Распоряжение Администрации Костромской области от 26.05.2011 № 115-ра

 



                  АДМИНИСТРАЦИИ КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ                   


                             РАСПОРЯЖЕНИЕ                             


                    от  26  мая 2011 года № 115-ра                    


     О форме примерного охранно-арендного договора на пользование     
               недвижимым памятником истории и культуры               


    В целях повышения эффективности использования объектов культурного
наследия  Костромской области, усиления ответственности арендаторов за
сохранение культурного наследия, руководствуясь  Гражданским  кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ
"Об объектах культурного  наследия  (памятниках  истории  и  культуры)
народов Российской Федерации",
    1. Департаменту государственного имущества и культурного  наследия
Костромской    области,    государственным    унитарным   предприятиям
Костромской области, областным государственным учреждениям Костромской
области   при   предоставлении  в  аренду  государственного  имущества
Костромской области -  недвижимых  памятников  истории  и  культуры  -
руководствоваться   прилагаемой  формой  примерного  охранно-арендного
договора на пользование недвижимым памятником истории и культуры.
    2. Признать утратившими силу:
    1) распоряжение администрации Костромской  области  от  7  августа
2008  года  № 461-ра "Об утверждении примерной формы охранно-арендного
договора на пользование недвижимым памятником истории и культуры";
    2) распоряжение администрации Костромской области  от  7  сентября
2010  года № 232-ра "О внесении изменений в распоряжение администрации
Костромской области от 07.08.2008 № 461-ра".
    3. Настоящее распоряжение вступает в силу со дня его подписания.


                                                    Губернатор области
                                                            И. Слюняев

                                                            Приложение
                                          к распоряжению администрации
                                                   Костромской области
                                          от «26» мая 2011 г. № 115-ра


                                                                 Форма
                  Примерный охранно-арендный договор                  
                 на пользование недвижимым памятником                 
                          истории и культуры                          


от___ ________ 20__ г. № ______
г. Кострома


 __________________________________________________________________,  
                      (наименование организации)                      
именуемый в дальнейшем Арендодатель,  в  лице  ______________________,
действующего                        на                       основании
__________________________________________________________________,
 __________________________________________________________________,  
     (наименование исполнительного органа государственной власти      
 Костромской области, осуществляющего полномочия в сфере сохранения,  
    использования, популяризации и государственной охраны объектов    
                        культурного наследия)                         
именуемый  в  дальнейшем  Госорган,  в  лице   ______________________,
действующего на основании _______, ____________________________,
 __________________________________________________________________,  
 с одной стороны, и ________________________, именуемый  в  дальнейшем
Арендатор,  в  лице _________________________________, действующего на
основании _______________, с другой стороны, вместе именуемые Стороны,
заключают настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

                 1. Предмет и срок действия Договора                  

     1.1.  Арендодатель  по  согласованию  с  Госорганом  передает,  а
Арендатор        принимает        во       временное       пользование
__________________________________________________________________,
         (характеристика объекта аренды, в том числе наименование     
                      памятника, адрес, площадь)                      
(далее – имущество).
     Одновременно  с  передачей  прав  по   владению   и   пользованию
имуществом  Арендатору  передаются  права  на  использование той части
земельного участка, которая занята этим государственным  имуществом  и
необходима для его функционального использования.
     1.2.        Имущество   принадлежит   на   праве    собственности
Костромской  области   (запись  регистрации в ЕГРП о регистрации права
собственности Костромской области от  ___  №  ____)  и  закреплено  за
Арендодателем   на   праве   ___________(оперативного  управления  или
хозяйственного ведения) (запись регистрации в ЕГРП от ______ № _____).
     1.3. Срок действия Договора устанавливается с «____» _____ 20_ г.
по «___» ________ 20_ г.
     1.4. Имущество предоставляется для
__________________________________________________________________
                                                  (цель использования)
в соответствии с требованиями действующего законодательства.
     1.5. Передача  имущества  оформляется  актом  приема-передачи  (с
указанием фактического состояния, необходимых ремонтно-реставрационных
работ, подлежащих выполнению на  памятнике),  который  составляется  и
подписывается Сторонами в четырех экземплярах (по одному для каждой из
Сторон, один  –  для  Управления  Федеральной  службы  государственной
регистрации,  кадастра  и картографии по Костромской области в случае,
если  Договор  заключен  на  срок   не   менее   одного   года).   Акт
приема-передачи  приобщается  к  настоящему  Договору  и  является его
неотъемлемой частью.
     Условия эксплуатации переданного имущества устанавливаются  актом
технического   состояния   (приложение).  Акт  технического  состояния
составляется и  подписывается  Сторонами  в  четырех  экземплярах  (по
одному  для каждой из Сторон, один – для Управления Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра  и  картографии  по  Костромской
области в случае, если Договор заключен на срок не менее одного года).
Акт  технического  состояния  приобщается  к  настоящему  Договору   и
является его неотъемлемой частью.

