Постановление Правительства Российской Федерации от 11.06.2018 № 673

 



                ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                     от 11 июня 2018 г. № 673

                              МОСКВА


         Об утверждении Правил расчета собственных средств
        застройщика, имеющего право на привлечение денежных
        средств граждан и юридических лиц для строительства
      (создания) многоквартирных домов на основании договора
         участия в долевом строительстве в соответствии с
      Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве
      многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о
        внесении изменений в некоторые законодательные акты
                       Российской Федерации"

     В соответствии с  пунктом 1-1  части 2  статьи 3  Федерального
закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов  и
иных объектов недвижимости  и  о  внесении  изменений  в  некоторые
законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской
Федерации п о с т а н о в л я е т:
     Утвердить  прилагаемые  Правила  расчета  собственных  средств
застройщика, имеющего право на привлечение денежных средств граждан
и юридических  лиц  для  строительства  (создания)  многоквартирных
домов на основании  договора  участия  в  долевом  строительстве  в
соответствии  с   Федеральным   законом   "Об участии   в   долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости  и
о внесении изменений в некоторые  законодательные  акты  Российской
Федерации".


     Председатель Правительства
     Российской Федерации                                Д.Медведев
     __________________________


                                                УТВЕРЖДЕНЫ
                                       постановлением Правительства
                                           Российской Федерации
                                         от 11 июня 2018 г. № 673


                              ПРАВИЛА
      расчета собственных средств застройщика, имеющего право
     на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц
       для строительства (создания) многоквартирных домов на
       основании договора участия в долевом строительстве в
     соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом
        строительстве многоквартирных домов и иных объектов
          недвижимости и о внесении изменений в некоторые
            законодательные акты Российской Федерации"

     1. Настоящие Правила устанавливают порядок расчета собственных
средств застройщика, имеющего право на привлечение денежных средств
граждан   и   юридических   лиц   для   строительства    (создания)
многоквартирных домов  на  основании  договора  участия  в  долевом
строительстве в соответствии с Федеральным  законом  "Об участии  в
долевом  строительстве  многоквартирных  домов  и   иных   объектов
недвижимости и о внесении  изменений  в  некоторые  законодательные
акты Российской Федерации" (далее - застройщик).
     2. Расчет   собственных   средств   застройщика   производится
ежеквартально  по  данным  бухгалтерского  учета  и   бухгалтерской
(финансовой) отчетности застройщика.
     3. Размер собственных  средств  застройщика  определяется  как
разница между величиной принимаемых к расчету активов застройщика и
величиной принимаемых к расчету обязательств  застройщика.  Объекты
бухгалтерского  учета,  учитываемые  организацией  на  забалансовых
счетах, при определении размера собственных средств  к  расчету  не
принимаются.
     4. Принимаемые к  расчету  активы  включают  следующие  активы
застройщика:
     а) затраты  на  приобретение  земельных  участков   (прав   на
земельные  участки)  и  иные   фактические   затраты   застройщика,
связанные  со  строительством  (созданием)  многоквартирных   домов
и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых входят объекты
долевого  строительства,  и  предусмотренные   частью 1   статьи 18
Федерального   закона   "Об участии   в    долевом    строительстве
многоквартирных домов и иных объектов  недвижимости  и  о  внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";
     б) дебиторская  задолженность  по  налогам,  сборам   и   иным
обязательным  платежам,  уплачиваемым  в   соответствующий   бюджет
бюджетной    системы    Российской    Федерации,    государственные
внебюджетные фонды;
     в) имущество,  принятое  к  бухгалтерскому  учету  в  качестве
основных средств или запасов,  возникшее  в  результате  понесенных
затрат, указанных в подпункте "а" настоящего пункта;
     г) дебиторская задолженность по авансам, уплаченным в  составе
затрат, указанных в подпункте "а" настоящего пункта;
     д) дебиторская    задолженность,    возникающая     вследствие
заключаемых договоров, предусматривающих  оплату  расходов,  в  том
числе расходов  на  рекламу,  коммунальные  услуги,  услуги  связи,
затрат, связанных с арендой нежилого помещения, в целях обеспечения
деятельности застройщика;
     е) дебиторская задолженность участников долевого строительства
по уплате цены договора участия в долевом строительстве;
     ж) предъявленные   застройщику   поставщиками   (подрядчиками,
исполнителями) суммы налога на  добавленную  стоимость,  подлежащие
вычету в будущих периодах;
     з) денежные средства  на  счетах,  открытых  в  уполномоченном
банке, соответствующем положениям  пункта 3  статьи 2  Федерального
закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов  и
иных объектов недвижимости  и  о  внесении  изменений  в  некоторые
законодательные акты Российской  Федерации",  а  также  дебиторская
задолженность по уплате процентов, начисленных на остаток на  таких
счетах.
     5. Принимаемые   к   расчету   обязательства   включают    все
обязательства застройщика, за исключением:
     а) доходов будущих периодов, признанных застройщиком в связи с
получением государственной помощи, а также в связи с  безвозмездным
получением имущества;
     б) отложенных налоговых обязательств.
     6. Размер  собственных  средств  застройщика  определяется  по
данным  бухгалтерского  учета.  При  этом  активы  и  обязательства
принимаются  к  расчету  по  стоимости,  подлежащей   отражению   в
бухгалтерском  балансе  застройщика  (в  нетто-оценке  за   вычетом
регулирующих  величин)  исходя  из  правил  оценки  соответствующих
статей бухгалтерского баланса.


                           ____________