Постановление Главы администрации Иркутской области от 31.12.1996 № 257-пг

 

 

 

ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

от 31 декабря 1996 г. № 257-пг

 

О Положении о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества области

С целью выработки единого подхода к порядку заключения договоров аренды недвижимого имущества области в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Законом Иркутской области "Об общих началах управления и распоряжения государственной собственностью Иркутской области", руководствуясь ст.38 Устава Иркутской области,

П О С Т А Н О В Л Я Ю:

1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества области (прилагается).

2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации, председателя комитета по управлению госимуществом и развитию рыночных структур области Дворниченко В.Г.

И.о. главы администрации

В.К. Яковенко

Приложение

к Постановлению главы администрации Иркутской области

от 31 декабря 1996 г. № 257-пг

Положение о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества области

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Законом области "Об общих началах управления и распоряжения государственной собственностью Иркутской области" и иными нормативными правовыми актами, регулирующими арендные отношения.

1.2. Настоящим Положение определяется порядок, сроки и условия сдачи в аренду недвижимого областного государственного имущества, в том числе зданий, нежилых помещений, сооружений, имущественных комплексов (далее - объекты недвижимости).

1.3. Объекты недвижимости в соответствии с настоящим Положением подразделяются на категории:

- объекты, находящиеся в оперативном управлении учреждений;

- объекты, находящиеся в хозяйственном ведении государственных унитарных предприятий;

- объекты, находящиеся на балансе комитета по хозяйственной деятельности администрации области;

- объекты, находящиеся на балансе комитета по управлению госимуществом и развитию рыночных структур области (далее - Комитет).

1.4. В соответствии с настоящим Положением предусмотрены 2 формы участия Комитета в арендных отношениях:

- в качестве стороны договора аренды, в этом случае Комитет заключает договор аренды (приложение 1);

- в качестве органа согласия, необходимого при заключении договора аренды, в этом случае Комитет согласовывает представительный договор (приложение 2).

1.5. В качестве стороны договора аренды Комитет выступает в отношении недвижимого имущества области, находящегося: в оперативном управлении учреждения, на балансе комитета по хозяйственной деятельности администрации области, на балансе Комитета.

В этом случае Комитет выступает Арендодателем объекта недвижимости.

1.6. В качестве органа, согласие которого необходимо при заключении договора аренды, Комитет выступает в отношении недвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении государственного унитарного предприятия.

В этом случае Арендодателем объекта недвижимости выступает балансодержатель данного объекта недвижимости.

1.7. Арендаторами объектов недвижимости могут быть юридические лица и граждане, зарегистрированные в качестве предпринимателей.

1.8. Аренда объекта недвижимости области может быть:

- краткосрочной на срок до 1 года;

- долгосрочной на срок до 15 лет.

1.9. Арендуемые объекты недвижимости подлежат обязательному страхованию от гибели и нанесения ущерба в результате пожара, стихийных бедствий и умышленных действий третьих лиц за счет средств арендатора.

1.10. По зданиям, отнесенным к памятникам истории и культуры, в процессе оформления договора аренды, арендатор подписывает охранное обязательство с Центром сохранения историко - культурного наследия, которое является неотъемлемой частью договора аренды, Типовое охранное обязательство - приложение 3.

2. Порядок сдачи в аренду объектов недвижимого имущества области

2.1. Для оформления договора аренды Балансодержатель объекта недвижимости представляет в Комитет следующие документы:

- заявление о намерении заключить договор аренды, в котором указывается арендатор, срок аренды, адрес и площадь объекта недвижимости;

- копию технического паспорта объекта недвижимости, заверенную в БТИ;

- справку о том, что объект недвижимости не обременен другими обязательствами;

- справку о составе предлагаемого в аренду имущественного комплекса с указанием рыночной стоимости имущества;

- проект договора аренды, заверенный подписями и печатями балансодержателя и арендатора (в 3 экземплярах - для объектов недвижимости, памятников в 4 экземплярах). Проект договора аренды должен соответствовать типовым договорам аренды (приложение 1 и 2).

Арендатор представляет следующие документы:

- нотариально заверенные копии учредительных документов и свидетельство о государственной регистрации в качестве юридического лица, либо индивидуального предпринимателя;

- справку кредитной организации, осуществляющей расчетно-кассовое обслуживание Арендатора о состоянии его оборотных средств;

- проект договора страхования;

- проект охранного обязательства для объектов недвижимости - памятников.