                        2. Обязанности Сторон                         

     2.1. Арендодатель обязуется:
     2.1.1. Передать  в  3-дневный  срок  после  подписания  Сторонами
Договора  государственное имущество, указанное в пункте 1.1 настоящего
Договора, Арендатору по акту приема-передачи, после чего  в  3-дневный
срок предоставить копию данного акта Госоргану.
     2.1.2.    Осуществлять контроль за  надлежащим  использованием  и
сохранностью сданного в аренду имущества и всеми другими обязанностями
Арендатора по настоящему Договору, а также  применять  соответствующие
меры ответственности.
     2.1.3.     Осуществлять  контроль  за  своевременным   и   полным
перечислением   арендной   платы,   исполнением   иных   обязательств,
возложенных   на   Арендатора   настоящим   Договором,   и   применять
соответствующие   меры   ответственности   за   их   неисполнение  или
ненадлежащее исполнение.
     2.1.4.    Представлять Госоргану сведения о нарушении Арендатором
условий настоящего Договора.
     2.1.5.    По окончании срока Договора и при досрочном расторжении
Договора  принять  имущество  от  Арендатора  в 3-дневный срок по акту
приема-передачи  установленной  формы   в   исправном   и   надлежащем
санитарно-техническом состоянии.
     2.1.6.     Обеспечить  направление  настоящего  Договора  и  всех
изменений к нему Госоргану и Арендатору.
     2.1.7. Не позднее, чем за сорок  пять  дней  до  окончания  срока
Договора, уведомить Арендатора о прекращении действия Договора аренды.
     2.2. Госорган обязуется:
     2.2.1.      Контролировать   исполнение    Арендатором    условий
настоящего  Договора  в части сохранения объекта культурного наследия.
Определять совместно  с  Арендодателем  виды  работ,  необходимых  для
сохранения памятника.
     2.2.2.     Совместно  с   Арендодателем   проводить   техническое
обследование помещений с оформлением акта технического состояния.
     2.2.3.    Направлять своих представителей для  участия  в  работе
комиссии по приему-передаче арендуемого имущества.
     2.3. Арендатор обязуется:
     2.3.1.    Принять государственное имущество, указанное  в  пункте
1.1  настоящего  Договора,  от  Арендодателя  по  акту приема-передачи
установленной формы в  3-дневный  срок  с  начала  действия  Договора,
указанного в пункте 1.3 Договора.
     2.3.2.    Использовать арендуемое имущество в соответствии с  его
назначением, указанным в пункте 1.4 настоящего Договора.
     2.3.3.      Содержать   имущество,   в   том   числе   инженерное
оборудование  и коммуникации, в надлежащем санитарном, противопожарном
и техническом состоянии и нести все связанные с этим расходы.
     2.3.4.    Застраховать арендуемое имущество за  счет  собственных
средств   на   весь   срок   аренды   (копия  договора  о  страховании
предоставляется Арендодателю в недельный срок со дня  его  заключения)
либо  компенсировать  Арендодателю расходы по страхованию имущества на
случай причинения ущерба вследствие действия  третьих  лиц,  стихийных
бедствий, пожаров, аварий пропорционально занимаемым площадям.
     2.3.5. Заключить в 3-дневный срок с момента подписания настоящего
Договора  договоры  на все виды коммунальных услуг, охрану арендуемого
имущества, санитарное содержание  помещений,  прилегающей  территории,
обслуживание  внутренних  инженерных сетей, на возмещение Арендодателю
всех  других  затрат  по  содержанию,  эксплуатации   и   техническому
обслуживанию  находящегося  в  аренде  (и непосредственно связанного с
ним) имущества, в том числе оплату налога на имущество  организаций  и
земельного налога, в соответствии с действующим законодательством.
     2.3.6.    Соблюдать  правила  технической  эксплуатации,  техники
безопасности,  пожарной  безопасности,  санитарные  нормы  и  правила,
