Постановление Городского Головы г. Калуги от 10.06.1996 № 323-п

                          РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
                      ГОРОДСКАЯ УПРАВА Г. КАЛУГИ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                          ГОРОДСКОГО ГОЛОВЫ

                                      Утратило силу - Постановление
                                       Городского Головы г. Калуги
                                        от 15.05.2006 г. N 125-п

      10 июня 1996 г.                                   N 323-п

            ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ
               ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ СОБСТВЕННИКАМ
        ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ
                     Г. КАЛУГИ И ПРИГОРОДНОЙ ЗОНЫ


     В соответствии с Законами  РФ  "Об  общих  принципах  организации
местного  самоуправления в РФ",  "Об основах градостроительства в РФ",
Земельным,  Гражданским  Кодексами   Российской   Федерации,   Указами
Президента  Российской  Федерации  от 22.07.94 г.  N 1535 "Об основных
положениях Государственной программы  приватизации  государственных  и
муниципальных  предприятий  в  Российской  Федерации после 1 июля 1994
года",  от 11.05.95 г.  N 478 "О мерах по обеспечению гарантированного
поступления   в   федеральный   бюджет   доходов   от   приватизации",
Постановлениями   Правительства   РФ,   Постановлением   Администрации
Калужской  области  от 29.02.96 г.  N 93 "О продаже земельных участков
при приватизации государственных предприятий Калужской  области"  и  в
целях    установления   порядка   продажи   земельных   участков   под
приватизированными объектами недвижимости на территории города  Калуги
и пригородной зоны
     ПОСТАНОВЛЯЮ:

     1. Утвердить  Временное  положение  о  порядке  продажи земельных
участков  собственникам  приватизированных  объектов  недвижимости  на
территории г. Калуги и пригородной зоны (Приложение 1).
     2. Установить,   что   функции   продавца   земельных   участков,
продаваемых    под    приватизированными    объектами    недвижимости,
осуществляет городской Комитет по управлению имуществом.
     3. Создать  городскую комиссию по приватизации земельных участков
в следующем составе:
     Попов В.И.  -  зам.  городского Головы - председатель комитета по
планированию развития города - председатель комиссии:
     Молоков Л.Н.  - зам. городского Головы - председатель комитета по
управлению имуществом - член комиссии:
     Бычкова В.А.  -  председатель  комитета  по  земельным ресурсам и
землеустройству - член комиссии;
     Фокин А.Н.     -     начальник     управления    архитектуры    и
градостроительства - член комиссии;
     Маслов Б.С.   -  зам.  директора  Центра  санэпиднадзора  -  член
комиссии;
     Коротких Н.В.    -    председатель   комитета   по   экологии   и
природопользованию - член комиссии;
     Касаракина Д.Е.   -   директор   КМ   БТИ  -  член  комиссии  (по
согласованию)
     Огородник О.Н.  -  зам.  председателя  комитета  по  планированию
развития города - член комиссии;
     Буянова Н.Н. - начальник отдела комитета по планированию развития
города - секретарь комиссии.
     4. Решение Малого Совета от 02.06.93 г.  N 191 считать утратившим
силу.
     5. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя
Городского Головы Попова В.И.

     Первый заместитель
     Городского Головы          В.Г.Белобровский


                                                    Приложение N 1
                                                   к постановлению
                                                 Городского Головы
                                        от 10 июня 1996 г. N 323-п


                         ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
          О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ СОБСТВЕННИКАМ
        ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ
                     Г. КАЛУГИ И ПРИГОРОДНОЙ ЗОНЫ

