территорий города Костромы:
     1)  зоны  действия  ограничений  по  условиям   охраны   объектов
культурного наследия;
     2) санитарно-защитные зоны;
     3) водоохранные зоны.
     9.  На  Карте  границ  зон  с  особыми  условиями   использования
территорий города Костромы отображаются:
     1) границы зон, утвержденные постановлением  главы  администрации
Костромской области от 19 декабря 1997 года N 837;
     2) установленные в соответствии с федеральными законами зоны,  на
которые   распространяются   ограничения  на  использование  земельных
участков,  объектов  капитального  строительства  в  целях  охраны   и
рационального  использования  окружающей  природной среды, обеспечения
экологической безопасности и охраны здоровья населения.
     В настоящие Правила включается описание ограничений  по  условиям
охраны  объектов культурного наследия и ограничений по экологическим и
санитарно-эпидемиологическим   условиям,   обеспечения   экологической
безопасности  и  охраны  здоровья  населения  (статьи 18, 19 настоящих
Правил).
     10. К земельным участкам,  объектам  капитального  строительства,
расположенным    в   пределах   зон   ограничений,   градостроительные
регламенты,    определенные    применительно     к     соответствующим
территориальным  зонам  статьей  16  настоящих  Правил,  применяются с
учетом ограничений, описание которых содержится  в  статьях  18  и  19
настоящих Правил.
     11.  Градостроительный  регламент  в  части  видов   разрешенного
использования  земельных участков, объектов капитального строительства
включает:
     - основные виды разрешенного использования;
     - условно разрешенные виды использования;
     - вспомогательные виды разрешенного использования.
     12. Градостроительные регламенты в части предельных  (минимальных
и   (или)  максимальных)  размеров  земельных  участков  и  предельных
параметров   разрешенного   строительства,   реконструкции    объектов
капитального строительства включают:
     - размеры (минимальные и/или  максимальные)  земельных  участков,
включая  линейные  размеры  предельной  ширины участков по фронту улиц
(проездов) и предельной глубины участков;
     - минимальные отступы объектов от границ земельных  участков,  за
пределами которых возводить строения запрещено;
     -  предельную (максимальную и/или минимальную) этажность (высоту)
надземной части объектов;
     (В редакции Решения Думы города Костромы от 31.05.2012 г. N 54)
     - максимальный процент  застройки  участка  (отношение  суммарной
площади   участка,  которая  уже  застроена  и  может  быть  застроена
дополнительно, ко всей площади участка).
     Сочетания  указанных  параметров   и   их   предельные   значения
устанавливаются   применительно   к   каждой   территориальной   зоне,
выделенной на Карте границ территориальных зон города Костромы.
     13.  В  пределах  территориальных  зон,   выделенных   по   видам
разрешенного  использования  земельных участков, объектов капитального
строительства, могут устанавливаться  несколько  подзон  с  различными
сочетаниями  предельных  (минимальных  и  (или) максимальных) размеров
земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства,
реконструкции  объектов  капитального  строительства, но с одинаковыми
видами  разрешенного  использования   земельных   участков,   объектов
капитального строительства.
     14. Инженерно-технические  объекты,  сооружения  и  коммуникации,
обеспечивающие   реализацию   разрешенного   использования   земельных
участков, объектов капитального  строительства  в  пределах  отдельных
земельных  участков  (электро-, водо-, газообеспечение, водоотведение,
телефонизация  и  т.д.)  являются  всегда  разрешенными,  при  условии
соответствия   строительным   и  противопожарным  нормам  и  правилам,
технологическим стандартам безопасности.
     Инженерно-технические объекты,  сооружения,  предназначенные  для
обеспечения  функционирования  и  эксплуатации объектов недвижимости в
пределах территории одного или нескольких  кварталов  (иных  элементов
планировочной   структуры   города),   расположение   которых  требует
отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных
защитных  зон,  являются  объектами,  для которых необходимо получение
разрешения в порядке, установленном статьей 10 настоящих Правил.

         Глава 2. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ          
                    НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА КОСТРОМЫ                     

     Статья 4. Комиссия по подготовке проекта Правил  землепользования
и застройки города Костромы

     1.  Комиссия  по  подготовке  проекта  Правил  землепользования и
застройки  города  Костромы  (далее  -  Комиссия)  является  постоянно
действующим  коллегиальным органом при Администрации города Костромы и
формируется  главой  Администрации  города  Костромы  для  обеспечения
реализации настоящих Правил.
     (В редакции Решения Думы города Костромы от 31.05.2012 г. N 54)
     2.  В  состав  Комиссии  входят  депутаты  Думы  города Костромы,
должностные   лица   Администрации  города  Костромы  и  администрации
Костромской  области,  а также представители общественных организаций.
Организационное  и  материально-техническое  обеспечение  деятельности
Комиссии   осуществляет  уполномоченный  главой  Администрации  города
Костромы   отраслевой   (функциональный)  орган  Администрации  города
Костромы.
     (В редакции Решения Думы города Костромы от 31.05.2012 г. N 54)
     3. Комиссия:
     1) обеспечивает рассмотрение заявлений  о  внесении  изменений  в
Правила согласно порядку, установленному главой 6 настоящих Правил;
     2)   обеспечивает   рассмотрение   заявлений   о   предоставлении
разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка
или объекта капитального строительства;
     3)   обеспечивает   рассмотрение   заявлений   о   предоставлении
разрешения   на   отклонение  от  предельных  параметров  разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
     4) организует проведение публичных слушаний в случаях и  порядке,
определенных  Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом
города Костромы, Порядком организации и проведения публичных  слушаний
по вопросам местного значения города Костромы и настоящими Правилами;
     5)  подготавливает главе Администрации города Костромы заключения
о результатах публичных слушаний;
     (В редакции Решения Думы города Костромы от 31.05.2012 г. N 54)
     6) обеспечивает подготовку и публикацию информационных  сообщений
о  проведении  публичных  слушаний по вопросам, определенным в главе 5
настоящих Правил.

     Статья 5. Землепользование  и  застройка  земельных  участков  на
территории города Костромы

     1. Землепользование и застройка земельных участков на  территории
города   Костромы  могут  осуществляться  правообладателями  земельных
участков,   объектов   капитального   строительства   с    соблюдением
разрешенного использования объектов их прав.
     2. Разрешенным  для  земельных  участков,  объектов  капитального
строительства  является  такое использование, которое осуществляется в
соответствии с указанными в градостроительном регламенте:
     1)  видами  разрешенного  использования  земельных   участков   и
объектов капитального строительства;
     2) предельными (минимальными  и  (или)  максимальными)  размерами
земельных    участков    и    предельными   параметрами   разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
     3) ограничениями  использования  земельных  участков  и  объектов
капитального    строительства,   установленными   в   соответствии   с
законодательством Российской Федерации.
     3. При использовании и застройке земельных участков  положения  и
требования  градостроительных  регламентов,  содержащиеся  в настоящих
Правилах,   обязательны   для   соблюдения   наряду   с   техническими
регламентами,     региональными     нормативами     градостроительного
проектирования,   иными    нормативно-техническими    документами    и
обязательными    требованиями,   установленными   в   соответствии   с
законодательством Российской Федерации.
     4. Основные и  вспомогательные  виды  разрешенного  использования
земельных    участков    и    объектов    капитального   строительства
правообладателями   земельных   участков   и   объектов   капитального
строительства,  за исключением органов государственной власти, органов
местного самоуправления, государственных и  муниципальных  учреждений,
государственных  и  муниципальных  унитарных  предприятий,  выбираются
самостоятельно без дополнительных разрешений.
     5. Для применения условно  разрешенного  использования  земельных
участков  и  объектов  капитального строительства необходимо получение
разрешения. Выдача указанного  разрешения  осуществляется  в  порядке,
установленном статьей 10 настоящих Правил.
     6. Установленные в границах одной территориальной  зоны  основные
виды   разрешенного   использования   земельных  участков  и  объектов
капитального строительства могут применяться  одновременно  с  условно
разрешенными   видами  использования  земельных  участков  и  объектов
капитального строительства при условии предоставления соответствующего
разрешения в порядке, установленном статьей 10 настоящих Правил.
     7. Дополнительно  по  отношению  к  основным  видам  разрешенного
использования  и  к  условно разрешенным видам использования земельных
участков и объектов капитального строительства, и только  совместно  с
ними,  могут  применяться  указанные  в  градостроительном  регламенте
вспомогательные виды разрешенного использования земельных  участков  и
объектов капитального строительства.
     8.  В  случае  если  земельный  участок  и  объект   капитального
строительства  расположены  на  территории  зон  с  особыми  условиями
использования территорий, правовой  режим  использования  и  застройки
территории  указанного  земельного  участка определяется совокупностью
ограничений,  установленных   в   соответствии   с   законодательством
Российской  Федерации, и требований, указанных в пунктах 1 и 2 части 2
настоящей статьи.
     9.  Действие  градостроительного  регламента  распространяется  в
равной   мере   на   все  земельные  участки  и  объекты  капитального
строительства, расположенные в пределах границ  территориальной  зоны,
обозначенной на Карте границ территориальных зон города Костромы.
     10. Разрешения на строительство, выданные до  вступления  в  силу
настоящих Правил, действуют вплоть до истечения сроков их действия или
наступления иных обстоятельств, прекращающих  их  действие.  Указанные
разрешения  действуют  также в случае продления сроков их действия или
переоформления  переуступки  прав  на  строительство  иным   лицам   в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
     11.  Градостроительные  планы  земельных  участков,  выданные  до
вступления в силу настоящих Правил, сохраняют свое действие.

