Решение малого Совета Ивановского областного Совета народных депутатов Ивановской области от 28.01.1993 № 9

 

       РЕШЕНИЕ ИВАНОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СОВЕТА НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
                       ДВАДЦАТЬ ПЕРВОГО СОЗЫВА
                             МАЛЫЙ СОВЕТ
                                   
                          от 28.01.1993 N 9
                              г.Иваново

           Об исполнении в Ивановской области Закона РСФСР
               "О приватизации жилищного фонда в РСФСР"

   (В редакции Закона Ивановской области от 05.12.94 г. N 29-ОЗ)


      Малый  Совет  Ивановского  областного  Совета народных депутатов
отмечает,   что   в  соответствии  с  Законом  РСФСР  "О  приватизации
жилищного  фонда  в  РСФСР"  в  Ивановской  области с начала 1992 года
зарегистрировано   32605   заявлений,   оформлено  и  выдано  на  руки
владельцам  квартир  14686 договоров, передано бесплатно более 10 тыс.
квартир.
      Вместе  с тем, до сих пор имеются необоснованные случаи отказа в
приватизации  жилья в ведомственных домах. Со стороны администрации на
местах  не  всегда выдерживаются сроки принятия решения о приватизации
жилья.  Не решен вопрос с выделением дополнительных помещений для бюро
технической инвентаризации (БТИ) в г. г. Иванове, Тейкове.
      Городские,  районные Советы не определили порядок передачи жилых
помещений в коммунальных квартирах.
      Малый  Совет  Ивановского  областного  Совета народных депутатов
решил:
      1.  Информацию  территориального  производственного  объединения
жилищно-коммунального  хозяйства  о  ходе  выполнения  решения восьмой
сессии  областного Совета "О приватизации жилищного фонда в Ивановской
области" принять к сведению.
      2.  В  связи с вступлением в силу Закона Российской Федерации от
23  декабря  1992  года  N 4199-1 "О внесении изменений и дополнений в
Закон  РСФСР  "О  приватизации  жилищного  фонда  в  РСФСР"  и  Закона
Российской  Федерации "Об Основах Федеральной жилищной политики" от 24
декабря  1992  г. N 4218-1 внести изменения в Положение о приватизации
жилищного  фонда  в Ивановской области, изложив его в новой редакции с
последующим  утверждением  на  очередной сессии Ивановского областного
Совета народных депутатов.
      Прекратить  с  10.01.93  доплату  денежных  средств за квартиры,
проданные в рассрочку.
      3.    Городские    и   районные   Советы   народных   депутатов,
исполнительные   органы   на   местах,   руководители   предприятий  и
организаций,  имеющие  собственный  жилищный  фонд,  включая  жилищный
фонд,  находящийся  в  полном  хозяйственном  ведении  предприятий или
оперативном   управлении   учреждений   (ведомственный   фонд)  вправе
принимать   решения   по  приватизации  служебных  жилых  помещений  и
коммунальных  квартир  в     соответствии    с пунктом 2.6 Положения о
приватизации  жилищного  фонда  в Ивановской области. 
     4. Директору ТПО жилищно-коммунального    хозяйств  (Ю.С.Куликов) 
разработать   рекомендации  по  сдаче  жилья  в  аренду для владельцев
жилого фонда, включая  жилой  фонд, находящийся в полном хозяйственном
ведении предприятий или оперативном управлении учреждений.
      5.   Рекомендовать   городским   и   районным  Советам  народных
депутатов  рассмотреть  вопрос  и определить в соответствии с п. 8 ст.
55,  пунктом  8  статьи  66  Закона  Российской  Федерации  "О местном
самоуправлении  в Российской Федерации" порядок сдачи в аренду жилья.
      6.Руководителям  предприятий,  учреждений     в  соответствии со 
статьей 18 Закона   Российской  Федерации  "О  приватизации  жилищного 
фонда  в Российской Федерации"    при   переходе   государственных   и 
муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности  либо
при  их  ликвидации  жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном
ведении  или  оперативном управлении учреждений, должен быть передан в
полное    хозяйственное    ведение    или    оперативное    управление
правопреемников  этих  предприятий,  учреждений (если они определены),
иных  юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в
установленном  порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том
числе права на приватизацию жилья.
      7.   Рекомендовать   общественным   объединениям  (организациям)
осуществлять   передачу   находящегося  в  их  собственности  жилья  в
собственность     граждан    на    условиях,    предусмотренных    для
государственного и муниципального жилищного фонда.
      8.  Администрации  городов  и районов, ТПО жилищно-коммунального
хозяйств  (Ю.С.  Куликов),  руководителям  предприятий,  организаций и
учреждений  проводить работу по приватизации жилищного фонда на основе
принятого "Положения о приватизации жилищного фонда" (прилагается).
      9.    Возложить   обязанности   по   предоставлению   гражданам,
предприятиям   и   организациям   посреднических  (платных)  услуг  по
приватизации  государственного  и  муниципального  жилищного  фонда на
областное  бюро  технической  инвентаризации  и  его  подразделения  в
городах   и   рабочих   поселках   области,  а  также  территориальное
производственное объединение жилищно-коммунального хозяйства.
      10.  Главам  администраций г. г. Иваново, Тейково принять меры к
обеспечению    бюро    технической    инвентаризации   дополнительными
помещениями для проведения приватизации жилищного фонда.
      11.  Решение  малого Совета и Положение о приватизации жилищного
фонда опубликовать в "Ивановской газете".
      Предложить  городским  и  районным  Советам  народных  депутатов
опубликовать данное Положение в учрежденных Советами газетах.


