Постановление администрации Воронежской области от 08.11.1994 № 1326

                   



                 Администрация Воронежской области

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                                   Утратилo силу - Постановление
                                 администрации Воронежской области
                                       от 07.08.2001 г. N 836

    от 08.11.1994  N 1326


О порядке выделения земельных участков в городах и рабочих поселках
                        Воронежской области


    В  целях упорядочения положения с выделением земельных участков 
под   строительство  объектов  на  территории  области  и  учитывая  
положительный опыт регулирования земельных отношений, накопленный в 
г.Москве  по  привлечению  дополнительных  средств  во внебюджетные 
фонды  с  последующим  использованием  их  на строительство жилья и 
развитие   инфраструктуры  населенных  пунктов,  в  соответствии  с  
Законом  Российской  Федерации  от 11.10.91 г. N 1738-1 "О плате за 
землю"  и  Указом  Президента  Российской  Федерации от 27.10.93 г. 
N1767  "О  регулировании  земельных  отношений  и развитии аграрной 
реформы  в  России" временно, до принятия нового Земельного Кодекса 
Российской  Федерации  и  других  законодательных  актов  по земле, 
               
                      П О С Т А Н О В Л Я Ю:

    1. Принять предложение областного комитета по земельной реформе 
и   земельным   ресурсам   и   главного  управления  архитектуры  и  
градостроительства    о   предоставлении   земельных   участков   в   
г.Воронеже,  городах  и  рабочих  поселках  области  в долгосрочную 
аренду  юридическим  и  физическим  лицам  для  производственного и 
индивидуального   жилищного   строительства,  включая  граждан,  не  
состоящих  в  очереди  на  улучшение  жилищных  условий,  только на 
конкурсной и коммерческой основе.
    Установить,   что   земельные   участки,   предназначаемые  для  
реализации  государственных  и  муниципальных  нужд предоставляются 
строго  в  соответствии  с  действующим  земельным  Кодексом  РСФСР  
(статья 28-29).
    2.  Утвердить  временные  положения  "О  комиссии  по  вопросам  
проведения   конкурсов  на  предоставление  в  долгосрочную  аренду  
земельных   участков  в  городах  и  рабочих  поселках  Воронежской  
области",   "О   порядке  проведения  конкурсов  по  предоставлению  
земельных  участков  в  долгосрочную аренду" и примерный договор "О 
предоставлении  участка  в  пользование  на  условиях  долгосрочной  
аренды  (договор  аренды  земли)"  (приложения  N 1, N 2, N 3). 
    3.  Главам  администраций  городов и районов области в месячный 
срок:
    -  создать комиссии по вопросам проведения конкурсов и выделить 
необходимые  средства  для  организации,  подготовки  и  проведения  
первых конкурсных торгов;
    -  совместно  со  службами  комитета  по  земельной  реформе  и  
земельным   ресурсам,  органами  архитектуры  и  градостроительства  
провести   работу  по  выявлению  свободных  земель  и  подготовить  
предложения  по  земельным  участкам,  представляющим  коммерческий  
интерес,  включая ранее выделенные, но не освоенные в установленные 
сроки  и  выставить  их  на  конкурсные  торги.     
    4.   Рекомендовать   главам  администраций  городов  и  районов  
средства, полученные от конкурсов направлять строго на обустройство 
населенных  пунктов  и  муниципальное  строительство.     
    5. Контроль за выполнением настоящего постановления оставляю за 
собой.



Глава администрации                    А. Ковалев



Приложение N 1
утверждено постановлением
администрации области
от 8.11.1994  N 1326

                        Временное положение
            о комиссии по вопросам проведения конкурсов
    по предоставлению в долгосрочную аренду земельных участков
         в городах и рабочих поселках Воронежской области

                        1. Общие положения

    Комиссия  по  вопросам проведения конкурсов по предоставлению в 
долгосрочную  аренду земельных участков (далее Конкурсная Комиссия) 
создается при администрациях городов и рабочих поселков области для 
оперативного  рассмотрения  вопросов, связанных с предоставлением в 
долгосрочную  аренду  земельных  участков  на  территории городов и 
рабочих поселков, а также для организации контроля за проведением и 
подведения итогов конкурсов.

                     2. Основные цели и задачи

    Основными  целями  и  задачами  Конкурсной  Комиссии  являются:  
    2.1.  Оперативное рассмотрение вопросов при выделении земельных 
участков  в  долгосрочную  аренду  на конкурсной основе в городах и 
рабочих поселках области.
    2.2.   Определение   порядка  и  сроков  проведения  конкурсов,  
конкурсной   документации,   рассмотрение  предложений  участников,  
заключений экспертов и обеспечение контроля за соблюдением порядка, 
установленного  Временным положением о порядке проведения конкурсов 
по  предоставлению  земельных  участков  в  долгосрочную  аренду.  
    2.3.   Привлечение   инвесторов   путем   предоставления   прав   
долгосрочной  аренду  на  земельные  участки на конкурсной основе в 
интересах города, поселка.
    2.4.  Привлечение  при  необходимости независимых экспертов для 
коммерческой  оценки  земельных  участков, выставляемых на конкурс. 
    2.5.  Определение  победителя  конкурса  на  право долгосрочной 
аренды земельных участков.
    2.6.   Рассмотрение  разногласий,  возникающих  при  подготовке  
конкурсной  документации  (в  части  ее  состава,  стартовой  цены,  
условий  продаж  и  принятие по ним окончательных решений), а также 
других разногласий.

