Закон Калужской области от 04.06.2012 № 283-ОЗ

 



                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

                          КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ

                                ЗАКОН


       О регулировании отдельных правоотношений по защите прав
      граждан, инвестировавших денежные средства в строительство
        многоквартирных домов на территории Калужской области


          Принят Законодательным Собранием 24 мая 2012 года


   (В редакции Закона Калужской области от 28.02.2014 г. N 540-ОЗ)

     Статья 1. Предмет регулирования настоящего Закона
     1. Настоящий Закон направлен на защиту прав граждан -  участников
строительства  многоквартирных   домов,   пострадавших   от   действий
недобросовестных застройщиков.
     2. Действие   настоящего   Закона    не    распространяется    на
правоотношения,  связанные  с  заключением  после  вступления  в  силу
Федерального    закона    "Об участии    в    долевом    строительстве
многоквартирных домов и  иных  объектов  недвижимости"  и  о  внесении
изменений  в  некоторые  законодательные  акты  Российской  Федерации"
договоров, которые не предусмотрены указанным Федеральным законом.
     3. Действие настоящего Закона  не  распространяется  на  граждан,
имеющих права требования на жилые помещения в объектах  строительства,
на которые предъявлены права требования двух и более лиц, а  также  на
граждан, нарушивших сроки или порядок уплаты цены договора  участия  в
строительстве.

     Статья 2. Основные понятия и термины,  используемые  в  настоящем
Законе
     1. Для целей настоящего Закона  используются  следующие  основные
понятия:
     1) недобросовестный   застройщик   -   юридическое    лицо    или
индивидуальный   предприниматель,   являющиеся   стороной    договора,
связанного с привлечением денежных средств  и  (или)  иного  имущества
гражданина   в   строительство   объектов   строительства,   обязанной
произвести строительство и передать жилое помещение гражданину, но  не
исполнившей  свои  обязательства  в  нарушение  условий   договора   и
требований законодательства;
     2) проблемный объект  -  многоквартирный  дом,  расположенный  на
территории Калужской  области,  в  строительство  которого  привлечены
денежные средства и (или) иное имущество граждан, в отношении которого
недобросовестный  застройщик  не  выполнил   своих   обязательств   по
договорам, заключенным с гражданами, то есть строительство  не  начато
(не было начато) в течение шести месяцев с момента  выдачи  разрешения
на строительство или остановлено на срок более шести месяцев.
     К  проблемным  объектам  не   относятся   многоквартирные   дома,
строительство  которых  не  начиналось  (не  началось)   в   связи   с
отсутствием правоустанавливающих документов на земельный  участок,  на
котором предусматривалось строительство;
     3) новый застройщик - юридическое лицо, которому в  установленном
законодательством Российской Федерации порядке предоставлен  земельный
участок  с   проблемным   объектом   или   иной   земельный   участок,
предоставленный  дополнительно  или  вместо   земельного   участка   с
проблемным объектом, принявшее на  себя  обязательства  по  завершению
строительства    проблемного    объекта    и    (или)    строительству
многоквартирных домов, возводимых дополнительно или вместо  проблемных
объектов в  целях  обеспечения  требований  пострадавших  соинвесторов
проблемного объекта о передаче жилых помещений;
     4) пострадавший соинвестор - гражданин, являющийся в соответствии
с законодательством участником строительства, инвестировавший денежные
средства и (или) иное имущество в строительство  проблемного  объекта,
добросовестно выполнявший и выполняющий свои  обязательства,  согласно
заключенному в соответствии с законодательством  Российской  Федерации
договору,  и  по  которому  недобросовестный  застройщик  не  выполнил
обязательства по строительству и предоставлению жилого помещения;
     5) реестр проблемных объектов - унифицированный перечень сведений
о проблемных объектах;
     6) реестр пострадавших соинвесторов  -  унифицированный  перечень
сведений о пострадавших соинвесторах.
     2. Все иные понятия и термины используются в настоящем  Законе  в
значениях, в которых они используются  в  законодательстве  Российской
Федерации.

