Закон Калужской области от 26.08.2004 № 337-ОЗ

 
                       ЗАКОН КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

                                     Утратил силу - Закон Калужской
                                    области от 05.04.2005 г. N 53-ОЗ

              О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ (ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ),
       РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ, В НЕЖИЛЫЕ


        Принят Законодательным Собранием 19 августа 2004 года


     Настоящий Закон разработан в соответствии с подпунктом "к" пункта
I статьи 72 Конституции Российской Федерации,  пунктом  3  статьи  288
Гражданского  Кодекса  Российской Федерации,  статьями 8,  9 Жилищного
кодекса  РСФСР  и  регулирует  порядок  перевода  жилых  домов  (жилых
помещений), расположенных на территории Калужской области, в нежилые.


     Статья 1. Основания перевода жилых домов (жилых помещений)
               в нежилые
     Перевод жилых   домов   (жилых   помещений),   расположенных   на
территории  Калужской области,  в нежилые (далее - перевод жилых домов
(жилых помещений) в нежилые)  осуществляется  на  основании  заявления
собственника жилого дома (жилого помещения) в случаях:
     1) признания  в  установленном   порядке   жилых   домов   (жилых
помещений) непригодными для проживания;
     2) необходимости переоборудования пригодных для проживания  жилых
домов   (жилых   помещений)   в   целях  улучшения  социально-бытового
обслуживания  населения   в   исключительных   случаях   при   наличии
положительного технического заключения.

     Статья 2. Условия перевода жилых домов (жилых помещений) в
               нежилые
     Допускается перевод в нежилые с целью переоборудования:
     1. Жилых помещений:
     1) расположенных на первых и вторых этажах строений,  при наличии
или технической возможности устройства отдельного входа;
     2) пристроенных  к  жилым и нежилым строениям и имеющих отдельный
вход;
     3) расположенных,  в том числе встроенных, в нежилые строения при
наличии или технической возможности устройства отдельного входа;
     2. Одноквартирных жилых домов.

     Статья 3. Ограничения при переводе жилых домов (жилых помещений)
               в нежилые
     Не допускается  перевод  жилых домов (жилых помещений) в нежилые:
     1) в государственном и муниципальном жилищных фондах  социального
использования (за исключением оснований, предусмотренных подпунктом 1)
статьи 1 настоящего Закона);
     2) при отсутствии отдельного от общего подъезда жилого дома входа
в жилое помещение или технической  возможности  устройства  отдельного
входа;
     3) если жилое помещение является комнатой в коммунальной квартире
при  невозможности  выделить эту комнату в отдельное жилое помещение с
отдельным входом;
     4) при  отсутствии  отдельного  входа или технической возможности
его  устройства  в  жилых  помещениях,  расположенных,  в  том   числе
встроенных, в нежилые строения;
     5) при отсутствии отдельного входа  или  технической  возможности
его  устройства  в  жилых  помещениях,  пристроенных к жилым и нежилым
строениям;
     6) если   перевод   жилого  дома  (жилого  помещения)  в  нежилой
противоречит санитарным и (или) пожарным и (или) строительным нормам и
правилам;
     7) расположенных   на   расстоянии   менее    100    метров    от
образовательных учреждений всех типов,  учреждений социальной защиты и
реабилитации населения, с целью размещения заведений увеселительного и
развлекательного    характера    (баров,    кафе   с   увеселительными
мероприятиями,  театров-кабаре,  ночных  клубов,  танцзалов),  игорных
заведений (казино,  тотализаторов,  букмекерских контор, залов игровых
автоматов, игорных домов);
     8) если  переводимый  жилой  дом  является  объектом  культурного
наследия (памятником истории и культуры),  переводимое жилое помещение
находится   в   здании,   являющемся   объектом  культурного  наследия
(памятником истории и культуры),  в случае  отрицательного  заключения
органа охраны объектов культурного наследия.

     Статья 4. Орган, принимающий решение о переводе жилых домов
               (жилых помещений) в нежилые
     1. Принятие  решений  о  переводе жилых домов (жилых помещений) в
нежилые и о дальнейшем их переоборудовании для использования в  других
целях    осуществляется    уполномоченным    исполнительным    органом
государственной власти Калужской области на перевод жилых домов (жилых
помещений) в нежилые (далее - уполномоченный орган).
     2. Принятие   указанных   решений   по   обращениям    заявителей
осуществляется в срок, не превышающий 1 месяца с момента представления
всех необходимых документов.

