Постановление Губернатора Костромской области от 12.04.2002 № 146

 
                       РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

                  ГУБЕРНАТОР КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                     от 12 апреля 2002 г. №146

               ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА СТРОИТЕЛЬСТВА
              ЖИЛЬЯ В КРЕДИТ ДЛЯ РАБОТНИКОВ ОБЛАСТНЫХ
                  БЮДЖЕТНЫХ УЧРЕЖДЕНИЙ И ОРГАНОВ
                      ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ

     (В редакции Постановлений Губернатора Костромской области
          от 02.08.2002 г. N 322; от 08.02.2012 г. N 30)

     В   соответствии   с   распоряжением  губернатора  Костромской
области  от  24.  07.2001г.  №1321-р "О мерах по улучшению жилищных
условий  работников  областных  бюджетных  учреждений"  (в редакции
распоряжения  губернатора  области  от  04.10.2001г.  №1889-р)  и в
целях  ускорения  решения  жилищной  проблемы  работников областных
бюджетных   учреждений,   включая  органы  государственной  власти,
ПОСТАНОВЛЯЮ:
     1.   Утвердить   прилагаемое  Временное  положение  о  порядке
строительства  жилья  в  кредит  для работников областных бюджетных
учреждений и органов государственной власти Костромской области.
     2.   Департаментам,   комитетам  и  управлениям  администрации
области   в  соответствии  с  пунктом  1  распоряжения  губернатора
области  от  24.07.2001  г.  №1321-р  определить  объем  средств на
строительство  жилья  в кредит для работников бюджетных учреждений,
включая   органы   государственной   власти  области,  и  заключить
договоры  на  строительство  жилья  с  департаментом строительства,
архитектуры  и  градостроительства  администрации  области (Кондрин
А.С.).
     3.  Средства,  указанные  в пункте 2 настоящего постановления,
на  основании  заключённых  договоров  перечисляются  департаментом
финансов    администрации    области   (Максин   В.Ф.)   отраслевым
департаментам,   комитетам,  управлениям  администрации  области  и
органам  государственной  власти  Костромской  области.  Отраслевые
департаменты,  комитеты, управления и органы государственной власти
на   основании   заключённых   договоров  перечисляют  средства  на
строительство    жилья   в   кредит   департаменту   строительства,
архитектуры  и  градостроительства  администрации  области (Кондрин
А.С.)   на   текущий   счёт   по   учёту   средств,  полученных  от
предпринимательской  и  иной приносящей доход деятельности, которые
направляются   целевым   назначением  на  строительство  жилья  для
работников  бюджетных  учреждений  и органов государственной власти
Костромской области.
     4.   Отраслевым   департаментам,   комитетам   и   управлениям
администрации  области  и  органам  государственной  власти области
создать отраслевые жилищные комиссии.
     5.   Отраслевым   департаментам,   комитетам   и   управлениям
администрации  области и органам государственной власти Костромской
области  при  формировании  областного  бюджета  на  очередной  год
предусматривать  отдельной  строкой  средства  на  строительство  и
приобретение   жилья   в   кредит.
     6.  Департаменту имущественных отношений администрации области
(Аверочкин  А.К.)  в двухмесячный срок разработать и представить на
утверждение  губернатору  области положение о порядке приёмки жилья
в  собственность  Костромской  области  и порядке передачи жилья из
областной собственности в частную собственность.
     7.  Контроль за исполнением данного постановления возложить на
первого заместителя главы администрации области Цикунова Ю.Ф.
     8.Данное постановление вступает в силу со дня опубликования.
     Применяется   к   правоотношениям,   возникшим   из  договоров
купли-продажи  жилья  в  кредит с рассрочкой платежа, заключенных в
соответствии с данным постановлением до 1 января 2007 года.
     (В  редакции  Постановлений  Губернатора  Костромской  области
от 02.08.2002 г. N 322; от 08.02.2012 г. N 30)

Губернатор области                                     В.А.Шершунов


                                                         УТВЕРЖДЕНО
                     постановлением губернатора Костромской области
                                      от "12" апреля 2002 года №146




                        ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ

       о порядке строительства жилья в кредит для работников
  областных бюджетных учреждений и органов государственной власти
                        Костромской области

                        1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

      1. 1   .  Настоящее  Временное  положение  (далее  Положение)
 разработано  в  соответствии  с Постановлением Правительства РФ от
 11.01.2000г.   №28   "О   мерах  по  развитию  системы  ипотечного
 жилищного  кредитования  в  Российской  Федерации";  распоряжением
 главы  администрации Костромской области от 24.02.2000г. №300-р "О
 мерах  по развитию ипотечного кредитования в Костромской области",
 распоряжением  губернатора  Костромской  области  от  24.07.2001г.
 №1321-р   "О   мерах  по  улучшению  жилищных  условий  работников
 областных   бюджетных   учреждений"   (в   редакции   распоряжения
 губернатора области от 04.10.2001г. №1889-р).
1. 2   . Основной целью настоящего Положения является определение
общего порядка решения жилищной проблемы для работников областных
бюджетных учреждений и органов государственной власти Костромской
области.
1. 3   . Понятие "работник бюджетного учреждения Костромской
области" (далее работник бюджетной сферы) для целей данного
Положения включает в себя работников бюджетных организаций
(учреждений) Костромской области, включая органы государственной
власти, финансируемых целевым назначением за счёт средств
областного бюджета на основе сметы расходов и доходов.
1. 4   . Строительство (приобретение) жилья в кредит для работников
 бюджетной сферы осуществляется за счёт средств областного бюджета
в размере до пяти процентов средств от утверждённых департаментам,
комитетам и управлениям администрации области и органам
государственной власти Костромской области ассигнований,
предусмотренных в областном бюджете на соответствующий год, за
исключением ассигнований на защищённые статьи бюджета.
1. 5   . Департамент строительства, архитектуры и
градостроительства администрации области (далее Департамент
строительства) является генеральным заказчиком по строительству
жилья для работников бюджетной сферы Костромской области.
      1. 6  . Определение граждан претендентов на получение жилья в
 кредит   осуществляется   отраслевыми   жилищными  комиссиями  при
 департаментах  (комитетах,  управлениях)  администрации  и органах
 государственной  власти  Костромской  области  (далее  по тексту -
 Организация)  по рассмотрению заявлений работников бюджетной сферы
 о предоставлении жилья в кредит.
1. 7   . Право на получение жилья в кредит предоставляется всем
работникам бюджетной сферы, зарегистрированным по месту жительства
на территории Костромской области и состоящим в списках на
получение жилья в кредит (списки ведутся отраслевыми жилищными
комиссиями), имеющим не более 18 м2 общей площади жилья на одного
члена семьи.
1. 8   . Предоставление жилья в кредит осуществляется при
соблюдении основных принципов:
      -   обеспеченности;
      -   возвратности;
      -   срочности.
        1. 8.1.  Обеспечением  кредита является поручительство двух
   граждан,   имеющих   постоянный  источник  дохода,  с  указанием
   солидарной   ответственности   с   работником  бюджетной  сферы,
   приобретающим  жильё  в  кредит  (далее  по  тексту  Покупатель)
   (примерная  форма  договора  поручительства  приложение  №  7  к
   настоящему Положению).
1. 8.2.   Подтверждением возвратности является предоставление
Покупателем документов о его платёжеспособности (форма справки о
доходах с места основной работы установлена настоящим Положением
приложение № 3).
1. 8.3.   Выплата суммы кредита осуществляется ежемесячно равными
платежами, но не более 5 лет.
      1. 9  .  Жильё  в  кредит предоставляется при условии, что не
 более   30%   суммарного   дохода   семьи   будет  достаточно  для
 ежемесячного  погашения  кредита (ежемесячного платежа). Суммарным
 доходом  в  целях настоящего Положения является доход по основному
 месту  работы  (пенсия)  за  минусом всех обязательных к удержанию
 вычетов.  Суммарный доход определяется на основании справок с мест
 работы   членов   семьи,   форма   которых  установлена  настоящим
 Положением (приложение №1 к настоящему Положению).
1. 10   Для предоставления жилья в кредит конкретному претенденту -
 работнику бюджетной сферы Организация на основании протокола
заседания отраслевой жилищной комиссии заключает с ним договор
купли-продажи жилья в кредит с рассрочкой платежа (примерная форма
договора - приложение № 6 к настоящему Положению).
1. 11   Жильё в кредит (далее по тексту - новое жильё)
предоставляется работникам бюджетной сферы Костромской области,
ранее не использовавшим право льготного финансирования
строительства или приобретения жилья.
1. 12   Взаимодействие Департамента строительства и Организаций
осуществляется в соответствии с заключаемыми договорами на
строительство нового жилья для работников бюджетной сферы
(примерная форма договора  приложение № 5 к настоящему Положению).
1. 13   Департамент финансов администрации области (далее
Департамент финансов) перечисляет средства областного бюджета,
предусмотренные отдельной строкой на строительство и приобретение
жилья в кредит, Организациям. Организации на основании договоров,
примерная форма которых приведена в приложении № 4 к настоящему
Положению, заключённых между Организациями и Департаментом
строительства, перечисляет средства на строительство жилья для
работников бюджетной сферы Департаменту строительства на текущий
счёт по учёту средств, полученных от предпринимательской и иной,
приносящий доход, деятельности.
1. 14   Департамент строительства заключает договор на
строительство нового жилья для работников бюджетной сферы с
Заказчиком-застройщиком (примерная форма договора - приложение № 5
к настоящему Положению).
1. 15   Заказчик-застройщик передаёт построенное новое жильё в
собственность Костромской области.
1. 16   Вторичное жильё Покупателя (жильё, которое Покупатель в
соответствии с договором /приложение № 6 к настоящему Положению/
обязуется передать в собственность Костромской области),
принадлежащее ему на правах собственности, может быть использовано
в качестве погашения части стоимости приобретаемого нового жилья в
кредит путём передачи вторичного жилья в собственность Костромской
области.
1. 17   Переданное в собственность Костромской области вторичное
жильё может быть использовано для последующей передачи его в кредит
 работникам бюджетной сферы аналогично новому жилью, или может быть
 использовано в качестве маневренного областного жилищного фонда.
1. 18   Распоряжением губернатора Костромской области полномочия по
 управлению переданным в собственность Костромской области новым и
вторичным жильём могут быть вменены органам государственной власти
Костромской области и (или) специализированным организациям.
1. 19   До полного исполнения обязательств Покупателя по договору
купли-продажи жилья в кредит (с рассрочкой платежа) между
Организацией и Покупателем новое жильё находится в залоге у
Организации.

