Постановление Главы Администрации Калужской области от 27.01.1994 № 26

                                 
                                ГЛАВА
                   АДМИНИСТРАЦИИ КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

        27 января 1994 г.                                 N 26

                                      Утратилo силу - Постановление
                                      Губернатора Калужской области
                                         от 11.04.2002 г. N 217

                ОБ УТВЕРЖДЕНИИ "ПРИМЕРНОГО ПОЛОЖЕНИЯ О
          ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ"


     Во исполнение Закона Российской Федерации "О внесении изменений и
дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в  РСФСР",  в
соответствии  с "Примерным положением о приватизации жилищного фонда в
Российской Федерации" ПОСТАНОВЛЯЮ:

     1. Утвердить  прилагаемое  "Примерное  положение  о  приватизации
жилищного фонда в Калужской области".
     2.Администрациями городов и районов:
     2.1. В месячный срок пересмотреть действующие и  утвердить  новые
местные   Положения   о  бесплатной  приватизации  жилищного  фонда  в
соответствии с "Примерным положением о приватизации жилищного фонда  в
Калужской области".
     2.2. Обеспечить население оперативной и доступной  информацией  о
новом  порядке  приватизации  жилищного  фонда через средства массовой
информации.
     3. Признать утратившим силу постановление администрации Калужской
области от 04.11.91 г. N 5.



     Глава администрации области          А.В.Дерягин


                                                            УТВЕРЖДЕНО
                                                        постановлением
                                                 администрации области
                                             от 27 января 1994 г. N 26

                         ПРИМЕРНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
                    О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
                         В КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

     1. Настоящее  Примерное  положение  устанавливает  на  территории
Калужской  области  основные  правила передачи в собственность граждан
занимаемых ими по договорам найма и аренды  жилых  помещений  в  домах
государственного  и  муниципального  жилищного  фонда,  обслуживания и
порядок содержания и ремонта приватизированного жилья в соответствии с
Законом   российской  Федерации  "О  приватизации  жилищного  фонда  в
Российской Федерации" и Примерным положением о приватизации  жилищного
фонда  в  Российской  Федерации,  утвержденным постановлением коллегии
Комитета российской Федерации по муниципальному хозяйству от  18.11.93
г. N 4.

     2. Основными    принципами    приватизации   государственного   и
муниципального жилищного фонда являются:
     добровольность приобретения  гражданами  жилья  в  собственность;
     бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений.
     При этом   каждый   гражданин   имеет  право  на  приобретение  в
собственность бесплатно,  в  порядке  приватизации,  жилого  помещения
только один раз (кроме случаев, оговоренных в пункте 15).
     Инициатива в проведении приватизации занимаемых гражданами  жилых
помещений   может   исходить   от   граждан,   местных  администраций,
предприятий,  учреждений  и  организаций  на  принципе  добровольности
приобретения гражданами жилья в собственность.
     Контроль за  соблюдением  указанных  принципов  и  учет  граждан,
приватизировавших   жилые  помещения,  на  соответствующей  территории
осуществляет местная администрация.

     3. Передача   гражданам   в   собственность   квартир   в   домах
государственного  и  муниципального  жилищного  фонда  производится  с
согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов  семьи,  в
том  числе  временно  отсутствующих,  за  которыми  в  соответствии  с
законодательством сохраняется право пользования жилым помещением.
     Граждане, забронировавшие     занимаемые     жилые     помещения,
осуществляют приватизацию жилья по месту бронирования жилых помещений.
     Приватизация жилых  помещений,  находящихся  в домах - памятниках
истории и культуры,  производится в порядке,  установленном  настоящим
Примерным    положением,    и    с    соблюдением    законодательства,
устанавливающего  порядок   владения,   пользования   и   распоряжения
памятниками  истории и культуры.  Соответствующие условия включаются в
договор  о  передаче  жилого   помещения   в   собственность   граждан
(приложение  3.1.).  При  неисполнении  указанного  требования договор
может  быть  признан   недействительным   в   порядке,   установленном
гражданским законодательством.
     По желанию граждан  жилые  помещения  передаются  им,  в  порядке
приватизации,  в  общую  собственность  (совместную  или долевую) всех
проживающих в них граждан либо в собственность одного или части из них
в   соответствии   с   достигнутым  между  этими  лицами  соглашением,
оговоренном в заявлении на приватизацию занимаемого жилого помещения.
     При этом   за   гражданами,   не   участвующими   в  приватизации
занимаемого жилого помещения и выразившими согласие на приобретение  в
собственность  жилого  помещения  другими  проживающими с ними лицами,
сохраняется  право  на  бесплатное  приобретение  в  собственность,  в
порядке   приватизации,   другого   впоследствии   полученного  жилого
помещения.
     Несовершеннолетние лица,  проживающие  совместно  с нанимателем и
являющиеся членами его семьи либо бывшими членами его семьи, наравне с
совершеннолетними   пользователями   вправе  стать  участниками  общей
собственности на это помещение.
     Отказ от  включения  несовершеннолетних  в число участников общей
собственности  на   приватизируемое   жилое   помещение   может   быть
осуществлен  опекунами  и  попечителями,  в  том  числе  родителями  и
усыновителями  несовершеннолетних,  только  при   наличии   разрешения
органов опеки и попечительства.