      Председатель
      областного Совета          В.Тихомиров
                 
                                         
----------------------------------------------------------------------

                                                            Приложение
                                                             к решению
                                                         малого Совета
                                                Ивановского областного
                                             Совета народных депутатов
                                                     от 28.01.1993 N 9
         
               Положение о приватизации жилищного фонда
                         в Ивановской области


                          1. Общие положения

      1.1.  Настоящее  положение  разработано в соответствии с Законом
РСФСР  "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" от 04.07.91, Закона РФ
"О  внесении  изменений  и  дополнений  в  Закон РСФСР "О приватизации
жилищного  фонда  в  РСФСР"  от  23  декабря  1992  года  N 4199-1, "О
внесении  изменений  и дополнений в жилищный кодекс РСФСР" от 06.07.91
и  "Примерного  положения  о  приватизации  жилищного  фонда в РСФСР",
утвержденного    постановлением    коллегии   Госкомитета   РСФСР   по
жилищно-коммунальному хозяйству от 18.10.91 N 7.
      1.2.  Положением  устанавливается  единый  на территории области
порядок  и  условия  бесплатной  передачи  на  добровольной  основе  в
собственность  граждан занимаемых ими квартир в домах государственного
и  муниципального  жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся
в  полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении
учреждений   (ведомственный   фонд),   независимо  от  его  размера  и
потребительских  качеств,  а  для  граждан, забронировавших занимаемые
жилые помещения - по месту бронирования жилых помещений.
      1.3.  В  период  перехода  к  рыночным  отношениям  для граждан,
нуждающихся  в  улучшении  жилищных  условий,  сохраняется действующий
порядок   постановки   на   учет  и  обеспечения  жилыми  помещениями.
Приобретение   вновь  полученного  жилого  помещения  в  собственность
осуществляется по желанию граждан после его заселения.