     1. Общие положения.
     1.1. Настоящее Временное положение разработано в  соответствии  с
частями 1 и 2 Гражданского кодекса РФ,  Земельным кодексом РФ, Указами
Президента Российской Федерации от 22.07.94 г.  N  1535  "Об  основных
положениях  Государственной  программы  приватизации государственных и
муниципальных предприятий в Российской Федерации  после  1  июля  1994
года",  от 11.05.95 г.  N 478 "О мерах по обеспечению гарантированного
поступления в федеральный бюджет доходов от приватизации", от 26.11.94
г. N 2121 "О приватизации в Российской Федерации недвижимых памятников
истории и культуры местного  значения",  от  20.02.95  г.  N  176  "Об
утверждении  Перечня  объектов  исторического  и  культурного наследия
федерального     (общероссийского)     значения",      Постановлениями
Правительства  РФ,  Постановлением  Администрации Калужской области от
29.02.96 г.  N 93  "О  продаже  земельных  участков  при  приватизации
государственных предприятий Калужской области".
     1.2. Основной  целью  Положения  является  установление   порядка
оформления  документов  при  продаже  земельных участков собственникам
приватизированных предприятий,  зданий,  строений,  нежилых помещений,
сооружений  (далее  -  объекты  недвижимости),  расположенных  на этих
земельных участках.
     1.3. Требования    настоящего   Положения   распространяются   на
территорию города Калуги и пригородной зоны  и  обязательны  для  всех
физических   и   юридических   лиц,  независимо  от  их  ведомственной
принадлежности и форм собственности.
     1.4. Настоящее  Положение  или  отдельные  его разделы могут быть
изменены или дополнены решением представительного органа власти города
в  установленном  порядке,  по мере совершенствования законодательства
Российской Федерации и Калужской области.
     1.5. Продавцом земельных участков собственникам приватизированных
объектов  недвижимости  на  территории  города  и   пригородной   зоны
являются:
     1.5.1. Областной  Фонд  имущества,   осуществивший   приватизацию
государственных предприятий, зданий, строений и сооружений областной и
федеральной собственности;
     1.5.2. Городской комитет по управлению имуществом в случаях:
     - когда   он   осуществлял   приватизацию    государственных    и
муниципальных предприятий;
     - при продаже  земельных  участков  под  объектами  недвижимости,
относящихся к муниципальной собственности.
     1.6. В настоящем Положении  используются  определения,  данные  в
пункте   1.5.   Временного   положения,  утвержденного  Постановлением
администрации Калужской области от 29.02.96 г. N 93.
     Кроме того   в   Положении   используются   следующие  термины  и
определения:
     1.6.1. Нормативная   цена  земли  -  показатель,  характеризующий
стоимость участка определенного качества и  местоположения  исходя  из
потенциального   дохода   за   расчетный   срок  окупаемости.  Порядок
определения нормативной цены устанавливается Правительством РФ.
     1.6.2. Выкупная  цена  земли  -  стоимость  земельного  участка с
учетом всех коэффициентов к нормативной цене,  устанавливаемых органом
местного самоуправления.
     1.6.3. Самовольная постройка - здание,  строение,  сооружение или
иное   недвижимое   имущество,  созданное  на  земельном  участке,  не
отведенном для этих целей в порядке,  установленном  законом  и  иными
правовыми  актами,  либо  созданное  без  получения на это необходимых
разрешений  или  с  существенными   нарушением   градостроительных   и
строительных норм и правил.
     1.6.4. Сервитут - право собственника недвижимости на ограниченное
пользование    земельным    участком    другими   землевладельцами   и
землепользователями. Примеры некоторых земельных сервитутов:
     - право прохода и проезда через земельный участок;
     - право   прокладки   и    эксплуатации    линейных    инженерных
коммуникаций;
     - право требования водостока и водозабора;
     - право ремонтно-строительной полосы;
     - право размещения и эксплуатации межевых и геодезических знаков.
     1.6.5. План   участка   -  план  земельного  участка,  содержащий
сведения о расположении,  размерах и границах земельного участка. План
участка   выполняется   в  соответствии  с  техническим  требованиями,
утвержденными Роскомземом 11.06.93 г.
     1.7. Не   подлежат   продаже   земельные  участки  под  объектами
недвижимости в следующих случаях:
     1.7.1. Под   объектами   недвижимости,  являющимися  самовольными
постройками;
     1.7.2. Под  временными строениями и сооружениями,  за исключением
случаев,  когда они находятся на территории  предприятия  и  входят  в
комплекс строений и сооружений предприятия.
     1.7.3. Расположенные на землях общего пользования;
     1.7.4. Расположенные на землях памятников природы;
     1.7.5. Расположенные в пределах санитарно-защитных и охранных зон
объектов   инженерной   и   транспортной  инфраструктуры  в  нарушении
действующих Строительных и Санитарных норм и правил.
     1.8. Не подлежит продаже незастроенные земельные участки;
     1.8.1. Сельскохозяйственного назначения, лесного и водного Фонда,
особо  охраняемых  земель,  для  которых  законодательством установлен
особый режим приватизации;
     1.8.2. Зараженные  опасными  веществами и подвергшиеся биогенному
заражению;
     1.8.3. Общего пользования (улицы,  проезды,  дороги,  набережные,
парки,  лесопарки,  скверы,  бульвары,  водоемы, пляжи и иные участки,
отнесены   в   соответствии   с   законодательством  к  землям  общего
пользования).
     1.8.4. Расположенные  в  речных  и  воздушных портах федерального
значения либо отведенные  (зарезервированные)  для  их  перспективного
развития.