                        3. Регламент работы

    3.1.  Конкурсная  Комиссия  два  раза в месяц рассматривает все 
заявки,  поступившие  в  администрацию города, поселка по вопросам, 
входящим   в   компетенцию   Конкурсной   Комиссии,   связанным   с   
коммерческим использованием городской земли.
    3.2.  Решения, принятые Конкурсной Комиссией, протоколируются и 
рассылаются  участникам  конкурса  в  недельный  срок  с момента их 
принятия.
    3.3. По конкурсным объектам:
    3.3.1.  Для  проведения  конкурсов  по предоставлению земельных 
участков  в  долгосрочную аренду Конкурсная Комиссия проводит отбор 
среди организаций, претендующих на право Организатора по проведению 
конкурсов.  Организатор конкурсов утверждается постановлением главы 
администрации  города, района по предоставлению Конкурсной Комиссии 
и  действует  на  постоянной  основе.         
    3.3.2.  Конкурсная Комиссия утверждает перечень выставляемых на 
конкурс  участков по предоставлению органов гор (рай) архитектуры и 
гор  (рай)  комзема  и  сроки проведения конкурсов в соответствии с 
утвержденным   Временным   положением   о   порядке  предоставления  
земельных  участков  в  долгосрочную  аренду  на конкурсной основе, 
полноту  и  своевременность  информационных  сообщений  об объектах 
предлагаемых к конкурсу.
    3.3.4.  Заседание  Конкурсной  Комиссии  считается правомочным, 
если  в  нем  участвуют  не  менее 2/3 постоянных членов Конкурсной 
Комиссии.  Решения  принимаются  открытым  или тайным голосованием, 
форма  принятия  решения  определяется  большинством  участвующих в 
заседании  членов  Конкурсной  Комиссии. В случае несогласия членов 
Конкурсной  Комиссии  с принятым решением их мнение оформляется как 
особое.
    3.3.5.  Результаты  заседаний  Конкурсной  Комиссии оформляются 
протоколом  в  недельный  срок  со дня заседания и подписываются ее 
председателем   и  секретарем.  Протокол  о  вскрытии  конвертов  с  
предложениями   участников  конкурса  подписывается  всеми  членами  
Конкурсной  Комиссии  участвующими  в  заседании.      
    3.3.6.   Конкурсная   документация,  условия  предоставления  в  
долгосрочную  аренду  земельных  участков,  заключения  независимых  
экспертов,    а   также   материалы   разногласий   предоставляются   
Организатором конкурса членам Конкурсной Комиссии не позднее чем за 
два  рабочих  дня  до  даты  заседания.       
    3.3.7.  В  работе  Конкурсной  Комиссии  с  правом голоса может 
участвовать  глава  администрации  города,  района,  на  территории  
которых  расположен участок земли, выставленный на конкурс. Решения 
Комиссии   принимаются   большинством  голосов.  В  случае  равного  
количества  голосов  право  окончательного  решения предоставляется 
председателю Комиссии.

                             4. Права

    В   своей   деятельности  Конкурсная  Комиссия  руководствуется  
действующим   законодательством   Российской   Федерации,   указами   
Президента   РФ,   нормативными  актами  области,  города,  района,  
настоящим Положением.
    Комиссия имеет право:
    4.1.  Привлекать  при  необходимости  независимых экспертов для 
оценки  коммерческой  ценности  земельного  участка,  формировать и 
утверждать список земельных участков.
    4.2.  Давать поручения гор (рай) комзему, гор (рай) архитектуре 
и другим организациям в установленном порядке по подготовке перечня 
участков,  предварительных  условий  передачи  земельных участков в 
долгосрочную   аренду   и  других  документов,  входящих  в  состав  
конкурсной документации.
    4.3.  Поручать  Организатору  конкурса  заключать  долгосрочные  
договоры  с  органами печати и регулярно предоставлять информацию о 
конкурсах   в   соответствии   с  Временным  положением  о  порядке  
проведения   конкурсов   по  предоставлению  земельных  участков  в  
долгосрочную аренду.
    4.4.   Требовать   от   участников   конкурсов   предоставления   
необходимой   дополнительной   информации  об  их  деятельности  не  
затрагивающей коммерческих тайн. Снимать с рассмотрения предложения 
участников,  не представивших по требованию Конкурсной Комиссии или 
Организатора дополнительную информацию.
    4.5.  Требовать  от  организаций  города, поселка представления 
информации и заключений необходимых для принятия решений (в срок не 
более  7  дней  с  даты получения ими запроса Конкурсной Комиссии). 
    4.6.   Снимать   с  конкурса  объекты,  по  которым  конкурсная  
документация  не  соответствует  установленным  требованиям.   
    4.7. Принимать решения по форме подведения итогов.

