ГОРОДСКОЙ ОКРУГ "ГОРОД КАЛУГА"
ГОРОДСКАЯ ДУМА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
28 июня 2006 г.
N 84
Об утверждении Порядка компенсации части платежа
по ипотечным кредитам, привлеченным работниками бюджетной
сферы, нуждающимися в улучшении жилищных условий
(В редакции Постановления Городской Думы г. Калуги
от 27.06.2007 г. N 82; от 16.07.2008 г. N 108; от 23.03.2011 № 48;
от 21.06.2011 № 127)
На основании "муниципальной целевой программы "Улучшение жилищных
Условий населения муниципального образования "Город Калуга" с
использованием механизма ипотечного жилищного кредитования на
2011 - 2013 годы", утвержденной постановлением Городской Управы города
Калуги от 22.11.2010 N 338-п", утвержденной постановлением Городской
Думы города Калуги от 26.11.2002 N 286, и в соответствии с
Концепцией развития системы ипотечного жилищного кредитования в
Калужской области, утвержденной постановлением Правительства Калужской
области от 24.01.2003 N 12, Городская Дума городского округа
"Город Калуга" (В редакции Решения Городской Думы г. Калуги
от 23.03.2011 № 48)
ПОСТАНОВИЛА:
1. Утвердить Порядок компенсации части платежа по ипотечным
кредитам, привлеченным работниками бюджетной сферы, нуждающимися в
улучшении жилищных условий (прилагается). (В редакции Постановления
Городской Думы г. Калуги от 16.07.2008 г. N 108)
2. Внести следующие изменения в "Программу улучшения жилищных
условий населения г. Калуги с использованием механизма ипотечного
жилищного кредитования", утвержденную постановлением Городской Думы г.
Калуги от 26 ноября 2002 г. N 286:
2.1. Раздел "Этапы реализации и субъекты Программы" дополнить
абз. 10 следующего содержания: "Настоящая Программа реализуется также
путем субсидирования части платежа по ипотечным кредитам, привлеченным
работниками бюджетной сферы в порядке, установленном Городской Думой".
2.2. Раздел "Механизмы реализации Программы и контроль за ходом
ее выполнения" дополнить п. 10 следующего содержания: "Осуществление
субсидирования части платежа по ипотечным кредитам, привлеченным
работниками бюджетной сферы".
3. Настоящее Постановление вступает в силу с момента его
официального опубликования (обнародования).
4. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на
комитет Городской Думы городского округа "Город Калуга" по
бюджетно-финансовой, налоговой и экономической политике (Шорохов
А.М.).
Городской Голова
городского округа "Город Калуга" М.А.Акимов
Приложение к постановлению
Городской Думы городского
округа "Город Калуга"
от 28 июня 2006 г. N 84
Порядок
компенсации части платежа по
ипотечным кредитам, привлеченным
работниками бюджетной сферы, нуждающимися
в улучшении жилищных условий
(В редакции Постановления Городской Думы г. Калуги
от 16.07.2008 г. N 108; (от 23.03.2011 № 48;
от 21.06.2011 № 127)
Настоящий Порядок компенсации части платежа по ипотечным
кредитам, привлеченным работниками бюджетной сферы, нуждающимися в
улучшении жилищных условий (далее по тексту - Порядок), разработан на
основании "муниципальной целевой программы "Улучшение жилищных условий
населения муниципального образования "Город Калуга" с использованием
механизма ипотечного жилищного кредитования на 2011 - 2013 годы",
утвержденной постановлением Городской Управы города Калуги
от 22.11.2010 N 338-п", и в соответствии с Концепцией развития системы
ипотечного жилищного кредитования в Калужской области, утвержденной
постановлением Правительства Калужской области от 24.01.2003 N 12. (В
редакции Решения Городской Думы г. Калуги от 23.03.2011 № 48)
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок определяет условия и порядок ежемесячной
компенсации части платежа по ипотечному кредиту, предоставленному
гражданам российской кредитной организацией (далее по тексту -
Кредитной организацией) на приобретение или строительство жилья (далее
по тексту - компенсации) на территории муниципального образования
"Город Калуга".
