Постановление Главы администрации Ивановской области от 30.07.1996 № 444

                                      Утратил силу - Указ Губернатора
                                           Ивановской области
                                        от 07.05.2003 г. N 73-уг

         ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
                                
                         от 30.07.1996 N 444
                              г.Иваново

                О мерах по исполнению Указа Президента
                Российской Федерации от 07.03.96 N 337
                  "О реализации конституционных прав
                          граждан на землю"


      Во  исполнение Указа Президента Российской Федерации от 07.03.96
N   337   "О   реализации   конституционных  прав  граждан  на  землю"
постановляю:

      1. Органам местного самоуправления:

      обеспечить  увеличение в установленном порядке за счет земельных
долей   предельные   размеры   земельных   участков,   предоставляемых
гражданам для ведения личного подсобного хозяйства;
      принять   меры   к   завершению   в   1996  году  выдачи  членам
сельскохозяйственных  организаций  и  другим гражданам - собственникам
земельных долей свидетельств на право собственности на земельные доли;
      в  кратчайший  срок  завершить  направление  всем  собственникам
земельных  долей  извещений  о  порядке получения зарегистрированных в
соответствии  с законодательством Российской Федерации свидетельств на
право собственности на земельные доли (для тех, кто их не получил);
      обеспечить    заключение   в   течение   1996   года   договоров
пользователей  земельных  участков,  независимо от форм собственности,
со всеми собственниками земельных долей;
      проводить  разъяснительную  работу  среди  сельского населения о
правах собственников земельных долей и способах их использования.

      2.  Рекомендовать  органам  местного  самоуправления осуществить
финансирование  за  счет  платежей,  поступающих  в местные бюджеты от
взимания  земельного  налога  и  арендной платы за землю, и проведение
совместно   с  комитетами  по  земельным  ресурсам  и  землеустройству
районов  и  городов  комплекса  землеустроительных  работ, связанных с
компактным  размещением  земельных  участков крестьянских (фермерских)
хозяйств,        сельскохозяйственных        кооперативов,        иных
сельскохозяйственных  организаций  и личных подсобных хозяйств в целях
создания   условий  для  их  добровольного  кооперирования  в  области
производства,  переработки, реализации сельскохозяйственной продукции,
сервисного   обслуживания,   инженерного   обустройства  территории  и
улучшения социально-бытового обслуживания населения.

      3.   Утвердить   порядок  и  условия  выкупа  органами  местного
самоуправления  земельных  долей по заявлению их собственников в целях
пополнения   фонда   перераспределения  земель  и  передачи  (продажи)
юридическим  лицам  и  гражданам Российской Федерации для производства
сельскохозяйственной продукции (прилагается).

      4.  Предупредить,  что  главы  районных, городских, поселковых и
сельских   администраций,   использующие   средства,   поступающие  от
взимания  земельного  налога  и  арендной  платы за землю, на цели, не
предусмотренные   Федеральным   законом  "О  плате  за  землю",  несут
ответственность   в   соответствии   с   законодательством  Российской
Федерации.

      5.  Главам администраций районов и городов, управлению сельского
хозяйства   и   продовольствия,   комитету  по  земельным  ресурсам  и
землеустройству   области  ежеквартально  информировать  администрацию
Ивановской  области  о  ходе  выполнения  Указа  Президента Российской
Федерации от 07.03.96 N 337.

      6.  Контроль  за  исполнением настоящего постановления возложить
на первого заместителя Главы администрации области Мельникова В.Г.


      И.о. Главы администрации
      Ивановской области          В.Мельников
                                                            

----------------------------------------------------------------------

                                                            Утверждены
                                                        постановлением
                                           Главы администрации области
                                                   от 30.07.1996 N 444

                  Порядок и условия выкупа органами
                  местного самоуправления земельных
                 долей по заявлению их собственников


                          1. Общие положения

      1.1.  Настоящий Порядок применяется при выкупе органами местного
самоуправления  земельных  долей  у  их  собственников  для пополнения
фонда  перераспределения земель и передачи (продажи) юридическим лицам
и      гражданам     Российской     Федерации     для     производства
сельскохозяйственной продукции.

      1.2.   Правомочия  органов  местного  самоуправления  по  выкупу
земельных  долей установлены Указом Президента Российской Федерации от
07.03.96 N 337.
      Сделки  по  выкупу  долей  совершаются в соответствии с нормами,
определенными Гражданским кодексом РФ.

      1.3.   Сделка   по  выкупу  (купле  -  продаже)  земельной  доли
осуществляется   собственником  земельной  доли,  выступающим  в  роли
продавца,   и  покупателем  -  уполномоченным  лицом  органа  местного
самоуправления, на территории которого находится земельная доля.
      Сделки   совершаются   в   письменной  форме  путем  составления
договора,   который   подлежит   регистрации  в  местном  комитете  по
земельным ресурсам и землеустройству.