             2. ПОРЯДОК ПРИЁМА, РЕГИСТРАЦИИ ЗАЯВЛЕНИЙ
                       И ФОРМИРОВАНИЯ СПИСКА

      2. 1  Образец  заявления  на  предоставление  жилья  в кредит
 установлен  настоящим Положением (приложение № 2) (далее по тексту
 Заявление).
2. 2    Выдачу бланков, а также приём и регистрацию Заявлений
граждан  работников бюджетной сферы, осуществляет отраслевая
жилищная комиссия, созданная при Организации.
2. 3    Для регистрации Заявлений граждане представляют в
отраслевую жилищную комиссию следующие документы:
      паспорт  на  каждого из совершеннолетних членов семьи и (или)
 свидетельство о рождении на несовершеннолетних членов семьи;
      справку  о  доходах  (приложение  № 3 к настоящему Положению)
 всех   работающих   членов   семьи   заявителя  за  предшествующий
 календарный  год  (справка предоставляется с места основной работы
 для  работающих  граждан, с места установления /назначения/ пенсии
 для пенсионеров).
      справку  с  места  жительства о количестве зарегистрированных
 человек на имеющейся жилплощади;
      справку  из  налоговых  органов  о задолженности по налогам и
 сборам каждого работающего члена семьи;
      выписку  из лицевого счёта расчётно-кассового центра (РКЦ) об
 отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
      справки,  выданные  органом местного самоуправления и с места
 работы   о   том,  что  заявитель  и  члены  его  семьи  ранее  не
 пользовались  правом  льготного  финансирования  строительства или
 приобретения жилья.
      Нотариально  заверенные копии правоустанавливающих документов
 на  имеющееся  жильё,  свидетельство о государственной регистрации
 права  собственности  (если  такое  право возникло после 31 января
 1998 года);
      отчёт   об   оценке   рыночной   стоимости  имеющегося  жилья
 независимым  оценщиком  недвижимости  с приложением копии лицензии
 оценщика.
      2. 4  Заявления  регистрируются отраслевой жилищной комиссией
 в  журнале  регистрации  с  присвоением порядкового номера. Журнал
 регистрации  Заявлений  должен  быть  пронумерован,  прошнурован и
 заверен печатью Организации.
2. 5    Заявления и прилагаемые к ним документы хранятся в
Организациях.
2. 6    На основании собранных заявлений отраслевой жилищной
комиссией формируется база данных, разделённая на четыре группы по
типу требуемого жилья:
        1 группа  требуется однокомнатная квартира;
        2 группа  требуется двухкомнатная квартира;
        3 группа  требуется трёхкомнатная квартира;
        4 группа  требуется четырёхкомнатная квартира;
      2. 7   На  основании  Заявлений  граждан  формируется  список
 Претендентов по каждой группе.

                        3. СТОИМОСТЬ ЖИЛЬЯ

      3. 1  При  приобретении  в  кредит  вновь  построенного жилья
 стоимость   нового   жилья   (НЖ1)   определяется   на   основании
 проектно-сметной  документации  и  действующих индексов удорожания
 цен на строительство жилья.
3. 2    При приобретении в кредит вторичного жилья стоимость нового
 жилья (НЖ2), принятого в собственность Костромской области и
передаваемого в кредит следующему очереднику  работнику бюджетной
сферы, равна стоимости вторичного жилья по отчёту об оценке
рыночной стоимости жилья от независимого оценщика жилья, имеющего
лицензию на ведение оценочной деятельности.





          4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУММЫ КРЕДИТА И СУММЫ РАССРОЧКИ

     Предельная    сумма    кредита    определяется    исходя    из
среднемесячного  семейного  дохода  по  таблице №1 (приложение №1 к
настоящему Положению).
     В   таблице   приведены   справочные   величины   минимального
ежемесячного  платежа (столбец 2) и необходимого совокупного дохода
Покупателя  (столбец  1) для предоставления требуемой суммы кредита
(столбец 4).
     Если  договор  купли-продажи  нового жилья заключается на срок
менее   5  лет,  то  предельная  сумма  кредита  в  зависимости  от
совокупного месячного дохода семьи определяется по формуле:


Кmax =    (Д * 0,3) * (nлет*
          12)

          k
     где:

     Кmax  предельная сумма кредита, руб.
     Д  совокупный месячный семейный доход, руб.
     (Д * 0,3) -  ежемесячный платёж по возврату кредита, руб.
     nлет  число полных лет использования кредита.
     (nлет* 12)  количество месяцев использования кредита.
     k   поправочный   коэффициент   стоимости   нового   жилья   в
зависимости от срока погашения кредита (таблица №1)

     Сумма рассрочки определяется по формуле:
      -   при передаче в кредит вновь построенного жилья:

                           Р1 = НЖ1 * k

      -   при передаче в кредит вторичного жилья:

                    Р2 = НЖ2 * k= СОЦЕНКИ * k,
     где:

     Р1 (Р2)  сумма рассрочки, руб.
     НЖ1   стоимость  вновь  построенного  жилья,  передаваемого  в
кредит, руб.
     НЖ2  стоимость вторичного жилья, передаваемого в кредит, руб.
     СОЦЕНКИ  стоимость  вторичного  жилья  по  оценочной ведомости
независимого   оценщика   жилья,   имеющего   лицензию  на  ведение
оценочной деятельности, руб.
     k   поправочный   коэффициент   стоимости   нового   жилья   в
зависимости от срока погашения кредита (таблица №2)
                                                         Таблица №2


Срок погашения кредита,  1       2       3       4       5       6       7       8       9       10
лет

k                        1,07    1,14    1,21    1,28    1,35    1,42    1,49    1,56    1,63    1,7

     В   случае,  когда  предельная  сумма  кредита  (Кmax)  меньше
стоимости   нового   жилья,   погашение   стоимости   нового  жилья
осуществляется по следующим формулам:

                  НЖ1 = Кmax + СОЦЕНКИ + С + Д ,
                     НЖ2 = Кmax + СОЦЕНКИ + С
     где:
     НЖ1 (НЖ2)  стоимость нового жилья, руб.
     Кmax  предельная сумма кредита, руб.
     СОЦЕНКИ  стоимость  вторичного  жилья  по  оценочной ведомости
независимого   оценщика   жилья,   имеющего   лицензию  на  ведение
оценочной деятельности, руб.
     С  личные сбережения покупателя, руб.
     Д   долевое  участие  области  в  строительстве  нового  жилья
(функциональный  классификатор расходов бюджета Костромской области
"Жилищное  хозяйство"  код  1201).  При  чём объём долевого участия
области  в  строительстве  данного жилья определяется распоряжением
губернатора области.

