Постановление Правительства Калужской области от 04.08.2004 № 251

 
                   ПРАВИТЕЛЬСТВО КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ


     4 августа 2004 г.                                     N 251


                  О ПРОЕКТЕ ЗАКОНА КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
                    "О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ (ЖИЛЫХ
                     ПОМЕЩЕНИЙ), РАСПОЛОЖЕННЫХ НА
                   ТЕРРИТОРИИ КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ, В
                               НЕЖИЛЫЕ"


     В соответствии  со  статьей  64  Закона  Калужской   области   "О
нормативных  правовых  актах органов государственной власти и местного
самоуправления  Калужской  области"  Правительство  Калужской  области
ПОСТАНОВЛЯЕТ:

     1. Одобрить  проект  закона  Калужской  области "О переводе жилых
домов  (жилых  помещений),  расположенных  на   территории   Калужской
области, в нежилые" (прилагается).
     2. Направить проект закона Калужской области  "О  переводе  жилых
домов   (жилых   помещений),  расположенных  на  территории  Калужской
области,  в  нежилые"  на  рассмотрение  в  Законодательное   Собрание
области.


     Губернатор области          А.Д.Артамонов


                                            Приложение к постановлению
                                       Правительства Калужской области
                                               4 августа 2004 г. N 251


                       ЗАКОН КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

                        О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ
       (ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ), РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ КАЛУЖСКОЙ
                          ОБЛАСТИ, В НЕЖИЛЫЕ

              Принят Законодательным Собранием Калужской
                 области____________________2004 года

     Настоящий Закон разработан в соответствии с подпунктом "к" пункта
1 статьи 72 Конституции Российской Федерации,  пунктом  3  статьи  288
Гражданского  Кодекса  Российской Федерации,  статьями 8,  9 Жилищного
кодекса Российской Федерации и регулирует порядок перевода жилых домов
(жилых  помещений),  расположенных на территории Калужской области,  в
нежилые.

     Статья 1.  Основания перевода жилых  домов  (жилых  помещений)  в
нежилые

     Перевод жилых   домов   (жилых   помещений),   расположенных   на
территории Калужской области,  в нежилые (далее - перевод жилых  домов
(жилых  помещений)  в  нежилые)  осуществляется на основании заявления
собственника жилого дома (жилого помещения) в случаях:
     1) признания   в   установленном   порядке   жилых  домов  (жилых
помещений) непригодными для проживания;
     2) необходимости  переоборудования пригодных для проживания жилых
домов  (жилых  помещений)   в   целях   улучшения   социально-бытового
обслуживания   населения   в   исключительных   случаях   при  наличии
положительного технического заключения.

     Статья 2.  Условия  перевода  жилых  домов  (жилых  помещений)  в
нежилые

     Допускается перевод в нежилые с целью переоборудования:
     1. Жилых помещений
     1) расположенных на первых и вторых этажах строений,  при наличии
или технической возможности устройства отдельного входа;
     2) пристроенных  к  жилым и нежилым строениям и имеющих отдельный
вход;
     3) расположенных,  в том числе встроенных, в нежилые строения при
наличии или технической возможности устройства отдельного входа;
     2. Одноквартирных жилых домов.

     Статья 3.  Ограничения при переводе жилых домов (жилых помещений)
в нежилые

     Не допускается перевод жилых домов (жилых помещений) в нежилые:
     1) в  государственном и муниципальном жилищных фондах социального
использования (за исключением оснований, предусмотренных подпунктом 1)
статьи 1 настоящего Закона);
     2) при отсутствии отдельного от общего подъезда жилого дома входа
в  жилое  помещение  или технической возможности устройства отдельного
входа;
     3) если жилое помещение является комнатой в коммунальной квартире
при невозможности выделить эту комнату в отдельное жилое  помещение  с
отдельным входом;
     4) при отсутствии отдельного входа  или  технической  возможности
его   устройства  в  жилых  помещениях,  расположенных,  в  том  числе
встроенных, в нежилые строения;
     5) при  отсутствии  отдельного  входа или технической возможности
его устройства в жилых помещениях,  пристроенных  к  жилым  и  нежилым
строениям;
     6) если  перевод  жилого  дома  (жилого  помещения)   в   нежилой
противоречит  санитарным  и/или  пожарным  и/или строительным нормам и
правилам;
     7) расположенных    на    расстоянии    менее   100   метров   от
образовательных учреждений всех типов,  учреждений социальной защиты и
реабилитации населения, с целью размещения заведений увеселительного и
развлекательного   характера   (баров,    кафе    с    увеселительными
мероприятиями,  театров-кабаре,  ночных  клубов,  танцзалов),  игорных
заведений (казино,  тотализаторов,  букмекерских контор, залов игровых
автоматов, игорных домов);
     8) если  переводимый  жилой  дом  является  объектом  культурного
наследия (памятником истории и культуры),  переводимое жилое помещение
находится  в  здании,   являющемся   объектом   культурного   наследия
(памятником  истории  и культуры),  в случае отрицательного заключения
органа охраны объектов культурного наследия.

     Статья 4.  Орган,  принимающий решение  о  переводе  жилых  домов
(жилых помещений) в нежилые

     1. Принятие  решений  о  переводе жилых домов (жилых помещений) в
нежилые и о дальнейшем его переоборудовании для использования в других
целях    осуществляется    уполномоченным    исполнительным    органом
государственной власти Калужской области на перевод жилых домов (жилых
помещений) в нежилые (далее - уполномоченный орган).
     2. Принятие   указанных   решений   по   обращениям    заявителей
осуществляется в срок, не превышающий 1 месяца с момента представления
всех необходимых документов.

