РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ГУБЕРНАТОР КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 апреля 2001 г. №140
Утратил силу - Постановление
Губернатора Костромской области
от 17.02.2003 г. N 70
О МЕТОДИКЕ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ
СОБСТВЕННОСТИ, РАСПОЛОЖЕННОЙ НА ТЕРРИТОРИИ КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
В целях получения дополнительных доходов в бюджет от аренды,
с учетом практики применения расчета арендной платы при заключении
договоров аренды на государственное имущество, расположенное на
территории области, руководствуясь Гражданским кодексом РФ и
Законом Костромской области "О порядке управления государственным
имуществом Костромской области" ПОСТАНОВЛЯЮ :
1. Установить минимальную величину годовой арендной платы за
сдаваемые в аренду нежилые помещения, находящиеся в
государственной собственности и расположенные на территории
Костромской области (за один квадратный метр общей нежилой
площади):
- для города Костромы - 70 рублей;
- для городов Буй, Шарья, Галич, Волгореченск, Нерехта - 55
рублей;
- для других городов области и сельской местности - 40
рублей.
2. Установить базовую величину стоимости строительства одного
квадратного метра нежилых помещений по Костромской области при
расчете арендной платы в размере 2900 рублей.
3. Утвердить Методику расчета арендной платы за использование
государственной собственности, расположенной на территории
Костромской области, согласно приложению № 1.
4. Департаменту имущественных отношений администрации
Костромской области (Палагина Т.Н.):
- применять методику расчета арендной платы по вновь
заключаемым договорам за пользование имуществом, находящимся в
федеральной и государственной собственности Костромской области, с
01 мая 2001 г.,
- произвести перерасчет арендной платы по действующим
договорам с применением Коэффициента = 1,2. с 01 мая 2001 года,
- в срок до 20 апреля 2001 г. известить арендаторов
государственного имущества об изменении размера арендной платы.
5. Признать утратившими силу постановления главы
администрации области № 713 от 15.12.1998 г., № 284 от 15.06.1999
г., № 317 от 31.07.2000 г., №248 от 24. 04.1995 г.
6. Рекомендовать главам самоуправления городов и районов
области применять данную Методику при сдаче в аренду недвижимого
имущества, находящегося в муниципальной собственности.
7. Департаменту по делам телерадиовещания, печати и массовой
информации (Сбитнева Л.Ф.) опубликовать настоящее постановление в
газете "Северная правда".
8. Настоящее постановление вступает в силу с момента его
опубликования.
Губернатор области В.А.Шершунов
Приложение № 1
к Постановлению Губернатора
Костромской области
от 10 апреля 2001 г.№ 140
МЕТОДИКА
расчета арендной платы за использование государственной
собственности, расположенной на территории Костромской области.
Арендная плата за здания (помещения)
Арендатор (полное
наименование)__________________________________________________
ИНН
________________________________________________________________
Адрес
арендатора_________________________________________________________
__
Расчетный счет
_______________________________________________________
1. Наименование объекта, имущества передаваемого в
аренду:______________
2. Местонахождение арендуемого
имущества____________________________
(адрес)
3. Год ввода здания (помещения) в
эксплуатацию________________________
Площадь здания (помещения) (S),
кв.м__________________________________
в том числе:
Подвалы____________________________________________________________
Базовая величина стоимости строительства 1 кв.м. (Сб)
___________________
Минимальная величина арендной платы за 1 кв.м. в год:
г. Кострома
города: Буй, Волгореченск, Галич, Нерехта, Шарья
Другие города области и сельская местность.
Повышающие и понижающие коэффициенты:
1. Коэффициент износа здания (помещения), (Киз),%
__________________________
Киз = (100% - % износа) : 100
Процент износа устанавливается по данным балансодержателя на
начало текущего года. При отсутствии данных износ определяется на
основании норм амортизации, утвержденных постановлением Совета
Министров СССР от 22.10.90 г. № 1072. При этом коэффициент износа
объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для
использования по основному назначению, не может быть установлен
менее 0,1.
Для объектов-памятников архитектуры К из > 0,1.
2. Коэффициент вида строительного материала (по виду
материала капитальных стен здания (помещения),
(Км)___________________________
кирпич 1,0
железобетон 0,8
комбинированные (кирпич, железобетон, дерево) 0,7
дерево 0,6
прочие 0,5
3. Коэффициент типа здания (помещения), (Кт) - ___________________
административное 1.1
торговое 1,0
производственное 0,8
складское (отапливаемое) 0,6
складское (не отапливаемое) 0,4
помещения общего назначения (коридоры, санузлы) 0,3
прочие 0,8
4. Коэффициент территориальной зоны расположения здания
(помещения), ( Кз) ____
По городу Костроме:
1 зона 1. 9
2 зона 1. 6
3 зона 1. 5
4 зона 1. 3
5 зона 1. 1
6 зона 1. 0
7 зона 1. 3
8 зона 1. 0
9 зона - 0. 8
10 зона 0. 5
По городам, районным центрам области 1.0
По районам области 0.5
Описание границ зон территории г. Костромы Приложение № 1 к
Методике.