     Статья 3.  Полномочия  органов  исполнительной  власти  Калужской
области по защите прав пострадавших соинвесторов
     1. Правительство Калужской области:
     1) взаимодействует    с    органами    государственной    власти,
государственными  органами,  органами  местного   самоуправления,   по
вопросам защиты прав пострадавших соинвесторов;
     2) устанавливает   полномочия   органов   исполнительной   власти
Калужской области по защите прав пострадавших соинвесторов;
     3) устанавливает порядок  и  условия  применения  мер  финансовой
поддержки пострадавших соинвесторов, в том  числе  порядок,  размер  и
условия  применения  мер  социальной  поддержки  отдельных   категорий
пострадавших соинвесторов;
     4) принимает иные нормативные правовые акты и  осуществляет  иные
полномочия по защите прав пострадавших соинвесторов в  соответствии  с
законодательством.
     2. Уполномоченный орган исполнительной власти Калужской области в
сфере  строительства  и  жилищно-коммунального  хозяйства   (далее   -
Уполномоченный орган):
     1) принимает заявления пострадавших соинвесторов и  ведет  реестр
проблемных объектов  и  реестр  пострадавших  соинвесторов;  размещает
перечень проблемных объектов, перечень  пострадавших  соинвесторов,  а
также информацию о ходе защиты прав пострадавших соинвесторов  (в  том
числе о завершении строительства  проблемных  объектов  и  (или)  иных
многоквартирных домов, возводимых дополнительно или вместо  проблемных
объектов, в целях обеспечения требований пострадавших  соинвесторов  о
передаче  жилых  помещений)  в  средствах  массовой  информации  и   в
информационно-телекоммуникационных сетях  общего  пользования  (в  том
числе  в  сети  "Интернет"),  в  том  числе   на   официальном   сайте
Уполномоченного органа;
     2) оказывает содействие пострадавшим  соинвесторам  в  защите  их
прав  в  соответствии  с  законодательством,  в   привлечении   нового
застройщика,   проводит   разъяснительную   работу   с   пострадавшими
соинвесторами;
     3) взаимодействует в соответствии с законодательством с  органами
государственной    власти,    органами    местного     самоуправления,
организациями,  гражданами  по  вопросам  защиты   прав   пострадавших
соинвесторов;
     4) принимает   решение   о   признании   объекта    строительства
проблемным;
     5) осуществляет   меры    финансовой    поддержки    пострадавших
соинвесторов  в  соответствии  с  законом  об  областном  бюджете   на
очередной   год   и   плановый   период,   выступает    распорядителем
соответствующих бюджетных ассигнований;
     6) осуществляет  контроль  за  целевым   использованием   средств
областного бюджета, направленных для оказания мер финансовой поддержки
пострадавшим соинвесторам;
     7) утверждает порядок, условия включения  в  реестр  пострадавших
соинвесторов и его ведения;
     8) утверждает порядок,  условия  включения  в  реестр  проблемных
объектов и его ведения;
     9) осуществляет    иные    полномочия    в     соответствии     с
законодательством.

     Статья 4. Меры финансовой поддержки пострадавших соинвесторов
     1. Настоящим Законом предусматриваются следующие меры  финансовой
поддержки пострадавших соинвесторов:
     1)  предоставление  субсидий из областного бюджета некоммерческой
организации, определенной на конкурсной основе уполномоченным органом,
на решение проблем пострадавших соинвесторов для целей:
     - проектирования,  изыскательских  работ  и  строительства  сетей
инженерно-технического обеспечения проблемных объектов  и  (или)  иных
многоквартирных  домов,  возводимых  в   целях   защиты   пострадавших
соинвесторов;
     - проектирования   и   изыскательских   работ   для    проведения
реконструкции и (или) капитального ремонта проблемных объектов и (или)
строительства иных многоквартирных домов, возводимых  в  целях  защиты
пострадавших соинвесторов;
     - проведения работ по  сносу  проблемных  объектов  и  подготовки
строительных площадок на земельных участках под проблемными  объектами
для иных многоквартирных домов, возводимых в целях защиты пострадавших
соинвесторов;
     (Подпункт     в     редакции     Закона     Калужской     области
от 28.02.2014 г. N 540-ОЗ)
     2) меры социальной  поддержки  отдельных  категорий  пострадавших
соинвесторов в соответствии с настоящим Законом;
     3) иные меры поддержки, не запрещенные законодательством.
     2. Порядок  и  условия  применения   мер   финансовой   поддержки
пострадавших соинвесторов, в  том  числе  порядок,  размер  и  условия
применения мер социальной поддержки отдельных  категорий  пострадавших
соинвесторов, порядок определения объема  и  предоставления  указанных
субсидий устанавливаются Правительством Калужской области.

