Постановление Городского Головы г. Калуги от 03.06.2008 № 100-п

 



                    ГОРОДСКОЙ ОКРУГ "ГОРОД КАЛУГА"

                           ГОРОДСКОЙ ГОЛОВА

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ


     03 июня 2008 г.
     N 100-п

     
                 Об утверждении общих рекомендаций по
                 передаче технической документации на
                многоквартирный дом и иных, связанных
                 с управлением таким домом документов
               при выборе, изменении способа управления
                 многоквартирным домом собственниками
                помещений в многоквартирном доме либо
            заключении договора управления многоквартирным
            домом по итогам проведения открытого конкурса
                по отбору управляющей организации для
                   управления многоквартирным домом

         (В редакции Постановления Городской Управы г. Калуги
                      от 15.09.2009 г. N 207-п)

     В целях  реализации  положений  раздела  VIII  Жилищного  кодекса
Российской Федерации, на основании  статьи  34  Устава  муниципального
образования "Город Калуга" 

     ПОСТАНОВЛЯЮ:

     1. Утвердить   общие   рекомендации   по   передаче   технической
документации  на  многоквартирный дом и иных,  связанных с управлением
таким  домом  документов  при  выборе,  изменении  способа  управления
многоквартирным  домом собственниками помещений в многоквартирном доме
либо заключении договора управления многоквартирным  домом  по  итогам
проведения  открытого  конкурса  по отбору управляющей организации для
управления многоквартирным домом (далее  -  Рекомендации)  (приложение
1).
     2. Рекомендовать    управляющим    организациям,    товариществам
собственников жилья, жилищным кооперативам или иным специализированным
потребительским  кооперативам,  а  также   одному   из   собственников
многоквартирного дома, действующему от имени собственников помещений в
таком доме (при непосредственном  управлении  многоквартирным  домом),
направлять  в  управление  городского  хозяйства города Калуги и лицу,
которое   ранее   осуществляло   управление   многоквартирным   домом,
уведомление  о  передаче технической документации и иных,  связанных с
управлением  таким  домом  документов  в  случае   выбора,   изменения
собственниками  помещений  в  многоквартирном  доме способа управления
многоквартирным   домом   либо    заключения    договора    управления
многоквартирным  домом  по  итогам  проведения  открытого  конкурса по
отбору управляющей организации для  управления  многоквартирным  домом
(приложение 2).
     3. В   целях   проведения   мониторинга   заключенных   договоров
управления многоквартирными домами при выборе собственниками помещений
в  многоквартирном  доме  на   общем   собрании   способа   управления
многоквартирным   домом   -   управление  управляющей  организацией  и
обеспечения ведения реестра актов приема -  передачи  документации  по
многоквартирному   дому,   предусмотренных   пунктом  5  Рекомендаций,
поручить управлению городского хозяйства города Калуги  ведение  учета
договоров    управления   многоквартирными   домами,   реестра   актов
приемапередачи  на  территории   муниципального   образования   "Город
Калуга".
     4. Настоящее постановление вступает в силу после его официального
опубликования.
     5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить  на
заместителя  Городского  Головы  -  начальника  управления  городского
хозяйства города Калуги Дмитриева В.В.


     Городской Голова
     городского округа "Город Калуга" Н.В.Любимов
     
     
     
     Приложение 1
     к постановлению
     Городского Головы
     городского округа "Город Калуга"


                          Общие рекомендации
                 по передаче технической документации
               на многоквартирный дом и иных связанных
           с управлением таким домом документов при выборе,
             изменении способа управления многоквартирным
           домом собственниками помещений в многоквартирном
               доме либо заключении договора управления
              многоквартирным домом по итогам проведения
               открытого конкурса по отбору управляющей
           организации для управления многоквартирным домом

         (В редакции Постановления Городской Управы г. Калуги
                      от 15.09.2009 г. N 207-п)