     4. Граждане,  ставшие  собственниками  жилых помещений,  владеют,
пользуются и распоряжаются  этими  помещениями  по  своему  усмотрению
вправе продавать,  завещать,  сдавать в аренду,  совершать с ними иные
сделки, не противоречащие Закону.
     Собственники приватизированных     жилых    помещений    являются
совладельцами   либо   пользователями    внеквартирного    инженерного
оборудования и мест общего пользования дома.
     Продажа одним из участников  общей  долевой  собственности  своей
доли  постороннему  лицу  возможна  лишь  при условии,  если остальные
собственники  откажутся  от   осуществления   права   преимущественной
покупки.
     Владение, пользование   и    распоряжение    жилым    помещением,
находящимся  в  общей  долевой  или  общей  совместной  собственности,
осуществляется в соответствии с правилами, установленными гражданским,
а в соответствующих случаях - брачно-семейным законодательством.
     Осуществление права собственности на жилое  помещение  не  должно
нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц.

     5. Передача    в    собственность    граждан    жилых   помещений
осуществляется:
     соответствующей местной администрацией;
     предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного
хозяйственного ведения;
     учреждением, в оперативное управление которого  передан  жилищный
фонд.

     6. Переход    государственных    и   муниципальных   предприятий,
учреждений в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют  на
права граждан,  проживающих в домах таких предприятий и учреждений, на
приватизацию жилья.
     Это положение   не   должно   применяться,   если  правоприемники
изменивших  форму  собственности   государственных   и   муниципальных
предприятий  и  учреждений  на  свои средства построили либо приобрели
незаселенное жилое помещение,  которое впоследствии явилось  предметом
спора о приватизации.

     7. Для  приобретения  в  собственность жилого помещения в порядке
приватизации граждане представляют следующие документы:
     заявление (заявления)    на   приватизацию   занимаемого   жилого
помещения,   подписанное   всеми   совершеннолетними   членами   семьи
нанимателя (приложения 1, 2);
     документ, подтверждающий  право  граждан  на  пользование   жилым
помещением (ордер, договор найма или аренды);
     справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не
было использовано (для граждан, изменивших место жительства (прописки)
после 4 июля 1991 г.; выдается местной администрацией);
     в случаях,   предусмотренных   пунктом  3  настоящего  Примерного
положения, документ органов опеки и попечительства.
     Граждане, приватизирующие     жилое    помещение    в    порядке,
установленном частью второй  п.  3  настоящего  Примерного  положения,
вместо справки о прописке представляют охранное свидетельство.
     Согласие на обмен жилого помещения временно отсутствующих  членов
семьи,   за  которыми  в  соответствии  с  жилищным  законодательством
сохраняется право на данное жилое помещение,  должно быть  выражено  в
письменной  форме.  Подпись  отсутствующего  члена  семьи  должна быть
нотариально  удостоверена,  либо   удостоверена   должностным   лицом,
уполномоченным на совершение нотариальных действий, либо организацией,
в   которой   данный   гражданин    работает    или    учится,    либо
жилищно-эксплуатационной организацией по месту его проживания.
     Истребование других документов не допускается.

     8. Не  подлежат  приватизации  жилые  помещения,  находящиеся   в
аварийном  состоянии,  в общежитиях,  коммунальных квартирах,  в домах
закрытых военных городков,  служебные жилые помещения,  за  исключение
жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий,  к
ним приравненных, а также жилые помещения в специализированных домах.
     Жилые помещения  признаются  находящимися в аварийном состоянии в
соответствии с законодательством,  устанавливающим  порядок  отнесения
жилых  домов и жилых помещений к категории непригодных для постоянного
проживания.
     Перечень конкретных домов и квартир,  не подлежащих приватизации,
утверждается местными администрациями.
     Собственники жилищного   фонда  или  уполномоченные  ими  органы,
предприятия,  за которыми закреплен жилищный  фонд  на  праве  полного
хозяйственного ведения и учреждения,  в оперативное управление которых
передан  жилищный  фонд,  вправе  принимать  решения  о   приватизации
служебных жилых помещений и коммунальных квартир.
     Приватизацию служебных жилых помещений целесообразно осуществлять
в  тех  случаях,  когда  граждане,  проживающие в них в соответствии с
действующим   законодательством   не   могут   быть    выселены    без
предоставления другого жилого помещения.
     Коммунальная квартира может  быть  приватизирована  в  целом  при
волеизъявлении   всех   нанимателей  жилых  помещений  в  коммунальной
квартире с согласия совершеннолетних членов их семей.