     2. Порядок     продажи     земельных    участков    собственникам
приватизированных объектов недвижимости.

     2.1. Покупатели   обращаются   в   соответствующий   Комитет   по
управлению   имуществом  с  заявкой  о  приобретении  в  собственность
земельного участка, примерная форма заявки приведена в приложении 1.
     К заявке прилагаются следующие документы:
     2.1.1. Договор купли-продажи или  иной  документ,  подтверждающий
права  собственности  на  объект  недвижимости,  зарегистрированный  в
установленном законом порядке;
     2.1.2. План    земельного    участка,   содержащий   сведения   о
расположении,  размерах и границах земельного участка и выполненный  в
соответствии с техническими требованиями Роскомзема от 11.06.93 г.
     2.2. Покупатели,  являющиеся приватизированными предприятиями или
иными  лицами,  на которых распространяются действия указов Президента
от 22.07.94 г. N 1535, от 14.06.92 г. N 631 кроме того представляют:
     2.2.1. Копию Устава предприятия;
     2.2.2. Выпуску из реестра акционеров  (учредительного  договора),
подтверждающую,   что   не   менее  75  процентов  уставного  капитала
юридического лица находится в частной собственности;
     2.3. При  представлении Покупателем выше перечисленных документов
соответствующий комитет по управлению имуществом принимает заявку и  в
недельный  срок  передает покупателю решение о продаже или об отказе в
приватизации земельного участка.
     2.4. Решение   о   приватизации   земельного   участка  принимает
городская комиссия по  приватизации  земельных  участков.  В  случаях,
установленных   пунктом   11   порядка   продажи  земельных  участков,
утвержденного Указом президента РФ  от  14.06.92  г.  N  631,  решение
комиссии утверждается постановлением городского Головы.
     2.5. Комиссия рассматривает следующие вопросы:
     - возможность приватизации конкретного земельного участка;
     - рекомендует о назначении существующих сервитутов и  обременений
по   конкретному   земельному   участку  на  основании  представленных
городскими службами документов;
     - спорные   вопросы  по  величине  нормативной  цены,  назначению
коэффициентов  к  нормативной  цене,  по   назначению   сервитутов   и
обременений, по границам земельных участков;
     - определение застроенных и незастроенных территорий предприятий.
     2.6. Схема  прохождения  и  оформления документов на приватизацию
земельных участков в службах города приведена в приложении 2.
     2.7. Заседание   городской  комиссии  по  приватизации  земельных
участков собирает секретарь комиссии по получению заявки  от  комитета
по управлению имуществом на приватизацию земельного участка.
     2.8. Порядок работы комиссии по приватизации земельных участков и
оформление результатов рассмотрения.
     2.8.1. Комиссия проводит открытие  заседания,  на  которые  могут
быть  приглашены  как  заинтересованные  стороны,  так и представители
необходимых городских служб и организаций.
     2.8.2. Заседания   комиссии   правомочны  при  присутствии  более
половины ее членов.
     2.8.3. Результаты работы комиссии оформляются протоколом, который
подписывают  все  присутствующие  члены  комиссии.  Решение   комиссии
принимается  открытым  голосованием  и  считается принятым при простом
большинстве (более 50%) голосов.

     3. Заключение о земельном участке.

     3.1. Подготовку  заключения  о  земельном  участке   осуществляет
комитет   по   планированию   развития   города.  Рекомендуемая  форма
заключения приведена в приложении N 3.
     3.2. Общий  срок  представления оформленного заключения не должен
превышать 25 дней.
     3.3. Все  службы  Городской  Управы,  а  также  все организации и
предприятия  города  должны  в  обязательном  порядке  представить  по
запросу всю необходимую информацию для составления заключения.
     3.4. Управление архитектуры и градостроительства представляет для
заключения:
     - общие  градостроительные  условия:  соответствие   современного
использования   территории   участка   действующей   градостроительной
документации (генеральный план, проект детальной планировки и т.д.);
     - разрабатываемые перспективные градостроительные проекты;
     - сведения  по  инженерной  геологии,   наличие   неблагоприятных
природных и техногенных процессов и явлений;
     - экспертные оценки специально уполномоченный организаций.
     3.5. Комитет   по   земельной   реформе   и   земельным  ресурсам
представляет для заключения:
     - сведения   по   наличию   правовых   документов  на  участок  и
соответствие их представленных документам Покупателя;
     - данные по площади, размерам, границам земельного участка;
     - наличие сервитутов и обременений данного участка.
     3.6. Заключение   о  земельном  участке  в  обязательном  порядке
визируется начальником управления  архитектуры  и  градостроительства,
председателем  комитета  по  земельным  ресурсам  и  землеустройству и
утверждается заместителем городского Головы по комплексу  развития.  В
необходимых  случаях  заключение подписывают руководители других служб
(Комитет по экологии, Городской центр санэпиднадзора и др.)

