Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 11.08.2017 № 408

 



     МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                              ПРИКАЗ

                              Москва

     11 августа 2017 г.                                 № 408


      О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России
                    от 16 декабря 2015 г. № 943

        Зарегистрирован Минюстом России 29 сентября 2017 г.
                      Регистрационный № 48368

     В целях приведения нормативной правовой базы Минэкономразвития
России в  соответствие  с  законодательством  Российской  Федерации
п р и к а з ы в а ю:
     Внести в приказ Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 г.
№ 943 "Об установлении  порядка  ведения  Единого  государственного
реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи  на
документе,  выражающем   содержание   сделки,   состава   сведений,
включаемых в  специальную  регистрационную  надпись  на  документе,
выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также
требований  к  формату  специальной  регистрационной   надписи   на
документе,  выражающем  содержание  сделки,  в  электронной  форме,
порядка изменения в  Едином  государственном  реестре  недвижимости
сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении
реестровой  ошибки"  (зарегистрирован  в  Минюсте  России  25 марта
2016 г.,  регистрационный  № 41548,   с   изменениями,   внесенными
приказом  Минэкономразвития  России  от  27 октября  2016 г.  № 679
(зарегистрирован   в    Минюсте    России    23 декабря    2016 г.,
регистрационный № 44907) изменения согласно приложению.


     Врио Министра                                        С.В.Шипов


                           ____________


                                             Приложение
                                 к приказу Минэкономразвития России
                                    от 11 августа 2017 г. № 408


                            ИЗМЕНЕНИЯ,
       которые вносятся в приказ Минэкономразвития России от
     16 декабря 2015 г. № 943 "Об установлении порядка ведения
       Единого государственного реестра недвижимости, формы
         специальной регистрационной надписи на документе,
          выражающем содержание сделки, состава сведений,
        включаемых в специальную регистрационную надпись на
      документе, выражающем содержание сделки, и требований к
      ее заполнению, а также требований к формату специальной
         регистрационной надписи на документе, выражающем
     содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения
     в Едином государственном реестре недвижимости сведений о
     местоположении границ земельного участка при исправлении
                        реестровой ошибки"