     Статья 6. Особенности использования земельных участков и объектов
капитального   строительства,   не  соответствующих  градостроительным
регламентам

     1. Виды разрешенного  использования,  предельные  (минимальные  и
(или)  максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры
объектов  капитального  строительства,  сформированных   на   законных
основаниях   до   вступления   в   силу   настоящих  Правил,  являются
несоответствующими градостроительным регламентам в случаях, когда:
     1)  существующие  виды   разрешенного   использования   земельных
участков,  объектов  капитального строительства не соответствуют видам
разрешенного использования, указанным как  разрешенные,  в  том  числе
условно разрешенные, для соответствующих территориальных зон;
     2)  существующие  виды   разрешенного   использования   земельных
участков,  объектов  капитального  строительства  соответствуют  видам
разрешенного использования, указанным как  разрешенные,  в  том  числе
условно  разрешенные,  для  соответствующих  территориальных  зон,  но
расположены  в  границах  зон  с   особыми   условиями   использования
территорий,   в   пределах   которых   не   предусмотрено   размещение
соответствующих объектов;
     3) существующие размеры земельных участков и  параметры  объектов
капитального   строительства   не  соответствуют  предельным  размерам
земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства.
     2. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды
разрешенного    использования,   предельные   (минимальные   и   (или)
максимальные)   размеры   и    предельные    параметры    разрешенного
строительства,      реконструкции     которых     не     соответствуют
градостроительному регламенту, могут использоваться  без  установления
срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за
исключением случаев, когда использование таких  земельных  участков  и
объектов  капитального  строительства  опасно  для  жизни или здоровья
человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
     3. Реконструкция указанных в части 2  настоящей  статьи  объектов
капитального   строительства   может   осуществляться   только   путем
приведения  таких  объектов   в   соответствие   с   градостроительным
регламентом   или   путем   уменьшения  их  несоответствия  предельным
параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение  видов
разрешенного  использования  указанных  земельных  участков и объектов
капитального строительства может осуществляться путем приведения их  в
соответствие  с видами разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства, установленными  градостроительным
регламентом.
     4. В случае если использование  указанных  в  части  2  настоящей
статьи   земельных  участков  и  объектов  капитального  строительства
продолжается и представляет опасность для жизни или здоровья человека,
для  окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с
федеральными законами  может  быть  наложен  запрет  на  использование
таких земельных участков и объектов капитального строительства.

     Статья  7.  Землепользование  и   застройка   территорий   города
Костромы,   на   которые  действие  градостроительных  регламентов  не
распространяется  и  для  которых  градостроительные   регламенты   не
устанавливаются

     1. Режим  землепользования  и  застройки  земельных  участков  на
территории    города   Костромы,   на   которые   в   соответствии   с
Градостроительным    кодексом    Российской     Федерации     действие
градостроительных регламентов не распространяется, определяется:
     1) в  отношении  земельных  участков,  расположенных  в  границах
территорий общего пользования, законами и иными нормативными правовыми
актами Костромской области,  муниципальными  правовыми  актами  города
Костромы,   издаваемыми  в  соответствии  с  федеральными  законами  и
настоящими Правилами, в том  числе  в  соответствии  с  частями  2,  3
настоящей статьи;
     2) в отношении земельных участков, занятых  линейными  объектами,
законами  и  иными  нормативными правовыми актами Костромской области,
муниципальными  правовыми  актами  города  Костромы,   издаваемыми   в
соответствии  с  техническими  регламентами,  а  до  их  утверждения -
строительными нормами и правилами;
     3) в  отношении  земельных  участков,  расположенных  в  границах
территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный
реестр объектов культурного наследия (памятников истории  и  культуры)
народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников
или  ансамблей,   которые   являются   вновь   выявленными   объектами
культурного  наследия,  решения  о  режиме  их  содержания, параметрах
реставрации,  консервации,  воссоздания,  ремонта   и   приспособления
принимаются  в  порядке,  установленном  законодательством  Российской
Федерации об охране объектов культурного наследия;
     4) в отношении земельных участков, расположенных в  границах  зон
охраны  объектов культурного наследия, действует режим использования и
застройки земельных участков соответствующей  территориальной  зоны  и
соответствующей  зоны охраны объектов культурного наследия, принятый в
порядке,  установленном  законодательством  Российской  Федерации   об
охране объектов культурного наследия.
     2. В пределах территории улично-дорожной  сети,  расположенной  в
границах  территорий общего пользования, законами и иными нормативными
правовыми актами Костромской области, муниципальными правовыми  актами
города Костромы может допускаться (при соблюдении запретов федеральных
законов на  приватизацию  земельных  участков  на  территориях  общего
пользования  и  без  отчуждения  земельных  участков территорий общего
пользования,  включая  территории  улично-дорожной  сети,  в   частную
собственность)   размещение   объектов  капитального  строительства  в
соответствии с требованиями федерального законодательства.
     При этом в  границах  полос  отвода  автомобильных  дорог  города
Костромы   могут   находиться   только  элементы  обустройства  дорог,
предназначенные для обеспечения дорожного движения, в  том  числе  его
безопасности, а также объекты дорожного сервиса.
     3. Градостроительные регламенты  не  устанавливаются  для  земель
лесного  фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса,
земель особо охраняемых природных территорий  (за  исключением  земель
лечебно-оздоровительных  местностей  и курортов), сельскохозяйственных
угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.
     4. Режим землепользования и застройки территорий города Костромы,
для   которых   градостроительные   регламенты   не   устанавливаются,
определяется   документами   об    использовании    (в    том    числе
градостроительными   планами)  соответствующих  земельных  участков  в
соответствии с законодательством Российской Федерации.
     5.  Использование  земельных  участков,   на   которые   действие
градостроительных  регламентов  не  распространяется  или  для которых
градостроительные   регламенты   не   устанавливаются,    определяется
уполномоченными    федеральными    органами   исполнительной   власти,
уполномоченными органами исполнительной власти Костромской области или
уполномоченными  органами  местного  самоуправления  города Костромы в
соответствии с федеральными законами.

