Постановление Главы администрации Ивановской области от 11.02.1998 № 89

 

         ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
                              
                           от 11.02.98 N 89
                              г.Иваново

                Об определении размеров и установлении
              границ земельных участков в кондоминиумах


      В   соответствии   с   постановлением  Правительства  Российской
Федерации   "Об   утверждении  Положения  об  определении  размеров  и
установлении  границ земельных участков в кондоминиумах"  от  26.09.97 
N 1223 постановляю:

      1.   Рекомендовать   органам   местного  самоуправления  области
считать   органом,   уполномоченным   для   определения   размеров   и
установления   границ   земельных  участков  в  кондоминиумах,  службы
архитектуры  и  градостроительства  соответствующей  администрации при
участии органов по земельным ресурсам и землеустройству.

      2.  Утвердить  методику  расчета  нормативных размеров земельных
участков    в   кондоминиумах   на   территории   Ивановской   области
(прилагается).

      3.  Установить, что ограждение земельного участка в кондоминиуме
выполняется   по   проекту,   согласованному   органом  архитектуры  и
градостроительства  в  виде неглухого ограждения высотой не более 1200
мм, либо живой изгороди.

      4.  Контроль  за  исполнением настоящего постановления возложить
на  главное  управление архитектуры и градостроительства (Костоглод) и
комитет по земельным ресурсам и землеустройству (Смирнов).


      Глава администрации
      Ивановской области          В.Тихомиров

----------------------------------------------------------------------

                                             Утверждена постановлением
                                                   Главы администрации
                                                    Ивановской области
                                                      от 11.02.98 N 89

                Методика расчета нормативных размеров
                  земельных участков в кондоминиумах
                   на территории Ивановской области


      1.  Настоящая Методика разработана и утверждена в соответствии с
Положением  об  определении  размеров  и установлении границ земельных
участков  в  кондоминиумах,  утвержденных постановлением Правительства
Российской Федерации от 26 сентября 1997 года N 1223.

      2.   Нормативный  размер  земельных  участков  в  кондоминиумах,
передаваемых  в  общую долевую собственность домовладельцев бесплатно,
устанавливается  в  размере площади, занимаемой непосредственно жилыми
зданиями   и   иными   объектами   недвижимости,  входящими  в  состав
кондоминиума,   и   территорий,   необходимых   для   обеспечения   их
функционирования (обслуживания).

      3.   Определение  нормативного  размера  и  установление  границ
земельных   участков,  передаваемых  домовладельцам  в  общую  долевую
собственность     бесплатно,     производится     органами    местного
самоуправления   на   основании   разработанного  уполномоченными  ими
органами   проекта   границ  земельных  участков  в  каждом  отдельном
кондоминиуме   с   учетом   соблюдения   требований  градостроительных
нормативов,  противопожарной  безопасности,  санитарных разрывов между
зданиями  и  иных норм, обеспечивающих нормальные условия проживания и
пребывания   граждан  в  кондоминиуме,  обслуживания  жилых  зданий  и
другого  имущества, входящего в состав кондоминиума, а также доступ ко
всем объектам кондоминиума.
      При  этом  должны  обеспечиваться  нормальные условия проживания
граждан   на   смежных   земельных  участках  и  права  собственников,
владельцев,   пользователей  и  арендаторов  этих  участков,  а  также
владельцев расположенных на них зданий, строений и сооружений.