2.2. Документы, представленные в Комитет для заключения или согласования договора аренды, рассматриваются в течение 10 дней с момента поступления их в Комитет.

2.3. При принятии решения о возможности заключения договора аренды, согласованный с отделом госимущества и разграничения собственности, проект представительного договора подписывается представителем Комитета.

Подписанный председателем Комитета договор скрепляется печатью Комитета, регистрируется и направляется сторонами договора.

2.4. При принятии решения о возможности согласования договора аренды, проект представленного договора подписывается председателем Комитета.

Согласованный (подписанный) председателем Комитета и скрепленный печатью Комитета проект договора аренды направляется сторонами по договору для его заключения.

2.5. При принятии решения о возможности заключения (согласования) договора аренды, Комитет письменно уведомляет заинтересованные стороны об отказе в заключении или согласовании представительного договора аренды.

Основаниями для отказа в заключении или согласования договора аренды являются:

- отсутствие документов, необходимых для заключения или согласования договора аренды;

- представление документов, содержащих недостоверные сведения;

- представление документов, противоречащих действующему законодательству;

- иные основания, не противоречащие действующему законодательству.

2.6. Изменения и дополнения, которые вносятся в договоры, должны быть подписаны (согласованы) и заверены печатями сторон.

3. Арендная плата

3.1. Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту. Условия, сроки внесения арендной платы определяются договором.

3.2. Арендная плата за аренду предприятий, как имущественных комплексов, их структурных единиц, филиалов, отделений и др. обособленных подразделений, включает амортизационные отчисления от стоимости арендованного имущества и часть прибыли, которая может быть получена от использования взятого в аренду имущества - арендный процент. Размеры арендного процента могут быть рассчитаны по 3 вариантам.

а) как размер рентабельности, полученный отношением прибыли к себестоимости продукции;

б) как процент рентабельности, полученный отношением прибыли к основным фондам;

в) как размер банковского процента по ссудам, выдаваемым на срок, соответствующий сроку аренды.

Размер арендной платы за имущественный комплекс определяется в соответствии с приложением 4 к настоящему Положению.

3.3. Размер арендной платы за нежилые помещения, здания, сооружения (кроме имущественных комплексов) определяется в соответствии с Методикой расчета годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями), расположенными на территории Иркутской области и находящимися в областной собственности, утвержденной распоряжением первого заместителя главы администрации Иркутской области от 26.06.95 № 479-РЗ.

3.4. Размер арендной платы может быть пересмотрен Комитетом, или Балансодержателем, с согласия Комитета, в случае изменения рыночных цен на объекты недвижимости или банковского процента по кредитам. Изменения, связанные с размером арендной платы, производятся 1 раз в год.

3.5. О предстоящем изменении размера арендной платы Комитет уведомляет Арендатора в письменном виде.

3.6. Пересмотр размера арендной платы производится не ранее 10 дней с момента уведомления арендатора.

3.7. Арендную плату за объект недвижимости Арендатор направляет Балансодержателю и в областной бюджет в следующем соотношении:

- балансодержателю 30%;

- в областной бюджет 70%.

Арендатор ежемесячно (ежеквартально) представляет в Комитет копию платежного поручения о перечислении арендной платы за объект недвижимости для осуществления Комитетом контрольных функций.

3.8. Балансодержатель должен использовать денежные средства, поступающие от объекта недвижимости, на ремонт и реконструкцию зданий, находящихся на его балансе.

4. Учет арендованных объектов государственной собственности и контроль за их использованием

4.1. Все объекты областной государственной собственности подлежат инвентаризационному учету, оценке и внесению в Сводную опись областной государственной собственности.

4.2. Комитет, налоговые инспекции, Главное финансовое управление администрации области осуществляют контроль за своевременным поступлением объектов недвижимости, сданных в аренду, осуществляет Комитет.

4.3. Комитет в соответствии с настоящим Положением обеспечивает регистрацию договоров аренды объектов недвижимости, учет арендуемых им объектов, осуществляет контроль за:

- соблюдением арендатором условий договора;

- целевым использованием арендуемого объекта;

- целевым использованием Балансодержателем денежных средств, поступающих от сдачи объекта в аренду;

- своевременным поступлением в областной бюджет денежных средств, полученных от сдачи объекта в аренду.

Для выполнения контрольных функций Комитет вправе осуществлять проверки использования арендуемого объекта и требовать от арендатора представления необходимой информации.

