Постановление Правительства Калужской области от 07.06.2010 № 214

 



                          КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ

                            ПРАВИТЕЛЬСТВО

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ


     07 июня 2010 г.
     N 214


              О согласовании проекта генерального плана
                  населенного пункта деревня Мужачи
             сельского поселения "Деревня Большие Козлы"
               Перемышльского района Калужской области


     В соответствии  с  частью  2 статьи 25 Градостроительного кодекса
Российской Федерации Правительство Калужской области

     ПОСТАНОВЛЯЕТ:

     1. Согласовать  проект  генерального  плана  населенного   пункта
деревня   Мужачи   сельского   поселения   "Деревня   Большие   Козлы"
Перемышльского района Калужской области (приложение N 1).
     2. Утвердить заключение о согласовании проекта генерального плана
населенного пункта деревня Мужачи сельского поселения "Деревня Большие
Козлы" Перемышльского района Калужской области (приложение N 2).


     Губернатор
     Калужской области А.Д.Артамонов



     Приложение N 1
     к постановлению
     Правительства
     Калужской области
     от 07.06.2010 г. N 214


                                ПРОЕКТ
         генерального плана населенного пункта деревня Мужачи
             сельского поселения "Деревня Большие Козлы"
               Перемышльского района Калужской области

     Положение о территориальном планировании населенного пункта
      деревня Мужачи сельского поселения "Деревня Большие Козлы"
               Перемышльского района Калужской области

            I. Цели и задачи территориального планирования

     В числе основных задач повышения  качества  деревенской  среды  и
устойчивости  градостроительного  развития  генеральный  план  деревни
Мужачи сельского  поселения  "Деревня  Большие  Козлы"  Перемышльского
района (далее - генеральный план) предусматривает:
     - повышение эффективности использования территорий;
     - повышение надежности и безопасности функционирования инженерной
и транспортной инфраструктур;
     - улучшение жилищных условий, физического  состояния  и  качества
жилищного фонда;
     - комплексную застройку территорий  с  учетом  роста  численности
населения;
     - определение направлений дальнейшего  территориального  развития
резервных территорий;
     - развитие и равномерное размещение общественных, промышленных  и
деловых зон, объектов системы обслуживания, зон рекреации;
     - комплексное благоустройство и озеленение территории.

      II. Перечень мероприятий по территориальному планированию
            и указание на последовательность их выполнения

     Деревня Мужачи находится в Перемышльском районе Калужской области
в составе  муниципального  образования  сельского  поселения  "Деревня
Большие Козлы" в 25  км  от  г.  Калуги  и  35  км  от  с.  Перемышль.
Населенный пункт  с  севера  на  юг  пересекает  автомобильная  дорога
областного значения "Большие Козлы - Мужачи - Морозовы Дворы".
     Площадь деревни - 1,1 кв. км. Численность населения - 7 человек.
     Деревня    Мужачи    окружена    со    всех    сторон     землями
сельскохозяйственного назначения и лесами.

   1. Мероприятия по развитию функционально-планировочной структуры

     В генеральном плане предполагаются:
     - развитие  в  восточной  части  деревни   малоэтажной   жилищной
застройки;
     - формирование   нового   жилого   района   в   северной    части
проектируемой границы населенного пункта;
     - изменение границы деревни с  включением  новых  территорий  под
жилищное строительство.
     Наиболее целесообразными для развития селитебной  и  общественной
застройки  приняты  северное,   западное   и   восточное   направления
территориального развития деревни.
     Планируемый перевод  земель  сельскохозяйственного  назначения  в
категорию  земель  населенных  пунктов  -  157  га   -   соответствует
утвержденной  схеме   территориального   планирования   Перемышльского
района.

