Постановление Правительства Московской области от 18.10.2017 № 874/37

ПРАВИТЕЛЬСТВО

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 18 октября 2017 г. № 874/37

г. Красногорск

Об утверждении документации по планировке территории для размещения многофункционального торгового комплекса ООО "МЕТРО Кэш энд Керри" с приобъектной автостоянкой и объектами сопутствующей инфраструктуры на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0070227:2688 по адресу: Московская область, Одинцовский муниципальный район, сельское поселение Жаворонковское, вблизи деревни Ликино

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Московской области от 03.11.2011 № 1345/45 "О мерах по улучшению организации движения транспорта в Московской области", учитывая решение Градостроительного совета Московской области от 01.08.2017, Правительство Московской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемую документацию по планировке территории для размещения многофункционального торгового комплекса ООО "МЕТРО Кэш энд Керри" с приобъектной автостоянкой и объектами сопутствующей инфраструктуры на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0070227:2688 по адресу: Московская область, Одинцовский муниципальный район, сельское поселение Жаворонковское, вблизи деревни Ликино.

2. Главному управлению архитектуры и градостроительства Московской области в семидневный срок со дня принятия настоящего постановления направить главе Одинцовского муниципального района Московской области документацию по планировке территории.

3. Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечить официальное опубликование настоящего постановления в газете "Ежедневные новости. Подмосковье", "Информационном вестнике Правительства Московской области", размещение (опубликование) на сайте Правительства Московской области в Интернет-портале Правительства Московской области и на "Официальном интернет-портале правовой информации" (www.pravo.gov.ru).

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Московской области Фомина М.А.

Губернатор

Московской области                                               А.Ю. Воробьев

Утверждена

постановлением Правительства

Московской области

от 18 октября 2017 г. № 874/37

Документация

по планировке территории для размещения многофункционального торгового комплекса ООО "МЕТРО Кэш энд Керри" с приобъектной автостоянкой и объектами сопутствующей инфраструктуры на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0070227:2688 по адресу: Московская область, Одинцовский муниципальный район, сельское поселение Жаворонковское, вблизи деревни Ликино

Документация по планировке территории для размещения многофункционального торгового комплекса ООО "МЕТРО Кэш энд Керри" с приобъектной автостоянкой и объектами сопутствующей инфраструктуры на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0070227:2688 по адресу: Московская область, Одинцовский муниципальный район, сельское поселение Жаворонковское, вблизи деревни Ликино (далее - документация по планировке территории) выполнена в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Московской области от 03.11.2011 № 1345/45 "О мерах по улучшению организации движения транспорта в Московской области", с учетом Схемы территориального планирования Московской области - основных положений градостроительного развития, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 11.07.2007 № 517/23 "Об утверждении Схемы территориального планирования Московской области - основных положений градостроительного развития", Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 № 230/8 "Об утверждении Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области", документации по планировке территории объекта "Реконструкция с последующей эксплуатацией на платной основе участков автомобильной дороги М-1 "Беларусь" с км 33 до км 84, Московская область", утвержденной распоряжением Федерального дорожного агентства (Росавтодор) от 07.11.2013 № 1797-р "Об утверждении документации по планировке территории объекта "Реконструкция с последующей эксплуатацией на платной основе участков автомобильной дороги М-1 "Беларусь" с км 33 до км 84, Московская область", и на основании распоряжения Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 05.04.2017 № 31РВ-61 "О подготовке документации по планировке территории для размещения многофункционального торгового комплекса ООО "МЕТРО Кэш энд Керри" с приобъектной автостоянкой и объектами сопутствующей инфраструктуры на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0070227:2688 по адресу: Московская область, Одинцовский муниципальный район, сельское поселение Жаворонковское, вблизи деревни Ликино".

Документация по планировке территории подготовлена в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства.

Документация по планировке территории разработана Государственным унитарным предприятием Московской области "Научно-исследовательский и проектный институт градостроительства" по заказу общества с ограниченной ответственностью "МЕТРО Кэш энд Керри" при методической поддержке Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области.

Документация по планировке территории выполнена на основании результатов инженерных изысканий в соответствии с требованиями технических регламентов. При разработке документации по планировке территории были использованы материалы специализированных научно-исследовательских и проектных организаций.

Документация по планировке территории состоит из проекта планировки территории и проекта межевания территории.

Основная часть проекта планировки территории содержит:

1. Положение о характеристиках планируемого развития территории, в котором приведены сведения о размещении объекта, функционально-планировочной организации территории, характеристиках развития транспортной инфраструктуры, характеристиках развития инженерной инфраструктуры; ведомость координат точек перелома красных линий (не приводится).

2. Положения об очередности планируемого развития территории.