     Статья 8.  Осуществление  строительства,  реконструкции  объектов
капитального строительства на территории города Костромы

     1.    Строительство,    реконструкция    объектов    капитального
строительства    на    территории   города   Костромы   осуществляется
правообладателями   земельных    участков,    объектов    капитального
строительства   в   границах   объектов   их  прав  в  соответствии  с
требованиями,  установленными  Градостроительным  кодексом  Российской
Федерации,  иными  федеральными  законами и принятыми в соответствии с
ними  законами  и  иными  нормативными  правовыми  актами  Костромской
области,    муниципальными    правовыми    актами   города   Костромы,
устанавливающими особенности осуществления  указанной  деятельности  в
городе Костроме.
     2. Правообладатели земельных  участков,  размеры  которых  меньше
установленных градостроительным регламентом минимальных размеров, либо
конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики  которых
неблагоприятны  для  застройки,  вправе  обратиться за разрешениями на
отклонение  от  предельных  параметров   разрешенного   строительства,
реконструкции объектов капитального строительства.
     Указанное  разрешение  может  быть   предоставлено   только   для
отдельного  земельного  участка  при соблюдении требований технических
регламентов.

         Глава 3. ИЗМЕНЕНИЕ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ          
       ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА       
       НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА КОСТРОМЫ, ОТКЛОНЕНИЕ ОТ ПРЕДЕЛЬНЫХ        
         ПАРАМЕТРОВ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ         
                 ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА                  

     Статья   9.   Общий   порядок   изменения   видов    разрешенного
использования земельных участков и объектов капитального строительства
на территории города Костромы

     1. Изменение видов разрешенного использования земельных  участков
и  объектов  капитального  строительства на территории города Костромы
осуществляется в соответствии с  градостроительными  регламентами  при
условии соблюдения требований технических регламентов.
     2. Изменение видов разрешенного использования земельных  участков
и  объектов  капитального  строительства на территории города Костромы
может осуществляться правообладателями земельных участков  и  объектов
капитального    строительства    без   дополнительных   разрешений   и
согласований, в  том  случае,  если  применяемые  в  результате  этого
изменения   виды   разрешенного  использования  земельных  участков  и
объектов  капитального  строительства  указаны   в   градостроительном
регламенте  в  качестве  основных видов разрешенного использования или
являются вспомогательными  по  отношению  к  существующим  в  пределах
объекта права основным или условно разрешенным видам использования.
     3. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид
использования    земельного    участка    или   объекта   капитального
строительства  или  об  отказе  в  предоставлении  такого   разрешения
принимается   в   порядке,  установленном  Градостроительным  кодексом
Российской Федерации, настоящими Правилами.
     4. Право на изменение вида разрешенного использования  земельного
участка или объекта капитального строительства, если изменение связано
со   строительством    и    реконструкцией    объектов    капитального
строительства,  реализуется  при  условии получения градостроительного
плана земельного участка и разрешения на строительство,  реконструкцию
(за  исключением  случаев,  определенных  законодательством Российской
Федерации)  в  порядке,  установленном  действующим  законодательством
Российской Федерации.

     Статья  10.  Порядок   предоставления   разрешения   на   условно
разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального
строительства

     1.  Для  получения  разрешения   на   условно   разрешенный   вид
использования  земельного  участка, объекта капитального строительства
правообладатели указанных земельных  участков,  объектов  капитального
строительства   направляют   заявление   в   Комиссию.   К   заявлению
прилагаются:
     1)  копия  документа,  удостоверяющего  личность  заявителя  (для
физических лиц);
     2) копия  свидетельства  о  регистрации  юридического  лица  (для
юридических лиц);
     3) копия правоустанавливающего документа на земельный участок;
     4) копии правоустанавливающих документов на объекты  капитального
строительства, расположенные на земельном участке;
     5)   копия   документа,   удостоверяющего   права    (полномочия)
представителя  физического  или  юридического лица (в случае обращения
представителя заявителя);
     6) схема планируемой застройки  земельного  участка  с  указанием
мест  расположения  существующих  и намечаемых построек и описанием их
характеристик (общая площадь, этажность, открытые пространства,  места
парковки автомобилей и т.д.) в масштабе 1:500;
     7) общая информация о планируемых объемах  ресурсов,  необходимых
для  функционирования  объекта  (численность  работающих, грузооборот,
потребность в  подъездных  железнодорожных  путях,  энергообеспечение,
водоснабжение   и   т.д.),  о  предполагаемом  уровне  воздействия  на
окружающую среду (объем и характер выбросов  в  атмосферу,  количество
отходов производства и степень их вредности), о планируемом количестве
посетителей и о потребности в местах парковки автомобилей.
     2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный  вид
использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в
порядке,   определенном    Градостроительным    кодексом    Российской
Федерации,  Уставом города Костромы, Порядком организации и проведения
публичных слушаний по вопросам местного  значения  города  Костромы  и
настоящими Правилами.
     3. Расходы, связанные  с  организацией  и  проведением  публичных
слушаний  по  вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный
вид   использования,   несет   физическое   или   юридическое    лицо,
заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
     4.  На  основании  заключения о результатах публичных слушаний по
вопросу   о  предоставлении  разрешения  на  условно  разрешенный  вид
использования   Комиссия   осуществляет   подготовку   рекомендаций  о
предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или
об  отказе  в  предоставлении  такого  разрешения  с  указанием причин
принятого  решения  и, не позднее 14 календарных дней после проведения
публичных слушаний, направляет их главе Администрации города Костромы.
     (В редакции Решения Думы города Костромы от 31.05.2012 г. N 54)
     5. На основании указанных рекомендаций глава Администрации города
Костромы  в  течение  трех  рабочих  дней  со  дня  поступления  таких
рекомендаций  принимает решение о предоставлении разрешения на условно
разрешенный  вид  использования  или об отказе в предоставлении такого
разрешения.   Указанное  решение  подлежит  опубликованию  в  порядке,
установленном  для  официального  опубликования муниципальных правовых
актов   города   Костромы,   и   размещается   на   официальном  сайте
Администрации города Костромы в сети "Интернет".
     (В редакции Решения Думы города Костромы от 31.05.2012 г. N 54)
     6. В случае если условно разрешенный вид использования земельного
участка    или    объекта   капитального   строительства   включен   в
градостроительный регламент в установленном для внесения  изменений  в
Правила  порядке  после  проведения  публичных  слушаний по инициативе
физического или юридического лица, заинтересованного в  предоставлении
разрешения   на  условно  разрешенный  вид  использования,  решение  о
предоставлении разрешения на  условно  разрешенный  вид  использования
такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

     Статья 11. Порядок предоставления  разрешения  на  отклонение  от
предельных   параметров   разрешенного   строительства,  реконструкции
объектов капитального строительства