                          5. Обязанности

    Конкурсная Комиссия обязана:
    5.1.   Утверждать  условия  и  форму  проведения  конкурсов  на  
долгосрочную  аренду  земельных  участков.       
    5.2.   В  сроки,  определенные  условиями  конкурса,  принимать  
решение о победителе.
    5.3.   В  установленный  срок  оформлять  протоколы  Конкурсной  
Комиссии.
    5.4.   Информировать   почтовым  отправлением  заинтересованные  
организации  о  принятых  Конкурсной  Комиссией  решениях.   
    5.5.  Не  разглашать  полученную  от  участников дополнительную 
информацию о результатах их деятельности.

         6. Изменение Положения и прекращение деятельности

    Изменение настоящего Положения и ликвидация Конкурсной Комиссии 
могут  быть  произведены постановлением главы администрации города, 
района.

              7. Примерный состав Конкурсной Комиссии

Председатель            - заместитель главы администрации города,
                          района;
Секретарь комиссии      - работник администрации;
Члены комиссии :        - главный архитектор города, района;
                        - председатель комитета по земельным
                          ресурсам и землеустройству района;
                        - начальник БТИ;
                        - юрист-консульт;
                        - заведующий финансовым отделом

          

Приложение N 2
утверждено постановлением
администрации области
от 08.11.1994  N 1326


                        Временное положение
         о порядке проведения конкурсов по предоставлению
             земельных участков в долгосрочную аренду

                        1. Общие положения

    1.1.   Настоящее   Положение   определяет  порядок  подготовки,  
объявления  и  проведения  конкурса на предоставление юридическим и 
физическим  лицам земельных участков на правах долгосрочной аренды. 
    1.2. Целью конкурса является выбор юридического или физического 
лица,  предложившего  наиболее  выгодные для города, района условия 
приобретения  прав  долгосрочной  аренды  земельного  участка и его 
последующей  эксплуатации,  не  противоречащих  условиям  конкурса.  
    1.3.  Представленные  администрацией  города, района на конкурс 
земельные  участки  передаются  в  долгосрочную  аренду победителям 
конкурса,  согласно нормативными документам, регулирующим земельные 
отношения  в  городах  и  поселках  области.      

                     2. Организаторы конкурса

    2.1.     Организатором     конкурса    является    организация,    
уполномоченная  Конкурсной  комиссией  по  вопросам  предоставления  
земельных  участков  в  долгосрочную  аренду  в  городах и поселках 
области  (далее  Организатор), выявленный как правило, в результате 
конкурса  и утвержденный постановлением главы администрации города, 
района  и  действующий  на  постоянной  основе.      
    2.2. Организатор осуществляет координацию работ по подготовке и 
проведению конкурса.

                  3. Порядок подготовки конкурса

    3.1. Организатор подготавливает пакет конкурсной документации в 
установленном   порядке   с  привлечением  гор  (рай)  архитектуры,  
гор(рай) комзема, проектно-изыскательских  и  других организаций. 
    3.2.  Пакет конкурсной документации на участок, выставляемый на 
конкурс, содержит следующие документы:
    - план земельного участка;
    - условия передачи участка в долгосрочную аренду;
    - проект договора долгосрочной аренды земли (приложение N 3);
    -   проект   постановления   администрации  города,  поселка  о  
предоставлении   в   пользование  земельного  участка  на  условиях  
долгосрочной аренды;
    -   градостроительное   задание,   подготовленное   гор   (рай)   
архитектурой за подписью начальника или его первого заместителя, со 
всеми  согласованиями, необходимыми для разработки проектно-сметной 
документации  и  осуществления  заявленного  строительства;    
    -   предварительные  технические  условия  на  присоединение  к  
городским   инженерным   коммуникациям,   согласованные  городскими  
эксплуатирующими   организациями,   оформленные  как  дополнение  к  
градостроительному   заданию   (в   отдельных  случаях  по  решению  
Конкурсной Комиссии);
    3.3.   Конкурсная   Комиссия   по   представлению  Организатора  
утверждает  перечень  выставляемых на конкурс земельных участков (с 
полным  пакетом  конкурсной документации), а также условия передачи 
их в долгосрочную аренду, стартовую цену, порядок и форму платежей, 
дату подведения итогов конкурса.
    3.4. Утвержденные Конкурсной Комиссией условия конкурса и текст 
информационного  сообщения  передаются  Организатору для проведения 
рекламной  компании, продажи пакетов конкурсной документации, сбора 
предложений участников.
    3.5.  Информационное  сообщение  публикуется не позднее, чем за 
месяц  до  объявленной  даты  подведения  итогов конкурса в местной 
печати.   Информационное   сообщение   должно  содержать  следующие  
сведения:
    - место расположения участка, его площадь и назначение;
    - стартовую цену;
    -  дату  заседания  Конкурсной  Комиссии  по  подведению итогов 
конкурса;
    - окончательный срок подачи заявок на участие в конкурсе;
    - адрес и телефон Организатора конкурса;
    - другие данные по усмотрению Конкурсной Комиссии;