     1. Настоящие   общие   рекомендации   по   передаче   технической
документации на многоквартирный дом и  иных  связанных  с  управлением
таким  домом  документов  при  выборе,  изменении  способа  управления
многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном  доме
либо заключении договора управления многоквартирным  домом  по  итогам
проведения открытого конкурса по отбору  управляющей  организации  для
управления многоквартирным домом (далее  -  Рекомендации)  рекомендуют
порядок передачи технической документации  на  многоквартирный  дом  и
иных  связанных  с  управлением  таким  домом  документов   (далее   -
документация) при выборе способа управления в соответствии с частью  2
статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации,  изменении  способа
управления  многоквартирным  домом  либо  при  управлении  управляющей
организацией, отобранной по результатам открытого конкурса  по  отбору
управляющих  организаций  для  управления   многоквартирными   домами,
собственниками помещений в которых не выбран  способ  управления,  или
принятые такими собственниками решения  о  выборе  способа  управления
многоквартирными домами не были реализованы в  случаях,  установленных
Жилищным кодексом Российской Федерации.
     2. Основаниями для передачи  документации  лицом,  осуществлявшим
ранее  функции  управления  многоквартирным  домом   вновь   выбранной
управляющей организации, товариществу собственников  жилья,  жилищному
кооперативу    или    иному    специализированному    потребительскому
кооперативу, а также одному из  собственников  многоквартирного  дома,
действующему от  имени  собственников  помещений  в  таком  доме  (при
непосредственном управлении многоквартирным домом), являются:
     2.1. При выборе собственниками помещений в  многоквартирном  доме
на  общем  собрании  способа  управления   многоквартирным   домом   -
управление управляющей организацией в соответствии с пунктом 3 части 2
статьи 161 Жилищного кодекса РФ:
     - решение   общего    собрания    собственников    помещений    в
многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом
-  управляющая  организация,   оформленное   протоколом   в   порядке,
установленном общим собранием собственников помещений в данном доме;
     - договор управления  многоквартирным  домом,  подписанный  вновь
выбранной на общем собрании собственников помещений в  многоквартирном
доме управляющей организацией и первым собственником  помещения,  если
иное не установлено договором управления многоквартирным домом.
     2.2. При выборе собственниками помещений в  многоквартирном  доме
на  общем  собрании  способа  управления   многоквартирным   домом   -
управление   товариществом   собственников   жилья    либо    жилищным
кооперативом или иным специализированным потребительским  кооперативом
в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ:
     - копия  документа  о  государственной  регистрации  товарищества
собственников    жилья     жилищного     кооператива     или     иного
специализированного  потребительского  кооператива  как   юридического
лица.
     2.3. При выборе собственниками помещений в  многоквартирном  доме
на  общем  собрании  способа  управления   многоквартирным   домом   -
непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном
доме в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 161  Жилищного  кодекса
РФ:
     - решение   общего    собрания    собственников    помещений    в
многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом
-   непосредственное    управление    собственниками    помещений    в
многоквартирном доме, оформленное протоколом в порядке,  установленном
общим собранием собственников помещений в данном доме.
     2.4. При  управлении  управляющей  организацией,  отобранной   по
результатам открытого конкурса по отбору управляющих  организаций  для
управления многоквартирными домами, собственниками помещений в которых
не выбран способ  управления,  или  в  случае,  если  принятые  такими
собственниками решения о выборе  способа  управления  многоквартирными
домами не были реализованы в случаях, установленных Жилищным  кодексом
Российской Федерации:
     - договор   управления   многоквартирным    домом,    заключенный
