Постановление Городской Управы г. Калуги от 14.01.2011 № 4-п

 



                    ГОРОДСКОЙ ОКРУГ "ГОРОД КАЛУГА"

                           ГОРОДСКАЯ УПРАВА

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ


     14 января 2011 г.
     N 4-п


               Об утверждении примерных форм договоров
                использования муниципального имущества


     На основании статей  34,  43  Устава  муниципального  образования
"Город Калуга", постановления Городской Думы г. Калуги  от  13.06.2000
N 146 "Об утверждении положения о порядке  управления  и  распоряжения
муниципальным имуществом", решения Городской  Думы  городского  округа
"Город  Калуга"  от  25.12.2010   N 184   "О назначении   исполняющего
обязанности Городского Головы города Калуги"

     ПОСТАНОВЛЯЮ:

     1. Утвердить следующие примерные  формы  договоров  использования
муниципального имущества:
     1.1. Аренды недвижимого муниципального имущества, находящегося  в
казне муниципального образования "Город Калуга" (приложение 1).
     1.2. Аренды недвижимого муниципального имущества, находящегося  в
казне муниципального образования "Город Калуга", являющегося  объектом
культурного наследия (приложение 2).
     1.3. Аренды недвижимого муниципального имущества, находящегося  в
казне муниципального образования "Город Калуга", являющегося  защитным
сооружением гражданской обороны (приложение 3).
     1.4. Аренды муниципального недвижимого  имущества,  закрепленного
за  муниципальным  унитарным  предприятием  на  праве   хозяйственного
ведения (приложение 4).
     1.5. Аренды недвижимого муниципального  имущества,  закрепленного
за  муниципальным  учреждением  на   праве   оперативного   управления
(приложение 5).
     1.6. Почасовой  аренды   недвижимого   муниципального   имущества
(приложение 6).
     1.7. Аренды движимого муниципального имущества (приложение 7).
     1.8. Безвозмездного    пользования    муниципальным    недвижимым
имуществом (приложение 8).
     1.9. Безвозмездного    пользования    муниципальным    недвижимым
имуществом, являющимся объектом культурного наследия (приложение 9).
     1.10. Безвозмездного   пользования    муниципальным    недвижимым
имуществом,  закрепленным  на   праве   оперативного   управления   за
муниципальным учреждением (приложение 10).
     1.11. Безвозмездного    пользования    муниципальным     движимым
имуществом (приложение 11).
     1.12. Размещения объекта нестационарной торговой сети  или  иного
нестационарного объекта (приложение 12).
     1.13. Субаренды недвижимого муниципального имущества  (приложение
13).
     2. Настоящее постановление вступает в силу после его официального
опубликования.
     3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить  на
заместителя Городского Головы  -  начальника  управления  экономики  и
имущественных отношений Разумовского Д.О.


     Исполняющий полномочия
     Городского Головы города Калуги Н.В.Полежаев



     Приложение 1
     к постановлению
     Городской Управы
     города Калуги
     от 14.01.2011 г. N 4-п


                         ДОГОВОР N _________
             аренды муниципального недвижимого имущества

     город Калуга                            ______________ 20__

     Городская Управа      (исполнительно-распорядительный      орган)
городского округа "Город Калуга",  выступающая от имени муниципального
образования "Город Калуга",  именуемая в дальнейшем - Арендодатель,  в
лице заместителя Городского Головы - начальника управления экономики и
имущественных отношений______________________________________________,
действующего  на основании доверенности от ___________  N  __________,
с  одной стороны, и ___________________________________, именуемый(ое)
в дальнейшем - Арендатор, в лице_____________________________________,
действующего на основании____________________________________________,
с  другой  стороны, заключили договор о нижеследующем:

                         I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1. На основании________________________________________________
      (распоряжение собственника, протокол проведения аукциона)
     Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду нежилое помещение,
расположенное  на   ___   этаже   здания   по   адресу:   г.   Калуга,
___________________ ________________,  общей площадью ______ кв.  м (в
соответствии  с  техническим  паспортом  КП  "БТИ"  от  ______________
инвентарный   N   ________________   комнаты   N   ____________)   для
использования  под __________________________________________________
_____________________________________________________________________.
     1.2. Указанное в п. 1.1 настоящего Договора помещение принадлежит
Арендодателю  на  праве  собственности  (запись  регистрации  в Едином
государственном  реестре  прав  на недвижимое имущество и сделок с ним
N ______________________________ от _______________).

                    II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     2.1. Арендодатель вправе:
     2.1.1. Осуществлять   комплексные   проверки    технического    и
санитарного   состояния  переданного  в  аренду  помещения  в  течение
установленного рабочего дня.
     2.2. Арендодатель обязан:
     2.2.1. В  пятидневный  срок  с  момента   заключения   настоящего
Договора  предоставить  помещение  Арендатору по акту приема-передачи,
подписываемому сторонами.
     2.3. Арендатор вправе:
     2.3.1. Требовать предоставления помещения по акту приема-передачи
в срок, предусмотренный настоящим Договором.
     2.4. Арендатор обязан:
     2.4.1. Принять  арендуемое  помещение  в  течение  5  дней  после
подписания  настоящего  Договора  и  самостоятельно   за   свой   счет
застраховать   в   пользу   Арендодателя   риски  гибели,  повреждения
переданного в  аренду  имущества,  а  также  риски  неуплаты  арендных
платежей на весь срок действия договора со страховщиками,  приемлемыми
для  Арендодателя.  Оценка  восстановительной  стоимости  производится
оценщиками, одобренными Арендодателем.
     2.4.2. В двухнедельный срок после заключения настоящего  Договора
заключить  договор  по  уборке  твердых бытовых отходов на территории,
непосредственно примыкающей к помещению, а также заключить договоры на
коммунальные  услуги  и эксплуатационное обслуживание,  в том числе по
содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Если Арендатор использует помещение совместно с иными лицами, он несет
расходы на указанные в настоящем пункте обязательства  пропорционально
доле площади занимаемых помещений в общей площади помещения.
     2.4.3. Поддерживать помещение в исправном состоянии,  производить
за  свой  счет текущий ремонт и нести расходы на содержание помещения.
Самостоятельно или за свой счет принимать  все  необходимые  меры  для
обеспечения   функционирования   всех  инженерных  систем  арендуемого
помещения: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения,
канализации, электроснабжения.
     2.4.4. Проводить за счет собственных средств  капитальный  ремонт
арендуемого  помещения в разумный срок по требованию Арендодателя либо
по мере возникновения необходимости.
     2.4.5. Поддерживать фасад здания, в котором арендуется помещение,
в  надлежащем  порядке,  осуществлять  его  ремонт   в   установленные
Арендодателем сроки либо по предъявлению счета Арендодателя оплачивать
долю в ремонте  фасада  пропорционально  доле  занимаемых  Арендатором
помещений  в общей площади здания.  В случае,  если Арендатор арендует
полностью  здание  (сооружение),   проведение   капитального   ремонта
возлагается на Арендатора.
     2.4.6. В случае принятия решения органом местного  самоуправления
о  реконструкции  или  сносе  арендуемого здания освободить арендуемое
помещение в течение срока,  указанного в уведомлении, если договор был
заключен до начала реконструкции.
     2.4.7. Использовать   помещение    исключительно    по    прямому
назначению, указанному в п. 1.1 договора.
     2.4.8. Соблюдать  все  требования  нормативных   правовых   актов
Российской   Федерации,  Калужской  области  и  МО  "Город  Калуга"  в
отношении правового  статуса  помещения  как  исторического  памятника
(если   оно  таковым  является),  охраны  окружающей  среды,  пожарной
безопасности, СЭС.
     2.4.9. Все    перепланировки   и   переоборудование   арендуемого
помещения  производить  только  при  наличии   надлежаще   оформленной
проектной  и  иной  документации  по  согласованию с Арендодателем и с
соответствующими службами города.
     2.4.10. Своевременно в полном объеме перечислять арендную плату в
соответствии с условиями настоящего Договора.
     2.4.11. При  прекращении  договора  аренды  вернуть  Арендодателю
имущество по приемо-сдаточному акту в течение 5 дней в том  состоянии,
в  котором  его  получил,  передав  в  том  числе  все произведенные в
помещении неотделимые улучшения без возмещения их стоимости, если даже
улучшения были произведены с согласия Арендодателя.
     2.4.12. Арендатор  не  имеет  права  без   письменного   согласия
Арендодателя  и  без  проведения процедуры,  предусмотренной законом о
конкуренции,  сдавать  помещение  как  в  целом,  так  и  частично   в
субаренду,   передавать   в  пользование,  владение  третьим  лицам  и
осуществлять залог права аренды.

