Постановление администрации Воронежской области от 27.12.1994 № 1534

 



                 Администрация Воронежской области                      

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ


    от 27.12.1994  N 1534  

                                   Утратилo силу - Постановление
                                 администрации Воронежской области
                                       от 29.05.2001 г. N 540

Об уточнении методики определения размера ставки арендной платы за
    нежилые помещения в г.Воронеже и на территории области    


    В  целях   упорядочения   расчета   арендной  платы  за нежилые 
помещения   областного   и  федерального  уровня  собственности   и  
объективного  учета  инфляционных  процессов             
                      
                    П О С Т А Н О В Л Я Ю:    

    1.  Ввести   с  1  января 1995 года уточненную методику расчета 
арендной   платы  за  1  кв.метр  нежилых  помещений  областного  и  
федерального    уровня   собственности  на  территории  Воронежской  
области.  (Приложение  N 1).                          
    2.   Установить    льготы   по   арендной  плате  за  помещения  
федерального  и областного уровня собственности (Приложение  N  2). 
Определить,    что  данные   льготы  устанавливаются  исключительно  
главой    администрации   области   по   представлению   областного   
финансового  управления  и  не  действуют  при осуществлении выкупа 
арендованного  государственного  недвижимого  имущества.           
    3.  Комитету  по  управлению  госимуществом области (Часов),  в 
соответствии  с  данным  постановлением  осуществить переоформление 
действующих  договоров  аренды  на  нежилые помещения областного  и 
федерального уровня  собственности.  Внести необходимые изменения в 
типовой  договор  аренды  нежилого  помещения  (приложение  N  5  к  
постановлению  администрации  области  N  780  от 18.12.92 г.).     
    4.  Постановление  администрации  области  N  587 от 5.05.94 г. 
считать  утратившим  силу.    
    5.  Контроль за исполнением настоящего постановления  возложить 
на  зам.  главы  администрации  области  Часова Е.М.       



Первый заместитель 
главы администрации                             Г. Макин        
                                     


Приложение N 1                  
к постановлению                      
администрации области                                  
от 27.12.1994  N 1534                              


                          М Е Т О Д И К А
      определения ставки арендной платы за нежилые помещения
           федерального и областного уровня собственности


    Годовая  ставка  арендной платы за квадратный метр определяется 
по  формуле:

            АП = [ С * Вр ] * Ми * Ки * Кк * Кт * Кз * Кп * Кис

    АП - арендная плата за 1 кв.метр в год. 
    С  -   стоимость   1  кв.м  нового  строительства  на  1 января 
текущего   года         (по  данным  центра  по  ценообразованию  в  
строительстве).   Корректировка "С" производится только на 1 января 
текущего  года  и  в  течение  всего  года  величина  "С"  остается  
неизменной.
    Вр    -    коэффициент    возврата    ресурсов,   вложенных   в   
капстроительство.  "Вс"         рассчитывается по данным банковских 
кредитов  на  капстроительство и действует в течение всего текущего 
года.  Его корректировка производится одновременно с корректировкой 
величины "С".
    Ми   -   мультипликатор   инфляции.   "Ми"  рассчитывается  как  
соотношение    вновь вводимой   минимальной    оплаты    труда    к   
минимальной  оплате труда, действовавшей на 1 января текущего года. 
"Ми"  вводится  в  действие с  момента официального опубликования в 
средствах  массовой  информации  нового  размера минимальной оплаты 
труда.
    Ки  - коэффициент износа здания (Ки = [100% - % износа]:100) 
    Кк   -  коэффициент  качества  стройматериала  (кирпич  -  1.5,  
 ж/бетон  -  1,  деревянно-кирпичное  - 0.8, прочий материал - 0.6) 
    Кт   -   коэффициент   типа   здания   (неотапливаемое  -  0.3,  
отапливаемые  склады,  цеха  -  0.5,  прочие  здания  -  1). Данный 
коэффициент  применяется  в  целом  ко  всему  зданию.    
    Кз   -  коэффициент  территориальной  зоны  (для  г.Воронежа  и  
райцентров  устанавливается  территориальными  администрациями, для 
прочих - 0.1)
    Кп - коэффициент качества помещения                
                   Кп = Кп1 + Кп2 + Кп3 + Кп4      
    Кп1  = наземная часть - 1, подвал и вспомогательные помещения - 
0.4.                                                                         
    Под    вспомогательными   помещениями   понимаются:   лестницы,   
коридоры,  места  общего  пользования.                       
    Кп2  -  техническое  обустройство  здания: наличие водопровода, 
канализации,   центрального   отопления,   телефонизации   =   0.3,   
отсутствие  каждого из указанных элементов уменьшает коэффициент на 
0.05. Данный коэффициент применяется в целом ко всему зданию.       
    Кп3 - при высоте потолков более 2.7 м = 0.07, остальное = 0.04. 
    Кп4   -   удобство   коммерческого   расположения  здания  (для  
г.Воронежа и райцентров устанавливается индивидуально, для прочих = 
0.1).
    Для   г.Воронежа:   площади   Ленина,  Заставы,  Черняховского;  
проспекты  Революции,  Труда,  Ленинский,  Московский;  улицы Мира, 
Кольцовская,   Энгельса,   Разина,  Маркса,  Плехановская,  Кирова,  
Ворошилова,  20-летия  Октября,  Платонова,  9 января, Г.Сибиряков, 
Ю.Моравская,  Космонавтов, Ленинградская, Менделеева, Циолковского, 
Остужева,   Пешестрелецкая,   45   Стрелковой   дивизии,  Лизюкова,  
Хользунова,  Пушкинская,  Среднемосковская, Димитрова = 0.4; прочие 
улицы = 0.2.
    Кис    -    коэффициент    здания-памятника    (устанавливается    
индивидуально    по   данным   государственной   инспекции   охраны   
историко-культурного  наследия  Воронежской  области).           

