постановление Администрации Курской области от 16.03.2017 № 216-па

АДМИНИСТРАЦИЯ КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 16 марта 2017 г. N 216-па

О порядке проведения мониторинга технического состояния

многоквартирных домов, расположенных на территории

Курской области

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и Законом Курской области от 22 августа 2013 г. N 63-ЗКО "О вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области" Администрация Курской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Курской области.

2. Признать утратившим силу постановление Администрации Курской области от 20.09.2013 N 653-па "О порядке проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Курской области".

Губернатор

Курской области

А.Н.МИХАЙЛОВ

Утвержден

постановлением

Администрации Курской области

от 16 марта 2017 г. N 216-па

ПОРЯДОК

ПРОВЕДЕНИЯ МОНИТОРИНГА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ

МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ

КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

Настоящий Порядок устанавливает основные требования к проведению мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Курской области, в целях обеспечения безопасности граждан, сохранности жилищного фонда посредством формирования и реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

I. Основные понятия

1. Для целей настоящего Порядка используются следующие основные понятия:

1) мониторинг технического состояния многоквартирных домов - проведение мероприятий по оценке технического состояния многоквартирных домов, в рамках которых осуществляются сбор, систематизация и анализ информации о техническом состоянии многоквартирных домов в целях сравнения его с нормативными показателями (далее - мониторинг);

2) уполномоченный орган на проведение мониторинга технического состояния многоквартирных домов - комитет жилищно-коммунального хозяйства и ТЭК Курской области (далее - уполномоченный орган);

3) уполномоченный орган местного самоуправления - исполнительно-распорядительный орган соответствующего муниципального образования области, орган местной администрации, уполномоченный в соответствии с установленным муниципальным правовым актом порядком на осуществление функций по организации проведения мониторинга;

4) специализированная организация - организация, привлекаемая уполномоченным органом местного самоуправления в случае обнаружения при проведении технического осмотра дефектов и повреждений, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций многоквартирного дома;

5) региональный оператор - Фонд "Региональный оператор "Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области".

II. Объекты мониторинга

2. Объектами мониторинга являются многоквартирные дома, расположенные на территории Курской области, за исключением:

1) признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;

2) расположенных на земельных участках, в отношении которых в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации приняты решения об изъятии для государственных или муниципальных нужд;

3) в которых имеется менее чем три квартиры;

4) в отношении которых на дату утверждения или актуализации региональной программы приняты решения о сносе или реконструкции.

III. Проведение мониторинга

3. Сбор сведений о техническом состоянии многоквартирных домов и внесение их в акт технического состояния многоквартирного дома по форме в соответствии с приложением N 1 к настоящему Порядку (далее - акт технического состояния) производится уполномоченным органом местного самоуправления с привлечением лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами.

4. Сбор сведений о техническом состоянии многоквартирного дома осуществляется:

1) путем проведения осмотров конструктивных элементов, внутридомовых инженерных сетей и оборудования многоквартирного дома (далее - осмотры), по результатам которых составляются акты осмотра, а также путем проведения обследований;

2) из технической документации на многоквартирный дом и документов, связанных с управлением многоквартирным домом:

электронного паспорта многоквартирного дома;

проектной документации;

документов технического учета жилищного фонда, содержащих актуализированные сведения о состоянии общего имущества многоквартирного дома;

заключений специализированных организаций о техническом состоянии многоквартирных домов;

инструкции по эксплуатации многоквартирного дома;

архивных материалов, содержащих информацию о техническом состоянии общего имущества многоквартирного дома;

дефектных ведомостей, документов о выполненных ремонтных работах;

актов и предписаний специализированных организаций о состоянии внутридомовых инженерных систем и оборудования;

актов аварий;

результатов обследований, указанных в пункте 8 настоящего Порядка.

5. Осмотры производятся один раз в год, в период с апреля по июнь.