       Таблица перевода земель сельскохозяйственного назначения
                      в земли населенных пунктов

|————————————————|———————————————————————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————|
| Местоположение |    Площадь земель     |                 Площадь земель населенных пунктов, га                |      Сроки      |
|    участка     | сельскохозяйственного |———————————————|————————————————|—————————————————————|———————————————|—————————————————|
|                |    назначения, га     |    Жилищное   |  Инженерная и  | Общественно-деловая | Рекреационная |                 |
|                |                       | строительство |  транспортная  |       зона          |     зона      |                 |
|                |                       |               | инфраструктура |                     |               |                 |
|                |                       |               |                |                     |               |                 |
|————————————————|———————————————————————|———————————————|————————————————|—————————————————————|———————————————|—————————————————|
| дер. Мужачи    |       157             |       152     |        5       |          -          |       -       | 2010 - 2020 гг. |
|————————————————|———————————————————————|———————————————|————————————————|—————————————————————|———————————————|—————————————————|

    2. Мероприятия по градостроительному развитию территорий жилой
                              застройки

                    2.1. Целевое назначение земель

     Для перспективной жилой застройки  планируется  использовать  два
участка, расположенные по разные стороны от автодороги Большие Козлы -
Мужачи - Морозовы Дворы. Справа -  участок  N 1  площадью  141  га,  в
состав которого входят земли сельскохозяйственного  назначения  -  115
га, и земли населенных пунктов - 26 га. Слева - участок  N 2  площадью
42  га,  в  состав   которого   входят   земли   сельскохозяйственного
назначения.

                2.2. Параметры жилищного строительства

     Проектируемая застройка предполагает следующее размещение:
     1. Участок N 1 - малоэтажная  застройка  на  территории  115  га,
объем  нового  жилищного  строительства   составит   226000   кв.   м.
Численность населения определена расчетным путем и составит около 4542
человек.
     2. Участок  N 2  -  строительство  домов  коттеджного   типа   на
территории 42 га, объем нового жилищного строительства составит  24864
кв. м, с численностью населения 518 человек.
     3. Участок N 3 - малоэтажная застройка на территории 26 га, объем
нового жилищного  строительства  составит  46000  кв.  м.  Численность
населения "определена расчетным путем и составит около 1012 человек.

                  2.3. Типология жилищной застройки

     Для новой жилой застройки деревни Мужачи  предлагается  следующая
типология жилого фонда:
     - коттеджная - жилые зоны с участками  от  0,06  га  до  0,1  га,
застроенные индивидуальными жилыми домами в 2 этажа на 1  семью  общей
площадью 100-150 кв. м и более.  Территории  коттеджной  застройки  не
предназначены для ведения личного подсобного хозяйства;
     - дома типа таун-хауз с участком около 0,01 га;
     - малоэтажная жилищная застройка.

            3. Мероприятия по градостроительному развитию
               системы культурно-бытового обслуживания

                       3.1. Учреждения культуры

     Для сохранения культуры и развития духовной  жизни  предусмотрены
следующие мероприятия:
     - размещение библиотеки (с количеством 30000 экземпляров томов) в
здании проектируемой школы;
     - строительство спортивного зала, бассейна и  открытого  стадиона
на территории проектируемой школы;
     - формирование системы плоскостных сооружений для занятий зимними
и летними видами спорта.

                    3.2. Образование и воспитание

     Для достижения основной цели образовательного комплекса в деревне
Мужачи  формируется  система   дошкольного   воспитания,   а   именно,
запроектированы 2 детских сада по 240 мест каждый на  участках  нового
жилищного строительства. В ходе реализации генерального плана  деревни
возможно увеличение количества мест детских дошкольных учреждений.
     Генеральным планом предлагается строительство общеобразовательной
школы на 1100 мест.

                         3.3. Здравоохранение

     Генеральным планом          предполагается          строительство
фельдшерско-акушерского пункта (ФАП) и аптеки.

      3.4. Предприятия торговли, общественного питания, бытового
                     и коммунального обслуживания

     Генеральным   планом   предусматривается   строительство   здания
торгового комплекса общей площадью 3600 кв. м с размещением  магазинов
продовольственных  товаров,  магазинов  непродовольственных   товаров,
рыночного комплекса, предприятий  общественного  питания,  предприятий
бытового обслуживания, планируется разместить отделения связи и банка.