5. Коэффициент цели использования здания (помещений), (
Кци)___________
Для некоммерческих организаций показатель коэффициента цели
использования здания (помещений) (К ци) равен Кци * 0,8
К=2,5 - банки, пункты обмена валют, казино, ночные клубы,
залы игровых автоматов, камеры хранения (услуги по хранению
товаров сторонних лиц).
К=2.0 - биржи, страхование (кроме медстрахования, социального
страхования), рестораны, бары, кафе, закусочные, кафетерии,
инвестиционные фонды, рекламные агентства, гостиницы, мотели,
бани-сауны, косметические кабинеты, автосервис, офисы (кроме
специально установленной деятельности).
К=1.3 - торговля продовольственными и непродовольственными
товарами (розничная и оптовая), хранение нефтепродуктов, склады
для осуществления установленной деятельности, ювелирные
мастерские, ломбарды, фотоуслуги.
К=1.1 - проектирование, транспортно-экспедиционные услуги,
гаражи, нотариальная деятельность; кабельное телевидение,
радиовещание, телеграфно-телефонная связь, телетрансляционные
станции,
К=0.9 - почтовая связь, спецсвязь, автошколы,
стоматологические кабинеты, парикмахерские,.
К=0.6 столовые, детские кафе, безалкагольные кафе (кафетерии,
закусочные, бары и другие безалкагольные предприятия общественного
питания), производство ТНП, промышленной продукции, бытовое
обслуживание населения ( изготовление и ремонт швейных и
трикотажных изделий, химчистка, крашение одежды; ремонт обуви,
ремонт часов, ремонт бытовой техники), ритуальные услуги, ремонтно
реставрационные мастерские, аптеки , спортивные залы.
К=0,3 юридические консультации, адвокатские конторы;
К=0.2 - лаборатории, экспертизы, учебные заведения, дающие
высшее, среднее специальное, среднее и специальное образование,
научные и опытные станции.
К=1.0 - другие виды использования помещений, не вошедшие в
настоящий перечень.
6. Коэффициент качества нежилого помещения, (К
нж)_______________
Кнж. = (6.1 + 6.2 +6.3 + 6.4) : 4 =
6. 1. Расположение
помещения:___________________________________
- отдельно стоящее здание 1,2
- встроенно-пристроенное помещение (к жилому дому) 1,0
- цокольный этаж 0,9
- чердак (мансарда) 0,6
- полуподвал 0,6
- подвал 0,5
6. 2. Степень технического
обустройства:__________________________
- наличие водопровода, канализации, горячей воды и
центрального отопления 1,1
- наличие водопровода, канализации и центрального отопления
1,0
- наличие водопровода и канализации 0,5
- наличие центрального отопления 0,5
- прочие 0,3
- без коммунального обеспечения 0,0
6. 3. Высота потолков в помещении:__________
- свыше 3,0 кв.м 1,1
- от 2,6 кв.м до 3,0 кв.м 1,0
- менее 2,6 кв.м 0,0
6. 4. Удобство коммерческого
использования:______________________
- наличие транспортной инфраструктуры (городского транспорта,
подъездных путей, выход на транспортные магистрали) 1,0
- отсутствие транспортной инфраструктуры (городского
транспорта, подъездных путей, выход на транспортные магистрали.)
0,5
7. При расчете арендной платы за здания-памятники
устанавливаются следующие коэффициенты:
- специальный коэффициент (К спец) в пределах от 0,5 до 10,0.
Значение К спец. устанавливается специальной комиссией,
созданной при НПЦ по охране и использованию памятников истории и
культуры, с участием департамента имущественных отношений.
- коэффициент архитектурно-исторической ценности памятника
(Кист) __:
Коэффициент архитектурно-исторической ценности памятника
устанавливается в зависимости от периода постройки
здания-памятника.
- архитектурные памятники до 1812 года (в том числе
классицизм) 2,0
- архитектурные памятника с 1812 года до 1850 года ("ампир" идр. стили) 1,8
- середина Х1Х начало ХХ веков 1,6
- с 1900г. по 1917 г. ("модерн") 1,5 - историческая застройка 1,5
- памятники советской архитектуры с 1917г. по 1930г. 1,3
- памятники советской архитектуры с 1930г. по 1950г. 1,1
Годовая арендная плата за здания (помещения) (Ап)
-____________ рублей.
Ап= S х (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Кци х Кнж) : 10 х Кспец. х
К ист.
Годовая арендная плата за 1 кв.м (Ап :
S)___________________руб.
Величина арендной платы за 1 кв.м для коммерческих и
некоммерческих организаций не может быть установлена ниже
минимальной величины арендной платы за 1 кв.м. Если рассчитанная
по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в
качестве величины арендной платы за 1 кв.м принимается минимальная
величина арендной платы за 1 кв.м.