отраслевые нормы  и  правила,  установленные  для  видов  деятельности
Арендатора или связанные с назначением арендуемого имущества. В случае
отсутствия в сданном в аренду имуществе охранно-пожарной  сигнализации
и  противопожарного оборудования произвести его установку за свой счет
в течение двух месяцев со дня заключения настоящего Договора.
     2.3.7.    Своевременно производить арендные и  другие  платежи  в
соответствии   с   условиями  и  порядком,  предусмотренным  настоящим
Договором.
     2.3.8. Все имеющиеся  материалы  по  обмеру  памятника,  а  также
научно-проектную    документацию,    согласованную   в   установленном
законодательством порядке, материалы по  исследованию  и  фотофиксации
памятника  безвозмездно  передать Госоргану в 10-дневный срок после их
утверждения.
     2.3.9.  Без  разрешения  Госоргана,  выданного  в   установленном
законодательством  порядке,  и  согласия  Арендодателя  не производить
никаких пристроек к арендуемому памятнику и  переделок  памятника  как
внутри  его,  так и снаружи; не вести каких-либо земляных работ на его
территории; не производить никаких работ по побелке и  покраске  стен,
покрытых  живописью,  ремонт  лепнины,  предметов  интерьера  движимых
памятников и культурных ценностей.
     2.3.10.  В  случае  обнаружения  Госорганом   или   Арендодателем
самовольных  перестроек  или  переделок, искажающих первоначальный вид
памятника, его территории, зон охраны, таковые должны  быть  устранены
за счет Арендатора в срок, определяемый Арендодателем или предписанием
Госоргана.
     2.3.11. В  течение  суток  извещать  Арендодателя  и  Госорган  о
повреждении, аварии или иных обстоятельствах, нанесших ущерб памятнику
или  его  территории,  а  также  принимать  необходимые  меры   против
дальнейшего разрушения или повреждения памятника.
     2.3.12.  За счет собственных средств производить в  установленном
законом       порядке       аварийные,       научно-исследовательские,
ремонтно-реставрационные, консервационные, строительные работы, в  том
числе   монтаж   инженерных   сетей   и   оборудования,   осуществлять
благоустройство прилегающей территории в соответствии с  согласованной
Госорганом  научно-проектной,  сметной  и  технической документацией в
сроки, предусмотренные Арендодателем или предписаниями Госоргана.
     Разрешение на начало производства работ Арендатор обязан получить
у  Госоргана  дополнительно в установленном законодательством порядке.
Все ремонтно-реставрационные работы, в  том  числе  монтаж  инженерных
сетей и оборудования, осуществлять при научно-методическом руководстве
и авторском надзоре организации  (имеющей  лицензию  на  осуществление
деятельности  по реставрации объектов культурного наследия (памятников
истории и культуры), разработавшей проектную документацию.
     2.3.13. За счет собственных средств производить  противоаварийные
работы,   текущий   и  капитальный  ремонт  арендуемого  имущества  по
предписанию  Госоргана  в  сроки,   согласованные   с   Госорганом   и
Арендодателем.
     Принимать  долевое  участие  соразмерно  занимаемой   площади   в
капитальном  ремонте здания, в котором находится арендуемое имущество,
согласно перечню ремонтных работ, устанавливаемых Госорганом, а  также
устранять  любые  повреждения,  возникшие  по  вине  Арендатора  как в
арендуемом имуществе, так и за его пределами.
     2.3.14. Содержать прилегающую территорию в надлежащем  санитарном
состоянии   и   использовать   ее   по   согласованию   с  Госорганом,
соответствующими службами местной администрации.  Производить  очистку
крыш,  крылец,  карнизов, водосточных труб и балконов от снега и льда.
Незамедлительно очищать прилегающую территорию после снегопада.
     Парковка автотранспорта на дворовой территории  и  тротуарах  не-