1.2. Целью Порядка является улучшение жилищных условий работников
бюджетной сферы муниципального образования "Город Калуга" и
стимулирование спроса на жилье в малозаселенных территориях
муниципального образования "Город Калуга", имеющих потенциал для
градостроительного развития.
1.3. Исполнение настоящего Порядка осуществляется муниципальным
учреждением "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования
г. Калуги" (далее по тексту - Фонд).
2. Права участия и условия компенсации части платежа
2.1. Право на получение компенсации имеет гражданин,
зарегистрированный по месту жительства на территории муниципального
образования "Город Калуга" и приобретающий жилье, в том числе на этапе
строительства, с привлечением кредитных средств, являющийся не менее
одного года к моменту подачи заявления о предоставлении компенсации
работником органов государственной власти, органов местного
самоуправления, государственного или муниципального учреждения и
проживающий в жилом помещении, где общей площади приходится:
- не более 33 кв. м на одиноко проживающих граждан;
- не более 42 кв. м на семью, состоящую из двух человек;
- не более 18 кв. м на одного члена семьи, состоящей из трех и
более человек.
2.2. Компенсации подлежит часть фактически произведенных расходов
граждан по погашению ипотечного кредита и оплате процентов за кредит,
привлеченный в денежной форме на приобретение или строительство жилья.
Общая площадь приобретаемого жилья определяется с учетом остающегося в
собственности (пользовании) жилья по следующей норме общей площади:
- 50 кв. м - на одиноко проживающих граждан;
- 63 кв. м - на семью из двух человек;
- 27 кв. м на одного члена семьи, состоящей из трех и более
человек.
2.3. Компенсация предоставляется при приобретении или
строительстве жилья с использованием ипотечного кредита, полученного
гражданином в выбранной им Кредитной организации в рублях под залог
приобретаемого жилья, при условии, если погашение кредита производится
аннуитетными платежами.
2.4. При приобретении прав на жилые помещения на этапе
строительства компенсация предоставляется при приобретении жилья,
строящегося на земельных участках, согласованных Комиссией по решению
вопросов компенсации части платежа по ипотечным кредитам (далее по
тексту - Комиссия) в порядке, определенном правовым актом Городского
Головы городского округа "Город Калуга" (далее - Городской Голова).
Состав Комиссии утверждается распоряжением Городского Головы.
2.5. Не допускается предоставление компенсации одному получателю
и членам его семьи при приобретении или строительстве ими двух и более
жилых помещений.
2.6. Предоставление компенсации производится с момента
перечисления гражданином первого платежа по ипотечному кредиту, но не
ранее месяца утверждения Реестра получателей компенсации, до полного
его погашения с той же периодичностью, что и выплаты по кредиту. (В
редакции Решения Городской Думы г. Калуги от 21.06.2011 № 127)
2.7. Предоставление компенсации прекращается в случаях:
- расторжения или прекращения кредитного договора, по которому
назначена компенсация;
- если гражданин не является работником органа государственной
власти, органа местного самоуправления, государственного или
муниципального учреждения в течение более чем двух месяцев с момента
увольнения;
- установления факта наличия недостоверных сведений в документах,
указанных в пункте 3.1 настоящего Порядка.
2.8. Компенсация не предоставляется для возмещения просроченных
платежей, неустоек, процентов за пользование чужими денежными
средствами и иных мер гражданско-правовой ответственности, применяемых
к гражданину за ненадлежащее исполнение обязательств по договору с
Кредитной организацией.
2.9. Фонд в 5-дневный срок с момента утверждения реестра
получателей компенсации направляет сведения о получателях компенсации
в соответствии с настоящим Порядком в органы, осуществляющие учет
нуждающихся в улучшении жилищных условий.