                   2. Приватизация жилищного фонда

      2.1.   Основными   принципами  приватизации  государственного  и
муниципального жилищного фонда являются:
      - добровольность приобретения гражданами жилья в собственность;
      - бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений;
      -  каждый  гражданин имеет право на приобретение в собственность
бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения один раз.
      Несовершеннолетние,    ставшие собственниками занимаемого жилого
помещения   в   порядке   его      приватизации,  сохраняют  право  на
однократную   бесплатную  приватизацию     жилого  помещения  в  домах
государственного  и муниципального жилищного    фонда после достижения
ими совершеннолетия. (Дополнен    -    Закон      Ивановской   области
от 05.12.94 г. N 29-ОЗ)
     2.2.   Передача   гражданам   в  собственность  квартир  в  домах
государственного  и  муниципального  жилищного фонда и жилищного фонда
социального  использования  производится  с  письменного согласия всех
совместно    проживающих   совершеннолетних   членов   семьи,а   также
несовершеннолетних  в возрасте от 15 до 18 лет. По их желанию квартира
может  быть приобретена в общую собственность (совместную или долевую)
либо  в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе
несовершеннолетних (форма заявления - приложение N 1). (В     редакции
Закона Ивановской области от 05.12.94 г. N 29-ОЗ)
     Жилые    помещения,    в    которых    проживают    исключительно
несовершеннолетние в возрасте до 15 лет, передаются им в собственность
по  заявлению  родителей  (усыновителей),  опекунов с предварительного
разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных
органов.   Жилые   помещения,   в   которых   проживают  исключительно
несовершеннолетние  в  возрасте  от  15  до  18  лет,  передаются им в
собственность  по  их  заявлению  с согласия родителей (усыновителей),
попечителей и органов опеки и попечительства.
     При  этом  в  случае  помещения несовершеннолетнего в детское или
иное    воспитательное    учреждение    соответствующего    назначения
администрация   указанного  учреждения,  родители  (усыновители)  либо
опекун  над  его  имуществом, если таковой назначен, обязаны в течение
шести   месяцев  со  дня  помещения  несовершеннолетнего  в  указанное
учреждение   оформить   договор   передачи   жилого  помещения  в  его
собственность  и  принять  меры  по  распоряжению  жилым  помещением в
интересах несовершеннолетнего.
     Оформление  договора  передачи в собственность жилых помещений, в
которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет
средств местных бюджетов. (Дополнен   -   Закон   Ивановской   области
от 05.12.94 г. N 29-ОЗ)
      2.3.  Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют,
пользуются   и   распоряжаются   ими   по  своему  усмотрению,  вправе
продавать,  завещать, сдавать в аренду эти помещения, совершать с ними
иные сделки, не противоречащие законодательству. (В   редакции  Закона
Ивановской области от 05.12.94 г. N 29-ОЗ)
     Средства  от  сделок  с  приватизированными жилыми помещениями, в
которых   проживают   (проживали)   исключительно  несовершеннолетние,
зачисляются   родителями  (усыновителями),  опекунами  (попечителями),
администрацией    детских    или    иных   воспитательных   учреждений
соответствующего    назначения    на    счет    по   вкладу   на   имя
несовершеннолетнего в местном отделении сберегательного банка.
(Дополнен - Закон Ивановской области от 05.12.94 г. N 29-ОЗ)
      2.4.  Местные Советы народных депутатов, предприятия, учреждения
вправе  выкупать  у  граждан  с их согласия жилье, принадлежащее им на
праве    собственности,    с    целью    более    рационального    его
перераспределения.
      2.5.  Право  собственности  на жилой дом, все квартиры в котором
приватизированы,    переходит    к    владельцам   квартир.   Частично
приватизированный  дом  находится  в государственной (муниципальной) и
частной собственности.
      Владение,  пользование  и  распоряжение  как  полностью,  так  и
частично   приватизированными  домами,  осуществляются  по  соглашению
