Решение Воронежской городской Думы города Воронежа от 22.11.2017 № 704-IV

В О Р О Н Е Ж С К А Я  Г О Р О Д С К А Я  Д У М А

РЕШЕНИЕ

от 22.11.2017                                            № 704-IV

О внесении изменения в решение Воронежской

городской Думы от 25.12.2009 № 384-II

«Об утверждении Правил землепользования и

застройки городского округа город Воронеж»

В соответствии со статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьей 29 Устава городского округа город Воронеж, учитывая заключение комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж по результатам публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Воронеж от 02.11.2017, назначенных постановлением главы городского округа город Воронеж от 11.10.2017 № 32 «О проведении публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Воронеж», Воронежская городская Дума

РЕШИЛА:

Внести изменение в приложение к решению Воронежской городской Думы от 25.12.2009 № 384-II «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж», изложив в статье 19 «Характеристика территориальных зон, перечень мероприятий и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» градостроительный регламент территориальной зоны П 1 «Зона промышленных и коммунальных предприятий» в следующей редакции:

«Индекс зоны П 1.

Зона промышленных и коммунальных предприятий.

Зона выделена для промышленных и производственно-коммунальных предприятий. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. Допускается спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность.

Виды разрешенного использования		Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
стоянки (гаражи) индивидуальных легковых автомобилей подземные		1)    предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, – не подлежит установлению; 2)    минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, – не подлежит установлению; 3)    предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению; 4)    максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, – не подлежит установлению.
платные стоянки индивидуальных легковых автомобилей подземные
платные стоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей открытые
стоянки (гаражи) индивидуальных легковых автомобилей боксового типа		1)        предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, – не подлежит установлению; 2)        минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - в соответствии с требованиями технических регламентов о пожарной безопасности, требованиями норм по инсоляции, освещенности, требованиями СП 42.13330.2016 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», но не менее 1 метра от границы смежного земельного участка; - для стен зданий строений и сооружений без окон и в случаях примыкания к соседним зданиям без окон – 0 метров; - для реконструкции объектов капитального строительства в сложившейся застройке принимаются по фактическому положению, в случае, если минимальные отступы реконструируемого объекта капитального строительства от границ земельного участка менее 1 метра; 3)        предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению; 4)        максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, – не подлежит установлению.
стоянки (гаражи) индивидуальных легковых автомобилей полуподземные, многоэтажные
платные стоянки индивидуальных легковых автомобилей полуподземные, многоэтажные
предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли (непродовольственные)		1)    предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, – не подлежит установлению. 2)    минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - в соответствии с требованиями технических регламентов о пожарной безопасности, требованиями норм по инсоляции, освещенности, требованиями СП 42.13330.2016 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», но не менее 1 метра от границы смежного земельного участка; - для стен зданий строений и сооружений без окон и в случаях примыкания к соседним зданиям без окон – 0 метров; - для реконструкции объектов капитального строительства в сложившейся застройке принимаются по фактическому положению, в случае, если минимальные отступы реконструируемого объекта капитального строительства от границ земельного участка менее 1 метра; 3)    предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению; 4)    максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, – 40%, для реконструкции объектов капитального строительства в сложившейся застройке принимаются по фактическому положению, в случае, если максимальный процент застройки в границах учтенного земельного участка более 40%.
торгово-складские (продовольственные, овощные и т.д.) оптовые базы
объекты бытового обслуживания, комбинаты бытового обслуживания, бани, банно-оздоровительные комплексы, приемные пункты прачечных и химчисток, ателье
мастерские и салоны бытовых услуг, косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты
ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания, фотоателье, фотолаборатории, объекты по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев)
фабрики-прачечные, фабрики-химчистки
прачечные самообслуживания, химчистки самообслуживания
предприятия по ремонту бытовой техники
учреждения начального профессионального образования, среднего специального и профессионального образования
центры переподготовки кадров
станции и подстанции скорой медицинской помощи
специальные учреждения социальной защиты: центры социально-трудовой реабилитации лиц без определенного места жительства, центр социальной адаптации для лиц, прибывших из мест лишения свободы
научные организации, учреждения, проектные организации, офисы, проектные и конструкторские бюро, информационные центры
НИИ
мастерские творческой деятельности: художественные, архитектурные и т.п.
отделения банков
центральные предприятия связи: центральный телеграф, центральный переговорный пункт
почтамты, отделения связи, переговорные пункты
пожарные части, пожарные депо
отделения, участковые пункты пожарной охраны;
ветлечебницы без содержания животных;
предприятия автосервиса, мойки, шиномонтажи		1)    предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: минимальная площадь земельного участка – 1000 кв.м. 2)    минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - в соответствии с требованиями технических регламентов о пожарной безопасности, требованиями норм по инсоляции, освещенности, требованиями СП 42.13330.2016 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», но не менее 1 метра от границы смежного земельного участка; - для стен зданий строений и сооружений без окон и в случаях примыкания к соседним зданиям без окон – 0 метров; - для реконструкции объектов капитального строительства в сложившейся застройке принимаются по фактическому положению, в случае, если минимальные отступы реконструируемого объекта капитального строительства от границ земельного участка менее 1 метра; 3)    предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – 1 этаж; 4)    максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, – 70%.
