Постановление Правительства Московской области от 06.02.2018 № 79/5

ПРАВИТЕЛЬСТВО

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 6 февраля 2018 г. № 79/5

Об утверждении документации по планировке территории для создания биотехнологического индустриального парка "Пущино" в городском округе Пущино Московской области

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, учитывая решение Градостроительного совета Московской области от 19.12.2017, Правительство Московской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемую документацию по планировке территории для создания биотехнологического индустриального парка "Пущино" в городском округе Пущино Московской области (далее - документация по планировке территории).

2. Главному управлению архитектуры и градостроительства Московской области в семидневный срок со дня принятия настоящего постановления направить главе городского округа Пущино Московской области документацию по планировке территории.

3. Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечить официальное опубликование настоящего постановления в газете "Ежедневные новости. Подмосковье", "Информационном вестнике Правительства Московской области", размещение (опубликование) на сайте Правительства Московской области в Интернет-портале Правительства Московской области и на "Официальном интернет-портале правовой информации" (www.pravo.gov.ru).

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Московской области - министра строительного комплекса Московской области Фомина М.А.

Губернатор

Московской области                                         А.Ю. Воробьев

Утверждена

постановлением Правительства

Московской области

от 6 февраля 2018 г. № 79/5

Документация

по планировке территории для создания биотехнологического индустриального парка "Пущино" в городском округе Пущино Московской области

Документация по планировке территории для создания биотехнологического индустриального парка "Пущино" в городском округе Пущино Московской области (далее - документация по планировке территории) выполнена в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Схемой территориального планирования Московской области - основными положениями градостроительного развития, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 11.07.2007 № 517/23 "Об утверждении Схемы территориального планирования Московской области - основных положений градостроительного развития", с учетом Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 № 230/8 "Об утверждении Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области", и на основании государственной программы Московской области "Предпринимательство Подмосковья" на 2017-2021 годы, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.10.2016 № 788/39 "Об утверждении государственной программы Московской области "Предпринимательство Подмосковья" на 2017-2021 годы", муниципальной программы "Предпринимательство городского округа Пущино" на 2017-2021 годы, утвержденной постановлением администрации города Пущино Московской области от 16.03.2017 № 112-п "Об утверждении муниципальной программы "Предпринимательство городского округа Пущино" на 2017-2021 годы", и распоряжения Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 19.07.2017 № 31РВ-146 "О подготовке документации по планировке территории для создания биотехнического индустриального парка "Пущино" в городском округе Пущино Московской области".

Документация по планировке территории разработана обществом с ограниченной ответственностью "Синергус" по заказу администрации города Пущино и при методической поддержке Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области.

Документация по планировке территории подготовлена в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства.

При разработке документации по планировке территории были использованы материалы специализированных научно-исследовательских и проектных организаций.

Документация по планировке территории выполнена на основании результатов инженерных изысканий в соответствии с требованиями технических регламентов.

Документация по планировке территории выполнена в составе проекта планировки и проекта межевания территории.

1. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

Основная часть проекта планировки содержит:

1) положение о размещении объектов капитального строительства, в котором приводятся: сведения о размещении объектов; функционально-планировочная организация территории; характеристики развития транспортной инфраструктуры; характеристики развития инженерной инфраструктуры; ведомость координат точек перелома красных линий (не приводится);

2) положения об очередности строительства;

3) чертежи планировки территории (не приводятся), на которых отображаются:

красные линии;

границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры;

границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя:

пояснительную записку;

графические материалы:

схему расположения элемента планировочной структуры;

схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории;

схему архитектурно-планировочной организации и благоустройства территории;

схему транспортного обслуживания территории (внешние связи);

схему организации улично-дорожной сети и схему движения транспорта;

схему размещения инженерных сетей и сооружений;

схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

схему границ зон с особыми условиями использования территорий;

схему границ территорий объектов культурного наследия;

разбивочный чертеж красных линий.

2. Проект межевания территории (не приводится), который содержит:

ведомость образуемых земельных участков;

ведомость изменяемых земельных участков;

каталог координат поворотных точек границ образуемых земельных участков;

чертежи межевания территории.