     9. Приватизация занимаемых гражданами жилых  помещений  в  домах,
требующих   капитального  ремонта,  осуществляется  в  соответствии  с
Законом  Российской  Федерации  "О  приватизации  жилищного  фонда   в
Российской  Федерации"  и настоящим Примерным положением.  При этом за
наймодателем сохраняется обязанность  производить  капитальный  ремонт
дома  в  соответствии  с  нормами  содержания,  эксплуатации и ремонта
жилищного фонда.

     10. Собственник  может   передать   свои   правомочия   владения,
пользования и распоряжения жилым помещением другому лицу, использовать
его в качестве предмета залога,  продавать,  дарить, завещать, а также
совершать   в  отношении  принадлежащего  ему  жилого  помещения  иные
действия иные действия, не противоречащие закону.

     11. Гражданин  (граждане)   собственник   (собственники)   жилого
помещения  (дома)  вправе  в  порядке  обмена  (мены)  передать  право
собственности на это жилое помещение (дом) нанимателю  или  арендатору
жилого   помещения   в   домах  государственного,  муниципального  или
общественного жилищного фонда.  При этом гражданин  (граждане)  бывший
(бывшие)  собственник  (собственники) приобретают права и обязанности,
вытекающие из договора найма или аренды на жилое помещение,  в которое
он вселяется. Обмен (мена) жилых помещений оформляется в установленном
законном порядке.
     Собственник жилого  помещения может произвести обмен его на жилое
помещение,  принадлежащее на  праве  собственности  другому  лицу,  по
договору мены в соответствии с нормами гражданского законодательства.
     Мена (обмен)  переданного  в   порядке   приватизации   в   общую
собственность граждан жилого помещения возможна только с согласия всех
участников общей собственности.

     12. Прекращение права собственности помимо воли  собственника  не
допускается  за  исключением  случаев обращения взыскания на это жилое
помещение по обязательствам  собственника,  в  случаях  и  в  порядке,
предусмотренных  законодательными  актами,  принудительного отчуждения
имущества,  которое не может принадлежать данному собственнику в  силу
закона,  реквизиции  и  конфискации,  а  также  в других случаях прямо
предусмотренных законодательством.

     13. Решение вопроса  приватизации  жилья  должно  приниматься  по
заявлениям  граждан  в  двухмесячный  срок  со дня подачи документов в
органы, указанные в пункте 5 настоящего Положения.
     Гражданам не  может  быть  отказано в приватизации занимаемых ими
жилых  помещений,  если  приватизация  данного  жилого  помещения   не
противоречит Закону. Соблюдение установленного порядка соответствующим
органом представительной или исполнительной власти оформления передачи
жилья  обязательно  как  для  граждан,  так и для должностных лиц,  на
которых  возложена  обязанность  по   передаче   жилых   помещений   в
государственном   и   муниципальном  жилищном  фонде  в  собственность
граждан.

     14.Передача жилья в собственность граждан  оформляется  договором
передачи   (приложение   3),   заключаемым   местной   администрацией,
предприятием,  учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в
собственность,   в   порядке.  При  этом  нотариального  удостоверения
договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
      Право собственности  на  приобретенное жилье возникает с момента
регистрации договора в местной администрации.
     Если гражданин,  подавший заявление о приватизации жилья, умер до
оформления договора на передачу жилого помещения в  его  собственность
либо  до  регистрации такого договора,  то это обстоятельство не может
служить основанием к отказу в удовлетворении  требований  наследников,
если наследодатель, выразил при жизни волю на приватизацию занимаемого
жилого помещения,  не отозвал свое заявление, поскольку по независящим
от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления
документов на приватизацию,  в которой ему не могло быть  отказано.  В
случае  возникновения  спора  по  поводу наследования жилого помещения
вопрос решается в судебном порядке.

     15. при переезде в другое жилое  помещение  и  заселении  его  по
договору  найма  или аренды граждане имеют право на приватизацию этого
жилья,  при условии расторжения договора передачи в  собственность,  в
порядке приватизации, ранее занимаемого помещения.