        5. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЬЯ В КРЕДИТ РАБОТНИКАМ
              БЮДЖЕТНОЙ СФЕРЫ И ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ СТОРОН

      5. 1  .  После  утверждения  закона  Костромской  области  об
 областном  бюджете  на  соответствующий год Организации определяют
 объёмы   строительства   жилья   для  работников  подведомственных
 областных  бюджетных  учреждений  и органов государственной власти
 Костромской области.
5. 2   . Гражданин  работник бюджетной сферы обращается с
Заявлением по установленной настоящим Положением форме и
документами, указанными в пункте 2.3 Положения, в отраслевую
жилищную комиссию при Организации о предоставлении ему жилья в
кредит.
5. 3   . На основании поданных Заявлений отраслевая жилищная
комиссия формирует списки работников бюджетной сферы, желающих
приобрести жильё в кредит по типу требуемого жилья, и направляет в
Департамент строительства информацию о необходимых объёмах
строительства жилья в конкретном населённом пункте Костромской
области.
5. 4   . Департамент строительства и Организация заключают договор
на строительство жилья для работников бюджетной сферы за счёт
средств областного бюджета (примерная форма договора - приложение №
 4).
5. 5   . Организация на основании заключённого договора с
Департаментом строительства в соответствии со сметой расходов и
доходов на соответствующий год перечисляет средства Департаменту
строительства на текущий счёт по учёту средств, полученных от
предпринимательской и иной, приносящий доход деятельности.
5. 6    Департамент строительства заключает договор с
Заказчиком-застройщиком на строительство жилья с указанием
конкретного дома (примерная форма договора - приложение № 5) и
перечисляет бюджетные средства на эти цели.
5. 7   . Отраслевая жилищная комиссия письменно информирует
потенциального Покупателя о возможности предоставления ему жилья в
кредит с указанием конкретного адреса, номера квартиры, её
предварительной стоимости и возможном размере предоставляемой
рассрочки.
5. 8   . Потенциальный Покупатель в течение 5 дней обязан сообщить
в отраслевую жилищную комиссию о согласии (несогласии) приобретения
 предложенного варианта жилья в кредит. В случае отказа от
предложенного варианта жильё предлагается следующему по списку
претенденту.
5. 9   . Отраслевая жилищная комиссия утверждает список работников
на получение жилья в кредит, которые дали согласие на приобретение
предложенного варианта.
5.10.Покупатель  и  Организация  на  основании  решения  отраслевой
жилищной  комиссии заключает договор купли-продажи жилья в кредит с
рассрочкой платежа (примерная форма договора приложение № 6) (далее
Договор),   в  котором  оговариваются  все  условия  предоставления
квартиры    (сроки    погашения,   суммы   ежемесячного   погашения
предоставляемой   рассрочки   и   другое).  Право  собственности  у
Покупателя возникает с момента его регистрации в учреждении юстиции
по  регистрации  прав  на  недвижимое  имущество  и сделок с ним на
территории   Костромской   области  (далее  Учреждение  юстиции  по
регистрации  прав  на  территории  Костромской области). До полного
погашения  предоставленной  Покупателю  рассрочки жильё находится в
залоге у Организации.
(В   редакции   Постановления   Губернатора   Костромской   области
от 02.08.2002 г. N 322)
5. 11   В случае согласия Покупателя представитель отраслевой
жилищной комиссии производит осмотр имеющегося в собственности
Покупателя вторичного жилья. Покупатель и Организация заключают
договор о передаче вторичного жилья в собственность Костромской
области в счёт оплаты нового жилья. Данный договор должен быть
обязательно согласован с департаментом имущественных отношений
администрации области.
5. 12   Заказчик-застройщик вводит дом (квартиру) в эксплуатацию,
уведомляет об этом Департамент строительства и представляет справку
 из БТИ на каждую введённую квартиру.
5. 13   Департамент строительства в течение 3-х дней уведомляет
Организацию и департамент имущественных отношений администрации
области о готовности построенного жилья (с расшифровкой по каждой
квартире).
5. 14   Департамент имущественных отношений в течение 2-х дней с
момента уведомления о готовности построенного жилья и получения от
Департамента строительства необходимых подтверждающих документов
(копии договора купли-продажи жилья в кредит с рассрочкой платежа,
копии уведомления Заказчиком-застройщиком Департамента
строительства о готовности построенного жилья) подготавливает
распоряжение губернатора области (далее Распоряжение) о принятии в
собственность Костромской области построенного нового жилья,
делегировании прав управления новым жильём Организации для
дальнейшей передачи данного жилья в собственность Покупателя; о
принятии в собственность Костромской области вторичного жилья,
передаваемого Покупателем в качестве части оплаты нового жилья.
5. 15   Заказчик-застройщик передаёт построенное новое жильё в
собственность Костромской области.
5. 16   Организация в соответствии с заключённым Договором и
Распоряжением передаёт новое жильё в собственность Покупателя с
ограничением до полного погашения задолженности Покупателя. Все
затраты по передаче нового жилья в частную собственность, включая
коммунальные услуги, начисляемые с момента выхода решения органа
местного самоуправления о заселении дома, оплачиваются Покупателем
за счёт собственных средств.
5. 17   Для заключения Договора Покупатель представляет в
Организацию поручительство двух граждан по возврату предоставляемой
 рассрочки (примерная форма договора поручительства  приложение № 7
 к настоящему Положению).
5. 18   Для заключения договора поручительства между поручителями
(физическими лицами), Покупателем и Организацией необходимы
следующие документы:
        документ, удостоверяющий личность поручителя (паспорт);
        справка  с  места  работы  каждого  поручителя о доходах за
   предыдущие 12 месяцев (Приложение №3);
        если  поручитель  состоит в браке, - нотариально заверенное
   согласие от второго супруга.
        5. 19.   Покупатель   вселяется   в  квартиру  на  условиях
   Договора.
5. 20.   В течение 10 дней с момента заключения Договора (и далее
ежегодно) Покупатель страхует новое жильё от рисков утраты и
повреждения на сумму предоставляемой рассрочки и ежегодно
предоставляет копию свидетельства о страховании в Организацию.
5. 21.   Покупатель в соответствии с Договором  осуществляет
ежемесячные платежи в погашение рассрочки путём перечисления
денежных средств Организации на текущий счёт по учёту средств,
полученных от предпринимательской и иной приносящей доход
деятельности (либо путём удержания  из заработной платы).
5. 22.   Организация ведёт учёт поступления платежей от Покупателя.
5. 23.   В случае невнесения или внесения не в полном объёме
очередного ежемесячного платежа по погашению задолженности по
предоставленной рассрочке Организация на основании договора
поручительства  требует от поручителя уплаты денежных средств в
размере суммы неоплаченного платежа.
5. 24.   Поручитель в течении 10 дней со дня требования Организации
 осуществляет платёж путём перечисления денежных средств
организации на текущий счёт по учёту средств, полученных от
предпринимательской и иной приносящей доход деятельности.
5. 25.   В случае передачи вторичного жилья в счёт погашения
задолженности по Договору после заселения в сроки, установленные в
Договоре, Покупатель передаёт данное жильё  в собственность
Костромской области и оформляет за свой счёт необходимые документы
в Учреждении юстиции по регистрации прав на территории Костромской
области.
5. 26.   Отраслевая жилищная комиссия рассматривает вопрос по
передаче в кредит вторичного жилья очереднику  работнику бюджетной
сферы.
5. 27.   Поступающие от Покупателей средства Организация направляет
 на строительство нового жилья в кредит для работников бюджетной
сферы.


                         6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

         6. 1.  В случаях изменения места работы, места жительства,
    перемены    фамилии,    имени,    отчества,    а    также   при
    обстоятельствах,  способных повлиять на выполнение обязательств
    по  Договору,  Покупатель  в 30-дневный срок уведомляет об этом
    Организацию.
          6. 1.1.    В   случае   смерти   Покупателя   Организация
     приглашает   его   родственников  и  поручителей  для  решения
     вопроса по погашению предоставленной рассрочки.
         6. 2.  Для заключения Договора (Приложение №6) Покупатель,
    в  состав  семьи  которого  входят  дети  в возрасте до 18 лет,
    должен  предоставить  в  Организацию  разрешение органа опеки и
    попечительства    (в    случае,    если    в   счёт   погашения
    предоставляемой   рассрочки  Покупатель  обязуется  передать  в
    собственность  Костромской  области  имеющееся у него на правах
    собственности вторичное жильё).
6. 3.   По желанию Покупателя рассрочка (часть рассрочки) может
быть погашена досрочно.
6. 4.   В случаях образования задолженности по возврату
предоставленной рассрочки к Покупателю и его поручителям могут
применяться штрафные санкции. За просрочку платежа на срок до 15
дней  штраф 300 руб., от 15 до 30 дней  500 руб., свыше 30 дней  50
 руб. за каждый день просрочки. Уплата штрафа не освобождает
Покупателя от выполнения им своих обязательств по погашению
рассрочки.
6. 5.    Заключенные в соответствии с настоящим Положением,
договоры действуют до полного погашения Покупателем своих
обязательств.