Материалы по обоснованию проекта межевания территории включают в себя чертежи, на которых отображаются:

границы существующих земельных участков;

границы зон с особыми условиями использования территорий;

местоположение существующих объектов капитального строительства.

Сведения о размещении объектов

Территория для создания биотехнологического индустриального парка "Пущино" расположена в южной части городского округа Пущино, на границе с сельским поселением Липицкое Серпуховского муниципального района Московской области.

Зона планируемого размещения индустриального парка "Пущино" расположена на земельных участках с кадастровыми номерами 50:60:0000000:12743, 50:60:0010203:203, 50:60:0010203:204, 50:60:0010203:205 с категорией земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для производственной деятельности.

Зона планируемого размещения индустриального парка "Пущино" ограничена:

с севера - территорией садоводческого некоммерческого товарищества (далее - СНТ) "Присады";

с востока - землями сельскохозяйственного назначения и землями лесного фонда, далее - автомобильной дорогой регионального значения "Пущино - Каргашино" и СНТ "Биоприбор";

с юга и запада - землями лесного фонда.

Функционально-планировочная организация территории

На территории, в отношении которой осуществляется подготовка документации по планировке территории, общей площадью 67,5 га планируется строительство биотехнологического индустриального парка "Пущино", включающего в себя 9 фармацевтических производств, административно-бытовое здание с предприятием общественного питания, станцию технического обслуживания автомобилей, объекты инженерного и транспортного обеспечения, необходимые для функционирования планируемых объектов.

Подъезд к индустриальному парку будет осуществляться с планируемой автомобильной дороги общего пользования "Пущино - Каргашино" - индустриальный парк "Пущино".

На каждую производственную территорию предусмотрен самостоятельный въезд-выезд. При въезде на производственные территории проектом предусмотрена зона размещения объектов транспортной инфраструктуры - открытые временные стоянки для хранения легкового и грузового автотранспорта.

Общая вместимость автомобильных стоянок на территории индустриального парка "Пущино" составляет: для хранения легкового автотранспорта - 252 машино-места, для хранения грузового автотранспорта - 90 машино-мест.

На всех автомобильных стоянках предусмотрены места для маломобильных групп населения.

Количество рабочих мест - 1760.

Коэффициент застройки территорий производств (минимальный) - 32%.

Коэффициент застройки земельного участка (максимальный) - не более 50%.

Этажность зданий - 1-3 эт.

Максимально допустимая этажность зданий - 3 эт.

ПАРАМЕТРЫ

ЗОН ПЛАНИРУЕМОГО РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО

СТРОИТЕЛЬСТВА БИОТЕХНОЛОГИЧЕСКОГО ИНДУСТРИАЛЬНОГО ПАРКА

"ПУЩИНО" И ЛИНЕЙНОГО ОБЪЕКТА - АВТОМОБИЛЬНОЙ ДОРОГИ

"ПУЩИНО - КАРГАШИНО" - ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПАРК "ПУЩИНО"

№ п/п	Наименование показателей	Единица измерения	Показатель	Процент от общей площади территории
1	Зона планируемого размещения объектов капитального строительства индустриального парка "Пущино", всего, в том числе:	кв. м	633203	94
1.1	зоны планируемого размещения объектов капитального строительства - фармацевтической промышленности	кв. м	151931	22
1.2	зоны планируемого размещения объектов капитального строительства - транспортного обслуживания	кв. м	285818	42
1.3	зоны планируемого размещения объектов капитального строительства - коммунального обслуживания	кв. м	1189	1
1.4	зоны планируемого размещения объектов капитального строительства - придорожного сервиса	кв. м	9257	2
1.5	зона планируемого размещения линейного объекта регионального значения - автомобильной дороги "Пущино - Каргашино" - индустриальный парк "Пущино" (участок, проходящий по территории индустриального парка "Пущино")	кв. м	90507	13
1.6	территория, занятая линейным объектом - воздушные линии электропередачи	кв. м	93931	13
1.7	лесной фонд	кв. м	570	1
2	Зона планируемого размещения линейного объекта регионального значения - автомобильной дороги "Пущино - Каргашино" - индустриальный парк "Пущино" (участок, проходящий от примыкания к автомобильной дороге регионального значения "Пущино - Каргашино" до территории индустриального парка "Пущино")	кв. м	42396	6
	Итого в границах территории, в отношении которой осуществляется подготовка документации по планировке территории	кв. м	675599	100

