Постановление Правительства Ростовской области от 16.08.2017 № 564

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 16.08.2017 № 564

г. Ростов-на-Дону

Об утверждении границ зон охраны

объекта культурного наследия регионального значения

«Паровая макаронная фабрика Г.С. Налбандова», особых режимов

использования земель и требований к градостроительным

регламентам в границах территорий данных зон

В соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», Положением о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2015 № 972, Областным законом от 02.03.2015 № 334-ЗС «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Ростовской области», на основании проекта зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Паровая макаронная фабрика Г.С. Налбандова», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. 18-я Линия, 8, литер К, заключения государственной историко-культурной экспертизы от 24.07.2017 Правительство Ростовской области постановляет:

1. Утвердить границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Паровая макаронная фабрика Г.С. Налбандова», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. 18-я Линия, 8, литер К, согласно приложению № 1.

2. Утвердить особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Паровая макаронная фабрика Г.С. Налбандова», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. 18-я Линия, 8, литер К, согласно приложению № 2.

3. Определить, что держателем оригинала проекта зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Паровая макаронная фабрика Г.С. Налбандова», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. 18-я Линия, 8, литер К, является министерство культуры Ростовской области.

4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

5. Контроль за выполнением настоящего постановления оставляю за собой.

Первый заместитель Губернатора Ростовской области

И.А. Гуськов

Постановление вносит

министерство культуры

Ростовской области

Приложение № 1

к постановлению

Правительства

Ростовской области

от 16.08.2017 № 564

ГРАНИЦЫ

зон охраны объекта культурного наследия регионального значения

«Паровая макаронная фабрика Г.С. Налбандова», расположенного по адресу:

Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. 18-я Линия, 8, литер К

1. Схема границ зон охраны объекта культурного наследия регионального

значения «Паровая макаронная фабрика Г.С. Налбандова», расположенного

по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. 18-я Линия, 8, литер К

Условные обозначения:
	– объект культурного наследия регионального значения «Паровая макаронная фабрика Г.С. Налбандова», расположенный по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. 18-я Линия, 8, литер К (далее – объект культурного наследия);
>	– окружающая застройка;
	– территория объекта культурного наследия;
	– охранная зона объекта культурного наследия;
	– зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия;
	– точка поворота границ зон и территории объекта культурного наследия.

2. Описание границы охранной зоны объекта культурного наследия

регионального значения «Паровая макаронная фабрика Г.С. Налбандова»,

расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону,

ул. 18-я Линия, 8, литер К

Охранная зона объекта культурного наследия регионального значения «Паровая макаронная фабрика Г.С. Налбандова», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. 18-я Линия, 8, литер К (далее – объект культурного наследия), формируется перед зданием и в северном направлении, объединяя территорию прямого сектора видимости объекта культурного наследия:

точки 6 – 18: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0031544:212;

точки 18 – 19: по кадастровой границе земельных участков 61:44:0031544:5 и 61:44:0031544:6;

точки 19 – 20: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0031544:6;

точки 20 – 21: по условной линии, проложенной по проходу и проезду ул. 18-й Линии;

точки 21 – 22, 22 – 23, 23 – 24: вдоль линии застройки ул. 18-й Линии;

точки 24 – 25: по условной линии, проложенной по проходу и проезду

ул. 18-й Линии;

точки 25 – 26, 26 – 27, 27 – 28, 28 – 29, 29 – 30, 30 – 31, 31 – 32, 32 – 1: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0031544:27;

точки 1 – 2, 2 – 3, 3 – 4, 4 – 5, 5 – 6: совпадает с границей территории объекта культурного наследия.

3. Таблица координат характерных точек

границы охранной зоны объекта культурного наследия

tyle="mso-yfti-irow:1">

Обозначение (номер) характерных точек	Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК 61)
	X	Y
1	2	3
Точка № 6	422713.73	2207482.64
Точка № 18	422683.6	2207490.82
Точка № 19	422651.53	2207499.4
Точка № 20	422638.32	2207502.93
Точка № 21	422642.18	2207517.79
Точка № 22	422686.05	2207506.51
Точка № 23	422727.89	2207494.56
Точка № 24	422760.39	2207484.37
Точка № 25	422757.03	2207470.69
Точка № 26	422780.81	2207464.29
Точка № 27	422777.31	2207450.93
Точка № 28	422773.74	2207438.29
Точка № 29	422754.03	2207443.26
Точка № 30	422754.18	2207443.83
Точка № 31	422749.31	2207445.1
Точка № 32	422749.49	2207445.79
Точка № 1	422741.85	2207447.80
Точка № 2	422746.13	2207463.19
Точка № 3	422748.78	2207472.85
Точка № 4	422750.11	2207477.42
Точка № 5	422714.63	2207486.56