АЗС, АЗС с комплексом автосервиса
спортивные комплексы (стрельбища), стрелковые комплексы		1)  предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, – не подлежит установлению; 2)  минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - в соответствии с требованиями технических регламентов о пожарной безопасности, требованиями норм по инсоляции, освещенности, требованиями СП 42.13330.2016 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», но не менее 1 метра от границы смежного земельного участка; - для стен зданий строений и сооружений без окон и в случаях примыкания к соседним зданиям без окон – 0 метров; - для реконструкции объектов капитального строительства в сложившейся застройке принимаются по фактическому положению, в случае, если минимальные отступы реконструируемого объекта капитального строительства от границ земельного участка менее 1 метра; 3)  предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению; 4)  максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, – не подлежит установлению.
промышленные предприятия и коммунально-складские организации III-V классов вредности		1)    предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, – не подлежит установлению; 2)    минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - в соответствии с требованиями технических регламентов о пожарной безопасности, требованиями норм по инсоляции, освещенности, требованиями СП 42.13330.2016 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», но не менее 1 метра от границы смежного земельного участка; - для стен зданий строений и сооружений без окон и в случаях примыкания к соседним зданиям без окон – 0 метров; - для реконструкции объектов капитального строительства в сложившейся застройке принимаются по фактическому положению, в случае, если минимальные отступы реконструируемого объекта капитального строительства от границ земельного участка менее 1 метра; 3)    предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению; 4)    максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, – 70%; 5)    минимальный процент озеленения – 10%.
объекты складского назначения III-V классов вредности, оптовые базы и склады, мелкооптовые базы и склады, логистические центры, терминалы
учреждения коммунального обслуживания
автотранспортные предприятия: стоянки, гаражи грузовых автомобилей, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения, гаражи легковых автомобилей такси и проката, грузовых автомобилей, автобусные парки, автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей
предприятия для хранения электротранспорта: троллейбусные парки, трамвайные депо
мусоросжигательные заводы
общественные туалеты		1)    предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, – не подлежит установлению; 2)    минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, – не подлежит установлению; 3)    предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению; 4)    максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, – не подлежит установлению.
котельные, бойлерные, центральные распределительные подстанции (ЦРП)		1)    предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, – не подлежит установлению; 2)    минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - в соответствии с требованиями технических регламентов о пожарной безопасности, требованиями норм по инсоляции, освещенности, требованиями СП 42.13330.2016 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», но не менее 1 метра от границы смежного земельного участка; - для стен зданий строений и сооружений без окон и в случаях примыкания к соседним зданиям без окон – 0 метров; - для реконструкции объектов капитального строительства в сложившейся застройке принимаются по фактическому положению, в случае, если минимальные отступы реконструируемого объекта капитального строительства от границ земельного участка менее 1 метра; 3)    предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению; 4)    максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, – 90%.
насосные станции водоснабжения, ПНС
распределительные подстанции (РП), трансформаторные подстанции (ТП)
резервуары для хранения воды, канализационные насосные станции
газораспределительные пункты (ГРП, ШРП)
автоматические телефонные станции
антенны сотовой радиорелейной и спутниковой связи
гидранты, резервуары, пожарные водоемы
тепловые электроцентрали (ПГУ-ТЭЦ, ТЭЦ)
водозаборы
газораспределительные станции
башни сотовой радиорелейной и спутниковой связи
линейные объекты (ЛЭП, кабели, теплотрассы, и т.д.)		1)     предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, – не подлежит установлению; 2)     минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, – не подлежит установлению; 3)     предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению; 4)     максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, – не подлежит установлению.
линейные объекты (инженерные коммуникации водоснабжения, водоотведения)
линейные объекты телефонизации (кабель)
линейные объекты (инженерные коммуникации газоснабжения)
сооружения и коммуникации трубопроводного транспорта
транспортно-пешеходные и пешеходно-транспортные улицы
пешеходные улицы и дороги, парковые дороги, проезды, велосипедные дорожки
Условно разрешенные виды использования
общежития		1)    предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, – не подлежит установлению. 2)    минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - в соответствии с требованиями технических регламентов о пожарной безопасности, требованиями норм по инсоляции, освещенности, требованиями СП 42.13330.2016 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», но не менее 1 метра от границы смежного земельного участка; - для стен зданий строений и сооружений без окон и в случаях примыкания к соседним зданиям без окон – 0 метров; - для реконструкции объектов капитального строительства в сложившейся застройке принимаются по фактическому положению, в случае, если минимальные отступы реконструируемого объекта капитального строительства от границ земельного участка менее 1 метра; 3)    предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению; 4)    максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, – 40%, для реконструкции объектов капитального строительства в сложившейся застройке принимаются по фактическому положению, в случае, если максимальный процент застройки в границах учтенного земельного участка более 40%.