допустима.  Проезд  через  арки  большегрузного транспорта недопустим.
Доставка   товара    осуществляется    исключительно    малогабаритным
автотранспортом.
     2.3.15.  Не  передавать  полученное  по  Договору   имущество   в
субаренду,  а  также  не заключать иные договоры, дающие право третьим
лицам владеть либо  пользоваться  указанным  имуществом  без  согласия
Арендодателя.
     2.3.16.  Обеспечить  представителям  Арендодателя   и   Госоргана
беспрепятственный   доступ   к   арендуемому  имуществу  для  научного
обследования, осмотра  и  проверки  его  содержания,  использования  и
соблюдения иных условий настоящего Договора.
     2.3.17. Своевременно представлять  Арендодателю  всю  необходимую
информацию, касающуюся использования арендуемого имущества.
     2.3.18.  Не  позднее,  чем  за  сорок   пять   дней,   уведомлять
Арендодателя  о  предстоящей дате освобождения арендуемого имущества в
связи с окончанием  срока  действия  Договора,  досрочном  расторжении
Договора.
     2.3.19.  В  3-дневный  срок  со  дня  истечения  срока   действия
настоящего  Договора, а также при досрочном его расторжении возвратить
арендуемое   имущество   Арендодателю    по    акту    приема-передачи
установленной  формы  в  полной  исправности  и  санитарно-техническом
состоянии.  При  этом  передать  Арендодателю  все   произведенные   в
арендуемом  имуществе  перестройки  (в  том  числе  инженерные  сети и
оборудование),  а   также   улучшения,   составляющие   принадлежность
имущества и неотделимые без вреда для его конструкций и интерьера.
     Передачу арендуемого имущества  производить  при  личном  участии
представителей Госоргана и Арендодателя.
     2.3.20.   В случае причинения ущерба арендуемому имуществу  нести
имущественную   ответственность   в  пределах  причиненных  убытков  в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
     2.3.21.  В  случае   изменения   организационно-правовой   формы,
наименования,  местонахождения  и  почтового  адреса  (для юридических
лиц), адреса регистрации по месту жительства и  регистрации  по  месту
пребывания    (для    индивидуальных   предпринимателей),   банковских
реквизитов в 10-дневный срок письменно  информировать  Арендодателя  о
произведенных изменениях.
     2.3.22.  Установить вывеску с  указанием  своего  наименования  и
обеспечить  соответствующее  оформление  витрин  и  фасада, согласовав
внешнее оформление, включая вывеску, с Госорганом.
     2.3.23.   Установленные    без    согласования     рекламные    и
информационные  конструкции,  вывески,  растяжки  и  т.п.  на фасадах,
кровле, ограде или надписи в окнах и витринах подлежат  демонтажу  без
возмещения ущерба.
     2.3.24. Не устанавливать металлопластиковые окна, витрины, двери,
металлические  решетки,  металлические  двери,  а  также  не применять
другие не соответствующие стилю и  эпохе  здания-памятника  материалы.
Недопустима  установка  кондиционеров,  антенн  на  фасадах, кровлях и
территории памятника.
     2.3.25. В двухмесячный срок со дня подписания настоящего Договора
осуществить  регистрацию  Договора  в  Управлении  Федеральной  службы
государственной регистрации, кадастра  и  картографии  по  Костромской
области.  Расходы  по  государственной  регистрации  Договора, а также
изменений и дополнений к нему несет Арендатор (данный  пункт  применим
только для договоров, заключенных на срок не менее одного года).
     2.3.26.  В  10-ти  дневный  срок  со  дня  заключения  настоящего
Договора представить Арендодателю договор на оказание банковских услуг
и  документ,  подтверждающий  возможность  Арендодателя  списывать   в
безакцептном  порядке  с  расчетного счета Арендатора задолженность по
арендной плате и начисленные пени.