                   4. Условия участия в конкурсе

    4.1.  К участию в конкурсе допускаются юридические и физические 
лица,  в  том  числе  иностранные,  оформившие  заявку на участие в 
конкурсе   в   срок,   не   позднее  установленного  информационным  
сообщением.  Желающие  принять участие в конкурсе могут действовать 
через  своих  представителей  (доверенных  лиц).     
    4.2.  После  подачи  подписанной  заявки на участие в конкурсе, 
заявитель в десяти дневный срок представляет Организатору следующие 
документы:
   - согласия на выполнение условий конкурса;
    -  предложения  по  улучшению  условий,  если это предусмотрено 
решением Конкурсной Комиссии;
    - гарантии банка (о ликвидации заявителя);
    - устав для физических лиц;
    -   другие   необходимые  данные,  предусмотренные  действующим  
законодательством.
    4.3.   Участники  конкурса  приобретают  у  Организатора  пакет  
конкурсной  документации, который передается участнику под расписку 
при  предъявлении  платежных  поручений за документацию и внесенную 
залоговую сумму.
    4.4.  После  получения  всех необходимых документов Организатор 
выдает  письменное  уведомление о его участии в конкурсе. С момента 
получения  уведомления  заявка  на  участие  в  конкурсе  считается  
окончательно   оформленной,   его   заявитель   приобретает  статус  
участника конкурса.
    4.5.  Сведения  о лицах, подавших заявку на участие в конкурсе, 
не подлежат оглашению.
    4.6. Участник конкурса имеет право отозвать свое предложение до 
установленного срока проведения конкурса, сообщив об этом письменно 
Организатору.  В  этом  случае  ему  возвращается  сумма  залога.  
    4.7.  Заявителю может быть отказано в участии в конкурсе, если: 
    -  лицо,  подавшее  заявку, не может быть участником конкурса в 
соответствии  с  действующим  законодательством;      
    -  лицо,  подавшее  заявку,  не представило в срок обязательных 
документов, предусмотренных настоящим Положением.
    4.8.  С  момента  опубликования о конкурсе до момента окончания 
конкурса  членами  Конкурсной  Комиссии  и Организатору запрещается 
разглашать  сведения о подаваемых предложениях участников конкурса. 
    4.9.    Разногласия    между    заявителями   и   Организатором   
рассматриваются  Комиссией  в  рабочем  порядке  в недельный срок с 
момента  обращения  к  ней  из  одной  сторон.  Решение Комиссии по 
данному вопросу считается окончательным.
    4.10. По согласованию с Конкурсной Комиссией участнику конкурса 
Организатором  выдаются  пригласительные  билеты  на  2 человека, в 
которых  указана  дата, место и время заседания Конкурсной Комиссии 
для  присутствия в момент вскрытия конвертов, оглашения предложений 
и объявления результатов конкурса.
    4.11.   Организатор   по  поручению  Конкурсной  Комиссии  дает  
сообщение  об  итогах  конкурса  в  средствах массовой информации в 
двухнедельный срок.

          5. Порядок рассмотрения предложений участников

    5.1.    Предложения   участников   рассматриваются   Конкурсной   
Комиссией,  исходя  из  установленных  условий конкурса и критериев 
выявления  победителя, как правило, выступает цена, предложенная за 
право  долгосрочной  аренды земельного участка. Конкурсная Комиссия 
может устанавливать дополнительные условия.
    5.2.  В  установленный  день  и  час  на  заседании  Конкурсной  
Комиссии,   вскрываются   конверты  с  поступившими  предложениями.  
Конкурсная   комиссия   проверяет  соблюдение  всех  формальностей,  
определяет  наличие  требуемых сведений и документов и на основании 
голосования определяет победителя конкурса.
    5.3.  Сокрытие  заявок  на  участие  в  конкурсе, их неучет при 
подведении  итогов влечет за собой ответственность в соответствии с 
действующим законодательством.
    Результаты конкурса в этом случае признаются недействительными.
    5.4.  В  случае,  если  предложения  двух  или более участников 
удовлетворяют   условиям   конкурса   и  содержат  наивысшую  цену,  
Конкурсная   Комиссия   определяет   победителя  по  дополнительным  
критериям:
    -  градостроительное  положение  и назначение объекта исходя из 
генплана города, поселка.
    5.5.  По результатам заседания Конкурсной Комиссии составляется 
акт,  который  подписывается  всеми  членами Конкурсной Комиссии, в 
котором содержится следующая информация:
    - списки членов Конкурсной Комиссии, участвовавших в заседании;
    - наименование участка;
    - сведения об участниках конкурса и их предложения;
    - наименование победителя конкурса и участника занявшего второе 
место;
    -  цена  приобретения  права  на долгосрочную аренду земельного 
участка,   форма   платежа,   дополнительные   условия,   явившиеся   
основанием для определения победителя, которые включаются в договор 
долгосрочной аренды земли.
    5.6.  В  день  подведения  итогов конкурса Организатор передает 
победителю   конкурса   письмо   с  уведомлением  о  признании  его  
победителем  конкурса и приглашением прибыть в течении 2-х дней для 
подписания  взаимного  обязательства  с  Организатором.     