     1. Правообладатели земельных  участков,  имеющих  размеры  меньше
минимальных показателей, установленных настоящими Правилами, неудобную
конфигурацию, неблагоприятные  инженерно-геологические  и  (или)  иные
неблагоприятные   характеристики,   которые  не  позволяют  эффективно
использовать земельные участки, могут ходатайствовать  об  отклонениях
от  предельных  параметров  разрешенного  строительства, реконструкции
объектов капитального строительства.
     2. отклонениями от настоящих  правил  является  санкционированное
для  конкретного земельного участка отступление от предельных размеров
и предельных параметров разрешенного строительства - высоты  построек,
процента застройки участка, отступов построек от границ участка и т.д.
     3.  Заявление на получение разрешения на отклонение от предельных
параметров    разрешенного   строительства,   реконструкции   объектов
капитального  строительства направляется в Комиссию и должно содержать
обоснования  того, что отклонения от Правил допустимы по архитектурным
требованиям,     требованиям     безопасности     -     экологическим,
санитарно-гигиеническим,   противопожарным,   гражданской   обороны  и
предупреждения  чрезвычайных  ситуаций, иным требованиям безопасности,
определяемым техническими регламентами (до их принятия - строительными
нормами и правилами, иными нормативно-техническими документами).
     (В редакции Решения Думы города Костромы от 31.05.2012 г. N 54)
     4. К заявлению прилагаются:
     1)  копия  документа,  удостоверяющего  личность  заявителя  (для
физических лиц);
     2) копия  свидетельства  о  регистрации  юридического  лица  (для
юридических лиц);
     3) копия правоустанавливающего документа на земельный участок;
     4) копии правоустанавливающих документов на объекты  капитального
строительства, расположенные на земельном участке;
     5)   копия   документа,   удостоверяющего   права    (полномочия)
представителя  физического  или  юридического лица (в случае обращения
представителя заявителя);
     6)  схема  планируемой  застройки  земельного участка с указанием
мест  расположения  существующих  и намечаемых построек и описанием их
характеристик  (общая площадь, этажность, открытые пространства, места
парковки автомобилей и т.д.) в масштабе 1:500, разработанная проектной
организацией, являющейся членом саморегулируемой организации и имеющей
свидетельство  о  допуске  к  определенным видам работ, подтверждающая
соответствие   отклонений   от   предельных   параметров  разрешенного
строительства   техническим   регламентам  -  санитарно-гигиеническим,
экологическим,  противопожарным  и  иным требованиям (до их принятия -
строительными   нормами  и  правилами,  иными  нормативно-техническими
документами);
     (В редакции Решения Думы города Костромы от 31.05.2012 г. N 54)
     7) общая  информация  о  планируемых  отклонениях  от  предельных
параметров    разрешенного   строительства,   реконструкции   объектов
капитального  строительства  (высоты  построек,   процента   застройки
участка, отступов построек от границ участка и т.п.).
     5. Вопрос о предоставлении разрешений на отклонение от предельных
параметров    разрешенного   строительства,   реконструкции   объектов
капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях,
которые проводятся Комиссией в порядке, определенном Градостроительным
кодексом  Российской  Федерации,  Уставом  города  Костромы,  Порядком
организации  и  проведения  публичных  слушаний  по  вопросам местного
значения города Костромы и настоящими Правилами.
     Владельцы объектов недвижимости, смежно расположенных с земельным
участком,  относительно  которого  запрашивается  отклонение,  а также
представители органов, уполномоченных  регулировать  и  контролировать
застройку  и  землепользование,  другие заинтересованные лица излагают
свою   позицию   по   рассматриваемому   вопросу   с   соответствующем
обоснованием  в  письменном  виде  и представляют в Комиссию до начала
проведения публичных слушаний для ознакомления  всех  заинтересованных
лиц.
     (В редакции Решения Думы города Костромы от 31.05.2012 г. N 54)
     6. Расходы, связанные  с  организацией  и  проведением  публичных
слушаний   по  вопросу  предоставления  разрешения  на  отклонение  от
предельных  параметров   разрешенного   строительства,   реконструкции
объектов  капитального строительства, несет физическое или юридическое
лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
     7.  Комиссия  подготавливает  и  направляет  главе  Администрации
города  Костромы  рекомендации  по результатам рассмотрения заключения
публичных слушаний не позднее 14 календарных дней после их проведения.
     (В редакции Решения Думы города Костромы от 31.05.2012 г. N 54)
     8.   Решение   о   предоставлении  разрешения  на  отклонение  от
предельных   параметров   разрешенного   строительства,  реконструкции
объектов  капитального  строительства принимается главой Администрации
города  Костромы  в  течение  7  календарных  дней  после  поступления
рекомендаций Комиссии.
     (В редакции Решения Думы города Костромы от 31.05.2012 г. N 54)

            Глава 4. ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ            
                      ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА КОСТРОМЫ                      

     Статья  12.  Общие  положения  о  планировке  территории   города
Костромы

     1.  Содержание  и  порядок  действий  по  планировке   территории
определяется    Градостроительным   кодексом   Российской   Федерации,
законодательством   о   градостроительной   деятельности   Костромской
области,  муниципальными  правовыми актами города Костромы, настоящими
Правилами.
     2.   Подготовка    документации    по    планировке    территории
осуществляется  в  целях  обеспечения устойчивого развития территорий,
выделения элементов планировочной структуры (кварталов,  микрорайонов,
иных  элементов),  установления  границ земельных участков, на которых
расположены  объекты  капитального  строительства,  границ   земельных
участков,  предназначенных  для  строительства  и  размещения линейных
объектов.
     3.   Подготовка    документации    по    планировке    территории
осуществляется   в  отношении  застроенных  или  подлежащих  застройке
территорий.
     4. Планировка территории  осуществляется  посредством  разработки
документации по планировке территории:
     -  проектов  планировки  территории   (без   проектов   межевания
территории в их составе);
     -  проектов  планировки   территории   (с   проектами   межевания
территории в их составе);
     - проектов межевания территории  как  самостоятельных  документов
(вне   состава   проектов   планировки   территории)   с   подготовкой
градостроительных планов земельных участков;
     - градостроительных планов земельных участков как самостоятельных
документов (вне состава проектов межевания территории).
     5.  Решения  о  разработке  того  или  иного вида документации по
планировке  территории  применительно  к различным случаям принимаются
главой   Администрации   города   Костромы   с   учетом  характеристик
планируемого   развития   конкретной  территории,  а  также  следующих
особенностей:
     (В редакции Решения Думы города Костромы от 31.05.2012 г. N 54)
     1)  проекты  планировки  территории   (без   проектов   межевания
территории  в их составе) разрабатываются в случаях, когда посредством
красных линий необходимо определить, изменить:
     а)  границы  планировочных   элементов   территории   (кварталов,
микрорайонов);
     б) границы  земельных  участков  общего  пользования  и  линейных
объектов без определения границ иных земельных участков;
     2) проекты планировки территории с проектами межевания территории
в   их   составе  разрабатываются  в  случаях,  когда  помимо  границ,
указанных в пункте 1 настоящей части, необходимо определить, изменить:
     а) границы земельных  участков,  предназначенных  для  размещения
объектов капитального строительства;
     б)  границы  формируемых  земельных  участков,  планируемых   для
предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;
     в) границы застроенных земельных участков;
     г) границы зон действия публичных сервитутов;
     3) проекты межевания  территории  как  самостоятельные  документы
(вне  состава  проектов  планировки  территории) с включением в состав
проектов  межевания  территории  градостроительных  планов   земельных
участков   разрабатываются  в  пределах  красных  линий  планировочных
элементов  территории  (ранее   установленных   проектами   планировки
территории),  не  разделенной  на  земельные  участки  или  разделение
которой на земельные участки не  завершено,  или  требуется  изменение
ранее установленных границ земельных участков;
     4) градостроительные планы земельных участков как самостоятельные
документы     (вне     состава    проектов    межевания    территории)
подготавливаются   по   обращениям   правообладателей   сформированных
земельных участков.
     6. Документация по  планировке  территории,  посредством  которой
производится   формирование   границ   земельных   участков,  является
основанием для установления границ земельных участков, в  соответствии
с земельным законодательством.
     7.  В  случае  если  по  инициативе  правообладателей   земельных
участков  осуществляются  разделение  земельного  участка на несколько
земельных участков, объединение земельных участков  в  один  земельный
участок,   изменение  общей  границы  земельных  участков,  подготовка
документации по планировке территории не требуется.
     8.  Проекты планировки территории и проекты межевания территории,
подготовленные  в  составе  документации  по  планировке территории на
основании   решения   главы   Администрации  города  Костромы,  до  их
утверждения   подлежат   обязательному   рассмотрению   на   публичных
слушаниях.
     (В редакции Решения Думы города Костромы от 31.05.2012 г. N 54)

