Закон Ивановской области от 06.05.2014 № 23-ОЗ

 
                       ЗАКОН ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

           О внесении изменений в Закон Ивановской области
  "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в
             многоквартирных домах в Ивановской области"


        Принят Ивановской областной Думой 24 апреля 2014 года

     Настоящий  Закон  принят  в  соответствии  с  Жилищным   кодексом
Российской  Федерации,  Федеральным  законом  от  06.10.1999  N 184-ФЗ
"Об общих принципах организации законодательных  (представительных)  и
исполнительных органов  государственной  власти  субъектов  Российской
Федерации"  в  целях  регулирования  отношений  в  сфере   обеспечения
проведения капитального ремонта  общего  имущества  в  многоквартирных
домах, расположенных на территории Ивановской области.

     Статья 1.

     Внести  в  Закон  Ивановской  области   от   27.06.2013   N 51-ОЗ
"Об организации проведения капитального  ремонта  общего  имущества  в
многоквартирных домах в Ивановской области" следующие изменения:
     1) в статье 2:
     часть 2 признать утратившей силу;
     часть 3 изложить в следующей редакции:
     "3. К полномочиям Правительства Ивановской области относятся:
     1) установление минимального размера взноса на капитальный ремонт
общего имущества в многоквартирных домах (далее -  минимальный  размер
взноса на капитальный ремонт);
     2) установление  порядка  проведения   мониторинга   технического
состояния многоквартирных домов;
     3) создание   регионального   оператора,   решение   вопроса    о
формировании  его   имущества,   установление   порядка   деятельности
регионального   оператора,    определение    исполнительного    органа
государственной  власти  Ивановской  области  (исполнительных  органов
государственной   власти    Ивановской    области),    осуществляющего
(осуществляющих)  функции  и   полномочия   учредителя   (учредителей)
регионального оператора;
     4) установление порядка утверждения краткосрочных (сроком до трех
лет) планов реализации  региональной  программы  капитального  ремонта
общего имущества в многоквартирных домах;
     5) утверждение  краткосрочных  (сроком  до   трех   лет)   планов
реализации  региональной   программы   капитального   ремонта   общего
имущества в многоквартирных домах;
     6) установление  порядка  осуществления   контроля   за   целевым
расходованием денежных средств,  сформированных  за  счет  взносов  на
капитальный  ремонт  общего  имущества  в  многоквартирном   доме,   и
обеспечением сохранности этих средств;
     7) установление порядка выплаты владельцем специального  счета  и
(или)  региональным  оператором  средств  фонда  капитального  ремонта
общего имущества в многоквартирном доме  (далее  -  фонд  капитального
ремонта) собственникам  помещений  в  многоквартирном  доме,  а  также
порядка использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса
или реконструкции многоквартирного  дома  в  случаях,  предусмотренных
Жилищным кодексом Российской Федерации;
     8) установление порядка предоставления  лицом,  на  имя  которого
открыт специальный счет  (далее  -  владелец  специального  счета),  и
региональным  оператором   сведений,   подлежащих   предоставлению   в
соответствии с частью 7 статьи 177 и  статьей  183  Жилищного  кодекса
Российской Федерации, перечня иных сведений, подлежащих предоставлению
указанными лицами, и порядка предоставления таких сведений;
     9) утверждение порядка и условий  предоставления  государственной
поддержки  на  проведение  капитального  ремонта  общего  имущества  в
многоквартирных  домах,  в  том  числе  на  предоставление   гарантий,
поручительств по кредитам или займам, в случае,  если  соответствующие
средства  на  реализацию  указанной  поддержки  предусмотрены  законом
Ивановской области об областном бюджете на соответствующий  год  и  на
плановый период;
     10) установление порядка принятия  решения  о  проведении  аудита
годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности регионального оператора,
утверждения   договора   с   аудиторской   организацией   (аудитором),
размещения на сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет
годового отчета регионального оператора и аудиторского заключения;
     11) взаимодействие с региональным оператором в целях  обеспечения
своевременного проведения  капитального  ремонта  общего  имущества  в
многоквартирных домах,  собственники  помещений  в  которых  формируют
фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;
     12) установление порядка привлечения региональным  оператором,  в
том числе в случаях, предусмотренных частью  3  статьи  182  Жилищного
кодекса  Российской  Федерации,  органами   местного   самоуправления,
муниципальными  бюджетными  учреждениями  подрядных  организаций   для
оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего
имущества в многоквартирном доме;
     13) определение  порядка   проведения   региональным   оператором
конкурса  по  отбору  кредитных  организаций   для   открытия   счетов
формирования фондов капитального ремонта.";
     2) в части 3 статьи 3:
     пункт 6 считать соответственно пунктом 7;
     дополнить новым пунктом 6 следующего содержания:
     "6) оказание  консультационной,  информационной,  организационно-
методической помощи по вопросам организации и проведения  капитального
ремонта общего имущества;";
     часть 4 изложить в следующей редакции:
     "4. Финансирование  расходов   на   капитальный   ремонт   общего
имущества   в   многоквартирном   доме   осуществляется   региональным
оператором на основании договора  о  формировании  фонда  капитального
