Решение Воронежской городской Думы города Воронежа от 14.07.2010 № 178-III

В О Р О Н Е Ж С К А Я  Г О Р О Д С К А Я  Д У М А

РЕШЕНИЕ

от 14 июля 2010 г.                                  № 178-III

О продаже жилых помещений муниципального

жилищного фонда на территории муниципального

образования городской округ город Воронеж

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" Воронежская городская Дума

РЕШИЛА:

1. Утвердить Положение о продаже жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа город Воронеж согласно приложению.

2. Признать утратившим силу постановление муниципального Совета г. Воронежа от 27.05.1997 № 53-II "О порядке и условиях продажи свободных комнат в коммунальных квартирах".

3. Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

4. Контроль за исполнением решения возложить на заместителя главы администрации - директора департамента муниципальной собственности Шванова Г.В. и первого заместителя председателя Воронежской городской Думы Ходырева В.Ф.

Глава городского

округа город Воронеж

       С.М. Колиух

Приложение

к решению

Воронежской городской Думы

от 14.07.2010 № 178-III

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПРОДАЖЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", постановлением Воронежской городской Думы от 21.02.2002 № 28-I "Об ограничении распоряжения муниципальной собственностью" и определяет единый порядок продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа город Воронеж.

1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок продажи:

1.2.1. Жилых помещений, общая площадь которых составляет менее нормы предоставления, установленной в городском округе город Воронеж.

1.2.2. Комнат в коммунальных квартирах при отсутствии лиц, имеющих право заселения в данные жилые помещения в установленном законодательством порядке.

1.2.3. Долей жилых помещений (квартир, домовладений).

1.3. Предметом купли-продажи может быть жилое помещение или доля жилого помещения (далее - жилое помещение), на которое имеется свидетельство о государственной регистрации права муниципальной собственности.

1.4. Объектом продажи в соответствии с настоящим Положением не могут быть жилые помещения, признанные в установленном порядке непригодными для проживания, а также жилые помещения, находящиеся в домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

1.5. Продажа жилых помещений осуществляется посредством проведения аукциона, за исключением продажи помещений, указанных в пункте 1.2.2 либо в пункте 1.2.3 (в случае продажи лицам, имеющим преимущественное право на заключение таких договоров купли-продажи в соответствии с действующим законодательством).

Распоряжением администрации городского округа город Воронеж утверждается перечень жилых помещений, подлежащих продаже посредством проведения аукциона. Отчуждение жилых помещений подлежит согласованию с Воронежской городской Думой.

1.6. Продажа жилых помещений в личную (долевую) собственность граждан производится структурным подразделением администрации городского округа город Воронеж, осуществляющим управление муниципальным жилищным фондом в городском округе город Воронеж (далее - уполномоченный орган), путем заключения договора купли-продажи.

1.7. Выкупная цена жилого помещения включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, установленную в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", и расходы уполномоченного органа, связанные с подготовкой и оформлением документов, необходимых для продажи освободившегося жилого помещения, за исключением расходов, предусмотренных в пунктах 2.2.5 и 3.9 Положения.

1.8. Все расходы, связанные с оценкой объекта продажи, финансируются из бюджета городского округа город Воронеж и не включаются в выкупную цену жилого помещения.

2. Порядок продажи освободившихся комнат в коммунальных квартирах

2.1. Основания и условия продажи освободившегося жилого помещения

2.1.1. Освободившееся жилое помещение может быть продано гражданам при условии:

- отсутствия проживающих в этой квартире нанимателей и (или) собственников, которые на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть признаны в установленном порядке малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях;

- отсутствия проживающих в этой квартире нанимателей и (или) собственников, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления.

2.1.2. Право на приобретение освободившегося в коммунальной квартире жилого помещения по договору купли-продажи имеют граждане (наниматели или собственники), проживающие в этой квартире, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления.

2.1.3. При наличии в коммунальной квартире нескольких нанимателей, обеспеченных общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, приоритетным правом на получение освободившегося жилого помещения по договору купли-продажи обладают граждане, имеющие меньшую общую площадь жилого помещения на одного члена семьи.

