Постановление Правительства Калужской области от 22.04.2011 № 238

 



                          КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ

                            ПРАВИТЕЛЬСТВО

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ


     22 апреля 2011 г.
     N 238


              О согласовании проекта генерального плана
           населенного пункта поселок Октябрьский сельского
           поселения "Октябрьский сельсовет" Ферзиковского
                       района Калужской области


     В соответствии с частью 2  статьи  25 градостроительного  кодекса
Российской Федерации Правительство Калужской области

     ПОСТАНОВЛЯЕТ:

     1. Согласовать  проект  генерального  плана  населенного   пункта
поселок  Октябрьский  сельского  поселения   "Октябрьский   сельсовет"
Ферзиковского района Калужской области (приложение N 1).
     2. Утвердить заключение о согласовании проекта генерального плана
населенного   пункта,   поселок   Октябрьский   сельского    поселения
"Октябрьский  сельсовет"  Ферзиковского   района   Калужской   области
(приложение N 2).


     Губернатор
     Калужской области А.Д.Артамонов



     Приложение N 1
     к постановлению
     Правительства
     Калужской области
     от 22 апреля 2011 г. N 238


                                ПРОЕКТ
      генерального плана населенного пункта поселок Октябрьский
   сельского поселения "Октябрьский сельсовет" Ферзиковского района
                          Калужской области

 Положение о территориальном планировании населенного пункта поселок
Октябрьский сельского поселения "Октябрьский сельсовет" Ферзиковского
                       района Калужской области

            I. Цели и задачи территориального планирования

     Цель разработки проекта  генерального  плана  населенного  пункта
поселок  Октябрьский  сельского  поселения   "Октябрьский   сельсовет"
Ферзиковского района Калужской области (далее  -  проект  генерального
плана)   -   формирование   стратегии   градостроительного    развития
населенного пункта до 2020 года.
     В числе основных  задач  градостроительного  развития  территории
проект генерального плана предусматривает:
     - преобразование функционально-планировочной структуры поселка;
     - обеспечение  экологической  безопасности  среды   и   повышение
устойчивости природного комплекса поселка;
     - определение потребности в территориях для нового  строительства
и направлений территориального развития поселка;
     - улучшение жилищных условий населения, физического  состояния  и
качества жилищного фонда;
     - сохранение ландшафтного и архитектурного своеобразия поселка;
     - сохранение   выявленных    объектов    культурного    наследия,
расположенных на территории населенного пункта;
     - повышение надежности и безопасности функционирования инженерной
и транспортной инфраструктуры поселка;
     - комплексное благоустройство и озеленение территории.

 II. Перечень мероприятий по территориальному планированию и указание
                 на последовательность их выполнения

     Поселок Октябрьский  находится  на  юге  Ферзиковского  района  в
восточной части Калужской области и  является  центром  муниципального
образования сельского поселения "Октябрьский сельсовет".
     Поселок Октябрьский расположен в 40 км от города Калуги, связь  с
которым осуществляется  по  автомобильной  дороге  общего  пользования
федерального значения 1P132 "Калуга - Тула - Михайлов - Рязань".
     Площадь населенного пункта - 0,14 км-2.
     Численность населения поселка составляет 1135 человек.

   1. Мероприятия по развитию функционально-планировочной структуры

     В проекте генерального плана предполагается:
     - упорядочение  землепользования  существующих  собственников   и
регулирование застройки новых участков;
     - изменение границы поселка с  включением  новых  территорий  под
комплексное развитие поселка;
     - обеспечение     необходимым      инженерным      оборудованием,
улично-дорожной   сетью,   культурно-бытовыми   объектами,  элементами
благоустройства на общественных территориях поселка.

  Таблица площадей планируемого перевода земель сельскохозяйственного
           назначения в категорию земель населенных пунктов