управляющей организацией с собственниками помещений в  многоквартирном
доме на основании протокола открытого конкурса по  отбору  управляющей
организации для управления многоквартирным домом.
     3. При  наличии  оснований,  указанных  в  пункте   2   настоящих
Рекомендаций, один из собственников многоквартирного дома, действующий
от имени собственников помещений в таком  доме  (при  непосредственном
управлении  многоквартирным  домом),   вновь   выбранная   управляющая
организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив
или  иной  специализированный  потребительский  кооператив  (далее   -
Заявитель) направляет лицу, ранее осуществлявшему функции управления в
многоквартирном доме, следующие документы:
     - заявление о передаче документации в письменной форме;
     - документ,  подтверждающий  полномочия  лица  на   осуществление
действий от  имени  управляющей  организации,  ТСЖ  или  собственников
помещений в многоквартирном доме.
     4. Лицо, ранее осуществлявшее функции управления:
     - направляет всем  собственникам  помещений  дома  уведомления  о
необходимости  ликвидировать   имеющуюся   задолженность   по   оплате
предоставленных жилищных и коммунальных услуг либо на дату  вступления
в силу договора управления с вновь избранной управляющей организацией,
товариществом собственников жилья, либо жилищным кооперативом или иным
специализированным  потребительским   кооперативом   или   одному   из
собственников   многоквартирного   дома,   действующему    от    имени
собственников помещений в таком доме (при непосредственном  управлении
многоквартирным домом), либо на дату, указанную  в  протоколе  решения
общего собрания собственников о выборе способа управления;
     - перечисляет  на  расчетный  счет  вновь  избранной  управляющей
организации, товариществу собственников жилья,  жилищному  кооперативу
или иному специализированному потребительскому  кооперативу,  а  также
одному из собственников многоквартирного дома, действующему  от  имени
собственников помещений в таком доме (при непосредственном  управлении
многоквартирным домом), финансовые средства:
     а) поступившие на капитальный ремонт от собственников помещений и
других  источников  в  сумме,   не   использованной   для   проведения
капитального ремонта многоквартирного дома;
     б) не израсходованные на содержание и ремонт жилфонда;
     в) поступившие за коммунальные услуги от собственников  помещений
и других источников и не использованные на данные цели;
     - направляет   уведомление   ресурсоснабжающим   организациям   о
расторжении договоров на поставку коммунальных  ресурсов  с  указанием
даты расторжения договора.
     5. Вновь   избранная   управляющая   организация,    товарищество
собственников жилья, жилищный кооператив или  иной  специализированный
потребительский   кооператив,   а   также   один   из    собственников
многоквартирного дома, действующий от имени собственников помещений  в
таком доме (при непосредственном управлении многоквартирным домом):
     - оформляет с  лицом,  ранее  осуществлявшим  функции  управления
домом, акт сверки расчетов по лицевому счету многоквартирного дома  на
оплату за жилищные и коммунальные услуги  (приложение  3  к  настоящим
Рекомендациям);
     - оформляет с  лицом,  ранее  осуществлявшим  функции  управления
домом, соглашение на передачу  прав  и  обязанностей,  предусмотренных
договором управления на многоквартирный дом, на основании акта  сверки
расчетов;
     - направляет   уведомление   ресурсоснабжающим   организациям   о
заключении договоров на поставку  коммунальных  ресурсов  с  указанием
даты начала действия договора.
     6. При  наличии   оснований,   указанных   в   п.   2   настоящих
Рекомендаций, и документов, указанных в п. 3  настоящих  Рекомендаций,
лицо, ранее осуществлявшее управление в многоквартирном доме,  обязано
в  течение  30  календарных  дней  обеспечить  передачу  документации,
указанной в приложении 1 к настоящим Рекомендациям, Заявителю.
     7. Передача  документации   оформляется   соответствующим   актом
приемки-передачи (приложение  2  к  настоящим  Рекомендациям)  в  трех
экземплярах,  один  из  которых  передается  в  управление  городского
хозяйства города Калуги.