3. Чертеж планировки территории (не приводится), на котором отображаются:

красные линии;

линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры;

границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя:

пояснительную записку;

графические материалы:

схему расположения элемента планировочной структуры;

схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории;

схему архитектурно-планировочной организации и благоустройства территории;

схему организации улично-дорожной сети и схему движения транспорта;

схему размещения инженерных сетей и сооружений;

схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

схему границ зон с особыми условиями использования территорий;

разбивочный чертеж красных линий.

4. Проект межевания территории (не приводится) состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по обоснованию проекта.

Основная часть проекта межевания территории содержит:

ведомость и сведения о площади образуемых земельных участков, вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории;

каталог координат поворотных точек границ образуемых земельных участков для строительства;

чертеж межевания территории, на котором отображаются:

границы планируемых и существующих элементов планировочной структуры;

красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;

границы образуемых и (или) изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков;

границы зон действия публичных сервитутов.

Материалы по обоснованию проекта межевания территории включают в себя чертежи, на которых отображаются:

границы существующих земельных участков;

границы зон с особыми условиями использования территории;

местоположение существующих объектов капитального строительства.

Сведения о размещении объекта

Территория планируемого многофункционального торгового комплекса с приобъектной автостоянкой и объектами сопутствующей инфраструктуры (далее - многофункциональный торговый комплекс) расположена в западной части Московской области, в сельском поселении Жаворонковское Одинцовского муниципального района, вблизи деревни Ликино, справа (при движении в область) от автомобильной дороги федерального значения М-1 "Беларусь" (на участке км 35 + 000 - км 35 + 200).

Функционально-планировочная организация территории

Функционально-планировочная организация территории основана на формировании зоны размещения многофункционального торгового комплекса и зоны открытых автостоянок.

Площадь территории в границах земельных участков, зарегистрированных в государственном кадастре недвижимости, составляет 51176 кв. м, в том числе площадь зоны планируемого размещения многофункционального торгового комплекса - 41999 кв. м, площадь зоны планируемого размещения линейных объектов местного значения автомобильного транспорта - 9177 кв. м.

Параметры зон планируемого размещения объектов капитального строительства

№ п/п	Наименование показателей	Площадь, кв. м	Процент от общей площади территории
1	Зона планируемого размещения многофункционального торгового комплекса, всего, в том числе:	41999	82
1.1	Зона планируемого размещения объектов торгового назначения	11685	23
1.2	Зона планируемого размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктуры	30314	59
2	Зона планируемого размещения объектов местного значения - линейных объектов автомобильного транспорта	9177	18
	Итого в границах земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070227:2688 и частей земельных участков 50:20:0070227:10612, 50:20:0070227:10613, 50:20:0070227:246	51176	100

Характеристики развития транспортной инфраструктуры

Транспортное обслуживание многофункционального торгового комплекса планируется осуществлять с автомобильной дороги общего пользования федерального значения М-1 "Беларусь" Москва - граница с Республикой Белоруссия (далее - М-1 "Беларусь"), проходящей вдоль южной границы территории торгового комплекса.

В документации по планировке территории учтены мероприятия, предусмотренные проектными предложениями ранее разработанной документации по планировке территории объекта "Реконструкция с последующей эксплуатацией на платной основе участков автомобильной дороги М-1 "Беларусь" с км 33 до км 84, Московская область", утвержденной распоряжением Федерального дорожного агентства от 07.11.2013 № 1797-р "Об утверждении документации по планировке территории объекта "Реконструкция с последующей эксплуатацией на платной основе участков автомобильной дороги М-1 "Беларусь" с км 33 до км 84, Московская область".

Проектом планировки территории предусмотрены мероприятия транспортного обслуживания:

строительство въездов-выездов на планируемую территорию;

строительство улично-дорожной сети, обеспечивающей удобный, быстрый и безопасный подъезд к планируемой территории;

строительство внутриплощадочных проездов общего и необщего пользования;

устройство открытых автостоянок для временного хранения легкового транспорта на 422 машино-места, площадки для погрузки-разгрузки и автостоянки грузового транспорта.

В соответствии с представленным заказчиком проектом по примыканию к автомобильной дороге М-1 "Беларусь", согласованным с собственником автомобильной дороги ГК "Российские автомобильные дороги" (письмо от 23.05.2016 № 2117), существующий въезд подлежит закрытию с организацией нового примыкания и строительства бокового проезда между территорией АЗС и автомобильной дорогой М-1 "Беларусь" в 160 м от существующего примыкания. С данного въезда будет организован подъезд к территории ООО "МЕТРО Кэш энд Керри", а также к существующим объектам торговли и к территории АЗС "Роснефть". Въезд в деревню Ликино также будет осуществляться с данного примыкания. Проезд предусматривается односторонним, 2 полосы движения. Протяженность бокового проезда составляет 0,34 км. На данное примыкание установлен сервитут.