     4. Акт установления выкупной цены.

     4.1. Акт   установления   выкупной   цены   земельного    участка
оформляется  по  форме  приложения  N  4  в  недельный  срок с момента
получения заявки.
     4.2. Ответственным   за   оформление  акта  является  комитет  по
земельным ресурсам и землеустройству.
     4.3. Акт  установления выкупной цены оформляется в 3 экземплярах,
подписывается  председателем  комитета   по   земельным   ресурсам   и
землеустройству и выдается Продавцу.

     5. Заключительные положения.

     5.1. Все остальные вопросы,  не отраженные в настоящем положении,
решаются  в  соответствии   с   Временным   положением,   утвержденным
Постановлением Администрации Калужской области от 29.02.96 г.  N 93, и
действующими законодательными и нормативными актами РФ.
     5.2. Изменения  и  дополнения  в  настоящее  временное  положение
вносятся   на   основании   предложений   комиссии   и    утверждаются
соответствующим нормативным актом органа местного самоуправления.


                                                    Приложение N 1
                                                   (Рекомендуемое)
                                            Заявка на приобретение
                                в собственность земельного участка

                                           В Комитет по управлению
                                              имуществом г. Калуги
     Регистрационный N_______
     от "_____"__________199___ г.


                              ЗАЯВКА
        НА ПРИОБРЕТЕНИЕ В СОБСТВЕННОСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА


     Руководствуясь положениями  пункта  4.10  "Основных положений
Государственной программы    приватизации    государственных     и
муниципальных предприятий в РФ после 1 июля 1994 г.", утвержденных
Указом Президента РФ от 22 июля 1994 г. N 1535, а также "Временным
положением о  порядке  продажи  земельных  участков  собственникам
приватизированных объектов недвижимости на территории г.  Калуги и
пригородной  зоны",  утвержденных Постановлением городского Головы
N _______________ от "_____"  ____________  199__  г., именуемое в
дальнейшем "Временное Положение о продаже земельных участков",
__________________________________________________________________
     название предприятия или ф.и.о. физического лица
просит разрешить  продажу  в   собственность   земельный   участок
площадью_____________________ расположенный _____________________

     Право собственности на _____________________________________
                       (предприятие, здание, строение, сооружение,

______________________________________________ предоставлено     в
  помещения и другие объекты нежилого фонда)

результате _______________________________________________________.
     (приватизации или других форм приобретения в собственность)

     Настоящий документ   является   Заявкой   на    передачу    в
собственность __________________ земельного участка.
              (не) застроенного

     Настоящим подтверждаю,   что   данный   земельный    участок,
насколько    мне    известно,    ___________________   к   землям,
                                   (не) относится
представляющим  историко-культурную     ценность     федерального,
областного или муниципального значения.
     Я также  подтверждаю,  что  на  указанном участке отсутствуют
объекты недвижимости, находящиеся в собственности иного лица.
     Я также подтверждаю,  что с момента подачи настоящей Заявки и
до регистрации передачи права  собственности  на  землю  Заявитель
обязуется  не  продавать  все  или  часть  объектов собственности,
расположенных на данном земельном участке.

     Печать      Подпись   _______________
                 Ф.И.О.    _______________
                 Должность _______________
                 Дата      _______________

                                                      Приложение 2
                                            к Временному положению
                                     по продаже земельных участков


                              СХЕМА
     ПРОХОЖДЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ НА ПРОДАЖУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

           +--------+
           ¦Комиссия+---------6-------------+
           +-----------+                    ¦
                ^      2                    ¦
                ¦    +----+                 ¦
                ¦    ¦КПРГ+-----4------+    ¦
                ¦    +----+<---3--+    ¦    v
+----------+1 +---+     ^       +---+  ¦   +---+     +----------+
¦Покупатель+->¦КУИ¦     3       ¦УАГ¦  +-->¦КУИ+--7->¦Покупатель¦<-+
+----------+  +---+   +---+     +---+      +---¦     +----------+  ¦
                +1--->¦ГКЗ+----5-------------^ ^          ¦        ¦
                      +---+                    +---8------+        ¦
                        ¦                                          ¦
                        +-------------------------9----------------+