     Приложение 1
     к общим Рекомендациям
     по передаче технической документации
     на многоквартирный дом и иных связанных
     с управлением таким домом документов при выборе,
     изменении способа управления многоквартирным домом
     собственниками помещений в многоквартирном доме
     либо заключении договора управления многоквартирным
     домом по итогам проведения открытого конкурса
     по отбору управляющей организации для управления
     многоквартирным домом


                          ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ
           ПОДЛЕЖАЩЕЙ ПЕРЕДАЧЕ ТЕХНИЧЕСКОЙ И ИНОЙ СВЯЗАННОЙ
           С УПРАВЛЕНИЕМ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ ДОКУМЕНТАЦИИ
                       ПО МНОГОКВАРТИРНОМУ ДОМУ

|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|  N  |                        Наименование документа                         |
| п/п |                                                                       |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|  1  | Технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и           |
|     | поэтажными планами                                                    |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|  2  | Акты плановых (общих) и частичных осмотров элементов и помещений      |
|     | многоквартирного дома за последний год                                |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|  3  | Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту      |
|     | общего имущества в многоквартирном доме за последние три года         |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|  4  | Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту  |
|     | общего имущества в многоквартирном доме за последние три года         |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|  5  | Паспорт готовности многоквартирного дома к работе в зимних условиях   |
|     | за истекший отопительный сезон                                        |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|  6  | Акт приемки в эксплуатацию многоквартирного дома (при наличии)        |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|  7  | Отчеты о произведенных замерах в вводном распределительном            |
|     | электрическом устройстве сопротивления, изоляции и фазы "ноль" за     |
|     | последний период                                                      |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|  9  | Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых)    |
|     | приборов учета (при наличии)                                          |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|
| 10  | Паспорта на приборы учета, механическое, электрическое,               |
|     | санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного 1 помещения в |
|     | многоквартирном доме оборудование (при наличии)                       |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|
| 11  | Неисполненные предписания и заключения уполномоченных федеральных     |
|     | органов исполнительной власти, а также реестр писем органов           |
|     | исполнительной власти, находившихся на рассмотрении                   |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|
| 12  | Реестр договоров с ресурсоснабжающими, подрядными и прочими           |
|     | организациями по предоставлению жилищно-коммунальных услуг            |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|
| 13  | Копии договоров социального найма (в случае, предусмотренном          |
|     | законодательством)                                                    |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|
| 14  | Реквизиты финансово-лицевых счетов и карточки квартиросъемщиков       |
|     | (форма N 36)                                                          |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|
| 15  | Информация о льготниках и получателях субсидий на оплату              |
|     | жилищно-коммунальных услуг                                            |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|
| 16  | Картотека формы А и Б (в случае, предусмотренном законодательством)   |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|
| 17  | Журналы о проведении обучения населения ГО и противопожарной          |
|     | безопасности                                                          |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|
| 17  | Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы,         |
|     | перечень которых установлен решением общего собрания собственников    |
|     | помещений                                                             |
|—————|———————————————————————————————————————————————————————————————————————|

     Примечание.
     С журналами (книгами) учета заявлений,  жалоб  и  предложений  по
вопросам  качества   содержания   и   ремонта   общего   имущества   в
многоквартирном доме и  предоставления  коммунальных  услуг  Заявитель
имеет право ознакомиться и сделать выписки, копии с заверением  лицом,
осуществлявшим ранее функции управления многоквартирным домом.



     Приложение 2
     к общим рекомендациям
     по передаче технической документации
     на многоквартирный дом и иных связанных
     с управлением таким домом документов при выборе,
     изменении способа управления многоквартирным домом
     собственниками помещений в многоквартирном доме
     либо заключении договора управления многоквартирным
     домом по итогам проведения открытого конкурса
     по отбору управляющей организации для управления
     многоквартирным домом


                          Акт N___________

                    приемки-передачи документации
                       по многоквартирному дому
             по адресу: _________________________________

             г. Калуга "____"__________________ 200__ г.