     Статья 13. Градостроительные планы земельных участков

     1. Назначение и содержание градостроительных планов  определяется
Градостроительным кодексом Российской Федерации.
     2. Градостроительные  планы  земельных  участков  утверждаются  в
установленном порядке:
     1) в составе проектов межевания территории  -  в  случаях,  когда
готовятся  основания  для  формирования  земельных участков из состава
государственных,  муниципальных  земель  и   земель,   государственная
собственность   на   которые   не  разграничена;  а  также  в  случаях
планирования реконструкции в границах нескольких земельных участков;
     2) в качестве самостоятельного документа - в случаях планирования
строительства,  реконструкции  зданий, строений, сооружений в границах
ранее  сформированных  земельных  участков,  применительно  к  которым
отсутствуют  градостроительные  планы  земельных участков. В указанных
случаях градостроительные планы земельных участков  предоставляются  в
порядке  и в сроки, определенные законодательством о градостроительной
деятельности.
     3. В градостроительных планах земельных участков:
     - фиксируются границы земельных участков с обозначением координат
поворотных точек;
     - фиксируются границы зон действия публичных сервитутов;
     - фиксируются минимальные отступы от границ  земельных  участков,
обозначающие места, за пределами которых запрещается возводить здания,
строения, сооружения;
     -    содержится    информация    обо     всех     предусмотренных
градостроительным   регламентом   видах   разрешенного   использования
земельного участка, за исключением случаев  предоставления  земельного
участка для государственных или муниципальных нужд;
     - содержится информация о  разрешенном  использовании  земельного
участка,  требованиях  к  назначению,  параметрам и размещению объекта
капитального строительства (в случаях, если на  земельный  участок  не
распространяется действие градостроительного регламента);
     -  содержится  информация  о  наличии  расположенных  в  границах
земельного   участка  объектах  капитального  строительства,  объектах
культурного наследия;
     -  содержится  информация  о  технических  условиях   подключения
объектов  капитального  строительства  к  сетям инженерно-технического
обеспечения;
     -  фиксируются  границы  зон  планируемого  размещения   объектов
капитального строительства для государственных, муниципальных нужд.
     4. Градостроительные планы земельных участков являются основанием
для:
     -   подготовки   проектной   документации   для    строительства,
реконструкции;
     - выдачи разрешений на строительство;
     - выдачи разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.

       Глава 5. ПУБЛИЧНЫЕ СЛУШАНИЯ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ       
                И ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА КОСТРОМЫ                

     Статья 14. Общие положения о  проведении  публичных  слушаний  по
вопросам землепользования и застройки территории города Костромы

     1. Публичные слушания по вопросам  землепользования  и  застройки
территории   города   Костромы   проводятся  для  обсуждения  проектов
муниципальных правовых  актов  города  Костромы,  выявления  мнения  и
предложений  заинтересованных лиц с целью соблюдения права человека на
благоприятные условия жизнедеятельности,  прав  и  законных  интересов
правообладателей    земельных   участков   и   объектов   капитального
строительства.
     2. Публичные слушания по вопросам  землепользования  и  застройки
территории города Костромы проводятся в следующих случаях:
     1) при подготовке  Правил  землепользования  и  застройки  города
Костромы;
     2) при внесении изменений в Правила землепользования и  застройки
города Костромы;
     3) при подготовке документации по  планировке  территорий  города
Костромы;
     4) при  предоставлении  разрешения  на  условно  разрешенный  вид
использования земельного участка;
     5) при предоставлении  разрешения  на  отклонение  от  предельных
параметров    разрешенного   строительства,   реконструкции   объектов
капитального строительства.
     3. Публичные слушания по вопросам  землепользования  и  застройки
территории  города Костромы проводятся в порядке, определяемом Уставом
города Костромы и Порядком организации и проведения публичных слушаний
по  вопросам  местного  значения  города  Костромы,  в  соответствии с
Градостроительным кодексом Российской Федерации.
     4.  Публичные  слушания  по  проекту  правил  землепользования  и
застройки, изменений в правила землепользования и застройки проводятся
Комиссией в порядке, определяемом Уставом города Костромы  и  Порядком
организации  и  проведения  публичных  слушаний  по  вопросам местного
значения города Костромы, в соответствии с Градостроительным  кодексом
Российской Федерации.
     5. В целях соблюдения права  человека  на  благоприятные  условия
жизнедеятельности,   прав   и   законных   интересов  правообладателей
земельных участков и  объектов  капитального  строительства  публичные
слушания   по   проекту  планировки  территории  и  проекту  межевания
территории проводятся с участием граждан, проживающих  на  территории,
применительно   к   которой   осуществляется   подготовка  проекта  ее
планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков
и  объектов  капитального  строительства,  расположенных  на указанной
территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи
с реализацией таких проектов.
     6.   Сроки   проведения   публичных    слушаний    по    вопросам
землепользования  и  застройки,  исчисляемые со дня оповещения жителей
города Костромы о времени и месте их проведения до  дня  опубликования
(обнародования)   заключения   о   результатах   публичных   слушаний,
составляют:
     по проекту правил землепользования и застройки города Костромы  -
9 недель;
     по  проектам изменений Правил землепользования и застройки города
Костромы - 9 недель, а по проектам изменений Правил землепользования и
застройки    города    Костромы   в   части   внесения   изменений   в
градостроительный     регламент,    установленный    для    конкретной
территориальной зоны, - 4 недели;
     (В редакции Решения Думы города Костромы от 31.05.2012 г. N 54)
     по вопросам предоставления разрешений на условно разрешенный  вид
использования    земельных    участков   или   объектов   капитального
строительства - 4 недели;
     (В редакции Решения Думы города Костромы от 31.05.2012 г. N 54)
     по вопросам предоставления разрешений на отклонение от предельных
параметров    разрешенного   строительства,   реконструкции   объектов
капитального строительства - 4 недели;
     (В редакции Решения Думы города Костромы от 31.05.2012 г. N 54)
     по  проектам   планировки   территорий   и   проектам   межевания
территорий,  подготавливаемых  в  составе  документации  по планировке
территории, - 5 недель.
     7. Акт о  назначении  публичных  слушаний  подлежит  официальному
опубликованию  в порядке и сроки, установленные Порядком организации и
проведения публичных слушаний по  вопросам  местного  значения  города
Костромы.
     8.  В  акте  о  назначении   публичных   слушаний   по   вопросам
градостроительной  деятельности  устанавливаются границы территории, в
пределах которой проводятся публичные слушания (по вопросу внесения  в
правила   землепользования   и   застройки   изменений,   связанных  с
размещением  или  реконструкцией   отдельного   объекта   капитального
строительства),  либо  указывается  территориальная  зона,  в пределах
которой проводятся публичные слушания (в случае  проведения  публичных
слушаний  по вопросам предоставления разрешений на условно разрешенный
вид  использования  земельных  участков  или   объектов   капитального
строительства,  по вопросам предоставления разрешений на отклонение от
предельных  параметров   разрешенного   строительства,   реконструкции
объектов капитального строительства).