2.1.4. При наличии в коммунальной квартире нескольких лиц (нанимателей и собственников), которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, приоритетным правом на получение освободившегося жилого помещения по договору купли-продажи обладают собственники комнат в данной коммунальной квартире, с учетом наличия у них права преимущественной покупки, установленного частью 6 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2.1.5. При наличии в коммунальной квартире нескольких собственников, обеспеченных общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления и претендующих на получение освободившегося жилого помещения по договору купли-продажи, между собственниками проводится закрытый по составу участников аукцион на право заключения договора купли-продажи в порядке установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

2.2. Порядок продажи освободившихся жилых помещений

2.2.1. При поступлении в уполномоченный орган сведений о наличии освободившегося жилого помещения и выполнении условий пункта 2.1 настоящего Положения данный орган письменно в десятидневный срок уведомляет граждан, проживающих в данной квартире на условиях социального найма либо имеющих в указанной квартире жилые помещения в собственности, о возможности приобретения освободившегося жилого помещения по договору купли-продажи.

2.2.2. Граждане, претендующие на заключение договора купли-продажи на освободившееся жилое помещение, в срок не позднее 30 календарных дней с момента получения уведомления, указанного в пункте 3.1 настоящего Положения, представляют в уполномоченный орган следующие документы:

- заявление с просьбой продать освободившееся жилое помещение в личную (долевую) собственность в простой письменной форме;

- документы, удостоверяющие личность нанимателей (собственников) и совместно зарегистрированных с ними членов семьи (паспорта, свидетельства о рождении граждан младше 14 лет);

- технический паспорт на занимаемое жилое помещение;

- копия лицевого счета, копия договора социального найма либо копия свидетельства о государственной регистрации права на жилое помещение, расположенное в данной коммунальной квартире;

- справка о составе проживающих в коммунальной квартире граждан;

- выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и справки БТИ о правах заявителя и членов его семьи на объекты недвижимого имущества жилого назначения.

Уполномоченный орган вправе запросить у заявителя дополнительные документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации, для решения вопроса о заключении договора купли-продажи освободившегося жилого помещения.

2.2.3. Непредставление гражданами документов в установленные сроки означает отсутствие желающих приобрести освободившееся жилое помещение. В таком случае или при отказе от приобретения указанного помещения по договору купли-продажи уполномоченный орган распределяет освободившееся жилое помещение гражданам по договору социального найма в соответствии с действующим законодательством.

В случае если данное жилое помещение по площади менее нормы предоставления, оно подлежит продаже посредством проведения аукциона.

2.2.4. Уполномоченный орган в месячный срок рассматривает представленные заявителем документы и принимает одно из следующих решений:

- о заключении договора купли-продажи жилого помещения;

- об отказе в заключении договора купли-продажи жилого помещения, если заявителем не представлены все необходимые документы либо представленные документы противоречат действующему законодательству, настоящему Положению, а также в случае несоответствия заявителя требованиям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим Положением.

О принятом решении заявитель уведомляется в письменной форме.

2.2.5. В случае отсутствия свидетельства о государственной регистрации права муниципальной собственности на освободившееся жилое помещение уполномоченным органом проводится оформление необходимых документов и осуществляется государственная регистрация права муниципальной собственности на освободившееся жилое помещение.

2.2.6. На основании представленных документов после получения отчета независимого оценщика о рыночной стоимости жилого помещения уполномоченным органом заключается с покупателем предварительное соглашение о продаже жилого помещения в соответствии с действующим законодательством.

2.2.7. Оплата по договору купли-продажи производится единовременно в срок, установленный в предварительном соглашении.

2.2.8. Договор купли-продажи освободившегося жилого помещения заключается между уполномоченным органом и заявителем на основании приказа руководителя уполномоченного органа и в соответствии с предварительным соглашением. Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

2.2.9. В соответствии с условиями договора купли-продажи жилое помещение передается покупателю по акту приема-передачи.