                III. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

     3.1. Размер арендной платы определен в соответствии с____________
______________________________________________________________________
             (расчет, по итогам торгов, договорная цена)
и составляет ________________ (_________________________) рублей _____
копеек в месяц, кроме того НДС составляет _________ (_________) рублей
_________ копеек в месяц. Сумма НДС перечисляется в доход федерального
бюджета    на    р/с   федерального  казначейства по месту регистрации
юридического лица или физического лица, зарегистрированного в качестве
предпринимателя,  осуществляющего  свою  деятельность  без образования
юридического лица.
     3.2. Арендная   плата   перечисляется    Арендатором    платежным
поручением на следующие реквизиты:
     получатель платежа:  Управление  Федерального   казначейства   по
Калужской области (управление экономики и имущественных отношений);
     р/с 40101810500000010001 в ГРКЦ ГУ Банка России по Калужской
области г. Калуги,
     ИНН 4027065034, КПП 402701001,
     ОКАТО 29401000000, БИК 042908001,
     КОД 427 111 05034 04 0011 120.
     Арендная плата  за  пользование  помещением  в  период  с момента
заключения настоящего Договора  и  по  конец  месяца,  в  котором  был
заключен  договор,  должна  быть перечислена Арендатором не позднее 10
дней с момента получения им на руки экземпляра договора.
     Арендная плата  за  пользование  помещением  в  оставшийся период
срока действия настоящего  Договора  должна  уплачиваться  Арендатором
ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.
     3.3. Изменение размера арендной платы в соответствии с пунктом 3
ст. 614 ГК РФ допускается не чаще одного раза в год.
     Арендная плата (цена договора) может быть пересмотрена:
     - в  случае  заключения договора аренды с единственным участником
аукциона, признанного несостоявшимся, по цене договора, не превышающей
начальной  (минимальной)  цены  договора;
     - в случае,  если  в  течение  срока  действия  договора  аренды,
заключенного  по  результатам  аукциона,  размер  арендной платы (цены
договора)  за   пользование   объектом   муниципальной   недвижимости,
рассчитанный  в  соответствии  с вновь утвержденной решением Городской
Думы города Калуги базовой арендной ставкой на очередной год, превысит
размер арендной платы (цены договора), установленной договором.
     Пересмотр арендной платы (цены  договора)  в  сторону  увеличения
осуществляется  исходя  из размера базовой арендной ставки за 1 кв.  м
площади объекта  муниципальной  собственности,  утверждаемой  решением
Городской   Думы  на  соответствующий  период.  Арендная  плата  (цена
договора) не может быть пересмотрена в сторону уменьшения.
     3.4. Информация   об   изменении   платежных   реквизитов  или  о
пересмотре  цены  договора  доводится  Арендодателем   до   Арендатора
посредством  направления  заказного  письма  с уведомлением о вручении
либо вручается непосредственно Арендатору под расписку.

     --------------------------------
     <*> - для договоров, заключенных по итогам торгов.

                      IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     4.1. За  невыполнение обязательств,  принятых на себя по условиям
настоящего Договора,  стороны несут ответственность в  соответствии  с
действующим законодательством.
     4.2. При неуплате Арендатором арендных платежей  в  установленные
настоящим   Договором   сроки  начисляется  пеня  в  размере  0,05%  с
просроченной суммы за каждый день просрочки.
     4.3 Уплата    пени,   установленной   настоящим   Договором,   не
освобождает стороны от выполнения  лежащих  на  них  обязательств  или
устранения  нарушений,  а  также  от  возмещения убытков,  причиненных
неисполнением    или    ненадлежащим     исполнением     обязательств,
предусмотренных настоящим Договором.
     4.4. В  случае  неправильно  оформленного  платежного   поручения
оплата   аренды  не  засчитывается  и  Арендодатель  вправе  выставить
штрафные санкции.
     4.5. Нарушение сроков перечисления аренды по вине обслуживающего
Арендатора банка не освобождает Арендатора от уплаты штрафных санкций.
     4.6. Если  арендуемое  здание  (помещение)  в результате действий
Арендатора или непринятия им своевременных и необходимых мер  окажется
в аварийном состоянии,  то Арендатор восстанавливает его своими силами
за  счет  собственных  средств   или   возмещает   ущерб,   нанесенный
Арендодателю, в установленном законом порядке.

                 V. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

     5.1. Настоящий   Договор   может   быть  расторгнут  досрочно  по
письменному согласию обеих сторон.
     5.2. Настоящий  Договор  может  быть  расторгнут  в одностороннем
порядке по инициативе Арендодателя:
     а) если  Арендатор  более одного раза по истечении установленного
договором срока платежа не вносит арендную плату;
     б) при  использовании  Арендатором  арендуемого  имущества  не по
назначению;
     в) если   Арендатор  умышленно  или  по  неосторожности  ухудшает
техническое состояние имущества;
     г) в случае неиспользования имущества более 2-х месяцев;
     д) если Арендатор более двух раз  подряд  не  выполняет  указаний
Арендодателя  по  устранению недостатков,  допущенных при эксплуатации
оборудования;
     е) если  Арендатор  более  двух  раз подряд не выполняет указаний
Арендодателя по проведению капитального и текущего ремонта помещения;
     ж) в  случае выявления нарушений действующего законодательства по
видам деятельности Арендатора  соответствующими  контрольно-надзорными
органами;
     з) в  случае  ликвидации  Арендатора  договор  аренды   считается
расторгнутым;
     и) в случае принятия органом местного самоуправления  решения  об
использовании   помещения   для   муниципальных  нужд,  предварительно
уведомив об этом Арендатора не менее чем за три месяца;
     к) в  случае  принятия  органом местного самоуправления решения о
реконструкции или сносе здания,  в  котором  арендуется  помещение,  и
заключения  контракта  на  производство таких работ,  уведомив об этом
Арендатора не менее чем за три месяца.
     5.3. Настоящий   Договор   может   быть  расторгнут  досрочно  по
инициативе Арендатора в судебном порядке в случаях, предусмотренных ГК
РФ.

                          VI. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

     6.1. Стороны устанавливают, что все возможные споры по настоящему
Договору будут переданы на рассмотрение  Арбитражного  суда  Калужской
области.
     6.2. В случаях,  не предусмотренных настоящим Договором,  стороны
руководствуются действующим гражданским законодательством.
     6.3. Заголовки,  используемые в настоящем  документе,  приводятся
только  для удобства пользования и при толковании настоящего Договора,
не  могут  рассматриваться  как  положения,  имеющие   самостоятельное
значение.
     6.4. Приложения к договору  подписываются  сторонами  и  являются
неотъемлемой частью настоящего Договора.
     6.5. Расходы  Арендатора  на  капитальный   и   текущий   ремонт,
реконструкцию и содержание арендуемых помещений не являются основанием
для снижения арендной платы.
     6.6. <*>  Настоящий Договор подлежит обязательной государственной
регистрации за счет средств Арендатора. Обязанность по государственной
регистрации договора возлагается на Арендатора.
     6.7. <*>   Настоящий   Договор   составлен   в   трех   подлинных
экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой
из сторон и один экземпляр для органа, осуществляющего государственную
регистрацию договора.