                   3. Платежи и расчеты по Договору                   

     3.1. Арендатор, независимо  от  результатов  своей  хозяйственной
деятельности, за предоставленное в пользование имущество ежемесячно до
десятого числа текущего месяца  выплачивает  арендную  плату  в  общей
сумме _____ рублей путем перечисления на счет Арендодателя:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
                   (указать реквизиты для перечисления)               
     Датой оплаты считается дата зачисления средств на соответствующий
расчетный (лицевой) счет.
     В  случае,  если   законодательством   Российской   Федерации   и
Костромской   области   будет  установлен  иной  порядок  перечисления
арендной платы, чем предусмотренный пунктом 3.1  настоящего  Договора,
Арендатор  обязан  принять  новый  порядок к исполнению без оформления
дополнительного соглашения  к  Договору,  со  дня  вступления  в  силу
данного договора.
     3.1.1.  При  внесении  арендной  платы  Арендатор   в   платежном
поручении  указывает  номер  охранно-арендного  договора  и период, за
который производится оплата.
     3.1.2. Пени и  штрафы,  уплачиваемые  Арендатором,  выделяются  в
платежном поручении отдельной строкой.
     3.1.3. Платеж,  внесенный  без  указания  оплачиваемого  периода,
распределяется следующим образом:
     а)  погашается  начисленная  на  дату  платежа  сумма  пеней   за
несвоевременное   внесение  арендной  платы  и  штрафов  за  нарушения
принятых по Договору обязательств;
     б) в случае превышения платежа над  начисленной  суммой  пеней  и
штрафов погашается задолженность по арендной плате за первый период (и
последующие за ним), в котором образовалась задолженность;
     в) после погашения пеней, штрафов и всей суммы  задолженности  по
арендной плате оставшаяся сумма считается авансовым внесением арендной
платы за ближайший оплачиваемый период.
     3.2.  Оплата  за  эксплуатационные,  коммунальные  и  необходимые
административно-хозяйственные  услуги  не  включается  в установленную
пунктом 3.1 настоящего Договора сумму арендной платы и производится по
отдельному договору со специализированными организациями.
     3.3.  Арендатор  самостоятельно  осуществляет  все   платежи   по
договорам,   заключенным   в  соответствии  с  пунктами  2.3.4,  2.3.5
настоящего Договора.
     Перечисляет отдельным платежным  поручением  в  бюджет  от  общей
суммы  арендной  платы  налог  на добавленную стоимость, исчисленный в
соответствии  с  действующим  налоговым  законодательством  Российской
Федерации,  на  соответствующий  код  классификации  доходов  бюджетов
Российской  Федерации  (в  случае   передачи   в   аренду   имущества,
закрепленного   на   праве   оперативного   управления   за   казенным
учреждением, и имущества, составляющего казну Костромской области).
     3.4.   Изменение   размера   арендной   платы   производится    в
одностороннем   порядке   Арендодателем   (принимается  Арендатором  в
безусловном порядке):
     при частичном изменении состава и (или) технических характеристик
имущества;
     не чаще одного раза в год по договорам аренды со сроком  действия
более одного года:
     в  связи  с  установлением  администрацией  Костромской   области
коэффициента перерасчета арендной платы;
     при изменении Порядка расчета  арендной  платы  за  использование
государственного имущества Костромской области;
     при изменении размера минимальной  ставки  арендной  платы  за  1
квадратный метр в год.
     Уведомление о перерасчете арендной платы направляется  Арендатору
Арендодателем  по адресу, указанному в Договоре, является обязательным
для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора.
     Новый размер арендной платы устанавливается со срока,  указанного
в уведомлении.
     3.5. Начисление арендной платы  в  сумме,  установленной  пунктом
3.1, производится с начала срока действия настоящего Договора.
     Обязанность по внесению арендной платы возникает у  Арендатора  с
даты  подписания Сторонами передаточного акта имущества в соответствии
с пунктом 1.5 настоящего Договора.
     3.6.  Штрафные  санкции,  предусмотренные  за  нарушение  условий
настоящего  Договора,  поступают  на  счет,  указанный  в  пункте  3.1
настоящего Договора. Их уплата не освобождает Арендатора от выполнения
лежащих на нем обязательств или устранения нарушений.
     3.7. При неуплате Арендатором в срок, установленный пунктом  3.1.
настоящего   Договора   арендной   платы,   Арендодатель  имеет  право
выставлять платежные требования,  инкассовые  платежные  поручения  на
списание задолженности по арендной плате с расчетного счета Арендатора
в безакцептном порядке.
                                                                      