Первый заместитель председателя комитета по управлению госимуществом и развитию рыночных структур области

Л.И. Забродская

Приложение 1

к Положению о порядке сдачи в аренду

недвижимого имущества области

Договор №________

аренды объекта недвижимости (здания, нежилого помещения,

сооружения, имущественного комплекса), находящегося

в оперативном управлении

 г. Иркутск "___"__________199___г.

Арендодатель: Комитет по управлению госимуществом и развитию рыночных структур Иркутской области, действующий на основании Положения, утвержденного постановлением губернатора области от "___"__________199__г. №_____, в лице председателя Дворниченко Владимира Григорьевича и,

Арендатор: ___________________________________________________

__________________________________________________________________

действующий на основании _________________________________________

__________________________________________________________________

в лице ___________________________________________________________

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие условия

1.1. В соответствии с настоящим договором Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду объект недвижимости (здание, нежилое помещение, сооружение, имущественный комплекс), являющийся областной собственностью и расположенный по адресу:

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

________________________________________________. Объект продается для следующих целей:_____________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Общая площадь сдаваемого в аренду объекта _____________кв. м.

1.2. Срок аренды устанавливается с "___"_______199__г. по "___"_______199__г.

1.3. Сдача объекта в аренду не влечет передачи права собственности на него. Выкуп арендованного имущества может быть осуществлен только по решению Арендодателя в установленном законодательством порядке.

1.4. За пределами исполнения обязательств по настоящему договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.

1.5. Арендуемый объект подлежит страхованию за счет средств Арендатора.

1.6. Неотделимые улучшения (перепланировка, переоборудование) арендуемого объекта производятся Арендатором только с письменного разрешения Арендодателя.

1.7. Если арендуемый объект приходит в негодность по вине Арендатора ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор восстанавливает его за свой счет в согласованный с Арендодателем срок.

1.8. Если по окончании срока аренды состояние возвращаемого объекта хуже, чем до принятия их в аренду, то Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством РФ.

1.9. Споры, возникшие при исполнении настоящего договора, не урегулированные сторонами, рассматриваются арбитражным судом или судом в соответствии с их компетенцией.

1.10. Защита имущественных прав сторон осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ.

1.11. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами договора.

2. Права и обязанности

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Передать Арендатору соответствующий объект (здание, сооружение, нежилое помещение, имущественный комплекс).

2.1.2. В срок, установленный Положением, уведомить Арендатора о предстоящем пересмотре размера арендной платы.

2.1.3. В 10-дневный срок со дня согласования и подписания договора аренды, при наличии у Арендатора страхового полиса на арендуемый объект, предоставить соответствующий объект (здание, сооружение, нежилое помещение, имущественный комплекс) Арендатору по акту приема - сдачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора. После окончания срока аренды принять арендуемый объект по акту приема - сдачи.

2.1.4. Арендную плату использовать исключительно на ремонт объекта и покрытие эксплуатационных расходов.

2.2. Арендатор вправе:

2.2.1. Осуществлять контроль за использованием сданного в аренду объекта недвижимости.

2.2.2. Требовать от Арендатора соблюдения технических, санитарных и иных требований, предъявляемых к эксплуатации объекта недвижимости.

2.3. Арендатор обязуется:

2.3.1. Использовать арендуемый объект исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1. настоящего договора.

2.3.2. В течение 10 дней с момента заключения договора аренды застраховать на свой счет арендуемый объект от гибели и нанесении ущерба в результате стихийных бедствий и умышленных действий третьих лиц, и представить Арендодателю страховой полис.

2.3.3. Своевременно в сроки, установленные настоящим договором, вносить арендную плату за эксплуатацию арендуемого объекта.

2.3.4. Содержать арендуемый объект в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии, выделять для этих целей необходимые средства.

2.3.5. Арендатор возмещает Арендодателю в установленный срок фактические его расходы за предоставляемые коммунальные услуги и центральное отопление, а также расходы по техническому обслуживанию арендуемого объекта и мест общего пользования, в соответствии с согласованной сторонами смете.

2.3.6. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого объекта.

2.3.7. Письменно, не позднее чем за 1 месяц, уведомить

Арендодателя о предстоящей сдаче арендуемого объекта как при окончании срока аренды, так и при досрочном расторжении договора аренды.

2.3.9. Не сдавать арендуемый объект в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.

2.3.10. Письменно, не позднее чем за 1 месяц до истечения срока аренды, уведомить Арендодателя о намерении продлить договор.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. Оценочная стоимость арендуемого объекта уточняется Арендодателем, исходя его фактического состояния, результатам инвентаризации, рыночных цен, оценки БТИ на момент заключения договора.