     КУИ - комитет по управлению имуществом
     КПРГ - Комитет по планированию развития города
     ГКЗ -   Городской   комитет   по   земельным    ресурсам    и
землеустройству
     УАГ - Управление архитектуры и градостроителства
     НПЦ - Научно-производственный центр по охране памятников
     КЭП - Комитет по экологии и природопользования

     1 - Заявка на приобретение земельного участка
     2 - Протокол комиссии
     3 - Сведения для заключения
     4 - Заключение по земельному участку
     5 - Акт установления выкупной цены
     6 - Решение  комиссии  (Постановление городского Головы)
     7 - Договор купили-продажи
     8 - Копия платежного поручения
     9 - Свидетельство на право собственности на земельные участок.


                                                    Приложение N 3
                                                   (Рекомендуемое)
                                                       к Положению
                                                "О порядке продажи
                                               земельных участков"


                 ЗАКЛЮЧЕНИЕ ПО ЗЕМЕЛЬНОМУ УЧАСТКУ

     1. Наименование юридического или физического лица,  подавшего
заявку    на    приватизацию   земельного   участка,   его   права
землепользования со ссылкой на документы.
     2. Месторасположение земельного участка,  учетный кадастровый
номер, является участок застроенным или незастроенным.
     3. Категория земель.
     4. Наличие  зарегистрированных  прав  на  земельный  участок,
целевое использование участка.
     5. Наличие подлежащих государственной регистрации:
     - публичных сервитутов (ссылка на документ):
     - частных сервитута (ссылка на документ):
     - других обременений и ограничений (описание их со ссылкой на
документы):
     6. Для установления границ земельного участка и выявления для
резервирования землепользователю  необходимо  выполнить  следующие
проектно-изыскательские работы: __________________________________
     7. Наличие на  указанной  территории  не  подлежащих  продаже
земель  или  их  отсутствие  с  указанием их на плане и ссылкой на
нормативный документ.
     8. Наличие  или отсутствие на момент составления заключения в
отношении  данного  земельного  участка  спора,  не   разрешенного
вступившим  в  законную  силу решением суда или не урегулированные
письменным соглашением спорящих сторон.
     9. Запрещенное    использование    земельного    участка    в
соответствии с функциональным зонированием города.
     10. Наличие   объектов   инженерной  инфраструктуры,  которые
используются исключительно для обеспечения  объектов  недвижимости
данного собственника.
     11. На момент составления заключения для указанной территории
имеются  или  отсутствуют  завершенные  проекты  границ  земельных
участков  или  ведется  проектирование  земельных   участков   под
следующими учетными номерами по заказу (указать заказчика).
     12. При наличии на  данной  территории  завершенных  проектов
границ земельных участков, границы заявленной территории и границы
земельных  участков,  установленных  в   проектах,   соответствуют
фактическим  границам  земельных участков,  право на выкуп которых
имеется у заявителя.
     13. На  данной  территории  на  момент составления заключения
земли,   зарезервированные   для   размещения   объектов    общего
пользования,    будущих    улиц,    дорог,   объектов   инженерной
инфраструктуры в соответствии с Генеральным планом развития города
или  планом  зонирования (проектом детальной планировки или планом
застройки) отсутствуют (имеются и показаны  на  чертеже)  (учетный
номер чертежа, номер зоны на чертеже, ссылка на документ).
     Режим землепользования для указанных зарезервированных земель
установлен следующим документами: _______________________________

     Приложения:
     1. Чертеж   границ   территории,   для   которой   составлено
заключение.
     2. Кадастровый план либо  карты  границ  земельного  участка,
мест  расположения земель,  запрещенных для продажи,  зон действия
сервитутов и обременений.
     3. Совмещенный чертеж проекта границ земельного участка,  зон
расположения земель,  зарезервированных  для  размещения  объектов
общего  пользования,  будущих  улиц,  дорог,  объектов  инженерной
инфраструктуры, либо отдельные чертежи.

