Постановление Правительства Московской области от 28.08.2017 № 699/29

ПРАВИТЕЛЬСТВО

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 28 августа 2017 г. № 699/29

г. Красногорск

Об утверждении проекта планировки территории для размещения Индустриального парка "Интер" в районе очистных сооружений города Павловский Посад Московской области

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, учитывая решение Градостроительного совета Московской области от 11.07.2017, Правительство Московской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемый проект планировки территории для размещения Индустриального парка "Интер" в районе очистных сооружений города Павловский Посад Московской области (далее - проект планировки территории).

2. Главному управлению архитектуры и градостроительства Московской области в семидневный срок со дня принятия настоящего постановления направить главе городского округа Павловский Посад Московской области проект планировки территории.

3. Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечить официальное опубликование настоящего постановления в газете "Ежедневные новости. Подмосковье", "Информационном вестнике Правительства Московской области", размещение (опубликование) на сайте Правительства Московской области в Интернет-портале Правительства Московской области и на "Официальном интернет-портале правовой информации" (www.pravo.gov.ru).

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Московской области Фомина М.А.

Губернатор

Московской области                                 А.Ю. Воробьев

Утвержден

постановлением Правительства

Московской области

от 28 августа 2017 г. № 699/29

Проект

планировки территории для размещения индустриального парка "Интер" в районе очистных сооружений города Павловский посад Московской области ¹

¹ Наименование в соответствии с распоряжением Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 28.03.2017 № 31РВ-43 "О подготовке документации по планировке территории для размещения Индустриального парка "Интерн" в районе очистных сооружений городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области" - Документация по планировке территории для размещения Индустриального парка "Интер" в районе очистных сооружений городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области.

Проект планировки территории для размещения Индустриального парка "Интер" в районе очистных сооружений города Павловский Посад (далее - проект планировки территории) выполнен в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Московской области от 03.11.2011 № 1345/45 "О мерах по улучшению организации движения транспорта в Московской области", Схемой территориального планирования Московской области - основными положениями градостроительного развития, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 11.07.2007 № 517/23 "Об утверждении Схемы территориального планирования Московской области - основных положений градостроительного развития", Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 № 230/8 "Об утверждении Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области", и на основании распоряжения Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 28.03.2017 № 31РВ-43 "О подготовке документации по планировке территории для размещения Индустриального парка "Интер" в районе очистных сооружений городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области".

Проект планировки территории подготовлен в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства.

Проект планировки территории разработан обществом с ограниченной ответственностью "Архитектурно-проектная мастерская имени академика В.А. Веснина" по заказу общества с ограниченной ответственностью "Миранда" при методической поддержке Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области.

Проект планировки территории выполнен на основании результатов инженерных изысканий в соответствии с требованиями технических регламентов. При разработке проекта планировки территории были использованы материалы специализированных научно-исследовательских и проектных организаций.

Документация по планировке территории состоит из проекта планировки территории и проекта межевания территории.

Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

Основная часть проекта планировки территории содержит:

1. Положения о характеристиках планируемого развития территории, в которых приведены сведения о размещении объектов, функционально-планировочной организации территории, характеристики развития транспортной инфраструктуры, характеристики развития инженерной инфраструктуры; ведомость координат точек перелома красных линий (не приводится).

2. Положения об очередности строительства.

3. Чертежи проекта планировки территории (не приводятся), на которых отображаются:

красные линии;

линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии объекты инженерной и транспортной инфраструктуры;

границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

границы зон планируемого размещения объектов регионального значения, объектов местного значения.

Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя:

пояснительную записку;

материалы в графической форме;

схему расположения элемента планировочной структуры;

схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории;

схему границ зон с особыми условиями использования территории;

схему транспортного обслуживания территории (внешние связи);

схему архитектурно-планировочной организации территории;

схему организации улично-дорожной сети и движения транспорта;

схему размещения инженерных сетей и сооружений;

схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

схему благоустройства и озеленения;

разбивочный чертеж красных линий.

4. Проект межевания территории (не приводится) состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по обоснованию проекта.