2.10. Если гражданин на момент обращения с заявлением в Фонд уже
приобрел жилое помещение с привлечением кредитных средств,
предоставление ему компенсации возможно при условии, что соблюдается
норма общей площади, установленная в п. 2.2 Порядка. При этом
учитывается общая площадь приобретенного жилого помещения и прочих
жилых помещений, находящихся в собственности (пользовании) покупателей
и других членов семьи, зарегистрированных по месту жительства в
приобретенном жилом помещении.
3. Порядок формирования списка участников Программы
3.1. Для получения компенсации на строительство или приобретение
жилья граждане представляют в Фонд следующие документы:
- копию документа, удостоверяющего личность заявителя;
- заявление о предоставлении компенсации, подписанное заявителем
и всеми совершеннолетними членами его семьи, приобретающими или
строящими жилье (приложение 1);
- предварительное заключение Кредитной организации о максимальном
размере кредита;
- выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета, выданные
не позднее чем за десять дней до дня подачи заявления о предоставлении
компенсации;
- копии документов, удостоверяющих личность членов семьи,
приобретающих или строящих жилье, и родственные отношения заявителя и
членов его семьи;
- сведения о совокупном доходе заявителя и членов его семьи,
приобретающих жилье, за последние 6 месяцев;
- копии трудовых книжек заявителя и членов его семьи,
приобретающих жилье;
- справки из УФРС по Калужской области и КП "БТИ" о наличии
недвижимости в собственности у заявителя и членов его семьи, выданные
не позднее чем за десять дней до даты обращения заявителя о
предоставлении компенсации.
3.2. Фонд, получив согласно п. 3.1 настоящего Порядка документы
от гражданина, в течение 10 дней рассматривает их и в случае наличия у
заявителя права на получение компенсации вносит его в список
претендентов на получение компенсации.
3.3. Фонд ежемесячно формирует общий список претендентов на
получение компенсации, который не позднее 10 числа выносится на
заседание Комиссии.
3.4. Комиссия принимает решение о возможности предоставления
компенсации, основываясь на мнении члена Комиссии, представляющего
орган Городской Управы (исполнительно-распорядительного органа)
городского округа "Город Калуга", отвечающий за направление
деятельности работодателя. При этом учитывается количество иждивенцев,
возраст заявителя, стаж работы, общая площадь имеющегося жилья,
платежеспособность семьи заявителя, а также сумма бюджетных
ассигнований, предусмотренных на эти цели на текущий финансовый год.
3.5. В течение 3 дней с момента принятия решения Комиссией Фонд
уведомляет гражданина о возможности предоставления ему компенсации
либо о невозможности предоставления компенсации.
3.6. После получения уведомления Фонда о возможности
предоставления компенсации гражданин в 3-месячный срок представляет в
Фонд проекты договора на приобретение или строительство жилья и
кредитного договора для расчета размера ежемесячной компенсации и
внесения в реестр получателей компенсаций (приложение 2).
3.7. Реестр получателей компенсации согласовывается председателем
Комиссии не позднее 10 числа текущего месяца и утверждается
распоряжением Городского Головы.
3.8. Если гражданин в 3-месячный срок с момента получения
уведомления о предоставлении ему компенсации не представил в Фонд
проекты договора на приобретение или строительство жилья и кредитного
договора, он вправе вновь подать заявление в Фонд в установленном
порядке.
4. Порядок предоставления компенсации
4.1. Получатель компенсации в 20-дневный срок с момента
утверждения Городским Головой реестра получателей компенсаций
заключает договор на приобретение или строительство жилья и оформляет
ипотечный кредит. Копии договоров и документа, подтверждающего оплату
по договору на приобретение или строительство жилья, получатель
представляет в Фонд в течение 10 дней с момента их заключения.
4.2. Если гражданин в 20-дневный срок с момента утверждения
реестра не заключил договор на приобретение или строительство жилья и
кредитный договор с Кредитной организацией, он вправе вновь подать
заявление в Фонд в установленном порядке.