            6. Порядок заключения договоров и расчетов

    6.1.  В  течении  15 банковских дней после подписания взаимного 
обязательства  победитель  конкурса  переводит на счет Организатора 
заявленную  сумму, что подтверждается копией платежного поручения с 
отметкой  банка об исполнении. Организатор письменно информирует об 
этом  гор  (рай) комзем и дает сообщение в местную печать об итогах 
конкурса.
    6.2. Если победитель конкурса не перечислил денежные средства в 
установленный   срок,   то   на  основании  гарантийного  письма  с  
объявлением  причин  задержки  платежа  срок  оплаты  по разрешению 
Конкурсной  Комиссии  может  быть  продлен на 5 дней. При нарушении 
установленного   срока   внесения  платежей  Организатор  письменно  
уведомляет  участника  о расторжении с ним взаимных обязательств. В 
таком   случае   залог  участнику  не  возвращается  и  по  решению  
Конкурсной  Комиссии победителем объявляется участник, предложивший 
цену  следующую за максимальной. Победитель конкурса теряет залог и 
в случае отказа от заключения дологсрочного договора аренды земли. 
    6.3.  Победителю конкурса сумма внесенного залога засчитывается 
при   окончательных   расчетах.   Остальным   участникам   конкурса   
Организатор возвращает залоговые суммы в течении 15 банковских дней 
с   момента  подведения  итогов  конкурса.  Датой  возврата  залога  
считается  дата  отметки  банка  на  платежном  поручении.   
    6.4. В течение 5 рабочих дней после поступления средств на счет 
Организатора   победитель   конкурса   совместно   с  Организатором  
подписывает  акт о поступлении средств, который является основанием 
для  оформления  необходимых  документов  в  гор  (рай)  комземе.  
    6.5.  В  течение  15  рабочих дней после поступления средств на 
счет Организатора, гор (рай) комзем оформляет и передает победителю 
конкурса   в  установленном  порядке  договор  долгосрочной  аренды  
земельного участка.
    6.6.  Неявка  победителя  конкурса  в  установленный  срок  для  
оформления   договора  долгосрочной  аренды  и  других  документов,  
предусмотренных   настоящим   Положением,   а   также  задержка  их  
оформления  по  вине победителя, могут рассматриваться как отказ от 
победы  в  конкурсе  и  соответственно получения прав на заключение 
договора долгосрочной аренды земли.
    6.7.   Оплата  заявленной  суммы  по  конкурсу  не  освобождает  
победителя  от арендной платы за землю в соответствии с действующим 
законодательством.
    6.8.  Средства  от  проведенного  конкурса,  включая  залог,  и  
продажи  пакетов  конкурсной  документации поступают на специальный 
счет  Организатора  и,  за  вычетом  расходов  Организатора  по его 
подготовке, распределяются следующим образом:
    86% - во внебюджетный инвестиционный фонд города, района;
    10% - организатору конкурса;
    2% - органам архитектуры;
    2% - гор (рай) комземам.
    6.9. Организатор производит перечисление средств в соответствии 
с  утвержденным  распределением в течении 3-х банковских дней после 
поступления  средств  на  специальный  счет  Организатора.   

                     7. Ответственность сторон

    7.1.  При  невыполнении  победителем  основных и дополнительных 
условий  получения  права аренды, договор долгосрочной аренды может 
быть  расторгнут  без  возврата  залоговых  сумм.     
    7.2.   В   случае   нарушения   порядка   проведения  конкурса,  
установленного  настоящим  Положением,  его  результаты  могут быть 
признаны недействительными.
    7.3. Результаты конкурса могут быть опротестованы участниками в 
течение  15  календарных  дней  со  дня  объявления  победителя.  
    7.4.  Споры о признании сделки недействительной рассматриваются 
в соответствии с действующим законодательством главой администрации 
города,  района,  а  в случае несогласия с его решением, в суде или 
арбитражном  суде  по  иску  одной  из  сторон.     