4. Описание границы зоны регулирования застройки

и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия формируется в границах:

точки 18 – 33, 33 – 34, 34 – 35, 35 – 36: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0031544:5;

точки 36 – 37, 37 – 38, 38 – 39, 39 – 40, 40 – 41, 41 – 42, 42 – 43: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0031544:12;

точки 43 – 44: вдоль линии застройки ул. 16-й Линии;

точки 44 – 28: вдоль линии застройки ул. 1-й Майской;

точки 28 – 29, 29 – 30, 30 – 31, 31 – 32, 32 – 1: совпадает с границей охранной зоны;

точки 1 – 17, 17 – 16, 16 – 15, 15 – 14, 14 – 13, 13 – 12, 12 – 11, 11 – 10, 10 – 9, 9 – 8, 8 – 7, 7 – 6: совпадает с границей территории объекта культурного наследия;

точки 6 – 18: совпадает с границей охранной зоны.

5. Таблица координат характерных точек границы зоны регулирования

застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

tyle="mso-yfti-irow:1;page-break-inside:avoid">

Обозначение (номер) характерных точек	Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК 61)
	X	Y
1	2	3
Точка № 18	422683.60	2207490.82
Точка № 33	422682.46	2207485.14
Точка № 34	422679.58	2207485.89
Точка № 35	422671.48	2207451.51
Точка № 36	422670.45	2207451.74
Точка № 37	422668.85	2207443.9
Точка № 38	422670.71	2207443.36
Точка № 39	422669.1	2207436.99
Точка № 40	422657.2	2207439.52
Точка № 41	422650.64	2207435.21
Точка № 42	422647.88	2207425.34
Точка № 43	422645.37	2207413.15
Точка № 44	422759.79	2207382.89
Точка № 28	422773.74	2207438.29
Точка № 29	422754.03	2207443.26
Точка № 30	422754.18	2207443.83
Точка № 31	422749.31	2207445.10
Точка № 32	422749.49	2207445.79
Точка № 1	422741.85	2207447.80
Точка № 17	422731.12	2207450.68
Точка № 16	422730.19	2207446.75
Точка № 15	422726.95	2207432.99
Точка № 14	422704.02	2207438.95
Точка № 13	422702.67	2207434.06
Точка № 12	422696.89	2207435.78
Точка № 11	422699.48	2207443.34
Точка № 10	422704.75	2207441.98
Точка № 9	422706.70	2207449.06
Точка № 8	422705.46	2207449.40
Точка № 7	422706.61	2207454.05
Точка № 6	422713.73	2207482.64

Начальник управления

документационного обеспечения

Правительства Ростовской области Т.А. Родионченко

Приложение № 2

к постановлению

Правительства

Ростовской области

от 16.08.2017 № 564

ОСОБЫЕ РЕЖИМЫ

использования земель и требования к градостроительным регламентам

в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия

регионального значения «Паровая макаронная фабрика Г.С. Налбандова»,

расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону,

ул. 18-я Линия, 8, литер К

1. Особые режимы использования земель в границах территории

охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения

«Паровая макаронная фабрика Г.С. Налбандова», расположенного

по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону,

ул. 18-я Линия, 8, литер К

В границах территории охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Паровая макаронная фабрика Г.С. Налбандова», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. 18-я Линия, 8, литер К (далее – объект культурного наследия), установлены следующие особые режимы использования земель:

запрещение строительства объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды);

ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм;

ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок, временных построек и объектов (автостоянок, киосков, навесов);

иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении.

2. Требования к градостроительным регламентам в границах

территории охранной зоны объекта культурного наследия

В границах территории охранной зоны объекта культурного наследия установлен следующий градостроительный регламент:

№ п/п	Основные разрешенные виды использования	Регламент охранной зоны
1	2	3
1.	Запрещение строительства объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия	разрешается: сохранение существующих градостроительных (планировочных и типологических) характеристик историко-градостроительной среды; восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных объектов и элементов историко-градостроительной среды по специально выполненным проектам на основании комплексных историко-архитектурных исследований запрещается: строительство новых капитальных зданий и сооружений; строительство транспортных магистралей и развязок, мостовых переходов, инженерных сооружений
2.	Ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм	разрешается: капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства без увеличения объема строений, с использованием при оформлении уличных фасадов композиционных и стилистических приемов, характерных для архитектурной традиции конца ХIХ – начала Х века, отраженных в стиле «эклектика»; капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной и транспортной инфраструктуры; капитальный ремонт и реконструкция дорог и пешеходных проходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия; тип и материал покрытий определяется концепцией благоустройства территории муниципального образования
3.	Ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок, временных построек и объектов	разрешается: хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия; проведение работ по благоустройству территории, включая озеленение, при условии формирования крон деревьев для исключения препятствий восприятия объекта культурного наследия; устройство временных открытых парковок автотранспорта; установка средств наружной рекламы и информации:  элементов информационно-декоративного оформления событийного характера;  объектов системы городской ориентирующей информации (за исключением консольных конструкций), высотой не более 2,0 метра, площадью информационного поля не более 1,5 кв. метра;  мемориальных досок, вывесок не выше первого этажа здания площадью информационного поля не более 0,5 кв. метра; средства наружной рекламы и информации, параметры которых не соответствуют регламенту, установленному в границах охранной зоны, могут использоваться без приведения их в соответствие с указанным регламентом до истечения срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции запрещается: установка временных построек, киосков, навесов; прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) надземным способом; установка любых экранирующих сооружений, рекламных стендов и (или) конструкций, в том числе устройство рекламных перетяжек; использование кровель и фасадов, формирующих уличный фронт, для размещения и эксплуатации устройств связи антенного типа, систем кондиционирования и вентиляции воздуха, газового оборудования
4.	Иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении	запрещается: размещение взрыво-пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием; применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно - вибрационное воздействие на основания и конструкции объекта культурного наследия

3. Особые режимы использования земель в границах территории зоны

регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта

культурного наследия

В границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия установлены следующие особые режимы использования земель:

ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;

ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;

иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде.

4. Требования к градостроительным регламентам

в границах территории зоны регулирования застройки

и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

В границах территории        зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности установлен следующий градостроительный регламент:

№ п/п	Основные разрешенные виды использования	Регламент зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности
1	2		3
1.	Ограничение строительства, реконструкции, капитального ремонта, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений		разрешается: снос ветхих и малоценных зданий и сооружений; капитальный ремонт объектов капитального строительства; реконструкция объектов капитального строительства с ограничением высоты строений до 18,5 метра от основной отметки земли до венчающего карниза по красной линии ул. 18-я Линия и возможным увеличением высоты в глубину квартала до 34,0 метра; капитальный ремонт и реконструкция дорог и пешеходных проходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия; реконструкция и капитальный ремонт объектов инженерной инфраструктуры; возведение объектов нового капитального строительства; параметры объектов нового капитального строительства регламентируются: по высоте: 18,5 метра от основной отметки земли до венчающего карниза по красной линии ул. 16-я Линия, 18-я Линия, ул. Советская и возможным увеличением высоты в глубину квартала до 34,0 метра (увеличение высоты таких зданий допускается с отступом не менее 6,0 метра от красной линии улицы); по силуэту: вертикальные стены зданий, выходящих на красную линию ул. 18-я Линия должны завершаться скатными крышами (двухскатные, четырехскатные с уклоном от 25 до 45 градусов); здания или их части, размещаемые с отступом от красной линии, допускается завершать плоской кровлей; не допускается устройство односкатных и мансардных кровель ломаной формы, кровель с уклоном более 45 градусов; фасады: оштукатурены, окрашены или выполнены из керамического кирпича; допускается применение в облицовке фасадов материалов, имитирующих натуральные (камень, кирпич); лицевые фасады зданий, выходящих на ул. 18-я Линия, должны иметь трехчастное строение по вертикали, выраженный цоколь и завершаться карнизом; протяженность фасадов по уличному фронту не должна превышать 30,0 метра; по цвету: в увязке с окружающей исторической застройкой; применение цветов максимальной насыщенности не допускается запрещается: строительство по типовым и повторно применяемым проектам, нарушающим стилевую целостность исторической среды; применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений, выраженных чрезмерно активным силуэтом и использованием цветовых решений максимальной насыщенности; применение для отделки фасадов железобетонных, композитных и иных панелей, бетонных блоков, шлакоблоков и прочих материалов, несвойственных исторической застройке квартала
2.	Иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде		запрещается: размещение взрыво-пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием; применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции объекта культурного наследия; строительство промышленных предприятий, загрязняющих окружающую среду

Начальник управления документационного обеспечения Правительства Ростовской области

Т.А. Родионченко