                     VII. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

     7.1. Срок   действия   настоящего   Договора   устанавливается  с
_________ 20____ по _________ 20____.

                   VIII. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

     АРЕНДОДАТЕЛЬ:                                 АРЕНДАТОР:

Городская Управа                        Наименование _________________
(исполнительно-распорядительный орган)  юр. адрес:____________________
городского округа "Города Калуга",      ИНН __________________________
г. Калуга, ул. Ленина, д. 93            ОГРН _________________________

Приложение: 1. Копия плана и экспликации к плану строения.
            2. Расчет арендной платы <**>.
            3. Акт приема-передачи.

     АРЕНДОДАТЕЛЬ:                   АРЕНДАТОР:

(Ф.И.О.) ______________________      (Ф.И.О.) ____________________

     --------------------------------
     <*> - для долгосрочных договоров;
     <**> - для договоров, заключенных без проведения торгов.



     Приложение <*>
     к Договору аренды
     от ___________ 20__ N ____

                        Расчет арендной платы

Срок договора: с ________ 20___ по _______ 20___
Арендатор
Вид использования:

Адрес помещения:

1. Общая площадь (По) (кв. м) = ________
2. Базовая арендная ставка за 1 кв. м в месяц (Бас) = ________
3. Процент износа от базовой ставки (Кизн.) = ________
4. Базовая арендная ставка с учетом (Кизн.) = ________
5. С учетом корректирующих коэффициентов:
5.1. Ценность застройки (Кп) = _________
5.2. Деятельность (Кд) = _________
5.3. Престижность местонахождения помещения (здания) (Кпм) = _________
5.4. Благоустроенность помещения в здании (Кб) = _________
6. Арендная плата рассчитывается по формуле:

     ((Бас - (Бас/100 x Кизн.) x Кп x Кд x Кпм x Кб) x По.

7. Арендная плата с учетом всех параметров в месяц за 1 кв. м = ______

|————————————————|——————————————|
|                | МЕСЯЦ (РУБ.) |
|————————————————|——————————————|
| АРЕНДНАЯ ПЛАТА |              |
|————————————————|——————————————|
| НДС            |              |
|————————————————|——————————————|
| ВСЕГО          |              |
|————————————————|——————————————|

     Сумма НДС  в  соответствии  с  расчетом  перечисляется  в   доход
федерального   бюджета  на  р/с  федерального  казначейства  по  месту
регистрации    юридического     лица     или     физического     лица,
зарегистрированного  в качестве предпринимателя,  осуществляющего свою
деятельность без образования юридического лица.

     АРЕНДОДАТЕЛЬ:                       АРЕНДАТОР:
     _______________________             ___________________

     --------------------------------
     <*> - для договоров, заключенных без проведения торгов.



     Приложение
     к Договору аренды
     N ____ от ___________ 20__

                                 АКТ
                      приема-передачи помещения

     город Калуга                                    _________ 2010

     Мы, нижеподписавшиеся,     представитель     Городской     Управы
(исполнительно-распорядительного  органа)  городского  округа   "Город
Калуга"   (Арендодатель)   в  лице  заместителя  Городского  Головы  -
начальника   управления   экономики    и    имущественных    отношений
___________________________, действующего на основании доверенности от
____________ N ________________, и представитель _____________________
(Арендатор)  в  лице   ______________________________________________,
действующего на основании ____________, составили настоящий акт о том,
что Арендодатель  передает  Арендатору  в  аренду  нежилое  помещение,
расположенное  на _________ этаже (цоколе,  подвале) здания по адресу:
г.  Калуга,  _____________________________, д. _______, общей площадью
_________  кв.  м  (в соответствии с техническим паспортом КП "БТИ" от
__________  инвентарный  N  _______________  комнаты  N   __________).
Помещение  находится в ________________ состоянии:____________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
_____________________________________________________________________.
     Арендатор обязуется поддерживать помещение в технически исправном
состоянии,    своевременно    производить    текущий   ремонт,   нести
эксплуатационные  издержки  и  использовать   помещение   по   прямому
назначению, указанному в п. 1.1 договора аренды.

     Сдал _________________________(Ф.И.О.)
     Принял _______________________(Ф.И.О.)



     Приложение 2
     к постановлению
     Городской Управы
     города Калуги
     от 14.01.2011 г. N 4-п


                         ДОГОВОР N _________
             аренды муниципального недвижимого имущества,
              являющегося объектом культурного наследия

     город Калуга                                 ______________ 20 __

     Городская Управа      (исполнительно-распорядительный      орган)
городского округа "Город Калуга",  выступающая от имени муниципального
образования "Город Калуга",  именуемая в дальнейшем - Арендодатель,  в
лице заместителя Городского Головы - начальника управления экономики и
имущественных     отношений     _____________________________________,
действующего на основании доверенности от __________ N_______________,
с одной стороны, и____________________________________,  именуемый(ое)
в  дальнейшем "Арендатор",  в лице __________________________________,
действующего на основании ______________________,  с  другой  стороны,
заключили договор о нижеследующем:

                         I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1. На основании________________________________________________
      (распоряжение собственника, протокол проведения аукциона)
     Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду нежилое помещение,
расположенное   на   ___   этаже   здания   по   адресу:   г.  Калуга,
___________________ _____________,  общей площадью _________ кв.  м (в
соответствии   с  техническим  паспортом  КП  "БТИ"  от  _____________
инвентарный  N  _________________   комнаты   N   _____________)   для
использования  под  __________________________________________________
_____________________________________________________________________.
     1.2. Указанное   в   пункте  1.1  настоящего  Договора  помещение
расположено в здании "______________________________________________",
которое в соответствии с  _______________  от  ___________  N  _______
отнесено к объектам культурного наследия ________________ значения.
     1.3. Указанное в п. 1.1 настоящего Договора помещение принадлежит
Арендодателю на  праве  собственности  (запись  регистрации  в  Едином
государственном  реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
N ______________________________ от _______________).

