Постановление Правительства Калужской области от 03.12.2002 № 274

 
                   ПРАВИТЕЛЬСТВО КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ


     3 декабря 2002 г.                                     N 274


                      О ПРОЕКТЕ ЗАКОНА КАЛУЖСКОЙ
                ОБЛАСТИ "О МАНЕВРЕННОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ"


     На основании   Закона    Российской    Федерации    "О    местном
самоуправлении  в  Российской Федерации",  во исполнение постановления
Правительства Российской Федерации от 22 января  2002  года  N  33  "О
подпрограмме  "Переселение  граждан  Российской Федерации из ветхого и
аварийного жилищного фонда",  входящей в  состав  федеральной  целевой
программы  "Жилище"  на  2002  -  2010  годы"  Правительство Калужской
области ПОСТАНОВЛЯЕТ:

     1. Одобрить  проект  закона  Калужской  области  "О   маневренном
жилищном фонде" (прилагается).
     2. Направить  проект  закона  Калужской  области  "О  маневренном
жилищном фонде" на рассмотрение в Законодательное Собрание области.


     Губернатор области          А.Д.Артамонов


                                      Приложение к постановлению
                                      Правительства области
                                      3 декабря 2002 г. N 274


                                ЗАКОН
                          КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ


                     О маневренном жилищном фонде


                      Статья 1. Общие положения

     1. Настоящий  Закон  разработан  в  соответствии  с  Конституцией
Российской  Федерации.  Гражданским  кодексом  Российской   Федерации.
Жилищным  кодексом  РСФСР,  Законом  Российской  Федерации "Об основах
федеральной жилищном политики",  иными нормативными  правовыми  актами
Российской Федерации, нормативными правовыми актами Калужской области.
     2. Закон устанавливает целевое  назначение  и  порядок  признания
жилых  помещений  входящими  в  маневренный  фонд,  порядок  и условия
заселения и проживания в жилых домах,  жилых  помещениях  маневренного
фонда, порядок временного пользования ими.
     3. Под маневренным жилищным фондом в настоящем Законе  понимаются
жилые  помещения  государственного,  муниципального  и иного жилищного
фонда   специализированного   использования,    предназначенные    для
временного   проживания  граждан  в  случаях  проведения  капитального
ремонта или реконструкции в жилых домах и жилых помещениях, являющихся
местом   их  постоянного  проживания,  когда  проведение  капитального
ремонта или реконструкции невозможно без освобождения жилых помещений,
а  также при необходимости неотложного расселения граждан из аварийных
жилых домов и жилых помещений,  пострадавших от чрезвычайных  ситуаций
природного и техногенного характера.
     В состав  маневренного  фонда  включаются   жилые   дома,   жилые
помещения  в  домах и других строениях,  жилые дома гостиничного типа,
общежития,  пригодные по  санитарным  и  техническим  требованиям  для
постоянного и временного проживания.

            Статья 2. Порядок создания маневренного фонда

     1. Органы государственной власти, органы местного самоуправления,
осуществляющие права соответствующего  собственника  жилищного  фонда,
юридические лица,  являющиеся собственниками жилищного фонда,  создают
маневренный фонд  в  размерах,  обеспечивающих  выполнение  той  части
нормативных объемов капитального ремонта,  реконструкции жилых зданий,
которые невозможно производить без  освобождения  жилых  помещений,  а
также   предусматривающих  возможность  выделения  жилой  площади  для
переселения граждан из зданий,  пострадавших  вследствие  чрезвычайных
ситуаций.
     2. Порядок включения жилых помещений в состав маневренного  фонда
устанавливается Правительством Калужской области.

           Статья 3. Порядок предоставления жилой площади в
                 жилых помещениях маневренного фонда