Приложение N 3
утверждено постановлением
администрации области
от 08.11.1994  N 1326


                          Примерный договор
                о предоставлении участка в пользование
                   на условиях долгосрочной аренды
                        (договор аренды земли)

_______________ N _____                     "___"__________199__ г.


    Администрация __________________,  именуемая в дальнейшем "Арен-
додатель", в  лице  представителя  комитета  по земельным ресурсам и
землеустройству ____________________________________________________
                             фамилия, имя, отчество
________________________________________________   с одной стороны и
                 должность
___________________________________________________________________
                     полное наименование
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
в лице ____________________________________________________________
             фамилия, имя, отчество, должность представителя
___________________________________________________________________,
                         юридического лица
или _______________________________________________________________,
             фамилия, имя, отчество физического лица
проживающего ______________________________________________________,
                     адрес постоянного местожительства
именуемого в дальнейшем "Арендатор",  с другой стороны, на основании
постановления администрации _________________ от "___"________199__г.
N ____ заключили настоящий договор о следующем:

                      1. Предмет и цель аренды

    1.1. Арендодатель сдает,  а Арендатор принимает в пользование на
условиях долгосрочной     аренды    земельный    участок    площадью
_________________ кв.м _____________________________________________
                                    площадь прописью
____________________________________________________________________
в том числе участки земель, покрытые водой, площадью __________ кв.м
___________________________________________________________________,
                        площадь прописью
именуемый (ые) в дальнейшем "Участок".
Ландшафтные (качественные) характеристики Участок __________________
____________________________________________________________________
           высота, низины, водные пространства, источники и пр.
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
На участке именуются:
а) _________________________________________________________________
             здания, сооружения и т.д. с их характеристикой
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
б) _________________________________________________________________
                природные и историко-культурные памятники
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
в) _________________________________________________________________
         общераспрастраненные полезные ископаемые согласно перечню,
____________________________________________________________________
      утвержденному Гостехнадзором СССР от 12 апреля 1977 г., Торф
____________________________________________________________________
г) _________________________________________________________________
                зеленые насаждения и древестная растительность
____________________________________________________________________
д) _________________________________________________________________
____________________________________________________________________
    Приведенное описание  участка  является окончательным и не может
самостоятельно расширяться Арендатором.
    1.2. Границы  участка закреплены в натуре и обозначены на прила-
гаемом к Договору плане земельного участка поворотными точками.
    1.3. Участок предоставляется для: ______________________________
____________________________________________________________________
                  цель предоставления участка
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
Приведенное описание  целей  использования  Участка является оконча-
тельным и именуется в дальнейшем "Разрешенным использованием".

                   2. Особые условия договора

___________________________________________________________________
сроки освоения земельного участка, сроки строительства,
___________________________________________________________________
возмещение убытков и потерь сельхозпроизводства
___________________________________________________________________
            при изъятии земель и т.д.
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________

           3. Срок действия договора и земельные платежи

    3.1. Настоящий договор заключается на _________________лет.
    3.2.  Арендатор обязуется вносить ежегодно арендную плату. Раз- 
мер ежегодной арендной платы определяется соглашением сторон (дого- 
вором)  или в результате проведения конкурса, однако ее минимальный 
размер   не   должен   быть   меньше  установленных  администрацией  
______________базовых (исходных) ставок.
    3.3. Арендные платежи начинают исчисляться с "__"________199_г.
    3.4. Арендатор обязуется:
вносить ежегодную плату в размере _________________________________
    3.5.  В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор 
уплачивает  Арендодателю  неустойку  за  каждый  день  просрочки  в  
размере  0,2%  от  суммы  платежей  за  истекший  расчетный период. 
    3.6. Платежи по настоящему договору вносятся Арендатором в
___________________________________________________________________
     указание органа, банка, счета и т.д.
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
    3.7. Размеры арендной платы могут изменяться в срок, предусмот- 
ренный договором, но не чаще одного раза в __лет. Не могут быть пе- 
ресмотрены досрочно по требованию одной из сторон в случаях измене- 
ния устанавливаемых законодательными актами.
    3.8.  Арендная  плата вносится ежеквартально равными частями не 
позднее  25  числа  последнего  месяца  квартала.     
    3.9. Размеры арендной платы подлежат перерасчету в соответствии 
с действующим законодательством.

