Постановление Правительства Хабаровского края от 29.09.2017 № 396-пр

ПРАВИТЕЛЬСТВО ХАБАРОВСКОГО КРАЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

N 396-пр

29 сентября 2017 г.                                    г. Хабаровск

Об утверждении границ зон охраны объекта культурного

наследия регионального значения "Николаевское ремесленное

училище", 1904 г., до 1915 г., г. Николаевск-на-Амуре,

ул. Школьная, д. 115, а также режимов использования земель

и требований к градостроительным регламентам в границах

данных зон

В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 сентября 2015 г. N 972 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации" Правительство края постановляет:

Утвердить прилагаемые границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Николаевское ремесленное училище", 1904 г., до 1915 г., г. Николаевск-на-Амуре, ул. Школьная, д. 115, а также режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах данных зон.

И.о. Председателя

Правительства края

С.В.Щетнёв

УТВЕРЖДЕНЫ

Постановлением

Правительства Хабаровского края

от 29 сентября 2017 г. N 396-пр

ГРАНИЦЫ

ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО

ЗНАЧЕНИЯ "НИКОЛАЕВСКОЕ РЕМЕСЛЕННОЕ УЧИЛИЩЕ", 1904 Г.,

ДО 1915 Г., Г. НИКОЛАЕВСК-НА-АМУРЕ, УЛ. ШКОЛЬНАЯ, Д. 115,

А ТАКЖЕ РЕЖИМЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ТРЕБОВАНИЯ

К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ В ГРАНИЦАХ ДАННЫХ ЗОН

1. Состав зон охраны

В состав зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Николаевское ремесленное училище", 1904 г., до 1915 г., г. Николаевск-на-Амуре, ул. Школьная, д. 115 (далее - ОКН) входят:

- ОЗ - охранная зона ОКН;

- ЗР - зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ОКН.

2. Границы ОЗ

2.1. Описание границ ОЗ

Внешние границы ОЗ проходят:

от точки оз1 на восток до точки оз2, протяженностью 3,4 метра;

от точки оз2 на восток до точки оз3, протяженностью 29,4 метра;

от точки оз3 на восток до точки оз4, протяженностью 55,5 метра;

от точки оз4 на юго-восток до точки оз5, протяженностью 29,7 метра;

от точки оз5 на юго-запад до точки оз6, протяженностью 15,7 метра;

от точки оз6 на северо-запад до точки оз7, протяженностью 40,6 метра;

от точки оз7 на север до точки оз8, протяженностью 104,7 метра;

от точки оз8 на север до точки оз1, протяженностью 70,4 метра.

Внутренние границы ОЗ (являются границами территории ОКН) проходят:

от точки 1 на юго-запад до точки 2, протяженностью 36,5 метра, на расстоянии 6,3 метра от здания;

от точки 2 на юго-восток до точки 3, протяженностью 55,7 метра, на расстоянии 3,5 метра от здания;

от точки 3 на юго-запад до точки 4, протяженностью 19,6 метра, на расстоянии 5,0 метров от здания;

от точки 4 на северо-запад до точки 5, протяженностью 83,8 метра, на расстоянии 3,0 метров от здания;

от точки 5 на северо-восток до точки 6, протяженностью 56,2 метра, на расстоянии 5,0 метров от здания;

от точки 6 на юго-восток до точки 1, протяженностью 28,1 метра по створу стенки пристройки.

2.2. Графическое изображение (схема) границ ОЗ

Рисунок не приводится.

2.3. Координаты характерных (поворотных) точек границ ОЗ (в системе координат г. Николаевска-на-Амуре, во всемирной геодезической системе координат (WGS-84)