                           7. ЗАКЛЮЧЕНИЕ

         7. 1.  Граждане,  улучшившие свои жилищные условия за счёт
    получения  жилья  в  кредит,  снимаются  с  учёта нуждающихся в
    улучшении  жилищных  условий  и  лишаются  в  дальнейшем  права
    льготного финансирования строительства или приобретения жилья.
7. 2.   Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в
процессе исполнения договора по предоставлению жилья в кредит,
решаются путём переговоров, а при недостижении согласия   в суде
общей юрисдикции или арбитражном суде.

                                                      Приложение №1
                   к Временному положению "О порядке строительства
                жилья в кредит  для работников областных бюджетных
                      учреждений и органов государственной власти".


     Таблица №1
  Таблица определения предельной суммы кредита и суммы рассрочки
        в зависимости от совокупного месячного дохода семьи


Совокупный          Ежемесячный платёж  Сроки      Предельная сумма  Сумма
месячный            (не                 возврата   кредита,          рассрочки,
семейный доход,     более 30% по п.1),  кредита,   руб               руб
руб                 руб.                лет

1                   2                   3          4                 5



1 000               300                 10         21 176,47         36000

1 500               450                 10         31 764,71         54 000

2 000               600                 10         42 352,94         72 000

2 500               750                 10         52 941,18         90 000

3 000               900                 10         63 529,41         108 000

3 500               1 050               10         74 117,65         126 000

4 000               1 200               10         84 705,88         144 000

4 500               1 350               10         95 294,12         162 000

5 000               1 500               10         105 882,35        180 000

5 500               1 650               10         116 470,59        198 000

6 000               1 800               10         127 058,82        216 000

6 500               1 950               10         137 647,06        234 000

7 000               2 100               10         148 235,29        252 000

7 500               2 250               10         158 823,53        270 000

8 000               2 400               10         169 411,76        288 000

8 500               2 550               10         180 000,00        306 000

9 000               2 700               10         190 588,24        324 000

9 500               2 850               10         201 176,47        342 000

10 000              3 000               10         211 764,71        360 000





















                                                      Приложение №2
                   к Временному положению "О порядке строительства
                жилья в кредит  для работников областных бюджетных
                      учреждений и органов государственной власти".

     При  заполнении  против  нужного  ответа  ставить любой знак в
специально отведённом поле
     Например:



                   В жилищную группу при администрации Костромской
                   области

               от__________________________________________________
               __
                       (фамилия, имя, отчество заявителя)

______________________________________________________

                   проживающего по
                   адресу________________________________

                      на
                      правах_______________________________________
                      _______
                       (собственности, аренды, найма)

                      Телефон  дом. ____________________ раб.
                      __________________




                             ЗАЯВЛЕНИЕ

     Прошу  включить  в  список  желающих  получить  жильё в кредит. С
правилами на приобретение жилья в кредит ознакомлен.

 1. Покупателями являются:

                                             Заполняется только для граждан,
Фамилия, имя,    Дата        Место           изменяющих жилищные условия
отчество         рождения    прописки,
граждан,                     телефон
включая
заявителя,
степень родства

                                             Размер общей  Количество   Размер общей
                                             площади       прописанных  площади
                                             жилья                      на человека

1.



2.



3.



4.



5.



6.



2. Тип жилья, которое намерен(ы) приобрести:

1-комнатная квартира
3-комнатная квартира

       2-комнатная квартира
                                                   4-комнатная
       квартира

3. Имеющееся жильё

                       в счёт оплаты приобретаемого жилья



 4. Для покупки жилья в кредит прошу предоставить рассрочку в
 размере ___________________________________
________________________________руб. сроком на 10 лет. Оставшуюся
сумму обязуюсь оплатить денежными средствами и/или за счёт
передачи собственного жилья.




shapeType67fFl Совокупный   Ежемесячный    Срок         Предельная  Сумма рассрочки,
ipH0fFlipV0fLa месячный     платёж (не     последнего   сумма       руб
youtInCell0fLa семейный     более          платежа,     кредита,
youtInCell0Ука доход,       30% по п.2),   лет          руб
жите           руб          руб.
строку

1              2            3              4            5           6



               1 000        300            10           21 176,47   36000

               1 500        450            10           31 764,71   54 000

               2 000        600            10           42 352,94   72 000

               2 500        750            10           52 941,18   90 000

               3 000        900            10           63 529,41   108 000

               3 500        1 050          10           74 117,65   126 000

               4 000        1 200          10           84 705,88   144 000

               4 500        1 350          10           95 294,12   162 000

               5 000        1 500          10           105 882,35  180 000

               5 500        1 650          10           116 470,59  198 000

               6 000        1 800          10           127 058,82  216 000

               6 500        1 950          10           137 647,06  234 000

               7 000        2 100          10           148 235,29  252 000

               7 500        2 250          10           158 823,53  270 000

               8 000        2 400          10           169 411,76  288 000

               8 500        2 550          10           180 000,00  306 000

               9 000        2 700          10           190 588,24  324 000

               9 500        2 850          10           201 176,47  342 000

Расчёт совокупного дохода Покупателя(лей) по основному месту работы
(для пенсионеров с учётом пенсии) за
12 предшествующих месяцев. :


Фамилия, имя,     Место основной    Стаж по      Доход по месту      Среднемесячный
отчество          работы            месту        основной работы за  доход, руб.
граждан, включая                    основной     предыдущий год,
заявителя,                          работы, лет  руб.
степень родства

1.


2.


3.


4.


5.


6.


Итого совокупный доход




Подпись заявителя___________________________
Дата______________________










                                                      Приложение №3
                   к Временному положению "О порядке строительства
                жилья в кредит  для работников областных бюджетных
                      учреждений и органов государственной власти".
Штамп предприятия (учреждения, организации)
     Справка действительна в течение 15 дней
     "___" ______________________ 200___ г.

                              СПРАВКА
                 для приобретения жилья в кредит

     Дана                                                       гр.
___________________________________________________________________
 ,
                     (фамилия, имя, отчество)

     что   он   (она)  действительно  постоянно  работает  с  "___"
____________ _______ г.
     Получает  пенсию  пожизненно  с "___" ________ ________ г. или
на срок до "___"______ ____ г.
     в
___________________________________________________________________
_____________
(полное наименование предприятия (учреждения, организации или
органа) - места работы /места назначения пенсии

___________________________________________________________________
________
            его почтовый адрес и банковские реквизиты)
     и  его  среднемесячный заработок (пенсия) за предшествующие 12
месяцев
составляет_________________________________________________________
_______________________

___________________________________________________________________
_______________

___________________________________________________________________
_______________
                       (цифрами и прописью)
     Среднемесячные удержания и выплаты за 200_ год:
     подоходный
налог______________________________________________________________
____
     профсоюзные
взносы_____________________________________________________________
___

алименты___________________________________________________________
_______________
     удержания                   по                  исполнительным
листам_________________________________________________
     погашение   задолженности   и   уплаты   процентов  по  другим
кредитам________________________
     выплаты   в  погашение  стоимости  приобретённых  в  рассрочку
товаров           (окончание           выплаты           __________
г.)________________________________________________________________
______
     прочие                     платежи                    (указать
какие)_______________________________________________________
     Номер                     пенсионной                    книжки
_______________________________________.


     М.П. Руководитель______________ ________________________
     (подпись)                     (имя, отчество, фамилия)


     Главный бухгалтер______________   ___________________
     (подпись)                  (имя, отчество, фамилия)

     Справка   выдаётся   администрацией  предприятия  (учреждения,
организации)  по  месту  работы  (установления  пенсии)  Покупателя
жилья  в  кредит  (поручителя)  в одном экземпляре и представляется
последним в отраслевую жилищную комиссию.
     Справка не выдаётся:
        подлежащим увольнению по разным причинам;
        при наличии удержаний по исполнительным документам более 50%.
     Фамилии руководителей указываются полностью.
     Справка   заполняется   одним   цветом   чернил   либо  пасты,
исправления не допускаются.
     Руководители  несут  персональную ответственность за нарушение
порядка выдачи справок для приобретения жилья в кредит.



                                                      Приложение №4
                   к Временному положению "О порядке строительства
                жилья в кредит  для работников областных бюджетных
                      учреждений и органов государственной власти".


