Постановление Городской Думы г. Калуги от 28.12.2005 № 259

 
                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
                       ГОРОДСКАЯ ДУМА Г. КАЛУГИ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ


     28 декабря 2005 г.                                    N 259


            ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ
       МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ
      В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД КАЛУГА"


     В соответствии   со   статьями  30  и  63  Устава  муниципального
образования "Город Калуга" Городская Дума г. Калуги ПОСТАНОВИЛА:

     1. Утвердить  Положение  о  порядке  управления   многоквартирным
домом,   все   помещения   в   котором   находятся   в   собственности
муниципального образования "Город Калуга" (прилагается).
     2. Настоящее   Постановление   вступает  в  силу  с  момента  его
официального опубликования (обнародования).
     3. Контроль  за исполнением настоящего Постановления возложить на
комитет  Городской  Думы  по  территориальному   развитию   города   и
городскому хозяйству (Борсук В.В.).


     Городской Голова          М.А.Акимов


                                                            Приложение
                                                       к Постановлению
                                              Городской Думы г. Калуги
                                                   от 28.12.2005 N 259

                              ПОЛОЖЕНИЕ
      О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ
          В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
                      ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД КАЛУГА"

                          1. Общие положения

     1.1. Настоящее  Положение  разработано  на  основании  статьи 163
Жилищного кодекса Российской Федерации и определяет порядок управления
многоквартирным   домом,   все   помещения   в   котором  находятся  в
собственности  муниципального  образования  "Город  Калуга"  (далее  -
многоквартирный дом).

             2. Порядок управления многоквартирным домом

     2.1. Управление  многоквартирным домом осуществляется управляющей
организацией,  заключившей  соответствующий   договор   управления   с
уполномоченным  в  сфере городского хозяйства органом Городской Управы
города Калуги (далее - уполномоченный орган) по результатам  открытого
конкурса  или,  если  такой конкурс в соответствии с законодательством
признан несостоявшимся, без проведения конкурса.
     2.2. Проведение   открытого   конкурса   по   отбору  управляющей
организации  для  управления  многоквартирным   домом   осуществляется
уполномоченным   органом   в   порядке,  определяемом  правовым  актом
Городского Головы города Калуги.
     2.3. Управляющая   организация,  заключившая  договор  управления
многоквартирным домом, обеспечивает:
     - ведение технической, финансовой и иной необходимой документации
на находящийся в управлении многоквартирный дом;
     - мониторинг технического состояния многоквартирного дома;
     - разработку и представление  в  уполномоченный  орган  Городской
Управы обоснованных предложений по финансированию затрат на содержание
и ремонт многоквартирного  дома,  а  также  предложений  по  изменению
утвержденных   в   установленном   порядке  размеров  платы  за  жилые
помещения;
     - организацию  мероприятий  по подготовке многоквартирного дома к
сезонной эксплуатации;
     - своевременное рассмотрение обращений (предложения,  заявления и
письма) нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме;
     - надлежащее содержание и ремонт многоквартирного дома;
     - предоставление коммунальных услуг нанимателям жилых помещений в
многоквартирном доме;
     - организацию благоустройства и озеленения придомовых территорий;
     - иные  действия  в целях эффективного управления многоквартирным
домом в  соответствии  с  законодательством,  настоящим  Положением  и
условиями договора управления многоквартирным домом.
     2.4. Перечень   работ   и   услуг   по   содержанию   и   ремонту
многоквартирного  дома,  порядок  изменения  такого  перечня,  а также
перечень  коммунальных  услуг,   предоставляемых   нанимателям   жилых
помещений  в  многоквартирном  доме,  определяются  в  соответствии  с
договором управления многоквартирным домом.
     2.5. Содержание  и  ремонт  многоквартирного  дома обеспечиваются
управляющей  организацией  своими   силами   либо   путем   заключения
соответствующих договоров с исполнителями работ (услуг).
     Управляющая организация  вправе  привлекать  исполнителей   работ
(услуг)  по  содержанию  и ремонту многоквартирного дома на конкурсной
основе.
     2.6. Обеспечение  нанимателей  жилых  помещений в многоквартирном
доме коммунальными услугами  осуществляется  управляющей  организацией
путем заключения соответствующих договоров с поставщиками коммунальных
услуг.
     Управляющая организация   обязана   осуществлять  систематический
контроль и оценку соответствия качества  предоставляемых  коммунальных
услуг установленным стандартам и требованиям.
     2.7. Управляющая организация организует сбор платы за пользование
жилыми помещениями (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилых
помещений и платы за коммунальные услуги,  а также принимает  меры  по
взысканию  задолженности  по  оплате  с  нанимателей жилых помещений в
многоквартирном доме.
     2.8. Управляющая   организация   осуществляет   деятельность   по
содержанию   и   ремонту   многоквартирного    дома,    предоставлению
коммунальных   услуг,  содержанию  придомовой  территории  и  объектов
благоустройства  с  учетом  мнения  нанимателей  жилых   помещений   в
многоквартирном доме.
     2.9. При заключении  договора  управления  многоквартирным  домом
уполномоченный  орган  передает  управляющей организации техническую и
иную необходимую для управления  многоквартирным  домом  документацию,
которая   подлежит   возврату   управляющей   организацией   в  случае
расторжения договора управления.
     2.10. Уполномоченный  орган  в  порядке,  определяемом  договором
управления многоквартирным домом, осуществляет контроль за выполнением
управляющей   организацией  ее  обязательств  по  договору  управления
многоквартирным домом.
     2.11. Управляющая    организация   обязана   представлять   отчет
уполномоченному органу о результатах своей деятельности в  сроки  и  в
порядке,  определяемые договором управления многоквартирным домом,  но
не реже 1 раза в квартал.