Постановление Администрации города Костромы от 10.04.1998 № 1262

 
 

   
                     АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КОСТРОМЫ
   
                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                      от 10 апреля 1998 г. N 1262
   
                  О ПОРЯДКЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ
                МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ, ПОСТРОЕННЫХ
              ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ ЮРИДИЧЕСКИХ И ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ
   
       В целях  содействия  осуществлению  прав  собственников  жилых
   помещений на самостоятельный выбор эксплуатирующих организаций для
   наиболее эффективного развития вопросов содержания жилых  домов  в
   связи с  многочисленными  обращениями  застройщиков,  заказчиков и
   подрядчиков    строительства    многоквартирных    жилых    домов,
   построенных  за  счет  средств  юридических  и  физических  лиц  о
   принятии   домов   на   обслуживание    муниципальными    жилищно-
   эксплуатационными  предприятиями  и  в  соответствии с Гражданским
   Кодексом РФ, Законами "Об инвестиционной   деятельности   в   РФ",
   "О товариществах собственников жилья", " О приватизации  жилищного
   фонда в РСФСР", постановляю:
       1. Утвердить  "Порядок приемки на техническое обслуживание и в
   управление многоквартирных  жилых  домов,  построенных   за   счет
   средств юридических и физических лиц" (приложение).
       2. Муниципальному    учреждению    "Служба    заказчика     по
   жилищно-коммунальному хозяйству",     комитету    по    управлению
   муниципальным имуществом,    управлению    жилищного    фонда    и
   предприятиям, оказывающим   жилищно-коммунальные   услуги,  строго
   руководствоваться утвержденным  порядком  приема  на   техническое
   обслуживание и в управление данных жилых домов.
   
                                                 Глава самоуправления
                                                          г. Костромы
                                                          Б.К.КОРОБОВ
   
   
   
   
   
                                                           Приложение
                                                      к постановлению
                                     главы самоуправления г. Костромы
                                                от 10.04.98 г. N 1262
   
                                ПОРЯДОК
           ПРИЕМКИ НА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И В УПРАВЛЕНИЕ
            МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ, ПОСТРОЕННЫХ ЗА СЧЕТ
                  СРЕДСТВ ЮРИДИЧЕСКИХ И ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ
   