между собственниками.
      Осуществление  права  собственности  не  должно нарушать права и
охраняемые   действующим  законодательством  интересы  других  лиц.  В
частности  п.  п.  "е" пункта 9 Правил пользования жилыми помещениями,
содержания  жилого  дома  и  придомовой территории в РСФСР. (Соблюдать
правила   социалистического   общежития,  не  допускать  выполнения  в
квартире  работ  или  совершения  других  действий, приводящих к порче
жилых   помещений   либо   создающих   повышенный  шум  или  вибрацию,
нарушающие  нормальные  условия  проживания  граждан  в  других  жилых
помещениях).
      2.6.   Передача   в   собственность   граждан   жилых  помещений
осуществляется:
      -   соответствующим   Советом  народных  депутатов  или  местной
администрацией;
      -  предприятием,  за  которым  закреплен  жилищный фонд на праве
полного хозяйственного ведения;
      -   учреждением,   в  оперативное  управление  которого  передан
жилищный фонд.
      В   домах,   подлежащих   приватизации,  должна  быть  проведена
техническая инвентаризация, если с момента последней прошло 5 лет.
      2.7.  Не  подлежат  приватизации  жилые помещения, находящиеся в
аварийном  состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков,
помещения в специализированных домах.
      Служебные  жилые  помещения  и  коммунальные квартиры могут быть
приватизированы   на   добровольной  основе  по  решению  собственника
жилищного  фонда  или  уполномоченного им органа, а также предприятий,
за  которыми  закреплен  жилищный фонд на праве полного хозяйственного
ведения,  и  учреждений,  в  оперативное  управление  которых  передан
жилищный  фонд.  Жилой  фонд  совхозов  и  других сельскохозяйственных
предприятий к ним приравненных приватизируется на общих основаниях.
      Перечни  домов  и  квартир,  которые могут быть приватизированы,
утверждаются  местными  Советами народных депутатов по предложениям их
исполнительных   органов   (местных   администраций),   предприятий  и
учреждений, находящихся на территории Совета.
      2.8.   Приватизация  занимаемых  гражданами  жилых  помещений  в
домах,  требующих  капитального ремонта, осуществляется в соответствии
с   Законом.   При   этом   за  наймодателем  сохраняется  обязанность
производить   капитальный   ремонт   дома  в  соответствии  с  нормами
содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
      2.9.  Собственники  приватизированных  жилых  помещений  в домах
государственного   или   муниципального   жилищного   фонда   являются
совладельцами  инженерного  оборудования  и  мест  общего пользования.
Доля каждого совладельца определяется в стоимостном выражении.
      2.10.   Передача   жилья  в  собственность  граждан  оформляется
договором  передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием,
учреждением,    с    гражданином,   получающим   жилое   помещение   в
собственность.   Нотариального   удостоверения  договора  передачи  не
требуется и государственная пошлина не взимается.
     В  договор  передачи  жилого помещения в собственность включаются
несовершеннолетние,  имеющие право пользования данным жилым помещением
и   проживающие  совместно  с  лицами,  которым  это  жилое  помещение
передается   в   общую   с   несовершеннолетними   собственность,  или
несовершеннолетние,  проживающие  отдельно  от  указанных  лиц,  но не
утратившие право пользования данным жилым помещением. (В      редакции
Закона Ивановской области от 05.12.94 г. N 29-ОЗ)
      Правоустанавливающим  документом  приватизации  жилого помещения
является  договор между владельцем дома и бывшими квартиросъемщиками о
передаче  квартир  (домов) в собственность граждан, зарегистрированный
в местной администрации города, района, поселка, села и в органах БТИ.
      С  оформлением договора на передачу квартиры оформляется договор
между  владельцами квартиры и жилищно-эксплуатационной организацией на
ее техническое обслуживание.
      Право  собственности  на приобретенное жилье возникает с момента
регистрации  договора  в местной администрации соответствующего Совета
народных депутатов.