                        ДОГОВОР №_____-КЖС
    о строительстве жилья для работников бюджетных учреждений
                        Костромской области

г. Кострома                                            "____"
________200__года

     Департамент    (Комитет,    Управление)_______   администрации
Костромской  области,  именуемый  в  дальнейшем  "Инвестор", в лице
_____________________,  и  Департамент строительства, архитектуры и
градостроительства  администрации  Костромской области, именуемый в
дальнейшем  "Генеральный  Заказчик", в лице начальника департамента
Кондрина    Александра   Семёновича,   действующие   на   основании
Положений,  а  вместе  именуемые  "Стороны",  заключили  договор  о
нижеследующем:

                        1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

         1. 1.  "Инвестор"  финансирует "Генерального Заказчика" за
    счёт  средств областного бюджета в соответствии с распоряжением
    губернатора  Костромской  области  от "24" июля 2001 г. №1321-р
    "О  мерах  по  улучшению  жилищных условий работников областных
    бюджетных   учреждений"   и   поручает   выполнение   работ  по
    строительству  ________  квартиры №____ (именуемой в дальнейшем
    "Квартира")   ___________________   (адрес)   общей   проектной
    площадью ______ кв. м.
1. 2.   "Генеральный Заказчик" предоставляет "Квартиру" "Инвестору"
  в течение 9 (девяти) месяцев после перечисления средств в полном
объёме на счёт "Генерального Заказчика".

             2. СТОИМОСТЬ ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ


      2. 1.   Стоимость  настоящего  договора  составляет  ________
 рублей   (_________  рубля  ________  копеек)  при  единовременном
 перечислении  средств  "Инвестором"  на текущий счёт "Генерального
 Заказчика".
        2. 1.1.  В  случае  перечисления  средств  долями стоимость
   настоящего  договора  уточняется  дополнительным  соглашением  к
   данному  договору,  исходя  из  стоимости  1  кв.м общей площади
   жилья на момент перечисления средств.
      2. 2.  Стоимость  настоящего  договора  включает  в  себя все
 затраты   по   строительству   "Квартиры"   и   инженерных  сетей,
 обеспечивающих  её  эксплуатацию,  оформлению  ввода  жилого  дома
 №______  _____________________(адрес) в эксплуатацию, передаче его
 на   обслуживание   эксплуатирующим   организациям   и  отчисления
 денежных  средств  "Генеральному  Заказчику"  в  размере  0,5%  от
 сметной стоимости "Квартиры".
2. 3.   Стоимость по настоящему договору уточняется на момент
завершения строительства с учётом затрат, перечисленных в п.2.2.
настоящего договора, и уточнения общей площади квартиры на
основании справки БТИ.









                   3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     Во  исполнение  договора  стороны  принимают на себя следующие
обязательства:

     3. 1. "Инвестор":

     3. 1.1.  Обязуется  осуществлять финансирование в соответствии
с п.2 настоящего договора.
     3. 1.2.   В   течение  месяца  со  дня  письменного  извещения
"Генеральным  Заказчиком"  о  завершении  строительства дома №_____
________________(адрес),    направить    документы    "Генеральному
Заказчику"  для  оформления  права  собственности  на  "Квартиру" в
Костромском  областной  центре по регистрации прав собственности на
недвижимое имущество и сделок с ним.
     3. 1.3.  "Инвестор" гарантирует заселение "Квартиры" в течение
одного  месяца  со  дня  выхода  Постановления Администрации города
Костромы о заселении дома №_____ ______________(адрес).

     3. 2. "Генеральный Заказчик":

        3. 2.1.  Обязуется  осуществить  строительство "Квартиры" в
   сроки, определенные п. 1.2. настоящего договора.
3. 2.2.   В случае перечисления  средств долями, "Генеральный
Заказчик" обязуется письменно уведомлять  "Инвестора" о стоимости 1
 кв.м общей площади жилья на момент  перечисления доли.
3. 2.3.   Предоставлять  "Инвестору" отчет об использовании
получаемых средств в соответствии с установленным порядком.
3. 2.4.   Письменно известить "Инвестора" об окончании
строительства дома №____ __________(адрес)
3. 2.5.   Обеспечить качество строительства "Квартиры" и монтаж
внутренних и наружных инженерных систем отопления, водо-, газо-,
электроснабжения, канализации, телефонизации в соответствии с
требованиями СНиП.
3. 2.6.   Обеспечить  передачу жилого дома №____ __________(адрес)
и инженерных систем на обслуживание эксплуатирующим организациям за
 счет средств "Инвестора".
3. 2.7.   Передать "Квартиру" в собственность "Инвестора"
(областную собственность).

                     4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

      4. 1.  При  нарушении  "Генеральным Заказчиком" сроков начала
 заселения  квартир  согласно п.3.2.1 настоящего договора, он несет
 ответственность в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

                        5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

     5. 1.   "Инвестор"   имеет  право  проверять  ход  и  качество
строительных   работ,  целевое  использование  финансовых  средств,
переданных "Генеральному Заказчику" по настоящему договору.
     5. 2.  В  течении  30 дней после завершения строительства дома
№____ __________(адрес)
     в   соответствии   с  п.2.1.3  настоящего  договора  стоимость
"Квартиры"    уточняется   "Сторонами",   "Инвестор"   компенсирует
"Генеральному Заказчику" стоимость затрат, указанных в п.2.1.2.
     5. 3.  В случае передачи "Генеральным Заказчиком" "Квартиры" в
соответствии  с  настоящим  договором,  но  с  меньшей  или большей
площадью  согласно справки БТИ, "Генеральный Заказчик" и "Инвестор"
обязаны в течение 30 дней произвести взаиморасчёт.
     5. 4.  В  случае  долевого  участия "Генерального Заказчика" в
строительстве   жилья  за  счёт  средств  "Инвестора"  "Генеральный
Заказчик"  имеет  право по договору уступки прав требований обязать
застройщика  данного  жилья  передать  "Квартиру" непосредственно в
собственность "Инвестору".
     5. 5.  Договор  считается  исполненным после регистрации права
собственности  "Инвестора"  на  "Квартиру"  в Костромском областном
регистрационном  центре по регистрации прав на недвижимое имущество
и  сделок  с ним и подписания "Сторонами" акта передачи квартиры, а
также удовлетворения взаимных претензий.
     5. 6.  Споры  и  разногласия  между  сторонами  по  настоящему
договору  разрешаются  путем переговоров, а при отсутствии согласия
- в соответствии с действующим законодательством.
     5. 7.  Настоящий  договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих
равную юридическую силу.

                     6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

     6. 1.  Настоящий  договор вступает в силу с момента подписания
и действует до полного исполнения обязательств "Сторонами".
     6. 2.  Досрочное  прекращение  действия  договора  возможно по
соглашению "Сторон" с оформлением его в письменной форме.

                          7. ФОРС- МАЖОР

     7. 1.  В  случае невыполнения своих обязательств по договору в
силу  исключительных  обстоятельств  (пожара,  стихийных бедствий и
т.д.),    наличие    которых    подтверждается    документально   в
установленном   законодательством   порядке   или   устанавливается
двухсторонним   актом,   действие  договора  приостанавливается  до
устранения указанных причин.
7. 2.    "Сторона", для которой создалась невозможность исполнения
обязательств по договору, должна немедленно известить другую
сторону о наступлении и прекращении обстоятельств,  препятствующих
исполнению обязательств.


                         8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

     8. 1.  Во  всем,  что  не  предусмотрено  настоящим договором,
"Стороны"  руководствуются действующим законодательством Российской
Федерации.


                ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН



"Инвестор":                          "Генеральный Заказчик":






















                                                      Приложение №5
                   к Временному положению "О порядке строительства
                жилья в кредит  для работников областных бюджетных
                      учреждений и органов государственной власти".


                         ДОГОВОР №_______
      на долевое участие в строительстве жилья для работников
             бюджетных учреждений Костромской области

г. Кострома                                            "____"
________200__года

     ____________,  именуемый  в  дальнейшем  "Исполнитель", в лице
_____________________,  действующий  на  основании  Устава, с одной
стороны,     и    Департамент    строительства,    архитектуры    и
градостроительства  администрации  Костромской области, именуемый в
дальнейшем  "Дольщик",  в  лице  начальника  департамента  Кондрина
Александра  Семёновича,  действующего  на  основании  Положения,  с
другой  стороны,  а вместе именуемые "Стороны", заключили договор о
нижеследующем:

                        1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

       1. 1.  Предметом  договора  является  участие  "Дольщика"  в
  строительстве     квартиры     №_______-     (общей     проектной
  площадью________   кв.м),   квартиры   №______  (общей  проектной
  площадью_____   кв.м)   в   строящемся   жилом   доме  №_____  по
  адресу:___________, в дальнейшем "Квартиры".
1. 2.   "Исполнитель" принимает на себя выполнение обязательств по
организации финансирования, строительства, технического надзора и
передаче жилья "Дольщику" не позднее _____ 200__ г. Срок ввода в
эксплуатацию и передачи жилья может изменяться в зависимости от
сроков финансирования или по соглашению сторон.
1. 3.    Площадь "Квартир" уточняется после ввода жилого дома
№______ по ул.________ в г.Костроме в эксплуатацию и получения
справки БТИ.


