Постановление Главы администрации г. Иванова от 25.05.1994 № 339

                                    Утратил силу - Постановление Главы
                                   г. Иванова от 06.06.2003 г. N 1534

             ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ Г. ИВАНОВА

                       от 25 мая 1994 г. N 339
                                г.Иваново

Об утверждении договора найма жилого помещения в домах муниципального
                           жилищного фонда


      В   связи   с   переходом   на  новую  систему  оплаты  жилья  и
коммунальных   услуг   и   в   целях   упорядочения  основных  прав  и
обязанностей   наймодателя   и   нанимателя   договором  найма  жилого
помещения постановляю:
      1. Утвердить договор найма жилого помещения по г. Иванову.
      2.  Муниципальному  предприятию  жилищного  хозяйства  (Кузнецов
С.Н.)  перезаключить  договоры  найма  жилого помещения с нанимателями
жилых помещений жилого фонда 01.06.94 года.
      2.1.  Во  вновь  вводимом  жилом  фонде одновременно с пропиской
граждан   заключать   договор   найма   жилого  помещения  с  основным
нанимателем жилого помещения.
      3.  Контроль  за  исполнением настоящего постановления возложить
на  заместителя  Главы  администрации города Артемьеву Н.П. и главного
инженера муниципального предприятия жилищного хозяйства Кузнецова С.Н.


      Глава администрации
      грода Иванова             С.Круглов


----------------------------------------------------------------------
                                                       
                               Договор
                       найма жилого помещения в
                 домах муниципального жилищного фонда


          г. Иваново                           "___"___________199 г.

      Жилищный ремонтно-эксплуатационный участок N___ в лице  начальника
      __________________________, действующего на основании Положения  о
      жилищном ремонтно-эксплуатационном  участке, утвержден-  ного МПЖХ
      от "7" мая 1992 г.  в дальнейшем именуется "Наймодатель", с  одной
      стороны   и    гражданин    _____________________________________,
      именуемый  в  дальнейшем  "Наниматель",   с  другой  стороны,   на
      основании  ордера   на  жилое   помещение  N   ____________  серия
      _________  от  "___"__________199__г.,  выданного   администрацией
      _____________ ______________  района, заключили  настоящий договор
      о следующем:   Наймодатель представляет  Нанимателю и  членам  его
      семьи по договору найма изолированное помещение, состоящее из  ___
      комнат (  ) (в  отдельной, коммунальной)  квартире общей  площадью
      _________        квадратных        метров        по        адресу:
      __________________________________________________________________
                  (проспект, улица, переулок и пр.)
      корпус N____, квартира N_____

          Характеристика и техническое состояние представляемого  жилого
      помещения, санитарно-технического и иного оборудования  указаны  в
      прилагаемом паспорте.

          2. Наниматель обязан
          2.1.  Соблюдать   Правила   пользования  жилыми   помещениями,
      содержания  жилого  дома  и  придомовой  территории  в  Российской
      Федерации.
          2.2.  Использовать  жилое  помещение  в  соответствии  с   его
      назначением.
          2.3.    Бережно     относиться     к     жилому     помещению,
      санитарно-техническому оборудованию, обеспечивать их  сохранность.
      Принимать меры по устранению обнаруженных неисправностей.
          2.4.   Бережно   относиться   к    жилому    дому,    объектам
      благоустройства и зеленым насаждениям.
          2.5. Соблюдать санитарно-гигиенические правила -  содержать  в
      чистоте жилое и подсобные помещения, балконы и  лоджии,  подъезды,
      кабины лифтов и  другие  места  общего  пользования.  Осуществлять
      уборку жилых,  подсобных  и  вспомогательных  помещений;  выносить
      мусор и бытовые отходы в специально отведенные места. Не допускать
      сбрасывания  в  санитарный  узел  мусора  и  отходов,   засоряющих
      канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод.
          2.6. Соблюдать Правила пожарной безопасности  при  пользовании
      печами;  электрическими,  газовыми   и   другими   приборами;   не
      загромождать коридоры, проходы, лестничные клетки, запасные выходы
      и т. п.
          2.7. Производить своевременно (не реже 1 раза в 5 лет) текущий
      ремонт занимаемого жилого помещения и мест  общего  пользования  в
      квартире; - побелку, окраску и  оклейку  стен,  потолков,  дверей,
      окраску  полов,  подоконников,  оконных  переплетов  с  внутренней
      стороны, радиаторов, замену оконных  и  дверных  приборов,  ремонт
      внутриквартирной электропроводки.
          2.8. Не производить самовольно переустройство,  перепланировку
      жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и  лоджий,
      лестничных клеток, подвальных помещений, переустановку и установку
      дополнительного санитарно-технического и иного оборудования.
          2.9 Своевременно, ежемесячно (не позднее 10  числа  следующего
      за прожитым месяца) вносить плату за пользование жилым помещением,
      тепловой энергией и другие  коммунальные  услуги  по  утвержденным
      администрацией города тарифам.
          2.10. Обеспечить в занимаемое жилое  и  нежилое  помещение,  а
      также  в  хозяйственные  постройки,  оборудованные  в  подвалах  и
      лестничных клетках, доступ  работников  ЖРЭУ  для  проф.  осмотра,
      устранения повреждений  и  аварий  на  оборудовании  и  инженерных
      сетях.
          2.11. Соблюдать установленные правила общежития, не  допускать
      выполнения работ или  совершения  других  действий,  приводимых  к
      порче жилых помещений либо создающих повышенный шум или  вибрацию,
      нарушающие нормальные условия проживания граждан  в  других  жилых
      помещениях.
          Пользование громкоговорящими устройствами допускается лишь при
      слышимости, не нарушающей покоя жильцов дома.
          С 23-00 до 7-00 часов соблюдать полный покой.
          2.12. На время проведения  капитального  ремонта  жилого  дома
      переселиться с членами своей семьи  (если  ремонт  не  может  быть
      выполнен  без  выселения)  в   жилое   помещение   предоставленное
      наймодателем.
          2.13. При выезде  из  помещения  на  другое  постоянное  место
      жительства со своей семьей, освободить и сдать Наймодателю жилое и
      подсобные  помещения,   инженерное   оборудование   в   технически
      исправном состоянии по акту, который подписывается Наймодателем  и
      Нанимателем.
          Невыполнение Нанимателем работ по текущему  ремонту,  лежащему
      на его обязанности, а также по устранению имеющихся неисправностей
      фиксируется в акте сдачи жилого  помещения.  Стоимость  указанного
      ремонта  и   расходы   по   устранению   повреждений   возмещаются
      Нанимателем.