В документации по планировке территории предусмотрено строительство проезда к территории многофункционального торгового комплекса протяженностью 0,53 км, шириной проезжей части 8,0 м, с тротуаром для движения пешеходов шириной 2,25 м. На данный проезд заказчик планирует установку сервитута с собственниками земель, по которым проходит дорога. Проезд планируется с учетом перспективного развития соседних участков.

На территории многофункционального торгового комплекса предусмотрена сеть внутриплощадных дорог и проездов общего и необщего пользования. Ширина проезжей части составляет 6,0-7,0 м. Протяженность дорог общего пользования составляет 1,09 км, необщего пользования - 0,56 км.

Для подъезда к территории торгового комплекса со стороны города Москвы предусмотрен съезд с автомобильной дороги М-1 "Беларусь" на боковой проезд. Для выезда в сторону города Москвы необходимо съехать на автомобильную дорогу М-1 "Беларусь", сделать разворот на транспортной развязке на пересечении автомобильных дорог М-1 "Беларусь" и М-1 "Беларусь" - Жаворонки - Можайское шоссе.

Для подъезда к территории со стороны города Краснознаменск предусмотрен разворот на пересечении автомобильных дорог М-1 "Беларусь" и М-1 "Беларусь" - Кокошкино.

Характеристики развития инженерной инфраструктуры

Документацией по планировке территории предусмотрены мероприятия по организации централизованного ресурсоснабжения планируемых объектов капитального строительства.

Водоснабжение планируемых объектов многофункционального торгового комплекса предусмотрено обеспечить от сети централизованного хозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабжения. На сети проектируемого внутриплощадочного кольцевого водопровода хозяйственно-питьевого и противопожарного назначения предусматривается устройство водопроводных колодцев с пожарными гидрантами. На территории многофункционального торгового комплекса предусмотрено размещение пожарных резервуаров наружного и внутреннего автоматического пожаротушения.

Отвод хозяйственно-бытовых сточных вод от планируемых объектов капитального строительства организуется по системе самотечных коллекторов в существующую централизованную систему бытовой канализации.

Теплоснабжение планируемых объектов многофункционального торгового комплекса предусмотрено по диверсифицированной системе теплоснабжения. Для обеспечения надежного теплоснабжения потребителей предусмотрено строительство децентрализованного локального источника теплоснабжения - встроенной отопительной котельной на газовом топливе. Отопление контрольно-пропускных пунктов планируется осуществлять электронагревательными приборами.

Для газоснабжения планируемых объектов многофункционального комплекса предусматривается подключение к сети газораспределения ГУП Московской области "Мособлгаз". Для газоснабжения автономных источников теплоснабжения предусмотрено строительство газопровода среднего давления в соответствии с полученными техническими условиями ГУП Московской области "Мособлгаз".

Электроснабжение планируемых объектов многофункционального комплекса предусмотрено обеспечить в соответствии с полученными техническими условиями ПАО "МОЭСК" на технологическое присоединение энергопринимающих устройств к электрическим сетям 10 кВ ПАО "МОЭСК".

Организация проводной телефонной связи планируемых объектов многофункционального комплекса предусмотрена от существующей телефонной кабельной канализации связи в соответствии с полученными техническими условиями ПАО "Ростелеком" на телефонизацию, Интернет и радиофикацию. Построение системы проводной связи включает размещение в выделенном помещении торгового комплекса телекоммуникационного распределительного пункта с установкой оборудования услуг электросвязи, в том числе оборудования проводного вещания ПАО "Ростелеком", и строительством линейных объектов волоконно-оптической кабельной канализации связи.

Для обеспечения стабильности поверхности территории многофункционального комплекса предусмотрены мероприятия по инженерной подготовке территории: организация рельефа, устройство системы дождевой канализации закрытого типа с отводом дождевых и талых сточных вод на очистку по системе самотечных и напорных коллекторов, с устройством канализационной насосной станции и очистных сооружений поверхностного стока. Сброс очищенных поверхностных вод планируется обеспечить путем передачи через проектируемую насосную станцию дождевой канализации по напорному коллектору до точки сброса в ручей Безымянный, приток реки Незнайки, по согласованию с территориальным управлением "Росприроднадзор".

Положения об очередности планируемого развития территории

Строительство многофункционального торгового комплекса планируется осуществлять в один этап.

Периоды строительства:

начало - 06.07.2017;

окончание - 06.04.2019.