       Глава 6. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В НАСТОЯЩИЕ ПРАВИЛА        

     Статья 15. Порядок внесения изменений в настоящие Правила

     1.  Внесение  изменений  в  настоящие  Правила  осуществляется  в
порядке, установленном для подготовки и утверждения Правил.
     2.   Основанием  для  рассмотрения  главой  Администрации  города
Костромы вопроса о внесении изменений является:
     (В редакции Решения Думы города Костромы от 31.05.2012 г. N 54)
     -  несоответствие  настоящих  Правил  Генеральному  плану  города
Костромы, возникшее в результате внесения в него изменений;
     - поступление предложений  об  изменении  границ  территориальных
зон, изменении градостроительных регламентов.
     3. Правом  инициативы  внесения  изменений  в  настоящие  Правила
обладают органы государственной власти, органы местного самоуправления
города  Костромы,  Комиссия,   юридические   и   физические   лица   в
соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
     Указанное  право  реализуется  путем  подготовки  соответствующих
предложений.
     4.  Обращение,  содержащее  обоснование  необходимости   внесения
изменений  в  настоящие  Правила, а также соответствующие предложения,
направляется в Комиссию.
     5. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления  обращения
о  внесении  изменений  в  настоящие  Правила  осуществляет подготовку
заключения,  в  котором   содержатся   рекомендации   о   внесении   в
соответствии  с поступившим предложением изменения в настоящие Правила
или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения,  и
направляет это заключение главе Администрации города Костромы.
     (В редакции Решения Думы города Костромы от 31.05.2012 г. N 54)
     6.  Глава  Администрации  города  Костромы с учетом рекомендаций,
содержащихся  в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает
решение  о подготовке проекта о внесении изменения в настоящие Правила
или об отклонении предложения о внесении изменения в настоящие Правила
с  указанием  причин  отклонения  и  направляет  копию  такого решения
заявителю.
     (В редакции Решения Думы города Костромы от 31.05.2012 г. N 54)
     В  случае  принятия  решения  о  подготовке  проекта  о  внесении
изменений  в настоящие Правила проводятся публичные слушания в порядке
и сроки, определенные главой 5 настоящих Правил.
     7. Подготовленный комиссией по итогам публичных слушаний проект о
внесении    изменений   в   настоящие   Правила   направляется   главе
Администрации  города Костромы, который не позднее 10 календарных дней
принимает  решение о направлении проекта в Думу города Костромы или об
отклонении проекта и направлении его на доработку.
     (В редакции Решения Думы города Костромы от 31.05.2012 г. N 54)
     8.  Изменения  в  настоящие  Правила  подлежат  опубликованию   в
порядке,  установленном  для  официального опубликования муниципальных
правовых  актов  города  Костромы,  иной  официальной  информации,   и
размещаются  на официальном сайте Администрации города Костромы в сети
"Интернет".
     9. Изменения в раздел II и приложения 1 (не приводится) и  2  (не
приводится)  настоящих  Правил, касающиеся границ территориальных зон,
видов и предельных  параметров  разрешенного  использования  земельных
участков,  иных  объектов недвижимости, могут быть внесены при наличии
положительного   заключения   отраслевого   (функционального)   органа
Администрации     города    Костромы,    уполномоченного    в    сфере
градостроительства и архитектуры.
     10. Изменения в статьи 18-19 настоящих Правил могут быть  внесены
только    при    наличии   положительных   заключений   соответственно
уполномоченного государственного  органа  по  охране  и  использованию
объектов культурного наследия, уполномоченного органа в области охраны
окружающей     среды,     уполномоченного     органа     в     области
санитарно-эпидемиологического надзора.

                              Раздел II                               

                     ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ                     

                               Глава 7                                

     Статья  16.  Градостроительные  регламенты   видов   разрешенного
использования земельных участков и объектов капитального строительства

        "1. Перечень территориальных зон, выделенных на Карте         
      градостроительного зонирования территории города Костромы       

     На  Карте  градостроительного   зонирования   территории   города
Костромы выделены следующие виды территориальных зон:

|————————————————|———————————————————————————————————————————————————————|
|    Кодовые     |                                                       |
|  обозначения   |           Наименование территориальных зон            |
|территориальных |                                                       |
|      зон       |                                                       |
|————————————————|———————————————————————————————————————————————————————|
                  ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ И КОММЕРЧЕСКИЕ ЗОНЫ

         /
 Д-1, Д-1         Зона административно-делового назначения исторического
                  ядра
    //
 Д-1              Зона обслуживания исторического ядра
 Д-2              Зона обслуживания и деловой активности городского
                  значения
    /
 Д-2              Зона общественного центра
    //
 Д-2              Зона обслуживания и деловой активности городского
                  значения центра города
         /
 Д-3, Д-3         Зона обслуживания и коммерческой активности местного
                  значения
 Д-4              Зона обслуживания производственно-коммунальных объектов

                  СПЕЦИАЛЬНЫЕ ОБСЛУЖИВАЮЩИЕ ЗОНЫ И ЗОНЫ ОСОБОГО
                  РЕГУЛИРОВАНИЯ ДЛЯ ОБЪЕКТОВ С БОЛЬШИМИ ЗЕМЕЛЬНЫМИ
                  УЧАСТКАМИ

 СО-1             Зона особого регулирования (музейно-промышленная)
 СО-2             Зона высших, средних специальных учебных заведений
 СО-3             Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений
 СО-4             Зона объектов религиозного назначения
     /
 СО-4             Зона резервирования для восстановления объектов
                  религиозного значения

         /
 З-1, З-1         ЗОНА УЧРЕЖДЕНИЙ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ

                  ЖИЛЫЕ ЗОНЫ

 Ж-1              Зона малоэтажной, индивидуальной жилой застройки
 Ж-2              Зона среднеэтажной жилой застройки
 Ж-3              Зона многоэтажной жилой застройки
    /
 Ж-3              Зона смешанной жилой застройки
 Ж-4              Зона многоэтажной жилой застройки (6-12-этажная)
 Ж-5              Зона развития индивидуальной жилой застройки
    /
 Ж-5              Зона развития многоэтажной жилой застройки
                  преимущественно 5-этажная
    //
 Ж-5              Зона развития жилой застройки смешанной этажности

                  СМЕШАННЫЕ ЗОНЫ

 ДЖ-1             Смешанная общественно-жилая зона центра
 ДЖ-2             Зона смешанной многоэтажной общественно-жилой застройки
     /
 ДЖ-2             Зона смешанной общественно-жилой застройки
                  (преимущественно 5-этажной)
     //
 ДЖ-2             Зона смешанной среднеэтажной общественно-жилой
                  застройки
     ///
 ДЖ-2             Зона смешанной общественно-жилой застройки повышенной
                  этажности

                  ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

         /
 С-1, С-1         Зона режимных объектов ограниченного доступа
 С-2              Зона кладбищ
 С-3              Зона водозаборных сооружений

                  ЗОНЫ ПРОИЗВОДСТВЕННОГО И КОММУНАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

 ПК-1             Зона производственно-коммунальных объектов II класса
                  опасности
 ПК-2             Зона производственно-коммунальных объектов III класса
                  опасности
 ПК-3             Зона производственно-коммунальных объектов IV класса
                  опасности
 ПК-4             Зона производственно-коммунальных объектов V класса
                  опасности
 ПК-5             Зона развития производственно-коммунальных объектов

                  ПРИРОДНО-РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ

 Р-1              Зона особо охраняемых природных территорий
                  регионального уровня
 Р-2              Зона набережных
 Р-3              Зона парков, скверов, бульваров
    /
 Р-3              Зона развития парков, скверов, бульваров
 Р-4              Зона озеленения на примагистральных территориях
 Р-5              Зона рекреационно-природных территорий

                  СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЕ ЗОНЫ

 СХ-1             Зона сельскохозяйственных угодий
 СХ-2             Зона коллективных садов
 СХ-3             Зона декоративного растениеводства и плодопитомников

 ЖТ               ЗОНА ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО ТРАНСПОРТА

 АТ               ЗОНА ФЕДЕРАЛЬНОЙ МАГИСТРАЛЬНОЙ АВТОДОРОГИ.
     Часть    1. (В    редакции    Решения    Думы   города   Костромы
от 31.05.2012 г. N 54)

                   2. Градостроительные регламенты.                   
               Общественно-деловые и коммерческие зоны                

