Постановление Губернатора Костромской области от 08.07.2002 № 291

 

                       РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

                  ГУБЕРНАТОР КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                      от 08 июля 2002 г. №291

                                    Утратил силу - Постановление
                                  Губернатора Костромской области
                                       от 19.06.2006 г. N 474

О НОРМАТИВАХ ПО РЕМОНТУ, СОДЕРЖАНИЮ И ОБСЛУЖИВАНИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
           И ПРИДОМОВЫХ ТЕРРИТОРИЙ В КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

     В  целях  обеспечения  сохранности  жилищного  фонда  области,
рационального  расходования  средств,  направленных на содержание и
ремонт  объектов  жилищного  сектора, упорядочения объемов услуг по
техническому  обслуживанию,  ремонту  и содержанию жилищного фонда,
повышения  качества  жилищных  услуг,  до утверждения нормативов по
ремонту,  содержанию  и обслуживанию жилищного фонда на федеральном
уровне ПОСТАНОВЛЯЮ:
     1.  Утвердить  и  ввести  в  действие  с  1  августа  2002  г.
следующие   нормативы   по   ремонту,   содержанию  и  обслуживанию
жилищного фонда и придомовых территорий в Костромской области:
     1.    1.Содержание   чердачных   помещений   жилых   домов   -
ЖНКО-11-2002 (приложение 1);
     1.  2.Содержание  подвальных  помещений и технических подполий
жилых домов - ЖНКО-12-2002 (приложение 2);
     2.  Государственной  жилищной  инспекции  Костромской  области
(Шорохова   Т.Н.)   в   ходе   проведения   инспекторских  проверок
руководствоваться     настоящим    постановлением    и    принимать
установленные  действующим  законодательством  меры  воздействия  к
нарушителям.
     3.  Рекомендовать  главам  муниципальных  образований  области
обеспечить  доведение указанных в пункте 1 настоящего постановления
нормативов    до   собственников,   управляющих   компаний   (служб
заказчика),  нанимателей  и арендаторов жилых и нежилых помещений в
жилых  домах  независимо  от  формы  собственности объекта, а также
подрядных   ремонтно-эксплуатационных   предприятий,  обслуживающих
жилищный фонд.
     4.  Контроль за исполнением настоящего постановления возложить
на заместителя главы администрации области Лебедева О.А.
     5.  Постановление  вступает  в  действие  со  дня официального
опубликования.

Губернатор области                                     В.А.Шершунов

Приложение № 1
УТВЕРЖДЕНО
постановлением губернатора
Костромской области
от 8 июля 2002  г. № 291

Нормативы Костромской области по ремонту, содержанию и обслуживанию
 жилищного фонда и придомовых территорий
ЖНКО-11-2002
Содержание чердачных помещений жилых домов