     1. Решение о предоставлении гражданам  во  временное  пользование
жилого помещения,  входящего в состав маневренного фонда,  принимается
собственником   маневренного   фонда    на    основании    документов,
подтверждающих  нуждаемость  гражданина  в указанном переселении (акта
межведомственной  комиссии  о  техническом   состоянии   домовладения,
ходатайства собственника или эксплуатирующей жилищный фонд организации
о необходимости переселения граждан в связи с проведением капитального
ремонта, реконструкции жилого помещения, чрезвычайной ситуацией).
     Собственник маневренного фонда в письменной форме дает разрешение
на   заселение  граждан  в  жилые  помещения  маневренного  фонда,  на
основании которого выдается ордер по установленной  форме  на  занятие
жилой   площади  в  маневренном  фонде.  При  вселении  ордер  сдается
должностному  лицу,  ответственному  за  вселение  граждан   в   жилые
помещения  маневренного  фонда.  Гражданин  заключает  с собственником
маневренного фонда  (органом,  уполномоченным  собственником)  договор
социального   найма,   по   которому  собственник  маневренного  фонда
предоставляет в пользование нанимателю и членам  его  семьи  пригодное
для проживания жилое помещение из маневренного фонда,  как правило,  в
виде  отдельной  квартиры  либо  одной  или  нескольких  изолированных
комнат.
     Договоры социального найма жилых помещений по  месту  постоянного
проживания  граждан  при переселении их в жилое помещение маневренного
фонда не могут быть расторгнуты без согласия нанимателя, но выполнение
обязанностей  нанимателей по этим договорам приостанавливается,  плата
за жилищно-коммунальные  услуги  не  взимается  до  момента  обратного
вселения граждан.
     2. Регистрация   граждан,   заселяемых   в   маневренный    фонд,
осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
     3. В случае отказа нанимателя от  переселения  в  предоставленное
помещение  маневренного фонда наймодатель вправе требовать переселения
его в порядке, установленном действующим законодательством.
     4. Переселение  нанимателя  и членов его семьи из занимаемого ими
жилого помещения,  подлежащего реконструкции,  капитальному ремонту, в
маневренный   фонд  и  обратно  (по  окончании  ремонта)  производится
жилищно-эксплуатационной организацией,  в  ведении  которой  находится
подлежащее ремонту жилое помещение, за счет этой организации.
     5. Предоставляемые  гражданам  для,  временного  проживания жилые
помещения маневренного фонда должны отвечать установленным  санитарным
и  техническим  требованиям  и  находиться в черте того же населенного
пункта,  а в сельской  местности  -  в  пределах  территории  поселка,
сельсовета.
     Жилые помещения  маневренного фонда предоставляются гражданам для
временного  проживания   по   нормам   в   соответствии   с   жилищным
законодательством Российской Федерации.
     Граждане, проживающие  в  жилых  помещениях  маневренного  фонда,
имеют    право    на    получение   льгот   и   субсидий   на   оплату
жилищно-коммунальных    услуг    в    соответствии    с    действующим
законодательством.
     6. Плата за жилищно-коммунальные услуги,  предоставляемые в жилых
домах   и   жилых   помещениях  маневренного  фонда,  производится  по
установленным  в  муниципальном  образовании  ставкам  и   тарифам   в
соответствии  с  заключенным  договором на временное пользование жилым
помещением, входящим в состав маневренного фонда.

        Статья 4. Обязанности собственника маневренного фонда

     Собственник маневренного фонда обязан:
     - обеспечить   надлежащую  эксплуатацию  и  бесперебойную  работу
инженерного оборудования и коммуникаций,  своевременный ремонт зданий,
жилых помещений;
     - обеспечивать вселение граждан  в  маневренный  фонд  в  строгом
соответствии с выданными ордерами специального образца;
     - обеспечить   сохранность    маневренного    фонда,    повышение
благоустройства        придомовых        территорий,        соблюдение
санитарно-гигиенических,        экологических         противопожарных,
архитектурно-планировочных и эксплуатационных требований.

                    Статья 5. Обязанности граждан,
                   проживающих в маневренном фонде

     Граждане, вселенные в маневренный фонд, обязаны:
     - обеспечить  сохранность  жилых помещений,  бережно относиться к
санитарно-техническому    и    иному    оборудованию,    к    объектам
благоустройства, соблюдать правила содержания жилого дома и придомовой
территории,  правила  пожарной  безопасности,  санитарно-гигиенические
требования и порядок в местах общего пользования;
     - использовать жилые помещения по их прямому назначению;
     - производить своевременную оплату жилищно-коммунальных услуг;
     - при выезде  на  другое  место  жительства  в  связи  с  утратой
оснований,  по  которым были представлены жилые помещения маневренного
фонда,  освободить и сдать по  акту  занимаемые  помещения  в  течение
месяца ответственному за вселение лицу.
     Помещения и   оборудование   сдаются   в   исправном   состоянии.
Произведенные  нанимателем  жилого  помещения  в  маневренном жилищном
фонде  повреждения   фиксируются   в   акте   сдачи   помещения.   Акт
подписывается  ответственным  за  вселение  лицом и нанимателем жилого
помещения.  При отказе нанимателя жилого  помещения  подписать  акт  о
допущенных  им повреждениях в освобождаемом помещении,  в акте об этом
делается соответствующая пометка.  Стоимость  необходимого  ремонта  и
расходы  по  устранению  причиненных  повреждений в помещении подлежат
оплате за счет нанимателя в установленном порядке.

           Статья 6. Заключительные и переходные положения

     Настоящий Закон вступает в силу  через  10  дней  с  момента  его
официального   опубликования   и   действует   до   момента   принятия
федерального закона,  регулирующего общественные отношения  в  области
целевого  назначения,  порядка признания и заселения в жилые помещения
маневренного фонда.


     Губернатор
     Калужской области          А.Д.Артамонов