Постановление Администрации г.Нижнего Новгорода от 07.12.2017 № 5939

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

07.12.2017                                                                              № 5939

Об утверждении документации по внесению изменений в проект планировки и межевания территории, расположенной в границах улиц Якорная, Актюбинская, Крановая, Авангардная в Канавинском районе города Нижнего Новгорода

На основании статей 8, 41, 42, 43, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьи 43 Устава города Нижнего Новгорода, договора о развитии застроенных территорий от 19.10.2012 № 068/03, заключения о результатах публичных слушаний от 11.09.2017 администрация города Нижнего Новгорода постановляет:

1. Утвердить прилагаемую документацию по внесению изменений в проект планировки и межевания территории, расположенной в границах улиц Якорная, Актюбинская, Крановая, Авангардная в Канавинском районе города Нижнего Новгорода.

2. Департаменту общественных отношений и информации администрации города Нижнего Новгорода (Амбарцумян Р.М.) обеспечить опубликование настоящего постановления в официальном печатном средстве массовой информации - газете «День города. Нижний Новгород».

3. Департаменту правового обеспечения администрации города Нижнего Новгорода (Киселева С.Б.) обеспечить в течение семи дней размещение настоящего постановления на официальном сайте администрации города Нижнего Новгорода в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

4. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации города Нижнего Новгорода Молева А.В.

Исполняющий обязанности главы администрации города

Н.В.Казачкова

А.Н.Коновницына

439 02 46

Приложение

к постановлению

 администрации

города

от 07.12.2017  № 5939

Документация по внесению изменений в проект планировки и межевания

территории, расположенной в границах улиц Якорная, Актюбинская, Крановая, Авангардная в Канавинском районе города Нижнего Новгорода

I. Положения о размещении объектов капитального строительства, в том числе объектов местного значения

1. Общие положения

Документация по планировке  территории в границах улиц Якорная, Актюбинская, Крановая, Авангардная в Канавинском районе города Нижнего Новгорода утверждена приказом департамента градостроительного развития территории Нижегородской области от 08.04.2015 №07-08/11. Документация по внесению изменений в проект планировки и межевания территории, расположенной в границах улиц Якорная, Актюбинская, Крановая, Авангардная в Канавинском районе города Нижнего Новгорода разработана на основании договора о развитии застроенных территорий от 19.10.2012 № 068/03.

2. Цели и задачи

Документация по внесению изменений в проект планировки и межевания территории, расположенной в границах улиц Якорная, Актюбинская, Крановая, Авангардная в Канавинском районе города Нижнего Новгорода подготовлена ИП А.Г.Малкова по заказу ООО «Вереск» в целях обеспечения устойчивого развития территории, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов капитального строительства (в том числе объектов местного значения), границ земельных участков.

3. Архитектурно - планировочное и объемно - пространственное решение

Архитектурно - планировочное и объемно - пространственное решение территории разработано в соответствии с генеральным планом города Нижнего Новгорода, утвержденным постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 17.03.2010 № 22 (с изменениями), Правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Городской Думы города Нижнего Новгорода от 15.11.2005 № 89 (с изменениями) и требованиями СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и иных нормативов градостроительного проектирования с учетом решений, ранее утверждённой документации по планировке территории и сложившейся градостроительной ситуацией.

Основной задачей проекта является внесение изменений в ранее выполненный и утвержденный проект планировки территории в части исключения подземно-наземных парковок при домах 1 и 2 очередей строительства и замены гостиницы на улице Актюбинской на многоэтажный паркинг.

В южной части квартала выполнено проектное предложение по  реконструкции детского сада с осуществлением строительства пристроя и расширением земельного участка. Реконструируемая территория детского сада отнесена к первой очереди строительства.

4. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования

Проектом межевания предполагается образование следующих земельных участков:

Земельного участка с условным номером 1, площадью 5840 кв.м.

Способ образования земельного участка: путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 52:18:0030240:1274 с видом разрешенного использования под строительство жилых домов № 3, 4 (номер по генплану) с помещениями общественного назначения и подземно-надземной автостоянкой, 52:18:0030240:22 - под многоквартирный дом, 52:18:0030240:31 - под многоквартирный дом, и  части земельного участка с кадастровым номером 52:18:0000000:6823 под автомобильные дороги общего пользования;

Земельного участка с условным номером 2, площадью 4729 кв.м.

Способ образования земельного участка: путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 52:18:0030240:20 с видом разрешенного использования под многоквартирный дом, 52:18:0030240:21 - под многоквартирный дом, и  частей земельного участка с кадастровым номером 52:18:0000000:6823 - под автомобильные дороги общего пользования;

Земельного участка с условным номером 3, площадью 4967 кв.м.

Способ образования земельного участка: путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 52:18:0030240:23 с видом разрешенного использования под многоквартирный дом, 52:18:0030240:26 - под многоквартирный дом, 52:18:0030240:33 - под многоквартирный дом.

5. Перечень и сведения

о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд

Проектом межевания не предполагается образование земельных участков, которые будут отнесены к территории общего пользования или имуществу общего пользования.

6. Вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории

Для образуемых земельных участков проекта межевания территории устанавливаются следующие виды разрешенного использования:

Земельного участка с условным номером 1 – «под многоэтажную жилую застройку (высотную застройку)»;

Земельного участка с условным номером 2 – «под многоэтажную жилую застройку (высотную застройку)»;

Земельного участка с условным номером 3 – «под объекты гаражного назначения».

7. Улично - дорожная сеть и транспортное обслуживание

Улично - дорожная сеть запроектирована в соответствии со схемой развития улично - дорожной сети, утвержденной в составе генерального плана города Нижнего Новгорода, с учетом категории улиц и проездов, интенсивности транспортного, велосипедного и пешеходного движения, архитектурно - планировочной организации территории и характера застройки.

Пешеходное движение внутри территории организовано по пешеходным улицам, тротуарам, и пешеходным дорожкам; так же проектом предусмотрены велодорожки. Пешеходные связи внутри жилого комплекса обеспечиваются системой тротуаров и пешеходных дорожек с возможностью проезда колясок инвалидов.

8. Благоустройство, озеленение, организация рельефа

Жилой комплекс обеспечивается комплексным благоустройством: организовываются детские площадки и площадки для отдыха взрослого населения, предусматриваются упорядоченные парковки для жителей домов, освещение территории, будут проведены мероприятия по озеленению, посадка деревьев, кустарников.

9. Инженерная инфраструктура

Существующее инженерное обеспечение представлено сетями водоснабжения, канализации, дождевой канализации, теплоснабжения, электроснабжения, наружного освещения, телефонизации, радиофикации.

9.1. Водоснабжение

Источником водоснабжения  проектируемой застройки являются существующие водоводы по улицам Авангардной и Московскому шоссе.

От существующих  водоводов  предусматривается внутриплощадочное кольцо диаметром 250 мм.

В жилые дома проектируются вводы с учетом внутреннего автоматического пожаротушения - 2 х 200 мм.

9.2. Канализация

Согласно техническим условиям бытовая канализация от проектируемой группы жилых домов направляется в проектируемую с 1 очередью строительства КНС, из которой стоки будут направляться в существующий канализационный коллектор на Московском шоссе.

9.3. Дождевая канализация

Согласно техническим условиям дождевая канализация с прилегающей территории и кровли зданий отводится   в проектируемый коллектор дождевой канализации диаметром 500 мм по ул.Актюбинской. Далее стоки по нему транспортируются в соответствии со схемой развития сетей дождевой канализации разработанной ООО «Волговятрегионпроект» и откорректированной ООО «Волгосетьстрой».

На то время, пока дождевая канализация по схеме ООО «Волгосетьстроя»  не построена целиком, водоотвод выполняется на отмостку.

9.4. Электроснабжение

Для электроснабжения застройки необходимо проложить электрокабели от разных секций шин 6 кВ от ЦРП-1 АО завода «Красный Якорь».

На основании произведенных расчетов и согласно РД 34.20.185-94 на застройку запроектировано 3 трансформаторных подстанции на два трансформатора различной мощности, в т.ч 2 - встроенных.

9.5. Наружное освещение

Наружное электроосвещение выполняется светильниками марки ЖКУ–02-250 с натриевыми лампами ДНАТ-250, устанавливаемыми на железобетонных опорах с кабельным лючком. Проводка к опорам предусматривается кабелем АВБбШв-1 (4х25) в земле в траншее.

Шкафы для наружного освещения предусмотрены в ТП каждой из очередей строительства.

9.6. Теплоснабжение

Источник  теплоснабжения комплекса – котельная завода «Красный Якорь», ТУ № 153 от 05.03.2015 г. на теплоснабжение.

Система теплоснабжения от котельной закрытая, тепловые сети двухтрубные. Котельные отпускают  теплоноситель по температурному графику 95 -70єС.

На вводе в здания предусматривается узел герметизации ввода тепловой сети.

9.7. Телефонизация, радиофикация

Проект  наружных  телефонных  и радиотрансляционных сетей разработан на основании технических условий ОАО «Ростелеком».

Согласно ТУ телефонный кабель прокладывается в существующей и проектируемой телефонной канализации по ул. Якорной и по ул. Актюбинской.

II. Характеристики планируемого развития территории

Площадь территории в границах проекта планировки, га                            13,36

Площадь территории в границах красных линий, га                                      15,72

Площадь застройки, кв.м.                                                                                   37 877

Общая площадь всех надземных этажей зданий и сооружений, кв.м.       230 915

Коэффициент застройки                                                                                     0,24

Коэффициент плотности застройки                                                                  1,47

Этажность проектируемых объектов                                                                1,2,3,10,21

Площадь озелененных территорий, кв.м.                                                         125 909

Нагрузки по инженерно-техническому обеспечению:

Теплоснабжение, Гкал/час                                                                                5,612

Электроснабжение, кВт                                                                                    1588

Холодное водоснабжение (хозбытовое), куб.м /час                                      42,53

Канализация, куб.м /час                                                                                    42,53

Телефонные точки, шт                                                                                      793

Радиоточки, шт                                                                                                  743

Дождевая канализация, л/сек                                                                           518,5.

III. Основной чертеж

IV. Сводный план инженерных коммуникаций

V. План границ образуемых земельных участков, с указанием границ зон действия публичных сервитутов

if]>

VI. Схема границ образуемых и изменяемых земельных участков на кадастровом плане территории