                       /
               Д-1, Д-1 . Зона административно-делового назначения
                              исторического ядра
     Зона административно-делового назначения исторического  ядра  Д-1
выделена    для   обеспечения   правовых   условий   использования   и
строительства недвижимости на  территориях  в  пределах  исторического
ядра  города,  где  сочетаются  административные,  общественные и иные
учреждения    преимущественно    федерального,     регионального     и
общегородского  значения,  коммерческие объекты, офисы, а также здания
многофункционального назначения.
     К застройке в данной зоне предъявляются дополнительные требования
и  ограничения  по условиям охраны памятников истории и культуры. Виды
использования памятников истории  и  культуры,  а  также  параметры  и
характеристики  их  изменений  определяются  в  индивидуальном порядке
уполномоченными  органами  в  соответствии  с   законодательством   об
объектах культурного наследия.
     Основные виды разрешенного  использования  земельных  участков  и
объектов капитального строительства:

|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|N    |Наименование видов разрешенного использования земельных участков   и объектов капитального   |
|п/п  |строительства                                                                                |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|1    |Административно-управленческие объекты и некоммерческие организации  (объекты социального    |
|     |обслуживания, социальной защиты, пенсионного    обеспечения, ЗАГСы, архивы, информационные и |
|     |аналитические центры и  другие подобные объекты)                                             |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|———|————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|2  |Коммерческие объекты (отдельные офисы различных фирм, компаний,     |
|   |юридические консультации, страховые, нотариальные и риэлторские     |
|   |конторы, туристические агентства, рекламные агентства, медицинские  |
|   |центры, кредитно-финансовые учреждения и другие подобные объекты)   |
|———|————————————————————————————————————————————————————————————————————|
     (В редакции Решения Думы города Костромы от 31.05.2012 г. N 54)
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|3    |Научные, исследовательские, проектные организации                                            |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|4    |Объекты охраны общественного порядка                                                         |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|5    |Гостиницы вместимостью менее 30 номеров                                                      |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|6    |Объекты культуры клубного типа (клубы по интересам, ночные клубы,    дома творчества,        |
|     |киновидеозалы, дискотеки и т.п.) вместимостью до    50 единовременных посетителей            |
|     |                                                                                             |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|7    |Объекты розничной торговли площадью до 200 кв. м торговой площади                            |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|8    |Объекты общественного питания (рестораны, кафе, бары, столовые)      вместимостью до 70      |
|     |посадочных мест                                                                              |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|9    |Объекты бытового обслуживания (фотоателье, парикмахерские,           предприятия проката,    |
|     |мастерские по ремонту обуви, салоны красоты,    приемные пункты химчистки и прачечных, ателье|
|     |и другие подобные      объекты)                                                              |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|10   |Аптеки, аптечные пункты                                                                      |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|11   |Музеи, выставочные залы, галереи, салоны, библиотеки                                         |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|12   (Утратил     силу     -    Решение    Думы    города    Костромы
от 31.05.2012 г. N 54)
|———|————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|13 |Объекты инженерной инфраструктуры (котельные, трансформаторные      |
|   |подстанции, центральные тепловые пункты, газораспределительные      |
|   |пункты, АТС и другие подобные объекты)                              |
|———|————————————————————————————————————————————————————————————————————|
     (Дополнен - Решение Думы города Костромы от 31.05.2012 г. N 54)

     Вспомогательные виды разрешенного использования:

|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|N    |Наименование видов разрешенного использования земельных участков   и объектов капитального   |
|п/п  |строительства                                                                                |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|1   (Утратил     силу     -     Решение    Думы    города    Костромы
от 31.05.2012 г. N 54)
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|2    |Приобъектные открытые стоянки                                                                |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|3  (Утратил     силу     -     Решение     Думы    города    Костромы
от 31.05.2012 г. N 54)

     Условно разрешенные виды использования:

|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|N    |Наименование видов разрешенного использования земельных участков   и объектов капитального   |
|п/п  |строительства                                                                                |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|1    |Индивидуальные жилые дома                                                                    |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|———|————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|2  |Многоквартирные жилые дома до 3 этажей                              |
|———|————————————————————————————————————————————————————————————————————|
     (В редакции Решения Думы города Костромы от 31.05.2012 г. N 54)
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|3    |Гостиницы вместимостью более 30 номеров                                                      |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|4    |Объекты культуры клубного типа (клубы по интересам, ночные клубы,    дома творчества,        |
|     |киновидеозалы, дискотеки и другие подобные          объекты) вместимостью более 50           |
|     |единовременных посетителей                                                                   |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|5    |Объекты розничной торговли площадью более 200 кв. м торговой площади                         |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|6    |Объекты общественного питания (рестораны, кафе, бары, столовые)      вместимостью более 70   |
|     |посадочных мест                                                                              |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|———|————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|7  |Подземные, подземно-наземные, наземные стоянки                      |
|———|————————————————————————————————————————————————————————————————————|
     (Дополнен - Решение Думы города Костромы от 31.05.2012 г. N 54)

                //
             Д-1  . Зона обслуживания исторического ядра

                                             //
    Зона обслуживания  исторического ядра Д-1   выделена  для
обеспечения
правовых условий использования и строительства недвижимости на
территориях
в пределах исторического ядра города с обслуживающим видом
использования.

     К застройке в данной зоне предъявляются дополнительные требования
и  ограничения  по условиям охраны памятников истории и культуры. Виды
использования памятников истории  и  культуры,  а  также  параметры  и
характеристики  их  изменений  определяются  в  индивидуальном порядке
уполномоченными  органами  в  соответствии  с   законодательством   об
объектах культурного наследия.
     Основные виды разрешенного  использования  земельных  участков  и
объектов капитального строительства:

|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|N    |Наименование видов разрешенного использования земельных участков   и объектов капитального   |
|п/п  |строительства                                                                                |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|1    |Объекты розничной торговли площадью до 300 кв. м торговой площади                            |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|2    |Объекты общественного питания (рестораны, кафе, бары, столовые)      вместимостью до 70      |
|     |посадочных мест                                                                              |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|3    |Объекты охраны общественного порядка                                                         |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|4    |Объекты бытового обслуживания (фотоателье, парикмахерские,           предприятия проката,    |
|     |мастерские по ремонту обуви, салоны красоты,    приемные пункты химчистки и прачечных, ателье|
|     |и другие подобные      объекты)                                                              |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|5    |Аптеки, аптечные пункты                                                                      |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|6    |Музеи, выставочные залы, галереи, салоны, библиотеки                                         |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|7   (Утратил     силу     -     Решение    Думы    города    Костромы
от 31.05.2012 г. N 54)
|———|—————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|8  |Объекты инженерной инфраструктуры (котельные, трансформаторные       |
|   |подстанции, центральные тепловые пункты, газораспределительные       |
|   |пункты, АТС и другие подобные объекты)                               |
|———|—————————————————————————————————————————————————————————————————————|
     (Дополнен - Решение Думы города Костромы от 31.05.2012 г. N 54)

     Вспомогательные виды разрешенного использования:

|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|N    |Наименование видов разрешенного использования земельных участков   и объектов капитального   |
|п/п  |строительства                                                                                |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|1    |Приобъектные открытые стоянки                                                                |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|2 (Утратил силу - Решение Думы города Костромы от 31.05.2012 г. N 54)

     Условно разрешенные виды использования:

|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|N    |Наименование видов разрешенного использования земельных участков   и объектов капитального   |
|п/п  |строительства                                                                                |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|———|————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|1  |Коммерческие объекты (отдельные офисы различных фирм, компаний,     |
|   |юридические консультации, страховые, нотариальные и риэлторские     |
|   |конторы, туристические агентства, рекламные агентства, медицинские  |
|   |центры, кредитно-финансовые учреждения и другие подобные объекты)   |
|———|————————————————————————————————————————————————————————————————————|
     (В редакции Решения Думы города Костромы от 31.05.2012 г. N 54)
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|2    |Объекты культуры клубного типа (клубы по интересам, ночные клубы,    дома творчества,        |
|     |киновидеозалы, дискотеки и т.п.) вместимостью до    50 единовременных посетителей            |
|     |                                                                                             |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|3    |Объекты розничной торговли площадью более 300 кв. м торговой площади                         |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|4    |Объекты общественного питания (рестораны, кафе, бары, столовые)      вместимостью более 70   |
|     |посадочных мест                                                                              |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|———|————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|5  |Подземные, подземно-наземные, наземные стоянки                      |
|———|————————————————————————————————————————————————————————————————————|
     (Дополнен - Решение Думы города Костромы от 31.05.2012 г. N 54)

             Д-2. Зона обслуживания и деловой активности              
                         городского значения                          