                 II. ТРЕБОВАНИЯ К СОХРАНЕНИЮ ОБЪЕКТА
                         КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

     2.1. Арендатор обязан:
     2.1.1. Обязательным   условием    использования    муниципального
недвижимого  имущества,  относящегося к объектам культурного наследия,
является  оформление  охранного  обязательства,  в  котором   изложены
требования к содержанию, сохранению и использованию данного объекта.
     В двухнедельный  срок  после   заключения   настоящего   Договора
получить   охранное  обязательство  пользователя  объекта  культурного
наследия  (памятника  истории   и   культуры),   оформляемое   органом
исполнительной власти субъекта Российской Федерации,  уполномоченным в
области охраны объектов культурного наследия (далее - Госорган).
     2.1.2. Использовать объект культурного наследия (памятник истории
и культуры),  указанный  в  п.  1.1  настоящего  Договора,  в  режиме,
обеспечивающем сохранность данного памятника, исключительно по прямому
назначению, указанному в п. 1.1 договора.
     2.1.3. Обеспечивать режим содержания памятника, а также проводить
ремонтно-реставрационные,  консервационные и  реставрационные  работы,
предусмотренные актом технического состояния,  являющимся неотъемлемой
частью охранного обязательства.
     2.1.4. Содержать  помещение  памятника  и  все  связанное  с  ним
имущество  в  надлежащем  санитарном,  противопожарном  и  техническом
состоянии.
     2.1.5. Содержать   территорию   памятника    в    благоустроенном
состоянии,  не  допускать  использование  этой  территории  под  новое
строительство и другие хозяйственные  нужды,  не  производить  никаких
пристроек  к  используемому памятнику и переделок памятника как внутри
его,  так и  снаружи,  не  вести  каких-либо  земляных  работ  на  его
территории без специального письменного разрешения Госоргана.
     2.1.6. Без  специального  письменного  разрешения  Госоргана   не
производить  никаких  работ  по  ремонту,  побелке  и  покраске  стен,
покрытых живописью,  лепки  и  предметов  интерьера,  передаваемых  по
отдельному акту движимых памятников и культурных ценностей.
     2.1.7. Беспрепятственно допускать представителей Госоргана для
осуществления контроля за выполнением правил содержания памятника, его
территории и зон охраны или для научного обследования.
     2.1.8. Немедленно извещать Госорган о всяком повреждении,  аварии
или иных обстоятельствах,  нанесших ущерб памятнику или его территории
и  своевременно  принимать  соответствующие  меры  против  дальнейшего
разрушения или повреждения памятника и по приведению его в порядок.
     2.1.9. Своевременно     производить    поддерживающий    текущий,
капитальный ремонт памятника и благоустроительные работы независимо от
сезона,  а  также  ремонтно-реставрационные  работы и другие работы по
памятнику  и  его  территории  в   сроки,   предусмотренные   в   акте
технического   состояния,   за  свой  счет  и  своими  материалами  по
предварительному разрешению Госоргана.
     2.1.10. Страховать   в  установленных  законодательством  случаях
памятник и связанные с ним произведения искусства.  2.1.11.  В  случае
обнаружения   самовольных   перестроек,   пристроек   или   переделок,
искажающих первоначальный вид памятника,  его территории и зон охраны,
таковые  должны быть немедленно устранены Арендатором за свой счет и в
срок, определяемый Госорганом.
     2.1.12. В         случае         невыполнения         Арендатором
ремонтно-реставрационных,  консервационных и реставрационных  работ  в
сроки,  предусмотренные  актом  технического  состояния  или  разовыми
предписаниями Госоргана,  или нарушения правил  содержания  памятника,
его  территории  и  зон  охраны  Арендатор обязан устранить допущенные
нарушения в сроки, определяемые Госорганом.
     2.1.13. Если характер использования памятника Арендатором создает
угрозу для сохранности монументальной живописи и  других  произведений
искусства,  имеющихся в нем,  Госорган вправе предложить Арендатору, а
последний обязан в целях сохранения этих ценностей  изменить  характер
использования памятника.

                   III. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     3.1. Арендодатель вправе:
     3.1.1. Осуществлять   комплексные   проверки    технического    и
санитарного   состояния  переданного  в  аренду  помещения  в  течение
установленного рабочего дня.
     3.2. Арендодатель обязан:
     3.2.1. В  пятидневный  срок  с  момента   заключения   настоящего
Договора  предоставить  помещение  Арендатору по акту приема-передачи,
подписываемому сторонами.
     3.3. Арендатор вправе:
     2.3.1. Требовать предоставление помещения по акту приема-передачи
в срок, предусмотренный настоящим Договором.
     3.4. Арендатор обязан:
     3.4.1. Принять  арендуемое  помещение  в  течение  5  дней  после
подписания  настоящего  Договора  и  самостоятельно   за   свой   счет
застраховать   в   пользу   Арендодателя   риски  гибели,  повреждения
переданного в  аренду  имущества,  а  также  риски  неуплаты  арендных
платежей на весь срок действия договора со страховщиками,  приемлемыми
для  Арендодателя.  Оценка  восстановительной  стоимости  производится
оценщиками, одобренными Арендодателем.
     3.4.2. В двухнедельный срок после заключения настоящего  Договора
заключить  договор  по  уборке  твердых бытовых отходов на территории,
непосредственно примыкающей к помещению, а также заключить договоры на
коммунальные  услуги  и эксплуатационное обслуживание,  в том числе по
содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Если Арендатор использует помещение совместно с иными лицами, он несет
расходы на указанные в настоящем пункте обязательства  пропорционально
доле площади занимаемых помещений в общей площади помещения.
     3.4.3. Поддерживать помещение в исправном состоянии,  производить
за  свой  счет текущий ремонт и нести расходы на содержание помещения.
Самостоятельно или за свой счет принимать  все  необходимые  меры  для
обеспечения   функционирования   всех  инженерных  систем  арендуемого
помещения: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения,
канализации, электроснабжения.
     3.4.4. Проводить за счет собственных средств  капитальный  ремонт
арендуемого  помещения в разумный срок по требованию Арендодателя либо
по мере возникновения необходимости.
     3.4.5. Поддерживать фасад здания, в котором арендуется помещение,
в  надлежащем  порядке  и  осуществлять  его  ремонт  в  установленные
Арендодателем  и согласованные с Госорганом сроки либо по предъявлению
счета Арендодателя оплачивать долю в  ремонте  фасада  пропорционально
доле занимаемых Арендатором помещений в общей площади здания.
     3.4.6. В случае принятия решения органом местного  самоуправления
о  реконструкции  арендуемого здания освободить арендуемое помещение в
течение срока указанного в уведомлении,  если договор был заключен  до
начала реконструкции.
     3.4.7. Использовать   помещение    исключительно    по    прямому
назначению, указанному в п. 1.1 договора.
     3.4.8. Соблюдать  все  требования  нормативных   правовых   актов
Российской   Федерации,  Калужской  области  и  МО  "Город  Калуга"  в
отношении  правового  статуса  помещения   как   объекта   культурного
наследия, охраны окружающей среды, пожарной безопасности, СЭС.
     3.4.9. Все   перепланировки   и   переоборудование    арендуемого
помещения   производить   только  при  наличии  надлежаще  оформленной
проектной  и  иной  документации  по  согласованию  с   Арендодателем,
Госорганом и с соответствующими службами города.
     3.4.10. Своевременно в полном объеме перечислять арендную плату в
соответствии с условиями настоящего Договора.
     3.4.11. При  прекращении  договора  аренды  вернуть  Арендодателю
имущество  по  приемо-сдаточному  акту  в  течение  5  дней  в  полной
сохранности,  передав  в  том  числе  все  произведенные  в  помещении
неотделимые улучшения без возмещения их стоимости, если даже улучшения
были произведены с согласия Арендодателя и Госоргана.
     3.4.12. Арендатор   не   имеет  права  без  письменного  согласия
Арендодателя,  Госоргана и без проведения  процедуры,  предусмотренной
законом о конкуренции, сдавать помещение как в целом, так и частично в
субаренду,  передавать  в  пользование,  владение  третьим   лицам   и
осуществлять залог права аренды.