                    2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

       2. 1.  Общая  стоимость  участия  "Дольщика" в строительстве
  "Квартир"  на  момент  заключения  настоящего Договора составляет
  ________   рублей   (_________   рубля   ________   копеек)   при
  единовременном   перечислении   средств   "Дольщиком"   на   счёт
  "Исполнителя".  При  этом  стоимость  1 кв.м. общей площади жилья
  устанавливается в размере _______ рублей.
2. 2.    В случае перечисления средств долями, стоимость "Квартиры"
 уточняется дополнительным соглашением к данному Договору, исходя
из стоимости 1 кв.м общей площади жилья на момент перечисления
средств.
2. 3.   Стоимость по настоящему Договору  включает в себя все
затраты по строительству жилья и инженерных сетей, обеспечивающих
его эксплуатацию, оформлению ввода жилого дома №______
_____________________(адрес) в эксплуатацию, передаче его на
обслуживание эксплуатирующим организациям, передаче "Квартир" в
собственность "Дольщика".
2. 4.   Окончательная стоимость по настоящему Договору уточняется с
 учётом затрат, перечисленных в п.2.3. настоящего Договора, и
уточнения общей площади квартиры на основании справки БТИ. Причём,
при передаче большей (меньшей) площади жилья, стоимость 1 кв.м
общей площади жилья исчисляется на момент подписания акта
госкомиссии,  но не превышает балансовой стоимости 1 кв. м общей
площади жилья.




                 3. ПОРЯДОК ПРИЁМА ПЕРЕДАЧИ ЖИЛЬЯ

      3. 1.   "Исполнитель"   обеспечивает   ввод   жилого  дома  в
 установленные сроки.
3. 2.   Приёмка законченного строительства жилого дома №____ по
ул._____________ в г.Костроме оформляется актом государственной
комиссии и постановлением Администрации г.Костромы. Один экземпляр
(копию) постановления "Исполнитель" предоставляет в течение 10
банковских дней со дня его подписания.
3. 3.   Факт ввода в действие жилого дома №____ по ул._____________
 в г.Костроме подлежит обязательной регистрации "Исполнителем" в
Бюро технической инвентаризации.
3. 4.   В течение 30 банковских дней после ввода жилого дома №___
по ул.__________ в эксплуатацию "Исполнитель" передаёт  "Квартиры"
в собственность администрации Костромской области с оформлением
всех необходимых документов.
3. 5.    В течение 30 банковских дней после ввода жилого дома №___
по ул.__________ в эксплуатацию "Дольщик" обязуется заселить
"Квартиры".


                     4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

      4. 1.  Наличие  дефектов,  выявленных  в течение гарантийного
 срока,   устанавливается   двухсторонним   актом  "Исполнителя"  и
 "Дольщика"  или  эксплуатационной организации и "Исполнителя". Для
 участия   в   составлении  акта,  согласования  порядка  и  сроков
 устранения  дефектов  "Исполнитель"  обязан  командировать  своего
 представителя  не  позднее  пяти дней со дня получения письменного
 извещения "Дольщика" или эксплуатационной организации.


                         5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

      5. 1.   "Дольщик"   имеет  право  проверять  ход  и  качество
 строительных  работ,  целевое  использование  финансовых  средств,
 переданных "Заказчику" по настоящему договору.
5. 2.   Ни одна из "Сторон" не имеет права передавать свои права и
обязанности, вытекающие из настоящего договора, третьим лицам без
письменного согласия другой "Стороны".
5. 3.    Все изменения в настоящий Договор вносятся по соглашению
"Сторон" и оформляются дополнительными соглашениями, которые
являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
5. 4.   В течении 30 дней после подписания акта госкомиссии по
приёмке дома №______ ___________ (адрес) в соответствии с п.2.4.
настоящего Договора, стоимость "Квартиры" уточняется "Сторонами",
производится взаиморасчёт.
5. 5.   В случае передачи "Исполнителем" "Квартиры" в соответствии
с настоящим Договором, но с меньшей или большей площадью согласно
справки БТИ, "Дольщик" и "Исполнитель" обязаны в течение 30 дней
произвести взаиморасчёт.
5. 6.   Договор считается исполненным  после регистрации права
собственности "Дольщика" на  "Квартиры" в Костромском областном
регистрационном центре по регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним и подписания "Сторонами" акта передачи  квартиры, а
также удовлетворения взаимных претензий.
5. 7.   Споры и разногласия между сторонами по настоящему Договору
разрешаются путем переговоров, а при отсутствии согласия - в
соответствии с действующим  законодательством.
5. 8.   Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих
равную юридическую силу.

                     6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

     6. 1.  Настоящий  договор вступает в силу с момента подписания
и действует до полного исполнения обязательств "Сторонами".
     6. 2.  Досрочное  прекращение  действия  договора  возможно по
соглашению "Сторон" с оформлением его в письменной форме.


                          7. ФОРС- МАЖОР
     7. 1.  В  случае невыполнения своих обязательств по настоящему
Договору  в  силу  исключительных  обстоятельств (пожара, стихийных
бедствий  и  т.д.),  наличие которых подтверждается документально в
установленном   законодательством   порядке   или   устанавливается
двухсторонним   актом,   действие  договора  приостанавливается  до
устранения указанных причин.
     7. 2.   "Сторона",   для   которой   создалась   невозможность
исполнения  обязательств  по  договору, должна немедленно известить
другую   сторону   о   наступлении   и  прекращении  обстоятельств,
препятствующих исполнению обязательств.


                         8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

     8. 1.  Во  всем,  что  не  предусмотрено  настоящим договором,
"Стороны"  руководствуются действующим законодательством Российской
Федерации.



             9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН



"Исполнитель":                       "Дольщик":
































                                                      Приложение №6
                   к Временному положению "О порядке строительства
                жилья в кредит  для работников областных бюджетных
                      учреждений и органов государственной власти".



                             ДОГОВОР
         купли-продажи жилья в кредит с рассрочкой платежа

     г.Кострома __________200___ года

Департамент (Комитет, Управление) администрации области, в
дальнейшем именуемый "Организация", в лице начальника
____________________________, действующего на основании Положения
от ______г. №____ и в соответствии с постановлением губернатора
Костромской области от ___________ г. №__ " Об утверждении порядка
строительства жилья в кредит для работников областных бюджетных
учреждений и органов государственной власти", с одной стороны, и
граждане РФ

Гр.________________________________________________________________
________________________,
                     (фамилия, имя, отчество)
     проживающий                      (щая)                      по
адресу____________________________________________  . Паспорт серия
_______   №_______   выдан  _______________________________________
(место выдачи) в 19___ г.
     и его (её) семья:


№     Фамилия, имя, отчество    Год         Паспортные данные            Степень
п/п                             рождения                                 родства

1


2


3


4


5


6

     именуемые  в  дальнейшем  "Покупатель",  с  другой  стороны, а
вместе   именуемые   "Стороны",   заключили   настоящий  Договор  о
нижеследующем:

                        1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1. 1   Организация   предоставляет  возможность  Покупателю  с
помощью  его  личных сбережений приобрести квартиру в жилом доме по
адресу ______________________________________.
1. 2   Организация обязуется в срок до _______________ г. передать
в собственность по Акту приёма-передачи (приложение к настоящему
Договору) Покупателю изолированную квартиру №___ в вышеуказанном
доме, именуемую в дальнейшем "Квартира1", и выделить долю в праве
собственности на общее имущество жилого дома, и в срок до
_______________ г., зарегистрировать право собственности (с
наложением ограничений) на "Квартиру1" по ______ доли каждому
Покупателю в учреждении юстиции по государственной регистрации прав
 на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Костромской
области.
1. 3   "Квартира1" будет состоять из ___ комнат и расположена на
___ этаже ___- этажного __________________ (панельного, блочного,
кирпичного) дома со всеми видами благоустройства. Общая площадь
____________________ (пропись) кв.м.