          3. Наниматель имеет право
          3.1.  Произвести  обмен  занимаемого  помещения  на  другое  с
      письменного согласия проживающих совместно с ним  совершеннолетних
      членов семьи, включающих временно отсутствующих.
          3.2. В установленном порядке вселить  в  занимаемое  им  жилое
      помещение своего супруга, детей, родителей и других родственников,
      нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это  письменное
      согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На  вселение  к
      родителям их детей, не  достигших  совершеннолетия,  не  требуется
      согласия всех членов семьи.
          3.3. Сохранять жилое помещение при временном отсутствии его  и
      членов  его   семьи   в   случаях,   предусмотренных   действующим
      законодательством.
          3.4.  Сдавать   жилое   помещение   в   поднаем   в   порядке,
      установленном законодательством.
          3.5. С согласия всех  совместно  проживающих  совершеннолетних
      членов  семьи  приобрести  в  собственность  занимаемое  им  жилое
      помещение  в  порядке  и  на  условиях,  определенных  действующим
      законодательством Российской Федерации.
          3.6.  Требовать   с   согласия   членов   семьи   в   случаях,
      установленных   законодательством,   изменения   или   расторжения
      Договора найма занимаемого жилого помещения.
          3.7.  Осуществлять   другие   права   по   пользованию   жилым
      помещением, предусмотренным законодательством РФ.
          3.8. Члены семьи  Нанимателя,  проживающие  совместно  с  ним,
      пользуются  наравне  с  Нанимателем  всеми  правами  и  несут  все
      обязанности,  вытекающие  из  договора  найма  жилого   помещения.
      Совершеннолетние  члены  семьи  несут  солидарную  с   Нанимателем
      имущественную ответственность  по  обязательствам,  вытекающим  из
      договора найма жилого помещения.

          4. Наймодатель обязан
          4.1. Предоставить  Нанимателю  жилое  помещение  в  надлежащем
      состоянии. В соответствии с Правилами  и  Нормами  эксплуатации  и
      ремонта жилого фонда:
          - систематически производить осмотр жилых домов  и  помещений,
      строительных   конструкций   и    профилактическое    обслуживание
      инженерного оборудования квартиры (кроме газового);
          - своевременно производить капитальный и текущий ремонт дома и
      обеспечивать бесперебойную работу оборудования;
          4.2. Обеспечить:
          а) санитарную очистку территории домовладения  и  вывозку
             бытового мусора;
          б) освещение лестничных клеток;
          в) очистку дымоходов.
          4.3. Обслуживать системы центрального отопления, водоснабжения
      и канализации. Исправлять повреждение на оборудовании  в  квартире
      не позднее 3 дней  по  получении  заявки,  а  в  случае  аварии  -
      немедленно.
          4.4. Предоставлять Нанимателю и  членам  его  семьи  на  время
      проведения капитального ремонта жилого дома (если ремонт не  может
      быть произведен без выселения Нанимателя) другое жилое  помещение,
      отвечающее санитарным и техническим требованиям, не расторгая  при
      этом настоящего договора.
          4.5. Своевременно  проводить  подготовку  жилых  домов  и  его
      инженерного оборудования и эксплуатации в зимних условиях.