__________________________ в лице____________________________________,
(наименование организации) (должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ______________________________________,
передает, а___________________________________________________________
     (управляющая организация, индивидуальный предприниматель, ТСЖ и
т.д.) в лице_________________________________________________________,
     (должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ___________________________________________,
принимает документацию по многоквартирному дому по адресу:___________,
в составе, указанном ниже:

|—————|———————————————|—————————————————|——————————————|——————————————————————————|
| N   | Наименование  | Количество      | Количество   | Форма документа          |
| п/п | документа     | листов в одном  | экземпляров  | (оригинал, заверенная    |
|     |               | экземпляре      |              | копия, ксерокопия и др.) |
|—————|———————————————|—————————————————|——————————————|——————————————————————————|
|     |               |                 |              |                          |
|—————|———————————————|—————————————————|——————————————|——————————————————————————|
|     |               |                 |              |                          |
|—————|———————————————|—————————————————|——————————————|——————————————————————————|

     Передающая сторона                Принимающая сторона
     _____________/____________/       _____________/____________/

     М. П.                             М. П.



     Приложение 3
     к общим Рекомендациям
     по передаче технической документации
     на многоквартирный дом и иных связанных с управлением
     таким домом документов при выборе, изменении способа
     управления многоквартирным домом собственниками помещений
     в многоквартирном доме либо заключении договора управления
     многоквартирным домом по итогам проведения открытого конкурса
     по отбору управляющей организации для управления
     многоквартирным домом


                                  Акт
         сверки расчетов по лицевому счету по многоквартирному
              дому расположенному, по адресу: г. Калуга,
             ул. ___________________, д. _____, корп. ___,
              за период управления многоквартирным домом
                   с ____________ по _______________

|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
| Наименование услуги                                                                                         |
|———————————————|————————————|—————————————————|————————————|—————————————————|——————————————|————————————————|
| Сальдо на     | Начислено  | Оплачено        | Выполнено  | Перечень        | Сальдо на    | Задолженность  |
| ____________  | за услугу  | собственниками  | работ и    | документов,     | ___________  | населения      |
| (начало       | (руб.)     | и нанимателями  | оказано    | подтверждающих  | (срок        | сумма и        |
| деятельности  |            | (руб.)          | услуг на   | выполнение      | окончания    | перечень       |
| по            |            |                 | сумму      | работ           | договора     | должников      |
| управлению)   |            |                 | (руб.)     |                 | управления)  |                |
|———————————————|————————————|—————————————————|————————————|—————————————————|——————————————|————————————————|
|               |            |                 |            |                 |              |                |
|———————————————|————————————|—————————————————|————————————|—————————————————|——————————————|————————————————|
|               |            |                 |            |                 |              |                |
|———————————————|————————————|—————————————————|————————————|—————————————————|——————————————|————————————————|



     Приложение 2
     к постановлению
     Городского Головы городского
     округа "Город Калуга"
     от 03.06.2008 N 100-п

                                                 Управление городского
                                               хозяйства города Калуги
                                           ___________________________
                                           (Лицо, ранее осуществлявшее
                                           функции управления
                                           многоквартирным домом)

                                           Заявителя__________________

                             Уведомление

                о передаче технической документации на
                многоквартирный дом и иных, связанных
                 с управлением таким домом документов

     Настоящим уведомляю   Вас,  что  собственниками  многоквартирного
дома, расположенного по адресу:
______________________________________________________________________
в соответствии с решением, принятым на  общем  собрании  собственников
помещений данного  многоквартирного  дома,  выбран  способ  управления
(нужное  подчеркнуть -  способ   управления,   указанный   в   решении
собственников помещений в многоквартирном доме):
     - непосредственное   управление   собственниками   помещений    в
многоквартирном доме;
     - управление  товариществом  собственников  жилья  либо  жилищным
кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
     - управление управляющей организацией.
     Просим Вас передать в установленные действующим законодательством
сроки техническую документацию  на  указанный  многоквартирный  дом  и
иные, связанные с управлением домом документы.
     Приложение: Копия свидетельства о государственной регистрации в
                 качестве юридического лица;
                 выписка из Единого государственного реестра
                 регистрации юридических лиц;
                 копия протокола общего собрания собственников
                 помещений в многоквартирном доме.

     Заявитель

     Дата             (подпись, Ф. И. О.)