4.3. После оформления ипотечного кредита и в течение 5-ти дней с
момента представления соответствующих документов гражданином Фонд на
основании распоряжения Городского Головы об утверждении реестра
получателей компенсаций заключает с получателем договор, которым
определяются их правоотношения и график предоставления компенсации.
4.4. С момента заключения кредитного договора и до его
расторжения в соответствии с настоящим Порядком получатель компенсации
обязан ежеквартально (до 20 числа последнего месяца квартала)
представлять в Фонд документ, удостоверяющий место работы, должность,
стаж и размер заработной платы, подписанный руководителем организации
и заверенный печатью организации, являющейся работодателем получателя
компенсации.
4.5. Получатель компенсации обязан ежемесячно до 5 числа
следующего за отчетным месяца представлять в Фонд копии платежных
документов, подтверждающих внесение очередного платежа, и выписку из
ссудного счета заемщика (информационное письмо), заверенную Кредитной
организацией или иной организацией, приобретшей права по кредитному
обязательству.
4.6. Фонд в соответствии с представленными документами производит
расчет компенсаций, подлежащих перечислению (приложение 3), и в
5-дневный срок представляет его и реестр получателей компенсаций
распорядителю бюджетных средств, подведомственным получателем
бюджетных средств которого является Фонд (далее - Распорядитель).
4.7. Распорядитель бюджетных средств для осуществления платежей в
рамках казначейского исполнения бюджета муниципального образования
"Город Калуга" представляет в орган, осуществляющий исполнение
бюджета, следующие документы:
- реестр получателей компенсаций, утвержденный распоряжением
Городского Головы;
- расчет компенсаций, подлежащих перечислению в соответствии с
настоящим Порядком.
4.8. Расходование компенсаций осуществляется в установленном
порядке путем перечисления Фондом средств компенсации на счет
гражданина, открытый им в Кредитной организации. Услуги Кредитной
организации по перечислению компенсации оплачивает получатель
компенсации.
4.9. Фонд осуществляет контроль за целевым использованием
кредитных средств. Свидетельство о государственной регистрации права
собственности на приобретаемое или построенное за счет кредита жилое
помещение представляется получателем компенсации в Фонд в течение 5
дней с момента его получения в УФРС по Калужской области.
4.10. Расчет объема компенсаций на очередной финансовый год
осуществляется Распорядителем бюджетных средств на основании
заключенных в предыдущем году договоров с получателями компенсаций и с
учетом планируемого увеличения объемов компенсаций в очередном
финансовом году. Расчет представляется в орган, осуществляющий
исполнение бюджета, при формировании проекта бюджета муниципального
образования "Город Калуга" на очередной финансовый год.
4.11. Утверждение и изменение годовой суммы бюджетных
ассигнований на предоставление компенсаций осуществляется в
соответствии с Бюджетным кодексом РФ и бюджетной классификацией.
4.12. Распорядитель бюджетных средств осуществляет контроль за
использованием бюджетных средств на предоставление компенсаций и несет
ответственность за их целевое использование.
4.13. Распорядитель бюджетных средств ежемесячно представляет в
орган, осуществляющий исполнение бюджета муниципального образования
"Город Калуга", отчет об исполнении бюджета по выделенным средствам в
сроки, установленные для сдачи бухгалтерской отчетности.
5. Расчет компенсации
5.1. Размер компенсации определяется по формуле:
РК = К x РП,
где РК - размер компенсации;
К - поправочный коэффициент;
РП - разница величины ежемесячного платежа по заключенному
получателем компенсации кредитному договору и величины ежемесячного
платежа, который определяется по следующей формуле:
ПС
ЕП = ОСЗ x ----------------------,
-(ПП - 1)
1 - (1 + ПС)
где ЕП - ежемесячный платеж по кредитному договору с процентной
ставкой, уменьшенной на 5 % годовых;
ОСЗ - остаток ссудной задолженности на расчетную дату;
ПС - месячная процентная ставка по кредитному договору,
уменьшенная на 5 % годовых;
ПП - количество процентных периодов, оставшихся до окончательного
погашения ссудной задолженности. Процентным периодом называется период
с первого по последнее число каждого календарного месяца, обе даты
включительно, за который начисляются проценты на оставшуюся сумму
кредита.