3. Порядок продажи долей в праве общей долевой собственности

3.1. При продаже долей в праве общей долевой собственности участники долевой собственности имеют преимущественное право ее покупки.

3.2. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

3.3. Продажа долей в праве общей долевой собственности осуществляется с учетом стоимости земельного участка, приходящегося на долю продаваемого объекта недвижимости, за исключением случаев продажи долей в праве общей долевой собственности жилых помещений, поступивших в муниципальную собственность в порядке оформления наследства по закону на выморочное имущество.

3.4. При поступлении сведений о наличии освободившегося жилого помещения (долей в праве общей долевой собственности) уполномоченный орган письменно в месячный срок уведомляет граждан о возможности приобретения освободившегося жилого помещения.

3.5. Граждане, претендующие на заключение договора купли-продажи на освободившееся жилое помещение, в срок не позднее 30 календарных дней с момента получения уведомления, указанного в пункте 3.3 настоящего Положения, представляют в уполномоченный орган следующие документы:

- заявление в простой письменной форме с просьбой продать освободившееся жилое помещение в личную (долевую) собственность;

- документы, удостоверяющие личность нанимателей (собственников) и совместно зарегистрированных с ними членов семьи (паспорта, свидетельства о рождении граждан младше 14 лет);

- технический паспорт на занимаемое жилое помещение;

- копия лицевого счета, копия договора социального найма либо копия свидетельства о государственной регистрации права на жилое помещение,

- выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и справки БТИ о правах заявителя и членов его семьи на объекты недвижимого имущества жилого назначения.

Уполномоченный орган вправе запросить у заявителя дополнительные документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации, для решения вопроса о заключении договора купли-продажи;

3.6. Непредставление гражданами документов в установленные сроки означает отсутствие желающих приобрести освободившееся жилое помещение. В таком случае или при отказе от приобретения указанного помещения по договору купли-продажи уполномоченный орган принимает решение о продаже жилого помещения посредством проведения аукциона.

3.7. Уполномоченный орган в месячный срок рассматривает представленные заявителем документы и принимает одно из следующих решений:

- о заключении договора купли-продажи жилого помещения;

- об отказе в заключении договора купли-продажи жилого помещения, если заявителем не представлены все необходимые документы либо представленные документы противоречат действующему законодательству, настоящему Положению, а также в случае несоответствия заявителя требованиям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим Положением.

О принятом решении заявитель уведомляется в письменной форме.

3.8. В случае поступления заявлений от нескольких участников долевой собственности между собственниками проводится закрытый по составу аукцион на право заключения договора купли-продажи.

3.9. В случае отсутствия свидетельства о государственной регистрации права муниципальной собственности на освободившееся жилое помещение уполномоченным органом проводится оформление необходимых документов и осуществляется государственная регистрация права муниципальной собственности на освободившееся жилое помещение.

3.10. На основании представленных документов после получения отчета независимого оценщика о рыночной стоимости жилого помещения уполномоченным органом заключается с покупателем предварительное соглашение о продаже жилого помещения в соответствии с действующим законодательством.

3.11. Оплата по договору купли-продажи производится единовременно в срок, установленный в предварительном соглашении.

3.12. Договор купли-продажи освободившегося жилого помещения заключается между уполномоченным органом и заявителем на основании приказа руководителя уполномоченного органа и в соответствии с предварительным соглашением. Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

3.13. В соответствии с условиями договора купли-продажи жилое помещение передается покупателю по акту приема-передачи.

4. Порядок расчетов

4.1. Все расходы, связанные со сбором и подготовкой документов, необходимых для решения вопроса о предоставлении освободившегося жилого помещения по договору купли-продажи, оформлением и государственной регистрацией договора купли-продажи, оплачиваются покупателем.

4.2. Средства от продажи освободившихся жилых помещений перечисляются в бюджет городского округа город Воронеж.

Руководитель аппарата

Воронежской городской Думы

          Н.В. Котенко