Основная часть проекта межевания территории содержит:

перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории;

ведомость земельных участков, расположенных в границах образуемых земельных участков;

перечень образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;

каталог координат поворотных точек границ образуемых земельных участков;

чертежи межевания территории, на которых отображаются:

границы планируемых и существующих элементов планировочной структуры;

красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;

линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

границы образуемых и (или) изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков, в том числе в отношении которых предполагаются их резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;

границы зон с особыми условиями использования территории, влияющие на размещение объектов капитального строительства, а также устанавливаемые от планируемых объектов;

границы зон действия публичных сервитутов.

Материалы по обоснованию проекта межевания территории включают в себя чертежи, на которых отображаются:

границы существующих земельных участков;

границы зон с особыми условиями использования территорий;

местоположение существующих объектов капитального строительства;

границы особо охраняемых природных территорий.

Сведения о размещении объектов

Территория планируемого Индустриального парка "Интер" расположена в восточной части Московской области, в городском округе Павловский Посад Московской области, в районе городских очистных сооружений, к северу от планируемой автомобильной дороги регионального значения Павловский Посад - карьер Саурово ¹

¹ В соответствии со Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 № 230/8 "Об утверждении Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области".

Зона планируемого размещения Индустриального парка "Интер" граничит:

с севера - с территорией, свободной от застройки, государственные права на которую не разграничены;

с запада - с территорией, свободной от застройки. В 80 метрах к западу от границы Индустриального парка "Интер" проходит линия железных дорог открытого акционерного общества "Российские железные дороги";

с востока - с территорией муниципального унитарного предприятия "Энергетик";

с юга - с автодорогой местного значения, территорией очистных сооружений Павловского Посада.

Зона планируемого размещения Индустриального парка "Интер" полностью расположена в санитарно-защитной зоне очистных сооружений Павловского Посада - 500 метров.

Функционально-планировочная организация территории

Граница зоны планируемого размещения Индустриального парка "Интер" определена с учетом мероприятий, предусмотренных Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области: реконструкция автомобильной дороги регионального значения Павловский Посад - карьер Саурово.

Проектом планировки территории предусмотрено определение границ зон планируемого размещения производственных и складских объектов, сооружений инженерного и транспортного обеспечения, административных и общественно-деловых объектов, объектов инженерной инфраструктуры, территории общего пользования.

Площадь территории в границах земельных участков, зарегистрированных в государственном кадастре недвижимости, - 100000,0 кв. м, в том числе: площадь зоны планируемого размещения Индустриального парка "Интер" - 93738,7 кв. м, площадь зоны территории общего пользования - 297,9 кв. м, площадь зоны планируемого размещения линейных объектов внешнего транспорта - 5959,7 кв. м.

Параметры зон планируемого размещения объектов капитального строительства

№ п/п	Наименование	Единица измерения	Количество	Процент от общей площади территории
1	2	3	4	5
1	Площадь территории в границах земельных участков с кадастровыми номерами: 50:17:0021329:13; 50:17:0021329:14; 50:17:0021329:15; 50:17:0021329:16; 50:17:0021329:18; 50:17:0021329:21; 50:17:0021329:22; 50:17:0021329:23; 50:17:0021329:24 всего, из них:	кв. м	100000,0	100
1.1	Зона планируемого размещения индустриального парка, из них:	кв. м	93738,7	93,7
1.1.1	Зона планируемого размещения объектов производственно-складского назначения	кв. м	51374,2	51,4
1.1.2	Зона планируемого размещения объектов транспортной и инженерной инфраструктуры производственно-складских объектов	кв. м	26262,1	26,3
1.1.3	Зона планируемого размещения объектов административного и общественно-делового назначения	кв. м	3375,2	3,4
1,1.4	Зона планируемого размещения объектов транспортной и инженерной инфраструктуры Индустриального парка "Интер"	кв. м	10106,0	10,1
1.1.5	Зона планируемого размещения объектов инженерно-технического обеспечения Индустриального парка "Интер"	кв. м	2621,211	2,6
1.2	Зона территории общего пользования	кв. м	297,9	0,3
1.3	Зона планируемого размещения линейных объектов регионального значения - автодорога Павловский Посад - карьер Саурово	кв. м	5959,7	6,0
2	Территория общего пользования с обустройством остановки и разворотной площадки общественного транспорта, стоянок автотранспорта	кв. м	8639,0	-