3.2. Арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц (квартал) вперед с оплатой до 5 числа первого месяца (квартала) следующего месяца (квартала).

3.3. Размер арендной платы пересматривается Комитетом или Балансодержателем с согласия Комитета в случае изменения рыночных цен на объект недвижимости и тарифов, и других случаях. Об изменении размера арендной платы Комитет уведомляет Арендатора в письменном виде. В случае несогласия Арендатор сообщает об этом Комитету и Балансодержателю, что является основанием для расторжения договора.

3.4. Арендная плата за эксплуатацию арендуемого объекта устанавливается в размере ______ руб. в год.

3.4. Арендная плата за объект недвижимости направляется Арендатором балансодержателю и в областной бюджет в следующих процентах:

- балансодержателю 30%;

- в областной бюджет 70%.

Копии платежного поручения о внесении арендной платы за объект недвижимости Арендатор направляет в Комитет для осуществления последним контрольных функций.

3.5. Арендатор оплачивает Балансодержателю коммунальные услуги и эксплуатационные расходы согласно отдельному соглашению (договору), заключенному между Арендатором и Балансодержателем здания.

4. Ответственность сторон

4.1. Ответственность Арендодателя:

4.1.1. В случае нарушения условий п. 2.1.3. настоящего договора, Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере 0,1% от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.

4.2. Ответственность Арендатора.

4.2.1. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляется пеня в размере 0,1% от суммы месячной аренды за каждый день просрочки платежей.

4.2.2. За невыполнение обязательств, предусмотренных настоящим договором, арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 5% от суммы арендной платы.

4.2.3. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

5. Изменение, продление и расторжение договора

5.1. Изменение условий договора осуществляется на основании соглашения. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются соглашением.

5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке, а помещение освобождению:

5.2.1. при использовании помещений в целом или в его части не в соответствии с договором;

5.2.2. если Арендатор ухудшает состояние помещений или произвел несанкционированную перепланировку;

5.2.3. если более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

5.2.4. в случае невыполнения п. 2.3.2. договора.

5.3. Договор может быть расторгнут по требованию Арендатора:

5.3.1. по его желанию при условии уведомления Арендодателя за 1 месяц до расторжения договора;

5.3.2. если помещение окажется в состоянии, непригодном для пользования, по вине балансодержателя.

5.4. В случае стихийных бедствий, аварий и других чрезвычайных обстоятельств по решению собственника арендованное помещение может быть изъято в порядке и на условиях, установленных законодательством РФ.

5.5. По требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут по решению арбитражного суда в случаях нарушения другой стороной условий договора.

5.6. Арендатор, в случае надлежащего выполнения им принятых по настоящему договору обязательств, по окончании срока договора имеет преимущественное право на перезаключение или продление договора аренды.

5.7. Договор аренды может быть расторгнут досрочно при ликвидации Арендатора.

6. Особые условия

6.1. Реорганизация Арендодателя, а также смена собственника арендуемых помещений не является основанием для изменения условий настоящего договора и его расторжения.

6.2. Основанием для снижения арендной платы за арендуемый объект может являться согласованный с Арендодателем ремонт арендуемого объекта Арендатором.

7. Прочие условия

7.1. Отношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регулируются действующим законодательством РФ.

7.2. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах для Арендодателя и Арендатора.

8. Адреса и реквизиты

8.1. Балансодержатель:

Наименование: ______________________________________________________

_________________________________________________________________________

Почтовый адрес и индекс: ___________________________________________

_________________________________________________________________________

Банковские реквизиты: ______________________________________________

_________________________________________________________________________

8.2. Главное финансовое управление администрации области:

Почтовый адрес и индекс: ___________________________________________

_________________________________________________________________________

Банковские реквизиты: ______________________________________________

_________________________________________________________________________

8.3. Арендодатель:

Наименование: ______________________________________________________

_________________________________________________________________________

Почтовый адрес и индекс: ___________________________________________

_________________________________________________________________________

Банковские реквизиты: ______________________________________________

_________________________________________________________________________

8.4. Арендатор:

Наименование: ______________________________________________________

_________________________________________________________________________

Почтовый адрес и индекс: ___________________________________________

_________________________________________________________________________

Банковские реквизиты: ______________________________________________

9. Подписи

Согласовано: Подписи сторон

Комитет                                    Арендодатель                                  Арендатор

 ______________                      ______________                             ______________

 ______________                      ______________                             ______________

 ф.и.о.                                                 ф.и.о.                                               ф.и.о.