5.2. Если стоимость приобретаемого жилья (Спр) не превышает
стоимости жилья в пределах учетной нормы общей площади в соответствии
с п. 2.2 Порядка (Скомп), то поправочный коэффициент К равен 1.
Если Спр превышает Скомп, то поправочный коэффициент определяется
по формуле:
Скомп
К = ------.
Спр
5.3. Стоимость жилья Скомп рассчитывается по формуле:
Скомп = (Пуч - Пост) x Цуч,
где Пуч - учетная норма общей площади (в соответствии с п. 2.2
настоящего Порядка);
Пост - общая площадь остающегося в собственности (пользовании)
жилья;
Цуч - средняя стоимость 1 кв. м общей площади, сложившаяся по
области на дату заключения договора приобретения или строительства
жилья.
При приобретении вторичного жилья Цуч определяется по данным
территориального органа федеральной службы государственной статистики
по Калужской области.
При приобретении нового жилья стоимость 1 кв. м устанавливается
застройщиком земельного участка, выбранного в соответствии с пунктом
2.4 настоящего Порядка.
Приложение 1
к Порядку
компенсации части платежа
по ипотечным кредитам, привлеченным
работниками бюджетной сферы,
нуждающимися в улучшении жилищных условий
------------------------------|
|Регистрационный номер _______| В МУ "Фонд развития ипотечного
|_____________________________| жилищного кредитования г. Калуги"
|(подпись лица, принявшего | От______________________________
|заявление) |
|Консультация получена: | (фамилия, имя, отчество заявителя)
|_____________________________| Адрес для письменного сообщения____
| (подпись заявителя) | ___________________________________
| | (улица, дом, квартира)
| | Телефон дом. _________, раб. ______
L------------------------------
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу предоставить мне компенсацию на погашение части платежа по
кредиту, привлеченному мною в ___________________________ в
соответствии с Программой улучшения жилищных условий населения г.
Калуги с использованием механизма ипотечного жилищного кредитования. С
Порядком компенсации части платежа по ипотечным кредитам, привлеченным
работниками бюджетной сферы, нуждающимися в улучшении жилищных
условий, ознакомлен. Мне известно, что для получения ипотечного
кредита я должен пройти проверку платежеспособности в указанной
кредитной организации. В случае получения ипотечного кредита обязуюсь
представить в МУ "ФРИЖК" в течение десяти дней с момента получения
кредита копии кредитного договора, договора на приобретение жилья и
документа, подтверждающего оплату по договору на приобретение жилья.
Состав семьи, претендующей на получение субсидии (включая
заявителя):
---------------------------------------------------------------------|
|Фамилия ____________ Имя ______________ Отчество |
|Дата рождения "___" ________ 19__ г. Адрес прописки_____________|
|____. Размер общей площади ___ кв. м. Количество прописанных___чел. |
|Место основной работы ______. Стаж по основному месту работы _лет. |
| Среднемесячный доход по основному месту работы за последние |
| 6 месяцев______ рублей. |
---------------------------------------------------------------------|
|Фамилия ____________ Имя ______________ Отчество |
|Дата рождения "___" ________ 19__ г. Адрес прописки_____________|
|____. Размер общей площади ___ кв. м. Количество прописанных___чел. |
|Место основной работы ______. Стаж по основному месту работы _лет. |
| Среднемесячный доход по основному месту работы за последние |
| 6 месяцев______ рублей. |
---------------------------------------------------------------------|
|Фамилия ____________ Имя ______________ Отчество |
|Дата рождения "___" ________ 19__ г. Адрес прописки_____________|
|____. Размер общей площади ___ кв. м. Количество прописанных___чел. |
|Место основной работы ______. Стаж по основному месту работы _лет. |
| Среднемесячный доход по основному месту работы за последние |
| 6 месяцев______ рублей. |
---------------------------------------------------------------------|
|Фамилия ____________ Имя ______________ Отчество |
|Дата рождения "___" ________ 19__ г. Адрес прописки_____________|
|____. Размер общей площади ___ кв. м. Количество прописанных___чел. |
|Место основной работы ______. Стаж по основному месту работы _лет. |
| Среднемесячный доход по основному месту работы за последние |
| 6 месяцев______ рублей. |
---------------------------------------------------------------------
Максимальная сумма кредита составляет ________________ рублей.