                  2. СТОИМОСТЬ И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ

      2. 1.  Стоимость "Квартиры1" составляет ______________ рублей
 и складывается из следующих сумм:
        2. 1.1.  Стоимость  квартиры,  принадлежащей  Покупателю на
   праве  собственности  и  находящейся  в  г. ________ Костромской
   обл.,    ул______,   д.__,   кв.__,   именуемой   в   дальнейшем
   "Квартира2",      оцениваемой     на     сумму     в     размере
   ___________(___________     тысяч_______    рублей)    (Протокол
   согласования  цены  №__________ от _____ г.), которую Покупатель
   обязуется  в  срок  до  _________  г.  передать  в собственность
   Костромской области в качестве оплаты по настоящему Договору.
       2. 1.2.  Сумма в размере ________ (__________ тысяч ________
  рублей  _____  копеек)  уплачивается  Покупателем  в  рассрочку с
  обязательными   ежемесячными   платежами.   Рассрочка  по  оплате
  предоставляется   на  срок  ________  (_______)  месяцев.  Размер
  ежемесячных   платежей   составляет   ________  (______  тысяч(а)
  _______  рублей  _______ копейки). Срок начала платежей с момента
  подписания    акта   приема-передачи   Квартиры1.   Срок   оплаты
  устанавливается  не позднее 15 числа каждого месяца. Форма оплаты
  безналичное  перечисление  на  текущий  счет  по  учёту  средств,
  полученных  от  предпринимательской  и  иной,  приносящей  доход,
  деятельности   Организации   №____________   в  РКЦ  с  указанием
  "ежемесячный  платеж  по  договору  №______________" либо в кассу
  Организации.


                       3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

       3. 1   Организация обязана
       3. 1.1.  В  соответствии  с п.2.1.2. предоставить Покупателю
  рассрочку по оплате.
3. 1.2.   Проверять соблюдение условий выполнения данного Договора.
3. 1.3.   Передать Покупателю "Квартиру1" в срок до "__" ________
200__ г. по Акту приёма  передачи согласно п.п.1.1, 1.2, 1.3.
3. 1.4.   С момента заключения настоящего Договора и до передачи
"Квартиры1" не совершать без письменного согласия Покупателя
действия с "Квартирой1", приводящие к снижению её потребительских
качеств, в противном случае возместить Покупателю нанесенный ущерб
в течение пятнадцати банковских дней с момента регистрации
настоящего договора в учреждении юстиции по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на
территории Костромской области.
3. 1.5.   Подготовить пакет документов для совершения сделок по
"Квартире1" и "Квартире2".
3. 1.6.   В срок до________г. заключить с Покупателем соглашение о
передаче "Квартиры2" в собственность Костромской области в качестве
 оплаты по настоящему Договору.
3. 1.7.   В срок до _________г. принять "Квартиру2" в собственность
 Костромской области.


  3. 2   Покупатель обязан
        3. 2.1   Своевременно  осуществлять  платежи,  указанные  в
   п.2.1.2. настоящего Договора.
3. 2.2   Принять у Организации "Квартиру1" по Акту приёма-передачи,
 в котором делается ссылка на номер и дату акта государственной
комиссии.
3. 2.3   В пятидневный срок с момента подписания Акта приёмки
передачи сдать документы в Организацию на  государственную
регистрацию "Квартиры1".
3. 2.4   Нести расходы по государственной регистрации прав
собственности на "Квартиру1"  и "Квартиру2".
3. 2.5   Использовать "Квартиру1" в соответствии с назначением.
3. 2.6   С момента подписания акта госкомиссии по сдаче в
эксплуатацию объекта, указанного в п.1.1, осуществлять за свой счет
 ремонт и эксплуатацию "Квартиры1", а также участвовать соразмерно
с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим
обслуживанием и ремонтом всего дома, в том числе капитальном.
3. 2.7   Не совершать действия с "Квартирой2", приводящих к
снижению её потребительских качеств.
3. 2.8   Передать "Квартиру2" в собственность Костромской области в
 срок, указанный в п.2.1.1.
3. 2.9   Единовременно с заключением данного Договора представить в
 Организацию поручительство в качестве обеспечения оплаты по
п.2.1.2.
3. 2.10   В случае смены места основной работы, смены фамилии,
имени, отчества Покупателя и других обстоятельствах, которые могут
повлиять на выполнение обязательств Покупателя по данному Договору,
 в течение 30 дней сообщить о данных обстоятельствах в Организацию
для решения вопроса о дальнейшем погашении предоставляемой
рассрочки.
3. 2.11   Страховать ежегодно "Квартиру1" от рисков утраты и
повреждения по п.2.1.2, на сумму обязательств.
3. 2.12   Нести расходы по коммунальным платежам за "Квартру1"  с
момента выхода постановления администрации города Костромы о вводе
в эксплуатацию жилого дома №_______ (адрес).
3. 2.13   В течение срока действия настоящего Договора не сдавать
"Квартиру1" в найм или в аренду.

                     4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

        4. 1.  За  просрочку  ежемесячного  платежа  Покупателем на
   срок  до  15  дней  Покупатель  уплачивает  организации  штраф в
   размере  300  руб., на срок от 15 до 30 дней 500 рублей, на срок
   более  30  дней  50 руб. за каждый день просрочки. Уплата штрафа
   не  освобождает  Покупателя  от выполнения им своих обязательств
   по   ежемесячной   оплате   предоставляемой  рассрочки  согласно
   п.2.1.2 настоящего Договора.
4. 2.   Организация несет ответственность за сохранность переданных
 ей Покупателем правоустанавливающих документов на "Квартиру2". В
случае утери  документов Организация восстанавливает их за свой
счет.
4. 3.   Меры ответственности Сторон, не предусмотренные в настоящем
 Договоре, применяются в соответствии с нормами гражданского
законодательства, действующего на территории Российской Федерации


                          5. ПРАВА СТОРОН
 5. 1.   Организация имеет право:
        5. 1.1.    Досрочно    взыскать   остаток   предоставленной
   рассрочки и реализовать залоговое право в случаях:
        образования  у  Заёмщика просроченной задолженности свыше 6
   месяцев;
        представления   заведомо   ложных   сведений  или  заведомо
   фальшивых  документов, послуживших основанием для предоставления
   жилья в кредит с рассрочкой платежа.
 5. 2.   Покупатель имеет право:
        5. 2.1.  Осуществить  досрочное  погашение  предоставленной
   рассрочки или её части.



                    6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

        6. 1.  Договор  вступает  в  силу  с момента его подписания
   Сторонами  и  подлежит  государственной регистрации в учреждении
   юстиции   по  государственной  регистрации  прав  на  недвижимое
   имущество  и  сделок  с  ним на территории Костромской области и
   действует   до   окончания  всех  взаиморасчётов  и  оформлением
   указанных  договоров  (соглашений),  либо  до его расторжения по
   соглашению Сторон или в установленном законом порядке.
6. 2.   Расторжение Договора в одностороннем порядке не
допускается.
6. 3.   Покупатель приобретает право собственности на "Квартиру1" и
 долю в праве собственности на общее имущество жилого дома с
момента регистрации перехода права собственности в учреждении
юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество
 и сделок с ним на территории Костромской области.
6. 4.    До полного исполнения обязательств Покупателя по
настоящему Договору  "Квартира1" находится в залоге у Организации
6. 5.   Права и обязанности, возникшие из заключенного Договора,
регулируются законодательством РФ. Все споры, связанные с
исполнением настоящего Договора, разрешаются в соответствии с
действующим законодательством РФ.
6. 6.   Содержание ст.ст. 209, 288, 290, 292, 424, 452, 460,
488-491,551, 556, 557, 558 Гражданского Кодекса РФ сторонам
известно.
6. 7.    Расходы, связанные с регистрацией настоящего договора,
несет Покупатель.
6. 8.   Текст договора полностью соответствует намерениям сторон.
6. 9.   Настоящий договор составлен и подписан в трёх экземплярах.
Один экземпляр находится у Организации, второй экземпляр - у
Покупателя, третий  в учреждении юстиции по регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним на территории Костромской
области.



                   7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

        7. 1.   Покупатель:
        _______________________________________ (ФИО)
      Костромская обл., г.__________, ул._______________, д_, кв.___
      Паспорт        серия       ______       №_______,       выдан
 _________________________________ "___" 19____г.

        _______________________________________ (ФИО)
      Костромская обл., г.__________, ул._______________, д_, кв.___
      Паспорт        серия       ______       №_______,       выдан
 _________________________________ "___" 19____г.

        7. 2.   Организация

















                       АКТ ПРИЁМА ПЕРЕДАЧИ


                г.Кострома "____" _________200__г.