 м.п.                                                    м.п.                                                    м.п.

Зав. отделом по работе с недвижимостью Комитета

Т.П. Кондратьева

Приложение 2

к Положению о порядке сдачи в аренду

недвижимого имущества области

Договор №________

аренды объекта недвижимости

(здания, нежилого помещения, сооружения, имущественного комплекса), находящегося в хозяйственном ведении г. Иркутск "___"__________199___г.

Государственное унитарное предприятие ________________________

__________________________________________________________________

именуемое в дальнейшем "Арендодатель", действующий на основании и ________________________________________________________________

______________________________________________________ именуемый в

дальнейшем "Арендатор", действующим на основании _________________

__________________________________________________________________

____________________________________ заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие условия

1.1. Арендодатель с согласия собственника, в лице Комитета по  управлению госимуществом и развитию рыночных структур Иркутской области, в дальнейшем "Комитет", сдает, а Арендатор принимает в аренду объект недвижимости (здание, нежилое помещение, сооружение, имущественный комплекс), являющийся областной собственностью и расположенный по адресу: _________________________________________

__________________________________________________________________

________________________________. Объект передается для следующих

целей: ___________________________________________________________

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________.

Общая площадь сдаваемого в аренду объекта _____________кв. м.

1.2. Срок аренды устанавливается с "___"_______199__г. по

"___"_______199__г.

1.3. Сдача объекта в аренду не влечет передачи права собственности на него. Выкуп арендованного имущества может быть осуществлен только по решению Комитета в установленном законодательством порядке.

1.4. За пределами исполнения обязательств по настоящему договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.

1.5. Арендуемый объект подлежит страхованию за счет средств Арендатора.

1.6. Неотделимые улучшения (перепланировка, переоборудование) арендуемого объекта производятся Арендатором только с письменного разрешения Арендодателя и Комитета.

1.7. Если арендуемый объект приходит в негодность по вине Арендатора ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор восстанавливает его за свой счет в согласованный с Арендодателем срок.

1.8. Если по окончании срока аренды состояние возвращаемого объекта хуже, чем до принятия их в аренду, то Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством РФ.

 1.9. Споры, возникшие при исполнении настоящего договора, не урегулированные сторонами, рассматриваются арбитражным судом или судом в соответствии с их компетенцией.

1.10. Защита имущественных прав сторон осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ.

1.11. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами договора с согласования с Комитетом.

2. Права и обязанности

2.1. Арендодатель обязуется:2.1.1. Передать Арендатору соответствующий объект (здание,

сооружение, нежилое помещение, имущественный комплекс).

2.1.2. В срок, установленный Положением, уведомить Арендаторао предстоящем пересмотре размера арендной платы.

2.1.3. В 10-дневный срок со дня согласования и подписания договора аренды, при наличии у Арендатора страхового полиса на арендуемый объект, предоставить соответствующий объект (здание, сооружение, нежилое помещение, имущественный комплекс) Арендатору по акту приема - сдачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора. После окончания срока аренды принять арендуемый объект по акту приема - сдачи.

2.1.4. Арендную плату использовать исключительно на ремонт объекта и покрытие эксплуатационных расходов.

2.2. Комитет вправе:

2.2.1. Осуществлять контроль за использованием сданного в аренду объекта недвижимости.

2.2.2. Требовать от Арендатора соблюдения технических, санитарных и иных требований, предъявляемых к эксплуатации объекта недвижимости.

2.3. Арендатор обязуется:

2.3.1. Использовать арендуемый объект исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1. настоящего договора.

2.3.2. В течение 10 дней с момента заключения договора аренды застраховать за свой счет арендуемый объект от гибели и нанесении ущерба в результате стихийных бедствий и умышленных действий третьих лиц, и представить в Комитет страховой полис.

2.3.3. Своевременно в сроки, установленные настоящим договором, вносить арендную плату за эксплуатацию арендуемого объекта.

2.3.4. Содержать арендуемый объект в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии, выделять для этих целей необходимые средства.

2.3.5. Арендатор возмещает Арендодателю в установленный срок фактические его расходы за предоставляемые коммунальные услуги и центральное отопление, а также расходы по техническому обслуживанию арендуемого объекта и мест общего пользования, в соответствии с согласованной сторонами смете.