Сумма ежемесячных платежей (Ап :
12)_______________________рублей
Кроме того НДС (20%)__________________________________рублей
Сумма арендной платы, подлежащей перечислению арендатором,
подлежит увеличению на сумму налога на добавленную стоимость по
ставке, устанавливаемой Законом Российской Федерации "О налоге на
добавленную стоимость". Данная сумма налога на добавленную
стоимость должна быть полностью перечислена арендатором на счет
федерального казначейства по месту постановки его на налоговый
учет (код платежа по бюджетной классификации).
Порядок и условия возмещения расходов по эксплуатации,
содержанию, сохранности и страхованию арендуемого (и
непосредственно связанного с ним) имущества, расчеты за
коммунальные услуги определяются по договоренности между
балансодержателями и арендаторами государственного имущества путем
заключения соответствующего договора.
Арендная плата за объекты-памятники
Арендная плата за объекты-памятники устанавливается в
условных денежных единицах.
Величина арендной палаты за пользование объектами-памятниками
определяется путем деления величины арендной платы, рассчитанной
по установленной методике в рублях, на курс условной денежной
единицы, эквивалентной курсу доллара США, объявленного Банком
России на 01.01.2001г. (28,16 рублей за один доллар США).
При заключении договоров аренды на объекты-памятники, а также
при изменении размера арендной платы в ранее заключенных договорах
величины арендной платы устанавливается в виде рублевого
эквивалента величины арендной платы, определенной в соответствии с
предыдущим абзацем.
Ежемесячные платежи за пользование объектами-памятниками
подлежат оплате в рублях в сумме, определенной по курсу условной
денежной единицы, соответствующему курсу доллара США,
установленному Банком России на первый рабочий день месяца, за
который производится оплата.
Арендная плата за имущественные комплексы и движимое имущество.
Арендная плата в год за имущественные комплексы и движимое
имущество устанавливается в размере фиксированной величины,
исчисляемой в процентах от полной восстановительной стоимости
имущества в действующих ценах в зависимости от сферы деятельности
предприятия-арендатора:
- за государственное имущество, передаваемое в текущую
аренду:
1. Промышленность 1-3 %
2. Строительство 1-3 %
3. Бытовое обслуживание населения 1-5 %
4. Торговля 1-5 %
5. Прочая коммерческая деятельность 5-10 %
6. Некоммерческая деятельность 0,5-2 %
В отдельных случаях при заключении договоров с департаментом,
учитывая финансовое состояние арендатора, процент может быть
установлен в пределах банковского процента или по договоренности
сторон, но не ниже 0,5 %.
- за государственное имущество, передаваемое на правах
долгосрочной аренды:
1. Промышленность 3-20 %
2. Строительство 3-20 %
3. Бытовое обслуживание населения 4-25 %
4. Торговля 4-25 %
5. Прочая коммерческая деятельность 5-30 %
6. Некоммерческая деятельность 1-3 %
В отдельных случаях при заключении договоров с департаментом,
учитывая финансовое состояние арендатора, процент может быть
установлен в пределах банковского процента или по договоренности
сторон, но не ниже 1 %.
Особые условия расчета арендной платы
1. Департамент вправе установить арендную плату с
применением рыночного коэффициента - ( Крын.) в пределах от
0.1 до 10.0 (но не ниже минимальной ставки арендной платы).
Значение К рын. утверждается распоряжением комитета.
Рыночный коэффициент (Крын.) применяется в случаях:
- при заключении договоров аренды с государственными,
муниципальными учреждениями;
-при передаче в аренду невостребованного имущества, не
пользующегося спросом (с низкой доходностью) или пользующегося
специфическим спросом;
-при передаче в аренду имущества, находящегося в отдаленных
районах области, либо в местах с отсутствием транспортной
инфраструктуры;
-при передаче в аренду имущества юридическим лицам,
зарегистрированным вне территории Костромской области;
-при передаче в аренду имущества, используемое для оказания
услуг теле- и радиовещания (оказание платных услуг населению г.
Костромы и области ), а также под платные автостоянки, камеры
хранения;
- при целевой передаче имущества в аренду (минуя конкурс).
2. Департамент по управлению государственным имуществом
может установить минимальную арендную ставку арендной платы
в соответствии с условиями договора аренды в случае, когда
на момент сдачи в аренду помещение требует капитального
ремонта, либо полностью освободить арендатора от арендной
платы на период проведения работ.
3. В случае, если в результате расчета по настоящей методике
возникает уменьшение ставки арендной платы, по сравнению с
существующей на 01 мая 2001 г., по действующим договорам аренды,
применяется коэффициент дифференциации (приведения к существующей
ставке арендной платы).
4. По договорам аренды, где расчет арендной платы
производился с применением рыночного коэффициента, а также
заключенным по итогам конкурсов перерасчет не производится, если
действующая арендная плата по ним больше рассчитанной в
соответствии с настоящей методикой .