     Начальник Управления
     архитектуры и градостроительства

     Председатель Комитета
     по земельным ресурсам
     и землеустройству

     Согласующие подпись руководителей
     других городских служб (при необходимости)



                                                    Приложение N 4
                                            к Временному положению
                                     по продаже земельных участков


                               АКТ
          УСТАНОВЛЕНИЯ ВЫКУПНОЙ ЦЕНЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,
           ЗАЯВЛЕННОГО НА ПРИОБРЕТЕНИЕ В СОБСТВЕННОСТЬ


     Акт составлен   в  соответствии  с  заявкой  на  приобретение
участка в   собственность,   регистрационный   N   __________   от
"____"___________ 19 ___ г.
     1. Месторасположение земельного участка: ____________________

------------------------------------------------------------------
     2. Наименование покупателя: _________________________________
     3. Целевое назначение земельного участка: ___________________

------------------------------------------------------------------
     4. Расчет выкупной цены земельного участка:

+-------------------------------------------------------------------+
¦ Площадь  ¦ Ставка зе-¦ Размер       ¦ Нормативная ¦  Выкупная цена¦
¦земельного¦ мельного  ¦ земельного   ¦ цена земли  ¦  земли        ¦
¦участка   ¦ налога на ¦ налога       ¦ (тыс. руб.) ¦  (тыс. руб.)  ¦
¦(кв.м.)   ¦ единицу   ¦ (тыс. руб.)  ¦             ¦               ¦
¦          ¦ площади   ¦              ¦             ¦               ¦
¦          ¦(руб/кв. м)¦ (гр.1 х гр.2)¦ (гр.3 х К1) ¦  (гр.4 х К2)  ¦
+----------+-----------+--------------+-------------+---------------¦
¦   1      ¦      2    ¦      3       ¦        4    ¦        5      ¦
+----------+-----------+--------------+-------------+---------------¦
¦          ¦           ¦              ¦             ¦               ¦
¦          ¦           ¦              ¦             ¦               ¦
¦          ¦           ¦              ¦             ¦               ¦
¦          ¦           ¦              ¦             ¦               ¦
¦          ¦           ¦              ¦             ¦               ¦
+-------------------------------------------------------------------+

     К1 = 10 - для приватизированных предприятий (в соответствии с
Указом Президента РФ N 478 от 11 мая 1995 г.)
     К1 = 200 - для иных собственников зданий, сооружений нежилого
фонда
     (Постановление Правительства РФ N 1204 от 3 ноября 1994 г.)
     К2 = 3 - принятый Постановлением городского Головы N 331-п от
08.08.94 г.

     Ставка земельного налога указывается с учетом соответствующих
поправочных повышающих коэффициентов.
     Нормативная цена земли составляет: __________________________

------------------------------------------------------------------

     Выкупная цена земли оставляет: ______________________________

------------------------------------------------------------------

     Председатель Комитета
     по земельным ресурсам
     и землеустройству г. Калуги


                                                    Приложение N 5
                                                   (Рекомендуемое)
                                           к "Временному положению
                             о порядке продажи земельных участков"

                             ДОГОВОР
                 КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА


     Рег.: ______________
     Область (город) _______________- "____" ___________ 19 ___ г.

     ____________________________________________________________,
        полное наименование органа
именуемый в дальнейшем "Продавец", в лице ________________________
                                         должность, фамилия, и. о.
_________ действующий на основании ______________________________,
                                      наименование документа
с одной стороны и _______________________________________________,
           полное наименование с указанием организационно-правовой
            формы или Ф.И.О. и паспортные данные физического лица
именуемый в дальнейшем "Покупатель", в лице
__________________________________________________________________
                   должность, фамилия, и., о.
действующий на основании _______________________________, с другой
                            наименование документа
стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

     1. Предмет договора
     1.1. Руководствуясь   положениями   пункта   4.10   "Основных
положений Государственной программы приватизации государственных и
муниципальных предприятий в РФ после 1 июля 1994 г.", утвержденных
Указом Президента РФ от 22 июля 1994 г.  N 1535, Продавец продает,
Покупатель покупает застроенный земельный участок, далее именуемый
"Участок",          расположенный          согласно         заявке
_________________________,  общей   площадью   __________________,
согласно Плану земельного участка (Приложение N 1).
     1.2. В настоящем Договоре "Покупатель" и "Продавец" именуются
"Стороны".

     2. Общие условия

     2.1. Продавец гарантирует,  что передаваемый Участок свободен
от   любых   имущественных   прав   третьих  лиц,  за  исключением
зарегистрированных.  Продавец также гарантирует,  что в  отношении
Участка  и  прочно связанной с ним недвижимости отсутствуют споры,
не  разрешенные  вступившим  в   законную   силу   решением   суда
(арбитражного  суда),  о  которых  в  момент  заключения  Договора
Продавец знал или не мог не знать.
     2.2. Покупатель   ознакомился  с  приложениями  к  настоящему
Договору,  приведенными в п.  9.5.,  осмотрел  Участок  в  натуре,
ознакомился     с     его    количественными    и    качественными
характеристиками, подземными и наземными сооружениями и объектами.
     2.3. Покупатель  не  имеет  претензий по состоянию земельного
Участка к Продавцу и собственнику Участка.