|——————————————|———————————————————————|———————————————————————————————————————————————————————|—————————————|
| Наименование |         Земли         |   Земли населенного пункта (функциональная зона), га  |    Сроки    |
|              | сельскохозяйственного |                                                       | реализации, |
|              |      назначения, га   |                                                       |    годы     |
|              |                       |————————————————————|——————————————————|———————————————|             |
|              |                       |   Жилая зона, га   | Производственная | Рекреационная |             |
|              |                       |                    |     зона, га     |   зона, га    |             |
|——————————————|———————————————————————|————————————————————|——————————————————|———————————————|—————————————|
| Площадка N 1 |   25,8                | 25,8               |       -          |       -       |      -      |
|              |                       | (исторически       |                  |               |             |
|              |                       | сложившаяся        |                  |               |             |
|              |                       | застройка)         |                  |               |             |
|——————————————|———————————————————————|————————————————————|——————————————————|———————————————|—————————————|
| Площадка N 2 |   23                  | 21,0               |      2,0         |               | 2011 - 2020 |
|——————————————|———————————————————————|————————————————————|——————————————————|———————————————|—————————————|
| Площадка N 3 |   1,7                 | Общественно-       |       -          |       -       |    2011     |
|              |                       | деловая зона       |                  |               |             |
|              |                       | следующего         |                  |               |             |
|              |                       | назначения:        |                  |               |             |
|              |                       | культового - 0,7,  |                  |               |             |
|              |                       | спортивного - 0,5, |                  |               |             |
|              |                       | торгового - 0,5    |                  |               |             |
|——————————————|———————————————————————|————————————————————|——————————————————|———————————————|—————————————|
| Площадка N 4 |          4,5          |         -          |       -          |      4,5      | 2011 - 2015 |
|——————————————|———————————————————————|————————————————————|——————————————————|———————————————|—————————————|
| Итого:       |         55,0          |        48,5        |      2,0         |      4,5      |      -      |
|——————————————|———————————————————————|————————————————————|——————————————————|———————————————|—————————————|

    2. Мероприятия по градостроительному развитию территорий жилой
                               застройки

     Жилая  зона  занимает  основную  часть   территории   поселка   и
представлена  в   основном   территориями   существующей   1-2-этажной
индивидуальной застройки с приусадебными участками.
     Для новой жилой застройки населенного пункта поселок  Октябрьский
предлагается следующая типология жилого фонда:
     - коттеджная - жилые зоны  с  участками  до  0,2 га,  застроенные
индивидуальными жилыми домами в 1-3 этажа на 1  семью  общей  площадью
150-200 м-2 и более;
     - блокированная -  застройка  средней  этажности  (2-4  этажа)  с
участками около 0,01 га;
     - секционная застройка - застройка жилыми многоквартирными домами
средней этажности (2-4 этажа) без индивидуальных придомовых  участков.
Жилые дома могут быть в кирпичном, панельном, монолитном или смешанном
исполнении.

        3. Мероприятия по градостроительному развитию системы
                   культурно-бытового обслуживания

     В   населенном   пункте   поселок    Октябрьский    функционируют
муниципальное  общеобразовательное  учреждение  "Октябрьская   средняя
общеобразовательная школа" на 192  места  и  муниципальное  дошкольное
учреждение "Детский сад "Октябрьский" на 50 мест.
     Из учреждений спорта имеются спортзал в здании  школы  и  стадион
площадью 1,5 га, из учреждений культуры - Дом культуры и библиотека на
10 мест, книжный фонд в количестве 7706 экземпляров.
     В  поселке  работают  муниципальное  учреждение   здравоохранения
"Октябрьская врачебная амбулатория", столовая на  80  посадочных  мест
площадью 254 кв. метра и кафе.
     Проектом генерального плана выделены следующие объекты для нового
строительства:
     - образовательный центр для детей школьного и младшего  школьного
возраста;
     - торговый центр промышленных и продовольственных товаров;
     - многофункциональный комплекс досуга и отдыха.
     На расчетный срок проектом генерального плана  предусматриваются:
- капитальный ремонт муниципальных учреждений образования и укрепление
их   материально-технической    базы    (приобретение    оборудования,
инструментов);
     - строительство сценической площадки для обеспечения деятельности
творческих   коллективов    и    развития    концертно-филармонической
деятельности;
     - укрепление материально-технической базы учреждений культуры;
     - строительство многофункциональной спортивной площадки.
     Проектом  генерального  плана  для  увеличения   спектра   услуг,
предоставляемых населению, предлагается размещение:
     - химчистки;
     - часовой мастерской;
     - ателье по пошиву и ремонту одежды;
     - отделения сберегательного банка;
     - парикмахерской.