2.3.6. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого объекта.

2.3.7. Письменно, не позднее чем за 1 месяц, уведомить

Арендодателя о предстоящей сдаче арендуемого объекта как при окончании срока аренды, так и при досрочном расторжении договора аренды.

2.3.9. Не сдавать арендуемый объект в субаренду без письменного разрешения Арендодателя и Комитета.

2.3.10. Письменно, не позднее чем за 1 месяц до истечения аренды, уведомить Комитет и Арендодателя о намерении продлить договор.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. Оценочная стоимость арендуемого объекта уточняется Арендодателем исходя его фактического состояния, результатов инвентаризации, рыночных цен, оценки БТИ на момент заключения договора.

3.2. Арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц (квартал) вперед с оплатой до 5 числа первого месяца (квартала) следующего месяца (квартала).

3.3. Размер арендной платы пересматривается Комитетом или Балансодержателем с согласия Комитета в случае изменения рыночных цен на объект недвижимости и тарифов, и других случаях. Об изменении размера арендной платы Комитет уведомляет Арендатора в письменном виде. В случае несогласия Арендатор сообщает об этом Комитету и Балансодержателю, что является основанием для расторжения договора.

3.4. Арендная плата за эксплуатацию арендуемого объекта устанавливается в размере ______ руб. в год.

3.4. Арендная плата за объект недвижимости направляется Арендатором балансодержателю и в областной бюджет в следующих процентах:

- балансодержателю 30%;

- в областной бюджет 70%.

Копии платежного поручения о внесении арендной платы за объект недвижимости Арендатор направляет в Комитет для осуществления последним контрольных функций.

3.5. Арендатор оплачивает Балансодержателю коммунальные услуги и эксплуатационные расходы согласно отдельному соглашению (договору), заключенному между Арендатором и Балансодержателем здания.

4. Ответственность сторон

4.1. Ответственность Арендодателя:

4.1.1. В случае нарушения условий п. 2.1.3. настоящего договора, Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере 0,1% от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.

4.2. Ответственность Арендатора.

4.2.1. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляется пеня в размере 0,1% от суммы месячной арендой за каждый день просрочки платежей.

4.2.2. За невыполнение обязательств, предусмотренных настоящим договором, Арендатор уплачивает Комитету и Арендодателю в равных долях неустойку в размере 5% от суммы арендной платы.

4.2.3. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

5. Изменение, продление и расторжение договора

5.1. Изменение условий договора осуществляется на основании соглашения. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются соглашением.

5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке, а помещение освобождению:

5.2.1. при использовании помещений в целом или в его части не в соответствии с договором;

5.2.2. если Арендатор ухудшает состояние помещений или произвел не санкционированную перепланировку;

5.2.3. если более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

5.2.4. в случае невыполнения п. 2.3.2. договора.

5.3. Договор может быть расторгнут по требованию Арендатора:

5.3.1. по его желанию при условии уведомления Арендодателя за 1 месяц до расторжения договора;

5.3.2. если помещение окажется в состоянии, непригодном для пользования, по вине балансодержателя.

5.4. В случае стихийных бедствий, аварий и других чрезвычайных обстоятельств по решению собственника арендованное помещение может быть изъято в порядке и на условиях, установленных законодательством РФ.

5.5. По требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут по решению арбитражного суда в случаях нарушения другой стороной условий договора.

5.6. Арендатор, в случае надлежащего выполнения им принятых по настоящему договору обязательств, по окончании срока договора имеет преимущественное право на перезаключение или продление договора аренды.

5.7. Договор аренды может быть расторгнут досрочно при ликвидации Арендатора.

6. Особые условия

6.1. Реорганизация Арендодателя, а также смена собственника арендуемых помещений, не является основанием для изменения условий настоящего договора и его расторжения.

6.2. Основанием для снижения арендной платы за арендуемый объект может являться согласованный с Арендодателем ремонт арендуемого объекта Арендатором.

7. Прочие условия

7.1. Отношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регулируются действующим законодательством РФ.

7.2. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах для Арендодателя и Арендатора и Комитета.

