Постановление Администрации города Костромы от 23.06.1998 № 2271

 
    
                     АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КОСТРОМЫ
   
                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                       от 23 июня 1998 г. N 2271
   
                  ОБ УТВЕРЖДЕНИИ "ПОЛОЖЕНИЯ ПО ОЦЕНКЕ
                         ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ"
   
       В соответствии с решениями постоянной депутатской комиссии  по
   местному самоуправлению  от 21.05.98 г.  и  Совета Думы  (протокол
   N 28 от 25.05.98 г.), постановляю:
       1. Внести   во   "Временный   порядок   по   оценке   объектов
   недвижимости", одобренный постановлением администрации г. Костромы
   N 1679 от 18.05.98 г. следующие изменения:
       1.1. Заменить:
       1.1.1. В    названии    документа   "Временный   порядок"   на
   "Положение".
       1.1.2. В  п. 1 "Настоящий  Порядок  разработан"  на "Настоящее
   Положение разработано".
       1.1.3. В  п. 5 "настоящего Порядка" на "настоящего Положения".
       1.2. Изложить в следующей редакции:
       1.2.1. п. 6. "С  целью выполнения работ п.п. 2, 4 "Управление"
   имеет право ходатайствовать  перед  главой  самоуправления  города
   Костромы о   привлечении  специалистов  -  оценщиков  либо  других
   специалистов по трудовому соглашению".
       1.2.2. п. 7   "Управление"  имеет  право  выполнять  оценочные
   работы по заявкам  физических  и  юридических  лиц  на  договорной
   возмездной   основе  с  целью  пополнения  городского  бюджета  на
   основании    доверенности,    выданной    главой    самоуправления
   г. Костромы".
       1.3. На  первом  листе  приложения  в  правом   верхнем   углу
   расположить  слово  "Утверждено" со ссылкой на постановление главы
   самоуправления г. Костромы, его дату и номер.
       2. Утвердить "Положение по оценке объектов недвижимости".
       3. Данное  постановление  вступает  в   действие   с   момента
   подписания.
       4. Постановление N 2011 от 19.09.94 г. "О создании комиссии по
   оценке рыночной стоимости недвижимости" считать утратившим силу.
   
                                                 Глава самоуправления
                                                          г. Костромы
                                                          Б.К.КОРОБОВ
   
   
   
   
   
                                                           Утверждено
                                                       постановлением
                                     главы самоуправления г. Костромы
                                                от 23.06.98 г. N 2271
   
                               ПОЛОЖЕНИЕ
                    ПО ОЦЕНКЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
   