                    4. Транспортная инфраструктура

     Вдоль северной границы поселка Октябрьский проходит автомобильная
дорога общего пользования  федерального  значения  "Калуга  -  Тула  -
Михайлов  -  Рязань".   По   территории   жилой   застройки   проходит
автомобильная дорога общего пользования регионального значения "Калуга
- Тула - Михайлов - Рязань" - Октябрьский, по  которой  осуществляется
связь с другими населенными пунктами и районами.
     Проектом  генерального  плана  предлагается  сформировать   вдоль
автомобильной дороги федерального значения зону развития  придорожного
сервиса со строительством  сооружений  для  постоянного  и  временного
хранения  транспортных  средств,  построить  мотели  для  легкового  и
грузового  транспорта,  предприятия   по   обслуживанию   транспортных
средств, предприятия общественного питания.
     К основным мероприятиям по развитию магистральной улично-дорожной
сети поселка относится:
     создание рациональной сети внутриквартальных  проездов  в  районе
предполагаемого строительства,  обеспечивающей  связь  с  существующей
улично-дорожной сетью поселка и автомобильными дорогами федерального и
регионального значения;
     - выполнение  ремонта  автодорог  с  устройством   площадок   для
парковки автомобилей по существующим улицам центральной части поселка;
     - устройство гостевых стоянок.

                     5. Инженерная инфраструктура

                  5.1. Теплоснабжение и газоснабжение

     Источником  теплоснабжения  жилых  домов  в  поселке  Октябрьский
является  местная  система  теплоснабжения  с  использованием  газовых
котлов отечественного и импортного производства.
     Проектом генерального  плана  предлагаются  основные  направления
развития системы теплоснабжения:
     - обеспечение     децентрализованного      теплоснабжения      (с
использованием индивидуальных отопительных систем) нового малоэтажного
(коттеджного)   жилого   строительства   с   использованием   газа   и
электроэнергии;
     - применение для строящихся  и  реконструируемых  тепловых  сетей
труб повышенной надежности;
     - реконструкция,   модернизация   и    расширение    существующих
источников теплоснабжения.
     Газоснабжение    потребителей    поселка    осуществляется     от
газораспределительной станции (далее - ГРС) Борисово, принимающей  газ
от магистрального газопровода Острогожск-Белоусово.

                  5.2. Водоснабжение и водоотведение

     Водоснабжение на территории поселка Октябрьский осуществляется из
подземных    источников,    которые   используются   в   основном   на
хозяйственно-питьевые         нужды;         использование         для
производственно-технических нужд допускается с ограничениями.
     В поселке       существует        централизованная        система
хозяйственно-питьевого   водоснабжения.   Обеспеченность  водопроводом
населения составляет 90 процентов.
     Централизованное    водоснабжение    застраиваемой     территории
планируется осуществлять от артезианских подземных вод, защищенных  от
поверхностного загрязнения.
     Трассировка водопроводов и магистральных  сетей  производится  по
улицам с учетом комплексной прокладки трубопроводов других  инженерных
систем.
     Существующая    система    водоотведения     поселка     частично
централизованная  и  локальная  (децентрализованная),  канализационные
стоки от каждого  дома  поступают  на  локальные  очистные  сооружения
(ЛОС).
     Проектом генерального плана предусматривается:
     - строительство  сетей  канализации  и  канализационных  насосных
станций (далее - КНС);
     - автоматизация и диспетчеризация процесса управления и  контроля
работы КНС;
     - организация   санитарно-защитных   зон   очистных    сооружений
канализации.

                         5.3. Электроснабжение

     Электроснабжение  существующей  застройки   поселка   Октябрьский
осуществляется от 3-х трансформаторных подстанций 2x250  кВт  и  одной
комплектной трансформаторной подстанции 1x160 кВт.
     Для повышения надежности электроснабжения потребителей,  покрытия
возрастающих нагрузок в поселке на расчетный срок планируются:
     - реконструкция существующих и строительство новых подстанций;
     - повышение  эффективности  и  экономичности   системы   передачи
электроэнергии путем установления автоматических систем управления;
     - проведение  капитального  ремонта  изношенного  оборудования  и
линии электропередачи.

              5.4. Связь, радиофикация, телерадиовещание

     В поселке Октябрьский установлены 2 таксофона и 151 телефон.
     Услуги  эфирного  телевизионного  и  радиовещания  на  территории
населенного   пункта   предоставляют   областной    радиотелевизионный
передающий центр (ОРТПЦ) и  коммерческие  компании-вещатели.  Возможен
прием программ спутниковой связью. Услуги сотовой связи  предоставляют
"МТС", "Мегафон", "Билайн".
     С 2013 года в рамках реализации федерального проекта  планируется
переход на цифровое эфирное теле- и радиовещание.