ремонта и об организации проведения капитального ремонта, заключенного
с собственниками помещений в многоквартирном доме, принявшими  решение
о формировании  фонда  капитального  ремонта  на  счете  регионального
оператора, а также с собственниками помещений в многоквартирном  доме,
не  принявшими  решения  о  способе  формирования  фонда  капитального
ремонта, в случае,  предусмотренном  частью  7  статьи  170  Жилищного
кодекса Российской Федерации. При этом уплата собственником  помещения
в  многоквартирном  доме  взноса  на  капитальный   ремонт   на   счет
регионального оператора после получения  им  проекта  такого  договора
считается его заключением, а собственники помещений, обладающие  более
чем  50 процентами  голосов  от  общего  числа  голосов  собственников
помещений в этом многоквартирном  доме,  выступают  в  качестве  одной
стороны заключаемого договора.";
     в части 5 последнее предложение исключить;
     часть 6 изложить в следующей редакции:
     "6. Собственниками помещений в многоквартирном доме  должно  быть
принято и реализовано  решение  об  определении  способа  формирования
фонда капитального ремонта в  течение  6  месяцев  после  официального
опубликования утвержденной в установленном настоящим  Законом  порядке
региональной   программы   капитального   ремонта   общего   имущества
многоквартирных домов, расположенных на территории Ивановской области,
в которую включен многоквартирный дом, в отношении  которого  решается
вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.";
     3) в статье 4:
     часть 2 изложить в следующей редакции:
     "2. Объем  средств,  которые   региональный   оператор   ежегодно
расходует  на  финансирование  региональной   программы   капитального
ремонта общего  имущества  в  многоквартирных  домах  (объем  средств,
предоставляемых  за  счет   средств   фондов   капитального   ремонта,
сформированных собственниками помещений в многоквартирных домах, общее
имущество в которых подлежит капитальному ремонту в будущем  периоде),
определяется  постановлением  Правительства   Ивановской   области   в
зависимости от  объема  взносов  на  капитальный  ремонт,  поступивших
региональному оператору за предшествующий год, и (или) прогнозируемого
объема поступлений взносов на капитальный ремонт в текущем году.
     Размер указанной доли составляет 92 процента от объема взносов на
капитальный   ремонт,   поступивших   региональному    оператору    за
предшествующий год, и (или) прогнозируемого объема поступлений взносов
на капитальный ремонт в текущем году.";
     дополнить частью 5 следующего содержания:
     "5. Бюджетные  ассигнования  на   предоставление   субсидий   для
обеспечения    текущей    деятельности     регионального     оператора
предусматриваются в областном бюджете.  Порядок  и  сроки  поступления
ассигнований определяются Правительством Ивановской области.";
     4) в статье 5:
     части 1 и 2 изложить в следующей редакции:
     "1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному  ремонту  общего
имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение  которых
финансируются за счет средств фонда капитального ремонта,  включает  в
себя:
     1) ремонт или замену внутридомовых  инженерных  систем  электро-,
тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
     2) ремонт  или   замену   лифтового   оборудования,   признанного
непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
     3) ремонт крыши;
     4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу  в
многоквартирном доме;
     5) утепление и ремонт фасада;
     6) ремонт фундамента многоквартирного дома;
     7) разработку и проведение государственной  экспертизы  проектной
документации  в  случае,  если   подготовка   проектной   документации
необходима в соответствии с законодательством Российской  Федерации  о
градостроительной деятельности;
     8) осуществление строительного контроля;
     9) ремонт системы противопожарной защиты  многоквартирного  дома,
вентиляции, газодымоудаления.
     2. В случае формирования  фонда  капитального  ремонта  на  счете
регионального оператора собственники помещений в многоквартирном  доме
уплачивают  взносы  на  капитальный  ремонт  на  основании   платежных
документов, представленных региональным оператором.
     Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт  возникает  у
собственников помещений в многоквартирном  доме  по  истечении  восьми
календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором
была  официально  опубликована  утвержденная  региональная   программа
капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
     Собственники помещений в многоквартирном доме  уплачивают  взносы
на капитальный ремонт в сроки, установленные  для  внесения  платы  за
жилое  помещение  и  коммунальные  услуги.  Перечисление  взносов   на
капитальный ремонт осуществляется  на  счет  регионального  оператора,
указанный в платежных документах.";
     часть 3 изложить в следующей редакции:
     "3. Приемка  оказанных  услуг  и  (или)  выполненных   работ   по
капитальному  ремонту  общего   имущества   в   многоквартирном   доме
осуществляется на основании актов  приемки  оказанных  услуг  и  (или)
выполненных  работ,  которые  подлежат  обязательному  согласованию  с
лицами, уполномоченными действовать от имени собственников помещений в
многоквартирном доме, а также с органами местного самоуправления.";
     в части 5  слова  "и  согласованные  с  органом  государственного
жилищного  надзора  и  уполномоченным  органом"  заменить  словами  "и
согласованные с органом местного самоуправления";
     5) статью 6 изложить в следующей редакции:
     "Статья 6. Порядок установления минимального размера взноса
     на капитальный ремонт