                IV. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

     4.1. Размер   арендной   платы   определен   в   соответствии   с
______________________________________________________________________
            (расчет,  по  итогам торгов,  договорная цена)
и составляет  ________________ (_________________________) рублей ___
копеек в месяц,  кроме того НДС составляет _________ (________) рублей
_________  копеек  в  месяц.
     Сумма НДС  перечисляется  в  доход  федерального  бюджета  на р/с
федерального казначейства по месту регистрации юридического  лица  или
физического  лица,  зарегистрированного  в  качестве  предпринимателя,
осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица.
     4.2. Арендная    плата    перечисляется   Арендатором   платежным
поручением на следующие реквизиты:
     получатель платежа:   Управление   Федерального  казначейства  по
Калужской области (управление экономики и имущественных отношений);
     р/с 40101810500000010001 в ГРКЦ ГУ Банка России по Калужской
области г. Калуги,
     ИНН 4027065034, КПП 402701001,
     ОКАТО 29401000000, БИК 042908001,
     КОД 427 111 05034 04 0011 120.
     Арендная плата за  пользование  помещением  в  период  с  момента
заключения  настоящего  Договора  и  по  конец  месяца,  в котором был
заключен договор,  должна быть перечислена Арендатором не  позднее  10
дней с момента получения им на руки экземпляра договора.
     Арендная плата за  пользование  помещением  в  оставшийся  период
срока  действия  настоящего  Договора  должна уплачиваться Арендатором
ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.
     4.3. Изменение размера арендной платы в соответствии с пунктом 3
ст. 614 ГК РФ допускается не чаще одного раза в год.
     Арендная плата (цена договора) может быть пересмотрена:
     - в случае заключения договора аренды с  единственным  участником
аукциона, признанного несостоявшимся, по цене договора, не превышающей
начальной (минимальной) цены договора;
     - в  случае,  если  в  течение  срока  действия  договора аренды,
заключенного по результатам  аукциона,  размер  арендной  платы  (цены
договора)   за   пользование   объектом   муниципальной  недвижимости,
рассчитанный в соответствии с вновь  утвержденной  решением  Городской
Думы города Калуги базовой арендной ставкой на очередной год, превысит
размер арендной платы (цены договора), установленной договором.
     Пересмотр арендной  платы  (цены  договора)  в сторону увеличения
осуществляется исходя из размера базовой арендной ставки за  1  кв.  м
площади  объекта  муниципальной  собственности,  утверждаемой решением
Городской Думы города Калуги на соответствующий период. Арендная плата
(цена договора) не может быть пересмотрена в сторону уменьшения.
     4.4. Информация  об  изменении   платежных   реквизитов   или   о
пересмотре   цены   договора  доводится  Арендодателем  до  Арендатора
посредством направления заказного письма  с  уведомлением  о  вручении
либо вручается непосредственно Арендатору под расписку.

     --------------------------------
     <*> - для договоров, заключенных по итогам торгов.

                      V. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     5.1. За невыполнение обязательств,  принятых на себя по  условиям
настоящего  Договора,  стороны  несут ответственность в соответствии с
действующим законодательством.
     5.2. В   соответствии   с   Кодексом   Российской   Федерации  об
административных правонарушениях лица, виновные в нарушении требований
сохранности  и  использования  объектов культурного наследия,  если их
действия по своему  характеру  не  влекут  уголовной  ответственности,
могут быть привлечены к административной ответственности.
     5.3. При неуплате Арендатором арендных платежей  в  установленные
настоящим   Договором   сроки  начисляется  пеня  в  размере  0,05%  с
просроченной суммы за каждый день просрочки.
     5.4 Уплата    пени,   установленной   настоящим   Договором,   не
освобождает стороны от выполнения  лежащих  на  них  обязательств  или
устранения  нарушений,  а  также  от  возмещения убытков,  причиненных
неисполнением    или    ненадлежащим     исполнением     обязательств,
предусмотренных настоящим Договором.
     5.5. В  случае  неправильно  оформленного  платежного   поручения
оплата   аренды  не  засчитывается  и  Арендодатель  вправе  выставить
штрафные санкции.
     5.6. Нарушение  сроков перечисления аренды по вине обслуживающего
Арендатора банка не освобождает Арендатора от уплаты штрафных санкций.
     5.7. Если  арендуемое  здание  (помещение)  в результате действий
Арендатора или непринятия им своевременных и необходимых мер  окажется
в аварийном состоянии,  то Арендатор восстанавливает его своими силами
за  счет  собственных  средств   или   возмещает   ущерб,   нанесенный
Арендодателю, в установленном законом порядке.
     5.8. В случае нарушения Арендатором  обязательства,  при  котором
памятник  содержится  не  в соответствии с характером его назначения и
ему  наносятся  повреждения,  в  результате  чего  памятнику  угрожает
частичная  порча  или полное разрушение,  Госорган вправе обратиться с
предложением об изъятии памятника у Арендатора  с  взысканием  с  него
причиненного   ущерба  в  размере  стоимости  ремонтно-реставрационных
работ.  При изъятии памятника Арендатор  обязан  передать  памятник  в
полной  сохранности со всеми разрешенными переделками и перестройками,
а также произведениями искусства, связанными с ним.

                 VI. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

     6.1. Настоящий  Договор  может  быть   расторгнут   досрочно   по
письменному согласию обеих сторон.
     6.2. Настоящий Договор  может  быть  расторгнут  в  одностороннем
порядке по инициативе Арендодателя:
     а) если Арендатор более одного раза по  истечении  установленного
договором срока платежа не вносит арендную плату;
     б) при использовании  Арендатором  арендуемого  имущества  не  по
назначению;
     в) если  Арендатор  умышленно  или  по  неосторожности   ухудшает
техническое состояние имущества;
     г) в случае неиспользования имущества более 2-х месяцев;
     д) если  Арендатор  более  двух  раз подряд не выполняет указаний
Арендодателя по устранению недостатков,  допущенных  при  эксплуатации
оборудования;
     е) если Арендатор более двух раз  подряд  не  выполняет  указаний
Арендодателя по проведению капитального и текущего ремонта помещения;
     ж) в случае выявления нарушений действующего законодательства  по
видам  деятельности  Арендатора соответствующими контрольно-надзорными
органами;
     з) в  случае  нарушения  Арендатором  обязательства,  при котором
памятник содержится не в соответствии с характером  его  назначения  и
ему  наносятся  повреждения,  в  результате  чего  памятнику  угрожает
частичная порча или полное разрушение;
     и) в   случае  ликвидации  Арендатора  договор  аренды  считается
расторгнутым;
     к) в  случае  принятия органом местного самоуправления решения об
использовании  помещения  для   муниципальных   нужд,   предварительно
уведомив об этом Арендатора не менее чем за три месяца.
     6.3. Настоящий  Договор  может  быть   расторгнут   досрочно   по
инициативе Арендатора в судебном порядке в случаях, предусмотренных ГК
РФ.

                         VII. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

     7.1. Стороны устанавливают, что все возможные споры по настоящему
Договору  будут  переданы  на рассмотрение Арбитражного суда Калужской
области.
     7.2. В случаях,  не предусмотренных настоящим Договором,  стороны
руководствуются действующим гражданским законодательством.
     7.3. Заголовки,  используемые  в настоящем документе,  приводятся
только для удобства пользования и при толковании  настоящего  Договора
не   могут  рассматриваться  как  положения,  имеющие  самостоятельное
значение.
     7.4. Приложения  к  договору  подписываются  сторонами и являются
неотъемлемой частью настоящего Договора.
     7.5. Расходы   Арендатора   на   капитальный  и  текущий  ремонт,
реконструкцию и содержание арендуемых помещений не являются основанием
для снижения арендной платы.
     7.6. <*> Настоящий Договор подлежит обязательной  государственной
регистрации за счет средств Арендатора. Обязанность по государственной
регистрации договора возлагается на Арендатора.
     7.7. <*>   Настоящий   Договор   составлен   в   трех   подлинных
экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой
из сторон и один экземпляр для органа, осуществляющего государственную
регистрацию договора.

                     VIII. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

     8.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается с ________
20____ по _________ 20____.

                       IX. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

     АРЕНДОДАТЕЛЬ:                             АРЕНДАТОР:

Городская Управа                        Наименование _________________
(исполнительно-распорядительный орган)  юр. адрес:____________________
городского округа "Города Калуга",      ИНН __________________________
г. Калуга, ул. Ленина, д. 93            ОГРН _________________________

Приложение: 1. Копия плана и экспликации к плану строения.
            2. Расчет арендной платы <**>.
            3. Акт приема-передачи.

     --------------------------------
     <*> - для долгосрочных договоров;
     <**> - для договоров, заключенных без проведения торгов.