     16. Пользование   земельными   участками,  на  которых  размещены
приватизированные жилые дома и придомовые территории, осуществляется в
порядке    и    на    условиях,   установленных   нормами   Земельного
законодательства.

     17. Владение,   пользование   и   распоряжение   общей    долевой
собственностью  производится по согласию всех ее участников.  В случае
разногласия порядок владения,  пользования и распоряжения определяется
судом по иску любого из участников.
     Каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно  со
своей долей участвовать в уплате налогов,  сборов и других платежей по
общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

     18. В случае  нарушения  прав  гражданина  при  решении  вопросов
приватизации жилья он вправе обратиться в суд.

     19. Собственники   жилых   помещений  обязаны  соблюдать  Правила
пользования жилыми помещениями,  содержания жилого дома  и  придомовой
территории,  утвержденные  постановлением Совета Министров РСФСР от 25
сентября 1985 г.  N 415. Несоблюдение собственником этих правил влечет
ответственность в установленном порядке.
     Собственники жилых помещений,  расположенных в  домах  памятниках
истории и культуры, обязаны также соблюдать законодательство по охране
памятников истории и культуры.

     20. Предоставление гражданам посреднических услуг по приватизации
жилья    может   осуществляться   специальными   агентствами   (бюро),
действующими на хозрасчетной основе (Типовое положение  об  агентствах
(бюро)   утверждено   постановлением  коллегии  Госкомитета  РСФСР  по
жилищно-коммунальному   хозяйству   18.10.91   г.   N   7,   а   также
постановлением администрации области от 04.11.91 г. N 5).
     Агентство (бюро)  по  приватизации  жилья  учреждаются   органами
исполнительной     власти     на     базе     действующих     структур
жилищно-коммунального хозяйства.  Координацию работы  агентств  (бюро)
осуществляет   на   территории   области  государственное  предприятие
жилищно-коммунального хозяйства области.
     Гражданин, желающий  приобрести  в собственность занимаемое жилое
помещение,  подает заявление в агентство (бюро), которое берет на себя
организацию   всего   процесса   приватизации   жилья,   включая  сбор
необходимых документов (пункт 7 настоящего Примерного  положения),  за
оплату    по    тарифам,   устанавливаемым   соответственно   местными
администрациями,    предприятиями,    учреждениями,     организациями,
жилищно-коммунальными органами при которых они организованы.

     21. Обслуживание и ремонт приватизированного жилья осуществляется
с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта
жилищного фонда на условиях,  установленных для домов государственного
и муниципального жилищного фонда, за счет средств их собственников.
     Оплата расходов,    связанных    с   обслуживанием   и   ремонтом
приватизированных  жилых  помещений  производится  собственниками   по
ставкам,    установленным    для   обслуживания   государственного   и
муниципального жилищного фонда.

     22. В   переходный   период   формирования   рынка   жилья    для
собственников приватизированных квартир, участвующих в общих расходах,
связанных с обслуживанием и ремонтом всего дома и оплатой коммунальных
услуг,  сохраняются те же условия оплаты,  что и для нанимателей жилых
помещений в домах государственного и муниципального  жилищного  фонда.
При  этом  должен  быть учтен порядок перехода на новую систему оплаты
жилья и коммунальных  услуг  и  предоставления  гражданам  компенсаций
(субсидии)   при  оплате  жилья  и  коммунальных  услуг,  определенный
постановлением Совета Министров - Правительства  Российской  Федерации
от 22 сентября 1993 г. N 935.
     Собственники квартир,  расположенных в домах  государственного  и
муниципального  жилого фонда,  обязаны участвовать в общих расходах по
обслуживанию и ремонту строения,  его инженерного  оборудования,  мест
общего   пользования  и  придомовой  территории  пропорционально  доле
занимаемой  площади  в  этом  доме,  что  должно  быть   предусмотрено
договором передачи квартир в собственность.

     23. Содержание  и  ремонт  жилого  дома  в  целом  осуществляются
жилищными ремонтно-эксплуатационными государственными и муниципальными
предприятиями, обслуживающими этот дом до начала приватизации квартир,
кроме тех квартир,  собственники которых избрали иные организации  для
обслуживания этих квартир.
     Собственники жилых  помещений  вправе  самостоятельно  определять
организацию  для обслуживания этих помещений,  включая государственные
жилищно-эксплуатационные  и  ремонтно  -  строительные  организации  и
предприятия,    кооперативы,    частные    фирмы   и   иные   субъекты
хозяйствования.
     При этом  государственные  жилищные  ремонтно  - эксплуатационные
предприятия не вправе отказать собственникам  приватизированных  жилых
помещений в содержании и ремонте принадлежащего им жилья.