Внеочередной осмотр технического состояния многоквартирного дома осуществляется в случаях чрезвычайных ситуаций техногенного и природного характера, при выявлении деформации основных конструктивных элементов и неисправности внутридомовых инженерных систем и оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации.

6. При проведении осмотра осуществляется:

1) проверка технического состояния многоквартирного дома, в том числе его основных конструктивных элементов на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, технического состояния (испытания) инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме;

2) выявление технической возможности установки общедомовых приборов учета в случае их отсутствия.

7. К осмотрам могут привлекаться члены совета многоквартирного дома или лица, уполномоченные общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в осмотре и подписывать соответствующий акт осмотра.

8. Обследования технического состояния многоквартирных домов проводятся на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и (или) по предписанию надзорных органов.

9. При проведении обследования технического состояния многоквартирного дома определяется:

1) состояние конструктивных элементов на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

2) техническое состояние инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме.

10. Уполномоченный орган местного самоуправления с целью проведения обследований многоквартирных домов вправе привлекать специализированные организации, являющиеся членами саморегулируемых организаций, для получения заключений о техническом состоянии многоквартирных домов и определения эксплуатационного ресурса.

11. Результаты осмотра или обследования вносятся в акт технического состояния.

12. Акт технического состояния с приложением акта осмотра или результатов обследования направляется в бумажном виде уполномоченным органом местного самоуправления в уполномоченный орган в срок, установленный пунктом 14 настоящего Порядка. Указанные документы должны быть пронумерованы, прошиты и скреплены печатью и подписью ответственного лица уполномоченного органа местного самоуправления.

13. Уполномоченный орган местного самоуправления ежегодно в срок до 10 июня года, предшествующего планируемому, представляет в уполномоченный орган сведения о техническом состоянии многоквартирных домов, расположенных на их территории, в соответствии с приложениями NN 1 - 3 к настоящему Порядку, которые должны быть достоверными, полными и актуализированными на дату заполнения.

14. Уполномоченный орган осуществляет сбор и обобщение сведений о техническом состоянии многоквартирных домов по каждому муниципальному образованию Курской области.

15. Уполномоченный орган до 15 октября года, предшествующего планируемому, осуществляет анализ представленных сведений о техническом состоянии всех многоквартирных домов и их свод с разбивкой по муниципальным образованиям Курской области и учитывает при ежегодной актуализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

16. Уполномоченный орган местного самоуправления, управляющие организации, товарищества собственников жилья, жилищные или иные специализированные потребительские кооперативы, собственники помещений в многоквартирных домах при проведении мониторинга имеют право:

взаимодействовать с уполномоченным органом и региональным оператором;

получать информацию о техническом состоянии многоквартирных домов;

информировать население об эксплуатационно-техническом состоянии многоквартирных домов и намечаемых мероприятиях по обеспечению их сохранности и эксплуатационной надежности.

IV. Управление в области мониторинга

17. Управление в области мониторинга осуществляет уполномоченный орган.

18. В рамках своей компетенции уполномоченный орган:

осуществляет комплексное управление и взаимодействие с органами местного самоуправления, региональным оператором;

вносит предложения по разработке нормативных правовых актов Курской области в области мониторинга в соответствии с действующим законодательством;

обеспечивает информирование населения, организаций, органов местного самоуправления и органов государственной власти путем размещения результатов мониторинга в информационно-коммуникационной сети "Интернет" на официальных сайтах Администрации Курской области и регионального оператора.

Приложение N 1

к Порядку проведения мониторинга

технического состояния

многоквартирных домов,

расположенных на территории

Курской области

АКТ

технического состояния многоквартирного дома

Дата составления: "____" _____________________ 20___ г.