Председатель комитета по  
управлению госимуществом                        Е.М.ЧАСОВ           
                                    


Приложение N 2                    
к постановлению                              
администрации области  
от 27.12.1994  N 1534   

                          Л Ь Г О Т Ы    
 по арендной плате за нежилые помещения федерального и областного
                       уровня собственности

---------------------------------------------------T-----------------
 Профиль деятельности арендатора                   ¦Скидка с годовой  
                                                   ¦арендной платы (%)
---------------------------------------------------+------------------
Предприятия, организации и учреждения, финансирова- 
ние которых производится за счет средств бюджетов 
как полностью, так и в виде дотаций.                        97 
Общественные организации инвалидов и ветеранов. 
Государственные нотариальные конторы.
----------------------------------------------------------------------
Бытовое и коммунальное  обслуживание населения. 
Производство продуктов питания первой необходимости. 
Услуги связи и почты.
Предприятия торговли всех форм собственности в това- 
рообороте которых более 50 % в денежном исчислении сос-     93 
тавляет оборот от реализации хлеба и молочных продуктов. 
Предприятия общественного питания, обслуживающие школы, 
вузы и социальнонезащищенные категории
населения по льготным ценам. Радиотрансляционные узлы.
----------------------------------------------------------------------
Общественное питание (кроме ресторанов) 
Предприятия торговли всех форм собственности, имеющие от- 
делы по торговле хлебо-молочными
продуктами, обслуживающие                                   85 
льготные категории населения.
----------------------------------------------------------------------
Производство товаров народного потребления. Строительство, 
ремонт и эксплуатация жилья.                                80 
Издательства и редакции периодических изданий.
----------------------------------------------------------------------
Предприятия торговли книжно-журнальной продукцией. 
Негосударственные учреждения культуры, образования, 
искусства,                                                  75 
архитектуры, медицины,
социальной защиты населения.
----------------------------------------------------------------------
Проектно-изыскательские и научно-исследовательские 
предприятия.
Транспортные организации. Организации 
агропромышленной сферы.
Предприятия осуществляющие производственную, 
торговую                                                    65
деятельность, техническое и сервисное обслуживание. 
Территориальные отделения Российских профессиональных 
союзов. Общественные организации и ассоциации.
----------------------------------------------------------------------
Предприятия, организации и учреждения, не вошедшие в        25
настоящий перечень.
----------------------------------------------------------------------
Примечание: Для субъектов предпринимательской деятельности на рын-  
ке ценных бумаг скидка в 25% вводится с момента их регистрации 
в соответствующей службе областной администрации.    

Председатель комитета по 
управлению госимуществом области                 Е.М.ЧАСОВ