          5. Все споры, возникающие между Нанимателем и Наймодателем  по
      договору найма  разрешаются  в  соответствии  с  законодательством
      Российской Федерации.

          6.  Наймодатель  не  может  изменить  договор   найма   жилого
      помещения без  согласия  Нанимателя  и  членов  его  семьи,  кроме
      случаев, предусмотренных законодательством Р.Ф.

          7.  При  выезде  Нанимателя  и  членов его семьи на постоянное
      место  жительства   в  другое   место  Договор   найма   считается
      расторгнутым со дня выезда.

          8. Настоящий Договор составлен  в  2-х  экземплярах,  один  из
      которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

               Наймодатель _____________________________________________
               Наниматель_______________________________________________

                           ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

          1. За несвоевременное внесение нанимателем квартирной платы  и
      платы за коммунальные услуги,  взимается  пени  в  размере  одного
      процента   с   сумм    просроченных    платежей.    (Постановление
      Правительства Российской Федерации N 935 от 22.09.93.).

          2. Если оплата жилья и коммунальных услуг по договору найма не
      производится в течение шести месяцев, граждане подлежат  выселению
      в судебном порядке с предоставлением жилого помещения, отвечающего
      санитарным и техническим требованиям, по нормам  общежития  (Закон
      Р.Ф. "Об основах федеральной жилищной политики" ст. 15).

          3.  За  нарушение  Правил  пользования   жилыми   помещениями,
      санитарного содержания мест общего пользования, лестничных  клеток
      и  других  Правил   эксплуатации   жилых   домов   и   инженерного
      оборудования,  Наниматель  несет  административную,  уголовную   и
      другую ответственность, предусмотренную законодательством Р.Ф.

          4. Наниматель, причинивший ущерб  жилым  домам  и  помещениям,
      инженерному  оборудованию,  объектам  благоустройства,   возмещает
      убытки  Наймодателю  или  устраняет  повреждение  за  свой   счет,
      согласно законодательства РФ.

          5.  При  использовании  Нанимателем  жилого  помещения  не  по
      назначению, при  систематической  его  порче  и  нарушении  Правил
      общежития, виновные лица могут быть выселены в судебном порядке.

          6.   За   неправильное   использование    газо-,    водо-    и
      канализационных  сетей,  а  также   электрического   оборудования,
      приведших к повреждению жилого помещения  как  самого  Нанимателя,
      так и нанимателей других помещений, Наниматель полностью возмещает
      нанесенный ущерб, согласно законодательства РФ.

          7.   Если   по   вине   Наймодателя   не   выполнены   работы,
      обеспечивающие надлежащее санитарно-техническое содержание  жилого
      фонда  и   инженерных   коммуникаций,   что   повлекло   нанесение
      материального     ущерба     Нанимателю,     Наймодатель     несет
      административную,    уголовную,    и    другую    ответственность,
      предусмотренную законодательством РФ.
          Граждане, юридические  лица,  не  выполняющие  обязанности  по
      использованию жилищного фонда, несут уголовную,  административную,
      или иную ответственность в  соответствии  с  законодательством  РФ
      (Закон РФ "Об основах федеральной жилищной политики" ст. 4).

               Наймодатель _____________________________________________
               Наниматель_______________________________________________





                                                              Приложение
                                                        к договору найма
                                                        жилого помещения
                                                  в домах муниципального
                                                            жилого фонда

                                    ПАСПОРТ

         жилого помещения в кв.N___ дома N___ по улице _________________
         района, г._________________
         Дом входит в жилой фонд __________________администрации района.
         Помещение состоит_______комнат общей площадью________кв. метров
         в том числе:
                комната N 1________  кв.метров
                комната N 2________  кв.метров
                комната N 3________  кв.метров
                комната N 4________  кв.метров

         Кухни площадью ____________кв.метров с ________________________
                                                 (двух, трех, четырех)
         конфорочной плитой ___________________________________ .
                               (электрической, газовой)
         Ванной комнаты, оборудованной__________________________________
         Санитарного узла, оборудованного_______________________________
         Коридора, площадью _____кв.метров, антресолей,площадью___ кв.м,
         встроенных шкафов__________кв.м, чулан-кладовки, площадью______
         _______кв.м, балконом, площадью ____________кв.м, лоджией,
         площадью_______кв.м. Общая площадь квартиры _________кв.метров.
         Помещение оборудовано:_________________________________________
                                (водопроводом, горячим водоснабжением,
         _______________________________________________________________
         (канализацией, отоплением (печным, местным, центральным),
         _______________________________________________________________
         электроосвещением, газом, мусоропроводом, лифтом)

         В квартире имеется:____________________________________________
                          (радиотрансляционные сети, телевизионные сети,
         _______________________________________________________________
         телефон)

         Квартира введена в эксплуатацию________________________________
         _______________________________________________________________


               Наймодатель _____________  Наниматель_____________


      ------------------------------------------------------------------