Постановление Правительства Калужской области от 08.04.2014 № 227

 



                   ПРАВИТЕЛЬСТВО КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

08 апреля 2014 г.                                                N 227


Об  утверждении    Положения     о
предоставлении  в  аренду объектов
культурного   наследия, являющихся
собственностью Калужской области и
находящихся в неудовлетворительном
состоянии


     В соответствии с  Федеральным  законом  "Об объектах  культурного
наследия  (памятниках   истории   и   культуры)   народов   Российской
Федерации",  Законом  Калужской   области   "Об объектах   культурного
наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации,
расположенных на  территории  Калужской  области",  а  также  в  целях
повышения эффективности управления  объектами  недвижимого  имущества,
являющимися  объектами   культурного   наследия   и   находящимися   в
неудовлетворительном  состоянии,  создания  условий  для   привлечения
инвестиций в процесс восстановления и сохранности  указанных  объектов
Правительство Калужской области ПОСТАНОВЛЯЕТ:

     1. Утвердить  Положение  о  предоставлении  в   аренду   объектов
культурного наследия, являющихся  собственность  Калужской  области  и
находящихся в неудовлетворительном состоянии (прилагается).
     2. Настоящее  постановление  вступает   в   силу   со   дня   его
официального  опубликования  и  распространяется  на   правоотношения,
возникшие после вступления в силу настоящего постановления.


Губернатор Калужской области                             А.Д.Артамонов



                                                            Приложение
                                         к постановлению Правительства
                                                     Калужской области
                                                   от 08.04.2014 N 227


                              ПОЛОЖЕНИЕ
                      О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В АРЕНДУ
       ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ, ЯВЛЯЮЩИХСЯ СОБСТВЕННОСТЬ
        КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ И НАХОДЯЩИХСЯ В НЕУДОВЛЕТВОРИТЕЛЬНОМ
                              СОСТОЯНИИ

     1. Настоящее  Положение  о  предоставлении  в   аренду   объектов
культурного наследия, являющихся собственностью  Калужской  области  и
находящихся  в  неудовлетворительном  состоянии  (далее  -  Положение)
разработано в целях создания  условий  для  вовлечения  в  гражданский
оборот объектов культурного наследия нежилого назначения,  находящихся
в   неудовлетворительном   состоянии,    стимулирования    привлечения
инвестиций в процесс реставрации и сохранения указанных объектов путем
предоставления  в  аренду  на  условиях,   предусмотренных   настоящим
Положением.
     Настоящее Положение не распространяется на отношения, возникающие
при использовании объектов культурного наследия и проведении ремонтно-
реставрационных  работ  на  данных   объектах   на   основании   ранее
заключенных договоров аренды  (охранно-арендных  договоров)  указанных
объектов.
     Иные вопросы использования и предоставления объектов  культурного
наследия, относящихся к объектам недвижимого имущества нежилого  фонда
Калужской   области,   не   предусмотренные   настоящим    Положением,
регулируются  в  соответствии  с  общими   правилами,   установленными
законодательством Российской Федерации.
     2. Для  целей  настоящего  Положения   под   неудовлетворительным
состоянием объекта  культурного  наследия  понимается  состояние,  при
котором объект недвижимости (здания, строения, сооружения), являющийся
объектом  культурного  наследия,  признан  аварийным  в  установленном
порядке  или/и   состоянию   которого   угрожает   физическая   утрата
особенностей данного объекта,  послуживших  основанием  для  признания
такого объекта объектом культурного наследия.
     3. Наличие  угрозы   физической   утраты   особенностей   объекта
культурного наследия определяется  министерством  культуры  и  туризма
Калужской области (далее  -  уполномоченный  орган)  и  подтверждается
заключением,  форма  и  порядок  принятия   которого   устанавливаются
уполномоченным  органом  и  актом  технического   состояния   объекта,
составленным уполномоченным органом.
     4. Список   объектов   культурного   наследия,   находящихся    в
неудовлетворительном состоянии, утверждается Правительством  Калужской
области по предложению уполномоченного органа.
     5. Охранное  обязательство   пользователя   объекта   культурного
наследия, находящегося в неудовлетворительном  состоянии,  оформляется
одновременно  с  договором  аренды  (синхронизация  передачи   объекта
культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, в
пользование  и  оформление  охранного  обязательства)   уполномоченным
органом.
     6. Объект      культурного      наследия,      находящийся      в
неудовлетворительном состоянии, предоставляется в  аренду  по  решению
уполномоченного органа на срок сорок девять лет.
     7. Предоставление объекта культурного  наследия,  находящегося  в
неудовлетворительном состоянии,  в  аренду  осуществляется  по  ставке
арендной платы не ниже рыночной, определенной независимым оценщиком  в
соответствии   с   положениями   Федерального   закона   "Об оценочной
деятельности в Российской Федерации".
     8. Ремонтные и  реставрационные  работы  на  объекте  культурного
наследия, находящемся в неудовлетворительном состоянии,  проводятся  в
составе, порядке и  сроки,  предусмотренные  охранным  обязательством,
выданным в соответствии с  законодательством  Российской  Федерации  и
законодательством Калужской области.
     Срок  проведения  ремонтных  и  реставрационных  работ  не  может
превышать семи  лет  с  момента  оформления  охранного  обязательства.
Продление указанного срока не допускается.
     9. Подтверждением  приемки  ремонтных  и  реставрационных   работ
является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и/или акт о приемке
работ по сохранению объекта культурного наследия, который  оформляемый
уполномоченным органом.
     10. После подписания разрешения на ввод  объекта  в  эксплуатацию
и/или акта о приемке работ по сохранению объекта культурного наследия,
оформляемого уполномоченным органом, арендатор имеет право  обратиться
в уполномоченный орган с просьбой об установлении  минимальной  ставки
годовой арендной платы в размере 1 рубль за кв. метр площади объекта в
год, в том числе образуемой в  результате  проведения  указанных  выше
работ   площади   объекта   культурного   наследия,    уточненной    в
государственном кадастре недвижимости, на весь последующий  период  до
окончания срока действия договора аренды.
     Указанная   минимальная    ставка    годовой    арендной    платы
устанавливается арендатору  с  момента  поступления  в  уполномоченный
орган заявления арендатора с приложением оригиналов  либо  нотариально
заверенных  копий  документов,  указанных  в   пункте   9   настоящего
Положения.
     Соответствующее условие о порядке установления минимальной ставки
арендной платы предусматривается в договоре аренды при его заключении.
     В договоре аренды объекта культурного  наследия,  находящегося  в
неудовлетворительном состоянии, предусматриваются условия  прекращения
применения  минимальной  ставки  арендной  платы  в  случае  нарушения
арендатором охранного обязательства, а также условия ее возвращения  в
случае устранения соответствующих нарушений.
     11. Понижение  ставки  арендной  платы  за  пользование  объектом
культурного наследия, находящимся в неудовлетворительном состоянии, за
исключением случаев, указанных в пункте 10  настоящего  Положения,  не
допускается.
     12. В договоре аренды объекта культурного наследия,  находящегося
в     неудовлетворительном    состоянии,    предусматривается    право
уполномоченного органа на расторжение в одностороннем порядке договора
аренды в случае нарушения условий охранного обязательства, в том числе
в части нарушения сроков проведения ремонтных и реставрационных  работ
как в целом по объекту, так и по их отдельным этапам.