8. Адреса и реквизиты

8.1. Арендодатель (Балансодержатель):

Наименование: ________________________________________________

Почтовый адрес и индекс: _____________________________________

__________________________________________________________________

Банковские реквизиты: ________________________________________

__________________________________________________________________

8.2. Главное финансовое управление администрации области:

Почтовый адрес и индекс: _____________________________________

__________________________________________________________________

Банковские реквизиты: ________________________________________

__________________________________________________________________

8.3. Комитет:

Наименование: ________________________________________________

__________________________________________________________________

Почтовый адрес и индекс: _____________________________________

__________________________________________________________________

Банковские реквизиты: ________________________________________

__________________________________________________________________

8.4. Арендатор:

Наименование: ________________________________________________

__________________________________________________________________

Почтовый адрес и индекс: _____________________________________

Банковские реквизиты: ________________________________________

9. Подписи

Согласовано: Подписи сторон

Комитет                                   Арендодатель                                           Арендатор

 ______________                     ______________                                       ______________

 ______________                     ______________                                       ______________

 ф.и.о.                                               ф.и.о.                                                          ф.и.о.

 м.п.                                                    м.п.                                                              м.п.

Зав. отделом по работе с недвижимостью Комитета

Т.П. Кондратьева

Приложение 3

к Положению о порядке сдачи в аренду

недвижимого имущества области

Охранное обязательство

по использованию недвижимого памятника истории и культуры

г. Иркутск "___" ________19__г.

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

в лице представителя _____________________________________________

действующего на основании ________________________________________

и именуемый в дальнейшем "Пользователь", выдает настоящее охранное обязательство ___________________________________________________

__________________________________________________________________

и именуемое в дальнейшем "Госорган".

1. В соответствии с Законом РСФСР "Об охране и использовании памятников истории и культуры" от 15.12.78 г. и Положения "Об охране и использовании памятников истории и культуры", утвержденным постановлением Совета Министров СССР от 16.09.82 № 865, соответствующих подзаконных и нормативных актов и инструкций в области охраны культурного наследия ____________________________

__________________________________________________________________

Обязуется:

1.1. Использовать ____________________________________________

(наименование памятника)

находящийся под государственной охраной в соответствии с _________

__________________________________________________________________

под_______________________________________________________________

1.2. Не занимать помещения памятника под жилье, как постоянного, так и временного характера, если таковое использование не оговорено настоящим обязательством.

1.3. Беспрепятственно допускать во все помещения объекта представителей "Госоргана" для контроля за выполнением обязательств по содержанию памятника, его территории, зон охраны или научного обследования.

1.4. Все имеющиеся материалы по обмеру памятника, а также научно - проектная документация, материалы по исследованию и фотофиксации памятника безвозмездно передавать "Госоргану" в одном экземпляре в 10-дневный срок после утверждения.

1.5. Содержать необходимый для обслуживания памятника и его территории штат работников, сторожей - хранителей.

1.6. Страховать памятник и связанные с ним движимые памятники культуры и культурные ценности в соответствие со списком и описью.

1.7. Немедленно извещать "Госорган" о всяком повреждении, аварии или иных обстоятельствах, нанесших ущерб памятнику или его территории.

1.8. Своевременно принимать соответствующие меры против дальнейшего разрушения или повреждения памятника и по приведению его в порядок.

1.9. Без специального письменного разрешения "Госоргана" не производить никаких пристроек к используемому памятнику и переделок памятника как внутри его, так и снаружи, не вести каких-либо земляных работ на его территории; не производить никаких работ по побелке и покраске стен, покрытых живописью, ремонта лепки, предметов интерьера, движимых памятников и культурных ценностей.

1.10. В случае обнаружения "Госорганом" самовольных перестроек или переделок, искажающих первоначальный вид памятника, его территории и зон охраны, таковые должны быть немедленно устранены за счет "Пользователя" в срок, определяемый предписанием "Госоргана".

1.11. Обеспечивать режим содержания памятника, а также  проводить ремонтно - реставрационные, консервационные и  реставрационные работы, предусмотренные актом технического состояния, составляющим неделимое целое с настоящим охранным обязательством, а также разовые предписания "Госоргана". Примечание: прилагаемый акт фиксирует состояние памятника на момент выдачи охранного обязательства, определяет сроки проведения необходимых ремонтно - реставрационных и иных работ на памятнике.

1.12. Без специального разрешения, в письменном виде "Госоргана" не допускать использования территории памятника под новое строительство и иные хозяйственные нужды.

1.13. Своевременно производить поддерживающий текущий, капитальный ремонт памятника и благоустроительные работы независимо от сезона, а также ремонтно - реставрационные работы (в том числе и проектные) в сроки, предусмотренные в прилагаемом акте. Производить все указанные работы по памятнику и его территории за свой счет и своими материалами по предварительному разрешению "Госоргана".