     На   основании   договора   купли-продажи  жилья  в  кредит  с
рассрочкой  платежа  от "___" _______ 200__г. Департамент (Комитет,
Управление)__________  администрации  Костромской  области  в  лице
начальника       (председателя)       департамента       (комитета,
управления)__________________________,  действующего  на  основании
Положения,  именуемый  в дальнейшем "Организация", с одной стороны,
и граждане РФ:
        _____________________________________                (ФИО),
   зарегистрированный   по   месту   жительства   в  г.Костроме  по
   ул.________, д.____, кв.____,
        _____________________________________                (ФИО),
   зарегистрированный   по   месту   жительства   в  г.Костроме  по
   ул.________, д.____, кв.____,
     именуемые  в  дальнейшем "Покупатель", приняли жилое помещение
в  виде  квартиры,  состоящей из ____ комнат, общеполезной площадью
_______(__________)    кв.м.,    расположенной    на    __    этаже
______-этажного  панельного  (кирпичного, монолитного) жилого дома,
находящейся  по адресу: г.Кострома, ул.___________, д.__, кв.___, а
также    общие    помещения   дома,   несущие   конструкции   дома,
механическое,    электрическое,    санитарно-техническое   и   иное
оборудование  за  пределами  и  внутри  квартиры,  принадлежащей на
праве общей собственности.
     Инвентаризационная   оценка   квартиры   и   долей   в   праве
собственности  на  общее  имущество  жилого  дома в соответствии со
справкой  БТИ №______ от _________200__г. составляет ______________
(___________).
     "Покупатель"  принял  вышеназванное  жилое  помещение  в общую
(долевую) собственность (по _____ доли каждому).
     Собственник  (собственник  доли) квартиры не в праве отчуждать
свою  долю  в праве собственности на общее имущество жилого дома, а
также   совершать   иные  действия,  влекущие  передачу  этой  доли
отдельно от права собственности на квартиру.
     Передаваемое  жилое помещение должно использоваться по прямому
назначению  с  соблюдением  норм  жилищного законодательства. Жилое
помещение  по  адресу:  г.Кострома,  ул.___________,  д.__,  кв.___
готово к заселению.
     Право  собственности  на  указанное  в  акте  жилое  помещение
возникает  с  момента регистрации возникновения права собственности
в соответствии со статьёй 219 Гражданского кодекса РФ.
     Настоящий  акт  составлен  в  трёх экземплярах: один экземпляр
хранится   в  отделении  Костромского  областного  регистрационного
центра  по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
второй у "Организации", третий у "Покупателя".


     РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

      Организация


      Покупатель:
        _______________________________________ (ФИО)
      Костромская обл., г.__________, ул._______________, д_, кв.___
      Паспорт        серия       ______       №_______,       выдан
 _________________________________ "___" 19____г.

        _______________________________________ (ФИО)
      Костромская обл., г.__________, ул._______________, д_, кв.___
      Паспорт        серия       ______       №_______,       выдан
 _________________________________ "___" 19____г.

                                                      Приложение №7
                   к Временному положению "О порядке строительства
                жилья в кредит  для работников областных бюджетных
                      учреждений и органов государственной власти".


       Д О Г О В О Р П О Р У Ч И Т Е Л Ь С Т В А №_________

     г.Кострома                              _________ 200__г.

     Департамент   (Комитет,   Управление)  администрации  области,
Положение   зарегистрировано   ________  г.  №___,  находящийся  по
адресу:  г.Кострома,  Костромской  обл.,  ул.__________,  д.______,
именуемый   в   дальнейшем   "Организация",   в   лице   начальника
департамента    _______________,    действующего    на    основании
Постановления    главы   администрации   Костромской   области   от
__________ 200__г. №___ с одной стороны, и граждане РФ:
      ____________________,      проживающий(щая)     по     адресу
 _________________________,
      ____________________,     проживающий(щая)     по     адресу:
 _________________________,
     именуемые в дальнейшем "Поручители", и граждане РФ:
      ____________________,     проживающий(щая)     по     адресу:
 _________________________,
      ____________________,     проживающий(щая)     по     адресу:
 _________________________,
     именуемые   в  дальнейшем  "Покупатель",  а  вместе  именуемые
"Стороны" заключили настоящий договор о нижеследующем:

                        1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

       1. 1  Настоящим  Договором  в  полном  объёме обеспечиваются
  обязательства  Покупателя,  вытекающие  из  договора №________ от
  __________200__г.  (далее  по  тексту  "Договор"), включая оплату
  рассрочки   в   размере   _______________________   (пропись)   в
  соответствии  с  установленным  графиком, а также уплату штрафных
  санкций, начисляемых при ненадлежащем исполнении Договора.
1. 2   Поручителю хорошо известны все условия Договора.

                   2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

       2. 1  В  случае невнесения Покупателем в установленные сроки
  обязательного  месячного платежа, Организация вправе требовать от
  Поручителей    уплаты    денежных   средств   в   размере   суммы
  неоплаченного платежа по Договору.
2. 2   Поручители в полном объёме несут солидарную ответственность
по обязательствам Покупателя по Договору.
2. 3   Поручители обязаны возместить Организации в полном объёме
убытки, возникшие в результате ненадлежащего исполнения
Поручителями своих обязательств по настоящему договору или
Покупателем по Договору.

                         3. ДРУГИЕ УСЛОВИЯ

  3. 1   Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и
  действует до полного возмещения Организации денежных средств,
  предусмотренных Договором.
3. 2   Все разногласия и споры по настоящему Договору разрешаются в
 порядке, установленном действующим законодательством РФ
3. 3   Настоящий договор составлен в пяти идентичных экземплярах,
имеющих одинаковую юридическую силу, хранится у каждой из сторон.





              4. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН
 Покупатель
        _______________________________________ (ФИО)
      Костромская обл., г.__________, ул._______________, д_, кв.___
      Паспорт        серия       ______       №_______,       выдан
 _________________________________ "___" 19____г.

        _______________________________________ (ФИО)
      Костромская обл., г.__________, ул._______________, д_, кв.___
      Паспорт        серия       ______       №_______,       выдан
 _________________________________ "___" 19____г.

     Поручители
        _______________________________________ (ФИО)
      Костромская обл., г.__________, ул._______________, д_, кв.___
      Паспорт        серия       ______       №_______,       выдан
 _________________________________ "___" 19____г.

        _______________________________________ (ФИО)
      Костромская обл., г.__________, ул._______________, д_, кв.___
      Паспорт        серия       ______       №_______,       выдан
 _________________________________ "___" 19____г.

     Организация





























                                                      Приложение №8
                   к Временному положению "О порядке строительства
                жилья в кредит  для работников областных бюджетных
                      учреждений и органов государственной власти".

                       РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
                        КОСТРОМСКАЯ ОБЛАСТЬ





                  ГУБЕРНАТОР КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

                      Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е
___________________________________________________________________
                               _____

     от "____"______________200__ г. № _____

О принятии жилья в собственность
администрации области и делегировании
прав управления


     В   целях  реализации  постановления  губернатора  Костромской
области   от   "__"   ___2002г.   №___   "Об   утверждении  порядка
строительства  жилья  в  кредит  для работников областных бюджетных
учреждений и органов государственной власти":

     1. Департаменту  имущественных отношений администрации области
(Аверочкин   А.К.)  принять  в  собственность  Костромской  области
квартиру  №  ______,  расположенную по адресу: Костромская область,
г.__________,      ул._________________,     д._______     (договор
№____________ от _______ 200_г.).
     2. Департаменту   имущественных   отношений  (Аверочкин  А.К.)
делегировать  права управления квартирой № ______, расположенной по
адресу:  Костромская  область,  г.__________, ул._________________,
д._______,   находящейся   в   собственности   Костромской  области
(договор    №____________    от    _______   200_г.)   департаменту
(управлению, комитету)______________ администрации области.
     3. Департаменту  имущественных отношений администрации области
(Аверочкин   А.К.)  принять  в  собственность  Костромской  области
квартиру  №  ______,  расположенную по адресу: Костромская область,
г.__________,      ул._________________,     д._______     (договор
№____________ от _______ 200_г.).
     4. Департаменту   имущественных   отношений  (Аверочкин  А.К.)
делегировать  права  управления квартиры № ______, расположенной по
адресу:  Костромская  область,  г.__________, ул._________________,
д._______,   находящейся   в   собственности   Костромской  области
(договор    №____________    от    _______   200_г.)   департаменту
(управлению, комитету)______________ администрации области.
     5. Контроль  за  исполнением данного распоряжения возложить на
первого  заместителя  главы администрации области по экономическому
развитию Аверочкина А.К.


     Губернатор области               В.А.Шершунов