     Статья  5.  Меры   социальной   поддержки   отдельных   категорий
пострадавших соинвесторов
     1. Социальная поддержка пострадавших  соинвесторов,  состоящих  в
реестре  пострадавших  соинвесторов,  и  признанных  в   установленном
порядке органами  местного  самоуправления  муниципальных  образований
Калужской области нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых  по
договорам социального найма, осуществляется в следующей форме:
     - предоставление социальной выплаты на приобретение жилья или  на
заключение  договора  долевого  участия  на  завершение  строительства
проблемного объекта и (или) иного многоквартирного дома, возводимого в
обеспечение требований пострадавших соинвесторов (далее  -  социальная
выплата на завершение строительства).
     2. Социальная выплата на приобретение  жилья  или  на  завершение
строительства рассчитывается исходя из:
     - количества  фактически  оплаченных  пострадавшим   соинвестором
квадратных метров общей площади жилья в проблемном объекте;
     - средней рыночной стоимости 1 квадратного  метра  общей  площади
жилья, установленной Уполномоченным органом;
     - нормы  предоставления  площади  жилого  помещения  по  договору
социального  найма,  установленной  органами  местного  самоуправления
муниципального образования Калужской области, на  территории  которого
находится  проблемный  объект,  но  не  более  общей  площади   жилого
помещения, которая предполагалась к приобретению в проблемном объекте.
     3. Порядок, размер и условия применения мер социальной  поддержки
отдельных категорий пострадавших соинвесторов,  в  том  числе  порядок
расчета социальных  выплат  устанавливается  Правительством  Калужской
области.

     Статья 6. Реестр проблемных объектов
     1. Реестр проблемных объектов ведется Уполномоченным органом.
     2. Порядок, условия включения в реестр проблемных объектов и  его
ведения устанавливается Уполномоченным органом.
     3. Реестр  проблемных  объектов  содержит   перечень   проблемных
объектов  и  иных  многоквартирных  домов,  возводимых  в  обеспечение
требований пострадавших соинвесторов,  в  котором  должны  содержаться
следующие сведения о соответствующих объектах строительства:
     1) адрес объекта (почтовый или строительный);
     2) наименование   застройщика,    подрядных    организаций,    их
юридический  и   почтовый   адреса,   телефон   (телефоны)   постоянно
действующего исполнительного органа управления;
     3) состав и описание объекта;
     4) дата начала строительства;
     5) степень готовности;
     6) перечень участников строительства (без указания  наименования,
Ф. И. О и других персональных данных), в том числе включенных в реестр
пострадавших соинвесторов, с  указанием  категории  (физическое  лицо,
индивидуальный предприниматель,  юридическое  лицо)  и  перечня  жилых
помещений, подлежащих предоставлению этим участникам в соответствии  с
договором участия в строительстве с указанием общей площади и ее  доли
в общей площади жилых помещений объекта строительства;
     7) объем  фактически   оплаченных   пострадавшими   соинвесторами
денежных средств (подтвержденный платежными документами об  оплате  по
договорам участия в строительстве с недобросовестным  застройщиком)  и
(или) стоимость иного имущества (подтвержденная актами передачи) и  их
доля от общей стоимости жилых помещений, определенной соответствующими
договорами участия в строительстве с недобросовестным застройщиком;
     8) объем  фактически   оплаченных   пострадавшими   соинвесторами
денежных средств (подтвержденный платежными документами об  оплате  по
договорам участия  в  строительстве  с  новым  застройщиком)  и  (или)
стоимость иного имущества (подтвержденная актами передачи) и  их  доля
от общей  стоимости  жилых  помещений,  определенной  соответствующими
договорами с новым застройщиком;
     9) предполагаемая стоимость завершения строительства;
     10) предполагаемый срок ввода в эксплуатацию;
     11) о некоммерческих организациях  по  защите  прав  пострадавших
соинвесторов  данного  объекта  (полное  наименование,  юридический  и
почтовый   адреса,   телефон   (телефоны)    постоянно    действующего
исполнительного органа управления);
     12) иная информация, включаемая Уполномоченным органом.
     4. Объект  строительства  исключается   из   реестра   проблемных
объектов после удовлетворения в отношении него требований пострадавших
соинвесторов.