     1.  Настоящий  норматив  является  обязательным для соблюдения
собственниками  жилищного  фонда, управляющими компаниями (службами
заказчика),     жилищно-эксплутационными     организациями     всех
организационно-правовых форм и форм собственности.
     2. Основные понятия:
     2.   1.Чердачное   помещение-пространство  между  поверхностью
покрытия (крыши), наружными стенами и перекрытием верхнего этажа.
     2.  2.Крыша-верхняя  ограждающая  конструкция  жилого  здания,
служит  для  защиты  здания от атмосферных воздействий и состоит из
несущей    жесткой    конструкции,    поддерживающей    кровлю,   и
водозащитного  кровельного  покрытия  (кровли), лежащего на несущей
конструкции.
3. Устройство рекламных щитов, антенн и других сооружений на крышах
 зданий должно производиться в строгом соответствии с проектной
документацией и по согласованию с владельцем здания и
эксплуатирующей организацией.
4. Входные двери и люки, ведущие в чердачное помещение, должны быть
 утеплены и закрыты на замок. Комплект ключей должен находиться в
жилищно-эксплуатационном участке и выдаваться под расписку в
специальном журнале лицам из числа обслуживающего персонала,
имеющим право доступа в чердачное помещение для работы. На дверях и
 люках указанных помещений должна быть информация о месте хранения
ключей.
5. Чердачные помещения не должны быть захламлены оборудованием,
строительным и бытовым мусором.
6. В чердачных помещениях следует проводить:
6. 1. Ежегодную уборку в период подготовки здания к осенне-зимней
эксплуатации.
6. 2. Очистку стальных сеток на оголовках вентиляционных каналов и
на выходе вытяжки шахты.
6. 3. Дезинфекцию всего объема чердачного помещения при появлении
насекомых.
6. 4. Один раз в три-пять лет побелку стен, потолка, внутренних
поверхностей вентиляционных шахт и дымовых труб от газовых
водонагревателей.
7. Чердачные помещения должны быть освещены. Выключатель должен
располагаться у входной двери снаружи справа.
8. Использование чердачных помещений для сушки белья и под
складские помещения не допускается.
9. Места перехода через трубопроводы и коммуникации должны иметь
переходные мостики (ходовые доски), для выхода на крышу в чердачном
 помещении должны быть приставные лестницы.
10. Несущие деревянные конструкции в чердачных помещениях старой
застройки следует периодически (не реже одного раза в десять лет)
подвергать противогрибковой профилактической обработке.
11. В чердачных помещениях должен обеспечиваться нормативный
температурно-влажностный режим:
11. 1. В холодных чердачных помещениях по расчету, исключающему
конденсацию влаги на ограждающих конструкциях  (разница температуры
 наружного воздуха и воздуха чердачного помещения должна составлять
 2-4 градуса).
11. 2. В теплых чердачных помещениях - по расчету, но не ниже 12(С.
12. Для обеспечения нормативного температурно-влажностного режима в
 чердачном помещении необходимо:
12. 1. Исключить теплопотери через чердачное перекрытие, для чего
увеличить толщину утеплителя до нормы, производить рыхление
сыпучего утеплителя 1 раз в 5 лет, при утеплении перекрытия
плитными утеплителями - проверять плотность их укладки, устранять
зазоры, восстанавливать предохранительную стяжку.
12. 2. Исключить поступление тепла с лестничной клетки, для чего
двери и люки чердачных перекрытий обить кровельной сталью по
асбесту или войлоку, смоченному в глине.
12. 3. Содержать в исправном состоянии теплоизоляцию трубопроводов
отопления, горячего и холодного водоснабжения, утеплить
канализационные стояки, вентиляционные каналы и шахты.
12. 4. Не допускать увлажнения чердачного перекрытия водой при
неудовлетворительном состоянии кровельного покрытия и при спуске
воздуха из системы отопления через воздухосборники.
13. При выполнении работ, предусмотренных п.12, и несоблюдении
требуемого температурно-влажностного режима в чердачном помещении
необходимо обеспечить его вентиляцию через слуховые окна или
вентиляционные отверстия вдоль конька крыши и в карнизной части.
14. Площадь вентиляционных отверстий в кровле определяется расчетом
 с целью полного удаления избытков тепла из подкровельного
пространства (чердачного помещения), вызывающего таяние снега на
кровле и обледенение наружных водоотводящих устройств здания.
Площадь вентиляционных отверстий определяется расчетом, выполняемым
 проектной организацией.
15. Деревянные конструкции чердачных помещений в соответствии с
нормативными требованиями должны быть обработаны огнезащитными
составами. По истечении сроков действия обработки (пропитки) и в
случае потери огнезащитных свойств составов деревянные конструкции
должны обрабатываться (пропитываться) антипиренами повторно.
Состояние огнезащитной обработки (пропитки) должно проверяться не
реже двух раз в год.

Приложение №  2
УТВЕРЖДЕНО
постановлением губернатора
Костромской области
от 8 июля 2002  г. № 291

Нормативы Костромской области по ремонту, содержанию и обслуживанию
 жилищного фонда и придомовых территорий
ЖНКО-12-2002
Содержание подвальных помещений и технических подполий жилых домов