                4. Права и обязанности арендодателя

    4.1. Арендодатель имеет право:
    -  досрочно  расторгнуть настоящий Договор в порядке и случаях, 
предусмотренных действующим законодательством;
    -  вносить  по согласованию с Арендатором в Договор необходимые 
изменения    и    уточнения   в   случае   изменения   действующего   
законодательства и нормативных актов;
    -  приостанавливать  работы, ведущиеся Арендатором с нарушением 
условий настоящего Договора;
    -  в  случаях,  связанных  с  необходимостью изъятия земельного 
участка   для   государственных   нужд,   гарантировать  Арендатору  
предоставление    равноценного    земельного   участка   в   другом   
(согласованном  с  Арендатором)  месте и возмещение Арендатору всех 
затрат,  связанных  с  освоением  земель  и  строительством зданий, 
сооружений,  складских  помещений,  дорог  и т.д. в соответствии со 
сметами  расходов  на  проведение  соответствующих  работ;   
    - Арендатор имеет и другие права:  ____________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________

    4.2. Арендодатель обязан:
    -  не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если 
она  не  противоречит  условиям  настоящего  Договора;    
    -  не  использовать  и не предоставлять прав третьей стороне на 
использование   минеральных   и  водных  ресурсов,  находящихся  на  
земельном участке.

                 5. Права и обязанности арендатора

    5.1. Арендатор имеет право:
    Использовать  Участок  в  соответствии  с целью и условиями его 
предоставления    (для   строительства   и   эксплуатации   зданий,   
сооружений,  установок,  подсобных  помещений и проведения работ по 
улучшению   экологического   состояния  Участка,  вместе  именуемых  
"Улучшения"),  при  наличии  утвержденного  в установленном порядке 
проекта.
    Заключать  договоры о передаче участка или его части во времен- 
ное пользование на срок не более 3-х лет другим юридическим или фи- 
зическим  лицам  на  условиях,  не  выходящих  за  рамки настоящего 
Договора,  с  регистрацией  таких договоров в комитете по земельным 
ресурсам и землеустройству____________________.
    При  досрочном  расторжении Договора или по истечении его срока 
все  произведенные на земельном участке улучшения: (нужное подчерк- 
нуть)
    - передать Арендодателю безвоздмездно;
    - продать  Арендодателю  по оговоренной специальным соглашением
сторон цене;
    -  перенести  на  оговоренных  специальным  соглашением  сторон  
условиях,  но  не  позднее  180 календарных дней до истечения срока 
Договора    или    его    расторжения,   с   уплатой   Арендодателю   
пропорциональной  части  годовой  арендной  платы  за  этот период; 
    Арендатор имеет и другие права в соответствии с действующим за- 
конодательством.
    5.2. Арендатор обязан:
    -   приступить   к   использованию   земельного  участка  после  
установления  границ этого участка в натуре (на местности) и выдачи 
документов удостоверяющих право аренды;
    -  выполнять  все  условия,  установленные  при предварительном 
согласовании места размещения объекта;
    -  не  допускать  действий, приводящих к ухудшению качественных 
характеристик   участка,  экологической  обстановки  на  арендуемой  
территории,  а  также  к загрязнению территории города и дорог в 
соответствии с республиканскими и городскими нормативными актами; 
    -  после  окончания срока действия настоящего Договора передать 
участок    Арендодателю    в   состоянии   и   качестве   не   хуже   
первоначального,  оговоренного  в  статье 1.1. настоящего Договора; 
    -  обеспечить  Арендодателю,  органам государственного контроля 
свободный  доступ  на  участок, в расположенные на Участке здания и 
сооружения,  свободный проход (проезд) через участок, по выделенным 
дорогам;
    -  выполнять  в  соответствии  с  требованиями эксплуатационных 
служб   условия   эксплуатации   городских   подземных  и  наземных  
коммуникаций,сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать 
их  ремонту  и обслуживанию, рекультивировать нарушенные ими земли; 
    -  в  случае  прекращения деятельности предприятия, учреждения, 
организации, смерти Арендатора, его правопреемник (наследник) после 
ликвидации   (смерти)   должен  направить  Арендодателю  письменное  
уведомление  об  этом  с  заявкой  на  оформление новых документов, 
удостоверяющих  право  на  участок,  или  заявить  отказ;   
    -  в  случае  изменения  адреса или иных реквизитов в недельный 
срок  направить  Арендодателю  уведомление  об  этом;    
    -  не нарушать права других землепользователей и арендаторов, а 
также  порядок  пользования  водными,  лесными и другими природными 
объектами.

                     6. Ответственность сторон

    6.1. В случае неисполнения одной из сторон (нарушившая Сторона) 
должным  образом  обязательства по настоящему Договору (нарушение), 
другая    Сторона    направляет   Нарушившей   стороне   письменное   
уведомление,  в  котором будут изложены с надлежащими подробностями 
факты,  составляющие  основу Нарушения. Может быть предъявлен также 
иск  о возмещении убытков в результате Нарушения, если Нарушение не 
будет  устранено в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с даты 
получения   уведомления   о  Нарушении,  или  применены  санкции  в  
соответствии  с  условиями  настоящего  договора.  Любое Нарушение, 
которое  может  быть  устранено,  не  влечет  за  собой расторжение 
Договора.
    6.2.  За нарушение условий Договора Стороны несут материальную, 
административную  или  уголовную  ответственность  в соответствии с 
действующим законодательством.
    6.3. В случае, если Арендодатель допускает какие-либо действия, 
которые  приведут к невозможности использования земельного участка, 
в  результате  чего  Арендатору  будет нанесен имущественный ущерб, 
последний  вправе  обратиться в установленном порядке в Арбитражный 
суд.
    6.4.  В случае разглашения содержания Договора одной из сторон, 
в  результате  которого  другой Стороне наносится ущерб, Договор по 
инициативе  пострадавшей  Стороны  может  быть  расторгнут.   