1.14. Обеспечивать указанные работы всей научно - проектной и технической документацией, а именно: обмерами, проектами и научными исследованиями памятника.

1.15. Содержать памятник и все связанные с ним движимые памятники культуры и культурные ценности в надлежащем санитарном, противопожарном и техническом порядке, а территорию памятника в благоустроенном состоянии.

1.16. Не сдавать памятник (часть его) в субаренду другим организациям или передавать другим юридическим и физическим лицам в пользование без письменного уведомления "Госоргана". За действия третьих лиц, использующих памятник, ответственность несет основной "Пользователь".

1.17. Иметь в используемом памятнике охранно - пожарную сигнализацию и противопожарное оборудование согласно требованиям пожарной охраны.

2.1. В случае нарушения "Пользователем" требований охранного обязательства "Пользователь" обязан уплатить "Госоргану" неустойку:

- за нарушение пунктов 1.1. - 1.7. в размере 10 минимальных заработных плат;

- за нарушение пунктов 1.15. - 1.17. в размере 25 минимальных заработных плат;

- за нарушение пунктов 1.11. - 1.14. в размере 50 минимальных заработных плат;

- за нарушение пунктов 1.8. - 1.10. в размере 100 минимальных заработных плат;

- за каждый случай нарушения, а также обязан устранить за свой счет нанесенный ущерб, а в случае заселения памятника жильцами, если это не предусмотрено обязательством, немедленно выселить их.

2.2. Если пользование создает угрозу для сохранения монументальной живописи и других произведений искусства, имеющихся в нем, "Госорган" вправе предложить "Пользователю", а последний обязан в целях сохранения этих ценностей изменить характер использования памятника.

2.3. В случае нарушения "Пользователем" обязательства, при котором памятник истории и культуры содержится не в соответствии с характером его назначения или ему наносятся повреждения, в результате чего памятнику угрожает частичная порча или полное разрушение, этот памятник подлежит изъятию у "Пользователя" со взысканием с него причиненного ущерба в размере стоимости ремонтно - реставрационных работ.

2.4. При изъятии памятника у "Пользователя" памятник передать "Госоргану" в полной сохранности со всеми разрешенными переделками и перестройками, а также произведениями искусства, связанными с ним согласно приложенным к обязательству описями культурных ценностей и списками движимых памятников истории и культуры.

2.5. Охранное обязательство может содержать и другие мероприятия по обеспечению сохранности памятника в соответствии с действующим законодательством.

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

2.6. Неустойка, предусмотренная в п. 2.1. настоящего обязательства, должна быть снесена "Пользователем" на расчетный счет "Госоргана" № _______________________ в _____________________ Охранное обязательство составляется в 3 экземплярах: 2 из них

находятся в делах "Госоргана", 1 остается у "Пользователя". Юридические адреса:

"Госоргана" ______________________________________________________

"Пользователя" ___________________________________________________

Счет "Пользователя": № _________________________ в _______________

__________________________________________________________________

Приложение:

1. Акт осмотра технического состояния памятника на день оформления обязательства на _____________ листах.

2. Опись культурных ценностей, находящихся у "Пользователя" на _____________ листах.

3. Список движимых памятников истории и культуры, находящиеся у "Пользователя" на ______________ листах.

4. План территории памятника.

5. Поэтажные планы памятника.

6. План границ зон охраны памятников.

"Пользователь" _____________________________________________МП

(подпись) (Б.М. Бахарев)

"Госорган" _________________________________________________МП

Приложение 4

к Положению о порядке сдачи в аренду

недвижимого имущества области

Расчеты

арендной платы за имущественный комплекс

1. Арендная плата включает амортизационные отчисления от стоимости арендованного имущества и часть прибыли, которая может быть получена от использования взятого в аренду имущества арендный процент. Ап = (Ам + Рст * Кар) + НДС

где Ам - сумма амортизации в год, руб.

Рст - рыночная остаточная стоимость основных фондов, руб.

Кар - арендный процент, находятся как:

- коэффициент рентабельности, полученный отношением прибыли к себестоимости продукции, или прибыли к основным фондам;

- коэффициент банковского процента по ссудам (кредитам).

Арендодатель                                         Арендатор                                      Согласовано

Комитет, балансодержатель

(нужное подчеркнуть)

 _____________                                   _____________                              _____________

 Ф.И.О.                                                              Ф.И.О.                                        Ф.И.О.