     Статья 7. Реестр пострадавших соинвесторов
     1. Реестр  пострадавших   соинвесторов   ведется   Уполномоченным
органом.
     2. Порядок, условия включения в Реестр пострадавших  соинвесторов
и его ведения устанавливается Уполномоченным органом.
     3. Реестр содержит сведения:
     1) о  пострадавшем  соинвесторе  в  соответствии  с   Федеральным
законом "О персональных данных" (фамилия, имя, отчество, дата и  место
рождения,  наименование   и   реквизиты   документа,   удостоверяющего
личность,  адрес  регистрации  по  месту  жительства  или   временного
пребывания, фактический адрес места жительства);
     2) о  проблемном  объекте   (проблемных   объектах),   участником
договора  (договоров)  строительства   которого   (которых)   является
(являлся)  пострадавший  соинвестор  (адрес  объекта   (почтовый   или
строительный), этажность, номер жилого помещения, общая площадь жилого
помещения);
     3) об  ином  многоквартирном  доме,  возводимом   в   обеспечение
требований    пострадавших    соинвесторов,    участником     договора
строительства которого является (право на получение жилого  помещения,
в котором в  соответствии  с  настоящим  Законом  имеет)  пострадавший
соинвестор (адрес  объекта  (почтовый  или  строительный),  этажность,
номер жилого помещения, площадь жилого помещения);
     4) о  документах,  подтверждающих  права  на  жилые  помещения  в
проблемном  объекте  или  ином  многоквартирном  доме,  возводимом   в
обеспечение  требований  пострадавших  соинвесторов,  (наименование  и
реквизиты  соответствующих  документов,  в   том   числе   документов,
свидетельствующих об  уступке  права  требования  жилого  помещения  в
проблемном объекте);
     5) иную информацию, включаемую Уполномоченным органом.
     4. Включение в Реестр пострадавшего соинвестора осуществляется на
основании  заявления,  представляемого  пострадавшим  соинвестором   в
Уполномоченный орган.
     К заявлению  прилагаются  документы,  необходимые  для  включения
пострадавшего соинвестора в Реестр:
     1) документ,  удостоверяющий   личность   заявителя,   полномочия
представителя;
     2) договор, подтверждающий участие  в  строительстве  проблемного
объекта;
     3) платежные документы, подтверждающие оплату по договору участия
в строительстве проблемного объекта.
     Пострадавший соинвестор вправе по своему усмотрению  приложить  к
заявлению иные документы, подтверждающие его права на жилые  помещения
в  проблемных   объектах   и   (или)   неисполнение   недобросовестным
застройщиком своих обязательств по соответствующим договорам участия в
строительстве.
     5. Указанные   в   пункте   4    настоящей    статьи    документы
предоставляются в подлинниках либо в  копиях,  заверенных  в  порядке,
установленном законодательством.
     6. После  получения  указанных  в  пункте  4   настоящей   статьи
документов Уполномоченный орган в течение 20  дней  рассматривает  их.
При рассмотрении заявления Уполномоченный  орган  вправе  запросить  у
пострадавшего  соинвестора  подлинники  представленных  документов,  а
также обратиться в соответствующие органы (организации) для  получения
заключения о подлинности указанных документов.
     По    результатам    рассмотрения    представленного    заявления
Уполномоченный орган принимает решение о включении или  об  отказе  во
включении пострадавшего соинвестора в  Реестр  и  в  течение  10  дней
направляет  ему  уведомление  о  принятом  решении.  В  случае  отказа
указываются основания.
     Основаниями для отказа во включении пострадавшего  соинвестора  в
Реестр являются:
     1) неподтверждение статуса, установленного подпунктом 4) пункта 1
статьи 2 настоящего Закона;
     1) непредставление  документов,  указанных  в  подпунктах   1)-3)
пункта 4 настоящей статьи;
     2) недостоверность представленных сведений.
     Решение об отказе во включении в Реестр может быть  обжаловано  в
порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
     7.  Пострадавший  соинвестор  исключается из реестра пострадавших
соинвесторов по следующим основаниям:
     - вследствие оказания мер социальной поддержки в соответствии  со
статьей 5 настоящего Закона;
     - вследствие удовлетворения требования пострадавшего  соинвестора
о передаче  жилого  помещения  в  связи  с  завершением  строительства
проблемного объекта или иного многоквартирного  дома,  возведенного  в
целях обеспечения  требований  пострадавших  соинвесторов  о  передаче
жилых помещений;
     - вследствие прекращения обязательств, в соответствии с  которыми
пострадавший соинвестор является участником строительства  проблемного
объекта.
     (Пункт      дополнен      -      Закон      Калужской     области
от 28.02.2014 г. N 540-ОЗ)