     24. Взаимоотношения   между   собственниками  жилых  помещений  и
предприятиями,  осуществляющими  работы  по   содержанию   и   ремонту
жилищного  фонда,  основываются на договорных условиях (приложение 4 и
5).

     25. При   объединении   собственников   жилых   помещений   могут
образовываться   Товарищества   собственников   жилых   помещений   по
содержанию и ремонту жилых домов (кондоминиумы).
     Порядок и   условия   организации   Товариществ   устанавливаются
Учредительным  договором,  Уставом   Товарищества   и   Положением   о
товариществах собственников жилых помещений в многоквартирных домах по
содержанию и ремонту жилых домов.



                                                        Приложение N 1
                                                           к Положению


                            В администрацию______________________
                                            (населенного пункта,
                            _____________________________________
                                предприятия, учреждения)
                            от Ф.И.О.____________________________
                            _____________________________________
                            Телефон______________________________


                            ЗАЯВЛЕНИЕ

     На основании  Закона  Российской  Федерации  "О приватизации
жилищного фонда в Российской Федерации" прошу  (просим)  передать
мне в  совместную, долевую  собственность  занимаемое мной (нами)
       -------------------
      (ненужное зачеркнуть)
жилое помещение по договору найма, аренды по адресу:_____________
                           ---------------
                          (ненужное зачеркнуть)
_________________________________________________________________
      (населенный пункт, улица, номер дома, номер квартиры)
     К заявлению прилагается:
     1. Документ,  подтверждающий право  граждан  на  пользование
     жилым помещением.
     2.Справка, подтверждающая,  что ранее право на  приватизацию
     жилья не было использовано.
     3. В случае отказа от включения несовершеннолетних в   число
     участников общей   собственности  на  приватизируемое  жилое
     помещение разрешение на это органов опеки и попечительства

     "_______" ___________________199  г.


                                Подписи будущих собственников:
                                _________________________________
                                _________________________________
                                Подписи совершеннолетних членов
                                семьи:___________________________
                                _________________________________
   Подписи членов семьи
   удостоверяю:                 _________________________________
                                   (подпись должностного лица)
          М.П.                  "____" ___________________199  г.




                                                        Приложение N 2
                                                           к Положению


                            В администрацию______________________
                                            (населенного пункта,
                            _____________________________________
                                предприятия, учреждения)
                            от Ф.И.О.____________________________
                            _____________________________________
                            Телефон______________________________



                            ЗАЯВЛЕНИЕ
     Прошу не    включать   меня   в   число   участников   общей
собственности приватизируемого жилого помещения по адресу:_______
_________________________________________________________________

               Подпись заявителя
               удостоверяю:     _________________________________
                                   (подпись должностного лица)
          М.П.                  "____" ___________________199  г.




                                                        Приложение N 3
                                                           к Положению

                        ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
        передачи жилого помещения в собственность граждан

     Российская Федерация
     Калужская область
     Район ______________________________________________________
     Город (поселок, село)_______________________________________
     ____________________________________________________________
     (число, месяц, год - прописью)
     Администрация_______________________________________________
                  (населенного пункта, предприятия, учреждения)
     ____________________________________________________________
                  (администрация города, предприятия)
     в лице_____________________________________, действующего на
            (должность фамилия, имя, отчество)
     основании___________________________________________________
           (устава, положения, доверенности: указать номер и дату
     __________________________________ , именуемого в дальнейшем
     выдачи доверенности)
     "Администрация", с одной стороны и гражданин (граждане),____
     ____________________________________________________________
     (фамилия, имя, отчество, а при условии приобретения гражда-
     ____________________________________________________________
     нами квартиры в общую (совместную, долевую) собственность
     ____________________________________________________________
     фамилии, имена, отчества)

     именуемый в   дальнейшем" Гражданин" ("граждане") с   другой
     стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:
    1. "Администрация"  передала,  а   "Гражданин"   ("Граждане")
приобрел (приобрели)  квартиру,  состоящую из ____комнат(ы) общей
площадью _______кв.м., в т.ч. жилой _______кв.м. по адресу:______
_________________________________________________________________
в собственность _________________________________________________
                  (совместную, долевую, одного лица)
     2. Право на приватизацию жилой площади реализуют граждане  в
долях (если собственность долевая):
________________________________________           ______________
     Ф.И.О.                                             доля
________________________________________           ______________
     Ф.И.О.                                             доля