1. Настоящий норматив является обязательным для соблюдения
собственниками жилищного фонда, управляющими компаниями (службами
заказчика), жилищно-эксплутационными организациями всех
организационно-правовых форм и форм собственности.
2. Основные понятия:
2. 1. Подвал - помещение здания, отметки пола которого ниже
планировочной отметки земли больше, чем на половину высоты
помещения.
2. 2. Техническое подполье - помещение, расположенное в нижней
части здания, где размещено инженерное оборудование и проложены
коммуникации.
3. Подвал может быть отапливаемый (установлены нагревательные
приборы) и неотапливаемый.
4. В подвальных помещениях и технических подпольях допускается
хранение инвентаря дворников, инструментов, оборудования и
материалов организации эксплуатирующей здание, в специально
отведенных и оборудованных местах, с определением лиц ответственных
 за противопожарное и санитарно-техническое состояние помещения.
5. Запрещается размещать в подвальных помещениях и технических
подпольях хозяйственные склады.
6. Не разрешается сдавать в аренду подвальные помещения, где
расположены газопроводы и отключающие устройства инженерных
коммуникаций.
7. Часть подвального помещения, где отсутствуют инженерные
коммуникации, допускается сдавать в аренду в установленном законом
порядке при обеспечении доступа в помещение представителей
владельца здания в любое время суток.
8. Не допускается хранение в подвальном помещении и техническом
подполье горючих, взрывоопасных материалов и песчано-соляной смеси.
9. Использование помещений в подвальных и цокольных этажах под
жилые помещения не допускается.
10. В неотапливаемых подвалах температура воздуха должна быть не
ниже 5(С, а относительная влажность не более 65%.
11. В отапливаемых подвалах температура и относительная влажность
обеспечиваются в зависимости от использования помещения.
12. Подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно
в течении всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных
отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не
менее чем однократного воздухообмена.
13. Вентиляционные отверстия должны быть оборудованы жалюзийными
решетками или защищены сетками с размерами ячеек 10х10 мм.
14. Подвалы и технические подполья должны иметь проектное освещение
 с расположением выключателя у входа.
15. Запрещается  захламлять,  загрязнять,  загромождать  подвалы  и
   технические
подполья, подходы к инженерным коммуникациям и отключающим
устройствам, увеличивать высоту подвальных помещений за счет
понижения отметки пола без наличия утвержденной в установленном
порядке проектно-сметной документации.
16. Сырость в подвальных помещениях и технических подпольях
необходимо ликвидировать путем выполнения работ по гидроизоляции
фундаментов и устройства системы дренирования, не допуская
постоянной откачки воды из подвала, так как это приводит к
разрушению фундаментов.
17. Входные двери в подвал и техническое подполье должны быть
закрыты на замок. Комплект ключей должен находиться в
жилищно-эксплуатационном участке и выдаваться под расписку в
специальном журнале лицам из числа обслуживающего персонала,
имеющим право доступа в подвал или техническое подполье для работы.
 На дверях и люках указанных помещений должна быть информация о
месте хранения ключей.
18. Контроль за состоянием запорных устройств и дверей подвалов и
технических подполий производится при ежедневном осмотре
работниками жилищно-эксплутационных участков.
19. Пол в подвале должен быть выполнен с уклоном к трапу или
специальному приямку для сбора воды.
20. Неисправности инженерных коммуникаций и оборудования в подвалах
 и технических подпольях должны устраняться в сроки, установленные
жилищными нормативами Костромской области по ремонту, содержанию и
обслуживанию жилищного фонда и придомовых территорий, утвержденными
 постановлением губернатора Костромской области №511 от 26 декабря
2001 года.
21. У прочисток канализационных стояков в подвалах и технических
подпольях следует устраивать бетонные лотки для отвода воды в
канализацию.
22. Места перехода через инженерные коммуникации должны быть
оборудованы мостиками, установленными над трубопроводами, приямки
должны быть закрыты решетками.
23. Трубопроводы инженерных коммуникаций в подвалах и технических
подпольях должны быть тепло- и гидроизолированы в соответствии с
проектно-сметной документацией.
24. В целях исключения проникновения в подвал или техническое
подполье газа или воды места пересечения всех подземных
коммуникаций с фундаментами зданий должны быть герметизированы.
25. В целях исключения проникновения шума и вибрации в жилые
помещения от инженерного оборудования, расположенного в подвале или
 техническом подполье, должны быть выполнены мероприятия, снижающие
 уровень шума (звукоизоляция помещения, установка насосов на
виброоснование, установка вибровставок на напорном трубопроводе,
изоляция мест пересечения трубопроводов с конструкциями зданий,
устройство неподвижной опоры за пределами здания на расстоянии
1метра от наружной стены и т.д.).
26. Осмотр подвалов и технических подполий должен производиться 2
раза в год в период подготовки зданий в весенне-летней и
осенне-зимней эксплуатации.
27. В случае аварийных повреждений инженерных коммуникаций,
пожаров, явлений стихийного характера должны проводить внеочередные
 осмотры, результаты которых должны оформляться актами произвольной
 формы, с обязательным  указанием в них должностных лиц,
участвовавших в осмотре, характера, объемов и причин повреждений.
28. Проверки на загазованность подвалов и технических подполий, где
 проложены газопроводы, должны производить ежедневно.