     Статья 5. Порядок перевода жилых домов (жилых помещений) в
               нежилые
     1. Уполномоченный орган для рассмотрения вопроса о переводе жилых
домов  (жилых помещений) в нежилые и принятия соответствующего решения
рассматривает  представленные  собственником  соответствующего  жилого
дома (жилого помещения) следующие документы:
     1) заявление  с   указанием   целей   дальнейшего   использования
переводимого жилого дома (жилого помещения);
     2) акт соответствующей межведомственной комиссии о  непригодности
жилого  дома (жилого помещения) для проживания (для жилых домов (жилых
помещений), признанных непригодными для проживания);
     3) выписку  из  Единого  государственного  реестра  прав  (ЕГРП),
подтверждающую право собственности на  переводимый  жилой  дом  (жилое
помещение);
     4) выписку  из  Единого  государственного  реестра  прав  (ЕГРП),
подтверждающую  право  собственности на земельный участок,  на котором
расположен переводимый жилой дом,  межевое дело  на  данный  земельный
участок (для одноквартирных жилых домов);
     5) нотариально заверенный документ о согласии  собственников  или
нанимателей  примыкающих  жилых помещений (жилых помещений,  имеющих с
переводимым жилым помещением общие стены и (или)  перекрытия  и  (или)
расположенные   на   одной  лестничной  площадке)  на  перевод  жилого
помещения в нежилое и на  его  переоборудование  для  использования  в
других целях;
     6) документ,  подтверждающий наличие у собственника  (физического
лица)  и  членов  его  семьи  иного  жилого  помещения для постоянного
проживания,  отвечающего  социальным  нормам  обеспеченности   жильем,
установленным  в Калужской области (для жилых домов (жилых помещений),
подлежащих переоборудованию);
     7) заключение  органов  опеки  и  попечительства  об  обеспечении
проживавших в жилом доме (жилом помещении) несовершеннолетних  и  лиц,
признанных   в   установленном  законом  порядке  недееспособными  или
ограниченно дееспособными, равноценным жильем;
     8) выписку из домовой книги либо справку жилищно-эксплуатационной
организации о том,  что данный жилой дом  (жилое  помещение)  является
свободным и в нем никто не зарегистрирован по месту жительства;
     9) технический паспорт либо надлежащим образом  заверенную  копию
технического  паспорта  на переводимые одноквартирный жилой дом (жилое
помещение) по данным на  день  обращения  в  уполномоченный  орган,  в
случае  необходимости  -  план  этажа  строения,  на котором находится
переводимое жилое  помещение,  и  план  выше   расположенного   этажа,
подготовленные организацией технической инвентаризации;
     10) эскизный     проект     переоборудования      (реконструкции,
перепланировки) жилого дома (жилого помещения),  выполненный проектной
организацией в  установленном  законодательством  порядке  (для  жилых
домов (жилых помещений), подлежащих переоборудованию);
     11) документ               органа                государственного
санитарно-эпидемиологического  надзора  о возможности переоборудования
жилого дома (жилого помещения) для использования в других целях;
     12) документ   органа   государственного   пожарного   надзора  о
соответствии требованиям пожарной  безопасности  жилого  дома  (жилого
помещения),  переводимого в нежилое, в случае его переоборудования для
использования в других целях;
     13) согласие членов жилищностроительных кооперативов, товариществ
собственников  жилья,  выраженное  в  установленном  законодательством
порядке,   в  случае  перевода  жилых  помещений  в  нежилые  в  домах
жилищностроительных кооперативов   и   в   домах,    где    образованы
товарищества собственников жилья;
     14) заключение органа  охраны  объектов  культурного  наследия  в
случае,  если  переводимый  жилой  дом  является  объектом культурного
наследия (памятником истории и культуры),  переводимое жилое помещение
находится   в   строении,  являющемся  объектом  культурного  наследия
(памятником истории и культуры);
     15) сводное  (итоговое)  техническое  заключение  по  результатам
рассмотрения документов,  указанных в пункте  1  статьи  5  настоящего
Закона,   учреждением,   наделенным  полномочиями  по  его  подготовке
уполномоченным органом,  о возможности перевода  жилого  дома  (жилого
помещения) и его переоборудования для использования в других целях.
     2. Документы,  указанные в пункте 1 статьи 5  настоящего  Закона,
рассматриваются в порядке, определенном уполномоченным органом.

     Статья 6. Отказ в переводе жилых домов (жилых помещений) в
               нежилые
     1. Уполномоченный орган отказывает в переводе жилого дома (жилого
помещения) в нежилое:
     1) в  случае  представления  документов,  не  соответствующих  по
составу и содержанию требованиям настоящего Закона;
     2) в   случае   отрицательного   заключения  (решения,  выводов),
содержащегося  в  документах  какого-либо  из  органов  (организаций),
перечисленных   в  пункте  1  статьи  5  настоящего  Закона,  а  также
несогласия собственников или нанимателей примыкающих жилых  помещений,
членов жилищностроительных   кооперативов,  товариществ  собственников
жилья;
     3) в  случае несоответствия пригодного для проживания жилого дома
(жилого помещения) требованиям,  установленным статьями 2,3 настоящего
Закона.
     2. Отказ в переводе жилого  дома  (жилого  помещения)  в  нежилое
может    быть    обжалован   заявителем   в   порядке,   установленном
законодательством.

     Статья 7. Вступление в силу настоящего Закона
     Настоящий Закон  вступает  в  силу  через  десять  дней после его
официального опубликования.


     Губернатор
     Калужской области          А.Д.Артамонов


     г. Калуга
     26 августа 2004 г.
     N 337-ОЗ