Решение Совета депутатов Кольского района от 16.11.2017 № 12/8

Мурманская область

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ КОЛЬСКОГО РАЙОНА

(очередное двенадцатое заседание пятого созыва)

РЕШЕНИЕ

от 16.11.2017                          г. Кола                                  № 12/8

 

Об утверждении Порядка управления наемными домами, все помещения в которых находятся в собственности муниципального образования Кольский район и являющимися наемными домами и находящимися в собственности муниципального образования Кольский район жилыми домами

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования Кольский район Мурманской области, письмом Минстроя России от 22.04.2015 № 11903-АП/07, Совет депутатов Кольского района решил:

1.    Утвердить Порядок управления наемными домами, все помещения в которых находятся в собственности муниципального образования Кольский район и являющимися наемными домами и находящимися в собственности муниципального образования Кольский район жилыми домами, согласно приложению.

2.  Настоящее решение вступает в силу со дня размещения на официальном сайте органов местного самоуправления муниципального образования Кольский район в сети "Интернет".

          Глава Кольского района            В. Д. Кустенкова

Приложение

к решению  Совета депутатов

Кольского района

от 16.11.2017 № 12/8

Порядок управления наемными домами, все помещения в которых находятся в собственности муниципального образования Кольский район и являющимися наемными домами и находящимися в собственности муниципального образования Кольский район жилыми домами

1. Настоящий Порядок управления наемными домами, все помещения в которых находятся в собственности муниципального образования Кольский район и являющимися наемными домами и находящимися в собственности муниципального образования Кольский район жилыми домами (далее - Порядок) установлен в соответствии с частью 3 статьи 91.20 Жилищного кодекса Российской Федерации и Уставом муниципального образования Кольский район Мурманской области.

2. Настоящий Порядок определяет правила управления наемными домами социального и коммерческого использования, все помещения в которых находятся в собственности муниципального образования Кольский район (далее - многоквартирные наемные дома) и являющимися наемными домами социального и коммерческого использования и находящимися в собственности муниципального образования Кольский район жилыми домами.

3. Управление многоквартирным наемным домом осуществляется в соответствии с требованиями, установленными частями 1 - 1.2, 15 и 16 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации:

а) организацией, управомоченной органом местного самоуправления Кольского района, уполномоченным выступать от имени муниципального образования Кольский район в качестве собственника жилых помещений муниципального жилищного фонда Кольского района, выполнять функции наймодателя жилых помещений в наемном доме;

б) управляющей организацией, которой в установленном разделом X Жилищного кодекса Российской Федерации порядке предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, в случае, если наймодателем жилых помещений в многоквартирном наемном доме является орган местного самоуправления, уполномоченный выступать от имени муниципального образования Кольский район в качестве собственника жилого помещения муниципального жилищного фонда.

4. Наймодатель жилых помещений в наемном доме, указанный в подпункте "а" пункта 3 настоящего Порядка, несет ответственность перед органом местного самоуправления Кольского района, уполномоченным выступать от имени муниципального образования Кольский район в качестве собственника муниципального жилищного фонда Кольского района, за оказание всех услуг и (или) выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного наемного дома и являющегося наемным домом, находящегося в собственности муниципального образования Кольский район жилого дома в соответствии с требованиями, установленными техническими регламентами, утвержденными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, минимальным перечнем, услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами и правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

5. Управляющая организация, указанная в подпункте "б" пункта 3 настоящего Порядка:

а) осуществляет управление многоквартирным наемным домом по договору управления, заключенному в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации с наймодателем, указанным в подпункте "б" пункта 3 настоящего Порядка;

б) несет ответственность перед наймодателем, указанным в подпункте "б" пункта 3 настоящего Порядка, за управление, содержание и ремонт многоквартирного наемного дома и предоставление коммунальных услуг пользующимся помещениями в этом доме лицам в соответствии с требованиями, установленными частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

6. В случае, если управление многоквартирным наемным домом осуществляется управляющей организацией, указанной в подпункте "б" пункта 3 настоящего Порядка, выбор такой управляющей организации осуществляется органом местного самоуправления, уполномоченным выступать от имени муниципального образования Кольский район в качестве собственника муниципального  жилищного фонда Кольского района, в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд.

7. Управление являющимися наемными домами и находящимися в собственности Кольского района жилыми домами осуществляется наймодателем, указанным в подпункте "а" пункта 3 настоящего Порядка, в соответствии с требованиями, установленными техническими регламентами и утвержденными Правительством Российской Федерации правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.