     1. Минимальный    размер    взноса    на    капитальный    ремонт
устанавливается  постановлением  Правительства  Ивановской  области  в
соответствии    с    методическими    рекомендациями,    утвержденными
уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом
исполнительной власти.
     2. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт корректируется
не чаще одного раза в год.";
     6) в статье 7:
     пункт 5 части 2 изложить в следующей редакции:
     "5) плановый  период  проведения  капитального   ремонта   общего
имущества в многоквартирных домах;";
     пункты 6 и 7 части 2 признать утратившими силу;
     в части 4 слова "по форме, утвержденной  уполномоченным  органом"
исключить;
     в  части  6  слова  "не  позднее  2  месяцев  со  дня  вступления
настоящего Закона в силу" исключить;
     в  части  7  слова  "в  порядке,   установленном   постановлением
Правительства Ивановской области," исключить;
     в части 10 слова  "краткосрочные  (ежегодные)"  заменить  словами
"краткосрочные (сроком до трех лет)";
     7) в статье 8:
     пункт 2 части 2 исключить;
     подпункт "а" пункта 2 части 3 исключить;
     8) статью 9 изложить в следующей редакции:
     "Статья 9. Контроль за формированием фонда
     капитального ремонта

     1. Владелец  специального  счета  обязан  представлять  в   орган
государственного  жилищного  надзора  Ивановской   области   следующие
сведения:
     1) уведомление   о   выбранном   собственниками    помещений    в
соответствующем  многоквартирном  доме  способе   формирования   фонда
капитального ремонта с приложением:
     а) копии протокола общего собрания собственников помещений в этом
многоквартирном доме о принятии решений, предусмотренных частями 3 и 4
статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации;
     б) справки банка об открытии специального счета;
     2) сведения  о  поступлении  взносов  на  капитальный  ремонт  от
собственников помещений  в  многоквартирном  доме,  формирующих  фонды
капитального ремонта на специальном счете;
     3) информацию о размере остатка средств на специальном счете.
     2. Региональный   оператор   обязан    представлять    в    орган
государственного  жилищного  надзора  Ивановской   области   следующие
сведения о многоквартирных домах,  собственники  помещений  в  которых
формируют фонды капитального ремонта на  счете,  счетах  регионального
оператора, а также о поступлении  взносов  на  капитальный  ремонт  от
собственников помещений в таких многоквартирных домах:
     1) информацию  о  многоквартирном  доме  (адрес  многоквартирного
дома, площадь жилых помещений в многоквартирном доме, площадь  нежилых
помещений  в  многоквартирном  доме,  количество   жилых   и   нежилых
помещений,  количество  граждан,  год  ввода   в   эксплуатацию,   год
проведения последнего капитального ремонта);
     2) уведомление   о   выбранном   собственниками    помещений    в
многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта;
     3) копию протокола  общего  собрания  собственников  помещений  в
многоквартирном доме о выборе способа формирования фонда  капитального
ремонта или решение  органа  местного  самоуправления  о  формировании
фонда капитального ремонта в отношении многоквартирного дома на  счете
регионального оператора;
     4) справку об открытии счета, счетов  регионального  оператора  с
указанием реквизитов;
     5) сведения  о  поступлении  взносов  на  капитальный  ремонт  от
собственников помещений в этом многоквартирном  доме  на  счет,  счета
регионального оператора;
     6) информацию  о  размере  остатка  средств  на   счете,   счетах
регионального оператора.
     3. Сведения, предусмотренные пунктом 1 части 1 настоящей  статьи,
представляются владельцем специального счета в орган  государственного
жилищного надзора Ивановской области в течение  пяти  рабочих  дней  с
момента открытия специального счета.
     4. Сведения, предусмотренные пунктами 2 и 3 части 1  и  частью  2
настоящей    статьи,    представляются    соответственно    владельцем
специального счета и региональным оператором в орган  государственного
жилищного надзора  Ивановской  области  ежемесячно,  до  пятого  числа
месяца, следующего за отчетным месяцем.".

     Статья 2.

     Настоящий Закон вступает в силу  через  10  дней  после  дня  его
официального опубликования.


Временно исполняющий                     
обязанности Губернатора                  
Ивановской области                                         П.А.Коньков

г. Иваново
6 мая 2014 г.
N 23-ОЗ