                    4. Транспортная инфраструктура

     Через деревню Мужачи проходит автомобильная дорога "Большие Козлы
- Мужачи - Морозовы Дворы", по которой осуществляется пригородное
     автобусное сообщение по маршруту Калуга - Большие Козлы - Мужачи.
Вдоль дороги расположены автобусные остановки.
     Генеральным планом предусмотрено:
     - провести в существующей части деревни ремонт  дорог,  грунтовые
дороги посыпать гравием;
     - запроектировать новые дороги в районах новой жилой застройки  в
увязке с уже существующей улично-дорожной сетью внутри деревни.

                 5. Инженерная подготовка территории

     Выбранные  участки  под  жилую  застройку  позволяют  осуществить
строительство  с  минимально  возможными   затратами   на   инженерную
подготовку территории и ее благоустройство.
     Для   устранения   или   уменьшения   техногенного    воздействия
малоэтажной застройки на природные условия предусматриваются следующие
меры:  максимальное  сохранение  природного  рельефа  с   обеспечением
системы отвода поверхностных вод, минимальную плотность сети подземных
инженерных сетей и равномерное их размещение по площади.

                     6. Инженерная инфраструктура

                 6.1. Теплоснабжение и газоснабжение

     Генеральным  планом  предусматривается  обеспечение   жилых   зон
застройки децентрализовано от автономных источников тепла,  работающих
на природном газе.
     Для  объектов  социальной  инфраструктуры  предлагается  создание
централизованной системы теплоснабжения.
     Проектом предусмотрена газификация  всего  населенного  пункта  в
рамках  областной  программы  газификации.  Необходимо   строительство
газопровода высокого давления от газораспределительного пункта в  дер.
Большие Козлы при выравнивании давления до дер. Мужачи.
     Планируется    размещение    на    территории     дер.     Мужачи
газораспределительного пункта и сети подземных газопроводов до каждого
потребителя.

                  6.2. Водоснабжение и водоотведение

     В дер. Мужачи  в  настоящее  время  отсутствуют  централизованные
системы водоснабжения, водоотведения, канализации и  объекты  дождевой
канализации закрытого типа.
     Местное  население  для  хозяйственно-питьевых  нужд   использует
колодцы и родники.
     Потребление воды предусматривается на:
     - хозяйственно-питьевые нужды жителей;
     - хозяйственно-питьевые нужды общественных объектов;
     - полив территории;
     - внутреннее и наружное пожаротушение.
     Для обеспечения населения централизованным водоснабжением в  дер.
Мужачи предполагается строительство водозабора.
     Генеральным   планом   предполагается   строительство    очистных
сооружений   в   восточной   части   деревни    с    целью    создания
централизованного канализования жилищного фонда.

                        6.3. Электроснабжение

     Для  электроснабжения  новой  застройки  (жилые  и   общественные
здания) необходимо построить не  менее  3-х  блочных  трансформаторных
подстанций с двумя трансформаторами 1250 кВА.
     Покрытие электрических нагрузок индивидуальных потребителей будет
осуществляться  от  проектируемой  электрической  подстанции  в   дер.
Мужачи. Основной источник питания: электроподстанция "Ахлебинино".

              6.4. Связь, радиофикация, телерадиовещание

     В дер.  Мужачи проложен кабель связи ОАО  "Центр  Телеком"  вдоль
дороги  "Большие Козлы - Мужачи - Морозовы Дворы".  На территории дер.
Мужачи  стационарных  телефонов  нет.  В  центральной  части   деревни
установлен таксофон.
     На территории деревни имеется мобильная  связь  "МТС",  "Билайн",
"Мегафон".
     Проводного звукового радиовещания в деревне нет.
     Охват населения телевизионным вещанием составляет 100%.

     III. Мероприятия по защите территории района от воздействия
     чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и
                         гражданской обороне.