     3. "Гражданин"  приобретает  право  собственности (владения,
пользования, распоряжения)  на  квартиру  с  момента  регистрации
договора в ______________________________________________________
                (наименование органа регистрации)
_________________________________________________________________
     4. В случае смерти "Гражданина" все права и  обязанности  по
настоящему договору   переходят   к   его  наследникам  на  общих
основаниях.
     5. Споры  по  договору могут быть вынесены в органы местного
самоуправления либо решены в судебном порядке.
     Договор может  быть  расторгнут  при  волеизъявлении  сторон
договора ("Администрации" и "Гражданина"),  а в случае спора -  в
судебном порядке по иску одной из сторон договора.
     6. Пользование    квартирой    производится    "Гражданином"
применительно к    Правилам   пользования   жилыми   помещениями,
содержания жилого дома и придомовой  территории  в  РСФСР  от  25
сентября 1985 г. N 415.
     7. "Гражданин" осуществляет за свой счет содержание и ремонт
квартиры с  соблюдением  существующих  единых  правил  и  норм на
условиях, определенных    для    домов     государственного     и
муниципального жилищного  фонда,  а  также  обязан  участвовать в
расходах, связанных      с      содержанием      и       ремонтом
инженерного оборудования, мест    общего   пользования   дома   и
содержания придомовой  территории,   соразмерно   занимаемой   им
площади и в этом доме.
     8. Особые условия (см. приложение к договору):______________
_________________________________________________________________
     9. Расходы,  связанные с оформлением договора,  производятся
за счет "Гражданина".
     10. Настоящий  договор  составлен  в  трех  экземплярах,  из
которых один  находится в делах "Администрации",  второй выдается
"Гражданину", третий   передается   для   регистрации   в    Бюро
технической инвентаризации.

                          АДРЕСА СТОРОН

"Администрация"__________________________________________________
"Гражданин"______________________________________________________

_________________________________________________________________
              (адрес и паспортные данные)

    Подпись "Администрации"             Подпись "Гражданина"

     С правилами   пользования   жилыми  помещениями,  содержания
жилого дома и придомовой  территории  ознакомлен  и  обязуюсь  их
исполнять
                                                _________________
                                             Подпись "Гражданина"
Договор зарегистрирован в _______________________________________
_________________________________________________________________
(наименование органа регистрации)

"____"___________________19   г.             Подпись_____________
                                              (печать)


                                                     Приложение N 3.1.

                            ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
                    в договоре передачи квартиры в
                        собственность граждан

     При приватизации  жилого   помещения   в   домах   -   памятниках
архитектуры, истории и культуры:
     1. Данное  жилое  помещение  расположено   в   доме,   являющемся
памятником архитектуры, истории и культуры:
     2. "Гражданин"   обязуется   производить    капитальный    ремонт
занимаемого  жилого  помещения  после  согласования  с соответствующим
органом охраны памятников архитектуры, истории и культуры.
     3. Отчуждение   (продажа,   дарение  и  пр.)  занимаемого  жилого
помещения производится  с  обязательным  предварительным  уведомлением
соответствующего  органа  охраны  памятников  архитектуры,  истории  и
культуры.
     4. При   продаже   жилого  помещения,  расположенного  в  доме  -
памятнике   архитектуры,   истории,   культуры,   государство    имеет
преимущественное право покупки при прочих равных условиях.
     5. Иные условия, не противоречащие законодательству.



                                                        Приложение N 4
                                                           к Положению


                          ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
            на обслуживание и ремонт жилых домов, имеющих
                  приватизированные жилые помещения


________________________                  "_____"__________19  г.
 (населенный пункт)                               (дата)