     Статья 5.  Порядок  перевода  жилых  домов  (жилых  помещений)  в
нежилые

     1. Уполномоченный орган для рассмотрения вопроса о переводе жилых
домов (жилых помещений) в нежилые и принятия соответствующего  решения
рассматривает  представленные  собственником  соответствующего  жилого
дома (жилого помещения) следующие документы:
     1) заявление   с   указанием   целей   дальнейшего  использования
переводимого жилого дома (жилого помещения);
     2) акт  соответствующей межведомственной комиссии о непригодности
жилого дома (жилого помещения) для проживания (для жилых домов  (жилых
помещений), признанных непригодными для проживания);
     3) выписку  из  Единого  государственного  реестра  прав  (ЕГРП),
подтверждающую  право  собственности  на  переводимый жилой дом (жилое
помещение);
     4) выписку  из  Единого  государственного  реестра  прав  (ЕГРП),
подтверждающую право собственности на земельный  участок,  на  котором
расположен  переводимый  жилой  дом,  межевое дело на данный земельный
участок (для одноквартирных жилых домов);
     5) нотариально  заверенный  документ о согласии собственников или
нанимателей примыкающих жилых помещений (жилых  помещений,  имеющих  с
переводимым  жилым  помещением  общие  стены  и/или  перекрытия  и/или
расположенные  на  одной  лестничной  площадке)  на   перевод   жилого
помещения  в  нежилое  и  на  его переоборудование для использования в
других целях;
     6) документ,  подтверждающий  наличие у собственника (физического
лица) и членов  его  семьи  иного  жилого  помещения  для  постоянного
проживания,   отвечающего  социальным  нормам  обеспеченности  жильем,
установленным в Калужской области (для жилых домов (жилых  помещений),
подлежащих переоборудованию);
     7) заключение  органов  опеки  и  попечительства  об  обеспечении
проживавших  в  жилом доме (жилом помещении) несовершеннолетних и лиц,
признанных  в  установленном  законом  порядке   недееспособными   или
ограниченно дееспособными, равноценным жильем;
     8) выписку из домовой книги либо справку жилищно-эксплуатационной
организации  о  том,  что  данный жилой дом (жилое помещение) является
свободным и в нем никто не зарегистрирован по месту жительства;
     9) технический  паспорт  либо надлежащим образом заверенную копию
технического паспорта на переводимые одноквартирный жилой  дом  (жилое
помещение)  по  данным  на  день  обращения в уполномоченный орган,  в
случае необходимости -  план  этажа  строения,  на  котором  находится
переводимое   жилое   помещение,   и  план  вышерасположенного  этажа,
подготовленные организацией технической инвентаризации;
     10) эскизный      проект     переоборудования     (реконструкции,
перепланировки) жилого дома (жилого помещения),  выполненный проектной
организацией  в  установленном  законодательством  порядке  (для жилых
домов (жилых помещений), подлежащих переоборудованию);
     11) документ                органа               государственного
санитарно-эпидемиологического надзора о  возможности  переоборудования
жилого дома (жилого помещения) для использования в других целях;
     12) документ  органа   государственного   пожарного   надзора   о
соответствии  требованиям  пожарной  безопасности  жилого дома (жилого
помещения),  переводимого в нежилое, в случае его переоборудования для
использования в других целях;
     13) согласие членов жилищностроительных кооперативов, товариществ
собственников  жилья,  выраженное  в  установленном  законодательством
порядке,  в  случае  перевода  жилых  помещений  в  нежилые  в   домах
жилищностроительных   кооперативов   и   в   домах,   где   образованы
товарищества собственников жилья;
     14) заключение  органа  охраны  объектов  культурного  наследия в
случае,  если переводимый  жилой  дом  является  объектом  культурного
наследия (памятником истории и культуры),  переводимое жилое помещение
находится  в  строении,  являющемся  объектом   культурного   наследия
(памятником истории и культуры);
     15) техническое заключение учреждения,  наделенного  полномочиями
по  его  подготовке  уполномоченным  органом,  о  возможности перевода
жилого  дома   (жилого   помещения)   и   его   переоборудования   для
использования в других целях.
     2. Документы,  указанные в пункте 1 статьи 5  настоящего  Закона,
рассматриваются в порядке, определенном уполномоченным органом.

     Статья 6.  Отказ  в  переводе  жилых  домов  (жилых  помещений) в
нежилые

     1. Уполномоченный орган отказывает в переводе жилого дома (жилого
помещения) в нежилое:
     1) в  случае  представления  документов,  не  соответствующих  по
составу и содержанию требованиям настоящего Закона;
     2) в  случае  отрицательного   заключения   (решения,   выводов),
содержащегося  в  документах  какого-либо  из  органов  (организаций),
перечисленных  в  пункте  1  статьи  5  настоящего  Закона,  а   также
несогласия  собственников или нанимателей примыкающих жилых помещений,
членов жилищностроительных  кооперативов,  товариществ   собственников
жилья;
     3) в случае несоответствия пригодного для проживания жилого  дома
(жилого помещения) требованиям,  установленным статьями 2,3 настоящего
Закона.
     2. Отказ  в  переводе  жилого  дома  (жилого помещения) в нежилое
может   быть   обжалован   заявителем   в    порядке,    установленном
законодательством.

     Статья 7. Вступление в силу настоящего Закона

     Настоящий Закон   вступает   в  силу  через  10  дней  после  его
официального опубликования.


     Губернатор Калужской области          А.Д.Артамонов