      4.   Нормативный  размер  земельных  участков  в  кондоминиумах,
передаваемых  в  общую  долевую собственность домовладельцев бесплатно
определяется расчетом по формуле:
      Анзу = Азжз + Азвз + Аопжз (Ап + Аоз);
      где:
      Анзу  нормативный  размер  земельных  участков  в кондоминиумах,
передаваемых  в  общую долевую собственность домовладельцев бесплатно,
в кв. м.
      Азжз  площадь  застройки  жилого  здания в кондоминиуме, в кв. м
(определяется согласно проекта, либо путем измерений в натуре).
      Азвз    площадь    застройки    вспомогательными    зданиями   в
кондоминиуме,  в  кв.  м  (определяется  согласно  проекта, либо путем
измерений в натуре).
      Аопжз  общая  площадь  жилого  здания  в  кондоминиуме,  в кв. м
(определяется   на   основе  данных  технических  паспортов  на  жилое
строение, выданных местными подразделениями предприятия "Госучет").
      Ап  удельный  нормативный показатель площади проездов, тротуаров
и   хозяйственных   площадок   на  земельном  участке  в  кондоминиуме
(определяется по табл. 1).
      Аоз    удельный   нормативный   показатель   площади   земельных
насаждений  на земельном участке в кондоминиуме (определяется по табл.
1).

          Удельные нормативные показатели площади проездов,
             тротуаров, хозяйственных площадок и зеленых
           насаждений на земельном участке в кондоминиуме


                                                             Таблица 1

   --------------+----------------------------------------------+
   ¦Наименование ¦      Жилые здания с количеством этажей       ¦
   ¦удельных     ¦                                              ¦
   ¦нормативных  +----------+---------+---------+---------+-----+
   ¦показателей  ¦   2-3    ¦   4-5   ¦   6-8   ¦   9-12  ¦  16 ¦
   +-------------+----------+---------+---------+---------+-----+
   ¦Проездов,    ¦ 0,28-0,19¦0,19-0,18¦0,17-0,16¦0,12-0,10¦ 0,08¦
   ¦тротуаров и  ¦          ¦         ¦         ¦         ¦     ¦
   ¦хозяйственных¦          ¦         ¦         ¦         ¦     ¦
   ¦площадок     ¦          ¦         ¦         ¦         ¦     ¦
   ¦             ¦          ¦         ¦         ¦         ¦     ¦
   ¦Зеленых      ¦ 0,91-0,71¦0,67-0,52¦0,50-0,43¦0,40-0,38¦0,33 ¦
   ¦насаждений   ¦          ¦         ¦         ¦         ¦     ¦
   +-------------+----------+---------+---------+---------+-----+

      (показатели   таблицы   1  подлежат  интерполяции  в  интервалах
этажности жилых зданий)

      Если  фактическая  площадь  земельного  участка  в  существующей
застройке  меньше нормативных размеров площади, определенной расчетным
путем,  и  увеличение  размеров  земельного  участка в кондоминиуме за
счет  смежных  земельных  участков  не  представляется  возможным,  то
границы  бесплатно  передаваемого  земельного  участка  в кондоминиуме
устанавливается по фактически существующим границам.
      Если  фактическая  площадь  земельного  участка  в  существующей
застройке  больше нормативных размеров площади, определенной расчетным
путем,  то  в  кондоминиуме  бесплатно  передается  земельный  участок
только  в  нормативном  размере.  Сверхнормативная  площадь передается
домовладельцам в аренду или в собственность за плату.
      Не    подлежат   передаче   домовладельцам   или   товариществам
собственников  жилья  земельные  участки,  которые  в  соответствии  с
утвержденной   градостроительной  и  землеустроительной  документацией
могут быть использованы в качестве самостоятельного объекта.

      5.  Границы  земельных  участков в кондоминиумах устанавливаются
проектом   границ   земельного   участка  с  учетом  градостроительных
нормативов   СНиП   2.07.01-89   "Градостроительство.   Планировка   и
застройка   городских   и   сельских   поселений",   градостроительной
документации, генерального плана:

      а)  по  красным линиям улиц, осям проездов или пешеходных путей,
естественным  рубежам,  а при их отсутствии на расстоянии 3 м от линии
застройки;
      б)  по  границам  смежных землепользований, согласно документов,
удостоверяющих   право   на   землю,   границам  отвода  магистральных
инженерно-транспортных     коммуникаций,    если    градостроительными
требованиями не установлено иное.