      2.11.   Организация   работы   по   оформлению   документов   на
приватизацию   жилья   с   оплатой   гражданами  посреднических  услуг
возлагается   на  областное  бюро  технической  инвентаризации  и  его
подразделения   в   городах   и  рабочих  поселках  и  территориальное
производственное объединение жилищно-коммунального хозяйства.
      Бюро  технической  инвентаризации  и его подразделения действуют
на  хозрасчетных началах, несут ответственность за выполнение принятых
на  себя  обязательств  перед  администрацией  и гражданами, желающими
приобрести  в  собственность  занимаемые ими жилые помещения, согласно
действующему законодательству.
      2.12. Устанавливается следующий порядок приватизации жилья.
      2.12.1.   Местной   администрацией   уточняется   список  домов,
подлежащих приватизации.
      2.12.2.   Гражданин,   желающий   приобрести   в   собственность
занимаемое   жилое  помещение,  подает  заявление:  по  домам  местных
Советов  -  в  бюро технической инвентаризации и его подразделения, по
домам   предприятий   и   учреждений   -   руководителю   предприятия,
учреждения,  в ведении которого находится жилищный фонд, с последующей
передачей в органы БТИ.
      Решение  вопроса  о  приватизации  жилья  должно  приниматься по
заявлениям  граждан  в  двухмесячный  срок  со  дня подачи документов.
Должностные  лица,  виновные в нарушении этих требований, привлекаются
к ответственности в установленном порядке.
      В   случае   нарушения  прав  гражданина  при  решении  вопросов
приватизации жилья он вправе обратиться в суд.
      2.12.3.   БТИ   производит   расчеты  по  определению  стоимости
квартиры  в  соответствии  с  Порядком  оценки  строений,  помещений и
сооружений,    принадлежащих   гражданам   на   праве   собственности,
утвержденному  постановлением  Главы администрации области от 10.06.92
N 312. Оформляет оценочный акт (приложения N N 2 и 3).
      2.12.4.  БТИ готовит проект договора на передачу квартир (домов)
в собственность граждан (приложение N 4).
      2.12.5.   Пакет   подготовленной   документации  направляется  в
соответствующую   местную   администрацию   для   утверждения.   После
утверждения договор регистрируется в бюро технической инвентаризации.
      2.13.  При  изменении  места  жительства к заявлению должен быть
приложен  документ,  подтверждающий,  что  ранее  занимаемое  им жилое
помещение не было приватизировано.
      2.14.    За    государственными    жилищно-эксплуатационными   и
ремонтно-строительными   организациями  сохраняются  обязательства  по
обслуживанию  и  ремонту приватизированных жилых помещений по договору
с  их  собственниками  (отдельными  гражданами, товариществами и иными
объединениями).
      Собственники  жилых  помещений (товарищества и иные объединения)
вправе  самостоятельно  определять  организацию  для обслуживания этих
помещений,    включая   государственные   жилищно-эксплуатационные   и
ремонтно-строительные   организации,   кооперативы   и  иные  субъекты
хозяйствования.
      Обслуживание  и  ремонт  приватизируемого жилья осуществляется с
соблюдением  правил  и  норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда на
условиях,  установленных  для  домов государственного и муниципального
жилищного фонда.
      Взаимоотношения   между   собственниками   жилых   помещений   и
организациями,   осуществляющими   работы   по  содержанию  и  ремонту
жилищного фонда, основываются на договорных условиях.
      Оплата   расходов,   связанных   с   обслуживанием   и  ремонтом
приватизированных   жилых  помещений,  производится  собственником  по
ставкам,    установленным    для   обслуживания   государственного   и
муниципального жилищного фонда.
      2.15.    Для    представления   своих   интересов   собственники
приватизированных  квартир  могут  образовывать  товарищества или иные
объединения.
      -  Товарищества  могут  также создаваться и в тех случаях, когда
приватизированы   не  все  квартиры,  но  значительное  их  количество
(например, более половины или отдельные секции).
      -  Жилищное  товарищество  действует  в  соответствии с уставом,
который   предусматривает   права   и   обязанности   их   участников,
ответственность  за  совместную эксплуатацию домовладения, пользование
и распоряжение общим имуществом.
      -  Товарищество  вправе от имени собственника приватизированного
жилья  определять  подрядчиков  для  обслуживания  и  ремонта  дома  и
придомовой   территории,   заключать   с   ними   договоры,   а  также
обеспечивать   участие  соразмерно  занимаемой  площади  собственников
квартир   -   членов   товарищества  во  всех  расходах,  связанных  с
содержанием  и  эксплуатацией  жилого  дома, своевременное поступление
предназначенных на эти цели средств на свой расчетный счет.
      -   Товарищество  может  выступать  заказчиком  на  коммунальные
услуги  (водо-,  тепло-,  электро-,  газоснабжение  и  др.),  заключая
договоры с соответствующими предприятиями на их оказание.
      2.16.   Контроль   за  техническим  состоянием  и  своевременным
ремонтом   приватизированного  жилищного  фонда  осуществляют  местные
Советы  народных  депутатов  (местная администрация) и органы местного
самоуправления.
      Нарушение  правил  эксплуатации  приватизированных  жилых домов,
квартир   и   инженерного   оборудования   влечет   ответственность  в
установленном порядке.