     1. В  порядке   ведения   Единого   государственного   реестра
недвижимости, утвержденном указанным приказом:
     в абзацах  третьем  и  пятом  пункта  9  слова  "машино-местах
входящих" заменить словами "машино-местах, входящих";
     абзац девятый подпункта  6  пункта  36  изложить  в  следующей
редакции:
     "жилое помещение  для  детей-сирот  и  детей,  оставшихся  без
попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и  детей,  оставшихся
без попечения родителей;";
     в пункте 48:
     дополнить новым абзацем двадцать вторым следующего содержания:
     "- о невозможности передачи жилого помещения в залог,  аренду,
обременения  его  иными  правами,  а  также  о  невозможности   его
отчуждения в случаях, предусмотренных Законом Российской  Федерации
от  15 апреля  1993 г.  № 4802-I  "О статусе   столицы   Российской
Федерации"<8>;";
     абзац двадцать второй считать абзацем двадцать третьим;
     дополнить новой сноской "8" следующего содержания:
     "<8> Ведомости СНД РФ и ВС РФ, 1993, № 19,  ст. 683;  Собрание
законодательства Российской Федерации, 1995, № 30, ст. 2863;  2004,
№ 35, ст. 3607; 2007, № 27,  ст. 3213;  2015,  № 1,  ст. 28;  2017,
№ 27, ст. 3938.";
     сноски "8" - "12" считать сносками "9" - "13" соответственно;
     пункт 58 изложить в следующей редакции:
     "58. Сведения  об  осуществлении  государственной  регистрации
сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, за
исключением  нотариально  удостоверенных  сделок,  совершенных  без
необходимого  в  силу  закона  согласия   третьего   лица,   органа
юридического лица или государственного органа либо органа  местного
самоуправления в случаях,  если  такие  сделки  в  силу  закона  не
являются ничтожными, вносятся соответственно в запись о  подлежащей
регистрации такой сделки или о возникающих на ее  основании  праве,
ограничении права (если такая сделка  не  подлежит  государственной
регистрации)  посредством  указания  в  такой   записи   слов   "На
государственную регистрацию сделки,  права,  ограничения  права  не
представлено   согласие...   (указывается:   третье   лицо,   орган
юридического   лица,   государственный   орган,   орган    местного
самоуправления  (в  отношении  физического  лица:   фамилия,   имя,
отчество   (последнее -   при    наличии),    юридического    лица,
государственного  органа,  органа  местного   самоуправления -   их
наименование)  на  совершение   сделки,   необходимое   в   силу...
(указывается  норма  и  реквизиты  федерального   закона,   которым
предусмотрено получение согласия на совершение сделки)".";
     раздел 4.1 дополнить пунктом 59.3 следующего содержания:
     "59.3. Сведения о невозможности передачи  жилого  помещения  в
залог,  аренду,  обременения  его  иными   правами,   а   также   о
невозможности его отчуждения  в  случаях,  предусмотренных  Законом
Российской  Федерации  от  15 апреля  1993 г.  № 4802-I  "О статусе
столицы Российской Федерации", вносятся в  запись  о  вещном  праве
либо при государственной  регистрации  права  собственности  города
Москвы, либо в порядке, предусмотренном пунктом  15  Порядка,  если
право   собственности   города   Москвы   зарегистрировано   ранее,
посредством указания в такой записи слов "Жилое помещение не  может
быть отчуждено, передано в залог, аренду, обременено иными  правами
до   государственной   регистрации   прав   наследников    умершего
собственника жилого помещения", сведений  об  умершем  собственнике
жилого помещения в многоквартирном  доме,  включенном  в  программу
реновации,    наследникам    которого    должно    быть    передано
соответствующее жилое помещение.";
     в пункте 92:
     дополнить новым абзацем шестым следующего содержания:
     "Правила, предусмотренные абзацами первым -  пятым  настоящего
пункта, также применяются при представлении  собственником  объекта
недвижимости, в отношении  которого  в  ЕГРН  содержатся  записи  о
государственной   регистрации   долей   в   праве   общей   долевой
собственности на такой объект, в орган регистрации прав заявления о
внесении в ЕГРН сведений  о  нем  как  о  единоличном  собственнике
объекта недвижимости.";
     абзацы  шестой -  четырнадцатый  считать  абзацами   седьмым -
пятнадцатым соответственно;
     в абзаце седьмом пункта 105 второе предложение исключить;
     сноску "13" признать утратившей силу;
     абзац первый пункта 106 изложить в следующей редакции:
     "106. Изменения  и  дополнения  регистрационных   записей   об
ипотеке   на   основании   соглашения   между    залогодателем    и
залогодержателем об изменении или о дополнении условий договора  об
ипотеке   осуществляются   посредством    внесения    в    порядке,
предусмотренном пунктом 15 Порядка, изменений в существующую запись
об  ипотеке,  если  условия  соглашения  влекут   изменение   таких
записей.";
     абзац первый пункта 109 перед словом  "указываются"  дополнить
словом "также";
     в абзаце втором пункта 111 слова "пунктом 2 статьи  22  Закона
об ипотеке" заменить словами "пунктом 105 Порядка";
     пункт 139 изложить в следующей редакции:
     "139. Если жилое или нежилое помещение, машино-место входит  в
состав   введенного   в   эксплуатацию    многоквартирного    дома,
расположенного     на     земельном     участке,     сформированном
(предоставленном)   для   строительства   и   (или)    эксплуатации
исключительно  такого   многоквартирного   дома   и   принадлежащем
застройщику  на  праве  собственности,  при  наличии  заявления   о
регистрации права общей долевой собственности на земельный участок,
как на общее имущество собственников  помещений  в  многоквартирном
доме, также осуществляются следующие действия:
     запись  о  государственной  регистрации  права   собственности
застройщика на земельный участок погашается на основании разрешения
на  ввод  в   эксплуатацию   многоквартирного   дома   в   порядке,
предусмотренном  пунктом  16  Порядка.  Одновременно  в   отношении
данного  земельного  участка  вносятся  записи  о   государственной
регистрации права общей долевой  собственности  участника  долевого
строительства и застройщика. При этом в  записи  о  государственной
регистрации  права  общей  долевой  собственности  застройщика  при
указании размера доли в праве вносятся либо  слова  "доля  в  праве
общей долевой собственности пропорциональна размеру  общей  площади
помещений,   машино-мест,   не   переданных   участникам   долевого
строительства",  либо   слова   "доля   в   праве   общей   долевой
собственности  пропорциональна  размеру  общей  площади  помещений,
машино-мест, не переданных  участникам  долевого  строительства,  а
также  помещений,  машино-мест",  далее  указываются   сведения   о
помещении, машино-месте (помещениях, машино-местах),  принадлежащем
(принадлежащих) застройщику;
     в запись  о  государственной  регистрации  ипотеки  земельного
участка вносятся изменения в соответствии с пунктом  15  Порядка  в
части описания предмета ипотеки путем указания слов: "доля в  праве
на земельный участок  под  многоквартирным  домом,  размер  которой
пропорционален размеру общей  площади  помещений,  машино-мест,  не
переданных участникам долевого строительства,  а  также  помещений,
машино-мест,  принадлежащих   застройщику",   а   также   в   части
залогодержателя   путем   указания   слов:   "участники    долевого
строительства по договорам участия в долевом строительстве, которым
не переданы объекты долевого строительства".
     Если   собственником   земельного   участка,   сформированного
(предоставленного)   для   строительства   и   (или)   эксплуатации
соответствующего многоквартирного  дома,  является  иное  лицо  (не
застройщик), в том числе публичное образование, и земельный участок
принадлежит застройщику на праве аренды (субаренды,  безвозмездного
пользования), при  наличии  заявления  о  регистрации  права  общей
долевой собственности на земельный участок как на  общее  имущество
собственников  помещений  в  многоквартирном  доме,  осуществляются
следующие действия:
     запись о государственной регистрации  права  собственности  на
земельный участок погашается на  основании  разрешения  на  ввод  в
эксплуатацию  многоквартирного  дома  в  порядке,   предусмотренном
пунктом 16 Порядка. Одновременно  в  отношении  земельного  участка
вносятся записи о государственной регистрации права  общей  долевой
собственности   участника   долевого   строительства   и   прежнего
собственника   земельного   участка.   При   этом   в   записи    о
государственной  регистрации  права  общей  долевой   собственности
прежнего собственника при указании размера доли  в  праве  вносятся
либо   слова   "доля   в   праве   общей   долевой    собственности
пропорциональна размеру общей площади  помещений,  машино-мест,  не
переданных участникам долевого строительства", либо слова  "доля  в
праве общей долевой  собственности  пропорциональна  размеру  общей
площади помещений, машино-мест, не переданных  участникам  долевого
строительства, а также помещений, машино-мест",  далее  указываются
сведения о помещении, машино-месте, принадлежащем  соответствующему
лицу. Если собственность на земельный участок  не  разграничена,  в
ЕГРН запись  о  государственной  регистрации  права  общей  долевой
собственности прежнего собственника не вносится;
     в запись о государственной регистрации  ипотеки  права  аренды
(субаренды) земельного участка вносятся изменения в соответствии  с
пунктом 15 Порядка в части  залогодержателя  путем  указания  слов:
"участники долевого строительства по договорам  участия  в  долевом
строительстве, которым не переданы объекты долевого строительства".
     Записи  о  государственной  регистрации  права  общей  долевой
собственности  застройщика,  иного  лица  (не  участника   долевого
строительства)  о  государственной  регистрации   договора   аренды
(субаренды,  безвозмездного  пользования)  погашаются  в   порядке,
предусмотренном  пунктом  16  Порядка,  с  указанием   в   качестве
документа-основания представленного правообладателем  (арендатором)
заявления  о   государственной   регистрации   прекращения   права,
ограничения (обременения) права.";
     в пункте 159:
     в абзацах  первом  и  третьем  слова  "помещений  машино-мест"
заменить словами "помещений, машино-мест";
     в  абзацах  пятом -  седьмом  слова  "помещения  машино-места"
заменить словами "помещения, машино-места";
     в подпунктах  1  и  3  пункта  181  слова  "после  внесения  в
соответствующий раздел ЕГРН" исключить;
     дополнить пунктом 184 следующего содержания:
     "184. В случае расхождений сведений государственного  кадастра
недвижимости  с  записями  ЕГРП  о   значениях   площади   объектов
недвижимости, связанных с  округлением,  или  в  случае  наличия  в
записях  ЕГРП,  сведениях  государственного  кадастра  недвижимости
значения  иной  основной  характеристики  объекта  недвижимости  (в
частности,  протяженность,  глубина,  глубина  залегания,   площадь
застройки), не соответствующей настоящему Порядку, при включении  в
кадастр  недвижимости  сведений  о  таких   объектах   недвижимости
указанные   характеристики   подлежат   округлению   до   значений,
предусмотренных настоящим Порядком.".
     2. Приложение № 2 к указанному приказу  изложить  в  следующей
редакции:

                                          "Приложение № 2
                                 к приказу Минэкономразвития России
                                    от 16 декабря 2015 г. № 943

      Форма специальной регистрационной надписи на документе,
                   выражающем содержание сделки

|-----------------------------------------------------------------|
|               Наименование органа регистрации прав              |
|  Произведена государственная регистрация  _____________________ |
|  Дата регистрации                 _____________________________ |
|  Номер регистрации                _____________________________ |
|  Государственная            регистрация            осуществлена |
|  ______________________________________________________________ |
|  Государственный регистратор прав _____________ _______________ |
|                                  (подпись, м.п.)   (Ф. И. О.)". |
|-----------------------------------------------------------------|

     3. Состав сведений, включаемых в  специальную  регистрационную
надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требования  к
ее  заполнению,  а   также   требования   к   формату   специальной
регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки,
в электронной форме,  утвержденные  указанным  приказом,  дополнить
пунктом 2 следующего содержания:
     "2. В случае осуществления государственной регистрации прав не
по месту приема заявления  о  государственной  регистрации  прав  и
прилагаемых  к  нему  документов  для   удостоверения   проведенной
государственной  регистрации   сделки   в   отношении   недвижимого
имущества, а также права собственности  или  иного  вещного  права,
ограничения права, обременения объекта недвижимости, возникшего  на
основании   сделки,   в    графе    "Государственная    регистрация
осуществлена" специальной  регистрационной  надписи  на  документе,
выражающем  содержание  сделки,  указываются   сведения   о   месте
осуществления  государственной  регистрации:  наименование   органа
регистрации прав,  осуществившего  государственную  регистрацию.  В
иных случаях в указанной графе проставляется знак "-".".


                           ____________