                         4. Ответственность Сторон                    
                                                                      
     4.1.  Стороны  руководствуются  в  своих   отношениях   настоящим
Договором   и   несут   ответственность,   установленную   действующим
законодательством, в пределах принятых обязательств.
     4.2. Арендодатель не несет ответственности  за  повреждение  либо
кражу имущества Арендатора, размещенного в арендуемых помещениях.
     4.3.      Сумма арендной  платы,  не  внесенная  в  установленный
настоящим   Договором   срок,  считается  задолженностью,  на  которую
Арендодателем начисляется за каждый календарный день  просрочки  пени,
начиная   со   дня,  следующего  после  дня  истечения  установленного
договором срока уплаты арендной платы, в размере 1%.
     4.4.      За  передачу  третьим  лицам  полученного  по  Договору
имущества  либо  права  на  это  имущество  без  письменного  согласия
Арендодателя Арендатор  уплачивает  штраф  в  размере  шести  месячных
арендных платежей, а сам Договор расторгается.
     4.5.      В  случае  повреждения  арендуемого  имущества  членами
коллектива  или  посторонними  лицами  Арендатор  уплачивает  штраф  в
размере трех  месячных  арендных  платежей,  а  также  восстанавливает
поврежденное имущество за счет собственных средств.
     4.6.  Если  Арендатор  по  окончании  срока  Договора  возвращает
имущество в ненадлежащем состоянии, то он полностью возмещает убытки в
размере   стоимости   восстановительных   работ   в   соответствии   с
действующим законодательством.
     4.7.      В случае,  если  Арендатор  в  установленный  настоящим
Договором  срок  не  принял  арендуемое  имущество, он обязан уплатить
установленную  Договором  арендную  плату  за  весь  период  просрочки
принятия имущества.
     Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил
его  несвоевременно, он обязан уплатить арендную плату в установленном
Договором размере за все время просрочки, а также штраф в  пятикратном
размере  арендной  платы,  уплаченной  за  время  просрочки.  При этом
настоящий Договор не считается продленным.
     4.8.  За  неисполнение  обязательств  по  содержанию  прилегающей
территории  в  надлежащем  санитарном  состоянии  Арендатор уплачивает
штраф  в  размере  50%  месячной  арендной  платы.  Уплата  штрафа  не
освобождает  Арендатора  от  выполнения лежащих на нем обязательств по
содержанию прилегающей территории в надлежащем санитарном состоянии.
     4.9. Арендатор уплачивает штраф в размере трех месячных  размеров
арендной  платы  за  нарушение  обязательств,  установленных  пунктами
2.3.4, 2.3.5, 2.3.9, 2.3.14 настоящего Договора.
     4.10.  В  случаях  нарушений  Арендатором  требований  настоящего
Договора Арендатор обязан уплатить штраф:
     за каждое нарушение сроков, установленных пунктами 2.3.8, 2.3.12,
в размере 10 (десяти) месячных размеров арендной платы;
     за  каждое  нарушение  пунктов  2.3.11,  2.3.13  в   размере   20
(двадцати) месячных размеров арендной платы.
     4.11.      В  случае  неисполнения  Арендатором  обязанностей  по
устранению  вредных последствий для памятника Арендодатель имеет право
проводить ремонтно-реставрационные и консервационные  работы  за  свой
счет  с  последующим  взысканием с Арендатора сумм, израсходованных на
указанные работы, в полном объеме.
     4.12.      Арендатор  возмещает  Арендодателю  убытки  в  размере
стоимости  восстановительных  работ  в  случае  нанесения повреждений,
угрожающих частичному или полному повреждению памятника.
     4.13.  Уплата  штрафов,  установленных  настоящим  Договором,  не
освобождает  Арендатора от исполнения возложенных на него обязанностей
по устранению нарушений и выполнению лежащих  на  нем  соответствующих
обязательств по настоящему Договору.
     4.14. Арендодатель  не  отвечает  по  обязательствам  Арендатора,
Арендатор не отвечает по обязательствам Арендодателя.
                                                                      