     3. Цена участка и порядок расчетов

     3.1. Выкупная цена Участка составляет _______________________

_____________________________________________рублей,           при

нормативной цене_______________ руб. за _______________ и выкупной
                                           ед. площади
цене ___________    руб.    за   _______________   согласно   акту
                                   ед. площади
установления выкупной  цены  от  "____"___________  19   ___   г.,
выданному Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.
     3.2. Цена   участка   подлежит   оплате   Покупателем   путем
перечисления единовременно суммы в _______________________________

____________________________________________________________ руб.
на специальный счет Продавца N ___________________________________

________________________________________________________ в срок не
     наименование банка

позднее __________  дней с момента подписания сторонами настоящего
Договора.

     4. Обязанности сторон

     4.1. Продавец обязуется:
     4.1.1. Принять   оплату   за   Участок  в  размере  и  сроки,
установленные в статье 3 настоящего Договора.
     4.1.2. В течение 5 рабочих дней со дня полной оплаты Договора
Покупателем:
     а) зарегистрировать  Договор  в  книге  регистрации Договоров
купли продажи  земельных  участков  для  собственников  помещений,
зданий, сооружений и приравненным к ним объектам.
     б) передать  Договор  в  Комитет  по  земельным  ресурсам   и
землеустройству для   его  государственной  регистрации  и  выдачи
Покупателю Свидетельства о праве собственности на землю.
     4.2. Покупатель обязуется:
     4.2.1. Оплатить цену Участка в сроки и порядке  установленном
в ст. 3 настоящего Договора.
     4.2.2. С момента заключения Договора и до  момента  получения
свидетельства о   праве   собственности   на  землю  не  продавать
принадлежащее ему недвижимое имущество,  расположенное  на  данном
Участке полностью или по частям.
     4.2.3. В срок не позднее _______ месяцев с момента подписания
настоящего  Договора  предоставить  Продавцу  кадастровый  план  с
уточненными границами и общей площадью  Участка  (в  случае,  если
кадастровый  план земельного участка на момент подписания договора
купли-продажи не был оформлен).
     4.2.4. Обеспечивать    безвозмездное    и   беспрепятственное
использование   и   сохранность   объектов   общего    пользования
(пешеходные    и    автомобильные   дороги,   объекты   инженерной
инфраструктуры),   зарегистрированных   на   Участке   на   момент
регистрации  заявки,  а  также обеспечивать возможность доступа на
Участок соответствующих служб для обслуживания и ремонта  объектов
общего пользования и инженерной инфраструктуры.
     4.2.5. Обеспечивать возможность размещения и  сохранность  на
Участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним.

     5. Переход права собственности

     5.1. Право  собственности на Участок переходит к Покупателю с
момента полной оплаты  в  соответствии  со  статьей  3  настоящего
Договора.
     5.2. Настоящий Договор подлежит  обязательной  регистрации  в
Комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
     5.3. Настоящий Договор после  регистрации  его  Комитетом  по
земельным   ресурсам   и   землеустройству   является   бесспорным
основанием для выдачи Покупателю указанным комитетом Свидетельства
о праве собственности на Участок.
     5.4. С момента возникновения у Покупателя права собственности
на   Участок,   ранее   действовавший   правовой   режим   и   все
правоустанавливающие документы на право владения,  пользования или
аренды Участка утрачивают силу.

     6. Особые условия
     6.1. Стороны согласны с тем,  что по  результатам  проведения
натурных  топогеодезических  работ и оформления кадастрового плана
возможно изменение цены Участка вследствие уточнения его границ  и
площади.  При  изменении  площади  стороны  -  в  срок  не позднее
_________ дней с момента получения Продавцом кадастрового  план  -
заключают   дополнительное   соглашение,   в  котором  фиксируются
уточненные площадь и цена Участка.
     6.2. При  изменении  цены  Участка  в  сторону  ее увеличения
вследствие увеличения   площади   Участка   Покупатель   обязуется
доплатить требуемую   сумму.   Эта   сумма   должна  быть  внесена
Покупателем в  течении  ____________  дней   со   дня   подписания
дополнительного соглашения.  При  изменении цены Участка в сторону
уменьшения вследствие   уменьшения   площади    Участка    излишне
выплаченная сумма Покупателю не возвращается.
     6.3. При заключении дополнительного соглашения к обязанностям
Продавца по   выполнению  им  условий  дополнительного  соглашения
применяются соответствующие положения п.  4.1. Статьи 4 настоящего
Договора.
     6.4. Покупатель имеет право  обратиться  в  суд  (арбитражный
суд) по  месту  расположения  Участка в случае своего несогласия с
изменениями границ,  площади,  общей  цены   Участка   или   иными
условиями дополнительного соглашения.
     6.5. Продавец имеет право обратиться в суд (арбитражный  суд)
по  месту  расположения  Участка  в  случае  отказа  Покупателя от
заключения дополнительного соглашения либо от  оплаты  по  нему  в
случаях, предусмотренных выше в п. 6.3.