ПАРАМЕТРЫ

ЗОН ПЛАНИРУЕМОГО РАЗМЕЩЕНИЯ ЛИНЕЙНОГО

ОБЪЕКТА - АВТОМОБИЛЬНОЙ ДОРОГИ

"ПУЩИНО - КАРГАШИНО" - ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПАРК "ПУЩИНО"

№ п/п	Наименование показателей	Единица измерения	Показатель	Процент от общей площади территории
	Зона планируемого размещения линейного объекта - автомобильной дороги "Пущино - Каргашино" - индустриальный парк "Пущино", всего, в том числе:	кв. м	142160	100
1	зоны планируемого размещения объектов капитального строительства - транспортного обслуживания	кв. м	132903	93
2	зоны планируемого размещения объектов капитального строительства - придорожного сервиса	кв. м	9257	7

Характеристики развития транспортной инфраструктуры

Транспортное обслуживание биотехнологического индустриального парка "Пущино" предусмотрено по планируемой автомобильной дороге "Пущино - Каргашино" - индустриальный парк "Пущино", которая состоит из двух проектируемых участков:

участок планируемой дороги от примыкания к автомобильной дороге регионального значения "Пущино - Каргашино" до планируемой территории индустриального парка "Пущино" протяженностью 0,8 км. Ширина проезжей части составит 7,0 м, ширина обочин - 2,5 м;

участок планируемой дороги, проходящий по территории индустриального парка "Пущино", протяженностью 2,35 км. Ширина проезжей части составит 7,5 м, ширина обочин - 2,5 м. На дороге организовано одностороннее движение автотранспорта.

Примыкание автомобильной дороги регионального значения "Пущино - Каргашино" - индустриальный парк "Пущино" к автомобильной дороге "Пущино - Каргашино" отображено в проекте планировки территории в соответствии с техническими условиями.

В границах зоны планируемого размещения линейного объекта - автомобильной дороги общего пользования размещено:

въездная группа на территории индустриального парка с размещением административно-бытового здания с предприятием общественного питания, станции технического обслуживания автомобилей и стоянками для легковых автомобилей на 52 машино-места и грузовых - на 8 машино-мест;

временные остановки автотранспорта в районе основного въезда-выезда на производственную территорию;

въезд-выезд на каждую производственную территорию.

В районе размещения административно-бытового здания с планируемой дороги "Пущино - Каргашино" - индустриальный парк "Пущино" сохранен существующий въезд-выезд на местную улично-дорожную сеть, обеспечивающую подъезд к территориям СНТ "Присады".

На территории биотехнологического индустриального парка "Пущино" размещены 9 производственных территорий. Въезд-выезд на данные территории планируется организовать с автомобильной дороги "Пущино - Каргашино" - индустриальный парк "Пущино". Ширина въезда-выезда на производственную территорию составляет 9,0 м.

На производственных территориях основное движение грузового и легкового транспорта предусмотрено по планируемым проездам шириной 6,0 м.

При въезде на производственные территории проектом планировки территории предусмотрена зона размещения объектов транспортной инфраструктуры - временные стоянки для хранения легкового автотранспорта на 200 машино-мест, для хранения грузового автотранспорта - на 82 машино-места.

По автомобильной дороге регионального значения "Пущино - Каргашино" - индустриальный парк "Пущино" планируется организация движения общественного транспорта (автобуса). На всем протяжении дороги планируется расположить 3 остановочных пункта с обустройством карманов на проезжей части дороги и устройством остановочных павильонов.

Основные пути движения пешеходов на территории биотехнологического индустриального парка "Пущино" организованы по обочинам дороги с устройством твердого покрытия шириной 2,0 м.

Характеристики развития инженерной инфраструктуры

Системы водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, электроснабжения и телефонизации организованы от внешних по отношению к планируемой территории систем и источников.