Курская область,

___________________________________________________________________________

  (наименование муниципального образования, городского округа, сельского

поселения, городского поселения)

Населенный пункт: _________________________________________________________

                            (поселок, село, деревня, станица, хутор)

Улица/проспект/переулок/проезд/площадь и т.д.: ____________________________

Номер:  ______

Корпус: ______

Литера: ______

I. Общие сведения о многоквартирном доме

N п/п	Наименование показателя	Показатель	Единица измерения
1	Серия, тип проекта
2	Дата постройки		Год
3	Общий строительный объем		куб. метров (м3)
4	Общая площадь здания - всего:		кв. метров (м2)
	Общая площадь лестничных клеток, чердаков, подвалов		кв. метров (м2)
	Общая полезная площадь:		кв. метров (м2)
	в том числе: жилых помещений		кв. метров (м2)
	в том числе: нежилых помещений		кв. метров (м2)
5	Количество помещений - всего:		штук
	в том числе: жилых помещений		штук
	в том числе: нежилых помещений		штук
6	Количество этажей, наименьшее		штук
7	Количество этажей, наибольшее		штук
8	Количество подъездов		штук
9	Количество проживающих		человек(а)
10	Наличие совета дома		Да/Нет
11	Дата первой приватизации помещения в многоквартирном доме		(Число, Месяц, Год)

II. Инженерное оборудование (инженерные сети)

1. Электроснабжение

1.1. Общие сведения

1	Имеется (оценка технического состояния):		Уд./неудов./авар.
	Установлен коллективный прибор учета
2	Отсутствует

2. Отопление (теплоснабжение)

2.1. Общие сведения

1	Имеется (оценка технического состояния):		Уд./неудов./авар.
	Центральное
	Автономная котельная (поквартирное отопление газом, электричеством) Печное (поквартирное отопление дровами, углем)
2	Отсутствует

2.2. Коллективные приборы учета и узлы управления

1	Имеется (оценка технического состояния):		Уд./неудов./авар.
	Установлен коллективный прибор учета
	Установлен узел управления температурой
2	Отсутствует

3. Газоснабжение

3.1. Общие сведения

1	Имеется (оценка технического состояния):		Уд./неудов./авар.
	Центральное
	Нецентральное
2	Отсутствует

3.2. Коллективные приборы учета

1	Имеется (оценка технического состояния):		Уд./неудов./авар.
	Установлен коллективный прибор учета
2	Отсутствует

4. Холодное водоснабжение

4.1. Общие сведения

1	Имеется (оценка технического состояния):		Уд./неудов./авар.
	Центральное
2	Отсутствует

4.2. Коллективные приборы учета и узлы управления

1	Имеется (оценка технического состояния):		Уд./неудов./авар.
	Установлен коллективный прибор учета
2	Отсутствует

5. Горячее водоснабжение

5.1. Общие сведения

1	Имеется (оценка технического состояния):		Уд./неудов./авар.
	Центральное
	Индивидуальное (от газа, от электричества, от дров, от угля)
2	Отсутствует

5.2. Коллективные приборы учета и узлы управления

1	Имеется (оценка технического состояния):		Уд./неудов./авар.
	Установлен коллективный прибор учета
	Установлен узел управления температурой
2	Отсутствует

6. Канализация

6.1. Общие сведения

1	Имеется (оценка технического состояния):		Уд./неудов./авар.
	Центральное водоотведение
	Индивидуальное водоотведение (выгребная яма)
2	Отсутствует

III. Специальное инженерное оборудование

1. Лифтовое оборудование

1.1. Общие сведения

1	Имеется (оценка технического состояния):			Уд./неудов./авар.
	Количество лифтов:		(__шт.)
	Тип лифта	пассажирский	(__ шт.)
		пассажирско-грузовой	(__ шт.)
2	Отсутствует

IV. Общие показатели конструктивных элементов, инженерных

систем и их частей в составе общего имущества

1. Крыша, кровля

1.1. Общие сведения о конструкции крыши

	Имеется (оценка технического состояния):		Уд./неудов./авар.
1	Плоская
2	Скатная

2. Подвальные помещения

2.1. Общие сведения

1	Имеется (оценка технического состояния):		Уд./неудов./авар.
	Общая площадь:	(м2)
2	Отсутствует