     7. Ответственность сторон

     7.1. Продавец не отвечает за пригодность участка к улучшению.
     7.2. Покупатель, за просрочку любого из платежей, указанных в
п.  3.2.  Договора,  выплачивает Продавцу пени из расчета 0,5%  от
стоимости участка за каждый  календарный  день  просрочки,  но  не
свыше  15 дней.  Просрочка любого из платежей свыше 15 календарных
дней по истечении сроков,  указанных в п.  3.2. Договора считается
отказом Покупателя   от  исполнения  Договора.  В  этом  случае  в
соответствии с п.  3 ст. 450 ГК РФ Договор считается расторгнутым.
Денежные суммы,  уплаченные  Покупателем в соответствии с п.  3.1.
Договора подлежат возврату.  Расторжение договора  не  освобождает
Покупателя от уплаты вышеуказанной неустойки.
     7.3. В  случае  нарушения  Покупателем  срока  предоставления
кадастрового плана в соответствии с п.  4.2.3. Договора Покупатель
выплачивает штраф в размере 5%  цены Участка в соответствии  с  п.
3.1.
     7.4. В   случае   неосновательного   отказа   покупателя   от
заключения  дополнительного  соглашения в соответствии с условиями
ст.  6 настоящего Договора и  несоблюдения  им  сроков  подачи  на
апелляцию согласно п.  6.5. Покупатель выплачивает штраф в размере
______________ руб.
     7.5. Ответственность  и  права  сторон,  не предусмотренные в
настоящем    Договоре,    определяются    в     соответствии     с
законодательством РФ.


     8. Рассмотрение споров

     8.1. Все споры и разногласия,  которые  могут  возникнуть  из
настоящего   Договора,   разрешаются   путем   переговоров   между
сторонами,  а при недостижении согласия  стороны  передают  их  на
рассмотрение  в  суд  или  арбитражный  суд  по месту расположения
Участка.

     9. Заключительные положения

     9.1. Настоящий Договор  является  обязывающим  для  Сторон  с
момента его подписания обеими Сторонами.
     9.2. Настоящий  Договор  может  быть  дополнен,  изменен   по
взаимному письменному согласию Сторон.  Все изменения и дополнения
к  Договору  оформляются  в  виде  дополнительного  соглашения   и
являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
     9.3. Договор   не   может  быть  расторгнут  в  одностороннем
порядке. Договор также не  может  быть  расторгнут  по  соглашению
сторон после его государственной регистрации.
     9.4. Договор  не может быть расторгнут в связи с уточнением в
соответствии с условиями ст.  6  настоящего  Договора,  после  его
подписания,  площади земельного участка, состава земельных угодий,
их качественных и количественных характеристик и выкупной цены.
     9.5. Неотъемлемой часть Договора являются следующие документы:
     9.5.1. План земельного участка (Приложение N 1);
     9.5.2. Заключение по земельному участку (Приложение N 2);
     9.5.3. Акт  установления  выкупной  цены  земельного  участка
(приложение N 3);
     9.6. Договор составляется в 4-х экземплярах,  имеющих  равную
юридическую силу.  1 экземпляр находится у Продавца, 1 экземпляр -
у Покупателя,  1 экземпляр - в Комитете по  земельным  ресурсам  и
землеустройству   г.   Калуги;   1   экземпляр  -  в  Комитете  по
планированию развития города.

     9.7. Юридические адреса и реквизиты сторон:

     Продавец                               Покупатель

  ---------------------                    -----------------------
  ---------------------                    -----------------------
  ---------------------                    -----------------------
  ---------------------                    -----------------------
  ---------------------                    -----------------------

     Со стороны Продавца:                  Со стороны Покупателя:
     подпись _________________             подпись _________________
     фамилия _________________             фамилия _________________
     должность _______________             должность _______________
     дата ____________________             дата ____________________