Наименование (номер) характерной точки	Координаты поворотных точек во всемирной геодезической системе координат (WGS-84)		Координаты поворотных точек в местной системе координат (МСК-27)
	широта	долгота	X	Y
Внешние границы
оз1	53°08'31.11523"N	140°43'01.28247"E	974354.34	4366837.23
оз2	53°08'31.11792"N	140°43'01.46429"E	974354.47	4366840.61
оз3	53°08'31.08350"N	140°43'03.04243"E	974353.82	4366869.96
оз4	53°08'31.03203"N	140°43'06.02643"E	974353.00	4366925.45
оз5	53°08'30.07190"N	140°43'06.01604"E	974323.32	4366925.67
оз6	53°08'30.06582"N	140°43'06.86178"E	974323.35	4366941.39
оз7	53 08'28.75166"N	140°43'06.79399"E	974282.71	4366940.70
оз8	53°08'28.84117"N	140°43'01.16347"E	974284.01	4366836.00
Внутренние границы
т1	53°08'31.08350"N	140°43'03.04189"E	974353.82	4366869.95
т2	53°08'29.90520"N	140°43'02.97054"E	974317.38	4366869.14
т3	53°08'29.80826"N	140°43'06.01561"E	974315.17	4366925.78
т4	53°08'29.17635"N	140°43'05.95304"E	974295.62	4366924.89
т5	53°08'29.30088"N	140°43'01.44934"E	974298.30	4366841.12
т6	53°08'31.11971"N	140°43'01.53368"E	974354.55	4366841.90

3. Режим использования земель и требования

к градостроительным регламентам в границах ОЗ

3.1. В границах ОЗ запрещается:

1) строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды ОКН, сохранение исторической планировочной структуры (улицы в красных линиях застройки), системы пространственной композиции, визуальных связей, градостроительных характеристик среды, основных точек, направлений и условий визуального восприятия ОКН;

2) использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и негативное воздействие на ОКН при проведении капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства;

3) изменение существующего рельефа, за исключением восстановления исторических планировочных отметок;

4) размещение временных построек и объектов (павильонов, киосков, навесов, открытых и закрытых автостоянок), за исключением открытых автостоянок и гостевых парковок для обеспечения расчетного количества стояночных мест, обслуживающих только ОКН;

5) прокладка инженерных коммуникаций наземным и надземным способом;

6) устройство сплошных ограждений;

7) установка на фасаде и крыше поздней пристройки к ОКН элементов инженерного оборудования, оказывающих отрицательное воздействие на внешний облик ОКН;

8) размещение крупногабаритных рекламных и информационных конструкций, в том числе отдельно стоящих транспарант-перетяжек, экранирующих декоративные элементы фасадов ОКН, мешающих его восприятию;

9) высадка зеленых насаждений в непосредственной близости от ОКН: деревьев - на расстоянии менее пяти метров, кустарников - менее трех метров.

3.2. В границах ОЗ разрешается:

1) проведение работ по сохранению ОКН, предусматривающих консервацию, ремонт, реставрацию (с воссозданием утраченных элементов ОКН на основе историко-архивных исследований) и приспособление ОКН для современного использования;

2) обеспечение визуального восприятия ОКН в его историко-градостроительной и (или) природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося в природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств;

3) восстановление, воссоздание, восполнение частичное или полное утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды, в том числе реконструкция одноэтажной поздней пристройки к северному фасаду ОКН (с учетом требований по обеспечению пожарного проезда) без увеличения высотных параметров и изменения конфигурации, с возможностью увеличения габаритов в плане не более чем на два метра по длине и ширине, соответствующей силуэту и форме крыши ОКН, пропорциям членений фасадов, материалам и цвету отделки, характеру декора;

4) снос (демонтаж) временных построек, объектов капитального строительства (ветхого и малоценного фонда), в том числе поздних пристроек к ОКН, не являющихся предметом охраны ОКН;

5) строительство подземных сооружений при наличии инженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного воздействия на ОКН;

6) обеспечение пожарной безопасности ОКН;

7) реконструкция и капитальный ремонт покрытия проездов и тротуаров при условии обеспечения сохранности ОКН; использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных материалов (камень, гранит и иные материалы и (или) имитирующие натуральные);

8) размещение информационных конструкций площадью менее 1,9 кв. метра, элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, не оказывающих отрицательного воздействия на визуальное восприятие ОКН.

3.3. Осуществление хозяйственной деятельности по обеспечению функционирования ОКН (проведение земляных работ, ремонт и реконструкция внешних инженерных сетей, благоустройство и озеленение территории по специальным проектам, включая размещение приборов уличного освещения и малых архитектурных форм: беседок, скамеек, урн, оград в виде декоративных металлических решеток) подлежит согласованию с региональным органом охраны объектов культурного наследия и после получения разрешения на производство указанных работ.

3.4. В границах ОЗ обязательно соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности ОКН в его историческом и ландшафтном окружении, а также сохранности охраняемого природного ландшафта.