     Статья 8. Финансирование настоящего Закона
     Финансирование  расходов,  предусмотренных   настоящим   Законом,
осуществляется за счет средств областного бюджета.

     Статья 9. Заключительные положения
     1. Настоящий Закон вступает в силу через десять  дней  после  его
официального опубликования.
     2. Органам исполнительной власти Калужской области в течение двух
месяцев со дня вступления в силу настоящего Закона принять нормативные
правовые акты, предусмотренные настоящим Законом.
     3. Рекомендовать  органам   местного   самоуправления   Калужской
области:
     1) взаимодействовать   с   органами    государственной    власти,
государственными  органами,  организациями,  гражданами  по   вопросам
защиты прав пострадавших соинвесторов;
     2) при предоставлении земельного участка  с  размещенным  на  нем
проблемным объектом  новому  застройщику  предусматривать  возможность
одновременно  предоставлять   в   соответствии   с   законодательством
дополнительный земельный участок  с  целью  компенсации  затрат  этого
застройщика,  связанных  с  удовлетворением  требований   пострадавших
соинвесторов;
     3) оказывать содействие  пострадавшим  соинвесторам  по  вопросам
защиты их законных прав и интересов;
     4) изыскивать возможности для оптимизации  выданных  (выдаваемых)
технических условий на присоединение  к  инженерным  сетям  проблемных
объектов;
     5) изменять  в  целях  привлечения  к  строительству   проблемных
объектов новых застройщиков размер, порядок, условия и сроки  внесения
арендной платы за предоставленный земельный участок в  соответствии  с
законодательством;
     6) изменять по  согласованию  с  новым  застройщиком  долю  жилых
помещений,  подлежащую   передаче   в   собственность   муниципальному
образованию после завершения строительства проблемного объекта.
     4. Со дня вступления в силу настоящего Закона признать утратившим
силу Закон  Калужской  области  от  26  сентября  2011  года  N 182-ОЗ
"О регулировании отдельных  правоотношений  по  защите  прав  граждан,
инвестировавших  денежные  средства  в  строительство  многоквартирных
домов на территории Калужской области".


     Губернатор
     Калужской области А.Д.Артамонов


     г. Калуга
     04 июня 2012 г.
     N 283-ОЗ