     В  целях  защиты  территории  от  пожаров  необходимо  проведение
следующих противопожарных мероприятий:
     - устройство наружного противопожарного  водоснабжения  (пожарные
гидранты, искусственные и естественные водоемы  объемом  не  менее  60
куб. м, оборудование водонапорных башен устройствами для  забора  воды
пожарными автомобилями) повсеместно на территории деревни;
     - водоемы необходимо обеспечить подъездами с твердыми  площадками
размером 12x12 м для установки пожарного  автомобиля.  При  устройстве
наружного противопожарного  водоснабжения  необходимо  учитывать,  что
радиус обслуживания одного водоисточника составляет 200 м;
     - поддержание в  постоянной  готовности  искусственных  водоемов,
подъездов к водоисточникам и водозаборных устройств;
     - обеспечение  удобного  подъезда   пожарных   машин   к   жилым,
общественным зданиям;
     - расстояние от границ застройки до лесных массивов  должны  быть
не менее 15 м;
     - формирование добровольной пожарной дружины и установка щитов  в
общественных местах с первичными средствами для тушения пожара.
     Ближайшее пожарное депо расположено в городе Калуге.
     Планируется строительство пожарного депо с  количеством  пожарных
машин по расчету 2.



     Приложение N 2
     к постановлению
     Правительства
     Калужской области
     от 07.06.2010 г. N 214


                              Заключение
              о согласовании проекта генерального плана
                  населенного пункта деревня Мужачи
             сельского поселения "Деревня Большие Козлы"
               Перемышльского района Калужской области

     В соответствии с частью 2 статьи  25  Градостроительного  кодекса
Российской  Федерации и постановлением Правительства Калужской области
от 07.03.2008 N 92 "Об утверждении положения  о  порядке  рассмотрения
полученных   для  согласования  проектов  документов  территориального
планирования и подготовки заключений на  них"  (в  ред.  постановления
Правительства   Калужской   области   от   27.03.2009   N  99)  проект
генерального  плана  подлежит  согласованию  с  высшим  исполнительным
органом   государственной  власти  субъекта  Российской  Федерации,  в
границах  которого  находится  муниципальный  район,  в  случае,  если
предложения,  содержащиеся в указанном проекте, предполагают изменение
существующих   или   в   соответствии   со   схемой   территориального
планирования  субъекта  Российской Федерации планируемых границ земель
сельскохозяйственного  назначения,  границ  земель  особо   охраняемых
природных   территорий   регионального   значения,   границ  земельных
участков,  находящихся в собственности субъекта Российской  Федерации,
границ   территорий   объектов   культурного   наследия,   границ  зон
планируемого   размещения    объектов    капитального    строительства
регионального значения. Согласованию также подлежат вопросы размещения
объектов капитального строительства местного значения,  которые  могут
оказать негативное воздействие на окружающую среду.
     Проект генерального  плана  населенного  пункта  деревня   Мужачи
сельского  поселения  "Деревня  Большие  Козлы"  Перемышльского района
Калужской области (далее - проект) содержит предложения  по  изменению
границ  земель  сельскохозяйственного назначения общей площадью 157 га
путем  перевода  в  земли  населенных  пунктов  для  целей   жилищного
строительства.  Данное  предложение  соответствует  утвержденной схеме
территориального планирования Перемышльского района.
     Предложения, содержащиеся  в  проекте,  не предполагают изменение
существующих или планируемых границ земель особо охраняемых  природных
территорий   регионального   значения,   границ   земельных  участков,
находящихся  в  собственности  Калужской  области,  границ  территорий
объектов  культурного  наследия,  границ  зон  планируемого размещения
объектов капитального строительства регионального  значения.  Проектом
не планируется размещение объектов капитального строительства местного
значения,  которые могут оказать негативное воздействие на  окружающую
среду.
     Проект генерального   плана   согласован    без    замечаний    в
установленном  порядке со следующими министерствами Калужской области:
строительства  и   жилищно-коммунального   хозяйства,   экономического
развития, сельского хозяйства, природных ресурсов, культуры, дорожного
хозяйства, экологии и благоустройства и Главным управлением МЧС России
по Калужской области.
     На основании   изложенного   Правительство   Калужской    области
согласовывает  проект  генерального  плана  деревня  Мужачи  сельского
поселения "Деревня  Большие  Козлы"  Перемышльского  района  Калужской
области   в   части   изменения  границ  земель  сельскохозяйственного
назначения и перевода их в земли населенных пунктов.


     Губернатор
     Калужской области А.Д.Артамонов