4. Границы ЗР

4.1. Картографическое описание границ ЗР

Внешние границы ЗР проходят:

от точки зр1 на юг до точки зр2, протяженностью 200,2 метра;

от точки зр2 на юго-запад до точки зр3, протяженностью 102,2 метра;

от точки зр3 на юго-восток до точки зр4, протяженностью 28,3 метра;

от точки зр4 на северо-запад до точки зр5, протяженностью 126,6 метра;

от точки зр5 на север до точки зр6, протяженностью 230,4 метра;

от точки зр6 на юго-восток до точки зр1, протяженностью 229,8 метра.

Внутренние границы ЗР (являются внешними границами ОЗ) проходят:

от точки оз1 на восток до точки оз2, протяженностью 3,4 метра;

от точки оз2 на восток до точки оз3, протяженностью 29,4 метра;

от точки оз3 на восток до точки оз4, протяженностью 55,5 метра;

от точки оз4 на юго-восток до точки оз5, протяженностью 29,7 метра;

от точки оз5 на юго-запад до точки оз6, протяженностью 15,7 метра;

от точки оз6 на северо-запад до точки оз7, протяженностью 40,6 метра;

от точки оз7 на север до точки оз8, протяженностью 104,7 метра;

от точки оз8 на север до точки оз1, протяженностью 70,4 метра.

4.2. Графическое изображение (схема) границ ЗР

Рисунок не приводится.

4.3. Координаты характерных (поворотных) точек границ ЗР (в местной системе координат г. Николаевска-на-Амуре, во всемирной геодезической системе координат (WGS-84)

Наименование (номер) характерной точки	Координаты поворотных точек во всемирной геодезической системе координат (WGS-84)		Координаты поворотных точек в местной системе координат (МСК-27)
	широта	долгота	X	Y
Внешние границы
зр1	53°08'34.21067"N	140°43'10.58127"E	974452.45	4367008.74
зр2	53°08'27.73587"N	140°43'10.33243"E	974252.23	4367006.91
зр3	53°08'27.71285"N	140°43'04.83557"E	974250.09	4366904.74
зр4	53°08'26.79901"N	140°43'04.83672"E	974221.84	4366905.17
зр5	53°08'26.94618"N	140°42'58.03043"E	974224.63	4366778.59
зр6	53°08'34.39939"N	140°42'58.22226"E	974455.07	4366778.94
Внутренние границы
оз1	53°08'31.11523"N	140°43'01.28247"E	974354.34	4366837.23
оз2	53°08'31.11792"N	140°43'01.46429"E	974354.47	4366840.61
оз3	53°08'31.08350"N	140°43'03.04243"E	974353.82	4366869.96
оз4	53°08'31.03203"N	140°43'06.02643"E	974353.00	4366925.45
оз5	53°08'30.07190"N	140°43'06.01604"E	974323.32	4366925.67
оз6	53°08'30.06582"N	140°43'06.86178"E	974323.35	4366941.39
оз7	53°08'28.75166"N	140°43'06.79399"E	974282.71	4366940.70
оз8	53°08'28.84117"N	140°43'01.16347"E	974284.01	4366836.00

5. Режим использования земель и требования

к градостроительным регламентам в границах ЗР

5.1. В границах ЗР запрещается:

1) изменение планировочной структуры улиц, планировочного модуля участков, красных линий застройки;

2) строительство промышленных, коммунально-складских предприятий (наземных и подземных); объектов, создающих повышенные грузовые потоки, взрыво- и пожароопасность, превышающих установленные параметры, не обеспечивающих целостность и сохранность ОКН, нарушающих условия визуального восприятия ОКН в его историко-градостроительной и (или) природной среде;

3) размещение хозяйственных построек с выносом на красную линию застройки (на уровень ограждения участка);

4) использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и негативное воздействие на ОКН;

5) прокладка инженерных коммуникаций наземным и надземным способами;

6) строительство вышек сотовой связи, размещение на фасадах и крышах зданий, формирующих территории общего пользования, элементов инженерно-технического оборудования, оказывающих негативное воздействие на восприятие ОКН;

7) устройство сплошных ограждений;

8) организация водостока на смежные земельные участки;

9) размещение транспарант-перетяжек, крупногабаритных рекламных и информационных конструкций отдельно стоящих и на крышах зданий, за исключением отдельно стоящих информационных конструкций с площадью информационного поля не более 4,2 кв. метра, в том числе элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление.