Проектом планировки территории Индустриального парка "Интер" предусмотрено разграничение территории контролируемого доступа - территории размещения производственных участков и территории общего пользования. Доступ на территорию производственных участков планируется осуществлять через контрольно-пропускной пункт. Организация движения транспорта по территории Индустриального парка "Интер" планируется по внутреннему проезду шириной между границами производственных участков 15 метров. Ширина проезжей части - 7,0 метра. В зоне главного въезда-выезда на территорию Индустриального парка "Интер" планируется организация предзаводской площади с обустройством стоянки для грузовых автомобилей на 7 мест, гостевой стоянки легковых автомобилей на 48 мест, автобусной остановки, тротуаров, уличного освещения. Предзаводская площадь входит в состав территории общего пользования, на которой размещаются остановка и разворотная площадка рейсовых автобусов. В южной части комплекса планируется размещение администрации Индустриального парка "Интер". В северной части комплекса планируется организация второго технического выезда на автомобильную дорогу местного значения - подъезд к деревне Саурово. В границах внутреннего проезда на территории Индустриального парка "Интер" планируется организация разворотной площадки.

Характеристики развития транспортной инфраструктуры

Проектом планировки территории учтены мероприятия, предусмотренные Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области: реконструкция автомобильной дороги регионального значения Павловский Посад - карьер Саурово по параметрам III категории с 2 полосами для движения, шириной полосы отвода 46 метров.

На первую очередь реализации Индустриального парка "Интер" транспортное обслуживание предусмотрено с использованием автомобильной дороги местного значения - подъезд к очистным сооружениям Павловского Посада. После строительства автомобильной дороги Павловский Посад - карьер Саурово доступ на территорию Индустриального парка "Интер" будет осуществляться с данной автодороги. В месте съезда с планируемой автомобильной дороги регионального значения к территории Индустриального парка "Интер" планируется обустройство переходно-скоростных полос.

На территории Индустриального парка "Интер" планируется организация двух въездов-выездов. Главный въезд-выезд размещается в южной части комплекса с организацией предзаводской стоянки для грузовых автомобилей, контрольно-пропускных пунктов, гостевой стоянки для легковых автомобилей. Дополнительный въезд-выезд с территории Индустриального парка "Интер" планируется организовать в северной части комплекса с выездом на автодорогу местного значения - подъезд к деревне Саурово.

Проектом планировки территории предусмотрено:

строительство внутриплощадочных проездов шириной 7,0 м;

строительство предзаводской площади с организацией гостевой стоянки для легковых автомобилей на 48 машино-мест, предзаводской стоянки грузовых автомобилей на 7 машино-мест, обустройство остановки и разворотной площадки рейсовых автобусов.

Для обеспечения безопасного движения пешеходов по территории Индустриального парка "Интер" предусмотрена сеть тротуаров и пешеходных дорожек шириной не менее 1,0 м.

Характеристики развития инженерной инфраструктуры

В отношении инженерной инфраструктуры на территории планируемого Индустриального парка "Интер" предусмотрены следующие мероприятия (в соответствии с техническими условиями на подключение):

водоснабжение планируемых объектов по схеме централизованного водоснабжения от действующего водозаборного узла № 3;

отвод бытовых стоков от планируемых объектов на очистные сооружения города Павловский Посад;

отвод дождевых стоков на собственные планируемые локальные очистные сооружения;

теплоснабжение объектов от котельной № 9;

электроснабжение объектов Индустриального парка "Интер" от электрической подстанции № 827 "Городок" открытого акционерного общества "МОЭСК";

обеспечение Индустриального парка "Интер" телекоммуникационными услугами связи по техническим условиям операторов связи. Телефонизация - на базе IP-телефонии с присоединением к цифровой сети. Для обеспечения абонентов проводной электросвязью предусмотрено строительство кабельной канализации связи с применением оптико-волоконного кабеля.

Инженерная подготовка территории планируемого Индустриального парка "Интер" предусматривает организацию рельефа, сбор, отвод поверхностного стока планируемой сетью закрытой дождевой канализации, защиту от подтопления.

Очистка поверхностного стока предусмотрена на очистных сооружениях поверхностного стока, размещаемых на территории Индустриального парка "Интер".