       1. Настоящее   положение   определяет  порядок  взаимодействия
   органов местного самоуправления в вопросах  содержания  и  ремонта
   жилищного фонда,   построенного  за  счет  средств  юридических  и
   физических лиц.
       Согласно  действующему  законодательству  Российской Федерации
   "О собственности в РФ",  "О  товариществах  собственников  жилья",
   "Гражданского  Кодекса РФ" в домах,  где часть квартир находится в
   собственности граждан (в результате наследования, приватизации или
   купли  -  продажи),    в   государственной    или    муниципальной
   собственности, в собственности юридических лиц может быть решением
   общего  собрания  собственников  квартир  образовано  товарищество
   собственников жилья.
       2. При  создании  товарищества  собственников  жилья  возможны
   следующие варианты управления многоквартирным домом, находящимся в
   общей долевой собственности:
       - товарищество заключает с муниципальным  учреждением  "Служба
   Заказчика по   жилищно-коммунальному   хозяйству"   или  с  другим
   предприятием, договор о передаче функций по управлению  имуществом
   (жилыми и нежилыми помещениями) членов товарищества;
       - товарищество собственников непосредственно принимает на себя
   управление общим имуществом;
       - способ управления многоквартирным домом может быть изменен в
   любое время по решению домовладельцев.
       3. При   передаче   товариществом   функций   по    управлению
   собственностью  членов   товарищества   муниципальному  учреждению
   "Служба Заказчика по жилищно-коммунальному  хозяйству"  необходимо
   представить следующие документы:
       а) заявление товарищества в администрацию  города  с  просьбой
   принять их дом в управление;
       б) протокол   общего   собрания   товарищества   собственников
   помещений с  решением  о передаче дома в управление Муниципального
   учреждения "Служба Заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству";
       в) учредительный договор и устав товарищества (копия);
       г) свидетельство о регистрации товарищества;
       д) список   собственников  помещений  (в  т.ч.  не  являющихся
   членами товарищества), с указанием реквизитов правоустанавливающих
   документов на право собственности, заверенного МП "БТИ";
       е) технический паспорт на жилой дом с данными регистрации дома
   за товариществом.
       4. На   основании   вышеперечисленных   документов   готовится
   постановление администрации   города  и  договор  с  муниципальным
   учреждением "Служба Заказчика по жилищно-коммунальному  хозяйству"
   о принятии дома в управление.
       5. Муниципальное  учреждение  "Служба  Заказчика  по  жилищно-
   коммунальному хозяйству" выполняет следующие функции по управлению
   жилым домом:
       - ведет техническую документацию на дом;
       при этом   ведется   отдельный   учет   балансовой   стоимости
   помещений, находящихся в частной и муниципальной (государственной)
   собственности. Аналогично  ведется  учет  и  по  площади  жилых  и
   нежилых помещений;
       - заключает  договора  найма  с  гражданами   проживающими   в
   муниципальной собственности,  договора  на обслуживание и ремонт с
   жильцами  приватизированных  квартир  и  квартир,  находящихся   в
   собственности,  договора  на  обслуживание  с арендаторами нежилых
   помещений в доме (при их наличии);
       - организует  работу  по  содержанию,  обслуживанию  и ремонту
   жилого дома,  прилегающей территории и предоставлению коммунальных
   услуг;
       с этой целью заключает договора на содержание и  ремонт  дома,
   на предоставление   коммунальных   услуг  с  жилищно-коммунальными
   предприятиями - предприятиями подрядчиками;
       - через  расчетно-кассовый  центр  открывает  лицевые  счета и
   организует сбор оплаты жилищно-коммунальных услуг.
       6. Собственники  не  являющиеся членами товарищества,  а также
   граждане бронирующие жилье не  освобождаются  от  обязанностей  по
   содержанию имущества, находящегося в общей долевой собственности и
   вносят долю  расходов,  эквивалентную  общей  площади   помещений,
   находящиеся в их собственности, на расчетный счет РКЦ.
       7. В тех случаях,  когда товарищество собственников жилья  еще
   не образовано  или  отсутствует согласие большинства собственников
   на его  образование,  с  целью  обеспечения  сохранности   здания,
   инженерных сетей   прием  дома  в  управление  и  на  обслуживание
   осуществляется при наличии:
       - заявления  заказчика  (застройщика)  строительства  дома  (в
   новом строительстве)  в  администрацию  города  о  приеме  дома  в
   оперативное управление;
       - протокола общего собрания всех собственников жилых и нежилых
   помещений с  решением  о передаче дома в управление муниципальному
   учреждению "Служба Заказчика по жилищно-коммунальному  хозяйству",
   при этом,  за  принятие  решения  должно проголосовать не менее 50
   процентов всех собственников помещений в доме;
       - списка собственников помещений, с указанием реквизитов право
   устанавливающих документов на право собственности,  заверенного МП
   "БТИ";
       - технический паспорт на жилой дом.
       8. Собственники  жилых  помещений осуществляют оплату расходов
   за содержание и текущий ремонт жилья,  за коммунальные  услуги  по
   тарифам и ставкам утвержденным решением Думы г.  Костромы. Вопросы
   капитального ремонта здания решаются собственниками  помещений  по
   отдельному договору  с муниципальным учреждениям "Служба Заказчика
   по   жилищно-коммунальному   хозяйству".   Стоимость   работ    по
   капитальному  ремонту определяется по расценкам для муниципального
   жилищного фонда.
       9. Прием  жилого  дома  в  управление  оформляется договором с
   приложением акта  приема-передачи  дома,  его  инженерных   сетей,
   придомовой территории с составлением дефектной ведомости.
       В случае  выявления   неисправностей   при   приеме   дома   в
   оперативное управление:
       - если гарантийный срок сдачи дома в  эксплуатацию  не  вышел,
   все неисправности ликвидируются за счет застройщика;
       - если    гарантийный    срок    закончился,     неисправности
   ликвидируются либо,     непосредственно    собственниками,    либо
   организацией принимающей дом в управление за счет собственников.
       При этом   стоимость   работ  определяется  по  расценкам  для
   муниципального жилищного фонда.