5.2. В границах ЗР разрешается:

1) санация территории со сносом малоценных строений, реконструкция и модернизация существующей застройки с учетом ее композиционной согласованности с ОКН (координация осей, обеспечение благоприятного восприятия ОКН, упорядочение соотношений доминант и рядовой застройки), нейтрализация диссонирующих зданий и сооружений, восстановление утраченных элементов исторической планировочной структуры;

2) строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной и транспортной инфраструктуры при условии обеспечения целостности и сохранности ОКН, при отсутствии негативных воздействий (в том числе динамических) на ОКН;

3) размещение открытых стоянок транспортных средств и парковок, а также строительство подземных сооружений (подземных стоянок транспортных средств) при наличии инженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного влияния этих сооружений на ОКН;

4) благоустройство территории с обеспечением благоприятных условий зрительного восприятия ОКН, с сохранением типологических, масштабных характеристик исторической среды:

- озеленение, санация зеленых насаждений, сохранение ценных пород деревьев, организация аллейных посадок вдоль улиц;

- разбивка клумб, газонов, пешеходных дорожек;

- применение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды;

- установка произведений монументально-декоративного искусства и малых архитектурных форм, дорожных знаков;

- использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных материалов (камень, гранит и иные материалы и (или) имитирующие натуральные);

5) понижение уровня культурного слоя улиц под археологическим надзором;

6) установка ограждений по границе земельного участка, не препятствующих визуальному восприятию ОКН и высотой не более 1,8 метра;

7) установка средств наружной рекламы и информации:

- информационных конструкций и вывесок в виде объемных букв и знаков высотой не более 0,6 метра на единой направляющей или прозрачной основе, располагаемых на свободных участках фасадов, на расстоянии не менее 0,3 метра от оконных и дверных проемов, декоративных элементов фасадов, размещаемых на единой горизонтальной линии, на одном уровне (высоте), не выше отметки нижнего края оконных проемов второго этажа здания;

- вывесок консольного типа (кронштейн) высотой и шириной не более 0,6 метра, размещаемых от уровня земли до нижнего края консольной вывески не менее 2,5 метра и не более 0,2 метра от края фасада, не менее 0,3 метра от декоративных элементов и не выше отметки нижнего края оконных проемов второго этажа здания;

- учрежденческих досок, режимных табличек с площадью информационного поля не более 0,3 кв. метра и 0,24 кв. метра соответственно;

- афишных тумб с элементами исторической стилизации, объектов системы городской ориентирующей информации высотой не более 2,5 метра.

5.3. Градостроительные регламенты в границах ЗР

В границах ЗР допускается строительство и (или) реконструкция объектов капитального строительства и их частей в соответствии с параметрами разрешенного строительства, обеспечивающих сохранение видовых раскрытий ОКН в его историко-градостроительной и (или) природной среде, соответствующих видам разрешенного использования, с учетом следующих градостроительных регламентов:

- строительство и (или) реконструкция объектов капитального строительства и их частей с использованием традиционного приема периметральной застройки с акцентированием углов кварталов;

- реконструкция поздней пристройки к ОКН со стороны улицы Луначарского в существующих габаритах;

- по красным линиям застройки улиц Кантера и Ленина, улиц Луначарского и Школьной в границах улиц Ленина и Кантера допускается предельная высота разрешенного строительства и (или) реконструкции объектов капитального строительства по коньку крыши не более 12 метров от уровня земли;

- на внутриквартальной территории в границах улиц Ленина, Луначарского, Кантера, Школьной допускается предельная высота разрешенного строительства и (или) реконструкции объектов капитального строительства по коньку крыши не более 15 метров от уровня земли;

- на остальных участках допускается предельная высота разрешенного строительства и (или) реконструкции объектов капитального строительства и их частей не более 17 метров от уровня земли;

- объемно-пространственные решения, ритм архитектурных членений фасадов, размеры и конфигурация проемов выполняются в соответствии с окружающей застройкой XX века;

- отделка фасадов выполняется с преимущественным использованием традиционных натуральных отделочных материалов (или имитирующих натуральные) с применением цветового решения, нейтрального по отношению к ОКН;

- сохранение ведущего значения храма во имя святителя Николая Чудотворца, возведенного на месте исторической градостроительной доминанты, при проведении реконструкции сложившейся застройки и новом строительстве.

Плотность застройки в границах ЗР не должна превышать 65 процентов.