----------------------------------------------------------------------

                                                        Приложение N 1
                                                           к положению
                                                        о приватизации
                                                       жилищного фонда
                                                  в Ивановской области

                             В администрацию _________________________
                             _________________________________________
                                (наименование населенного пункта)
                             Руководителю предприятия (учреждения)
                             _________________________________________
                             гр. _____________________________________
                             проживающий _____________________________
                              ________________________________________
                             (почтовый адрес, N домашнего и раб. тел.)

                              Заявление


      Прошу  передать  в  собственность  совместную, долевую (ненужное
зачеркнуть) занимаемую квартиру по адресу ________________________

      +------------------------------------------------------------------+
      ¦Ф., и.,  о. (полностью)  с¦Родственные¦% долевого¦    Подписи     ¦
      ¦учетом   лиц,   проходящих¦ отношения ¦ участия  ¦совершеннолетних¦
      ¦срочную службу в Советской¦           ¦          ¦ членов семьи,  ¦
      ¦Армии  или  находящихся  в¦           ¦          ¦ подтверждающие ¦
      ¦командировке по брони     ¦           ¦          ¦  согласие на   ¦
      ¦                          ¦           ¦          ¦  приватизацию  ¦
      +--------------------------+-----------+----------+----------------¦
      +--------------------------+-----------+----------+----------------¦
      +--------------------------+-----------+----------+----------------¦
      +--------------------------+-----------+----------+----------------¦
      +--------------------------+-----------+----------+----------------¦
      +--------------------------+-----------+----------+----------------¦
      +--------------------------+-----------+----------+----------------¦
      +--------------------------+-----------+----------+----------------¦
      +--------------------------+-----------+----------+----------------¦
      +------------------------------------------------------------------+

                                 Руководитель жилищно-эксплуатационной
                                  организации, предприятия, учреждения

      Подписи верны                      _____________________________
                                         Рег. N __________
                                         Дата _________




                     Состав семьи _________ чел.
                                                           Таблица N 1
      +------------------------------------------------------------------+
      ¦                  ¦  Дата  ¦Родственные¦    Паспорта     ¦  Дата  ¦
      ¦   Ф., и., о.     ¦рождения¦отношения  +-----------------¦прописки¦
      ¦                  ¦        ¦к квартиро-¦серия¦номер¦кем и¦        ¦
      ¦                  ¦        ¦съемщику   ¦     ¦     ¦когда¦        ¦
      ¦                  ¦        ¦           ¦     ¦     ¦выдан¦        ¦
      +------------------+--------+-----------+-----+-----+-----+--------¦
      +------------------+--------+-----------+-----+-----+-----+--------¦
      +------------------+--------+-----------+-----+-----+-----+--------¦
      +------------------+--------+-----------+-----+-----+-----+--------¦
      +------------------+--------+-----------+-----+-----+-----+--------¦
      +------------------+--------+-----------+-----+-----+-----+--------¦
      +------------------+--------+-----------+-----+-----+-----+--------¦
      +------------------+--------+-----------+-----+-----+-----+--------¦
      +------------------+--------+-----------+-----+-----+-----+--------¦
      +------------------------------------------------------------------+

      Общая площадь квартиры __________ кв. м
      Число комнат _____________
      Особые  сведения о жилом помещении (если да, указать нормативные
документы):
      1.   Служебная   площадь,   общежитие,   коммунальная  квартира,
квартира в закрытом военном городке ДА НЕТ
      2.  Аварийное состояние, не отвечающее санитарно-гигиеническим и
противопожарным нормам, ветхое, подлежит капитальному ремонту
      ДА      НЕТ
      3.  Дом  -  памятник  истории  и  культуры  ДА  НЕТ  
За указание неправильных  сведений    подписавшие   заявление    несут 
ответственность по закону.

           Руководитель жилищной организации
                             (предприятия) ___________________________
                                                    (подпись)

           М.П.

      Перечисленные  в  таблице  N 1 граждане не приобрели бесплатно в
собственность жилье.

           Руководитель БТИ ________________________
                                  (подпись)
           М.П.