гостиницы
предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли (продовольственные)
рынки продовольственные, промышленных товаров, ярмарки
торговые комплексы, торговые центры, универмаги
торгово-выставочные комплексы
высшие учебные заведения
суды, юридические консультации, нотариальные конторы
специальные спортивно-развлекательные сооружения: автодромы, мотодромы, велотреки,  картодромы, трассы сноуборда, роликодромы		1)      предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, – не подлежит установлению; 2)      минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, – не подлежит установлению; 3)      предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению; 4)      максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, – не подлежит установлению.
кинологические стадионы
ветлечебницы с содержанием животных; гостиницы, приюты животных
промышленные предприятия и коммунально-складские организации I-II классов вредности		1)    предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, – не подлежит установлению; 2)    минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - в соответствии с требованиями технических регламентов о пожарной безопасности, требованиями норм по инсоляции, освещенности, требованиями СП 42.13330.2016 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», но не менее 1 метра от границы смежного земельного участка; - для стен зданий строений и сооружений без окон и в случаях примыкания к соседним зданиям без окон – 0 метров; - для реконструкции объектов капитального строительства в сложившейся застройке принимаются по фактическому положению, в случае, если минимальные отступы реконструируемого объекта капитального строительства от границ земельного участка менее 1 метра; 3)    предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению; 4)    максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, – 70%; 5)    минимальный процент озеленения – 10%.
объекты складского назначения I-II классов вредности
железнодорожные вокзалы, пересадочные платформы, железнодорожные станции		1)    предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, – не подлежит установлению. 2)    минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - в соответствии с требованиями технических регламентов о пожарной безопасности, требованиями норм по инсоляции, освещенности, требованиями СП 42.13330.2016 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», но не менее 1 метра от границы смежного земельного участка; - для стен зданий строений и сооружений без окон и в случаях примыкания к соседним зданиям без окон – 0 метров; - для реконструкции объектов капитального строительства в сложившейся застройке принимаются по фактическому положению, в случае, если минимальные отступы реконструируемого объекта капитального строительства от границ земельного участка менее 1 метра; 3)    предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению; 4)    максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, – не подлежит установлению.
вертолетные площадки
объекты железнодорожного транспорта: железные дороги, депо
Архитектурно-строительные требования.
-     В примагистральной полосе производственных зон рекомендуется размещать участки смешанной производственно-общественной застройки с торговыми и обслуживающими предприятиями. -     В состав общественного центра промузла следует включать учреждения управления производством, предприятия общественного питания, профессионально-технические и средние специальные учебные заведения, специализированные учреждения здравоохранения, предприятия бытового обслуживания, зеленые насаждения. -     В предзаводских зонах и в общественных центрах промышленных узлов предусматривать открытые площадки для стоянки легковых автомобилей в соответствии с требованиями СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка Городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*». -     Проведение анализа эффективности использования промышленных площадок. -     При переориентации на другие виды использования в каждом конкретном случае необходимы отдельные градостроительные проработки, экологическое и инженерно-строительные обоснования, согласованные с соответствующими органами. -     В зоне П1 дисперсно расположены объекты культурного наследия. (Приложение  к ст. 21, №№ 79, 106, 110, 226, 229, 278), порядок использования которых определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации в области охраны объектов культурного наследия. -     В случаях, установленных решением Воронежской городской Думы, регулирующим порядок согласования архитектурно-градостроительного облика объекта, строительство, реконструкция объектов капитального строительства должны осуществляться в соответствии с решением о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Санитарно-гигиенические и экологические требования.	-       Санитарно-защитные зоны должны быть озеленены на 40-50% их территории; -       Со стороны селитебной территории необходимо предусматривать полосу древесно-кустарниковых насаждений. -       Уровень озеленённости территории промплощадки 10-15%, при этом следует размещать деревья не ближе 5м от зданий и сооружений: не следует применять хвойные и другие легковоспламеняющиеся деревья и кустарники. -       Все источники негативного воздействия на окружающую среду должны быть оборудованы пыле-газозащитными сооружениями. -       Все загрязненные воды поверхностного стока с территории промплощадки направляются на локальные или общегородские очистные сооружения. -                                      В границах санитарно-защитных зон и на территории промышленных предприятий запрещается размещение предприятий с производством большего класса вредности, чем основное производство: не допускается, также, размещение предприятий пищевой промышленности, производства оборудования для пищевой промышленности, складов готовой пищевой продукции, предприятий по производству воды и напитков для питьевых целей и комплексов водопроводных сооружений для хранения питьевой воды в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». -                                      Проведение анализа эффективности использования промышленных территорий. -                                      При переориентации на другие виды использования - проведение рекультивации с целью ликвидации участков с загрязненными почвогрунтами при условии предварительной комплексной санитарно-гигиенической оценки земельного участка.

».

Глава городского округа город Воронеж А.В. Гусев

Председатель Воронежской городской Думы В.Ф. Ходырев