  III. Мероприятия по защите территории от воздействия чрезвычайных
  ситуаций природного и техногенного характера и гражданской обороне

     Поселок  Октябрьский  не  входит   в   зону   возможных   сильных
разрушений,   а   также   радиоактивного   и   химического   заражения
(загрязнения).
     В районе  расположения  поселка  возможно  воздействие  ураганов,
снежных  бурь,   сильных   морозов,   природных   пожаров,   требующих
превентивных защитных мер.
     Опасные объекты, которые могут являться источниками возникновения
чрезвычайных  ситуаций  природного  и   техногенного   характеров   на
территории поселка, отсутствуют.
     Проходящая  вблизи  поселка  автомобильная  дорога   федерального
значения может являться источником чрезвычайных ситуаций при аварии на
автотранспорте.
     В целях защиты территории от пожаров проектом генерального  плана
предусматриваются:
     - размещение противопожарных гидрантов;
     - оборудование первичными средствами пожаротушения и оповещения о
пожаре;
     - устройство  на  водоемах  подъездов   с   твердыми   площадками
(пирсами)  размерами  не  менее  12x12  м   для   установки   пожарных
автомобилей;
     - планировочное решение  жилой  застройки,  которая  обеспечивает
удобный подъезд пожарной техники к зданиям, сооружениям и строениям;
     - наличие санитарных разрывов и охранных зон газопроводов.
     Пожарные гидранты расположены около  жилых  домов  N 1,  N 4а,  в
мехмастерских и котельной. Пожарные резервуары  имеются  вблизи  жилых
домов, на  территории  школы  и  молочного  комплекса  ОАО  "Племзавод
"Октябрьский".
     В поселке Октябрьский  пожарную  часть  обслуживают  12  человек,
организована добровольная пожарная дружина.



     Приложение N 2
     к постановлению
     Правительства
     Калужской области
     от 22 апреля 2011 г. N 238


         Заключение о согласовании проекта генерального плана
           населенного пункта поселок Октябрьский сельского
           поселения "Октябрьский сельсовет" Ферзиковского
                       района Калужской области

     В соответствии с частью 2  статьи  25 градостроительного  кодекса
Российской Федерации и постановлением Правительства Калужской  области
от 07.03.2008 N 92 "Об утверждении положения  о  порядке  рассмотрения
полученных  для  согласования  проектов  документов   территориального
планирования и подготовки заключений на  них"  (в  ред.  постановлений
Правительства Калужской области от 27.03.2009 N 99, от 15.01.2010 N 7)
проект   генерального   плана   подлежит   согласованию    с    высшим
исполнительным  органом  государственной  власти  субъекта  Российской
Федерации,  в  границах  которого  находится  муниципальный  район,  в
случае,  если   предложения,   содержащиеся   в   указанном   проекте,
предполагают изменение  существующих  или  в  соответствии  со  схемой
территориального   планирования    субъекта    Российской    Федерации
планируемых границ  земель  сельскохозяйственного  назначения,  границ
земель особо охраняемых природных территорий  регионального  значения,
границ  земельных  участков,  находящихся  в  собственности   субъекта
Российской Федерации, границ территорий объектов культурного наследия,
границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства
регионального значения. Согласованию также подлежат вопросы размещения
объектов капитального строительства местного значения,  которые  могут
оказать негативное воздействие на окружающую среду.
     Проект генерального плана населенного пункта поселок  Октябрьский
сельского  поселения  "Октябрьский  сельсовет"  Ферзиковского   района
Калужской области (далее - проект) содержит предложения  по  изменению
границ земель сельскохозяйственного назначения общей площадью  55,0 га
путем перевода  в  земли  населенных  пунктов:  48,5 га  -  под  жилую
застройку, 2,0 га - под производственную зону  и  4,5 га  -  под  зону
рекреации.  Данное  предложение   соответствует   утвержденной   схеме
территориального планирования Ферзиковского района.
     Предложения, содержащиеся в проекте,  не  предполагают  изменение
существующих или планируемых границ земель особо охраняемых  природных
территорий  регионального   значения,   границ   земельных   участков,
находящихся  в  собственности  Калужской  области,  границ  территорий
объектов культурного  наследия,  границ  зон  планируемого  размещения
объектов капитального строительства регионального  значения.  Проектом
не планируется размещение объектов капитального строительства местного
значения, которые могут оказать негативное воздействие  на  окружающую
среду.
     Проект  согласован  без  замечаний  в  установленном  порядке   с
министерствами Калужской области и Главным управлением МЧС  России  по
Калужской области.
     На  основании   изложенного   Правительство   Калужской   области
согласовывает проект генерального  плана  населенного  пункта  поселок
Октябрьский сельского поселения "Октябрьский сельсовет"  Ферзиковского
района   Калужской   области   в   части   изменения   границ   земель
сельскохозяйственного назначения и  перевода  их  в  земли  населенных
пунктов.


     Губернатор
     Калужской области А.Д.Артамонов