     АРЕНДОДАТЕЛЬ:                            АРЕНДАТОР:



     Приложение 1 <*>
     к Договору аренды
     N ____ от ___________ 20__

                           Расчет арендной платы

Срок договора: с ________ 20___ по _______ 20___
Арендатор
Вид использования:

Адрес помещения:

1. Общая площадь (По)(кв. м) = ________
2. Базовая арендная ставка за 1 кв. м в месяц (Бас) = ________
3. Процент износа от базовой ставки (Кизн.) = ________
4. Базовая арендная ставка с учетом (Кизн.) = ________
5. С учетом корректирующих коэффициентов
5.1. Ценность застройки (Кп) = ________
5.2. Деятельность (Кд) = ________
5.3. Престижность местонахождения помещения (здания) (Кпм) = ________
5.4. Благоустроенность помещения в здании (Кб) = ________
6. Арендная плата рассчитывается по формуле:

     ((Бас - (Бас/100 x Кизн.) x Кп x Кд x Кпм x Кб) x По.

7. Арендная плата с учетом всех параметров в месяц за 1 кв. м =_______

|————————————————|——————————————|
|                | МЕСЯЦ (РУБ.) |
|————————————————|——————————————|
| АРЕНДНАЯ ПЛАТА |              |
|————————————————|——————————————|
| НДС            |              |
|————————————————|——————————————|
| ВСЕГО          |              |
|————————————————|——————————————|

     Сумма НДС   в  соответствии  с  расчетом  перечисляется  в  доход
федерального  бюджета  на  р/с  федерального  казначейства  по   месту
регистрации     юридического     лица     или     физического    лица,
зарегистрированного в качестве предпринимателя,  осуществляющего  свою
деятельность без образования юридического лица.

     АРЕНДОДАТЕЛЬ:                        АРЕНДАТОР:
     _______________________              ___________________

     --------------------------------
     <*> - для договоров, заключенных без проведения торгов.



     Приложение 2
     к Договору аренды
     от _____________ N _________


                                 АКТ
                      приема-передачи помещения

     город Калуга                                   _________ 2010

     Мы, нижеподписавшиеся,     представитель     Городской     Управы
(исполнительно-распорядительного  органа)  городского  округа   "Город
Калуга"   (Арендодатель)   в  лице  заместителя  Городского  Головы  -
начальника   управления   экономики    и    имущественных    отношений
____________________________________,    действующего   на   основании
доверенности  от ________________ N _________________, и представитель
______________________________________________________________________
______  (Арендатор) в лице __________________________________________,
действующего на основании   ____________, составили   настоящий   акт
о  том,  что Арендодатель  передает  Арендатору   в   аренду   нежилое
помещение, расположенное  на _________ этаже (цоколе,  подвале) здания
по адресу: г.  Калуга, ____________________________, д. _______, общей
площадью ______________  кв. м (в соответствии с техническим паспортом
КП "БТИ" от _________  инвентарный  N ___________ комнаты N ________).
Помещение находится  в _______________ состоянии:_____________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
_____________________________________________________________________.
     Арендатор обязуется поддерживать помещение в технически исправном
состоянии,   своевременно   производить    текущий    ремонт,    нести
эксплуатационные   издержки   и   использовать  помещение  по  прямому
назначению, указанному в п. 1.1 договора аренды.

     Сдал _________________________(Ф.И.О.)
     Принял _______________________(Ф.И.О.)



     Приложение 3
     к постановлению
     Городской Управы
     города Калуги
     от 14.01.2011 г. N 4-п


                         ДОГОВОР N _________
             аренды муниципального недвижимого имущества
                      (защитного сооружения ГО)

     город Калуга                               ______________ 20__

     Городская Управа      (исполнительно-распорядительный      орган)
городского округа "Город Калуга",  выступающая от имени муниципального
образования "Город Калуга",  именуемая в дальнейшем - Арендодатель,  в
лице заместителя Городского Головы - начальника управления экономики и
имущественных отношений______________________________________________,
действующего  на основании доверенности от ___________  N  __________,
с  одной стороны, и ___________________________________, именуемый(ое)
в  дальнейшем -  Арендатор, в лице___________________________________,
действующего на основании____________________________________________,
с  другой  стороны, заключили договор о нижеследующем:

                         I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1. На основании________________________________________________
      (распоряжение собственника, протокол проведения аукциона)
Арендодатель   предоставляет   Арендатору  в аренду нежилое помещение,
расположенное  на   ___   этаже   здания   по   адресу:   г.   Калуга,
___________________ ________________,  общей площадью ______ кв.  м (в
соответствии  с  техническим  паспортом  КП  "БТИ"  от  ______________
инвентарный   N   ________________   комнаты   N   ____________)   для
использования  под ___________________________________________________
_____________________________________________________________________.
     1.2. Указанное в п. 1.1 настоящего Договора помещение принадлежит
Арендодателю  на  праве  собственности  (запись  регистрации  в Едином
государственном  реестре  прав  на недвижимое имущество и сделок с ним
N ______________________________ от _______________).
     1.3. Указанное в п.  1.1 настоящего Договора помещение включено в
перечень    защитных    сооружений    ГО    и    ЧС    на    основании
____________________.

                    II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     2.1. Арендодатель вправе:
     2.1.1. Осуществлять    комплексные    проверки   технического   и
санитарного  состояния  переданного  в  аренду  помещения  в   течение
установленного рабочего дня.
     2.2. Арендодатель обязан:
     2.2.1. В   пятидневный   срок  с  момента  заключения  настоящего
Договора предоставить помещение Арендатору  по  акту  приема-передачи,
подписываемому сторонами.
     2.3. Арендатор вправе:
     2.3.1. Требовать предоставления помещения по акту приема-передачи
в срок, предусмотренный настоящим Договором.
     2.4. Арендатор обязан:
     2.4.1. Принять  арендуемое  помещение  в  течение  5  дней  после
подписания   настоящего   Договора   и  самостоятельно  за  свой  счет
застраховать  в  пользу   Арендодателя   риски   гибели,   повреждения
переданного  в  аренду  имущества,  а  также  риски  неуплаты арендных
платежей на весь срок действия договора со страховщиками,  приемлемыми
для  Арендодателя.  Оценка  восстановительной  стоимости  производится
оценщиками, одобренными Арендодателем.
     2.4.2. В  двухнедельный срок после заключения настоящего Договора
заключить договор по уборке твердых  бытовых  отходов  на  территории,
непосредственно примыкающей к помещению, а также заключить договоры на
коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание,  в том  числе  по
содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Если Арендатор использует помещение совместно с иными лицами, он несет
расходы  на указанные в настоящем пункте обязательства пропорционально
доле площади занимаемых помещений в общей площади помещения.
     2.4.3. Поддерживать помещение в исправном состоянии,  производить
за свой счет текущий ремонт и нести расходы на  содержание  помещения.
Самостоятельно  или  за  свой  счет принимать все необходимые меры для
обеспечения  функционирования  всех  инженерных   систем   арендуемого
помещения: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения,
канализации, электроснабжения.
     2.4.4. Проводить  за  счет собственных средств капитальный ремонт
арендуемого помещения в разумный срок по требованию Арендодателя  либо
по мере возникновения необходимости.
     2.4.5. Поддерживать фасад здания, в котором арендуется помещение,
в   надлежащем   порядке,  осуществлять  его  ремонт  в  установленные
Арендодателем сроки либо по предъявлению счета Арендодателя оплачивать
долю  в  ремонте  фасада  пропорционально  доле занимаемых Арендатором
помещений в общей площади здания.  В случае,  если Арендатор  арендует
полностью   здание   (сооружение),   проведение  капитального  ремонта
возлагается на Арендатора.
     2.4.6. В  случае принятия решения органом местного самоуправления
о реконструкции или сносе  арендуемого  здания  освободить  арендуемое
помещение в течение срока,  указанного в уведомлении, если договор был
заключен до начала реконструкции.
     2.4.7. Использовать    помещение    исключительно    по   прямому
назначению, указанному в п. 1.1 договора.
     2.4.8. Соблюдать   все   требования  нормативных  правовых  актов
Российской  Федерации,  Калужской  области  и  МО  "Город  Калуга"   в
отношении   правового  статуса  помещения  как  защитного  сооружения,
исторического памятника (если оно таковым является), охраны окружающей
среды, пожарной безопасности, СЭС.
     2.4.9. Своевременно в полном объеме перечислять арендную плату  в
соответствии с условиями настоящего Договора.
     2.4.10. При  прекращении  договора  аренды  вернуть  Арендодателю
имущество  по приемо-сдаточному акту в течение 5 дней в том состоянии,
в котором его  получил,  передав  в  том  числе  все  произведенные  в
помещении неотделимые улучшения без возмещения их стоимости, если даже
улучшения были произведены с согласия Арендодателя.
     2.4.11. Арендатор   не   имеет  права  без  письменного  согласия
Арендодателя и без проведения  процедуры,  предусмотренной  законом  о
конкуренции,   сдавать  помещение  как  в  целом,  так  и  частично  в
субаренду,  передавать  в  пользование,  владение  третьим   лицам   и
осуществлять залог права аренды.
     2.4.12. При   эксплуатации    помещений    защитных    сооружений
гражданской обороны запрещается:  перепланировка помещений, устройство
отверстий  или   проемов   в   ограждающих   конструкциях,   нарушение
герметизации   и   гидроизоляции,  демонтаж  оборудования,  применение
сгораемых синтетических материалов при отделке помещений.
     2.4.13. При   наличии   проектного   обоснования  и  согласования
(заключения) комитета  по  организации  защиты  населения  допускается
устройство   временных   легкосъемных   перегородок   из  негорючих  и
нетоксичных материалов с учетом  возможности  их  демонтажа  в  период
приведения  защитных  сооружений  гражданской  обороны  в готовность к
приему укрываемых.
     2.4.14. Размещение  и  складирование  имущества  осуществляется с
учетом  обеспечения  постоянного  свободного  доступа  в   технические
помещения  и  к  инженерно-техническому  оборудованию  ЗС  ГО  для его
осмотра, обслуживания и ремонта.
     2.4.15. Арендатор  обязан освободить помещение в течение 12 часов
в особый период.
     2.4.16. Разработать и согласовать с отделом по организации защиты
населения план приведения защитного сооружения в готовность  к  приему
укрываемых.