----------------------------------------------------------------------

                                                        Приложение N 2
                                                           к положению
                                                        о приватизации
                                                       жилищного фонда
                                                  в Ивановской области

                                 Акт
             оценки общей стоимости квартиры N __________

      в доме по ул. _______________________________________
      Общей площадью ____________ кв. м
      1.  Действительная  стоимость  дома  с  учетом  износа  в  ценах
199____ г. ____________________
      2. Общая площадь жилых помещений в доме ______________________
      3.   Фактическая   стоимость   1   кв.   м    общей      площади
дома______________________________________________________________
      4. Общая площадь квартиры ____________________________________
      5. Фактическая стоимость квартиры ____________________________


      Начальник БТИ
      Исполнитель


----------------------------------------------------------------------

                                                        Приложение N 3
                                                           к положению
                                                        о приватизации
                                                       жилищного фонда
                                                  в Ивановской области

                               Методика
        оценки стоимости жилья, передоваемого в собственность
                     граждан в Ивановской области


      Оценка    квартир,   передаваемых   в   собственность   граждан,
производится  в  соответствии  с Порядком оценки строений, помещений и
сооружений,    принадлежащих   гражданам   на   праве   собственности,
утвержденным  постановлением Главы администрации Ивановской области от
10.06.92 года N 312.

                  Пример расчета стоимости квартиры

      Восстановительная  стоимость  дома N 4 по ул. Шестернина в ценах
1969  года  (сборник N 28, таблица N 58-а) составила: 826321 руб., а в
ценах 1991 года:

          826321 x 1,20 x 1,05 x 1,59 x 1,59 = 2632168 руб.,

где К=1,20 и К=1,05 утверждены постановлением Госстроя СССР от  11
мая 1983 года N 94. К=1,59  введен  Письмом  Госстроя  СССР  от  6
сентября 1990 г.  N 14-Д; К=1,59   введен Письмом Госстроя   РСФСР  от
29 сентября 1990 г. N 15-148/6 и N 15-149/6.
      Общая полезная площадь жилого дома составляет: 7720,0 кв. м.
      Стоимость одного кв. м. = 2632168 : 7720,0 = 340 руб. 95 коп.
      Общая полезная площадь квартиры составляет: 62,8 кв. м.
      Стоимость квартиры:

                      340,95 x 62,8 = 21412 руб.

      Физический износ дома: 10%.
      Действительная стоимость квартиры в ценах 1991 года

                                   100 - 10
                          21412 x ---------- = 19271 руб.
                                     100
----------------------------------------------------------------------

                                                        Приложение N 4
                                                           к положению
                                                        о приватизации
                                                       жилищного фонда
                                                    Ивановской области
                                Договор
              на передачу квартир (домов) в собственность граждан


      Город (поселок), село __________________________________________
      ________________________________________________________________
                       (число, месяц, год - прописью)
      ________________________________________________________________
      (наименование администрации населенного пункта, предприятия,
      ________________________________________________________________
      учреждения)
      в лице _________________________________________________________
      действующего на основании ______________________________________
                                (устав положения, доверенности,
      ________________________________________________________________
              указать номер и дату выдачи доверенности)
      ________________________________________, именуемый в дальнейшем
      "ПРОДАВЕЦ", и гр. ______________________________________________
                    фамилия, имя, отчество, а при условии приобретения
      ________________________________________________________________
      гражданами квартиры в совместную, долевую собственность -
      ________________________________________________________________
                     их фамилии, имена, отчества)
      ________________________________________________________________
      ________________________________________________________________
      именуемый в дальнейшем "ПОКУПАТЕЛЬ", заключили настоящий договор
      о нижеследующем:

      1. "ПРОДАВЕЦ" передал в собственность, а "ПОКУПАТЕЛЬ"  прииобрел
квартиру,   состоящую   из_________   комнат(ы)   общей       площадью
_______ кв. м, в том числе жилой _______ кв. м по адресу _________
__________________________________________________________________

      2.   "ПРОДАВЕЦ"   передает    в    собственность    "ПОКУПАТЕЛЮ"
безвозмездно квартиру фактической     стоимостью  на  момент  передачи
_________ руб.

      3. "ПОКУПАТЕЛЬ"  приобретает  право    собственности  (владения,
пользования,  распоряжения)  на  квартиру      с  момента  регистрации
договора в администрации _________________________________________
                             (наименование населенного пункта)

      4. В   случае смерти "ПОКУПАТЕЛЯ" все  права  и  обязанности  по
настоящему  договору  переходят     к  его    наследникам   на   общих
основаниях.
      