     Настоящий договор заключен между ___________________________
                                        (наименование жилищного
_________________________________________________________________
ремонтно-эксплуатационного предприятия, кооператива,  частной
_________________________________________________________________
фирмы и другого субъекта хозяйствования)
(далее "Исполнитель") в лице ____________________________________
                               (должность фамилия, имя, отчество)
_________________________________________________________________
действующего на основании________________________________________
                                (устава, положения)
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
                     (кем утвержден и дата)
с одной стороны, и Товариществом собственников жилых  помещений в
лице_____________________________________________________________
                 (должность фамилия, имя, отчество)
_________________________________________________________________
действующего на основании Устава  товарищества___________________
_________________________________________________________________
(кем утвержден и дата)
с другой стороны, (далее "Заказчик") заключили  настоящий договор
о нижеследующем:
     1. "Заказчик"  сдает,  а  "Исполнитель" принимает по акту на
техническое обслуживание и ремонт дом_______ по адресу:__________
_________________________________________________________________
общей площадью_____________кв.м., в том числе жилой_________кв.м.
     2. "Исполнитель" обязуется:
     2.1. Обеспечить  техническое  обслуживание  и  ремонт   дома
"Заказчика" с  обязательным  соблюдением  единых  правил  и  норм
эксплуатации и ремонта жилых домов на условиях,  определенных для
домов государственного  и  муниципального  жилищного фонда,  т.е.
проводить работы,   обеспечивающие   содержание   в    надлежащем
состоянии дома и его оборудования,  согласно перечню оплачиваемых
"Заказчиком" работ:______________________________________________
_________________________________________________________________
____________________________________ на следующих условиях оплаты
_________________________________________________________________
     2.2. Обеспечивать уровень  качества  и  надежности  работ  и
услуг не ниже следующих параметров:
      Показатели качества:                Критерии Качества:
_____________________________          __________________________
_____________________________          __________________________
_____________________________          __________________________
     2.3. Возмещать  "Заказчику"  убытки,   возникшие   по   вине
"Исполнителя", в   связи   с   нарушением  гарантируемого  уровня
качества и надежности.
     2.4. _______________________________________________________
               (прочие обязательства "Исполнителя")

     3. "Заказчик" обязуется:
     3.1. Своевременно   принимать  и  оплачивать  выполнение  по
настоящему договору работы по техническому обслуживанию и ремонту
дома, а также получаемые через "Исполнителя" услуги.
     3.2. Использовать  жилые  помещения  в  соответствии  с   их
назначением, бережно    относиться    к    санитарно-техническому
оборудованию, жилому дому и объектам благоустройства.
     3.3. Осуществлять   ежемесячную   оплату   за    техническое
обслуживание  и  ремонт  дома  до  10  числа  текущего  месяца по
утвержденной  ставке  в  размере  ___________за  1  кв.м.   общей
площади.
     Окончательный расчет по платежам за техническое обслуживание
и ремонт  дома производится по истечении года на основании данных
о фактически выполненных объемах работ и их качества.
     4. Просрочка   платежей   "Заказчиком"   влечет   за   собой
начисление пени в размере 1 %  с просроченной суммы  платежей  за
каждый день  просрочки,  в  соответствии  с постановлением Совета
Министров -  Правительства  Российской  Федерации  от 22.09.93 г.
N 935.
     5. В случае нарушения "Исполнителем" договорных обязательств
"Заказчик" вправе выполнить работу, предусмотренную договором, за
счет средств "Исполнителя", либо требовать возмещение убытков.
     "Исполнитель" не   несет   ответственности   за  срыв  работ
вследствие   несвоевременного выполнения "Заказчиком" своих дого-
ворных обязательств.
     6. Уплата  экономических  санкций  не освобождает стороны от
выполнения принятых  обязательств  по  договору  в  установленный
срок.
     7. Настоящий  договор составлен в двух экземплярах,  один из
которых хранится у "Заказчика", а другой у "Исполнителя".
     8. К  договору  прилагается  акт  сдачи  -  приемки  дома на
техническое обслуживание (см. приложение к договору).
     9. Договор заключается с ______________до __________________
     и вступает в силу со дня его подписания.
     Споры по  договору  могут  быть  вынесены  в органы местного
самоуправления или разрешены в судебном порядке.
     Договор может  быть  расторгнут  при  волеизъявлении  сторон
договора ("Заказчика" и "Исполнителя"),  а в  случае  спора  -  в
судебном порядке по иску одной из сторон договора.
     Подписи сторон:

       "Заказчик"                             "Исполнитель"
_____________________________          __________________________
_____________________________          __________________________
Адрес:_______________________          Адрес:____________________
_____________________________          __________________________
_____________________________          __________________________
Расчетный счет:______________          Расчетный счет:___________
_____________________________          __________________________



                                            Приложение к договору

                               АКТ
                 сдачи-приемки дома N________по
                 улице_________________________
                 общей площадью___________кв.м.
                 на обслуживание

_________________________________________________________________
     Потребительские качества                Характеристики
_________________________________________________________________
                       ХАРАКТЕРИСТИКА ДОМА
     Материал стен

     Наличие видов благоустройства
     (лишнее зачеркнуть)
     водопровод, канализация, центральное
     отопление, горячее водоснабжение,
     газовые (электрические) плиты, лифт,
     мусоропровод и т.д.