                III. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

     3.1. Размер арендной платы определен в соответствии с____________
______________________________________________________________________
             (расчет, по итогам торгов, договорная цена)
и составляет ________________ (_________________________)  рублей_____
копеек в месяц,  кроме того НДС составляет _____________ (___________)
рублей _________ копеек в  месяц.  Сумма  НДС  перечисляется  в  доход
федерального   бюджета  на  р/с  федерального  казначейства  по  месту
регистрации    юридического     лица     или     физического     лица,
зарегистрированного  в качестве предпринимателя,  осуществляющего свою
деятельность без образования юридического лица.
     3.2. Арендная    плата    перечисляется   Арендатором   платежным
поручением на следующие реквизиты:
     получатель платежа:   Управление   Федерального  казначейства  по
Калужской области (управление экономики и имущественных отношений);
     р/с 40101810500000010001  в  ГРКЦ  ГУ  Банка  России по Калужской
области г. Калуги,
     ИНН 4027065034, КПП 402701001, БИК 042908001, ОКАТО 29401000000,
     КОД 427 111 05034 04 0011 120.
     Арендная плата  за  пользование  помещением  в  период  с момента
заключения настоящего Договора  и  по  конец  месяца,  в  котором  был
заключен  договор,  должна  быть перечислена Арендатором не позднее 10
дней с момента получения им  на  руки  экземпляра  договора.  Арендная
плата  за  пользование  помещением  в оставшийся период срока действия
настоящего Договора  должна  уплачиваться  Арендатором  ежемесячно  не
позднее 10 числа текущего месяца.
     3.3. Изменение размера арендной платы в соответствии с пунктом 3
ст. 614 ГК РФ допускается не чаще одного раза в год.
     Арендная плата (цена договора) может быть пересмотрена:
     - в  случае  заключения договора аренды с единственным участником
аукциона, признанного несостоявшимся, по цене договора, не превышающей
начальной (минимальной) цены договора;
     - в случае,  если  в  течение  срока  действия  договора  аренды,
заключенного  по  результатам  аукциона,  размер  арендной платы (цены
договора)  за   пользование   объектом   муниципальной   недвижимости,
рассчитанный  в  соответствии  с вновь утвержденной решением Городской
Думы города Калуги базовой арендной ставкой на очередной год, превысит
размер арендной платы (цены договора), установленной договором.
     Пересмотр арендной платы (цены  договора)  в  сторону  увеличения
осуществляется  исходя  из размера базовой арендной ставки за 1 кв.  м
площади объекта  муниципальной  собственности,  утверждаемой  решением
Городской   Думы  на  соответствующий  период.  Арендная  плата  (цена
договора) не может быть пересмотрена в сторону уменьшения.
     3.4. Информация   об   изменении   платежных   реквизитов  или  о
пересмотре  цены  договора  доводится  Арендодателем   до   Арендатора
посредством  направления  заказного  письма  с уведомлением о вручении
либо вручается непосредственно Арендатору под расписку.

     --------------------------------
     <*> - для договоров, заключенных по итогам торгов.

                      IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     4.1. За  невыполнение обязательств,  принятых на себя по условиям
настоящего Договора,  стороны несут ответственность в  соответствии  с
действующим законодательством.
     4.2. При неуплате Арендатором арендных платежей  в  установленные
настоящим   Договором   сроки  начисляется  пеня  в  размере  0,05%  с
просроченной суммы за каждый день просрочки.
     4.3. Уплата   пени,   установленной   настоящим   Договором,   не
освобождает стороны от выполнения  лежащих  на  них  обязательств  или
устранения  нарушений,  а  также  от  возмещения убытков,  причиненных
неисполнением    или    ненадлежащим     исполнением     обязательств,
предусмотренных настоящим Договором.
     4.4. В  случае  неправильно  оформленного  платежного   поручения
оплата   аренды  не  засчитывается  и  Арендодатель  вправе  выставить
штрафные санкции.
     4.5. Нарушение  сроков перечисления аренды по вине обслуживающего
Арендатора банка не освобождает Арендатора от уплаты штрафных санкций.
     4.6. Если  арендуемое  здание  (помещение)  в результате действий
Арендатора или непринятия им своевременных и необходимых мер  окажется
в аварийном состоянии,  то Арендатор восстанавливает его своими силами
за  счет  собственных  средств   или   возмещает   ущерб,   нанесенный
Арендодателю, в установленном законом порядке.