       1. Настоящее   Положение   разработано   в   соответствии    с
   нормативно-правовыми   актами   Российской   Федерации,   субъекта
   федерации,  муниципального  образования,   положением   управления
   жилищного фонда администрации города Костромы,  стандартами оценки
   Российского общества оценщиков,  является временным и действует до
   принятия  законодательного  акта Российской Федерации об оценочной
   деятельности.
       2. Оценка  объектов может производиться в случаях вовлечения в
   сделку  объектов  оценки,  принадлежащих  полностью  или  частично
   муниципальному образованию города Костромы, в частности при:
       - определении стартовой цены  для  аукционов  и  конкурсов  по
   продаже и сдаче в аренду объектов;
       - определении   стоимости   объектов   оценки   в   целях   их
   приватизации или передачи в доверительное управление;
       - определении арендной платы при заключении  договоров  аренды
   объектов ;
       - использовании объектов оценки в качестве предмета залога;
       - оценке объектов в целях разрешения имущественных споров;
       - продаже или передаче объектов;
       - определении   стоимости   основных   фондов   предприятий  и
   организаций;
       - переуступке   долговых  обязательств,  связанных с объектами
   оценки;
       - реализации  инвестиционных  проектов  с привлечением средств
   местных  бюджетов,  а  также  при  оценке  технических  заданий  и
   условий для разработки таких проектов;
       - передаче  объектов  оценки  в  качестве  вклада  в  уставные
   капиталы (фонды) юридических лиц,  в том числе юридических  лиц  с
   долей иностранного капитала;
       - выкупе имущества у собственников для муниципальных нужд;
       - а также в других  случаях,  не  противоречащих  действующему
   законодательству Российской Федерации.
       3. Права,  связанные с оценкой  объектов  недвижимости  (кроме
   расчетов,   выполняемых  комитетом  по  управлению  имуществом  по
   методикам,   утвержденным   Думой   г.   Костромы),   делегируются
   управлению жилищного  фонда,  именуемому в дальнейшем "Управление"
   (является структурным подразделением администрации города, правами
   юридического лица не обладает).
       4. "Управление" обязано производить оценку рыночной  стоимости
   недвижимости для:
       - предоставления   безвозмездных   строительных   субсидий   и
   беспроцентных возвратных ссуд ;
       - продажи  освободившихся  жилых  помещений   в   коммунальных
   квартирах ;
       - реализации  жилых   помещений,  перешедших  в  муниципальную
   собственность в порядке наследования от государства;
       - сделок  купли  -  продажи  и  обмена  квартир  по   жилищным
   программам, находящимся в ведении управления жилищного фонда.
       5. "Управление"  может  привлекаться   к   выполнению   работ,
   указанных  в  п.  2  настоящего  Положения.  Основанием выполнения
   работы является заявка  структурного  подразделения  администрации
   города  либо  государственного органа (налоговая инспекция,  суд и
   т.д.), утвержденная первым заместителем главы администрации города
   Костромы.
       6. С целью выполнения работ п.  п.  2,  4  "Управление"  имеет
   право  ходатайствовать перед главой самоуправления города Костромы
   о привлечении специалистов - оценщиков либо других специалистов по
   трудовому соглашению.
       7. "Управление" имеет  право  выполнять  оценочные  работы  по
   заявкам  физических  и  юридических  лиц  на договорной возмездной
   основе  с  целью  пополнения  городского  бюджета   на   основании
   доверенности, выданной главой самоуправления г. Костромы.
       8. Все  заявки   на   проведение   оценок   регистрируются   в
   специальном  журнале  и  выполняются  согласно  графику выполнения
   работ.
       9. "Управление"  имеет  право оформлять результаты выполненных
   оценочных работ в виде письменного полного либо краткого отчета, а
   также предоставлять информационные справки.
       10. Оценка производится  специалистами,  имеющими  специальное
   образование  в  области оценки.  В отчете должны быть указаны дата
   составления и порядковый номер отчета,  вид стоимости.  В отчете в
   обязательном  порядке  указываются дата проведения оценки объекта,
   используемые стандарты оценки,  цели и  задачи  проведения  оценки
   объекта, а также приводятся иные  сведения, которые необходимы для
   полного  и  недвусмысленного  толкования  результатов   проведения
   оценки объекта, отраженных в отчете. Отчет оформляется за подписью
   специалистов,  имеющих право  подписи.  Отчет  должен  хранится  в
   течение трех лет.
       11. "Управление" имеет право:
       - принимать  самостоятельно методы проведения оценки объекта в
   соответствии со стандартами Российского Общества Оценщиков;
       - требовать   от   заказчика  при  проведении  оценки  объекта
   обеспечение доступа к осмотру объекта и документации,  необходимой
   для осуществления этой оценки;
       - получать разъяснения и дополнительные сведения,  необходимые
   для осуществления данной оценки;
       - запрашивать в письменной или  устной  форме  у  третьих  лиц
   информацию, необходимую для проведения оценки объектов.
       12. Специалисты  "Управления",  занимающиеся   оценкой,  имеют
   право  на  повышение  квалификации  и  получение профессионального
   образования в области оценки за счет бюджетных средств.
       13. Расходы  по  оплате членских взносов в Российское общество
   оценщиков и на приобретение специальной  литературы,  за участие в
   семинарах  и  прочие расходы,  связанные с выполнением возложенных
   задач на "Управление"  в  области  оценки,  производится  за  счет
   городского бюджета.
   
   
   ------------------------------------------------------------------