                          5. Особые условия                           
                                                                      
     5.1. За пределами исполнения обязательств по данному  Договору  и
самостоятельно заключенным договорам в соответствии с данным Договором
Арендатор имеет полную хозяйственную самостоятельность.
     5.2. Отделимые улучшения, не являющиеся элементами реконструкции,
произведенные  Арендатором, являются его собственностью и не влекут за
собой изменения арендной платы.
     5.3.  Затраты,  связанные  с  перепланировкой,  переоборудованием
арендуемого имущества, а также произведенными Арендатором неотделимыми
улучшениями, не возмещаются и не компенсируются.
     5.4.  По  настоящему  Договору  Арендатору  не  передается  право
собственности на арендуемое имущество.
     5.5. Настоящий Договор  подлежит  государственной  регистрации  в
соответствии с законодательством Российской Федерации.
     5.6.  Взаимоотношения  Сторон,   не   урегулированные   настоящим
Договором, регламентируются действующим законодательством.
     5.7. Все споры  и  разногласия,  возникающие  между  Сторонами  в
процессе   исполнения   настоящего  Договора,  разрешаются  ими  путем
переговоров.
     В  случае   недостижения   взаимоприемлемого   результата   путем
переговоров споры разрешаются в судебном порядке.

       6. Порядок изменения, прекращения и расторжения Договора       
                                                                      
     6.1. Изменение и расторжение Договора может иметь место в связи с
выходом  новых  законодательных  актов,  по  соглашению Сторон, в иных
случаях, предусмотренных законодательством и настоящим Договором.
     Соглашение об изменении Договора совершается в письменной форме и
является  неотъемлемой  частью  настоящего Договора. Изменение размера
арендной платы осуществляется в порядке, предусмотренном  пунктом  3.4
Договора.
     6.2. Действие Договора прекращается:
     по  истечении  срока  его  действия,  после  передачи   имущества
Арендодателю  и  произведения  всех  расчетов  в  полном  объеме между
Сторонами;
     при  ликвидации  организации-арендатора;  смерти   арендатора   -
физического лица.
     6.3. Договор может быть расторгнут:
     а) по соглашению Сторон, оформляется  соглашением  о  расторжении
Договора,  которое должно быть совершено в письменной форме, подписано
уполномоченными  на  то  представителями  обеих  Сторон  и   скреплено
печатями;
     б) в случае  одностороннего  отказа  Арендодателя  от  исполнения
Договора.  В  данном  случае  Арендодатель  направляет  Арендатору  по
адресу, указанному в Договоре, уведомление  об  отказе  от  исполнения
Договора  с  указанием срока не позднее, чем за сорок пять дней до его
расторжения.
     Односторонний   отказ   Арендодателя   от   исполнения   Договора
осуществляется в случаях:
     при  использовании  Арендатором  имущества  не  по  его   прямому
назначению, указанному в пункте 1.4 Договора;
     в случае сдачи имущества в субаренду либо предоставления  третьим
лицам  права владения и пользования арендуемым имуществом без согласия
Арендодателя;
     при ухудшении в результате  действий  Арендатора  технического  и
санитарного состояния переданного имущества;
     в случае однократного невнесения арендной платы  в  установленный
Договором срок;
     в  других  случаях  нарушения  Арендатором   условий   настоящего
Договора;
     в случае несогласия  Арендатора  с  изменением  размера  арендной
платы,   произведенного   в  соответствии  с  пунктом  3.4  настоящего
Договора, выраженного в виде письменного отказа в двухнедельный срок с
момента  получения  уведомления  о  перерасчете  арендной  платы, либо
невнесения арендной платы в новом размере;
     в случае необходимости использования арендованного имущества  для
собственных  нужд,  размещения  исполнительных органов государственной
власти Костромской области,  областных  государственных  учреждений  и
государственных предприятий Костромской области.
     6.4.      Предложения  о  внесении  изменений  в  Договор  (кроме
изменения  величины  арендной платы) направляются Сторонами не позднее
месячного срока до дня предполагаемого изменения условий Договора.
     При досрочном расторжении Договора внесенные авансом  платежи  за
аренду имущества не возвращаются.
     Расторжение Договора не освобождает Арендатора  от  необходимости
погашения задолженности по арендной плате и выплаты пеней и штрафов.
     6.5.   Ликвидация  или  реорганизация  Арендодателя  не  является
основанием для изменения условий или расторжения Договора.
     6.6. Арендатор не имеет преимущественного права на перезаключение
договора  аренды,  за  исключением  случаев, установленных действующим
законодательством.