      5.     Пользование    квартирой    производится    "ПОКУПАТЕЛЕМ"
применительно  к  Правилам  пользования жилыми помещениями, содержания
жилого   дома   и   придомовой   территории   в   РСФСР,  утвержденным
постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 года N 415.

      6.  "ПОКУПАТЕЛЬ" осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт
квартиры  с соблюдением существующих единых правил и норм на условиях,
определенных  для  домов  государственного  и муниципального жилищного
фонда,  а  также участвует, соразмерно занимаемой площади, в расходах,
связанных   с  техническим  обслуживанием  и  ремонтом,  в  том  числе
капитальным,  всего дома. В переходный период формирования рынка жилья
экономически    обоснованные    тарифы    должны    действовать    как
планово-расчетные  с компенсацией за счет средств местного бюджета или
средств предприятий и ведомств (владельцев домов).

      нуждающихся    в   улучшении   жилищных   условий,   сохраняется
действующий   порядок   постановки   на   учет  и  обеспечения  жилыми
помещениями.   Приобретение   вновь  полученного  жилого  помещения  в
собственность осуществляется по желанию граждан после его заселения.

                   2. Приватизация жилищного фонда

      2.1.   Основными   принципами  приватизации  государственного  и
муниципального жилищного фонда являются:
      - добровольность приобретения гражданами жилья в собственность;
      - бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений;
      -  каждый  гражданин имеет право на приобретение в собственность
бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения один раз.
      2.2.   Передача   гражданам  в  собственность  квартир  в  домах
государственного  и  муниципального  жилищного фонда и жилищного фонда
социального  использования  производится  с  письменного согласия всех
совместно  проживающих  совершеннолетних  членов  семьи. По их желанию
квартира   может   быть   приобретена   в   долевую   или   совместную
собственность (форма заявления - приложение N 1).
      2.3.  Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют,
пользуются   и   распоряжаются   ими   по  своему  усмотрению,  вправе
продавать,  завещать, сдавать в аренду эти помещения, совершать с ними
иные сделки, не противоречащие Закону.
      2.4.  Местные Советы народных депутатов, предприятия, учреждения
вправе  выкупать  у  граждан  с их согласия жилье, принадлежащее им на
праве    собственности,    с    целью    более    рационального    его
перераспределения.
      2.5.  Право  собственности  на жилой дом, все квартиры в котором
приватизированы,    переходит    к    владельцам   квартир.   Частично
приватизированный  дом  находится  в государственной (муниципальной) и
частной собственности.
      Владение,  пользование  и  распоряжение  как  полностью,  так  и
частично   приватизированными  домами,  осуществляются  по  соглашению
между собственниками.
      Осуществление  права  собственности  не  должно нарушать права и
охраняемые   действующим  законодательством  интересы  других  лиц.  В
частности  п.  п.  "е" пункта 9 Правил пользования жилыми помещениями,
содержания  жилого  дома  и  придомовой территории в РСФСР. (Соблюдать
правила   социалистического   общежития,  не  допускать  выполнения  в
квартире  работ  или  совершения  других  действий, приводящих к порче
жилых   помещений   либо   создающих   повышенный  шум  или  вибрацию,
нарушающие  нормальные  условия  проживания  граждан  в  других  жилых
помещениях).
      2.6.   Передача   в   собственность   граждан   жилых  помещений
осуществляется:
      -   соответствующим   Советом  народных  депутатов  или  местной
администрацией;
      -  предприятием,  за  которым  закреплен  жилищный фонд на праве
полного хозяйственного ведения;
      -   учреждением,   в  оперативное  управление  которого  передан
жилищный фонд.
      В  домах,  подлежащих  приватизации,  должна    быть   проведена
техническая  инвентаризация,  если  с  момента последней прошло 5 лет.
      2.7. Не подлежат приватизации жилые помещения,   находящиеся   в  
аварийном  состоянии,  в  общежитиях,    в  домах    закрытых  военных
городков, помещения в специализированных домах.