                      7. Особые обстоятельства

    В  настоящем  Договоре под особыми обстоятельствами понимаются: 
пожар, взрыв, наводнение, землетрясение, другие стихийные бедствия, 
военные  действия, забастовки, разрыв магистральных трубопроводов и 
т.д.
    Об  этих  происшествиях  каждая  из  Сторон  обязана немедленно 
известить  другую.  Сообщение  должно быть подтверждено документом, 
выданным   уполномоченным   на   то  государственным  органом.  При  
продолжительности  особых обстоятельств свыше 6 (шести) месяцев или 
при   неустранении  последствий  этих  обстоятельств  в  течении  6  
месяцев, Стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого 
решения,  связанного  с  продолжением  настоящего  Договора.   

                       8. Рассмотрение споров

    Земельные споры, возникающие из реализации настоящего Договора, 
разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством. 

                    9. Изменение Договора аренды

    Изменения, дополнения и поправки к условиям настоящего Договора 
аренды  будут  действительны  только  тогда,  когда  они  сделаны в 
письменной   форме   и  подписаны  уполномоченными  представителями  
договаривающихся сторон.

                10. Дополнительные условия Договора

    Настоящий   Договор   не   подлежит   оглашению.   Арендодатель   
подтверждает,  что  на  день вступления настоящего Договора в силу, 
отсутствовали   основания   или  обязательства,  которые  могли  бы  
послужить  причиной  для  расторжения  Договора  аренды  земли  или  
повлечь  дополнительные  расходы для Арендатора. Арендодатель также 
подтверждает,  что  он  имеет право заключить настоящий Договор без 
каких-либо  дополнительных  разрешений  органов  управления.   
    Каждая из сторон подтверждает, что она получила все необходимые 
разрешения  для вступления в силу настоящего Договора аренды, и что 
лица  подписавшие  его,  на  это  уполномочены.      
    Настоящий  Договор аренды составлен _______ листах и подписан в 
________ экземплярах.

     Приложение к Договору:
1. Расчетные земельные платежи.
2. План земельного участка.

                     ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

АРЕНДАТОР                          АРЕНДОДАТЕЛЬ
Юридический адрес __________       Юридический адрес _______________
____________________________       _________________________________
____________________________       _________________________________
____________________________       _________________________________
Расчетный счет N ___________       Расчетный счет N ________________
____________________________       _________________________________
в __________________________       в _______________________________
______ МФО _________________       _______ МФО _____________________
____________________________       _________________________________
Телефон ____________________       Телефон _________________________


                           ПОДПИСИ СТОРОН

Арендатор                           Арендодатель

_____________________________        _____________________________


М.П.                                 М.П.

     Договор прошнурован и зарегистрирован  комитетом  по  земельным
ресурсам и землеустройству _________________"___"____________199__г.
Регистрационный номер в книге Государственной  регистрации  докумен-
тов, удостоверяющих право на земельные участки в _________N_________



Председатель комитета по земельным
ресурсам и землеустройству            _______________________________
                                      подпись (фамилия, и.о.)

                                        М.П.


                                            
Приложение к договору

                    РАСЧЕТНЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ

     Базовые исходные платежи.
1. Территориально-экономическая оценочная зона ______________________
2. Базовая ставка ежегодной арендной платы или  платы  за  временное
пользование землей за 1 кв.м. руб. __________________________________
2.1. Льготы _________________________________________________________
2.1.1. Уменьшение размер % _______ с какого времени месяц ___________
       год ________ на какой срок месяцев (лет)______________________
2.1.2. Освобождение с какого времени месяц, год _____________________
       на какой срок месяцев (лет) __________________________________
2.2. Размеры арендных платежей за 1 кв.м. руб. ______________________
Сумма платежей за весь земельный участок тыс. руб. __________________
Платежи, достигнутые по согласию сторон,  в результате конкурса тыс.
руб. ________________________________________________________________
Договорные размеры ежегодной арендной платы за 1 кв.м. руб. _________
_____________________________________________________________________
Сумма платежей за весь земельный участок тыс. руб.___________________
ПОДЛЕЖИТ К ОПЛАТЕ ежегодная арендная плата __________________________
тыс. руб. ___________________________________________________________


                                        
Приложение к договору

                      ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________