                 V. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

     5.1. Настоящий   Договор   может   быть  расторгнут  досрочно  по
письменному согласию обеих сторон.
     5.2. Настоящий  Договор  может  быть  расторгнут  в одностороннем
порядке по инициативе Арендодателя:
     а) если  Арендатор  более одного раза по истечении установленного
договором срока платежа не вносит арендную плату;
     б) при  использовании  Арендатором  арендуемого  имущества  не по
назначению;
     в) если   Арендатор  умышленно  или  по  неосторожности  ухудшает
техническое состояние имущества;
     г) в случае неиспользования имущества более 2-х месяцев;
     д) если Арендатор более двух раз  подряд  не  выполняет  указаний
Арендодателя  по  устранению недостатков,  допущенных при эксплуатации
оборудования;
     е) если  Арендатор  более  двух  раз подряд не выполняет указаний
Арендодателя по проведению капитального и текущего ремонта помещения;
     ж) в  случае выявления нарушений действующего законодательства по
видам деятельности Арендатора  соответствующими  контрольно-надзорными
органами;
     з) в  случае  ликвидации  Арендатора  договор  аренды   считается
расторгнутым;
     и) в случае принятия органом местного самоуправления  решения  об
использовании   помещения   для   муниципальных  нужд,  предварительно
уведомив об этом Арендатора не менее чем за три месяца;
     к) в  случае  принятия  органом местного самоуправления решения о
реконструкции или сносе здания,  в  котором  арендуется  помещение,  и
заключения  контракта  на  производство таких работ,  уведомив об этом
Арендатора не менее чем за три месяца.
     5.3. Настоящий   Договор   может   быть  расторгнут  досрочно  по
инициативе Арендатора в судебном порядке в случаях, предусмотренных ГК
РФ.

                          VI. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

     6.1. Стороны устанавливают, что все возможные споры по настоящему
Договору будут переданы на рассмотрение  Арбитражного  суда  Калужской
области.
     6.2. В случаях,  не предусмотренных настоящим Договором,  стороны
руководствуются действующим гражданским законодательством.
     6.3. Заголовки,  используемые в настоящем  документе,  приводятся
только  для  удобства пользования и при толковании настоящего Договора
не  могут  рассматриваться  как  положения,  имеющие   самостоятельное
значение.
     6.4. Приложения к договору  подписываются  сторонами  и  являются
неотъемлемой частью настоящего Договора.
     6.5. Расходы  Арендатора  на  капитальный   и   текущий   ремонт,
реконструкцию и содержание арендуемых помещений не являются основанием
для снижения арендной платы.
     6.6. <*>  Настоящий Договор подлежит обязательной государственной
регистрации за счет средств Арендатора. Обязанность по государственной
регистрации договора возлагается на Арендатора.
     6.7. <*>   Настоящий   Договор   составлен   в   трех   подлинных
экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой
из сторон и один экземпляр для органа, осуществляющего государственную
регистрацию договора.

                     VII. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

     7.1. Срок   действия   настоящего   Договора   устанавливается  с
_________ 20____ по _________ 20____.

                   VIII. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

     АРЕНДОДАТЕЛЬ:                              АРЕНДАТОР:

Городская Управа                         Наименование ________________
(исполнительно-распорядительный орган)   юр. адрес:___________________
городского округа "Города Калуга",       ИНН _________________________
г. Калуга, ул. Ленина, д. 93             ОГРН ________________________

Приложение: 1. Копия плана и экспликации к плану строения.
            2. Расчет арендной платы <**>.
            3. Акт приема-передачи.

     --------------------------------
     <*> - для долгосрочных договоров;
     <**> - для договоров, заключенных без проведения торгов.

     АРЕНДОДАТЕЛЬ:                   АРЕНДАТОР:

     (Ф.И.О.) ______________________ (Ф.И.О.) ____________________



     Приложение <*>
     к Договору аренды
     N ____ от __________ 20__

                        Расчет арендной платы

Срок договора: с ________ 20___ по _______ 20___
Арендатор
Вид использования:
Адрес помещения:

1. Общая площадь (По)(кв. м) = ________
2. Базовая арендная ставка за 1 кв. м в месяц (Бас) = ________
3. Процент износа от базовой ставки (Кизн.) = ________
4. Базовая арендная ставка с учетом (Кизн.) = ________
5. С учетом корректирующих коэффициентов:
5.1. Ценность застройки (Кп) = ________
5.2. Деятельность (Кд) = ________
5.3. Престижность местонахождения помещения (здания) (Кпм) = ________
5.4. Благоустроенность помещения в здании (Кб) = ________
6. Арендная плата рассчитывается по формуле:

     ((Бас - (Бас/100 x Кизн.) x Кп x Кд x Кпм x Кб) x По.

7. Арендная плата с учетом всех параметров в месяц за 1 кв. м = ______

|————————————————|——————————————|
|                | МЕСЯЦ (РУБ.) |
|————————————————|——————————————|
| АРЕНДНАЯ ПЛАТА |              |
|————————————————|——————————————|
| НДС            |              |
|————————————————|——————————————|
| ВСЕГО          |              |
|————————————————|——————————————|

     Сумма НДС   в  соответствии  с  расчетом  перечисляется  в  доход
федерального  бюджета  на  р/с  федерального  казначейства  по   месту
регистрации     юридического     лица     или     физического    лица,
зарегистрированного в качестве предпринимателя,  осуществляющего  свою
деятельность без образования юридического лица.

     АРЕНДОДАТЕЛЬ:                      АРЕНДАТОР:
_______________________                 ___________________

     --------------------------------
     <*> - для договоров, заключенных без проведения торгов.


     Приложение
     к Договору аренды
     от _____________ N _________

                                 АКТ
                      приема-передачи помещения
                      (защитного сооружения ГО)

     город Калуга                                       _________ 20__

     Мы, нижеподписавшиеся,     представитель     Городской     Управы
(исполнительно-распорядительного   органа)  городского  округа  "Город
Калуга"  (Арендодатель),  в  лице  заместителя  Городского  Головы   -
начальника    управления    экономики    и   имущественных   отношений
____________________________________,   действующего   на    основании
доверенности  от ________________  N ________________, и представитель
______________________________________________________________________
(Арендатор)   в   лице    ___________________________________________,
действующего на основании ____________, составили настоящий акт о том,
что Арендодатель  передает  Арендатору  в  аренду  нежилое  помещение,
расположенное  на _________ этаже (цоколе,  подвале) здания по адресу:
г.  Калуга,  _____________________________, д. _______, общей площадью
_________  кв.  м  (в соответствии с техническим паспортом КП "БТИ" от
__________  инвентарный  N  _______________  комнаты   N   _________).
Помещение находится в _______________ состоянии:______________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
_____________________________________________________________________.
     Арендатор обязуется поддерживать помещение в технически исправном
состоянии,    своевременно    производить    текущий   ремонт,   нести
эксплуатационные  издержки  и  использовать   помещение   по   прямому
назначению, указанному в п. 1.1 Договора аренды.

     Сдал _________________________(Ф.И.О.)
     Принял _______________________(Ф.И.О.)



     Приложение 4
     к постановлению
     Городской Управы
     города Калуги
     от 14.01.2011 г. N 4-п


                         (см. первоисточник)



     Приложение 5
     к постановлению
     Городской Управы
     города Калуги
     от 14.01.2011 г. N 4-п


                         (см. первоисточник)



     Приложение 6
     к постановлению
     Городской Управы
     города Калуги
     от 14.01.2011 г. N 4-п


                         (см. первоисточник)



     Приложение 7
     к постановлению
     Городской Управы
     города Калуги
     от 14.01.2011 г. N 4-п


                         (см. первоисточник)



     Приложение 8
     к постановлению
     Городской Управы
     города Калуги
     от 14.01.2011 г. N 4-п


                         (см. первоисточник)



     Приложение 9
     к постановлению
     Городской Управы
     города Калуги
     от 14.01.2011 г. N 4-п


                         (см. первоисточник)



     Приложение 10
     к постановлению
     Городской Управы
     города Калуги
     от 14.01.2011 г. N 4-п


                         (см. первоисточник)



     Приложение 11
     к постановлению
     Городской Управы
     города Калуги
     от 14.01.2011 г. N 4-п


                         (см. первоисточник)



     Приложение 12
     к постановлению
     Городской Управы
     города Калуги
     от 14.01.2011 г. N 4-п


                         (см. первоисточник)



     Приложение 13
     к постановлению
     Городской Управы
     города Калуги
     от 14.01.2011 г. N 4-п


                         (см. первоисточник)