     Уровень износа

     Другие факторы

     Председатель комиссии ______________________________________
     Члены комиссии _____________________________________________
     "Товарищество" _____________________________________________



                                                        Приложение N 5
                                                           к Положению

                        ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
       на обслуживание и ремонт приватизированных квартир


________________________                  "_____"__________19  г.
 (населенный пункт)                               (дата)

     Настоящий договор заключен между ___________________________
                                        (наименование жилищного
_________________________________________________________________
ремонтно-эксплуатационного предприятия, кооператива,  частной
_________________________________________________________________
фирмы и другого субъекта хозяйствования)
(далее "Исполнитель") в лице ____________________________________
                               (должность фамилия, имя, отчество)
_________________________________________________________________
действующего на основании________________________________________
                                (устава, положения)
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
                     (кем утвержден и дата)
с одной стороны, и собственником квартиры________________________
_________________________________________________________________
                 (фамилия, имя, отчество гражданина)
с другой  стороны, (далее "Заказчик") заключили настоящий договор
о нижеследующем:
     1. "Заказчик"  сдает,  а  "Исполнитель" принимает по акту на
обслуживание и ремонт (акт сдачи-приемки квартиры на  техническое
обслуживание, а  также расчет размера  платы  за  обслуживание  и
ремонт квартиры,  перечень предоставляемых услуг и  работ  должны
быть приложены к договору) квартиру N ______ по адресу:__________
_________________________________________________________________
общей площадью_____________кв.м., в том числе жилой_________кв.м.
     2. "Исполнитель" обязуется:
     2.1. Обеспечить обслуживание и ремонт квартиры  "Заказчика",
проводить  работы по содержанию в надлежащем состоянии квартиры и
ее  оборудования,  согласно  перечню  оплачиваемых   "Заказчиком"
работ:___________________________________________________________
_________________________________________________________________
____________________________________ на следующих условиях оплаты
_________________________________________________________________
     2.2. Обеспечивать уровень  качества  работ и  услуг не  ниже
следующих параметров, согласованных сторонами:
      Показатели качества:                Критерии Качества:
_____________________________          __________________________
_____________________________          __________________________
_____________________________          __________________________
     2.3. Возмещать  "Заказчику"  убытки,   возникшие   по   вине
"Исполнителя", в   связи   с   нарушением  гарантируемого  уровня
качества.
     2.4. _______________________________________________________
               (прочие обязательства "Исполнителя")
_________________________________________________________________
     3. "Заказчик" обязуется:
     3.1. Своевременно   принимать  и  оплачивать  выполнение  по
настоящему договору работы по обслуживанию и ремонту  квартиры, а
также получаемые через "Исполнителя" услуги.
     3.2. Использовать  жилые  помещения  в  соответствии  с   их
назначением, бережно    относиться    к    санитарно-техническому
оборудованию, жилому дому и объектам благоустройства.
     3.3. Осуществлять оплату за обслуживание и  ремонт  квартиры
по  согласованным  между  "Заказчиком" и "Исполнителем" ставкам и
тарифам за каждый вид работ или профилактическое  обслуживание  и
текущий ремонт квартиры в целом.
     Расчет по   платежам   за  обслуживание  и  ремонт  квартиры
производится в сроки, установленные настоящим договором _________
_________________________________________________________________
                  (указать сроки)
на основании данных о фактическом выполнении работ и их качестве.
     4. Просрочка   платежей   "Заказчиком"   влечет   за   собой
начисление пени в размере 1 %  с просроченной суммы  платежей  за
каждый день  просрочки,  в  соответствии  с постановлением Совета
Министров -  Правительства  Российской  Федерации  от 22.09.93 г.
N 935.
     5. В случае нарушения "Исполнителем" договорных обязательств
"Заказчик" вправе выполнить работу, предусмотренную договором, за
счет средств "Исполнителя", либо требовать возмещение убытков.
     "Исполнитель" не   несет   ответственности   за  срыв  работ
вследствие   несвоевременного   выполнения   "Заказчиком"   своих
договорных обязательств.
     6. Уплата экономических санкций не  освобождает  стороны  от
выполнения  принятых  обязательств  по  договору  в установленный
срок.
     7. Настоящий  договор составлен в двух экземплярах,  один из
которых хранится у "Заказчика", а другой  - у "Исполнителя".
     8. Договор заключается с ______________до __________________
и вступает в силу со дня его подписания.
     Конфликтные ситуации,  ведущие  к  расторжению  договора  по
инициативе одной  из  сторон  решаются  в установленном порядке в
соответствии с действующим законодательством.
     Подписи сторон:
       "Заказчик"                             "Исполнитель"
_____________________________          __________________________
_____________________________          __________________________
Адрес:_______________________          Адрес:____________________
_____________________________          __________________________
_____________________________          __________________________
                                       Расчетный счет:___________
                                       __________________________