                     7. Заключительные положения                      

     7.1. Любые изменения  и  дополнения  к  настоящему  Договору,  за
исключением   изменений,   предусмотренных   пунктом   3.4  настоящего
Договора,  действительны  лишь  при  условии,  что  они  совершены   в
письменной  форме  и  подписаны  уполномоченными на то представителями
Сторон, Госоргана и скреплены печатями.
     Приложения  к  настоящему  Договору  являются  его  неотъемлемыми
частями.
     7.2.  Настоящий Договор  составлен  в  4-х  экземплярах,  имеющих
одинаковую  юридическую  силу,  из  которых  по  1 (одному) экземпляру
хранится  у  Сторон,  1  (один)  экземпляр  передается  в   Управление
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
по Костромской области (в случае, если Договор  заключен  на  срок  не
менее одного года).
                                                                      
                       8. Приложения к Договору                       

     8.1. Акт технического состояния.
     8.2. Акт приема - передачи.
     8.3. Копия протокола от _____ № _____ о результатах  аукциона  на
право  заключения  договора  аренды  (для  Договора,  заключенного  по
результатам торгов).
     8.4.  Расчет  арендной  платы  (для  Договора,  заключенного  без
проведения торгов).

                     9. Адреса и реквизиты Сторон                     

АРЕНДОДАТЕЛЬ
__________________________________________________________________
Почтовый адрес и местонахождение ___________________________________
                                                    (из документов о  
                     государственной регистрации)                     
Фактический адрес _________________________________________________
Регистрационное свидетельство: Серия ____________ Номер _____________
Выдано __________________________ Дата выдачи "____" ___________ г.
Р/с N ______________________ в _____________________________________
БИК _________________ ИНН _______________ОГРН________________

ГОСОРГАН
__________________________________________________________________
     (наименование исполнительного органа государственной власти      
 Костромской области,  осуществляющего полномочия в сфере сохранения, 
    использования, популяризации и государственной охраны объектов    
                        культурного наследия)                         
Почтовый адрес и местонахождение __________________________________
            (из документов о государственной регистрации)             
Фактический адрес _________________________________________________
Регистрационное свидетельство: Серия ____________ Номер _____________
Выдано __________________________ Дата выдачи "____" ___________ г.
Р/с N ______________________ в _____________________________________
БИК _________________ ИНН _______________ОГРН _________________

АРЕНДАТОР
  __________________________________________________________________  
               (наименование юридического лица, Ф.И.О.                
                   индивидуального предпринимателя)                   
Почтовый адрес и местонахождение (для юридических лиц),
адрес регистрации по месту жительства (для индивидуальных
предпринимателей) _________________________________________________
Фактический адрес _________________________________________________
Регистрационное свидетельство: Серия ____________ Номер ______________
Выдано _________________________ Дата выдачи «____» ______________ г.
Р/с № ______________________ в _____________________________________
БИК _______________ ИНН _____________ОГРН _____________________

                            10. Подписи Сторон                        
                                                                      
|—————————————————————|——————————————————————|——|———————————————————————|
|    АРЕНДОДАТЕЛЬ     |       ГОСОРГАН       |  |       АРЕНДАТОР       |
|—————————————————————|——————————————————————|——|———————————————————————|
| __________________  | ___________________  |  | _____________________ |
|                     |                      |  |                       |
|—————————————————————|——————————————————————|——|———————————————————————|
| ___________________ | ___________________  |  | _____________________ |
|      (подпись)      |      (подпись)       |  |       (подпись)       |
|—————————————————————|——————————————————————|——|———————————————————————|
|М.п.                 |М.п.                  |  |М.п.                   |
|—————————————————————|——————————————————————|——|———————————————————————|