      1.4.  Для  совершения сделки по купле - продаже земельной доли и
при   отказе   других   участников  долевой  собственности  от  своего
преимущественного  права  ее  покупки  продавец  вправе  продать  свою
земельную долю органу местного самоуправления.

      1.5.  Цена  выкупа  (купли  -  продажи) земельной доли и условия
оплаты  определяются  между продавцом и покупателем по договоренности.
Основой  для торга может служить действующая нормативная цена на земли
сельскохозяйственного  назначения.  В  целях исключения нарушений прав
граждан  органы  местного  самоуправления определяют базовые нормативы
выкупных  цен  для земель различного качества, местоположения, а также
условия  оплаты,  в  т.  ч.  с  рассрочкой, и публикуют их в средствах
массовой информации.

             2. Порядок и условия выкупа земельных долей

      2.1.  Собственник земельной доли, изъявивший желание продать ее,
обращается   с   заявлением   в   орган  местного  самоуправления,  на
территории    которого    находится    долевое   землепользование,   и
представляет свидетельство о собственности на земельную долю.

      2.2.  Орган  местного  самоуправления  рассматривает заявление и
принимает  решение  о  выкупе  (отказе  в  приобретении)  и уведомляет
продавца о принятом решении.
      При  согласии  сторон  о  купле  -  продаже  земельной  доли ими
заключается предварительное соглашение (предварительный договор).
      Предварительное   соглашение   сторон  является  основанием  для
выбора  участка  в  соответствии  с земельной долей и гарантией оплаты
работ  по  выделению  земельного  участка.  Соглашение  заключается  в
письменной  форме,  в  нем  указываются  предварительная  цена сделки,
обязательства  сторон  по  оплате  землеустроительных  работ  и другие
сведения,   в  зависимости  от  конкретной  ситуации.  Предварительное
соглашение  подписывается  сторонами сделки и регистрируется в местном
комитете  по  земельным  ресурсам и землеустройству. По решению сторон
оно  может  быть  нотариально удостоверено. предварительное соглашение
не является основанием для уплаты земельного налога.

      2.3.  Продавец  представляет  коллектив  собственников земельных
долей,  а  также  комитету  по  земельным ресурсам и и землеустройству
копию  решения  органа  местного  самоуправления о выкупе доли и копию
предварительного   соглашения   с   указанием  цены  сделки,  а  также
заявление  с просьбой об определении местоположения земельного участка
в  счет  земельной  доли.  Местоположение  участка  устанавливается по
соглашению между собственниками долей в месячный срок.
      При   выделении   доли   должны   быть  обеспечены  рациональная
организация  территории  и качество земель выделяемого участка не ниже
среднего   по   хозяйству,   с   учетом  угодий  и  их  оценки.  Выбор
местоположения   может   сопровождаться   изменением   цены  выкупа  в
зависимости от удобства размещения участка.
      При  несогласии  собственника  с  этим  решением  оно может быть
обжаловано  в  судебном  порядке. Оформление сделки приостанавливается
до решения суда.

      2.4.  Соглашение  о  местоположении  земельного участка является
основанием  для проведения землеустроительных мероприятий по выделению
его  на местности с составлением плана участка. При наличии нескольких
заявлений  на  выделение  доли землеустройство осуществляется по всему
комплексу   выделяемых   земель.   Планы  землепользований  выделяемых
участков  составляются  отдельно для каждого заявителя, а для снижения
стоимости  по  заявке  единого покупателя план составляется в границах
одного   (общего)   массива,   если  земли  расположены  компактно.  К
договорам  прикладывается выкопировка общего плана с нанесением границ
долей.
      Технические   требования   к   плану   участка   устанавливаются
Роскомземом.
      Оплата  услуг  по  землеустроительным  работам осуществляется по
договоренности  сторон  сделки  (одной  из  сторон  или  на паритетной
основе),  что  отражается  в  предварительном  соглашении. Расценки на
выполнение  землеустроительных  работ  принимаются  в  соответствии  с
утвержденными   Роскомземом   ценами   на   изготовление  проектной  и
изыскательской   продукции   землеустройства,  земельного  кадастра  и
мониторинга земель.

      2.5.   По   результатам   согласования  местоположения  участка,
изготовления  его  плана  стороны  сделки  заключают  договор о выкупе
земельной доли. Примерная форма договора прилагается.

      2.6.  Свидетельство  на  долю  передается продавцом в комитет по
земельным ресурсам и землеустройству, выдавший его, и аннулируется.

      2.7.   Выкупленный   земельный   участок   зачисляется   в  фонд
перераспределения  земель  органа  муниципальной власти для передачи в
пользование,  аренду  или  для продажи юридическим лицам и гражданам с
целью производства сельскохозяйственной продукции.