Водоснабжение индустриального парка предусматривается от существующих сетей водопровода, эксплуатируемых муниципальным унитарным предприятием "Тепловодоканал" городского округа Пущино, по объединенной схеме хозяйственно-питьевого и противопожарного водопроводов с прокладкой двух магистральных водоводов диаметром 300 мм, к которым будут подключены все планируемые резиденты. Подключение к городским сетям возможно при перекладке существующей водопроводной сети с диаметра 250 на диаметр 500 мм протяженностью участка 500 м в районе улицы Грузовая города Пущино.

Наружное пожаротушение с расходом 30 л/с предусматривается от колодцев с пожарными гидрантами, установленными на кольцевой сети наружного пожаротушения для каждого резидента.

Хозяйственно-бытовые стоки резидентов будут сбрасываться непосредственно в общие магистральные коллекторы диаметром 300 мм, проложенные к проектируемой канализационной насосной станции, с дальнейшей подачей стоков в городскую сеть водоотведения согласно полученным техническим условиям муниципального унитарного предприятия "Тепловодоканал" городского округа Пущино. При подключении к городским сетям водоотведения необходима прокладка сетей диаметром 300 мм (500 м) и перекладка существующих сетей с увеличением пропускной способности.

Теплоснабжение планируемых зданий обеспечивается от автономных источников теплоснабжения, размещаемых в планируемых зданиях комплекса, встроенных, пристроенных и крышных котельных в составе планируемых зданий резидентов. Здания оборудуются индивидуальными тепловыми пунктами.

В качестве основного топлива автономных источников теплоснабжения предусматривается использование природного газа. Отопление помещений с незначительным расходом тепла и удаленных от основной застройки (контрольно-пропускной пункт и т.д.) осуществляется электронагревательными приборами.

Источником газоснабжения являются выходные газораспределительные сети газораспределительной станции "Михайловка". Для обеспечения планируемой территории природным газом предусматривается строительство газопровода высокого давления диаметром 250 мм от газораспределительной станции "Михайловка" до планируемой территории, блочного газорегуляторного пункта и внутриплощадочных газопроводов среднего (низкого) давления.

Электроснабжение планируемой застройки возможно осуществить от действующей электрической подстанции "Пущино" после проведения ее реконструкции с заменой трансформаторов на новые большей мощности. В проекте электроснабжения предусмотрено строительство двух двухсекционных распределительных пунктов 10 кВ, прокладка питающих кабельных линий 10 кВ расчетного сечения от разных секций распределительного устройства 10 кВ ПС "Пущино" до построенных распределительных пунктов 10 кВ, прокладка двух кабелей 10 кВ от распределительного устройства 10 кВ вновь построенных распределительных пунктов до построенных трансформаторных подстанций 10/0,4 кВ.

Для наружного освещения территории планируемой застройки применяются светильники с натриевыми лампами мощностью 150 Вт и 250 Вт на однорожковых и двухрожковых кронштейнах, установленные на железобетонных или металлических опорах высотой 8,5-12 м. Над проезжей частью светильники должны устанавливаться на высоте не менее 6,5 м. Расстояние между опорами наружного освещения в среднем составляет 25-30 м.

Обеспечение комплекса телекоммуникационными услугами связи будет организовано по техническим условиям, которые необходимо получить у макрорегионального филиала "Центр" публичного акционерного общества "Ростелеком" либо других операторов связи, имеющих соответствующие лицензии.

Организация поверхностного стока предусматривает сбор и отвод поверхностного стока с планируемых территорий всех резидентов коллекторами закрытой системы поверхностного водоотвода в магистральный коллектор, проложенный вдоль автомобильных дорог, и далее на проектируемые очистные сооружения поверхностного стока. Организация стока с крыш зданий всех корпусов предусмотрена через водосточные воронки по внутренним водосточным стоякам во внутриплощадочную сеть поверхностного стока.

Поверхностный водоотвод с магистральных автодорог предусмотрен открытой системой поверхностного водоотведения с очисткой на планируемых очистных сооружениях и сбросом в ближайший водоток.

Положения об очередности строительства

Строительство биотехнологического индустриального парка "Пущино" будет осуществляться в два этапа:

1 этап - строительство линейного объекта - автомобильной дороги "Пущино - Каргашино" - индустриальный парк "Пущино" и объектов инженерного обеспечения.

2 этап - строительство объектов фармацевтических производств, объектов инженерного и транспортного обеспечения, необходимых для функционирования планируемых объектов.