     Зона центральных функций (обслуживания и деловой активности)  Д-2
выделена    для   обеспечения   правовых   условий   использования   и
строительства  недвижимости  с  широким   спектром   административных,
деловых,  общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов
использования многофункционального назначения. Разрешается  размещение
административных  объектов  регионального,  общегородского  и местного
значения.
     Основные виды разрешенного  использования  земельных  участков  и
объектов капитального строительства:

|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|N    |Наименование видов разрешенного использования земельных участков   и объектов капитального   |
|п/п  |строительства                                                                                |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|1    |Административно-управленческие объекты и некоммерческие организации  (объекты социального    |
|     |обслуживания, социальной защиты, пенсионного    обеспечения, ЗАГСы, архивы, информационные и |
|     |аналитические центры и  другие подобные объекты)                                             |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|———|————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|2  |Коммерческие объекты (отдельные офисы различных фирм, компаний,     |
|   |юридические консультации, страховые, нотариальные и риэлторские     |
|   |конторы, туристические агентства, рекламные агентства, медицинские  |
|   |центры, кредитно-финансовые учреждения и другие подобные объекты)   |
|———|————————————————————————————————————————————————————————————————————|
     (В редакции Решения Думы города Костромы от 31.05.2012 г. N 54)
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|3    |Научные, исследовательские, проектные организации                                            |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|4    |Объекты охраны общественного порядка                                                         |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|5    |Отделения и пункты связи, почтовые отделения, телефонные и           телеграфные пункты и    |
|     |другие подобные объекты                                                                      |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|6    |Гостиницы                                                                                    |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|7    |Объекты культуры клубного типа (клубы по интересам, кроме            развлекательных,        |
|     |работающих в ночное время, студии, дома             творчества, киновидеозалы, дискотеки и   |
|     |другие подобные объекты)                                                                     |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|8    |Зрелищные объекты (филармонии, театры, концертные залы и другие      подобные объекты)       |
|     |                                                                                             |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|9    |Музеи, выставочные залы, галереи, салоны, библиотеки                                         |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|10   |Развлекательные и игровые объекты (боулинг, бильярд и другие         подобные объекты)       |
|     |                                                                                             |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|11   |Объекты средств массовой информации                                                          |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|12   |Объекты розничной торговли                                                                   |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|13   |Объекты общественного питания (рестораны, кафе, бары, столовые)                              |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|14   |Объекты бытового обслуживания (фотоателье, парикмахерские,           предприятия проката,    |
|     |мастерские по ремонту обуви, салоны красоты,    приемные пункты химчистки и прачечных, ателье|
|     |и другие подобные      объекты)                                                              |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|15   |Крытые спортивные сооружения без трибун                                                      |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|16   |Аптеки, аптечные пункты                                                                      |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|17   (Утратил     силу     -    Решение    Думы    города    Костромы
от 31.05.2012 г. N 54)
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|18   |Предприятия ритуальных услуг                                                                 |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|———|————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|19 |Объекты инженерной инфраструктуры (котельные, трансформаторные      |
|   |подстанции, центральные тепловые пункты, газораспределительные      |
|   |пункты, АТС и другие подобные объекты)                              |
|———|————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|20 |Объекты профессионального и послевузовского образования             |
|———|————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|21 |Подземные, подземно-наземные, наземные стоянки                      |
|———|————————————————————————————————————————————————————————————————————|
     (Дополнен - Решение Думы города Костромы от 31.05.2012 г. N 54)

     Вспомогательные виды разрешенного использования:

|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|N    |Наименование видов разрешенного использования земельных участков   и объектов капитального   |
|п/п  |строительства                                                                                |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|1  (Утратил     силу     -     Решение     Думы    города    Костромы
от 31.05.2012 г. N 54)
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|2    |Приобъектные открытые стоянки                                                                |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|3  (Утратил     силу     -     Решение     Думы    города    Костромы
от 31.05.2012 г. N 54)

     Условно разрешенные виды использования:

|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|N    |Наименование видов разрешенного использования земельных участков   и объектов капитального   |
|п/п  |строительства                                                                                |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|1    |Многоквартирные 2-4-этажные жилые дома                                                       |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|2    |Многоквартирные 5-этажные жилые дома                                                         |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|3    |Многоквартирные 6-12-этажные жилые дома                                                      |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|4    |Объекты дошкольного образования                                                              |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|5    |Объекты начального и среднего общего образования                                             |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|6    |Общежития                                                                                    |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|7    |Аварийно-эксплуатационные службы                                                             |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|8    |Объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций                           |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|———|————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|9  |Производственные предприятия различного профиля IV, V классов       |
|   |опасности                                                           |
|———|————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|10 |Объекты складского назначения различного профиля                    |
|———|————————————————————————————————————————————————————————————————————|
     (Дополнен - Решение Думы города Костромы от 31.05.2012 г. N 54)

                        /
                     Д-2 . Зона общественного центра

                                   /
    Зона  общественного  центра Д-2  выделена   для  обеспечения
правовых
условий использования  и  строительства недвижимости  с  широким
спектром
административных,  деловых,  общественных,  культурных,
обслуживающих  и
коммерческих   видов   использования   многофункционального
назначения.
Разрешается    размещение   административных    объектов
регионального,
общегородского и местного значения.

     Основные виды разрешенного  использования  земельных  участков  и
объектов капитального строительства:

|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|N    |Наименование видов разрешенного использования земельных участков   и объектов капитального   |
|п/п  |строительства                                                                                |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|1    |Административно-управленческие объекты и некоммерческие организации  (объекты социального    |
|     |обслуживания, социальной защиты, пенсионного    обеспечения, ЗАГСы, архивы, информационные и |
|     |аналитические центры    и другие подобные объекты)                                           |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|———|————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|2  |Коммерческие объекты (отдельные офисы различных фирм, компаний,     |
|   |юридические консультации, страховые, нотариальные и риэлторские     |
|   |конторы, туристические агентства, рекламные агентства, медицинские  |
|   |центры, кредитно-финансовые учреждения и другие подобные объекты)   |
|———|————————————————————————————————————————————————————————————————————|
     (В редакции Решения Думы города Костромы от 31.05.2012 г. N 54)
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|3    |Научные, исследовательские, проектные организации                                            |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|4    |Объекты охраны общественного порядка                                                         |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|5    |Отделения и пункты связи, почтовые отделения, телефонные и           телеграфные пункты и    |
|     |другие подобные объекты                                                                      |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|6    |Гостиницы                                                                                    |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|7    |Объекты культуры клубного типа (клубы по интересам, ночные клубы,    студии, дома творчества,|
|     |киновидеозалы, дискотеки и другие подобные  объекты)                                         |
|     |                                                                                             |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|8    |Развлекательные и игровые объекты (боулинг, бильярд и другие         подобные объекты)       |
|     |                                                                                             |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|9    |Зрелищные объекты (филармонии, театры, концертные залы и другие      подобные объекты)       |
|     |                                                                                             |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|10   |Музеи, выставочные залы, галереи, салоны, библиотеки                                         |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|11   |Объекты средств массовой информации                                                          |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|12   |Объекты розничной торговли                                                                   |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|13   |Объекты общественного питания (рестораны, кафе, бары, столовые)                              |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|14   |Объекты бытового обслуживания (фотоателье, парикмахерские,           предприятия проката,    |
|     |мастерские по ремонту обуви, салоны красоты,    приемные пункты химчистки и прачечных, ателье|
|     |и другие подобные      объекты)                                                              |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|15   |Крытые спортивные сооружения без трибун                                                      |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|16   |Аптеки, аптечные пункты                                                                      |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|17   |Общественные туалеты                                                                         |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|18   |Телерадиокиностудии, студии звукозаписи, редакционно-издательские    организации (за         |
|     |исключением типографий)                                                                      |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|———|————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|19 |Объекты инженерной инфраструктуры (котельные, трансформаторные      |
|   |подстанции, центральные тепловые пункты, газораспределительные      |
|   |пункты, АТС и другие подобные объекты)                              |
|———|————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|20 |Подземные, подземно-наземные, наземные стоянки                      |
|———|————————————————————————————————————————————————————————————————————|
     (Дополнен - Решение Думы города Костромы от 31.05.2012 г. N 54)