----------------------------------------------------------------------

                                                            Приложение
                                                             к Порядку
                                                     и условиям выкупа
                                                     органами местного
                                                        самоуправления
                                                       земельных долей

              Примерная форма договора о выкупе органами
              местного самоуправления земельных долей по
            заявлению их собственников в целях пополнения
              фонда перераспределения земель и передачи
               (продажи) юридическим лицам и гражданам
                Российской Федерации для производства
                    сельскохозяйственной продукции


                   Договор о выкупе земельной доли

      Город, поселок, село ________________________________________
                           название   населенного  пункта  -  места
                                    заключения договора

      Мы, нижеподписавшиеся ___________________________________,
                            фамилия, имя, отчество, паспортные данные,
                              дрес собственника земельной доли

      именуемые   в  дальнейшей  Продавец,  действующие  на  основании
свидетельства о праве собственности на земельную долю

      N________, выданного ___________________________________________
                                 дата выдачи

      __________________________________________________________
                 наименование органа, выдавшего свидетельство

      в лице уполномоченного Продавцом

      _______________________________________________________________,
         фамилия, имя, отчество, местожительство, паспортные данные

      действующего на основании прилагаемой доверенности и
      ___________________________________________________________
                наименование органа местного самоуправления

      именуемого в дальнейшей Покупатель, в лице
      ___________________________________________________________
         фамилия, имя, отчество, должность представителя органа
      местного самоуправления, местожительства, паспортные данные

      ___________________________________________________________,

      действующего  на  основании  прилагаемой доверенности, заключили
настоящий договор в нижеследующем:

      1. Предмет договора

      1.1.  Продавец  обязуется продать, а Покупатель купить земельную
долю  с  кадастровым  N  ___________________________в  границах  плана
(чертежа),    прилагаемого    к    настоящему    договору,    площадью
_______________гектаров,  в  том  числе:  пашни  ____________гектаров,
многолетних     насаждений     ________________гектаров,     сенокосов
_________гектаров,           пастбищ          _______________гектаров,
__________________________________________________________________
                       другие виды земельных угодий

      для   пополнения   фонда  перераспределения  земель  и  передачи
(продажи)  юридическим  лицам  и  гражданам  Российской  Федерации для
производства сельскохозяйственной продукции.

      2. Плата по договору

      2.1.   Цена   продаваемой   земельной   доли,   определенная  по
договоренности, составляет:
      _________________________________________________________,
                           сумма в рублях

      в   том  числе  оценочная  стоимость  объектов  недвижимости  на
земельном участке
      _________________________________________________________
                           сумма в рублях

      2.2. Порядок оплаты:
      ______________________________________________

      3. Обременения земельной доли (при наличии)
      Часть  земельной  доли,  находящейся  в собственности Продавца и
приобретаемой  Покупателем,  обременена  правами других лиц на площади
________________
   кв. м, га
      и на площади ________________________     имеет      ограничения
                          кв. м, га
пользования.
      Границы  земель,  обремененных  правами  других лиц и содержание
этих  прав,  а  также  имеющиеся  ограничения  пользования  указаны на
прилагаемом к настоящему договору плане (чертеже) земельного участка.

      4. Обязательства сторон

      4.1.  Продавец  продает,  а  Покупатель  покупает  по настоящему
договору  земельный  участок  свободным  от  любых (кроме изложенных в
разделах  3,  .... настоящего договора) имущественных прав и претензий
третьих  лиц,  о  которых  в  момент  заключения договора Продавец или
Покупатель не мог не знать.

      4.2.  Ответственность  и  права  сторон,  не  предусмотренные  в
настоящем  договоре,  определяются  в соответствии с законодательством
Российской  Федерации,  правовыми актами Ивановской области, изданными
в пределах своей компетенции.

      5. Заключительные положения

      5.1.  Договор  вступает  в  силу  с момента регистрации районным
(городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

      5.2.  Настоящий  договор  составлен в _______экземплярах. Первый
передан Покупателю, второй - Продавцу.
(кол-во)

      5.3. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается:

      план земельного участка;
      сводная  ведомость  оценки  объектов недвижимости, расположенных
на   земельном   участке  (прилагается  при  включении  их  в  предмет
договора);
      доверенность  лица,  уполномоченного  Продавцом выступать от его
имени   при  заключении  договора  (прилагается  в  случае  подписания
договора лицом, уполномоченным Продавцом);
      доверенность  лица, уполномоченного Покупателем выступать от его
имени   при  заключении  договора  (прилагается  в  случае  подписания
договора лицом, уполномоченным Покупателем).

     Подписи сторон:
     Продавец __________________   _______________________
                  подпись                    ФИО
     Покупатель ________________   _______________________
                  подпись                    ФИО
     М.П.

     Нотариальное удостоверение:
     Регистрация комитетом по земельным ресурсам и землеустройству
     _________________________________________________________
                   города, района Ивановской области

     М.П.
                                                           "_______"
     _____________________19___г.


      ------------------------------------------------------------------