Оставшуюся стоимость приобретаемого жилья обязуюсь оплатить денежными
средствами и/или за счет продажи собственного жилья.
После приобретения жилья в собственности (в пользовании)
покупателей останется следующее недвижимое имущество:
1.
____________________________________________________________________
2.
____________________________________________________________________
3.
____________________________________________________________________
В списках нуждающихся в улучшении жилищных условий
- не состою
- состою
с___________________________________________________________________
(дата и место регистрации заявления на улучшение
жилищных условий)
Подтверждаю, что сведения, содержащиеся в настоящем Заявлении,
являются верными на нижеуказанную дату. Обязуюсь в течение двух дней
уведомить МУ "ФРИЖК" об их изменении.
Подпись заявителя _________________ "___" ________ 200_ г.
Подписи всех совершеннолетних членов семьи _____________________
_____________________
_____________________
_____________________
Приложение 2
к Порядку
компенсации части платежа
по ипотечным кредитам, привлеченным
работниками бюджетной сферы,
нуждающимися в улучшении жилищных условий
СОГЛАСОВАНО
председатель Комиссии по решению вопросов
компенсации части платежа
по ипотечным кредитам
_____________________
"___" ________ 200 г.
Реестр получателей компенсации
-------------------------------------------------------------------------------------------------
| Получатель | Вид | Общая площадь | Адрес | Кредитная | Размер |
| компенсации | приобретаемого | приобретаемого | приобретаемого | организация | кредита, |
| и члены его | жилого | жилого | жилого | | руб. |
| семьи, | помещения | помещения | помещения | | |
| Ф. И. О. | | | | | |
|--------------+-----------------+-----------------+-----------------+-------------+------------|
| | | | | | |
|--------------+-----------------+-----------------+-----------------+-------------+------------|
| | | | | | |
|--------------+-----------------+-----------------+-----------------+-------------+------------|
| | | | | | |
-------------------------------------------------------------------------------------------------
Приложение 3
к Порядку
компенсации части платежа
по ипотечным кредитам, привлеченным
работниками бюджетной сферы,
нуждающимися в улучшении жилищных условий
УТВЕРЖДАЮ
заместитель Городского Головы
- начальник управления
экономики и имущественных отношений
______________________
"___" ________ 200_ г.
Расчет
компенсаций, подлежащих перечислению в соответствии
с Порядком компенсации части платежа по ипотечным
кредитам, привлеченным работниками бюджетной сферы,
нуждающимися в улучшении жилищных условий
на 1 __________ 200_ г.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
| Получатель | Паспортные | Распоряжение | N и дата | Сумма | N банковского | Кредитная |
| компенсации, | данные | Городского | договора | компенсации, | счета | организация |
| Ф. И. О. | получателя | Головы об | с МУ | подлежащая | гражданина | |
| гражданина | компенсации | утверждении | "ФРИЖК" | перечислению, | | |
| | | реестра | | руб. | | |
| | | получателей | | | | |
| | | компенсаций | | | | |
|----------------+--------------+---------------+-----------+-----------------+----------------+-------------|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
|----------------+--------------+---------------+-----------+-----------------+----------------+-------------|
| | | | | | | |
|----------------+--------------+---------------+-----------+-----------------+----------------+-------------|
| | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Директор ____________________
Главный бухгалтер ___________
М. П.
